Ano de conquistas!

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Ano de conquistas!
r e v i s ta
ano 1 • nº 2 • JANEIRO 2014
Tipologia inédita chega
ao Recreio com o
Olimpia Epic Residences
Global Office, Facilità
e Fusion estão prontos
Heaven: 100% vendido
em 48 horas
Ano de conquistas!
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Leduca festeja sucesso de seus
projetos e crescimento em 2013
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LANÇAMENTO
NO RECREIO
www.outsiderecreio.com.br
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A Revista Leduca é uma publicação da
Leduca Incorporadora e Construtora.
Conselho Editorial:
Paulo Marques
Pedro Bertoletti
Rodrigo Rocha
Projeto Editorial:
Quadratto Comunicação e Design
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Edição:
Cristiane Campos
Redação:
Rebecca Ramos
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Projeto Gráfico, Diagramação
e Produção Gráfica:
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Fotos:
Divulgação
Cacau Lira
Rafael Magalhães
Rossana Henriques
Ruy Barbosa
Wagner Ziegelmeyer
Revisão:
Rebecca Ramos
Tratamento de Imagens:
Ricardo Gandra
Tiragem:
5 mil exemplares
Publicidade:
Leduca Incorporadora e Construtora
(21) 3325-0548 / 3546-0064
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Mande suas sugestões e comentários para
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prévia e escrita. Todas as informações
são de responsabilidade da construtora
e dos anunciantes.
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editorial
O
O
3
Do 3D para a sua realidade
A compra de um imóvel é um momento único e requer atenção especial. Uma das formas de conhecer
os empreendimentos da Leduca é olhar panfletos e
books. Outra maneira é acessar as animações que
retratam em 3D tudo que a unidade oferece em termos de espaço e sugestões de decoração. E para dar
uma ideia ainda mais real, os filmes da Leduca vão
além do que já é feito no mercado imobiliário. Quem
vê, tem a certeza de que está andando pelos ambien­
tes, que está vivendo aquele momento. A técnica é
internacional e vem de um escritório responsável pela
maioria das produções da construtora. Nesta edição,
conheça um pouco sobre a Arqui300.
A publicação traz também o andamento de cada obra,
os lançamentos, e, claro, os condomínios que estão
sendo entregues para que você possa programar a sua
mudança! Para os investidores, uma seleção de boas
ofertas, incluindo imóveis que vão servir de acomodações para os Jogos Olímpicos de 2016. Confira também
as ações sociais nos canteiros de obras, nas áreas de
Educação e Saúde, e as metas para 2014. Boa leitura!
Equipe Leduca
Sumário
4 Leduca fecha 2013 com chave de ouro
6 Fusion: ícone arquitetônico na região
8 Obras no Trend Residence seguem aceleradas
10 Construção avança no Private – Aqua & Gourmet
12 Começa a contrução do Genesis
14 Up Méier, na Zona Norte, tem obras iniciadas
16 Heaven: 100% vendido em 48 horas
18 Global Office já está em atividade
19 Felicidade no Facilità
20 Crescimento e valorização
22 Leduca apresenta o Olimpia Epic Residences
24 Experiência internacional na produção em 3D
25 Leduca deixa sua marca para os Jogos de 2016
26 Mais oportunidades de negócios para a construção civil
27 Parceria de sucesso
28 Direitos e deveres garantidos
29 Investindo no capital humano
30 Reportagens fortalecem a marca Leduca no mercado
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por dentro da empresa
Ano de concretização
Prezados Clientes, Amigos e Parceiros,
Depois de um ano especial em nossa
trajetória, atingimos a marca de R$ 560
milhões em lançamentos e R$ 378 milhões em vendas. Entregamos dois empreendimentos no prazo e estamos a
cada dia avançando mais para realizar
nosso sonho e o sonho de vocês também.
O ano de 2014 será marcado com o início de várias obras, entrega de mais dois
empreendimentos e muito investimento
no setor de Engenharia para que o padrão de qualidade só cresça.
É desta forma que pretendemos retribuir
a confiança que nos foi depositada.
RESPEITAR, SATISFAZER
E SURPREENDER.
Estes são os nossos objetivos.
Obrigado a todos e boa leitura!
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Equipe de Incorporação da leduca
Leduca fecha 2013 com
chave de ouro
Construtora se consolida no mercado
imobiliário com entrega de condomínios,
novos empreendimentos e crescimento
de 565% no Valor Geral de Vendas
A
construtora Leduca vem
consolidando sua mar­ca a cada ano no com­petitivo setor da construção civil no Rio de Janeiro. A empresa se destaca por um conjunto
de fatores, entre eles o investimento em inovação e qualidade de seus empreendimentos
residenciais e comerciais, o que
tem permitido um constante
crescimento de market share (participação de mercado).
Tanto que a Leduca fechou 2013
com um aumento de 565% no
VGV (Valor Geral de Vendas),
em relação a 2012. O resultado
ficou bem acima do esperado,
uma vez que a incorporadora
trabalhava com expectativa de
crescimento de 400%.
