Unser Angebot für private Immobilienverkäufer

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Unser Angebot für private Immobilienverkäufer
Unser Angebot für private Immobilienverkäufer
Unser Angebot für private Immobilienverkäufer
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© RE/MAX Finest Homes Harlaching
Unser Zuhause ist Ausdruck unserer Seele, es ist unser persönlicher Schutzraum.
Die Veräußerung und der Erwerb von Immobilieneigentum sind viel mehr als nur Größe und Preis. Wir wissen
um den emotionalen Faktor, der Kaufinteressenten bei der oftmals größten Investition ihres Lebens zu einer
Entscheidung bewegt. Deshalb verkaufen wir keine Quadratmeter. Wir verkaufen ein Lebensgefühl – und in vielen
Fällen einen Lebenstraum: die eigenen vier Wände.
Wir legen großen Wert darauf, unsere Kunden fachübergreifend, kompetent und professionell, aber auch persönlich
und feinfühlig zu begleiten. Wohlwissend, dass die sorgsame Wahrung der Eigentümerinteressen oberste Priorität
hat.
Würden Sie jemanden in Ihr Zuhause lassen, den Sie nicht kennen? Warum sollten Sie dann jemanden an Ihr
Zuhause lassen, den Sie nicht kennen? Erlauben Sie uns daher, Ihnen unser Angebot für private Immobilienverkäufer vorzustellen. Es ist nicht nur ein Angebot, es ist ein ganzheitliches Konzept. Und es ist ein Versprechen.
Ein Versprechen für persönliche und transparente Dienstleistung. Für Käufer und Verkäufer.
Herzlichst,
Patrick Niedner
Geschäftsinhaber
Heinz Schlehuber
Geschäftsinhaber
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Albania | Anguilla | Antigua & Barbuda | Argentina | Aruba | Australia | Austria | Bahrain | Bahamas | Belgium | Belize | Bonaire | Botswana | Brazil | Bulgaria | Canada | Cayman Islands
Chile | Costa Rica | Curaçao | Croatia | Czech Republic | Denmark | Dominican Republic | Ecuador | El Salvador | Estonia | Finland | France | Germany | Greece | Grenada | Guam
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Singapore | Slovakia | Slovenia | South Africa | Spain | St. Barth | St. Croix | St. John | St Kitts & Nevis | St Lucia | St. Maarten/St. Martin | St. Thomas
Sweden | Switzerland | Trinidad & Tobago | Turkey | Turks & Caicos | United Arab Emirates | United Kingdom | Uruguay
United States | U.S. Virgin Islands | Venezuela | Wales | Zambia
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Profitieren Sie von einem einzigartigen Netzwerk. International und regional.
Viele behaupten, Marktführer zu sein.
Mit mehr als 7.000 Büros in über 70 Ländern der Welt ist RE/MAX heute die unangefochtene Nummer 1 in der
Immobilienwirtschaft.
Unser internationales Netzwerk hebt uns maßgeblich von kleinen, nur lokal tätigen Maklergeschäften ab. Unsere
untereinander vernetzten Immobilienmakler sind Ihre Multiplikatoren: Über 100.000 weltweit, über 250 in Bayern,
über 50 im Großraum München, acht in München-Harlaching.
Wir würdigen den erheblichen Geldwert Ihres Eigentums. Deshalb sind wir entgegen der branchenüblichen Praxis
jederzeit offen, unsere Provision mit Kollegen zu teilen und so genannte Gemeinschaftsgeschäfte abzuwickeln.
So erreichen wir auch die Suchkunden von Partnern in unserem Netzwerk und garantieren eine größt­mögliche
Marktstreuung für Ihre Immobilie; mit dem Ziel, den passenden Käufer zum bestmöglichen Preis zu finden.
Weltweit oder nebenan.
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Unser Fachwissen. Offiziell bescheinigt. Laufend fortgebildet.
