Räume der Kraft

Einfamilienhaus
A/B/C
Wissehrli
6038 Gisikon
Inhalt
Lebensraum
Situationsübersicht
Untergeschoss
Wohngeschoss
Schlafgeschoss
Süd und West Fassade
Beschrieb
Vertragsbedingung
September 2011
Planung, Verkauf und Realisation
ROMANO & CHRISTEN
Architekten HTL
Horwerstrasse 11
6005 Luzern
Telefon 041 318 02 02
Telefax 041 318 02 00
www.romanochristen.ch
Räume der
Kraft...
Gisikon
lebensraum
Die Gemeinde Gisikon ist mit seinen 108 Hektaren
die kleinste Gemeinde im Kanton Luzern und liegt im
Rontal. Gisikon trifft auf die umliegenden
Ortschaften Honau, Inwil und Root, mit welchem
Gisikon stark verbunden ist. Die Oberstufenschulen
wie auch zahlreiche Detailgeschäfte und umfassende
Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die
Nachbargemeinde Root. Der Kindergarten und das
Primarschulhaus befinden sich in Mitten des
Dorfkerns und sind somit zu Fuss in Kürze erreichbar.
In dem modernen Wohn- und Arbeitsort mit
zahlreichen Gewerbe- und Dienstleitungsbetrieben,
leben heute rund 1'000 Einwohner. Die
steuergünstige (Steuerfuss 1,7) Gemeinde liegt
ausserdem an einer verkehrstechnisch einzigartigen,
zentralen Lage. Der Bahnhof, die Bushaltestelle wie
auch der Autobahnanschluss Richtung Luzern, Zug
und Zürich befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die herrliche Sicht in die Berge, die wunderschöne
Landschaft und das Reussufer am Fusse der
Gemeinde laden zum Entspannen ein. Der
Lebensraum an der Reuss ist geprägt von der
vielfältigen, abwechslungsreichen Natur wie z.B.
dem Naherholungsgebiet Feldhof. Die optimale
Nutzung dieser Gegebenheiten lassen das Gebiet
aufblühen und zu einer Oase für Feizeit und
Erholung werden.
3
8
2
7
6
1
Bauplatz 1
Gemeindehaus 2
Kindergarten Gisikon 2
Primarschule Gisikon 3
Bahnhof 4
Bushaltestelle 5
Autobahnauffahrt A4 -> Luzern 6
Autobahnauffahrt A4 -> Zug/Zürich 7
Reuss 8
5
4
www.romanochristen.ch
N
Situationsübersicht
standort
Grosszügige Einfamilienhäuser entstehen an der
Wissehrlistrasse. Das gut besonnte Grundstück liegt
am Siedlungsrand in nächster Nähe zur Landwirtschaft
und dem Wald, gleichzeitig ist es verkehrstechnisch
bestens angebunden. Ein Spiel zwischen städtischer
Nähe und erholsamer Natur.
C
0
0'00
2'02
Bach
Zugang zum
B
0
0'00
1'96
A
0
0'00
1'72
EFH A / B / C
F
D
1'450'000
1'350'000
G
E
verkauft
1'480'000
WISSEHRLISTRASSE
D-I
N
www.romanochristen.ch
E
H
verkauft
I
1'550'000
Untergeschoss
optionen
Haus A
Total Nettowohnfläche 217.10 m2
Nettowohnfläche UG 12.10 m2
Kellerfläche 62.10 m2
Treppe / Gang 12.10 m2
1
Keller 15.70 m2
Keller 14.35 m2
2
3
Waschen / Technik 12.35 m2
Keller 8.70 m2
Weinkeller 11.00 m2
4
5
6
Doppelgarage 34.35 m2
7
Vorplatz 53.15 m2
8
7
N
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
4
1
5
2
8
0
6
3
Wohngeschoss
belebt
Haus A
Total Nettowohnfläche 217.10 m2
Nettowohnfläche EG 106.05 m2
Entree 19.20 m2
1
Garderobe 5.60 m2
2
2
3
Medien - Zimmer 12.65 m2
4
Wohnen 32.05 m2
5
Küche 11.20 m2
6
Essen 17.25 m2
7
Reduit 3.90 m2
8
Gäste WC 4.20 m
6
2
1
4
Terrasse 35.25 m
2
9
N
Vorplatz 53.15 m2 10
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
7
8
3
10
5
9
Schlafgeschoss
silence
Haus A
Total Nettowohnfläche 217.10 m2
Nettowohnfläche OG 98.95 m2
Galerie 25.35 m2
1
2
2
Zimmer 16.30 m2
3
2
4
Ankleide 6.45 m2
5
Elternzimmer 18.15 m2
6
2
7
Balkon 21.45 m2
