Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter

Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
Deutsches Fachwerkzentrum Quedlinburg e.V.
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
Anforderungen EnEV 2007/2009 - Wohngebäude im Vergleich (Bestandsgebäude)
erf. Wärmedurchgangskoeffizient
U (2007) [W/m2K]
erf. Wärmedurchgangskoeffizient
U (2009) [W/m2K]
0,35
0,24
0,45
0,35
0,35
0,24
Fenster
(Bauteil ersetzen od. zusätzl. Innenfenster einbauen)
1,70
1,30
Außentür
2,90
2,90
Steildach
0,30
0,24
Oberste Geschossdecke
0,30
0,24
Fußbodenaufbau
0,50
0,50
Bauteilverfahren
Außenwand-Außenbekleidung
(Aufbringen plattenartiger Bauteile, Verschalungen
bzw. MW-Vorsatzschalen)
Außenwand-Innenbekleidung
(Bekleidungen, Verschalungen, Innendämmung)
Außenwand
(Erneuerung des Außenputzes bei bestehender Wand
mit UAW>0,9 [W/m2K])
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Folgeschäden nach Sanierungsmaßnahmen an ausgewählten Bauten“ , Az: 23723
Fachwerkgebäude in Deutschland
Laut 3. Bauschadensbericht (1996) des BBR konnten ca. 2 Mio,
z.T. äußerst hochwertige Fachwerkhäuser bewahrt werden.
Trotzdem zunehmende Verluste an
historischer Altbausubstanz
(3. Bauschadensbericht BBR 1996,
2. Bauschadensbericht DEKRA 2008,
Bauschadensprojekt DFWZ 2009)
Zunehmende Sanierungstätigkeit und
gleichzeitige Übernahme von Neubaustandards in Zusammenhang mit:
Quelle: Bilanzierung der Schäden im Ergebnis des Bauschadensprojektes des DFWZ
2009, Dipl.-Ing. B. Stöckicht
•Energieeinspargesetz (EnEG),
•Wärmeschutzverordnungen(WSchV),
•Novellierungen der EnEV,
•staatlichen Förderprogrammen und
ab 1990-er Jahre Bautätigkeit in neuen
Bundesländern
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Folgeschäden nach Sanierungsmaßnahmen an ausgewählten Bauten“ , Az: 23723
Fachwerkhaus saniert 1996
Fachwerkhaus errichtet 1580 - Verschieferung vermutl. nach 1884
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Folgeschäden nach Sanierungsmaßnahmen an ausgewählten Bauten“ , Az: 23723
Schäden an der Fachwerkkonstruktion
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Folgeschäden nach Sanierungsmaßnahmen an ausgewählten Bauten“ , Az: 23723
Schäden am Sockel:
Schäden am Fachwerk und
an der Innendämmung:
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Folgeschäden nach Sanierungsmaßnahmen an ausgewählten Bauten“ , Az: 23723
Schäden an Bekleidungen
innen: Vorsatzschalen
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
Deutsches Fachwerkzentrum
Quedlinburg e.V.
Blasiistraße 11
06484 Quedlinburg
Tel.: 03946/810-520, Fax: 03946/810-940
E-Mail: [email protected]
Internet: www.deutsches-fachwerkzentrum.de
Dipl.-Ing. Bettina Stöckicht, Architektin
Förderung der messtechnischen Begleitung
BAUKLIMA Ingenieurbüro
Wulf Eckermann
14469 Potsdam
E-Mail: [email protected]
Internet: www.bauklima.de
Dipl.-Ing. Wulf Eckermann
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
Innendämmsysteme in der Langzeitmessung - Ökologisches Pilotprojekt
unter wissenschaftlicher Begleitung Lange Gasse 7 in Quedlinburg
sehr stark geschädigtes Fachwerkhaus mit typischer Barockfassade, errichtet um 1780 mit früheren Bauphasen bei
Teilen des Kellergewölbes, siebenachsige zweigeschossige Fachwerkfassade auf massivem Sockelgeschosses mit
flach gewalmten Dach, Freihof mit vermuteter Nutzung als Brauhof
Befundung während der Sanierung:
unter Kellertreppe Brunnenanlage aus dem ausgehenden 18. Jh. verfüllt mit Gebrauchsgegenständen aus dem 19.