Der Beruf des Immobilienmaklers ist in Deutschland noch immer nicht geschützt.
Theoretisch kann sich jeder „Immobilienmakler“ nennen – und das ohne Ausbildung! Leider
geschieht dies nicht nur theoretisch.
Die uns übertragene Verantwortung im Um­gang mit Ihren Vermögenswerten nehmen wir sehr
ernst. Deshalb stellen wir hohe Ansprüche an die fachliche Qualifikation unserer Mitarbeiter.
In Zusammenarbeit mit der Industrie und Handelskammer (IHK) hat RE/MAX ein hochqualitatives Ausbildungssystem entwickelt. Die intensiven und praxisorientierten Seminare sind für
unsere Immobilienmakler obligatorisch. Immobilienbewertung, Projektentwicklung und Realisierung, Recht in der Immobilienwirtschaft, Grundstücksverkehr sowie die technische Abwicklung
von Immobilienkaufverträgen sind gewichtige Inhalte der umfassenden Lehrgänge.
Der Studiengang führt über verschiedene Zertifizierungsstufen zum staatlich anerkannten Abschluss des „Geprüften Immobili­enfachwirts (IHK)“.
Das ist in unserer Branche bundesweit einmalig.
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Unsere Kompetenz. Mehr als nur ein Immobilienmakler.
Unser Anspruch ist es, Ihnen mehr zu bieten.
Bei der Auswahl unserer Mitarbeiter achten wir auf breitgefächerte Kenntnisse und Fähigkeiten,
die unseren Leistungsumfang flankieren und ergänzen.
So bündeln wir intern in unserem Büro in München-Harlaching eine Rechtsanwältin, eine Diplom-Betriebswirtin, eine Kommunikationswirtin, einen Grafiker und einen Architekten. Die Büroinhaber sind zudem Gründer und Geschäftsführer einer Bauträgergesellschaft und haben in den
vergangenen drei Jahren in München, Grünwald und Starnberg über 3.900 m2 Neubauwohnfläche projektiert, gebaut und verkauft.
In Fachbereichen, die wir nicht abdecken können, verfügen wir über starke und verlässliche
Partner. Wir arbeiten seit Jahren mit hervorragenden Bauunternehmen, Hausverwaltungen,
Banken, Bonitätsprüfern, Handwerkern und Branchenverbänden zusammen.
Wir bieten Ihnen ein leistungsstarkes Team mit einem gemeinsamen Ziel: Ihre Immobilie urteilssicher zu bewerten, professionell zu vermarkten und Interessenten eine qualifizierte und vor
allem fachübergreifende Beratung während des Kaufprozesses zu ermöglichen.
Vielfältige Kompetenzen für Ihre Immobilie.
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Wir schätzen nicht. Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie.
Die marktüblichen Berechnungsverfahren stellen die Grundlage für die Bewertung Ihrer Immobilie dar. Unsere
Immobilienmakler beherrschen die Immobilienbewertung nach Ertragswert, Sachwert, Residualwert und Verkehrswert. Meist ist eine Kombination aus mehreren Verfahren erforderlich.
Bodenrichtwerte sind vom Gutachterausschuss aus Kaufpreisen ermittelte, durchschnittliche Lagewerte unter Berücksichtigung ihres Entwicklungszustandes. Sie sind objektindividuell im Verhältnis der Gegebenheiten ihrer jeweiligen Richtwertzone zu berichtigen und an Hand der Geschossflächenzahl (GFZ), einer Kennzahl der maximal
möglichen Bebauung, ausschlaggebend zu korrigieren. Wir ermitteln und berechnen diese Faktoren urteilssicher
als zusätzlichen Indikator für Ihre Immobilienbewertung.