Entre as obras entregues estão o
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m
o
5
Entre as melhores do mercado
A
cerca da avaliação feita
pela Associação de Dirigentes de Empresas do
Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), que mensalmente publica
um ranking com as construtoras
e seus resultados em VGL (Valor
Geral Lançado) e VGV (Valor
Geral de Vendas), o gerente comercial Pedro Bertoletti lembra
que ao longo de 2013 a Leduca
obteve boa performance, se mantendo entre as melhores do mercado. “Além disso, agregamos
valor à marca dando início, em
Residencial Outside vai
fazer parte do pacote de obras
para as Olimpíadas 2016
Residencial Facilità, em Maria
da Graça, com apartamentos
de dois quartos, varanda, opção
de cozinha americana, e ampla
área de lazer; e o Global Office,
centro comercial com 149 salas
e cinco lojas, em ponto privilegiado da Freguesia. Já o Fusion
Office Tower, comercial com
235 salas e cinco lojas em local
estratégico no bairro, tem previsão de entrega para este mês.
O prédio contará com segurança e serviços de alto padrão
como sala de videoconferência,
cyber café e espaço fitness.
“O resultado positivo de 2013
reforça o nosso compromisso
em oferecer aos clientes empreendimentos de alta qualidade
e em apresentar ao mercado
projetos diferenciados”, comemora Pedro Bertoletti, gerente
comercial da Leduca.
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2013, à compra de maquinário
próprio. Adquirimos trator betoneira, pá carregadeira, caminhão
e rolo compactador, entre outros.
Esta mudança é importante para
o processo de engenharia, pois
muitas vezes ficamos na dependência do fornecedor entregar o
equipamento. Se você tem o ma-
terial, pode agilizar o andamento
das obras”, explica Bertoletti.
Em 2013, foram lançados cinco
residenciais: o Heaven, em Vargem Pequena; o Olímpia Epic
Residences, no Recreio dos Bandeirantes; o UP Méier, no Grande Méier; e o Gênesis Mixed Use,
na Freguesia. E, para fechar com
chave de ouro, a construtora lançou mais um empreendimento:
o Outside Authentic Residences,
no Recreio, com 136 unidades.
O condomínio, com VGV de
R$ 115 milhões, fará parte dos
residenciais que vão acomodar
profissionais da imprensa internacional durante os Jogos Olímpicos e Paralímpicos de 2016. Os
apartamentos do Outside serão
entregues mobiliados e com
eletrodomésticos. Além disso,
as unidades vão contar com fechaduras biométricas (leitura de
digitais). E este ano estão previstos quatro lançamentos, com R$
400 milhões em VGV, na Tijuca,
em Jacarepaguá, no Recreio, e no
município de Mangaratiba, na
Costa Verde.
Ranking de Vendas por VGV
21%
R$ 93.426.936,00
Ademi-RJ
Setembro 2013
12,9%
31,9%
12,1%
10,5%
11,6%
1º
2º
3º
4º
5º
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de olho na obra
Empreendimento comercial da Leduca
está pronto para entrega
PERSPECTIVA DA FACHADA
Fusion Office Tower
Um ícone arquitetônico na região
F
alta muito pouco para
Jacarepaguá ganhar um
novo espaço para serviços e negócios. Com obras
concluídas, o Fusion Office
Tower tem gerado grande expectativa entre moradores e
investidores da região.
“Os moradores passam interessados e estão ansiosos para
saber quais lojas e serviços teremos no Fusion. Eles comentam que o edifício valorizou
o entorno e que vai melhorar
a circulação de pessoas por
aqui”, conta Clinton da Cunha,
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engenheiro responsável pelo
empreendimento.
O Fusion oferece 235 salas e
cinco lojas, construídas em
ponto estratégico da Avenida
Geremário Dantas. Com possibilidade de junção de salas,
o comercial da Leduca tem o
espaço adequado para diversos
ramos de atuação.
Além disso, o Fusion também
conta com duas salas de reuniões
e uma de videoconferência, auditório, cyber café, spa com hidromassagem e espaço fitness. Os
equipamentos para a academia e
o mobiliário já estão instalados.
O bairro está prestes a receber
um empreendimento único que
promete ser um importante
polo de comércio para a região.
CYBERCAFÉ
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ESPAÇO FITNESS
SPA COM HIDROMASSAGEM E SAUNA
Etapas da Obra*
RCAFÉ
Projeto executivo
100%
Instalações provisórias
100%
Limpeza do terreno
100%
Fundações
100%
Supra estrutura
100%
Alvenaria
100%
Esquadrias, ferragens e vidros
100%
Instalações
100%
Telhado e impermeabilizações
100%
Revestimentos internos
100%
Revestimentos externos
100%
Pisos, soleiras e rodapés
100%
Pinturas
100%
Louças e metais
100%
Urbanização
100%
Habite-se
100%
Mais informações em www.leduca.com.br
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*Percentual referente ao mês de janeiro
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de olho na obra
Primeiro condomínioboutique da Freguesia
ganha forma
PERSPECTIVA DA FACHADA
CONSTRUÇÃO do trend
Obras no Trend Residence
seguem aceleradas
M
uito em breve a Freguesia vai começar a admirar seu primeiro condomínio-boutique. Com obras
em ritmo acelerado, o Trend
Residence, empreendimento de
luxo da Leduca no bairro, já começa a ganhar volume.
