NAVONA NEWSLETTER 3/2014
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NAVONA NEWSLETTER 3/2014
NAVONA NEWSLETTER 3/2014 Torontos’ Einzelhandelsmarkt im Internationalen Vergleich Internationale Einzelhandelskonzerne dringen in jüngster Zeit verstärkt in den kanadischen Markt ein, welchen Sie als stabil und unterversorgt einschätzen. Kanada - und dabei insbesondere Toronto – wird als relativ mietkostengünstiger Standort mit wohlhabenden Käuferzielgruppen gesehen. Die stark wachsenden Märkte multi-kultureller Ausprägung bieten Händlern attraktive Plattformen, um ihre Marken zu verkaufen. Trotz steigender Mieten ist Toronto nach wie vor im Vergleich zu anderen Weltmetropolen äußerst günstig: Mieten Zentraler Einzelhandelslagen in Kan. $ pro Square Foot und Jahr $3,030 $2,730 Miete in Kan. $ pro Square Foot und Jahr $2,430 $2,130 $1,830 $1,530 $1,230 $930 $630 $330 $30 New York - Fifth Avenue London - Bond Street München - Kaufingerstrasse New York - SoHo Chicago - Michigan Avenue Toronto - Bloor West (Mink Mile) Vancouver - Robson Street Vancouver - Alberni Street Toronto - Queen Street West (östlich der Spadina) Queen Street West (westlich der Spadina) 2011 $2,099 $971 $461 $297 $244 $292 $195 $100 $103 $50 2012 $2,678 $1,598 $425 $319 $305 $310 $150 $105 $103 $50 2013 $3,251 $1,412 $497 $500 $349 $309 $197 $148 $103 $50 2014 Q2 $2,933 $1,530 $513 $512 $350 $300 $300 $160 $103 $50 Daher haben jüngst auch Einzelhandelsketten wie zum Beispiel Michael Kors, Kate Spade, J Crew und Target eine Vielzahl von Läden in Kanada neu eröffnet. Im kommenden Jahr wartet Kanada gespannt auf die Eröffnung der ersten Warenhäuser der U.S.-Luxusketten Nordstrom und Saks Fifth Avenue, welche die Traditionsmarke Sears Canada aus dem Markt verdrängen und den bisherigen kanadischen Top-Warenhäusern Holt Renfrew und Hudsons Bay ernsthafte Konkurrenz bieten werden. Tel: 905-624-0022 2100 Matheson Blvd E, Suite 200, Mississauga, ON L4W 5E1 www.navona.ca NAVONA NEWSLETTER 3/2014 Aber auch die Exklusivmarken wie Prada, Louis Vuitton und Versace haben vom starken kanadischen Wachstum profitiert. Viele haben sich an Torontos Luxus-Meile, der „Mink Mile“ Bloor Street West zwischen Bay Street und Avenue Road niedergelassen. Diese Nachfrage hat Mieten hier während des letzten Jahrzehnts stetig auf heute kan.$290 bis $320 pro Square Foot und Jahr steigen lassen. Obwohl dies die höchsten Mieten in ganz Kanada sind, belegte die Mink Mile gemäß einer Einzehlhandelsstudie des internationalen Maklerhauses Colliers 2013 nur Platz 34 der 50 teuersten Einkaufsmeilen der Welt. Auf der Fifth Avenue in New York müssen Mieter sogar annähernd das zehnfache der Mink Mile-Mieten zahlen. Toronto kann zwar (noch) nicht mit lange etablierten Großstadtzentren wie London, Paris oder New York konkurrieren. Die Stadtmetropole mit ihren 8,5 Mio. Einwohnern bietet allerdings ein wachsendes Potential immer wohlhabender werdender Konsumenten. Allein im Innenstadtbereich der City of Toronto wurde jüngst der Bau von weiteren 7.000 neuen Eigentumswohnungen mit einem Marktwert von $21 Milliarden genehmigt. Im Trendviertel Queen Street West sind 13 neue Wohnprojekte in Entwicklung oder im Bau. Nicht nur wegen des stark zunehmenden Verkehrsinfarkts zieht es insbesondere die jüngere Generation in die Innenstadtviertel, wo man zu Fuß von der Wohnung zur Arbeit, zum Einkaufen, zur Freizeitgestaltung und den Sportaktivitäten sowie den zahlreichen Restaurants und Entertainmentmöglichkeiten kommen kann. Die City of Toronto und GTA (Greater Toronto Area) unterstützen diesen Trend durch ambitiösen Ausbau der öffentlichen Verkehrsinfrastruktur und des bereits gut verzweigten Fahrradwegnetzes. Auf Grund dieser „Manhattani-sierung“ wächst der Innenstadtbereich deutlich mehr als die umliegenden Vororte. Dieses Wachstum hat sich auch positiv auf weitere Einzelhandelsstraßenzüge in Torontos Innenstadt ausgewirkt. Insbesondere die beliebten Bereiche der Queen und King Streets West haben durch die umliegenden Eigentumshochhausneubauten einen Pool von jungen einkommensstarken Konsumenten anziehen können. Mietverträge im beliebtesten Abschnitt der Queen Street östlich von Spadina Avenue wurden in den vergangenen Jahren zu Mieten zwischen $80 und $125 pro Square Foot und Jahr mit bekannten Markennamen wie H & M, Zara, Lululemon und Aldo abgeschlossen, welche hier gute Umsätze machen. Auch Mieten westlich der Spadina Avenue sind mittlerweile auf $45 und $55 pro Square Foot und Jahr nachgerückt und werden in einigen Bereichen voraussichtlich aufgrund des aktuellen Wohnungsbooms und der damit verbundenen Gentrifizierung weiter klettern. Auch das Eaton Centre an der Queen Street Ecke Yonge sowie die für 2015 geplante Eröffnung von Saks Fifth Avenue (zweitgrößte Niederlassung Nordamerikas) nebenan bringen der Queen Street zusätzlichen Fußgängerverkehr. Tel: 905-624-0022 2100 Matheson Blvd E, Suite 200, Mississauga, ON L4W 5E1 www.navona.ca