Jh
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
Innendämmsysteme in der Langzeitmessung: Wärmeschutz und Feuchteschutz
Holzleichtlehmsteine
Calsitherm® - Klimaplatten
Haacke® - Cellco®Wärmedämmlehm (Kork)
Unger - Diffutherm Holzweichfaserplatten
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
Innendämmung mit Holzleichtlehmsteinen
Ergebnis der
U-Wert-Berechnung
des Wandaufbaus W 4a
U - Wert Wandbereich:
0,59 W/ (m2K)
U - Wert Mittel:
0,50 W/ (m2K)
Zwischenergebnis der
U-Wert-Messung
des Wandaufbaus W 4a
U - Wert Wandbereich:
0,43 W/ (m2K)
Gesamtkosten pro qm
Wandaufbau netto: 114,40 €
Copyright by Deutsches Fachwerkzentrum Quedlinburg e V
Blasiistr 11 in 06484 Quedlinburg
Dipl -Ing Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
Innendämmung mit Haacke® - Cellco®Wärmedämmlehm (Kork)
Ergebnis der
U-Wert-Berechnung
des Wandaufbaus W 5
U - Wert Wandbereich:
0,64 W/ (m2K)
U - Wert Mittel:
0,55 W/ (m2K)
Zwischenergebnis der
U-Wert-Messung
des Wandaufbaus W 5
U - Wert Wandbereich:
0,39 W/ (m2K)
Gesamtkosten pro qm
Wandaufbau netto: 94,90 €
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Blasiistr 11 in 06484 Quedlinburg
Dipl -Ing Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
Messpunkte
Wandaufbau
Innendämmung mit
Calsitherm® Klimaplatten
Fachwerkstiel
1
1
2
2
3
3
4
4
Legende
1- 120 mm Altziegelausfachung
2- 50 mm Ausgleichsputz Bayosan LTM 81
3- 10 mm Calsitherm® KP-Kleber
4- 60 mm Calsitherm® Klimaplatte
55 mm Calsitherm® KP Innenputz
5
1 Wandtemperatur aussen
5
2 Kombisensor Feuchte + Temperatur
3 Wärmestrom
4 Wandtemperatur innen
5 Kombisensor Feuchte + Temperatur (Raumklima)
Ergebnis der
U-Wert-Berechnung
des Wandaufbaus W 6a
U - Wert Wandbereich:
0,67 W/ (m2K)
U - Wert Mittel:
0,55 W/ (m2K)
Zwischenergebnis der
U-Wert-Messung
des Wandaufbaus W 5
U - Wert Wandbereich:
0,78 W/ (m2K)
Gesamtkosten pro qm
Wandaufbau netto: 133,90 €
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Blasiistr 11 in 06484 Quedlinburg
Dipl Ing Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
Innendämmung mit
Unger - Diffutherm - Holzweichfaserplatten
Ergebnis der
U-Wert-Berechnung
des Wandaufbaus W 7
U - Wert Wandbereich:
0,50 W/ (m2K)
U - Wert Mittel:
0,43 W/ (m2K)
Zwischenergebnis der
U-Wert-Messung
des Wandaufbaus W 7
U - Wert Wandbereich:
0,38 W/ (m2K)
Gesamtkosten pro qm
Wandaufbau netto: 129,70 €
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Blasiistr 11 in 06484 Quedlinburg
Dipl -Ing Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
Schadensursache Nr. 1: Feuchtigkeit kann auf verschiedenen Wegen in eine alte Fachwerkwand gelangen: Bewitterung, Tauwasser, Baufeuchte, Erdfeuchte oder schadhafte Installationen
Feuchteeintrag bei Innendämm-Maßnahmen, Lange Gasse 7 Quedlinburg
Das Bauteil muss
wieder trocknen
können!