“A obra está seguindo o cronograma certinho. Já acabamos toda a
alvenaria e estamos marcando as
instalações na sexta laje. As pessoas que passam por aqui ficam
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impressionadas com a rapidez
com que o prédio foi erguido”, diz
Diogo Romariz, engenheiro responsável pelo Trend.
Com o requinte de um condomínio-boutique e acabamentos
de luxo, o Trend Residence será
mesmo impressionante. Todas
as unidades contarão com fechadura biométrica (leitura de
digitais), rodapé de poliestireno
e piso de marmoglass na sala e
circulação, porcelanato nos de-
mais ambientes, bancada de corian na cozinha e de marmoglass
no banheiro, lavabo com cuba
esculpida e churrasqueira na
varanda. Além disso, a fachada
externa terá textura em fulget.
Tudo isso com a exclusividade
de apenas 60 apartamentos e coberturas dúplex. O Trend Residence está sendo feito na medida
certa para quem busca conforto,
sossego e segurança. A entrega
está prevista para junho de 2014.
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operários adiantam obras
Etapas da Obra*
Projeto executivo
90%
Terraplanagem
100%
Fundações
100%
Supra estrutura
90%
Alvenaria
95%
10%
Esquadrias, ferragens e vidros
45%
Telhado e impermeabilizações
Instalações provisórias
100%
Revestimentos externos
10%
30%
Revestimentos internos
Pisos, soleiras e rodapés
0%
Pinturas
0%
Louças e metais
0%
Urbanização
0%
Habite-se
0%
Mais informações em www.leduca.com.br
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*Percentual referente ao mês de janeiro
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de olho na obra
Construção avança no
Private – Aqua & Gourmet
PERSPECTIVA DA FACHADA
Muito luxo e exclusividade
no Recreio dos Bandeirantes
Estrutura já mostra seus contornos
O
Recreio dos Bandeirantes começa a conhecer
os contornos daquele
que será um verdadeiro marco
na região. Com obras avançando
a todo vapor, o Private – Aqua &
Gourmet está ganhando forma.
“Concluímos a estrutura das casas e a fundação de dois prédios.
Já é possível ter uma boa ideia
de como vai ficar o empreendimento”, diz Sérgio Souza, engenheiro responsável pelo Private.
Localizado próximo ao futuro
Américas Shopping, o condomínio vai reunir 122 unidades,
sendo 30 casas e 92 apartamentos, todas com duas vagas
de garagem, churrasqueira na
varanda, acabamentos de alto
padrão e fechadura biométrica.
O Private também vai oferecer
diversas opções de lazer para
toda a família como piscinas infantil e adulto, com raia de natação, deck molhado, spa, sauna,
campo de grama sintética, home
cinema, churrasqueiras, brinquedoteca, espaços baby e teen,
além de home office.
Com previsão de entrega para
2015, o Private vai contar
ainda com clube indoor, car
wash, ponto de recarga para
carros elétricos, van exclusiva
e serviços de limpeza e manutenção pelo modelo pay-per-use
(pague somente se utilizar) administrados pela Protel.
OBRAS em ritmo acelerado
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Equipe leduca trabalha com empenho
HADA
Etapas da Obra*
Projeto executivo
85%
Terraplanagem
96%
Fundações
30%
20%
Supra estrutura
Alvenaria
Esquadrias, ferragens e vidros
0%
Telhado e impermeabilizações
0%
Instalações
rado
7%
Revestimentos internos
1%
Revestimentos externos
0%
Pisos, soleiras e rodapés
0%
Pinturas
0%
Louças e metais
0%
Urbanização
0%
Habite-se
0%
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10%
*Percentual referente ao mês de janeiro
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de olho na obra
Empreendimento
reúne unidades
residenciais com
serviços e um
prédio comercial
na Freguesia
PErSPECTIVA DA FACHADA
Começam as obras do
Genesis
T
em início na Freguesia as
obras do Genesis – Apartments, Business & Services, um charmoso projeto
mixed-use (que reúne trabalho,
lazer e moradia) da Leduca inspirado em ícones arquitetônicos
das maiores metrópoles do mundo, como Nova York e Dubai.
“Já limpamos a área e estamos
fazendo a contenção das divisas
e as instalações provisórias de
energia, água e esgoto. Nossa
previsão é que o processo de
escavação e fundação comece
este mês”, prevê Roberta França, engenheira responsável pelo
empreendimento.
O Genesis vem ao encontro
da tendência mundial de integração entre moradia e trabalho, reunindo dois edifícios
residenciais com serviços e um
comercial, ambos com entradas
independentes. O projeto também é inovador em sua tipologia, com unidades residenciais
de quarto e sala, nunca antes
lançadas na região.
Com entrega prevista para 2016,
o Genesis é o lugar ideal para
quem quer viver em um condomínio universal e inovador, com
toda a qualidade de vida e conforto que um empreendimento
mixed-use pode oferecer.
obras iniciadas no terreno
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equipamentos a todo vapor
Etapas da Obra*
Projeto executivo
Fundações
0%
Supra estrutura
0%
Alvenaria
0%
Esquadrias, ferragens e vidros
0%
Telhado e impermeabilizações
0%
Instalações
0%
Revestimentos externos
0%
Revestimentos internos
0%
Pisos, soleiras e rodapés
0%
Pinturas
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Louças e metais
0%
Urbanização
0%
Habite-se
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de olho na obra
Up Méier
Condomínio da Leduca
no charmoso bairro da Zona Norte
tem obras iniciadas
perspectiva da fachada
obras do Up Méier já em andamento
O
Grande Méier ganha
um novo conceito de
moradia com a construção do UP Méier, empreendimento da Leduca no charmoso bairro da Zona Norte.
