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ANACI BOLZANO - PATTI CHIARI
ANACI BOZEN - KLARE ABMACHUNG
Condominio " " Kondominium
Prestazioni comprese nel compenso ordinario
Ordentliche inbegriffene Leistungen
Assemblea ordinaria annuale (convocazione e
stesura verbali) + 1 straordinaria
Tenuta dei libri verbali (delle riunioni e dei
nominativi degli amministratori)
Bilancio contabile annuale (situazione economica e
stato patrimoniale),
Revisione contabile annuale con i revisori
Jährliche ordentliche Versammlung (Einberufung
und Protokollabfassung) + 1 ausserordentliche
Haltung der Protokollbücher (der Versammlungen
und der Namen der Verwalter),
Jährliche Buchhaltungsrevision (Kontostand und
Vermögenskonten),
Rechnungsprüfung mit den Rechnungsprüfern,
Jährliche Aufteilungen (Abrechnung und
Kostenvoranschlag),
Drei jährliche Versammlungen mit dem Beirat
Riparti annuali (consuntivo e preventivo)
Tre riunioni annuali con il Consiglio condominiale
netto
€
- Netto
pari a / gleich
con IVA 22% e oneri compresi
Adeguamento annuale: 75% indice ISTAT
€
- mit MWSt. 22% und Rückbehälte
Jährliche Anpassung: 75% ISTAT-Index
Prestazioni non comprese nel compenso
ordinario
Leistungen die nicht im Honorar für die
ordentliche Verwaltung enthalten sind
Predisposizione dati anagrafici e inserimento dati
contabili per inizio mandato
€
Vorbereitung der meldeamtlichen Daten und
- Eingabe der buchhalterischen Daten bei
Mandatsbeginn
Riunioni con il Consiglio di Condominio - fino a tre
€
- Für jede Versammlung mit dem Beirat - bis zu drei
altre
Richieste di controlli, visure e ricostruzioni di
bilanci, contabilità e ripartizioni spese relative ad
anni precedenti
€
- weitere
Anträge um Kontrollen, Einsichtnahmen und
- Wiederherstellung von Bilanzen, Buchhaltung und
Spesenaufteilungen vergangener Verwaltungsjahre
€
Eventuale lettura dei contatori dell’acqua, gas, luce,
riscaldamento (cadauno)
€
-
Pratiche assicurative per risarcimento danni
€
- Versicherungsverfahren für Schadenersatz
- a forfait fino a 10.000 € di danni
- oltre i 10.000 € di danni applica %....
€
€
- - Pauschal bis 10.000,00 € Schaden
- - Über 10.000,00 € Schaden
Prestazioni fiscali non comprese nel
compenso ordinario
Eventuelle Ablesung der Wasser-, Gas-, Licht- und
Heizungszähler (je Zähler)
Steuerliche Leistungen im ordentlichen
Entgelt nicht inbegriffen
Compilazione - Pagamento - Registrazione F24
(per ogni riga)
€
- Ausfüllen - Zahlung - Registrierung F24 (je Zeile)
Certificazione dei compensi assoggettati a ritenuta
d’acconto (comprese novità 2015)
€
-
Bestätigung der erfolgten Einzahlung der getätigten
Steuerabzüge (mit Neuheiten 2015)
Compilazione e trasmissione Mod. 770 e Quadro AC
(comprese novità 2015)
€
-
Ausfüllen und verschicken des Mod. 770 und
Vordruck AC (mit Neuheiten 2015)
Sonderleistungen zu Lasten der
interessierten Miteigentümer (Persönliche
Akte)
Prestazioni particolari a carico dei condomini
interessati (Pratiche personali)
Riparto spese proprietario/inquilino (per ogni Unità
Immobiliare)
Sollecito di pagamento a carico del condomino
moroso (ad esclusione delle spese postali) dal secondo
Gestione pratiche assicurazione condominiale
(vincoli ecc.)
Gestione posta elettronica (PEC) con i condomini
Suddivisione delle spese per subentro
proprietario/proprietario durante l’esercizio o tra
inquilino/inquilino.
Inserimento / modifica dati registro anagrafe
condominiale
Ricerca dati anagrafici condomini non più reperibili
al vecchio indirizzo e ricerche di archivio
€
€
Aufteilung der Spesen Eigentümer/Mieter (für jede
Einheit)
Zahlungsaufforderung zu Lasten des säumigen
- Miteigentümers (ausgenommen Postspesen) ab der zweiten
-
Bearbeitung von Kondominiumsversicherungsakten
(Vinkulierunganfrage, usw.)
€
-
€
- Elektronische Post (PEC) mit den Miteigentümern
Aufteilung der Spesen durch Nachfolge
- Eigentümer/Eigentümer während des Finanzjahres
oder zwischen Mieter/Mieter.