34,0 l/m²
Σ 31,2 l/m²
32,0 l/m²
30,0 l/m²
28,0 l/m²
7,2 l/m²
26,0 l/m²
24,0 l/m²
• keine Baustoffe ohne
Kapillarwirkung
• keine dichten Putze und
Anstriche
Feuchteeintrag in l je qm
22,0 l/m²
• keine „stehenden“
Luftschichten
• keine Dampfsperren
Σ 22,4 l/m²
20,0 l/m²
18,0 l/m²
Σ 17,7 l/m²
7,2 l/m²
16,0 l/m²
14,0 l/m²
7,2 l/m²
12,0 l/m²
24,0 l/m²
10,0 l/m²
8,0 l/m²
Σ 11,5 l/m²
6,2 l/m²
1,4 l/m²
1,1 l/m²
5,0 l/m²
6,0 l/m²
4,0 l/m²
2,0 l/m²
0,0 l/m²
9,0 l/m²
9,0 l/m²
5,5 l/m²
W4 Lehmstein
WE 2 links 1.OG
0,0 l/m²
W5 Cellco
WE 3 rechts 1.OG
W 6 Calsitherm
WE 4 links 2.OG
W7 Unger (Wandheizung)
WE 5 rechts 2.OG
Bekleidung innen
7,2 l/m²
7,2 l/m²
1,4 l/m²
7,2 l/m²
Dämmstoff
5,0 l/m²
24,0 l/m²
1,1 l/m²
6,2 l/m²
Ausgleichsschicht
5,5 l/m²
0,0 l/m²
9,0 l/m²
9,0 l/m²
19 M
.0 S
08 5.0
.0 4
23 6.0
.0 4
06 6.0
.0 4
22 7.0
.0 4
26 7.0
.0 4
12 8.0
.1 4
23 0.0
.1 4
28 1.0
.0 4
18 1.0
.0 5
04 2.0
.0 5
04 3.0
.0 5
28 4.0
.0 5
13 5.0
.0 5
02 6.0
.0 5
31 8.0
.0 5
26 8.0
.0 5
03 9.0
.1 5
20 1.0
.1 5
31 2.0
.0 5
16 1.0
.0 6
04 2.0
.0 6
03 4.0
.0 6
08 5.0
.0 6
07 6.0
.0 6
14 8.0
.0 6
29 9.0
.0 6
08 1.0
.0 7
11 3.0
.0 7
14 6.0
.0 7
17 9.0
.1 7
06 0.0
.0 7
01 2.0
.0 8
02 4.0
.0 8
26 7.0
.0 8
05 6.0
.1 9
04 1.0
.0 9
11 3.1
.0 0
6.
10
Massen% Holzfeuchte
60
58
56
54
52
50
48
46
44
42
40
38
36
34
32
30
28
26
24
22
20
18
16
14
12
10
8
Einzug der Mieter
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
Holzfeuchteentwicklung: Mittelwerte der Wohnungsmessung
Mittelwert Unger-Diffutherm
Mittelwert Calsitherm
Mittelwert CELLCO
Mittelwert Lehmstein WE2
Mittelwert Lehmstein WE1
Ablesezeitraum
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
mögliche
Luftströme
feucht-warm
Holzfeuchtemessung 2. OG, Bad, Innendämmung mit Holzweichfaserplatte
70,0
65,0
60,0
55,0
53,3%
52,1%
45,0
40,0
38,3%
kalt
35,0
Fußbodenaufbau
4 mm Korkparkett Ipocork v. R+C
28,1%
30,0
25,3%
23,4%
25,0
20,0
21,3%
15,0
24 mm V100 Spanplatte
2x10 mm Trittschalldämmplatte 12/10
(dyn. = Steifigkeit 70)
5,0
10 mm Ausgleichsschüttung auf
Rieselschutz
0,0
28 mm Rauspund N+F
10,0
19
.0
09 5 .2
.0 00
30 6 .2 4
.0 00
21 6 .2 4
.0 00
11 7 .2 4
.0 00
01 8 .2 4
.0 00
22 9 .2 4
.0 00
13 9 .2 4
.1 00
03 0 .2 4
.1 00
1 4
24 .20
.1 04
15 1 .2
.1 00
05 2 .2 4
.0 00
26 1 .2 4
.0 00
16 1 .2 5
.0 00
09 2 .2 5
.0 00
30 3 .2 5
.0 00
20 3 .2 5
.0 00
11 4 .2 5
.0 00
01 5 .2 5
.0 00
22 6 .2 5
.0 00
13 6 .2 5
.0 00
03 7 .2 5
.0 00
24 8 .2 5
.0 00
14 8 .2 5
.0 00
05 9 .2 5
.1 00
0 5
26 .20
.1 05
16 0 .2
.1 00
07 1 .2 5
.1 00
28 2 .2 5
.1 00
18 2 .2 5
.0 00
08 1 .2 5
.0 00
01 2 .2 6
.0 00
22 3 .2 6