8
Luftraum
9
Zimmer 15.75 m
Dusche WC 6.15 m
Bad Dusche WC 10.80 m
7
3
4
5
9
N
1
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
6
2
9
8
Süd und West
Fassade
lebendig
Haus A
Süd Fassade
West Fassade
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
Untergeschoss
ankommen
Haus B
Total Nettowohnfläche 233.90 m2
Nettowohnfläche UG 12.10 m2
Kellerfläche 67.95 m2
Treppe / Gang 12.10 m2
1
Waschen / Technik 12.35 m2
Keller 17.10 m2
2
3
Keller 18.70 m2
Keller 8.70 m2
Weinkeller 11.10 m2
4
5
6
Doppelgarage 34.20 m2
Velo 15.00 m2
Vorplatz 60.45 m2
7
8
9
6
8
4
7
N
9
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
2
1
5
3
Wohngeschoss
atmosphäre
Haus B
Total Nettowohnfläche 233.90 m2
Nettowohnfläche EG 114.50 m2
Entree 19.20 m2
1
Garderobe 6.05 m2
2
2
3
Medien Zimmer 15.25 m2
4
Wohnen 35.30 m2
5
2
6
Essen 18.00 m2
7
Reduit 4.25 m2
8
Terrasse 37.00 m2
9
Gäste WC 4.70 m
Küche 11.75 m
3
1
4
N
10
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
6
2
Vorplatz 60.45 m2 10
0
7
8
5
9
Schlafgeschoss
träumen
Haus B
Total Nettowohnfläche 233.90 m2
Nettowohnfläche OG 107.30 m2
Galerie 27.30 m2
1
Zimmer 19.00 m2
2
Zimmer 17.50 m2
3
2
4
Ankleide 6.45 m
2
5
Elternzimmer 18.90 m
2
6
Bad Dusche WC 11.65 m2
7
Balkon 22.75 m2
8
Luftraum
9
N
Dusche WC 6.50 m
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
7
3
4
5
6
9
1
2
9
8
Süd und West
Fassade
moments
Haus B
Süd Fassade
West Fassade
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
Untergeschoss
welcome
Haus C
Total Nettowohnfläche 233.90 m2
Nettowohnfläche UG 12.10 m2
Kellerfläche 68.50 m2
Treppe / Gang 12.10 m2
1
Waschen / Technik 12.35 m2
Keller 17.10 m2
2
3
Keller 18.70 m2
Keller 8.70 m2
Weinkeller 11.65 m2
4
5
6
Doppelgarage 34.50 m2
Velo 14.95 m2
Vorplatz 57.00 m2
7
8
9
6
4
8
7
N
9
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
5
2
1
3
Wohngeschoss
entfalten
Haus C
Total Nettowohnfläche 233.90 m2
Nettowohnfläche EG 114.50 m2
Entree 19.20 m2
1
2
2
Garderobe 6.05 m
Gäste WC 4.70 m2
3
2
4
Wohnen 35.30 m2
5
2
6
Essen 18.00 m2
7
Reduit 4.25 m2
8
Terrasse 37.00 m2
9
Medien Zimmer 15.25 m
Küche 11.75 m
7
3
5
4
N
10
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
6
1
Vorplatz 57.00 m2 10
0
8
2
9
Schlafgeschoss
geniessen
Haus C
Total Nettowohnfläche 233.90 m2
Nettowohnfläche OG 107.30 m2
Galerie 27.30 m2
1
2
2
Zimmer 17.50 m2
3
2
4
Ankleide 6.45 m2
5
Elternzimmer 18.90 m2
6
Bad Dusche WC 11.65 m2
7
Balkon 22.75 m2
8
Zimmer 19.00 m
Dusche WC 6.50 m
9
N
Luftraum
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
7
3
4
5
6
9
1
2
9
8
Süd und West
Fassade
kraftvoll
Haus C
Süd Fassade
West Fassade
0
1 : 200
4
8
www.romanochristen.ch
Preisliste
und Baubeschrieb
im Detail
Haus A
Grundstücksfläche ca. 556 m2
1'720'000.00
Gebäude 1'476.00 m3 nach SIA
Haus B
Untergeschoss
Erdreich, Noppenbahnen und Compriband bei
Boden-Wandanschluss, Beton, Stahlbeton 25 cm
WD, Innenwände in Kalksandsteinmauerwerk
1'960'000.00
2
Grundstücksfläche ca. 783 m
Gebäude 1574.00 m3 nach SIA
Haus C
Grundstücksfläche ca. 789 m2
Gebäude 1'574.00 m3 nach SIA
2'020'000.00
Wohngeschoss, Schlafgeschoss
Aussenwände Kompaktfassade. Von aussen nach
innen, Einbettmörtel in Panzergewebe, Abrieb 2
mm, Wärmedämmung Polystyrol expandiert
180mm, Holzwerkstoffplatten 60mm,
Gipskartonplatten, Abrieb positiv 1.0 mm, weiss
gestrichen.
