Exposé Neuhalfenshof Köln - Waldrich Consulting GmbH

„Neuhalfenshof“
Köln
Eigentumswohnungen im Bestand und Denkmalschutz
Ein Produkt der:
Überreicht durch / Vertriebsbeauftragter:
IC Immobilien Competence GmbH • Schmelzerstrasse 2 • 47877 Willich
Tel.: (0 21 54) 88 34 90 • Fax.: (0 21 54) 88 34 91
Mail: [email protected]
Vertriebskoordination:
WALDRICH
CONSULTING
Investorenbetreuung seit 1995
Waldrich Consulting GmbH • Hohenstaufenring 57a • 50674 Köln
Tel.: (0 22 1) 58 94 88 - 1 • Fax: (0 22 1) 58 94 88 - 2
Mail: [email protected]
Luftbild Macro und Straßenplan
N
NEUHALFENSHOF
S-BAHN
©Copyright 2011 by OpenStreetMap - www.openstreetmap.de
ESCHER SEE
Neuhalfenshof
Volkhoven/Weiler
Der traditionelle rheinische Vierkanthof stammt aus dem Jahr
1882 und wurde bis in unsere Tage für Milchviehwirtschaft
genutzt. Neben dem unter Denkmalschutz stehenden
Stallungen und Scheunen, tritt das ehemalige Herrenhaus
besonders hervor.
Kultur, Shopping, Nightlife im Belgischen Viertel oder im
Friesenquartier? Zum Arbeiten in die Innenstadt oder nach KölnDeutz?
Hier wohnte der Gutsherr mit seiner Familie selbst. Ein
weitläufiges Treppenhaus, große Fensterflächen, ein offener
Kamin und sehr hohe Decken sind die charakteristischen
Merkmale des herrschaftlichen Wohnens.
Der Neuhalfenshof liegt am Rande des idyllischen Ortsteils
Köln-Volkhoven/Weiler.
Neuhalfenshof Köln
Volkhoven bietet die schnellste Verbindung, in weniger als 10
Minuten! Egal ob mit der S-Bahn oder dem PKW. Der idyllische
Stadtteil mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf, empfängt den Bewohner nach einem
turbulenten Tag mit einer ruhigen und charmanten dörflichen
Atmosphäre, die es in einer Großstadt selten zu finden gibt.
Darüber hinaus sind die Wasserlandschaften des Fühlinger Sees
und der stylische Sundown Beach in Köln-Esch in weniger als 10
Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für den ambitionierten
Ausdauersportler, bietet der vom ehemaligen OB Konrad Adenauer,
angelegte äußere Grüngürtel der Stadt Köln weitläufige Areale.
1
Lageplan
N
NEUHALFENSHOF
Haus 1
Neuhalfenshof Köln
Haus 2
2
Visualisierung Lageplan
N
Zeichnungen und Visualisierungen können Sonderwünsche enthalten.
Neuhalfenshof Köln
3
Straßenansicht
5 Wohnungen
5 Wohnungen
Sanierung
Bestand
Keller
Neuhalfenshof Köln
4
Hofansicht
5 Wohnungen
5 Wohnungen
Bestand
Sanierung
Keller
Neuhalfenshof Köln
5
Das Angebot im Überblick
Neuhalfenshof Köln, Damiansweg 18
Herrenhaus Sanierung
WE 1.1
WE 1.2
WE 1.3
WE 1.4
WE 1.5
Größe
41,17 m²
46,22 m²
46,58 m²
42,80 m²
49,01 m²
€ pro m²
2.980 €
2.980 €
2.980 €
2.980 €
2.980 €
Preis Whg
122.687 €
137.736 €
138.808 €
127.544 €
146.050 €
Stellplatz Gesamtpreis
130.187 €
7.500 €
150.636 €
12.900 €
12.900 €
151.708 €
12.900 €
140.444 €
12.900 €
158.950 €
Preis Whg
98.600 €
74.800 €
96.900 €
73.100 €
130.900 €
Stellplatz Gesamtpreis
7.500 €
106.100 €
7.500 €
82.300 €
7.500 €
104.400 €
7.500 €
80.600 €
7.500 €
138.400 €
Bestandswohnungen
WE 2
WE 3
WE 4
WE 5
WE 6
Neuhalfenshof Köln
Größe
58 m²
44 m²
57 m²
43 m²
77 m²
€ pro m²
1.700 €
1.700 €
1.700 €
1.700 €
1.700 €
6
Herrenhaus Sanierung
Keller
Aus den Erfahrungen des ersten Bauabschnitts der Gutshofanlage, sowie den
Vermietungserfolgen der Bestandswohnungen, hat sich der Initiator (ICImmobilien Competence GmbH), wegen der hohen Nachfrage nach Single
und Zwei-Personen-Wohnungen, dazu
entschlossen im ehemaligen Herrenhaus moderne und attraktive Suiten zu
erstellen.