Wir haben Zugriff auf einen tagesaktuellen Datenbestand, der bundesweit über 700.000 Immobilienangebote aus
Printmedien und dem Internet auswertet. Dies ermöglicht uns eine Gegenüberstellung Ihrer Immobilie mit ver­
gleichbaren Angeboten. Darauf basierend erhalten Sie eine Auswertung, wer, was, wo, wie lange und mit welchen
Preisänderungen aktuell anbietet – und in der Vergangenheit angeboten hat.
In unsere Berechnung integrieren wir zusätzlich die erzielten Kaufpreise der vielen von uns vermittelten Immobilien.
Bei Grundstücksbewertungen sind wir – nicht zuletzt durch unsere Erfahrung in der Bauträgerbranche – in der
Lage, Ihr Baurecht zu prüfen, Bebauungsoptionen zu projektieren, Behördenabstimmungen durchzuführen oder
für Sie einen Bauvorbescheid zu erwirken.
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Lage, Lage, Lage. Mehr als nur Mathematik.
Mathematische Formeln reichen jedoch nicht aus, um Immobilien in unserer Region
qualifiziert zu bewerten. Denn Immobilienlagen und Immobilienpreise variieren oft nur innerhalb
einer Straße.
Deshalb beziehen wir die emotionalen und subjektiven, oft kaufentscheidenden Faktoren in
unsere Wertberechnung ein. Um dies leisten zu können, ist eine jahrelange Markt- und Regionskenntnis von hoher Bedeutung. Unsere Mit­arbeiter sind weitgehend im Münchner Süden
aufgewachsen, wohnen dort und erleben tagtäglich die Entwicklung der Gegend. Wir kennen
die vielfältigen Lagebesonderheiten, die individuelle Infrastruktur, den Bebauungscharak­ter und
die Bevölkerungsstrukturen sehr genau.
Ihren Kaufinteressenten stellen wir die Vorzüge der Region ausführlich und glaubwürdig vor.
Welche Kindergärten sind empfehlenswert? Welche Bildungszweige bieten die Schulen? Wo
sind welche Ärzte? Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es? Wo stehen öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung? Wir beantworten diese Fragen authentisch aus eigener Erfahrung und
fördern damit die Kaufentscheidung. Für Ihre Immobilie.
Unser bürointernes Expertengebietssystem ermöglicht es uns, Ihnen diesen Erfahrungsschatz
für nahezu alle Münchner Stadtteile sowie natürlich die exponierten Lagen im Münchner Umland
anzubieten.
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Ein Partner vor Ort. Lageunabhängig.
Auch für Liegenschaften außerhalb unseres Kernmarktes können Sie auf unser umfangreiches
Dienstleistungsangebot und unsere Bewertungskompetenz zurückgreifen. Wir sind Ihr Partner, wenn Sie die Veräußerung Ihrer Immobilie beispielsweise an den bayerischen Seen, in
den Alpen, in Österreich oder der Schweiz in Betracht ziehen. Um derartige Immobilien ebenso gewissenhaft und präzise bewerten zu können, verbinden wir unseren erprobten Wertfindungsprozess mit der jeweiligen Ortskenntnis eines unserer 7000 RE/MAX Partnerbüros
weltweit.
Dieses Alleinstellungsmerkmal unter Immobilienmaklern befähigt uns, individuelle und regionsspezifische Bewertungskriterien auch für Immobilien außerhalb Münchens differenziert und
passgenau zu beurteilen.
Unsere Kunden schätzen es darüber hinaus, während des Verkaufsprozesses jederzeit auf uns
als Ansprechpartner in München persönlich zugreifen zu können. Sofern entfernungsbedingt erforderlich, übernehmen unsere Partner vor Ort Besichtigungstermine in gewohnt professioneller
Art und Weise. Wir koordinieren federführend die regionsübergreifende Vermarktung und adressieren hierbei gleichzeitig die kaufkraftstarke Münchner Kundschaft, Interessenten in der direkten Umgebung Ihres Anwesens wie auch internationale Immobilienkäufer über unser Netzwerk.
