Detaillierte Baubeschreibung im PDF-Format

BAUBESCHREIBUNG
Allgemein
BV: Umbau und Renovierung eines Bestandsgebäudes
Friedrich-Karl-Straße 1, Kaiserslautern
ROHBAU
Bestandsgebäude, Mauerwerk im Bestand
ERSCHLIESSUNGS-, MAURER-, BETONARBEITEN
Sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Fernwärme)
und Entwässerungsleitungen
Geschoss-Außenwände, im Bestand
Geschossinnenwände gem. Statik teilweise als Kalksandsteinwände teilweise als
Gipskartonständerwände.
Geschossdecken teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecken
DACH
Biberschwanz Ziegel Farbe Rot, entsprechend den Auflagen des Landesdenkmalschutzes
(nach Vorgabe der Baugenehmigung), alternativ Betondachsteine oder Ziegeln aus Ton;
Dachrinnen, Fallrohre in Zinkblech, ansonsten Ausführug nach den Vorgaben der
Denkmalschutzbehörde
AUSBAU
TECHNIK ALLGEMEIN
In Nebenräumen, Kellerräumen und Tiefgaragen wird die Technik
(Ver- und Entsorgungsleitungen) sofern keine Auflagen durch die Behörde bzgl.
vorbeugendem Brandschutz gestellt werden, sichtbar auf Putz installiert und nicht
verkleidet,
HEIZUNG
Zentrale Beheizung mit Fernwärmeanschluss
Fertigheizkörper einbrennlackiert, Plattenheizkörper, mit Thermostatventilen, nach
Wärmebedarfsberechnung
Einbau und Abrechnung der Wärmemengen-, Warm- und Kaltwasserzähler direkt
zwischen Käufer und der SWK Kaiserslautern.
SANITÄRINSTALLATION
Abwasserleitungen als HT-Abflussrohre
Fallrohre durch Wohnungsbereiche in schallgedämmter Ausführung
Kaltwasserleitungen aus Kupferrohr alternativ PVC
Warmwasserleitungen aus PVC-ummanteltem Wicu-Kupferrohr, altern. PVC, System Rohr
in Rohr
Warmwasserbereitung mit Warmwasserboiler zentral im KG mit Zirkulationsleitung
1 Waschmaschinenanschluss inkl. Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss zur Wahl
in der Wohnung oder im Untergeschoss
1 Anschluss für Kondens-Wäschetrockner über der Waschmaschine
3 Aussenzapfstellen für Gartenbewässerung (für das gesamte Anwesen)
Bäder
Keramik allgemein: Typ Keramag oder gleichwertig
Amaturen allgemein: Fa. Grohe oder gleichwertig
1 Waschtisch, weiss, 65 x 50 cm, Excenterablaufgarnitur,
1 Waschtischbatterie, Einhandmischer verchromt (Eurodisc oder gleichwertig)
1 WC, Tiefspüler, wandhängend mit UP-Spülkasten, weiß, mit Klosettsitz,
Metallscharniere, schwere Ausführung
1 Duschwanne weiss 90x90 cm, Wannenhöhe ca. 6 cm (durch unterschiedliche
Ausdehnungen der Einbauteile bei Wärmezufuhr kann es zu leisen Knackgeräuschen
kommen), mit Glas-Duschabtrennung
Mischbatterie, verchromt Einhandmischer, Brauseschlauch mit Halterung höhenverstellbar
als Aufputz Armatur.
1 Badewanne 170 x 75 cm weiss, Mischbatterie verchromt, Brauseschlauch ohne Stange
Gäste- WC (nicht in allen Wohnungstypen vorhanden, siehe Grundrisse)
1 Waschtisch, weiss, 50 x 45 cm, Excenterablaufgarnitur,
1 Waschtischbatterie, Einhandmischer verchromt (Eurodisc oder gleichwertig).
1 WC, Tiefspüler, wandhängend mit UP-Spülkasten, weiß, mit Klosettsitz,
Metallscharniere, schwere Ausführung.
Mischbatterie, verchromt Einhandmischer (Eurodisc oder gleichwertig), Brauseschlauch
mit Halterung höhenverstellbar
Küche
Je ein Anschluss für: Kalt-/Warmwasser sowie Abwasser für Spüle und Spülmaschine
die Leitungen werden auf Putz verlegt (Geräte selbst werden vom Bauträger nicht
geliefert!)