“Estamos realizando a terraplanagem do terreno e iniciando as ligações provisórias. A
nossa expectativa é que, até o
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próximo mês, possamos começar as fundações”, conta Rodrigo Pereira, engenheiro responsável pelo UP Méier.
Com um projeto arquitetônico que vai mudar o cenário do
bairro, o condomínio terá apenas 36 unidades, sendo 30 apartamentos tipo e seis coberturas
dúplex, todas de dois ou três
quartos com fino acabamento.
Além da exclusividade, o empreendimento oferece o conforto
de uma área de lazer completa,
com piscinas adulto e infantil,
deck molhado, solarium, sauna
swimming in and out (integrada
com a piscina), repouso, fitness,
espaço gourmet, sala de jogos,
espaço teen e brinquedoteca.
Tudo isso a cerca de 700 metros do Norte Shopping, um
dos mais importantes centros
comerciais e de lazer da região.
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Etapas da Obra*
Projeto executivo
55%
Fundações
Supra estrutura
0%
Alvenaria
0%
Esquadrias, ferragens e vidros
0%
Telhado e impermeabilizações
0%
Instalações
0%
Revestimentos externos
0%
Revestimentos internos
0%
Pisos, soleiras e rodapés
0%
Pinturas
0%
Louças e metais
0%
Urbanização
0%
Habite-se
0%
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12%
*Percentual referente ao mês de janeiro
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sucesso
Residencial
servirá como
acomodação durante
os Jogos Olímpicos
de 2016 no
Rio de Janeiro
Heaven
100% vendido
em 48 horas
FACHADA
APARTAMENTO GARDEN
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V
iver a apenas cinco minutos das mais belas
praias do Rio de Janeiro,
pertinho de tudo o que é necessário no dia a dia e ainda desfrutar da comodidade de um
completo clube de lazer, com
certeza é poder desfrutar de um
pedacinho do paraíso.
Não à toa, o Heaven, empreendimento da Leduca, é sucesso absoluto de vendas. O residencial, que
servirá de acomodação durante
os Jogos Olímpicos de 2016, teve
todas as suas 231 unidades ven-
didas em apenas 48 horas, no
fim de semana do lançamento,
no final do ano passado.
“Com o Heaven, buscamos
preencher uma demanda por
empreendimentos residenciais
na região, além de atender à
necessidade do Rio de aumentar o número de acomodações
para receber a imprensa internacional nos jogos de 2016.
Esperamos deixar um legado
pós-jogos, com um projeto adequado ao novo ciclo da cidade
em 2017”, ressalta Paulo Mar-
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ADA
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VISTA AÉREA
ques, sócio-diretor da Leduca.
E quem morar em uma das unidades do Heaven terá diversos
motivos para se sentir no paraíso. Além de receberem suas
unidades já mobiliadas com
eletrodomésticos e fechadura
biométrica (leitura de digitais),
os proprietários do Heaven
contarão com mais de 20 itens
de lazer, entre piscinas adulto
e infantil, sauna a vapor, churrasqueira e lounge externo, espaços gourmet, mulher e teen,
home cinema, brinquedoteca e
home office, entre outros.
Para uma vida ainda mais gostosa e saudável, as atividades
da área de fitness serão administradas pela Companhia
Athletica, academia parceira
da Leduca em outros empreendimentos de sucesso.
Com tantas opções de lazer,
conforto, segurança e qualidade de vida, o Heaven promete
fazer jus ao nome e ser, literalmente, um paraíso.
Para a Brasil Brokers é motivo de
muito orgulho e satisfação desenvolver
uma parceria com uma empresa capaz,
competente e dinâmica como a Leduca,
e que tem tudo para ser uma das
maiores construtoras do Rio de Janeiro.
Ariovaldo Rocha Filho, diretor da Brasil
Brokers no Rio de Janeiro
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GAZEBO
A Leduca parabeniza
a equipe Brasil Brokers,
que comercializou com
exclusividade o Heaven,
pelo sucesso absoluto
de vendas!
COBERTURAS DÚPLEX
Ranking de vendas
CORRETOR
1º Marcia Mota
2º Alcimar Trindade
3º Tereza Gonçalves
GERENTE
1º André Dantas
BRINQUEDOTECA
2º Filipe Silva
3º Henrriett
ESPAÇO MULHER
O espetacular resultado do
Heaven mostra que a Leduca
é uma empresa voltada a satisfazer
o cliente, além de respeitar
e apoiar a equipe de corretores.
Mário Amorim, diretor da Brasil
Brokers no Rio de Janeiro
“Foi fácil vender o produto,
pois, além de ele estar
muito bem localizado, a
Leduca é uma empresa
muito bem conceituada
no mercado, o que traz
confiança. Aí, basta ter
foco no trabalho que as
vendas acontecem”.
Marcia Mota, corretora
“Trabalhar com este
produto foi muito
gratificante, pois ele
contava com vários
aspectos que o tornaram
muito competitivo. O apoio
da Leduca também foi
fundamental”.