€
€
- Eingabe / Abänderung Daten Eigentümerregister
€
Nachforschung persönlichen Daten der nicht mehr
- an der alten Adresse auffindbaren Miteigentümer
sowie Nachforschungen im Archiv
Prestazioni straordinarie
Außerordentliche Leistungen
LAVORI STRAORDINARI
AUSSERORDENTLICHE ARBEITEN
Assistenza amministrativa - Compenso a
percentuale applicato sul totale dei lavori al netto
dell’IVA
Preparazione, esecuzione e sorveglianza (sicurezza)
vengono normalmente affidate a professionista
esterno
Per interventi minori:
€
-
Verwaltungsbetreuung - Entgelt prozentuell auf das
Gesamtvolumen der Arbeiten ohne MWST
Elaborazione di capitolato, raccolta offerte e
predisposizione riassunto per assemblea
€
Sopralluoghi con imprese - cadauno
€
Vorbereitung, Durchführung und Überwachung
- (Sicherheit) werden normalerweise an einem
externen Freiberufler vergeben
Für kleinere Eingriffe:
Ausarbeitung des Leistungsverzeichnisses,
- Sammlung der Angebote und Zusammenfassung
für Versammlung
- Lokalaugenscheine mit Firmen - jeweils
Elaborazione del regolamento di condominio
€
- Ausarbeitung der Hausordnung
Elaborazione o revisione di tabelle millesimali.
€
- Ausarbeitung oder Revision der Tausendsteltabelle
Pratiche amministrative per detrazione fiscale 5065% (escluse spese postali) per unità
€
-
€
€
€
€
- Für jede Bescheinigung für den Miteigentümer
SMS- oder WhatsApp-Dienst (Fälligkeit der Raten,
usw.)
-
Assistenza al legale per cause condominiali
€
- Rechtsbeistand in Rechtssachen des Kondominiums
Assemblee straordinarie (compresa la ripetizione
dell’assemblea ordinaria per mancanza di numero
legale)
€
Außerordentliche Versammlungen (einschließlich
- der Wiederholung der ordentlichen Versammlung
wegen mangelnder Beschlussfähigkeit)
Per ogni attestazione al condomino
Invio SMS o gruppo WhatsApp (scadenza rate,
ecc.)
€
Verwaltungsakte 50-65% für steuerliche Abzüge
(Postspesen ausgeschlossen) je Einheit
Gestione sito internet condominiale
(a richiesta)
Internetseite des Kondominiums
FACOLTATIVO
AUF ANFRAGE
Pubblicazione documenti contabili (bilancio, piano
dei conti di spesa, riparto delle spese per
preventivo e consuntivo) - annuale
Pubblicazione mensile della contabilità e dei
movimenti bancari - annuale
€
€
Veröffentlichung der Buchhaltungsdokumente
- (Bilanz, Spesenauflistung, Spesenaufteilung für
Kostenvoranschlag und Abrechnung) - jährlich
Monatliche Veröffentlichung der Buchhaltung und
der Bankbewegungen - jährlich
Compensi a vacazione
La vacazione oraria dell’amministratore è fissata in:
Entgelt nach Aufwand
€
- Der Entgelt pro Stunde des Verwalters beträgt:
- Kondominiumsakten bei der öffentlichen
Verwaltung
- Einsichtnahme im Kataster und Grundbuch,
einschließlich Antrag und Abholung der
Bescheinigungen
- Vorladungen beim Landesgericht - Vorladungen
beim Friedensrichter - Treffen mit den
Schlichtungsorganen.
- Akte bei Streitverfahren mit der Agentur für
Einnahmen, NISF, Inail, usw. (nicht durch
Fehlverhalten des Verwalters)
- Pratiche presso pubblica amministrazione
- Visure amministrative catastali e tavolari,
comprese richieste e ritiro certificazioni
- Udienze in tribunale - udienze dal giudice di pace
– riunioni presso organismi di conciliazione e
mediazione.
- Pratiche per contenzioso presso l’Agenzia delle
Entrate, Inps, Inail, ecc. (non imputabili ad errori
dell‘amministratore)
Sopralluoghi, consulenze con professionisti ecc. per
lavori poi non deliberati
€
Rimborsi spese
-
Lokalaugenscheine, Beratung mit Technikern usw.,
für dann nicht beschlossene Arbeiten
Spesenrückvergütung
Postali, marche da bollo ed altre spese
€
- Postspesen, Stempelmarken u. weitere Spesen
Fotocopie A4 / A3 per facciata b/n - lordo
Fotocopie A4 / A3 per facciata colori - lordo
€
€
- Lichtkopien A4 / A3 je Seitenfront S/W - Brutto
- Lichtkopien A4 / A3 je Seitenfront Farbe - Brutto
NETTO = +IVA + 4% ritenuta INPS /
LORDO = IVA e INPS comprese
NETTO = +MWSt. + 4% NISF-Rückbehalt /
BRUTTO = MWSt. und NISF inbegriffen
Il presente elaborato tiene conto delle novità
della L. 220 del 11/12/2012 (riforma del
condominio), relative alle nuove prestazioni
professionali richieste all’amministratore
Die vorliegende Ausarbeitung berücksichtigt
die Neuheiten, die durch das Gesetz 220 vom
11.12.2012 (Kondominiumsreform)
eingeführt werden, bezüglich der neuen vom
Verwalter verlangten Dienstleistungen