Memorial Descritivo

MEMORIAL
1.
DESCRITIVO
OBRA
PORTO MARE RESIDENCE
2.
LOCALIZAÇÃO
Rua Carlos Hugo Praun – Centro – Itajaí – SC.
3.
DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por uma torre contendo térreo, pavimento
garagem G1, pavimento garagem G2, pilotis, 13 (treze) pavimentos-tipo e volume
de coroamento, com cobertura, casa de máquinas, barriletes e reservatórios
superiores.
3.1. TÉRREO
Será composto de 07 (sete) boxes privativos – numerados de 01 a 07 –, 17
(dezessete) vagas de garagem – numeradas de 01 a 17 – , hall social, guarita
com instalações sanitárias, parada de elevadores, escadaria, acesso de
pedestres, acessos de veículos, rampa para veículos, sala para administração,
zeladoria e instalações sanitárias, instalações sanitárias para PNE, bicicletário,
depósito condominial, reservatórios inferiores, espaço para baterias, depósito
de lixo, depósito temporário de lixo, central de gás e jardins.
As vagas especiais 10 a 17 destinam-se ao estacionamento de dois veículos.
As vagas especiais 05, 06, 07 e 08 possuem espaço de manobra reduzido ou
pé-direito diminuído.
3.2. PAVIMENTO GARAGEM G1
Será composto de 15 (quinze) boxes privativos – numerados de 08 a 22 –, 23
(vinte e três) vagas de garagem – numeradas de 18 a 40 –, hall, parada de
elevadores, escadaria e rampas para veículos.
As vagas especiais 30 e 33 até 40 destinam-se ao estacionamento de dois
veículos.
A vaga especial 32 possui espaço de manobra reduzido.
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3.3. PAVIMENTO GARAGEM G2
Será composto de 15 (quinze) boxes privativos – numerados de 23 a 37 –, 23
(vinte e três) vagas de garagem – numeradas de 41 a 63 –, hall, parada de
elevadores, escadaria e rampas para veículos.
As vagas especiais 53 e 56 até 63 destinam-se ao estacionamento de dois
veículos.
A vaga especial 55 possui espaço de manobra reduzido.
3.4. PILOTIS
Será composto de 15 (quinze) boxes privativos – numerados de 38 a 52 –, 02
(duas) vagas de garagem (cobertas) – numeradas 64 e 74 –, 04 (quatro) vagas
de estacionamento parcialmente descobertas – numeradas de 68 a 71 – , 05
(cinco) vagas de estacionamento descobertas – numeradas de 65 a 67, 72 e 73
–, salão de festas – com cozinha, instalações sanitárias e churrasqueira a
carvão –, fitness, sala de jogos, piscina infantil e spa – com duchas, deck e
rampa de acesso –, terraço, playground, instalações sanitárias, instalações
sanitárias para PNE, hall, parada de elevadores, escadaria, rampa para
veículos.
As vagas especiais 66 a 73 destinam-se ao estacionamento de dois veículos.
A vaga especial 74 possui espaço de manobra reduzido.
3.5. PAVIMENTOS TIPO
Possuirão 04 (quatro) apartamentos, hall dos elevadores, parada de elevadores
e escadaria.
Os apartamentos possuirão 03 (três) dormitórios – sendo uma suíte –,
estar/jantar, banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e
sacada – com churrasqueira a carvão.
Os apartamentos serão numerados de 101 a 104 (1o tipo) até 1301 a 1304 (13o
tipo).
3.6. VOLUME DE COROAMENTO
Conterá a cobertura, escadaria, compartimentos para equipamentos de
exaustão das churrasqueiras dos pavimentos-tipo, casa de máquinas dos
elevadores, barriletes e reservatórios superiores.
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4.
ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento.
Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo.
4.1. TAPUME
Será executado tapume segundo padrão da COTA.
4.2. TRABALHOS EM TERRA
Serão realizados serviços de terraplanagem visando adequar a topografia do
terreno aos níveis de implantação da edificação.
