baubeschreibung - palatina. wohnbau GmbH

BAUBESCHREIBUNG
Allgemein
BV: Umbau und Renovierung eines Bestandsgebäudes
Friedrich-Karl-Straße 1, Kaiserslautern
ROHBAU
· Bestandsgebäude, Mauerwerk im Bestand
ERSCHLIESSUNGS-, MAURER-, BETONARBEITEN
· Sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Fernwärme)
und Entwässerungsleitungen
· Geschoss-Außenwände, im Bestand
· Geschossinnenwände gem. Statik teilweise als Kalksandsteinwände, teilweise als
Gipskartonständerwände.
· Geschossdecken teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecken
DACH
· Biberschwanz Ziegel Farbe Rot, entsprechend den Auflagen des
Landesdenkmalschutzes (nach Vorgabe der Baugenehmigung)
· Dachrinnen, Fallrohre in Zinkblech, Südseite teilweise aus Zinkblech
Dachdämmung nach der neuesten Wärmeschutzverordnung
AUSBAU
Technik allgemein
· In Nebenräumen, Kellerräumen und Tiefgaragen wird die Technik (Ver- und
Entsorgungsleitungen) sofern keine Auflagen durch die Behörde bezgl. vorbeugendem
Brandschutz gestellt werden, sichtbar auf Putz installiert und nicht verkleidet
HEIZUNG
· Zentrale Beheizung mit Fernwärmeanschluss
· Fertigheizkörper einbrennlackiert, Plattenheizkörper, mit Thermostatventilen, nach
Wärmebedarfsberechnung
· Einbau und Abrechnung der Wärmemengen-, Warm- und Kaltwasserzähler direkt
zwischen Käufer und der SWK Kaiserslautern.
SANITÄRINSTALLATION
· Abwasserleitungen als HT-Abflussrohre
· Fallrohre durch Wohnungsbereiche in schallgedämmter Ausführung
· Kaltwasserleitungen aus Kupferrohr alternativ PVC
· Warmwasserleitungen aus PVC-ummanteltem Wicu-Kupferrohr, altern. PVC, System
Rohr in Rohr
· Warmwasserbereitung mit Warmwasserboiler zentral im KG mit Zirkulationsleitung
· 1 Waschmaschinenanschluss inkl. Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss zur
Wahl in der Wohnung oder im Untergeschoss
· 1 Anschluss für Kondens-Wäschetrockner über der Waschmaschine
· 3 Außenzapfstellen für Gartenbewässerung (für das gesamte Anwesen)
Bäder
· 1 Waschtisch, weiß, 65 x 50 cm, Excenterablaufgarnitur,
· 1 Waschtischbatterie, Einhandmischer verchromt (Eurodisc oder gleichwertig)
· 1 WC, Tiefspüler, wandhängend mit UP-Spülkasten, weiß, mit Klosettsitz,
Metallscharniere, schwere Ausführung
· 1 Duschwanne weiß 90x90 cm, Wannenhöhe ca. 6 cm (durch unterschiedliche
Ausdehnungen der Einbauteile bei Wärmezufuhr kann es zu leisen Knackgeräuschen
kommen), mit Glas-Duschabtrennung
· Mischbatterie, verchromt Einhandmischer, Brauseschlauch mit Halterung
höhenverstellbar als Aufputz Armatur.
· 1 Badewanne 170 x 75 cm weiß, Mischbatterie verchromt, Brauseschlauch ohne
Stange
Gäste- WC (nicht in allen Wohnungstypen vorhanden, siehe Grundrisse)
· 1 Waschtisch, weiß, 50 x 45 cm, Excenterablaufgarnitur,
· 1 Waschtischbatterie, Einhandmischer verchromt (Eurodisc oder gleichwertig).
· 1 WC, Tiefspüler, wandhängend mit UP-Spülkasten, weiß, mit Klosettsitz,
Metallscharniere, schwere Ausführung.
· Mischbatterie, verchromt Einhandmischer (Eurodisc oder gleichwertig), Brauseschlauch
mit Halterung höhenverstellbar
Küche
· Je ein Anschluss für: Kalt-/Warmwasser sowie Abwasser für Spüle und Spülmaschine,
die Leitungen werden auf Putz verlegt (Geräte selbst werden vom Bauträger nicht
geliefert!)
