Exposé Wohnung Strauchergasse

Exposé Wohnung Strauchergasse
Erstbezug nach Teilsanierung: Sehr sonnige 65 m² große, zentrale 2Zimmerwohnung mit schönem Blick auf die Grazer Hausberge und
trotzdem am Puls der Stadt - Keine Provision!
Kaufpreis 98.000 Euro
Beschreibung
• Privatverkauf – keine Provision!
• Helle und sonnige Wohnung (auch im Winter!) mit großen Fensterfronten nach Süden
• Nordsüd ausgerichtete 2-Zimmerwohnung mit einer guten Raumaufteilung mit 1
Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Küche, Badezimmer mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss, WC extra und einem geräumigen Vorraum (siehe
Grundrissplan Wohnung)
• Balkon nach Süden
• Balkon nach Norden für gemeinsame Benützung mit Nachbarwohnung
• Zugang zur Wohnung über gemeinsamen Balkon mit Nachbarwohnung
• Im 6 OG gelegen und somit keine Einsicht von Nachbarn im Süden (Haus dort
niedriger). Im Norden ist der Volksgarten gelegen und somit kein Einblick von
anderen Häusern möglich.
• Die Wohnung präsentiert sich in einem allgemein gepflegten und guten Zustand. Das
Objekt wurde teilsaniert; u.a. mit neuen Fußböden, neuer Wohnungstür sowie
abgeschliffenen Eichenparkettboden. Ebenso wurde erst vor wenigen Jahren neue
Kunststofffenster, Rollläden und eine Brandmeldeanlage eingebaut sowie die Fassade
saniert.
• Die Wohnung verfügt im Schlaf- sowie Wohnzimmer über schöne, helle Parkettböden
aus Eiche
• Das gesamte Haus (innen wie außen) präsentiert sich ebenso in einem gepflegten und
guten Zustand
• Schöne Blicke in die Kirchturmlandschaft der Innenstadt, auf die Grazer Hausberge
Plabutsch, Hohe Rannach, Schöckl und Schlossberg sowie auf den Volksgarten
Ausstattung
• Fernwärme
• Im 6 OG gelegen
• Mit Aufzug
• Mit Kellerabteil
• Balkon- und Fassadensanierung des gesamten Hauses erfolgte im Jahr 2008
• Austausch von Boiler für Warmwasser erfolgte ebenso 2008
• Sanierung der Wohnung im Jahr 2013 (Böden, Wände, Elektrikabdeckung)
Lage
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Zu Fuß ist der Hauptplatz in 10 min erreichbar
Nahe Buslinien 40 und 67
Nahe Straßenbahnlinien 1,3,6 und 7
Gute Anbindung an das städtische Radwegenetz
Somit in Summe auch gute Anbindung zu TU-Graz, Uni-Graz, MED-Uni Graz oder
Kunstuni Graz
Exposé Wohnung Strauchergasse
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Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Spar, Billa, Hofer), Post, Bank, etc. sind in nächster
Umgebung vorhanden.
Preis - Detailinformation
• Betriebskosten allgemein ca. 168 Euro
• Heizkosten ca. 56 Euro
• Maklerprovision: keine!
Energieausweis
• HWB-ref (kWh/m²/a): 90,6
Zusatzinformationen
• Genaue Wohnungsgröße 65,39 m²
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl WC: 1
• Termin Wohnungsübergabe: ab sofort
• Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Abbildungen
Grundrissplan der Wohnung mit Größenangabe und Ausrichtung; Flächen in Dunkelgrau sind
Balkone.
Exposé Wohnung Strauchergasse
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Ansicht Wohnungseingang
Ansicht Küche
Ansicht Toilette
Ansicht Bad
Exposé Wohnung Strauchergasse
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Ansicht Wohnzimmer 1 – mit Blick zum Vorraum sowie Schlafzimmer
Ansicht Wohnzimmer 2 – im Bildhintergrund die Barmherzigenkirche
Exposé Wohnung Strauchergasse
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Ansicht von Wohnzimmer via Vorraum zur Wohnungstür
Ansicht Schlafzimmer
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Balkon nach Norden mit Blick über Volksgarten in Richtung Schöckl und Schlossberg
Blick von Südbalkon nach Osten: Sonnenaufgang über der Barmherzigenkirche
(Vordergrund) und Franziskanerkirche (Hintergrund)
Exposé Wohnung Strauchergasse
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