4.3. ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Durante a execução será mantido na obra técnico em edificações, sob a
supervisão de engenheiro civil.
4.4. FUNDAÇÕES
As fundações obedecerão a projeto específico e serão do tipo hélice contínua
monitorada, em conformidade com as Normas Técnicas.
4.5. ESTRUTURA
A estrutura será em concreto armado com resistência compatível com o
projeto estrutural.
As fôrmas serão em PVC, madeira e compensado plastificado e/ou
compensado resinado.
4.6. PAREDES
As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito)
furos, tipo leve.
No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo
expansor.
Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em
concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral.
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4.7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS
Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão da marca PIAL,
SIEMENS, ALUMBRA, SCHNEIDER, FAME, TRAMONTINA ou PRIME.
Todas as tomadas terão aterramento.
A sala para administração e a guarita terão ponto para telefone. Cada unidade
autônoma residencial terá campainha musical e pontos para telefone na sala e
nos dormitórios.
O empreendimento será dotado de interfone com central na guarita e placas
no portal e no acesso ao hall social, interligadas com as unidades autônomas
e com pontos no salão de festas, no fitness, na sala de jogos, nos acessos
cobertos ao lazer externo no pilotis, na zeladoria, na sala para administração e
nos acessos às garagens.
Será executada infra-estrutura para a instalação futura de sistema individual
de alarme nas unidades autônomas residenciais.
Será instalado circuito interno de TV para monitoramento dos acessos no
térreo, pavimentos garagem e pilotis, com central na sala da administração.
Os portões de acesso de veículos serão eletromecânicos e com controle
remoto.
Nas escadarias da torre, halls e circulações dos pavimentos (exceto no nível
do térreo) e em setores das garagens a iluminação será dotada de sensor de
presença.
Será executada infra-estrutura para instalação futura de TV a cabo coletiva,
com pontos na sala e nos dormitórios dos apartamentos, na zeladoria, na sala
da administração, no salão de festas, na sala de jogos e no fitness.
Será executada infra-estrutura para instalação futura de Internet a cabo, com
pontos na sala e no dormitório menor dos apartamentos, na sala para
administração e wi-fi em toda a área de lazer no pilotis, inclusive externa.
Será executada infra-estrutura para instalação de aparelhos de ar
condicionado do tipo split nos dormitórios e na sala das unidades
autônomas. No salão de festas, na sala de jogos e no fitness serão instalados
equipamentos de ar condicionado do tipo split.
As persianas instaladas nas janelas dos dormitórios das unidades autônomas
serão motorizadas, com acionamento elétrico por botoeira.
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Será executada infra-estrutura objetivando possibilitar a instalação futura de
sistema de automação para biometria no acesso a cada unidade autônoma.
Os elevadores terão capacidade para 08 (oito) pessoas, velocidade de 90
(noventa) metros por minuto e serão da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS,
THYSSEN-KRUPP, ORONA ou FUJITEC, com 17 (vinte) paradas, botoeira
de chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria.
Será instalado, para as cisternas, conjunto de moto-bombas para o recalque.
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto
aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS.
Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e
alarme contra incêndio.
Não serão instaladas luminárias nas unidades autônomas.
4.8. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
A área de serviço das unidades autônomas será dotada de pontos para
máquina do tipo lava e seca e para tanque de lavar roupas. Neste ambiente
não serão instalados ou entregues tanque, cuba, torneira ou bancada.
Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para máquina de lavar
louças, refrigerador, pia e filtro. Neste ambiente não serão instalados ou
entregues pia, cuba, torneira ou bancada.
Nas instalações sanitárias da zeladoria serão instalados chuveiro elétrico, box
e acessórios.
As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca BRASILIT,
TIGRE, ACQUA SYSTEM, TOPFUSION ou AMANCO.
Os banheiros e a cozinha de cada unidade autônoma terão tubulações e
registros para utilização de água quente.
Será executada infra-estrutura para instalação após a entrega do apartamento,
pelo proprietário da unidade autônoma, de aquecedor de passagem a gás.