André Dantas, gerente
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18
pronto
18
CYBER CAFÉ
FACHADA
SALA DE REUNIÃO
Global Office
Com design e conceito
modernos, comercial chama
a atenção na Freguesia
já está em atividade
A
SPA
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Freguesia conta agora
com um novo conceito
em empreendimentos co­
merciais. Entregue em agosto de
2013, o Global Office, condomínio comercial da Leduca no bairro, se destaca por seu design moderno e infraestrutura completa
para os investidores da região.
Comprador de três unidades do
empreendimento, o empre­sário
e síndico do Global, Renato
Costa, diz que se surpreendeu
positivamente e que está muito
satisfeito com o investimento.
“O empreendimento foi entregue dentro do prazo e com tudo
o que foi prometido. Fiquei tão
satisfeito com o resultado no
Global que acabei adquirindo
mais unidades em outros empreendimentos da Leduca”, conta Costa.
Localizado em um ponto estratégico, na Estrada dos Três
Rios, o Global Office oferece
149 salas, cinco lojas, sala de
videocon­
ferência e três salas
de reunião, além de um fitness
center e um spa com hidromassagem.
“Estamos instalando o condomínio e no próximo mês queremos ter um personal trainer
para acompanhar as atividades
na academia”, afirma Costa, que
já fez a mudança da sua empresa
para o novo edifício.
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pronto
Felicidade no
Facilità
P
ronto para morar, o Residencial Facilità, empreendimento da Le­duca em
Maria da Graça, já conta com
129 famílias que estão aproveitando o melhor do conforto e
da comodidade que o condomínio oferece.
Construído na Rua Conde de
Azambuja, o Facilità está localizado bem em frente à estação do
metrô de Maria da Graça e próximo ao farto comércio da região.
Proprietário da unidade 909 do
empreendimento, o digitador Joel
Gomes fala sobre a satisfação de
realizar o sonho da casa própria e
de poder morar perto de tudo.
“Meu sonho sempre foi morar
em apartamento e estou adorando! A localização é excelente. Eu estou na porta do metrô,
tem van e ponto de táxi, ônibus
para todos os lugares, além de
muita segurança. Estou muito
feliz”, conta Gomes.
Ele também destaca a qualidade dos acabamentos como outro ponto forte do Facilità. “Fiquei muito satisfeito em relação
ao acabamento e aos detalhes.
Optei por receber minha unidade com o porcelanato instalado e ela ficou simplesmente
linda”, comemora Gomes.
Com apartamentos de dois
quartos com uma suíte e varanda, o Facilità também oferece segurança 24 horas e muita
diversão com piscinas adulto e
infantil, deck molhado, churrasqueira com forno à lenha,
espaço gourmet, playground e
salão de festas.
PISCINA E CHURRASQUEIRA
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19
Residencial da Leduca em Maria
da Graça tem 100% das unidades
entregues. Proprietários
comemoram a mudança
FACHADA
PLAYGROUND
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Expansão
Crescimento e valorização
VISTA AÉREA do RECREIO DOS BANDEIRANTES
Investimentos de todos os
setores da economia tornam
o Recreio dos Bandeirantes
um dos bairros favoritos para
lançamentos imobiliários
ESTAÇÃO BRT
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O
Recreio dos Bandeirantes é a bola da vez
para o mercado imobiliário. O bairro vem ganhando ainda mais projeção com
os investimentos em infraestrutura, impulsionados pela
Copa do Mundo de 2014 e pelas Olimpíadas de 2016. Entre
as intervenções destacam-se
a duplicação da Avenida das
Américas, a Via 4, a linha 4
do Metrô (que vai ligar Barra a Ipanema), a Transoeste
(Barra da Tijuca/Santa Cruz),
a Transolímpica (Barra da Tijuca/Deodoro) e a Transcarioca (Barra da Tijuca/Aeroporto
Internacional).
Todas estas obras acabam atraindo lançamentos residen­
ciais
e comerciais mais modernos,
com infraestrutura completa
e serviços para os moradores e
também para famílias de outros
bairros que buscam tranquilidade, natureza e entretenimento.
Não à toa, o Recreio registra um
dos valores de metro quadrado
mais expressivos do Rio de Janeiro. “É preciso ressaltar que o
bairro é completo e ainda oferece belezas naturais como lagoas,
parques e, claro, as belas praias”,
destaca Paulo Marques, só­ciodiretor da Leduca.
Prova da valorização pode ser
vista nos dados recentes da
Ademi-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário). Em 2013, o Recreio ficou em primeiro lugar
no ranking de bairros, com um
total de 4.262 novos imóveis,
entre residenciais, comerciais
e unidades hoteleiras. O resultado confirma a preferência do
mercado de investir na região.
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TES
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Compras e lazer
Além das belezas naturais, quem
mora no Recreio conta com várias opções de comércio e lazer.
O Recreio Shopping e o Barra
World Shopping & Park já estão
consagrados na região. E agora,
o bairro se prepara para receber
mais um mall: o Américas Shop­
ping, primeiro do Brasil a receber o certificado AQUA (Alta
Qualidade Ambiental, pela certificadora Fundação Vanzolini).