· Einbau einer Dunstabzugshaube nur mit Aktivkohlefilter möglich
ELEKTROINSTALLATION
Bäder
· 1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
· 1 Doppelsteckdose für Waschmaschine Wäschetrockner
· 2 Doppelsteckdosen jeweils rechts und links neben dem Waschbecken
Abstell-Raum
· 1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
· 1 Einfachsteckdose
· die Elektrounterverteilung
· die TV-Unterverteilung
Küche
· Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
· Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
· 4 Doppelsteckdosen im Bereich des Fliesenspiegels
· je 1 weitere Steckdose / Stromanschluss für E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und
Dunstabzugshaube
Flur/Diele
· 1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung, Wechselschaltung
· 1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
· 1 Wechselsprechanlage, Fabrikat Siedle, weiß und automatischem Türöffner
· 1 Wechselschaltung für die Beleuchtung im Bereich Eingang, Wohnen/Essen u.
Schlafen
Kinder-/ Gäste-/ Arbeits-/Elternschlafzimmer
· je 1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
· je 1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
· je 3 Doppelsteckdosen
· je 1 TV-Anschlussdose
· je 1 Telefonanschlussdose
Fernsehen
· TV-Signalkabel (Kabeldeutschland)
Wohnen
· 1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
· 1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
· 4 Doppelsteckdosen
· 1 TV-Anschlussdose
· 1 Telefonanschlussdose
Essen
· 1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
· 1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
· 3 Doppelsteckdosen
Balkone / bzw. Terrassen
· 1 Außensteckdose von innen schaltbar
· 1 Anschluss für eine Außenleuchte von innen schaltbar. (der Bauträger stellt keine
Leuchte)
Kellerräume
· 1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung und Leuchte. (Glasleuchte mit Gitter,
alternativ eine Neonröhre)
· 1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
Hauseingang
· 1 Außenleuchte über/neben Hauseingangstür von innen schaltbar oder über
Bewegungsmelder
· Wechselsprechanlage, Fabrikat Siedle, weiß mit automatischem Türöffner und Klingel
neben der Hauseingangstür
· Briefkasten
Garagenstellplätze im Untergeschoss
· 1 Fernbedienung für gemeinsames Tor an der Einfahrt
· Garagenplätze oder Stellplätze sind nicht durch Wände oder Drahtzaun abgetrennt
Allgemein
· Schalterprogramm
Fabrikat Gera (rein-weiß) oder gleichwertig
TREPPENHAUS
· Treppe als Stahlbetontreppe mit Fliesen (nach Wahl des Bauträgers) belegt (teilweise
Bestand)
HAUSEINGANGSTÜREN
· Westseite Alu- Glaskonstruktion ohne Vordach, Farbe nach Wahl des Bauträgers
· 3-fach Verriegelung
· Obentürschließer mit Arretierung
· Nordseite: Historisches Portal restauriert nach Maßgabe des Landesdenkmalamtes
· Ost- und Westseite: nach Maßgabe des Landesdenkmalamtes
Parkseite: Alu-Glas Konstruktion nach Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt
Eingang zum neuen Treppenhaus: Alu-Glas Konstruktion
FENSTER, BALKON- / TERRASSENTÜREN
· Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoff, weiß
· Wärmedämmwert nach ENEV (Energie Einsparverordnung)
· Kellerfenster (wenn vorhanden) in Kunststoff, weiß, Leibungen nicht verputzt
· Thermisch bedingt können die Fenster nicht permanent in der Offenstellung verbleiben
· Griffe Silberfarben
FENSTERBÄNKE
· Innenbänke nach Wahl des Bauträgers
· Außenbänke in Aluminium weiß bzw. nach Vorgabe des Landesdenkmalschutzes
ROLLLÄDEN
· Die Rollläden werden als Unterputzrollläden, auf den Fenstern vormontiert, eingebaut.
· Alle anderen Aufenthaltsräume werden, nach Wahl des Bauträgers beschattet
· Die Nordseite erhält, mit Ausnahme der Schlafräume, keine Rollläden
· Alle Schlafzimmer werden mit Rollläden ausgestattet, außer den Schlafzimmern auf der
Ostseite (Medicusstraße), diese müssen von innen verdunkelt werden, da nach
Auflage der Denkmalschutzbehörde keine Rollläden in die Sandsteinwände eingebaut
werden dürfen.