Serão instalados equipamentos para medição do consumo de água para cada
unidade autônoma.
As tubulações de água quente serão em cobre ou polipropileno, da marca
ELUMA, TIGRE, TOPFUSION, ACQUA SYSTEM ou AMANCO.
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As instalações sanitárias serão compostas por lavatório com bancada de
granito e vaso sanitário com caixa acoplada do tipo dual flux da marca
DECA, ICASA, ROCA ou CELITE/INCEPA.
Haverá ponto para ducha higiênica nos banheiros das unidades autônomas.
Não serão instalados ou entregues equipamentos, filtros,
higiênicas, boxes e acessórios nas unidades autônomas.
duchas
Haverá lavatório sem coluna nas instalações sanitárias do térreo e do pilotis.
Nas sacadas dos pavimentos-tipo, no salão de festas e na zeladoria serão
instaladas bancadas de granito com cubas em aço inox.
Serão instalados bomba e filtro para limpeza e manutenção da piscina infantil.
Os metais sanitários serão da marca DECA, DOCOL, MEBER, ESTEVES,
SIGMA ou FABRIMAR.
Os reservatórios de água serão em PVC.
4.9. INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL
Nas cozinhas das unidades autônomas e no salão de festas haverá ponto de
gás para fogão.
Nas áreas de serviço das unidades autônomas haverá ponto de gás para
aquecedor de passagem.
Além da tubulação de gás serão instalados os medidores de consumo e os
tanques estacionários (P180) – em regime de comodato com a concessionária.
4.10. ESQUADRIAS
As janelas e portas-janelas serão em alumínio com pintura eletrolítica na cor
branca.
As janelas dos dormitórios serão dotadas de persianas de alumínio.
As portas de entrada dos apartamentos serão em madeira laminada com
enchimento maciço, com aplicação de esmalte sintético na cor branca.
As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético, exceto
nas interligações das cozinhas com áreas de serviço, onde serão em
alumínio com venezianas.
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As portas no portal e no acesso ao hall social serão automatizadas.
As forras serão em madeira maciça ou composta, com aplicação de esmalte
sintético na cor branca.
As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos
banheiros do tipo tranqueta.
As dobradiças serão de latão, em aço inox, alumínio e/ou zamac.
4.11. VIDROS
Os vidros das janelas dos dormitórios serão na espessura de 6 (seis) mm e
transparentes; nas janelas dos banheiros, cozinhas e áreas de serviço serão
miniboreais ou pontilhados com 4 (quatro) mm. Todos os demais vidros
empregados terão espessura mínima de 4 (quatro) mm.
Os gradis de vedação dos jardins terão estrutura em alumínio e vidros
transparentes, temperados ou laminados, com espessura mínima de 06 (seis)
mm.
Os vidros das sacadas serão laminados e transparentes, com espessura de
06 (seis) mm.
4.12 COBERTURA
Com lajes impermeabilizadas e telhas de fibro-cimento sobre estrutura de
madeira.
O madeiramento será em madeira de lei ou composta.
4.13. IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou sistema impermeabilizante
moldado in loco e terraços descobertos e calhas. Nas sacadas será aplicada
impermeabilização sobre o contra-piso à base de dispersão acrílica,
cimentos especiais e aditivos, com reforço junto às tubulações. Nos boxes
dos banheiros poderá ser executado o mesmo padrão dos terraços
descobertos ou das sacadas.
Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica.
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4.14. REVESTIMENTOS
ESTAR/JANTAR
PISOS
: porcelanato.
PAREDES
: massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: massa corrida e pintura acrílica.
DORMITÓRIOS – CIRCULAÇÕES ÍNTIMAS
PISOS
: laminado de madeira.
PAREDES
: massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: massa corrida e pintura acrílica.
BANHEIROS
PISOS
: cerâmica.
PAREDES
: azulejos até o teto.
TETOS
: forro de gesso ou massa corrida com pintura acrílica.
COZINHAS
PISOS
: porcelanato.
PAREDES
: azulejos até o teto.
TETOS
: massa corrida e pintura acrílica.