O empreendimento está sendo
construído na esquina da Avenida das Américas com Estrada
Benvindo de Novais. Com investimento de R$ 220 milhões,
o Américas terá salas de cinema
com tecnologia 3D, teatro, 225
lojas (entre âncoras, mega lojas
e satélites), além da praça de alimentação. Um detalhe importante é que o complexo será responsável pela revitalização da
Estrada Benvindo de Novais e
da Praça Mário D´Almeida Filho, ao lado do terreno do mall.
A inauguração do shopping está
prevista para abril deste ano.
AMÉRICAS SHOPPING
EMPÓRIO SANTA THEREZINHA
Segundo a Ademi-RJ, o bairro recebeu
mais de quatro mil novos imóveis em 2013
gallo carioca
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MERCATO NERO
Polo gastronômico
Outra atração do Recreio é o polo gastronômico, com opções variadas para agradar a todos os paladares. É possível encontrar bares e restaurantes no encontro
da Avenida das Américas com a Estrada
Verea­
dor Alceu de Carvalho, passando
pelas avenidas Alfredo Baltazar da Silveira, Pedro Moura (Avenida do Contorno) e
Lúcio Costa, e chegando às estradas do
Pontal e Vereador Alceu de Carvalho. Ao
todo são 16 casas que integram o polo,
entre elas Balada Mix, Estrela do Sul, Konomi Ai, Kaçuá, Gallo Carioca, Empório
Santa Therezinha e Mercato Nero.
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exclusivo
FACHADA
Residencial de luxo da
construtora no Recreio dos
Bandeirantes terá tipologia
inédita no mercado carioca
Leduca apresenta o
Olimpia
Epic Residences
U
FACHADAs DUO DESIGN
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m residencial épico, com
muito requinte e sofisticação, digno dos exigentes deuses. Assim será o Olimpia
Epic Residences, novo condomínio de luxo que a Leduca lançou
no Recreio dos Bandeirantes,
próximo à Avenida das Américas
e do corredor expresso do BRT.
O empreendimento terá 114
apartamentos de dois ou três
quartos e 60 coberturas dúplex
de três ou quatro quartos. Além
disso, o Olimpia apresenta uma
tipologia inédita no Rio de Janeiro: as residências duo design.
Serão 30 unidades neste forma-
to e o grande diferencial do projeto é a exclusividade de um edifício com apenas duas unidades,
oferecendo entradas independentes e elevador exclusivo. Na
parte inferior, haverá unidade
duo garden, de três quartos, e na
superior, duo sky (dúplex), de
quatro quartos. Todas terão piscina privativa e espaço gourmet.
Para que seus moradores possam desfrutar dos melhores momentos da vida, o Olimpia também vai oferecer uma ampla área
de lazer, com mais de 20 itens,
entre eles, piscinas, spa com repouso, musculação, home cine-
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PI
ADA
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PISCINAS
ma, espaço surf e home office.
O condomínio contará ainda
com os serviços exclusivos da
Companhia Athletica, que disponibilizará aos futuros mo­
radores uma série de atividades
coordenadas pelos profissionais
da academia, como musculação,
hidroginástica, na­tação, judô, capoeira, balé, futebol, alongamento, ginástica, spinning e dança.
MUSCULAÇÃO
PRANCHÁRIO
Para desfrutar os melhores
momentos da vida, o Olimpia
vai oferecer uma ampla área
de lazer com mais de 20 itens
“O Olimpia Epic Residences
vem para suprir uma importante demanda, a de famílias que
buscam condomínios de alto
padrão no Recreio dos Bandeirantes. Vamos oferecer o que há
de mais sofisticado no mercado
em um bairro carioca em plena
evolução”, aponta Paulo Marques, sócio-diretor da Leduca.
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DECORADO
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tecnologia
Arqui300, empresa
que já fez três filmes
para produtos da
construtora Leduca,
conta com cerca
de 250 clientes
no portfólio
ESCRITÓRIO DA ARQUI300
Experiência
internacional
na produção de imagens e conteúdo em 3D
Q
uem já viu o filme de
divulgação do empreendimento Heaven da
construtora Leduca deve ter
percebido a leveza da linguagem
e do estilo usados para passar
o conceito que diferencia o residencial: Sua Vida Mais Leve.
A produção é um trabalho da
Arqui300, que já conta com 20
anos de experiência internacional. Com sede em Lisboa, Portugal, a empresa tem escritórios
em diversos locais, como EspaFILMAGEM
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nha, Angola, Marrocos, Estados
Unidos, Emirados Árabes Unidos, Bahrain (no Golfo Pérsico),
México, Panamá e Vietnã.
Especializada em produções
de filmes e outras soluções
em tecnologia 3D, a Arqui300
Empresa atua no
Brasil desde 2010
e em 2013 iniciou
parceria com a
construtora Leduca
chegou ao mercado nacional
há três anos. Seus produtos
são usados por empresas de
diferentes setores, incluindo
o imobiliário. O gerente de
projetos para as produções no
Brasil, Williams Makoto Kamida, explica que a parceria com
a Leduca começou em 2013 e
já rendeu três filmes (Olimpia,
Heaven e Outside).