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Wir gewinnen Ihre Kaufinteressenten. Proaktiv und wahrnehmbar.
Der RE/MAX Ballon ist weltbekannt. Mit über 100 Ballons verfügt RE/MAX über die weltgrößte Heißluftballonflotte.
RE/MAX ist Partner von Toyota in der Formel1. Durchschnittlich 5,21 Millionen Zuschauer verfolgten die insgesamt
17 Rennen der Saison 2009 vor den Bildschirmen in Deutschland*. RE/MAX investiert in Bandenwerbung beim
Fußball UEFA-Cup, in den FIS Ski Weltcup sowie die nordischen Skisprungwettbewerbe. Am “RE/MAX World Long
Drive Championship” nehmen alljährlich 12.000 Golfspieler aus 300 Clubs weltweit teil. Unser in der Immobilienbranche einzigartiges Werbeengagement garantiert eine enorme Medienpräsenz, die durch diverse Kooperationsverträge, beispielsweise mit dem Fernsehsender Eurosport, zudem systematisch intensiviert werden.
Auch im Marketing agieren wir nach unserem Motto „International und Regional“. Mit einer Auflage von 10.000
Exemplaren berichtet das „RE/MAX Journal“ regelmäßig über deutschlandweite Aktionen des Unternehmens. Unser Büro, das einzige Immobilien-Ladenlokal in München-Harlaching, bewerben wir in den lokalen Medien, auf
Veranstaltungen und intensiv im Internet. Als besonderes Highlight sind unserem Büro zwei Abschlagsplätze im
exklusiven Golfclub Valley im Münchner Süden gewidmet.
Wir bewerben unsere Marke und unser Ladenlokal aufwändig und nachhaltig mit einem Ziel: Kaufinteressenten
sollen sich zunächst bei uns melden, wenn sie eine Immobilie, Ihre Immobilie, suchen. Und der Einsatz lohnt sich:
Als erstes Immobiliennetzwerk war RE/MAX in einem Kalenderjahr an über einer Million Immobilientransaktionen
involviert.
Alle Angaben für die jeweilige Sportartsaison 2009 bzw. 2010. * Quelle: RTL Television.
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Wir bewerben Ihre Immobilie. Umfassend und professionell.
Wir stellen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite dar.
Als Basis erstellen wir ein ausführliches und eindrucksvolles Exposé mit professionellen Fotos, grafisch optimierten
Grundrissen und einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung.
Ihre Immobilie vermarkten wir in den gängigen regionalen und überregionalen Printmedien, ggf. in Hochglanzmagazi­
nen (z.B. Bellevue München Special, München Süd) und auf den einschlägigen Internetportalen (Immobilienscout.de, Immonet.de, sueddeutsche.de etc.). Darüber hinaus wird Ihr Angebot in unserem weltweiten Intranet den
100.000 Immobilien­maklern unseres Netzwerks zugänglich gemacht.
Unser einzigartiges, bürointern publiziertes Immobilienmagazin versenden wir alle vier Monate an 7.500 ausgesuchte, kaufkraftstarke Haushalte im Münchner Süden. Es verbindet Ihr Immobilienangebot mit interessanten,
redaktionellen Inhalten rund um das Thema Wohnen. Zusätzlich erstellen wir objektindividuelle Verkaufskarten und
verteilen diese in näherer Umgebung. Luxusimmobilien erscheinen in unserer Großanzeige auf der ersten Seite
des Immobilienteils der Süddeutschen Zeitung.
Auf der Münchner Immobilienmesse „Eigentum & Wohnen“ ist RE/MAX jeweils im Frühjahr und Herbst präsent.
Ihre Immobilie wird in den Ladengalerien ausgewählter RE/MAX Büros in München und Umland genauso wie in unseren einzigartigen Schaukästen in beliebten Restaurants (z.B. in München-Harlaching: Gutshof Menterschwaige
oder Antica Trattoria) veröffentlicht. Ansprechende Verkaufs­schilder an Ihrer Immobilie und „Open House“ - Veranstaltungen runden unser umfassendes Konzept ab.