Mit einer prognostizierten Miete von
9,50 m², wird eine Vorsteueranfangsrendite von knapp 4% erzielt.
Die kernsanierten Suiten mit hoher
Ausstattungsqualität werden mit einer
Warmmiete ab € 495,- auf dem Kölner
Neuhalfenshof Köln
Mietmarkt
erzeugen.
eine
große
Nachfrage
Besonders hervorzuheben sind dabei
die liebevoll gestalteten Bäder (teilweise mit Tageslicht) und die hochwertigen
Bodenbeläge. Auf Wunsch können die
Suiten auch möbliert werden (Extrakosten) und somit eine deutlich höhere
Mietrendite erwirtschaften.
Durch die Einordnung als Einzeldenkmal wird die Investition gemäß §7i EkSt
durch die Abschreibungen für Abnutzungen (AfA) in hohem Maßen gefördert. Näheres kann durch eine individuelle steuerliche Berechnung ermittelt
werden.
7
Untergeschoss / Denkmal AfA
Straße
Grundriss Sanierung
Hof
N
Neuhalfenshof Köln
8
Hochparterre / Denkmal AfA
Straße
Grundriss Sanierung
Hof
N
Neuhalfenshof Köln
9
Obergeschoss / Denkmal AfA
Straße
Grundriss Sanierung
Hof
N
Neuhalfenshof Köln
10
Dachgeschoss / Denkmal AfA
Straße
Grundriss Sanierung
Hof
N
Neuhalfenshof Köln
11
Bestandswohnungen
Die Bestandswohnungen wurden bereits durch den Alteigentümer saniert
und befinden sich immer noch in einem
guten Zustand. Vor Übergabe und
Verkauf werden alle notwendigen
Reparaturmaßnahmen seitens des
Verkäufers durchgeführt.
Neuhalfenshof Köln
Die Wohnungen sind bereits langfristig
vermietet und die Bewohner fühlen
sich offenkundig wohl. Bei Neuvermietung liegen die Mietrenditen bei 6%.
12
Hochparterre / Bestand
Hof
Grundriss Bestand
N
Neuhalfenshof Köln
Straße
13
Obergeschoss / Bestand
Hof
Grundriss Bestand
N
Neuhalfenshof Köln
Straße
14
Dachgeschoss / Bestand
Hof
Grundriss Bestand
N
Neuhalfenshof Köln
Straße
15
Wohnungs-Impressionen
Wohnung 2
Wohnung 4
Wohnung 5
Neuhalfenshof Köln
16
Gesamtanlage
Neuhalfenshof Köln
17
Anhang
IC Immobilien Competence GmbH:
BAUBESCHREIBUNG
Sanierung eines Baudenkmals in Köln, Damiansweg
Errichtung von 5 Eigentumswohnungen
Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln
Wir definieren hier den exakten Leistungsumfang und die genaue Ausstattung der beschriebenen
Wohnbebauung (Sanierung) für Sie. Die Bau- oder Leistungsbeschreibung ist dabei immer im
Zusammenhang mit den für die Baumaßnahme erstellten Zeichnungen gültig.
Außenwände
 Es ist folgender Aufbau in den Wohngeschossen vorhanden (von innen nach außen):
o
Wand- oder Trockenputz
o
Ziegelmauerwerk
Das Ziegelmauerwerk wird partiell (Entscheidung des Architekten) gereinigt und
neu verfugt
Innenwände in allen Wohngeschossen
 vorhandene Wände aus Ziegel-, Kalksandstein- bzw. Bimssteinmauerwerk

neu zu erstellende Wände aus Kalksandstein-Mauerwerk oder Porenbeton bzw. Wände
nach statischen Erfordernissen
Trennwände in allen Geschossen
 nicht tragende Innenwände als Gipsdielenwände und/oder als Ständerwände.
Decken Kellergeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss
 Gewölbe-, Kappen-, Stahlbeton- und Holzdeckenkonstruktionen.