.0 00
12 3 .2 6
.0 00
03 4 .2 6
.0 00
24 5 .2 6
.0 00
14 5 .2 6
.0 00
05 6 .2 6
.0 00
26 7 .2 6
.0 00
16 7 .2 6
.0 00
06 8 .2 6
.0 00
9 6
27 .20
.0 06
18 9 .2
.1 00
08 0 .2 6
.1 00
29 1 .2 6
.1 00
20 1 .2 6
.1 00
10 2 .2 6
.0 00
1. 6
20
07
Massen% Holzfeuchte
50,0
160 mm Mineralwolle im Fehlboden
24 mm Rauhspund als Fehlboden
Ablesezeitraum
Schwelle, in 6 cm Tiefe … 02-2-1
Brüstungsriegel (Fenster) 02-2-2
Eckständer (Fenster) Brusthöhe … 02-2-3
Deckenbalken über Eckständer 02-2-4
30 mm Federschiene mit
Federabhängung zum Höhenausgleich
2 x 12,5 mm Gipskartonunterdecke
40 mm Mineralwolle
Copyright by Deutsches Fachwerkzentrum Quedlinburg e V
Blasiistr 11 in 06484 Quedlinburg
Dipl -Ing Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
90
T (i) W 4
T (i) W 5
T (i) W 6
T (i) W 7
rH (i) W 4
rH (i) W 5
rH (i) W 6
rH (i) W 7
H äufig ke it und D auer der Lüftung
A ng aben aus M ieter-F rag ebög en:
W 4 W E2 2xtäg lich bis 20 m in
W 5 W E3 2-3xtäg lich bis 20 m in
W 6 W E4 1xtäg lich läng er als 45 m in
W 7 W E5 4-5x täg lich bis 10 m in
80
Lüftungsverhalten und R aum klim a
Temperatur [°C] und relative Feuchte [%]
70
60
50
40
Lüften
30
Lüften + H eizen
20
Lüften
10
S a 05.02
00:00
Sa 05.02
12:0 0
So 06.02
00:00
So 06.02
12:00
M o 07.02
00:00
Heizen: Temperatur steigt und relative Feuchte sinkt
M o 07.02
12 :00
D i 08.02
0 0:00
D i 0 8.02
12:00
M i 09 .02
00:0 0
M i 0 9.02
12:00
D o 10.02
00:00
D o 10.02
12:00
Fr 11.02
00 :00
Lüften: Temperatur sinkt und relative Feuchte sinkt
Das Raumklima im Schlafzimmer ist in hohe Maß durch individuelle Gewohnheiten geprägt. Gewählte Raumtemperaturen und Intensität
der Raumlüftung unterscheiden sich deutlich. Nicht alle Mieter zeigen ein sehr bewusstes Lüftungsverhalten (z.B. WE2 mit regelmäßiger
Lüftung am
Morgenby
und
Abend)Fachwerkzentrum Quedlinburg e V
Copyright
Deutsches
Blasiistr 11 in 06484 Quedlinburg
Dipl -Ing Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
40
80
Raumklima im Schlafzimmer
Mittelwerte der Heizperiode 2005/2006
35
70
30
60
25
50
47,3
20,6
20
18,0
40
18,7
15,2
15
30
10
20
5
10
0
0
W4 Lehmstein
W5 Cellco
W6 Calsitherm
Mittlere relative Feuchte [%]
Mittlere Temperatur [°C]
51,1
48,8
48,7
W7 Unger
Das Raumklima wird an vergleichbarer Position gemessen. Deutliche Unterschiede in der gewählten Raumtemperatur zeigen sich zwischen der W6 (Plattenheizkörper) und W7 (Wandheizung). Im Falle der Wandheizung reichen geringere Lufttemperaturen zum Erreichen
eines behaglichen
Allerdings sindQuedlinburg
individuelle
in der
Wunschtemperatur
das-Ing
Schlafzimmer
zu beachten.
