Vorhaben- und Erschließungsplan

Vorhaben- und Erschließungsplan
für einen Lebensmittelmarkt zur Nahversorgung
Vorhabenträger:
„HFC Immobilien GmbH,
Osterstraße 60, 49661 Cloppenburg“
Anlagen zum Vorhaben:
Vorhabenbeschreibung
Lageplan mit Freiraumgestaltung
Grundriss
Schnitt
Ansichten
Werbekonzept
Entwässerungskonzept
Übersicht der Niederschläge in Cloppenburg,
Bemessung der Rohrrigole für Dach und Parkplätze
Bewertung der Entwässerung
Systemzeichnungen der Rigolen
Prinzipskizzen zu Maßnahmen im Straßenraum
Gutachten:
Allgemeine Baugrunduntersuchung – April 2015
Lärmschutzgutachten – Büro Jacobs Mai 2015
Verkehrsuntersuchung – Büro IST- September 2015
Stellungnahme Einzelhandel – GMA Dezember 2015
Dezember 2015
Vorhabenbeschreibung
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Vorhabenbeschreibung
Die HFC Immobilien GmbH aus Cloppenburg plant den Neubau eines Netto-Marktes
auf dem Flurstück 22/21, Flur 27 der Gemarkung Cloppenburg. Das ca. 5.860 qm
große Grundstück liegt nordöstlich der Friesoyther Straße und nordwestlich der
Inselstraße. In ca. 100 m Entfernung befindet sich im Nordwesten die B 213 als
Ortsumgehung.
Der geplante Markt zum Verkauf von Lebensmitteln und Gütern des täglichen
Bedarfs soll vorrangig die Nahversorgung der umliegenden Wohngebiete nordöstlich
und südwestlich der Friesoyther Straße sicherstellen.
Der geplante Netto-Markt entspricht den heutigen marktwirtschaftlichen Ansprüchen.
In den Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 1.045 qm ist ein Backshop
mit einer Verkaufsfläche von ca. 66 qm und einem Café integriert. Der Backshop und
Café befinden sich auf der Südostseite des Baukörpers, parallel zur Inselstraße.
Innerhalb der Verkaufsfläche des Lebensmittelmarktes ist ein Sortimentsbereich mit
mindestens 4.500 Artikeln vorgesehen. Der Sortimentsschwerpunkt liegt auf frischen
Lebensmitteln, wie z.B. Obst und Gemüse, Selbstbedienungs-Fleisch und
Selbstbedienungs-Wurstartikel, Molkereiprodukte sowie Brote und Backwaren.
Ergänzt wird das Sortiment durch Zeitschriften, frei verkäufliche Arzneiprodukte,
Pflege- sowie Wasch-, Putz- und Reinigungsprodukte. In dem angegliederten
Backshop werden frische Backwaren angeboten. Damit bietet der Netto-MarkenDiscount der Bevölkerung ein vielfältiges Versorgungsangebot an.
Der Betrieb des Lebensmittelmarktes mit Backshop ist Montag bis Samstag von 6.00
bis 22.00 Uhr vorgesehen. Der Backshop hat auch Sonn- und feiertags von 8.00 bis
11.00 Uhr geöffnet. Der Cafébetrieb ist Sonn- und feiertags von 8.00 bis 18.00 Uhr
bzw. nach den gesetzlich zulässigen Betriebszeiten vorgesehen. Im
Lebensmittelmarkt werden mind. 5 bis 6 Personen beschäftigt, im Backshop/Café
mindestens 1 bis 2 Personen.
Der Baukörper des Marktes wird nach Nordosten ausgerichtet und beinhaltet neben
den o.g. Nutzungen auch Technik-, Lager- und Tiefkühlräume, eine
Backvorbereitung sowie Nebenräume für Personal und Verwaltung, Sanitärräume
und Andienungsbereiche. Der Eingangsbereich des Lebensmittelmarktes befindet
sich im Südwesten (Friesoyther Straße) beim Backshop. Der Backshop ist von der
Südostseite (Inselstraße) zugänglich.
Die Grundfläche des Marktes zuzüglich der Nebenanlagen und Unterstellplätzen für
Mülltonnen beträgt ca. 1.670 qm. Es sind Gebäudehöhen von ca. 5,5 m bis ca. 7,0 m
geplant.
Vorhabenbeschreibung
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Die Gestaltung des Marktes erfolgt nach den betriebsüblichen Merkmalen von Netto.
Der Baukörper wird als Putzbau mit einem Pultdach hergestellt. Die Putzfassade wird
in hellen Farbtönen mit farbigen Akzenten sowie Glaselementen- insbesondere im
Eingangsbereich - gestaltet.
Dem Marktgebäude sind 72 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter vorgelagert. Die
befestigte Grundfläche einschließlich der erforderlichen Zufahrten beträgt ca. 2.500
qm. Die Nutzung des Parkplatzes erfolgt während der Öffnungszeiten zwischen 6.00
und 22.00 Uhr. Die verkehrliche Anbindung des Parkplatzes wird über eine Zufahrt
an Inselstraße gesichert. Zur Friesoyther Straße sind keine Zufahren vorgesehen.
Die Randbereiche des Grundstücks werden mit Grün- und Pflanzflächen eingefasst.
In die Parkplatzfläche werden Fahrradständer und Unterstände für Einkaufswagen
integriert.
Der Andienungsbereich befindet sich nordwestlich des Markt-Gebäudes und wird
über die Parkplatzfläche erschlossen. Die Anlieferung erfolgt täglich zwischen 6.00
und 22. 00 Uhr mit 7,5 Tonnen-Lkws und Kleintransportern. In Richtung Nordwesten
zur schutzwürdigen Wohnbebauung ist der Andienungsbereich eingehaust.
Werbeanlagen werden am Marktgebäude oberhalb des Eingangsbereichs
angebracht. Zudem ist auf der Grundstücksecke zur Inselstraße/Friesoyther Straße
ein Werbepylon vorgesehen.
Im Nordwesten des Grundstücks erfolgt eine Anpflanzung zum verbleibenden
Waldrand. Die übrigen Grundstücksränder werden mit Anpflanzungen aus
Bodendeckern und teilweise mit Baumpflanzungen eingefasst.
Die baulichen Anlagen (Gebäude) erfordern eine Grundflächenzahl von ca. 0,40
bezogen auf das Baugrundstück ohne Anrechnung der Pflanzfläche. Die versiegelte
Grundfläche beträgt maximal 80 %.
Zur Entwässerung der Niederschlagsmengen von den Dachflächen und den
Parkplätzen ist eine Versickerung über ein Rigolensystem vorgesehen. Im Rahmen
einer Baugrunduntersuchung wurde festgestellt, dass der Boden für die
Regenwasserversickerung geeignet ist.
Der Vorhabenträger strebt an, mit dem Bau des Vorhabens im Frühjahr 2016 zu
beginnen. Die Fertigstellung ist für den Herbst 2016 geplant.