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Individuelle und vielseitige Lösungen. Für besondere Anliegen.
Suchen Sie einen Immobilienmakler für Ihre Luxusimmobilie?
Wir kommunizieren Ihre besonders hochwertige Immobilie zielgruppengenau unter unserer Marke „The RE/MAX
Collection“. Mit maßgeschneidertem Edel-Marketing für besonders hohe Ansprüche.
Ist es erforderlich, Ihr Anwesen diskret zu vermarkten?
Wir können Ihre Immobilie, sofern sie entsprechende Grundvoraussetzungen erfüllt, auch zurückhaltend, diskret
und ohne Anzeigenschaltung an unsere vorgemerkten Suchkunden vermitteln.
Suchen Sie einen Vertriebsprofi für Ihr Neubauvorhaben?
Nutzen Sie unsere Kenntnis als Bauträger und Immobilienmakler und informieren Sie sich über unseren umfassenden Neubau-Maklerservice. Bautafel, 3-D Visualisierungen und eigener Internetauftritt inklusive.
Wünschen Sie sich einen verlässlichen Vermietungspartner für Ihr Bestandsimmobilienportfolio?
Wir nehmen Ihnen den gesamten, mühsamen Vermietungsprozess ab. Reaktionsschnell und kompetent mit Mieterhöhungspotenzial-Check und Bonitätsprüfung. Kostenlos für Vermieter.
Planen Sie einen Privatneubau oder einen Neubau als Anlageobjekt?
Wir realisieren außergewöhnliche und rentable Projekte in besten Lagen mit Wertsteigerungspotenzial. Grundstückssuche, Projektierung, Bau und Vermietung – ein Ansprechpartner. Fragen Sie nach unseren Referenzen.*
* Ein Angebot unserer Schwestergesellschaft Schlehuber Niedner Wohnbau GmbH, 82031 Grünwald
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Sicherheit und klare Richtlinien. Mit Netz und doppeltem Boden.
Alle unsere Immobilienmakler sind mit einer Vermögensschadenhaftpflicht versichert, sodass Ihre von uns treuhänderisch verwalteten Vermögenswerte umfassend geschützt sind.
Alle Kollegen agieren nach Vorgaben des RE/MAX „Code of Ethics“. Dieser regelt das Verhalten von RE/MAXMitgliedern im Umgang mit Kunden und anderen Geschäftspartnern im Sinne einer ethisch und berufsmäßig korrekten Handlungsweise.
In Finanzierungsfragen prüfen wir die Bonität der vermittelten Vertragspartei über die mit uns verbundenen Wirtschaftsauskunfteien. Ein wichtiger Aspekt für Ihre Sicherheit auch bei Vermietungen.
Wir sind Mitglied im Vermieterverein und Mitglied im IVD, dem Berufsverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, und unterstellen uns gegenüber jedem Endverbraucher dem Ombudsmann des IVD,
was erheblich zur Vertrauensbildung zwischen Kunde und Immobilienunternehmen beiträgt.
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
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Wir engagieren uns nachhaltig. International und regional.
RE/MAX ist Gründungsmitglied des Children Miracle Network und hat seit 1992 über 90 Millionen US Dollar für
kranke und verletzte Kinder gespendet.
Auch in München engagieren wir uns nachhaltig für die Kleinsten.
Im Zuge unseres jährlichen Winterfestes in Harlaching haben wir für vier Jahre die Patenschaft der Klasse 1a der
Rotbuchenschule im Rahmen des Programms „Klasse 2000“ übernommen und fördern damit die positive Einstellung der Kinder zu Gesundheit und Bewegung. So unterstützen wir die Kinder dabei, ihr Leben ohne Suchtmittel,
Gewalt und gesundheitsschädigendes Verhalten zu meistern.