CopyrightAufenthaltes.
by Deutsches Fachwerkzentrum
e VUnterschiede
Blasiistr
11 in
06484 Quedlinburg fürDipl
Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
Vergleich der U-Werte unterschiedlicher Wandaufbauten
1,00
0,95
U-Wert Berechnung Wandbereich W/(m2K) nach Cond
tatsächlicher U-Wert Wandbereich W/(m2K)
gemessene U-Werte in Wandbereichen in W/(qm K)
0,90
0,85
0,78
0,80
0,75
0,70
0,67
0,63
0,65
0,60
0,59
0,55
0,50
0,50
0,45
0,43
erf . Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) f ür Außenwände mit Innendämmung nach EnEV 2007
0,39
0,40
0,35
0,38
erf. Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) für Außenwände mit Innendämmung nach EnEV 2009
0,30
0,25
0,20
Innendämmung mit
Holzleichtlehmsteinen
Innendämmung mit CELLCO
Wärme-dämmlehm B1 Kork
Copyright by Deutsches Fachwerkzentrum Quedlinburg e V
Innendämmung mit Calsitherm
Klimaplatten
Blasiistr 11 in 06484 Quedlinburg
Innendämmung mit Unger
Diffutherm Holzweichfaserplatten
Dipl -Ing Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
120,6
118,5
102,9
100,0
86,1
80,0
78,6
71,7
69,0
65,1
60,0
80,9
78,4
74,1
75,2
65,9
61,2
55,9
52,8
51,4
44,1
38,9 38,5
40,0
43,3
41,8
Leerstand WE5: 01.12.06-30.04.07
120,0
J ahres bedarf Wärmeverbrauc h in kWh/qm
Leerstand WE2: 01.4.08-01.07.08
140,0
Leerstand WE1: 01.03.08-31.08.08
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
29,2
32,5
17,8
20,0
0,0
W E 1 L ehms tein
J ahres bedarf 2005 in kW h/qm
W E 2 L ehms tein
J ahres bedarf 2006 in kW h/qm
WE 3 C E LLC O
J ahres bedarf 2007 in kW h/qm
Copyright by Deutsches Fachwerkzentrum Quedlinburg e V
W E 4 C als itherm
W E 5 Unger-Diffutherm
J ahres bedarf 2008 in kW h/qm
Blasiistr 11 in 06484 Quedlinburg
J ahres bedarf 2009 in kW h/qm
Dipl -Ing Bettina Stöckicht
Zukunftsweisende Sanierung denkmalgeschützter Altbausubstanz
„Ökologische Sanierung - Lange Gasse 7 Quedlinburg“ , Az: 21529
Kosten je qm vermietbarer Fläche (ohne KG 700 Baunebenkosten)
Zwischensumme KG 200
Kapazitäten:
bebaute Fläche: 169,42 qm
Summe Nettogrundfläche:
736,12 qm
Bruttogeschossfläche: 887,12 qm
umbauter Raum: 2664 cbm
Zwischensumme KG 400
Zwischensumme KG 500
Vergleichswerte nach BTK
3250
3000
Mittelwert für Fachwerkhäuser, schlechter Zustand (2750,00 €/qm WFL/NFL ohne KG 700
nach BTK-Katalog 2002 von Schmitz, Krings,...)
2750
2500
500
2250
Kosten je qm vermietbare Fläche
Wohnung 1 :
42,31 qm
Wohnung 2 :
51,83 qm
Wohnung 3:
78,09 qm
Wohnung 4:
54,74 qm
Wohnung 5:
79,59 qm
Gewerbe:
88,13 qm
Summe
394,69 qm
vermietbare Fläche
Zwischensumme KG 300
400
2000
500
1750
400
1500
KG
300
1250
KG
300
1000
750
500
250
0
Baukosten je qm
vermietbare Fläche
konventionelle
Baukosten
Gesamtkosten
Pilotprojekt
Fachwerkhäuser
schlechter Zustand
"Von-Wert"
Fachwerkhäuser
schlechter Zustand
"Mittelwert"
Fachwerkhäuser
schlechter Zustand
"Bis-Wert"