Alteburger Straße 103 - KölnGrund Haus

... besser wohnen in Köln ...
in der Alteburger Straße 103
9 Neubaueigentumswohnungen und 2 Stadthäuser
Alteburger Straße 103, 50678 Köln
Die Bauherren stellen sich vor.
Die KölnGrund GmbH ist eines der führenden Unternehmen für Neubau und Sanierung
von hochwertigen Immobilien im Raum Köln/Bonn. Bereits 1985 wurde der Grundstein
für die Unternehmensgeschichte gelegt, die sich zunächst auf den Erwerb, die Sanierung
und den Verkauf von Bestandsimmobilien konzentrierte. Im Laufe der Jahre wurde dann
die Errichtung von Neubaumaßnahmen zum zweiten Kernsegment der KölnGrund, die seit
her auf den Neubau von zukunftsgerechten Eigentumswohnungen in den besten Lagen des
Rheinlandes spezialisiert ist.
Heute gewährleisten umfangreiche Erfahrungen, Innovationsgeist, Finanzstärke und
ein von Spezialisten geprägtes Team eine professionelle und harmonische Abwicklung
bei allen Bauprojekten. Dabei zählt für uns nicht nur die Kompetenz und das Knowhow der Mitarbeiter, sondern auch die Nähe zwischen Kunde und Bauträger: Eine
persönliche Betreuung vom ersten Gespräch über individuelle Lösungen bis hin zur
Wohnungsübergabe ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus haben wir an
jedes Bauvorhaben klare Ansprüche: Zukunftssicherheit und Sozialverträglichkeit sind
für uns oberstes Gebot.
„Besser wohnen in Köln und
Umgebung“: das ist der Leitgedanke
von KölnGrund. Und unsere höchst-
„Kompetenz, Sicherheit, Professionalität
zufriedenen Käufer sowie die hohe
und Seriösität, das sind wohl die vier
Empfehlungsrate belegen, dass es
wichtigsten Attribute, die durch einen
uns gelingt, diesen immer wieder aufs
Bauträger vereint werden sollten“
Neue in die Tat umsetzen. Wir würden
Robert Schmitz, Geschäftsführer der
uns freuen, das auch für Sie tun zu
KölnGrund Haus- und Grundbesitz
können.
GmbH
Wir freuen uns auf Sie…
... besser wohnen in Köln ...
in der Alteburger Straße 103
Blick auf die
gegenüberliegende
Straßenseite
Die Südstadt
Mitten drin statt nur dabei !
Unter Südstadt versteht der Kölner im engeren Sinne das Viertel südlich des Ubierrings,
Die Südstadt ist bekannt für ihr eigenes und urtypisches „kölsches“ Flair. Neben der
westlich durch die Vorgebirgstraße und östlich durch den Rhein begrenzt. Leben in der
besonderen Art zu Leben spricht darüber hinaus die exponierte Lage ganz für sich.
Kölner Südstadt heißt Leben mit mediterranem Flair. Nirgendwo sonst in den unzähligen
Der Rhein ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der neugestaltete Rheinauhafen
Wohnvierteln der Domstadt treffen Kultur, Kunst und Nachtleben auf einem so niveau-
lädt mit seiner schönen Promenade zum sonntäglichen Flanieren, Joggen oder Fahrrad-
vollen und individuellen Level zusammen. In diesem lebendigen Teil Kölns liegt Ihnen
fahren ein. Römer- und Friedenspark sind direkte Bestandteile der Südstadt; der Volks-
alles zu Füßen: der gut sortierte Einzelhandel, verlockende Szenekneipen, Gaststätten
garten, insbesondere im Sommer ein Magnet für Jung und Alt, ist zu Fuß oder mit dem
und Restaurants mit umfangreicher internationaler Küche. Aber auch Theater, Schulen,
Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Sie kennen den „Längsten Tisch von Kölle“ nicht?
Spielplätze und Kindergärten – alles liegt in unmittelbarer Umgebung und ist auf kurzem
Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das so oft besungene Severinsveedel mit
Wege erreichbar. Die großen Grünflächen und der größtenteils alte und schöne Baum-
seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist die erstklassige
bestand schmücken die Straßenzüge in der Südstadt und laden zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie gut ausgebaute
Fahrradwege ermöglichen ein zügiges Kommen und Gehen - auch ohne PKW.
Lage in der Südstadt
160 Quadratmetern bieten die Wohneinheiten sowohl Familien mit Kindern, als auch
Singles oder Pärchen jeden Alters Wohnen auf besonderem Niveau. Wohnungen und
Stadthäuser sind zeitgemäß ausgestattet sowie ökonomisch durchdacht geschnitten.