Dach
 Ertüchtigung des Dachstuhls aus DIN-gerechten Nadelhölzern nach Statik mit zwischenliegender
Mineralfaserdämmung u. Dampfbremsfolie
 Erhaltenswerte Dachgebinde werden in die Grundrisse integriert
 Dacheindeckung mit Dachpfannen, Auflattung und Konterlattung mit dampfdiffusionsoffener
Folie, soweit technisch notwendig
 Dachrinnen und Fallrohre in Zink
 Dachflächenfenster der Firma Velux mit Kunststoffoberfläche weiß (innen)
 Dachuntersichten werden mit Gipskartonplatten verkleidet und gespachtelt
Treppen
 „Bestehende“ Treppen werden im Belag und Anstrich bearbeitet
Hausanschlüsse
 Alle Wasser-, Kanal-, Abwasser- und Stromanschlüsse vorhanden
 Neuverlegung aller Leitungen bis zu den Übergabepunkten
Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln
Heizung
 Die Wohnraumbeheizung erfolgt mittels Heizkörper mit Thermostatventilen. Als
Wärmeerzeuger wird eine Ges- Brennwert- Therme eingebaut. Die Regelung erfolgt
außentemperaturabhängig. Die Warmwasserversorgung der Bäder, Gäste-WC’s und Küchen
erfolgt zentral über Warmwasserspeicher.
Sanitäranlage
 Abwasserrohre in PVC und SmL oder gleichwertig;
 Kalt- und Warmwasserrohre und Verteilungsleitungen werden in Kunststoff- oder Kupfer- bzw.
Verbundrohren ausgeführt.
Sanitär-Einrichtungsgegenstände
BÄDER
WC Anlage
Fabrikat
Duravit
Serie
Starck III
Ausf.
wandhängend
Waschtischanlage
Fabrikat
Duravit
Serie
Starck III
Waschtisch-Armatur
Fabrikat
Grohe
Serie
Talis S
Handtuchhalter
Farbe
weiß
Fabr./Typ
HSK Badheizkörper
Körperform-Badewanne
Fabrikat
Duravit
Serie
Starck Badewanne
Größe
170,0 * 75,0 * 46,0 cm
Farbe
Weiß
Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln
Wannenbatterie
Fabrikat
Grohe
Serie
Talis S
Typ
Wandmontage mit Garnitur
Brausestange und Brausekopf
Fabrikat
Grohe
Serie
Talis S
Sonstiges
Brausebatterie für Wandmontage
mit Standbrause
Duschtasse
Farbe
weiß
Ausführung
Sanitäracryl
750 x 900 x 80 mm
Größe
Fabrikat
Ideal Standard, Hit S Plus
Fliesenarbeiten Küche / Bäder/ Gäste-WC/Diele
 Bodenfliesenfläche mit Sockelfliesen
Materialpreis je qm 40,-- EUR (inkl. MWSt.) - Einzelhandelspreis
 Wandfliesen im Bad bis 10 qm, Materialpreis je qm 40,-- EUR (inkl. MWSt.) - Einzelhandelspreis
 Fliesenspiegel bis 3 qm in der Küche, Materialpreis je qm 40,-- (inkl. MWSt.) - Einzelhandelspreis
 Alle Siliconfugen sind Wartungsfugen, daher sind sie von der Gewährleistung ausgenommen.
Verputzarbeiten
 Wandputz in den Wohngeschossen aus Gips-Kalkmörtel oder Trockenputz oder gleichwertig
 Die Decken werden verputzt bzw. gespachtelt oder in Trockenbau erstellt.
Fenster
 Entsprechend den Vorgaben des Architekten und der Denkmalbehörden Holzprofile mit
Sprossenteilung in weiß oder farbig, die Verglasung besteht aus einer dämmenden
Zweischeibenisolierverglasung mit Ug-Wert von 1,1 mit Prüfzeugnis.
Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln
Fensterbänke
 Die Außenfensterbänke werden nach Vorgabe des Denkmalpflegers und Angabe des
Architekten ausgeführt.
 Innenfensterbänke aus Granit oder gleichwertig
Haustüranlagen
 Für WE 1.2 bis 1.4: Sicherheits-Tür mit Fallenverriegelung, Profilzylinderschloss gemäß Plänen.
 Eingangstür der WE 1.1 wird aufgearbeitet
 Briefkästen und Klingelanlage nach Wahl des Architekten im Eingangsbereich (gemäß Vorgabe
Denkmalpfleger)
Innentüren Wohnungen
 Wohnungseingangstüren als glatt gesperrte Türblätter in Weißlack mit Holzzargen, dicht
schließend, schall- und einbruchshemmend mit Sicherheitswechselgarnitur,
Profilzylinderschloss, Spion und Bodendichtung
 Wohnungsinnentüren als glatt gesperrte Türblätter in Weißlack einschließlich Holzzargen und
Beschlägen und Drückergarnituren aus Aluminium
Elektro-Installation allgemein:
Wohnungskeller
 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle
 1 Steckdose
Keller/Flure und Funktionsräume
 nach Bedarf Wechsel- bzw. Ausschaltungen auf Deckenbrennstellen
Treppenhaus
 Wechsel- bzw. Kreuzschaltungen auf Decken und Wandbrennstellen
Wohnungen:
Diele
 1 Kreuzschaltung mit 1 Schaltmöglichkeit auf 1 Deckenbrennstelle
 1 Steckdose
 1 Klingelanlage mit Gong
Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln
Kochen / Essen (wo vorhanden)
 1 Wechselschaltung auf 1 Deckenbrennstelle
 8 Steckdosen
 1 Steckdose mit separater Zuleitung für Spülmaschine
 1 Anschlussdose 400 V mit separater Zuleitung für E-Herd
Wohnen/Kochen
 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle
 1 Wechselschaltung auf 1 Deckenbrennstelle
 10 Steckdosen
 1 Telefonanschluß mit TAE Anschlussdose
 1 Antennenanschluss mit Anschlussdose, einfach und Antennenkabel
Bad
 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle
 1 Ausschaltung auf 1 Wandbrennstelle
 4 Steckdosen
Schlafen
 1 Wechselschaltung auf 1 Deckenbrennstelle
 6 Steckdosen
 1 Antennenanschluss mit Anschlussdose einfach und Antennenkabel
Oberbodenbelag
 in allen nicht gefliesten Wohnräumen Parkett, gem. Mustervorlage.