Wir fördern den Tierpark Hellabrunn mit einer Patenschaft für unser Trampeltier „Klaro“ und wir sind Sponsor
des Harlachinger Fußballvereins „Sportfreunde München e.V.“. Mit unserer finanziellen Unterstützung des
jährlichen Maifestes des Harlachinger Burschenvereins tragen wir unseren Teil zum Erhalt des bayerischen
Brauchtums bei.
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Kein Vermittlungserfolg? Keine Kosten für Sie.
Unsere Tätigkeit ist für den Auftraggeber vollkommen ohne Risiko.
Zunächst bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und präsentieren Ihnen das Ergebnis. Sie entscheiden danach, ob
Sie uns beauftragen.
Sollte der gewünschte, vorher vereinbarte Erfolg, das heißt der Verkauf, nicht eintreten, fallen keinerlei Kosten an.
Die Vermietung Ihrer Immobilie ist in jedem Fall für Sie als Auftraggeber kostenlos.
Copyright RE/MAX Finest Homes Schlehuber Niedner GbR, Tiroler Platz 5, 81545 München, Tel. 089 6780 4141. Als Immobilienmakler gehen wir einer erlaubnispflichtigen
Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die Erlaubnis für Heinz Schlehuber und Patrick Niedner wurde am 30.11.2006 erteilt durch das Landratsamt München, Sachgebiet 5.1,
Mariahilfplatz 17, 81541 München. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 259914742.
Der Nachdruck, die Veröffentlichung bzw. die Kopie von Inhalten, auch in Teilen (Text- oder Bildmaterial), ist nur mit schriftlicher Zustimmung der RE/MAX Finest Homes gestattet. Bei Missachtung behalten wir
uns ausdrücklich rechtliche Schritte vor. Die in diesem Prospekt vorgestellten Dienstleistungen sind Vorgaben bzw. Vorschläge des Franchisenehmers (RE/MAX Finest Homes Schlehuber Niedner GbR) an
die Lizenzneh­mer (selbstständige Immobilienmakler). Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Vereinzelte, in diesem Prospekt vorgestellten Dienstleistungen werden möglicherweise nicht von allen Lizenznehmern angeboten und verursachen, wie insbesondere die Erwirkung eines Bauvorbescheids (siehe S.9), Gebühren bei Behörden und/oder bei Drittunternehmen. Auf ausdrücklichen Kundenwunsch können abweichende vertragliche Vereinbarun­gen getroffen werden. Stand der Informationen: Dezember 2009. Irrtümer vorbehalten.
Design und Konzeption: RE/MAX Finest Homes Schlehuber Niedner GbR und Smart Creativity, Andreas Westerbarkey.
Quellennachweis: Tabelle auf Seite 8: IMV GmbH www.immobilien-marktdaten.de, Grafik auf Seite 8: Schlehuber Niedner Wohnbau GmbH, Bild auf Seite 12: RE/MAX Europe/PR+Werbung Ludwig Faust,
Bilder auf Seite 15: BELLEVUE AND MORE GmbH, MünchenSüd Verlag GmbH. Bildquellen: Fotolia LLC, iStockphoto LP
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Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf.
we speak english • nous parlons français • hablamos español • mi magyarul is beszélünk • vi snakker norsk
Wir sind Montag bis Freitag 10:00 Uhr bis 17:30 Uhr persönlich in unserem Ladenlokal in München-Harlaching für Sie da.
Selbstverständlich sind Termine – egal zu welcher Zeit – nach Vereinbarung möglich.
Potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie erreichen uns telefonisch auch abends und am Wochenende.
RE/MAX Finest Homes Immobilien
Beratung – Bewertung – Vermietung – Verkauf
Tiroler Platz 5
81545 München-Harlaching
Tel 089-6780-4141
Fax 089-6780-4140
www.remax-finesthomes.de