Sie verfügen über Loggien bzw. wunderschöne (Dach-)Terrassen.
Besondere Bedürfnisse haben die Planer ebenfalls bedacht: so wird der Zugang zu
allen Wohnungen schwellenfrei ausgeführt. Im Rahmen des Innenausbaus werden
ausnahmslos hochwertigste Materialien eingesetzt: massives, geöltes Eichenparkett,
im englischen Verband verlegt, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung
mit Einzelraumsteuerung schaffen ein Umfeld, in dem es sich entspannt leben
lässt. Exklusive Badelemente von Villeroy & Boch, superflache Duschtassen,
Duschabtrennungen aus Ganzglas machen aus dem Badezimmer eine Wellness-Oase.
Mit Sicherheit: jede Wohnung erhält ausreichend Rauchmelder, eine RC2-Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung sowie eine Videogegensprechanlage mit
Farbmonitor.
Grundrisse und
Objektlageplan
mit 9 Eigentums... besser wohnen in Köln ...
in der Alteburger Straße 103
wohnungen
und 2 Stadthäusern…
… ein exklusives Bauvorhaben in einer der begehrtesten Lagen der Domstadt. In der
wunderschönen Südstadt seinen Lebensmittelpunkt definieren zu können, bedeutet
mehr als nur einen Wohnsitz zu haben. Wir möchten Ihnen die Gelegenheit geben,
endlich dazuzugehören – lassen Sie sich überzeugen. Mit Größen zwischen 78 und
Vorderhaus Wohnung 1.
EG
99,00 m2 Wohnfläche
Kaufpreis Wohnung 478.000,00 €
Kaufpreis TG-Platz 24.500,00 €
Gesamtkaufpreis 502.500,00 €
Vorderhaus Wohnung 3.
1. OG rechts
79,16 m2 Wohnfläche
(Wohnfläche nahezu identisch zu
Wohnung 5. - 2. OG rechts und
Wohnung 7. - 3. OG rechts)
Stadthaus 1
Kaufpreis Wohnung 3 418.000,00 €
Kaufpreis TG-Platz Gesamtkaufpreis 22.500,00 €
440.500,00 €
Stadthaus 2
Vorderhaus Wohnung 2.
1. OG links
81,80 m2 Wohnfläche
(Wohnfläche nahezu identisch zu
Wohnung 4. - 2. OG links und
Wohnung 6. - 3. OG links)
Kaufpreis Wohnung 2 428.000,00 €
Kaufpreis TG-Platz Gesamtkaufpreis 450.500,00 €
Vorderhaus Wohnung 8.
Vorderhaus Wohnung 9.
4. OG/DG links
4. OG/DG rechts
121,58 m Wohnfläche
134,06 m2 Wohnfläche
2
Vorderhaus
22.500,00 €
Kaufpreis Wohnung 680.000,00 €
Kaufpreis Wohnung 740.000,00 €
Kaufpreis TG-Platz 27.500,00 €
Kaufpreis TG-Platz 27.500,00 €
Gesamtkaufpreis 707.500,00 €
Gesamtkaufpreis 767.500,00 €
Architektur
Das SüdstadtFlair-Wohnensemble, bestehend aus 2 einzigartigen Stadthäusern und
9 Eigentumswohnungen, spiegelt eine moderne sowie zeitlose Architektur wieder.
Sie fügt sich optisch elegant und harmonisch in das bestehende Objektumfeld der
Südstadt, insbesondere in das der Alteburger Straße, ein. Dennoch sorgen eine moderne
Anmutung und der Einsatz natürlicher Baustoffe für frischen Wind im Quartier und
verleihen dem Wohnen einen individuellen und gleichzeitig edlen Charakter. Eine Vielzahl
von Loggien des Mehrfamilienhauses sowie der private Innenhof mit Terrassen und
Gärten der Stadthäuser runden die gelungene Gestaltung des Bauvorhabens ab.
Hoher Wohnwert! Komfort mit Plus! Denn neben den bereits erwähnten hochwertigen
Ausstattungsmerkmalen verfügt das Mehrfamilienhaus über einen großen 8-Personenaufzug und alle Einheiten über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.
Geld sparen! Die vorgesehene Haustechnik entspricht der Energieeinsparverordnung
2014 und genügt dem Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 (Stand Juni 2014). Alle
Einheiten werden mittels Fernwärme zentral über sogenannte Wohnungsstationen
beheizt und mit Warmwasser versorgt. Günstige KfW-Darlehen? Gerne helfen wir Ihnen
dabei, den richtigen Partner für Ihre Finanzierung zu finden.