Dachkonstruktion
Dachkonstruktion von aussen nach innen,
Ziegeldach, Ziegel- und Konterlattung, Unterdach,
Holzfaserplatte Stösse verklebt, Tragkonstruktion
mit dazwischenliegender Wärmedämmung
180mm, Dampfbremse, Deckenuntersichten
Fichte/Tanne, weiss gestrichen
Kostenübersicht Haus A
1'720'000.00
Grundstücksfläche ca. 556 m2
Vorbereitungsarbeiten
382'800.00
84'900.00
Gebäude 1'476.00 m3 nach SIA
1'003'700.00
Nettowohnfläche 198.10 m2
Kellerfläche 71.80 m2
Balkon / Terrasse 53.60 m2
Carport inkl. Velo 34.40 m2
Umgebung
100'300.00
Gebühren / Baunebenkosten
100'400.00
Promotion
50'200.00
www.romanochristen.ch
Böden
Bodenbeläge, Fertigparkett in Eiche, Riemenlänge
ca. 90 cm inkl. Holzsockel weiss, gemäss
Kollektion Romano & Christen.
Bad/Du/WC, Vorräume, Keramikplatten aus
Feinsteinzeug 30/60 oder 45/45
gemäss Kollektion Romano & Christen.
Wärmedämmung UG 80 mm, Wärmedämmung +
Trittschalldämmung EG - OG 20 + 20 mm,
darüber PE- Folie.
Beheizte Böden: zementgebundener,
schwimmender Unterlagsboden 80 mm
Fenster und Festverglasungen
Holz - Holz - Metallfenster, Festverglasungen,
Hebeschiebetüren, Fensterflügel und Balkontüren
mit Isolierverglasung.
Rahmen und Türen grundiert und zweifach
gestrichen Einhanddrehkippbeschläge.
Sonnenschutz
Verbundraffstoren S75 aluminium eloxiert,
elektrische Bedienung
Luzern September 2011
Schreinerarbeiten
Eingangstüre: Volltüre mit Aluminiumeinlage und
Lippendichtung im Falz, 3-Punkte Verschluss mit
Metalldrücker, Zylinder KABA Star mit 5 Schlüsseln
Zimmertüren: Holzwerkstoff, Oberfläche weiss,
Lippendichtung im Falz mit Metalldrücker.
Spenglerarbeiten, Bedachung
Ausführung in Chrom-Nickelstahlblech matt.
Malerarbeiten
Innenwände Abrieb weiss gestrichen, Decken
Holzwerkstoffplatten / Konstruktionsbalken mit
Struktur, weiss gestrichen
Wärmeerzeugung
Heizung: Wärmepumpe.
Wärmeverteilung: Fussbodenheizung mit getrennt
regelbaren Heizkreisen.
(Cheminee optional ca. Fr. 20'000.00) nur wo
möglich
Elektroinstallationen
Sämtliche Räume sind mit Deckenanschluss,
Schalter mit Steckdosen und zwei 3-fach
Steckdosen ausgerüstet. Telefon- und
Fernsehanschlüsse im Wohn- und Elternzimmer.
Nebenräume mit Beleuchtungskörpern
(FL-Leuchten). Alle Einlassdosen und Rohrleitungen
werden in die Wand- / Deckenkonstruktion
eingelassen. In Keller und Nebenräumen sind die
Leitungen und Steckdosen sichtbar montiert.
Sanitärinstallationen
Kalt- und Warmwasserleitungen, isoliert mit
Einzelzapfstellen. Abwasserleitungen in Kunstoff.
Apparate und Garnituren in den Bädern und der
Waschküche in moderner und zeitgemässer
Auswahl:
Preisbasis - Kollektion Romano & Christen
Küche
Moderne Einbauküche. Alle sichtbaren
Möbelaussenflächen sind mit Kunstharz belegt.
Glaskeramikkochfeld, Einbaubackofen,
Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Dampfabzug,
Geschirrwaschautomat. Preisbasis Küche pro Haus
Brutto 35’000 Fr.
VertragsBedingungen
Kaufangebot
Verkaufspreis
Zahlungsweise
Der Verkaufspreis für ein schlüsselfertig erstelltes Wohnhaus gemäss Baubeschrieb und Plangrundlagen
beträgt für das Wohnhaus A , Fr. 1'720'000.00
Der Kaufpreis von
Fr. 1'720'000.00
wird wie folgt beglichen;
mit unterzeichnen der Reservationsvereinbarung
Fr. 100'000.00
durch Zahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Grundstücks
Fr. 400'000.00
durch Beginn des Baugrubenaushubs
Fr. 400'000.00
bei Aufrichte / Unterlagsboden Einbringung
Fr. 400'000.00
Durch Leistung des Restbetrages 14 Tage vor
Übergabe des Wohnhauses
Fr. 420'000.00
Übergang von Nutzen und Schaden
Der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt auf das Datum der Übergabe des Wohnhauses an die
Käufer durch die Verkäufer.
Kosten, Gebühren und Steuern
Die Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit dem Abschluss der öffentlichen Urkunde und dem
damit zusammenhängenden Grundbuchgeschäft werden durch Käufer und Verkäufer je zur Hälfte
getragen.
Die Handänderungssteuern gehen vollumfänglich zu Lasten der Käufer.
www.romanochristen.ch
Luzern September 2011