 Wandanschluss als Hohlkehlleisten
Malerarbeiten
 Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen werden mit Vliestapeten beklebt und mit
Binderfarbe deckend weiß gestrichen.
 Wand- und Deckenflächen in den Treppenbereichen und Fluren der Wohngeschosse werden
mit Glasfasergewebe beklebt und deckend weiß gestrichen.
Hauseingang
 Trittstufen aus Basalt (Abstimmung mit der Denkmalpflege)
 Hof- Zuwegung ist in Basalt antik in Abstimmung mit der Denkmalpflege und Stellplätze aus
Betonverbundpflaster (Abstimmung mit der Denkmalpflege) hergestellt.
Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln
Die zu den Prospektunterlagen gehörenden Zeichnungen und Angaben über Raumgrößen entsprechen
dabei den vorläufigen Entwurfszeichnungen der Architekten. Damit Sie die Größenverhältnisse besser
einordnen können, haben wir die Räumlichkeiten in den Prospektunterlagen mit
Einrichtungsgegenständen dargestellt. Diese sind jedoch nur als möglicher Einrichtungsvorschlag
unsererseits zu verstehen. Sie gehören natürlich nur insoweit zum Leistungsumfang, als dass sie
Bestandteil der Bau- bzw. Leistungsbeschreibung sind.
Die Bauausführung kann geringfügig von der Entwurfsplanung abweichen, daher sollten Sie die Maße für
Ihre Einrichtungsgegenstände unbedingt am fertigen Bauwerk nehmen.
Sollten Sie andere Fixmaßen wünschen, teilen Sie diese bitte rechtzeitig dem Planungsteam beim
Beratungstermin mit und lassen sich diese in jedem Fall schriftlich bestätigen.
Vorgesehene Leistungen und Ausstattungen können von uns durch andere, mindestens gleichwertige
ersetzt werden. Eine abweichende Ausführung ist zum Beispiel möglich, wenn sie durch Bauauflagen
seitens der Baubehörden, insbesondere den Denkmalschutzbehörden, Gesetzesänderungen, technische
Weiterentwicklungen oder vorgesehene Verbesserungen bedingt sind, und der Wert der hierdurch
betroffenen Bauteile oder Einbauteile mindestens gleichwertig ist bzw. keine Minderung erfährt.
Die Bauausführung erfolgt unter Beachtung der deutschen Vorschriften und DIN-Normen für den Bau
von Wohngebäuden wie z. B. der neuesten Gesetze zur Energieeinsparung (EnEV), der
Landesbauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen und den Regeln des Baugesetzbuches.
Abweichungen von EnEV und den allgemeinen Vorschriften können durch Auflagen des
Denkmalschutzes auftreten.
Grundlage ist die durch die Baubehörden zu erteilende Baugenehmigung. Im Leistungsumfang bereits
enthalten sind außerdem die Gebühren des Baugenehmigungsverfahrens und der Bauabnahmen, die
Architekten- und Ingenieurkosten.
Baubeschreibung für 5 Eigentumswohnungen, Damiansweg Köln
Zusätzliche Informationen zur Ausstattung:
Designer: Philippe Starck
Restaurants, Hotels, Kleidung, Bäder, TV- und Hifi-Geräte, Haushaltsgegenstände: Philippe Starck
macht’s einfach - einfach genial. Unermüdlich ist aber auch sein Engagement, den Alltag zu
vergegenwärtigen durch mehr Lebensqualität, indem er die Wurzeln und Ursprünge unserer Existenz im
Design aufgreift. Dabei zeichnet Humor die meisten Objekte aus. So hat er beispielsweise sein Telefon
‘Alo’ getauft und seine kleine Leuchte ‘Miss Sissy’.