Ausstattungs-Highlights*
- Villeroy & Boch Bad-Design mit großformatigen Fliesen
- Extra flache Duschtassen mit teilgerahmten Ganzglasduschabtrennung**
- Massives, geöltes Echtholzparkett, 8 mm stark, verlegt im Englischen Verband
- Innenwände mit Malervlies
- Fernwärmezentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai-Belag
- Großzügige Terrassen im Erdgeschoß mit hochwertigen Plattenbelägen
- Dachgeschosseinheiten mit Kaminoption
- Schallentkoppelter Personenaufzug (Vorderhaus)
- Wohnungseingangstüren in RC2 mit Dreifachverriegelung
- Fenster und Terrassentüren (EG) mit Pilzbeschlägen u. abschließbaren Griffen
- Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm
- Elektrische Rollläden
- Tiefgaragenstellplätze und zahlreiche Fahrradstellplätze
- Trinkwasseraufbereitungsanlage
* Diese Broschüre dient zu Werbezwecken. Ansichten und Abbildungen können vom Original abweichen. Wir übernehmen für
die Richtigkeit keine Haftung. Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung. ** sofern technisch realisierbar
... besser wohnen in Köln ...
in der Alteburger Straße 103
Bauherr:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Markus Hof
[email protected]
T 0221/22280111
www.koelngrund.de
Kaufpreisliste
BV Alteburger Str. 103, 50678 Köln
WE
Lage
Wfl. m²
Zi.
Reserviert
99,00
4
Verkauft
Vorderhaus
1
EG
2
1.OG, links
81,80
3
Verkauft
3
1.OG, rechts
79,16
3
Verkauft
4
2.OG, links
81,54
3
Verkauft
5
2.OG, rechts
78,85
3
Verkauft
6
3.OG, links
81,54
3
Verkauft
7
3.OG, rechts
78,85
3
Verkauft
8
4. OG/DG,links
121,58
4,5
Verkauft
9
4. OG/DG,rechts
134,06
5
Verkauft
10
STH 1
141,00
5
Verkauft
11
STH 2
159,93
5
Verkauft
Hofgebäude
KP / ETW
KP / TG
KP / Gesamt
O
S
W
N
Alteburgerstraße 103 | WHG 2 | 1.OG links
Wohnflächenberechung
Diele
Abst.
Bad
Schlafen
Kind
Wohnen/Essen/Kochen
Loggia hinten (Faktor 1/2)
Loggia vorn (Faktor 1/2)
10,99 m²
1,88 m²
6,97 m²
14,06 m²
11,89 m²
31,19 m²
2,01 m²
2,81 m²
Gesamt
81,80 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.
Alteburgerstraße 103 | WHG 4 + 6 | 2. & 3.OG links
O
S
W
N
Wohnung 2, alternative Grundrissvariante
Wohnflächenberechung
Diele
WC
Abst.
Bad
Schlafen
Kind
Wohnen/Essen/Kochen
Loggia hinten (Faktor 1/2)
Loggia vorn (Faktor 1/2)
10,07 m²
1,91 m²
1,88 m²
7,10 m²
14,06 m²
10,51 m²
31,19 m²
2,01 m²
2,81 m²
Gesamt
81,54 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.
O
S
W
N
Alteburgerstraße 103 | WHG 3 | 1.OG rechts
Wohnflächenberechung
Diele
Abst.
Bad
Schlafen
Kind
Wohnen/Essen/Kochen
Loggia hinten (Faktor 1/2)
Loggia vorn (Faktor 1/2)
6,74 m²
1,92 m²
6,12 m²
14,36 m²
11,40 m²
34,12 m²
1,69 m²
2,81 m²
Gesamt
81,80 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.
Alteburgerstraße 103 | WHG 5 & 7 | 2. & 3.OG rechts
O
S
W
N
Wohnung 3, alternative Grundrissvariante
Wohnflächenberechung
Diele
Abst.
Bad
WC
Schlafen
Kind
Wohnen/Essen/Kochen
Loggia hinten (Faktor 1/2)
Loggia vorn (Faktor 1/2)
5,91 m²
2,25 m²
5,56 m²
2,01 m²
14,78 m²
11,40 m²
32,44 m²
1,69 m²
2,81 m²
Gesamt
78,85 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.
O
S
W
N
Alteburgerstraße 103 | WHG 4 + 6 | 2. & 3.OG links
Wohnflächenberechung
Diele
WC
Abst.
Bad
Schlafen
Kind
Wohnen/Essen/Kochen
Loggia hinten (Faktor 1/2)
Loggia vorn (Faktor 1/2)
10,07 m²
1,91 m²
1,88 m²
7,10 m²
14,06 m²
10,51 m²
31,19 m²
2,01 m²
2,81 m²
Gesamt
81,54 m²
Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag
und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.