WOHNUNGSINNENTÜREN
· Wohnungsinnentüren: Dekor nach Wahl der Käufer, lichte Höhe ca. 2,10 m (bis 250.EUR/Stück)
WOHNUNGEINGANGSTÜREN
· Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
· 3 fach Verriegelung
· Farbe Weiß
· Spion Einbau als Sonderwunsch (50,- EUR) ausführbar
TÜREN DER KELLERRÄUME
· Türen Preisklasse bis 200.- EUR
· Farbe nach Wahl des Bauträgers
INNENPUTZ
· einlagiger Gipsputz, Bäder in Kalkzementputz
ESTRICH
· schwimmender Estrich, inklusive Wärme- und Trittschalldämmung
· auf Holzbalkendecken im Altbau falls erforderlich Trockenestrich gem. statischen
Erfordernissen
BODENBELÄGE
· Markenparkett als Fertigparkettböden, d=14 mm, mit 4 mm Nutzschicht in den Räumen:
Kinderzimmer, Flur, Wohnen, Essen, Schlafen, Ankleide (Materialpreis 40,- EUR/qm)
· Holzsockel fertig verlegt (Materialpreis 8,00 EUR/qm)
FLIESEN
Allgemein
Wandfliesen Typ: 30 x 60 cm (Materialpreis 17,- EUR/qm)
Bodenfliesen Typ 60 x 60 cm Feinsteinzeug (Materialpreis 20,- EUR/qm)
Abstellraum
· Fußboden gefliest mit Sockelfliesen, Wände tapeziert
· Sockelfliesen (Materialpreis 8,00 EUR/qm) fertig verlegt Oberkante und Sockelfuß mit
Silikonfuge versehen (Kosten Silikon 3,50 EUR/m pro Fuge)
Bäder
· Wände im Bereich Dusche und Badewanne raumhoch gefliest
· sonstige Wände bis Türhöhe gefliest
· Fußboden gefliest
Küche/Essen/WC
· Fußboden gefliest inkl. Sockelfliesen wie Bodenfliesen
· Im Bereich der Küchenzeile Fliesenspiegel (max. Gesamtlänge 6 m) ca. 60 cm hoch
ANSTRICH- UND TAPEZIERARBEITEN
· Alle Räume, Wände und Decken werden mit Malerflies tapeziert, deckend weiß
gestrichen
· Kellerräume nicht verputzt, weiß gespritzt oder gestrichen nach Wahl des Bauträgers
AUSSENPUTZ / FASSADE / VOLLWÄRMESCHUTZ
Fassade
Ausführung des Materials und farbliche Gestaltung nach Farbkonzept des Bauträgers bzw.
des Landesdenkmalamtes
SCHLOSSERARBEITEN / HANDLÄUFE/ TREPPEN U.BALKONGELÄNDER.
· Im Innenbereich: Treppengeländer mit Handlauf aus Edelstahl, Füllung, Ober- und
Untergurt Flachstahl, lackiert nach Wahl des Bauträgers
· Balkon- u. Brüstungsgeländer Art und Ausführung nach Planung des Bauträgers
BALKONE/TERASSEN
· Balkonbelag mit Betonplatten 40/40/4 cm grau, in Splittbett verlegt oder Holzbelag nach
Wahl des Bauträgers
GARTENFLÄCHEN über den Stellplätzen im Erdgeschoss
· Begrünung Park und Dach über Tiefgarage als intensive Begrünung nach Vorgabe des
Bauträgers
KFZ- ABSTELLPLATZ
· Rechteckpflaster oder Rasengittersteine nach Wahl des Bauträgers bzw. nach
behördlichen Auflagen
· Im Untergeschoss, bzw. Tiefgarage offene Stellplätze, Seitenwände bzw. zusätzliche
Tore stellen einen Sonderwunsch dar. Die Kosten für das komplette Schließen links und
rechts des Stellplatzes mit einem massiven Drahtzaun und der Einbau eines separaten
elektrischen Tores mit Notöffner innen und außen betragen 6.250,- EUR (zzgl.
elektrischer, automatischer Be- und Entlüftung falls eine komplette Schließung
gewünscht ist).
· Die Stellplätze über der Tiefgarage bleiben offen, diese können nicht eingehaust
werden.
AUFZUG
· Das Gebäude wird mit 2 Fahrstühlen ausgestattet. Die Wohnungen A 01 bis A 04 sind
nicht über einen Aufzug zu erreichen
BESONDERHEITEN
Gemäß Landesbauordnung Rheinland-Pfalz sind 2 Wohnungen barrierefrei auszuführen.
Die Auswahl der entsprechenden Wohnung trifft der Bauträger.