“A Leduca é o nosso cliente mais
novo no Brasil e o primeiro no
Rio. Cada filme foi produzido com uma linguagem e estilo próprios, cada um com sua
aura”, conta Kamida. Ele lembra
que a empresa trabalha com
profissionais de diversos países,
mas parte da produção, como
filmagens aéreas e terrestres e as
gravações de locução são feitas
no Brasil. Além de modeladores
e designers 3D, a Arqui300 conta com equipe cinematográfica,
com diretor de filme e de produção, roteiristas, storyboarders
e sound designers. O escritório
produziu mais de 600 filmes
para cerca de 250 clientes, tendo
recebido os principais prêmios
do setor, nos últimos cinco anos.
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legado
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Leduca deixa sua marca
para os Jogos Olímpicos Rio 2016
Dois empreendimentos
da construtora
serão usados para
acomodar a imprensa
internacional
durante o evento
PARQUE OLÍMPICO
P
rimeira cidade sul-ame­
ricana a sediar uma
Olimpíada, o Rio de Janeiro vive um momento marcante da sua história. Diante
do desafio de receber, em 2016,
os Jogos Olímpicos e Paralímpicos, maior evento esportivo
do planeta, a cidade ganha importantes investimentos do setor público em infraestrutura,
que vão permitir melhorias em
áreas vitais para o cidadão carioca como segurança e transporte, e na revitalização de diferentes regiões. E como não
poderia deixar de ser, o evento
atrai também investimentos de
empresas privadas, atentas às
oportunidades de mercado.
A construtora Leduca, por
exemplo, deixará como legado pós-evento dois condomínios residenciais, o Heaven e
o Outside, ambos na região do
Recreio dos Bandeirantes, que
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OLIMPIA
certamente contribuirão para
o maior desenvolvimento de
uma das áreas que mais cresce
na cidade.
Com projetos arquitetônicos
diferenciados, ampla área de lazer e estrategicamente localizados, os empreendimentos farão
parte dos residenciais locados
pela empresa olímpica municipal para acomodação da imprensa internacional durante o
evento. Para os futuros proprietários dos imóveis, duas importantes vantagens: as unidades
serão entregues mobiliadas e
com eletrodomésticos. Além
disso, a receita da locação será
revertida para quem investiu
no empreendimento.
Os imóveis vão contar com fechaduras biométricas, que funcionam por meio da leitura das
impressões digitais.
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financiamento
Mais oportunidade de negócios
para a construção civil
Aumento do teto do
imóvel financiado
com recursos do
FGTS para R$ 750 mil
trouxe mais liquidez
para o mercado
imobiliário
A
elevação do teto do
imóvel financiado com
recursos do Fundo de
Garantia do Tempo de Serviço
(FGTS), que passou de R$ 500
mil para R$ 750 mil, foi uma
das boas notícias para o mercado da construção civil no ano
passado. A mudança, ocorrida
no início de outubro, beneficia tanto quem ainda não tem
casa própria, quanto empresas
Mudança no teto do imóvel
financiado com o FGTS animou
construtoras e, principalmente,
clientes que ainda não
conquistaram a casa própria
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do setor, como imobiliárias e
construtoras. O valor máximo
estava congelado desde abril
de 2009 e a correção era reivindicada por representantes do
segmento da construção civil
e pelos bancos há pelo menos
dois anos. A área econômica do
governo resistia em alterar os
limites por temer concentração
nas operações nessa faixa de
preço mais elevada e o possível
impacto na inflação.
Com a medida, o financiamento imobiliário com recursos do
FGTS obteve importante estímulo, com resultados já observados pelo mercado. Isso porque o aumento do teto ampliou
o volume de imóveis ofertados,
sejam prontos, em obras ou lançados recentemente, que se enquadram na nova faixa de valor.
Vale lembrar que o mercado
imobiliário carioca permaneceu aquecido durante o último
ano, com destaque para as regiões Norte e Oeste da cidade,
onde ocorreram vários lançamentos, com unidades com
preços de até R$ 750 mil. Dados
do Sinduscon-Rio mostram que
até agosto de 2013 tinham sido
lançados 312 edifícios no Rio,
vindo a seguir Belford Roxo,
com 94; Magé, com 77; e Queimados, com 75. A estimativa é
que o setor tenha fechado 2013
com um crescimento de 3% a
5% em relação ao ano anterior.
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exclusividade
Parceria de
sucesso
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Leduca fecha acordo
com a Brasil Brokers
para venda de mais
de 600 unidades no Rio
ARIOVALDO ROCHA FILHO
A
construtora Leduca é
referência no mercado
quando o assunto é lançamentos com serviços diferenciados. Para agilizar a comercialização de novas unidades, a
empresa fechou acordo de exclusividade de vendas com a imobiliária Brasil Brokers. A parceria
começou no ano passado com o
lançamento de quatro empreendimentos, que juntos somam um
Valor Geral de Vendas (VGV) de
R$ 450 milhões – mais de 600
unidades à venda. Estão inclusos
o UP Méier Residencial Club, o
Olímpia Epic Residences, o Heaven e o Outside Authentic Residences, localizados nas re­giões
do Grande Méier e do Recreio
dos Bandeirantes.
“Ficamos muito orgulhosos com
esta parceria. É a certeza de que
o serviço que prestamos gera re-
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sultado positivo para os nossos
clientes”, diz Ariovaldo Rocha
Filho, diretor da Brasil Brokers
no Rio de Janeiro.