Einbau einer Dunstabzugshaube nur mit Aktivkohlefilter möglich
ELEKTROINSTALLATION
Bäder
1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
1 Doppelsteckdose für Waschmaschine Wäschetrockner
1 Doppelsteckdosen rechts oder links neben dem Waschbecken
Abstell-Raum
1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
Einbau der Elektro- und TV-Unterverteilung für die jeweilige Wohneinheit
Küche
Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
4 Doppelsteckdosen im Bereich des Fliesenspiegels
je 1 weitere Steckdose / Stromanschluss für E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und
Dunstabzugshaube
Flur/Diele
1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung, Wechselschaltung
1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
1 Wechselsprechanlage, Fabrikat Siedle, weiss und automatischem Türöffner
1 Wechselschaltung für die Beleuchtung im Bereich Eingang, Wohnen/Essen u. Schlafen
Kinder-/ Gäste-/ Arbeits-/Elternschlafzimmer
je 1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
je 1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
je 3 Doppelsteckdosen
je 1 TV-Anschlussdose
je 1 Telefonanschlussdose
Fernsehen
TV-Signalkabel (Kabeldeutschland)
Wohnen
1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
4 Doppelsteckdosen
1 TV-Anschlussdose
1 Telefonanschlussdose
Essen
1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung
1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
3 Doppelsteckdosen
Balkone / bzw.Terrassen
1 Aussensteckdose von innen schaltbar
1 Anschluss für eine Aussenleuchte von innen schaltbar.
(der Bauträger stellt keine Leuchten)
Kellerräume
Die Kellerräume der Wohnungen Nummer 01, 02, 07, 08, 09, 13, 14, 19, 20, und 23
befinden sich im denkmalgeschützten Gebäudeteil.
Die Außenwände bestehend aus Bruchsteinmauerwerk werden von alten Putzresten
befreit und gesäubert.
Die Kellerräume der Wohnungen Nummer 03, 04, 05, 06, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 21, 22
haben Wände aus Kalksandstein und Gipskarton, weiß gestrichen.
1 Deckenauslass mit An- und Ausschaltung und Leuchte. (Glasleuchte mit Gitter alternativ
eine Neonröhre)
1 Einfachsteckdose unterhalb der An- und Ausschaltung
Hauseingang
1 Außenleuchte über/neben Hauseingangstür von innen schaltbar oder über
Bewegungsmelder
Wechselsprechanlage, Fabrikat Siedle, weiss mit automatischem Türöffner und
Klingel neben der Hauseingangstür
Briefkastenanlage
Garagenstellplätze im Untergeschoss
1 Fernbedienung für gemeinsames Tor an der Einfahrt
Garagenplätze oder Stellplätze sind nicht durch Wände oder Drahtzaun abgetrennt
Allgemein
Schalterprogramm Fabrikat Gera (rein-weiss) oder gleichwertig
TREPPENHAUS
Treppenhaus im Gebäudeteil A, Medicusstrasse 19, Treppenkonstruktion aus Holzstufen
und Podesten aus Holz (Bestand)
Treppenhaus im Gebäudeteil C/D Eingang Friedrich Karl Strasse bleibt wie im Bestand die
Entscheidung ob neue Fliesen verlegt werden trifft der Bauträger
Treppenhaus Neubau im Gebäudeteil E/F in Mauerwerk und Beton, Wände werden
verputzt und gestrichen, Treppenläufe und Podeste in Beton, gefliest. (Beläge nach Wahl
des Bauträgers)
HAUSEINGANGSTÜREN
Westseite, Bauteil E/F, Alu- Glaskonstruktion ohne Vordach, Farbe nach Wahl des
Bauträgers
3-fach Verriegelung
Obentürschließer mit Arretierung
Nordseite: Historisches Portal restauriert nach Maßgabe des Landesdenkmalamtes
Ost- und Westseite: nach Maßgabe des Landesdenkmalamtes
Parkseite: Alu-Glas Konstruktion nach Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt
Eingang zum neuen Treppenhaus Hofseite nach Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt
FENSTER, BALKON- / TERRASSENTÜREN
Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoff, weiß bzw.
nach Vorgabe der Landesdenkmalpflege / Bauträger.
Thermisch bedingt können die Fenster nicht permanent in der Offenstellung verbleiben
Kellerfenster nach Vorgabe der Landesdenkmalpflege / Bauträger.
Griffe Silberfarben
FENSTERBÄNKE
Innenbänke Kunststein weiß
Außenbänke in Aluminium weiß bzw. nach Vorgabe des Landesdenkmalschutzes
ROLLÄDEN
Die Rollläden werden als Unterputzrollläden, auf den Fenstern vormontiert, eingebaut.
Die Nordseite erhält, mit Ausnahme der Schlafräume, keine Rollläden
Alle Schlafzimmer werden mit Rollläden ausgestattet außer Schlafzimmer auf der Ostseite
(Medicusstrasse) da nach Auflage der Denkmalschutzbehörde keine Auf- oder
Anbaurolläden genehmigt werden.