Um dos motivos é que a conceituação de um imóvel, além
da qualidade do empreendimento, também se relaciona
ao bom atendimento por parte dos corretores, à exatidão
das informações repassadas e
ao retorno rápido das solicitações. Prova do sucesso da parceria é o resultado das vendas
do residencial Heaven: todas
as 231 unidades do empreendimento foram vendidas em
apenas 48 horas.
“Aliamos a nossa capacidade de
desenvolver projetos de qualidade e com alto valor agregado ao trabalho diferenciado de
vendas da Brasil Brokers. Com
esse acordo, esperamos uma
Acordo entre as empresas
beneficia principalmente quem
está à procura da casa própria
alta performance dos corretores, treinados para não terem
dúvidas sobre os empreendimentos e comprometidos em
fechar o melhor negócio com
os clientes”, destaca Paulo Marques, sócio-diretor da Leduca.
Up Méier, um dos
empreendimentos
comercializados
com exclusividade
pela Brasil Brokers
em 2013
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condomínio
Convenção é preparada pela
construtora antes do início das
obras do empreendimento e depois
é aprovada por proprietários
Direitos e deveres
garantidos
C
CONDOMÍNIO
omprar com segurança é
a maior preocupação de
todo pretendente à casa
própria. E muitos que chegam
a um estande de vendas para
adquirir um apartamento na
planta têm dúvidas acerca da
implantação do condomínio e
dos direitos e deveres do futuro
morador do prédio. Diretrizes
neste sentido fazem parte da
convenção, que regulamenta a
administração do condomínio
e as relações entre os condôminos. O documento, registrado
em cartório, é preparado antes
do prédio ser erguido, já que no
lançamento do empreendimento a construtora é obrigada a fazer a minuta da convenção.
“Ela faz parte da documentação
que a construtora precisa para
construir o prédio, assim como
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A minuta do documento é entregue aos
proprietários dos imóveis na assembleia geral
de instalação, quando o primeiro síndico é eleito
a planta e o memorial descritivo, entre outros documentos”,
explica Vera Maria Chagas,
gerente de Novos Negócios da
BCF Administradora de Bens,
empresa com quase 30 anos
de atividades e que atualmente
administra mais de 600 condomínios, entre residenciais e
comerciais. Após a obtenção
do Habite-se (certidão que
atesta que o prédio foi construído dentro das exigências
da Prefeitura) e da averbação
do condomínio, o documento é entregue aos donos dos
imóveis na assembleia geral
de instalação, quando o primeiro síndico é eleito e a previsão orçamentária aprovada.
Apesar das peculiaridades de
cada prédio, alguns tópicos integram a maioria das convenções: discriminação da área
que cada um tem em metros
quadrados (parte comum e
autônoma); porcentagem de
fração ideal a que cada um tem
direito à área de terreno; formas de convocação, quoruns
exigidos e competência das
assembleias; mandato e atribuições do síndico, conselho e
subsíndico, entre outros.
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ito
social
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Construtora cria
projetos sociais
nas áreas de
Educação e Saúde,
voltados para a
valorização de seus
funcionários
aula de alfabetização realizada no canteiro de obras do trend
Investindo
no capital humano
A
tenta à questão da responsabilidade social, a
construtora Leduca de­senvolve projetos que beneficiam seus funcionários e trabalhadores terceirizados que
atuam em seus canteiros de
obras. O objetivo é proporcionar a inclusão social e a melhoria da qualidade de vida dos
profissionais. Um dos projetos
é o Alfabetizar é Construir, desenvolvido em parceria com o
Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-Rio).
O coordenador de Segurança do Trabalho da construtora, Lourival de Souza Almeida, conta que o projeto
começou em agosto de 2013
e esta primeira turma é formada por 12 profissionais,
entre pedreiros, carpinteiros
e serventes de pedreiros, com
idade média de 40 anos. As
aulas acontecem de segunda-feira a sexta-feira, das 18h às
20h, no canteiro de obras do
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empreendimento Trend Residence Boutique, na Freguesia.
“Fizemos um levantamento e
percebemos que alguns trabalhadores precisavam aprender
a ler e escrever, por isso demos início ao projeto”, conta
Almeida, que ressalta que o
material usado é custeado
pela construtora.
Outro projeto relevante é o
atendimento médico ambulatorial oferecido a todos os
funcionários dos canteiros de
obras. O serviço conta com um
médico (que a cada terça-feira
vai a uma obra) e com uma enfermeira (que vai todos os dias
aos canteiros). O atendimento é feito nas enfermarias de
cada obra. Além da consulta,
quando há necessidade de realização de exames, a própria
enfermeira agenda para o trabalhador, na rede credenciada
junto ao Serviço Social da Indústria da Construção do Rio
de Janeiro (Seconci) ou SUS.
LOURIVAL DE SOUZA ALMEIDA VISITA UMA DAS AULAS
ATENDIMENTO AMBULATORIAL
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30
na mídia
Reportagens fortalecem a
marca Leduca no mercado
O
U
Construtora tem servido de
referência em publicações que falam
de mercado imobiliário, investimentos
e qualidade de projetos
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31
O RECREIO CELEBRA
UM NOVO CONCEITO
www.olimpiaresidences.com.br
Realização
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