WOHNUNGSINNENTÜREN
Wohnungsinnentüren: Dekor nach Wahl der Käufer, lichte Höhe ca. 2,10 m (Materialpreis
bis 250.- EUR/Stück)
WOHNUNGEINGANGSTÜREN
Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
3 fach Verriegelung
Farbe Weiß
Spion Einbau als Sonderwunsch (50,- EUR) ausführbar
TÜREN DER KELLERRÄUME
Funktionsfähige Kellertüren im Bestand bleiben erhalten.
Neue Türen Materialpreis bis 200.- EUR/Stück
Farbe und Oberfläche nach Wahl des Bauträgers
INNENPUTZ
einlagiger Gipsputz, Bäder in Kalkzementputz
ESTRICH
schwimmender Estrich, inklusive Wärme- und Trittschalldämmung
auf Holzbalkendecken im Altbau falls erforderlich Trockenestrich gem. statischen
Erfordernissen
BODENBELÄGE
Markenparkett als Fertigparkettböden, d=14 mm, mit 4 mm Nutzschicht in den Räumen:
Kinderzimmer, Flur, Wohnen, Essen, Schlafen, Ankleide (Materialpreis 40,- EUR/qm),
schwimmend verlegt.
Holzsockel fertig verlegt (Materialpreis 8,00 EUR/qm)
FLIESEN
Allgemein
Wandfliesen Typ: 30 x 60 cm (Materialpreis 17,- EUR/qm)
Bodenfliesen Typ 60 x 60 cm Feinsteinzeug (Materialpreis 20,- EUR/qm)
Abstellraum
Fußboden gefliest mit Sockelfliesen, Wände tapeziert
Sockelfliesen (Materialpreis 8,00 EUR/m) fertig verlegt Oberkante und Sockelfuß mit
Silikonfuge versehen (Kosten Silikon 3,50 EUR / m pro Fuge)
Bäder
Wände im Bereich Dusche und Badewanne raumhoch gefliest
sonstige Wände bis Türhöhe gefliest
Fußboden gefliest
Küche/Essen/WC
Fußboden gefliest inkl. Sockelfliesen wie Bodenfliesen
Im Bereich der Küchenzeile Fliesenspiegel (max. Gesamtlänge 6 m) ca. 60 cm hoch
ANSTRICH- UND TAPEZIERARBEITEN
Alle Räume, Wände und Decken werden mit Malerflies tapeziert, deckend weiß gestrichen
Kellerräume nicht verputzt, weiß gespritzt oder gestrichen nach Wahl des Bauträgers
AUSSENPUTZ / FASSADE
Fassade
Ausführung des Materials und farbliche Gestaltung nach Farbkonzept des Bauträgers bzw.
des Landesdenkmalamtes
SCHLOSSERARBEITEN / HANDLÄUFE/ TREPPEN U.BALKONGELÄNDER.
Im Innenbereich: Treppengeländer mit Handlauf aus Edelstahl, Füllung, Ober- und
Untergurt Flachstahl, lackiert nach Wahl des Bauträgers
Balkon- u. Brüstungsgeländer Art und Ausführung nach Planung des Bauträgers
BALKONE / TERRASSEN
Die Wohnungen Nummer E 01 und F 01 erhalten einen Terrassenbelag von 18 qm
Balkonbelag mit Betonplatten 40/40/4 cm grau, in Splittbett verlegt alternativ Holzbelag
nach Wahl des Bauträgers
GARTENFLÄCHEN IM INNENBEREICH UND ÜBER TIEFGARAGE
Begrünung Park- und Dachfläche über der Tiefgarage als intensive Begrünung nach
Vorgabe des Bauträgers
KFZ- ABSTELLPLATZ
Rechteckpflaster oder Rasengittersteine nach Wahl des Bauträgers bzw. nach
behördlichen Auflagen
Im Untergeschoss, bzw. Tiefgarage offene Stellplätze, Seitenwände bzw. zusätzliche Tore
stellen einen Sonderwunsch dar. Die Kosten für das komplette Schließen links und rechts
des Stellplatzes mit einem massiven Drahtzaun und der Einbau eines separaten
elektrischen Tores mit Notöffner innen und außen betragen 6.250,- EUR (zzgl. elektrischer,
automatischer Be- und Entlüftung falls eine komplette Schließung gewünscht ist).
Die Stellplätze über der Tiefgarage bleiben offen, diese können nicht eingehaust werden.
AUFZUG
Das Gebäude wird mit 2 Aufzüge ausgestattet. Die Wohnungen A 01 bis A 04 sind nicht
über einen Aufzug zu erreichen
BESONDERHEITEN
Gemäß Landesbauordnung Rheinland-Pfalz sind 2 Wohnungen barrierefrei auszuführen.
Die Auswahl der entsprechenden Wohnung trifft der Bauträger.