ÁREAS DE SERVIÇO
PISOS
: porcelanato.
PAREDES
: azulejos até o teto.
TETOS
: forro de gesso e/ou massa corrida com pintura acrílica.
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SACADAS
PISOS
: porcelanato.
PAREDES
: cerâmica, textura, perfil metálico e vidro laminado.
TETOS
: forro de gesso, massa corrida e pintura acrílica.
ESCADARIAS
PISOS
: cerâmica anti-derrapante.
PAREDES
: reboco rústico e pintura PVA.
TETOS
: reboco rústico e pintura PVA.
HALLS COMUNS – CIRCULAÇÕES
PISOS
: porcelanato.
PAREDES
: massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: massa corrida e pintura acrílica.
SALÃO DE FESTAS – FITNESS – SALA DE JOGOS – HALL E
CIRCULAÇÃO DO PILOTIS
PISOS
: porcelanato anti-derrapante.
PAREDES
: massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: reboco ou rebaixo de gesso com massa corrida e
pintura acrílica.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NO PILOTIS
PISOS
: cerâmica.
PAREDES
: azulejos até o teto.
TETOS
: reboco ou rebaixo de gesso com massa corrida e
pintura acrílica.
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SALA PARA ADMINISTRAÇÃO - ZELADORIA
PISOS
: cerâmica.
PAREDES
: reboco e pintura PVA.
TETOS
: reboco e pintura PVA.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS E COZINHA DA ZELADORIA –
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS DA GUARITA
PISOS
: cerâmica.
PAREDES
: azulejos até o 1,60 m.
TETOS
: reboco e pintura PVA.
DEPÓSITO CENTRAL DE LIXO
PISOS
: cerâmica.
PAREDES
: azulejos até 1,60 m.
TETOS
: concreto e pintura PVA.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PARA PNE NO TÉRREO
PISOS
: cerâmica.
PAREDES
: azulejos até o teto.
TETOS
: reboco ou rebaixo de gesso com massa corrida e
pintura acrílica.
HALL SOCIAL
PISOS
: porcelanato e granito.
PAREDES
: massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica.
GUARITA
PISOS
: porcelanato.
PAREDES
: massa corrida e pintura acrílica.
TETOS
: rebaixo de gesso com massa corrida e pintura
acrílica.
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GARAGENS – BICICLETÁRIO
PISOS
: cerâmica.
PAREDES
: reboco rústico e pintura PVA; cerâmica até a altura
de 1,00 m.
TETOS
: concreto e pintura PVA.
BOXES – DEPÓSITO CONDOMINIAL
PISOS
: cerâmica.
PAREDES
: reboco e pintura PVA.
TETOS
: concreto e pintura PVA.
CASA DE BOMBAS – CENTRAL DE GÁS – CASA DE MÁQUINAS –
RESERVATÓRIOS SUPERIORES – ESCADA DE ACESSO AOS
BARRILETES – BARRILETES
PISOS
: cimento desempenado.
PAREDES
: reboco rústico e pintura PVA.
TETOS
: concreto e pintura PVA.
RAMPAS PARA VEÍCULOS
PISOS
: ladrilho tipo rampa.
PAREDES
: reboco rústico e pintura PVA; cerâmica até a altura
de 1,00 m.
TETOS
: concreto e pintura PVA.
REVESTIMENTO EXTERNO
Com textura e pintura acrílica. Parte do revestimento externo da torre será
realizado com cerâmica.
Nas paredes e muros de divisa desde o térreo até o pilotis será empregado
reboco rústico e pintura acrílica.
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4.15. OUTROS
O passeio será pavimentado com solução padrão recomendada pela
Municipalidade.
O hall social/guarita será entregue mobiliado, decorado e equipado, de
acordo com os projetos específicos.
A sala de administração será entregue mobiliada.
Toda a área de lazer no pilotis será entregue mobiliada, decorada e
equipada, de acordo com os projetos específicos.
O deck da piscina e spa será em réguas de madeira.
Os terraços e a rampa no pilotis terão o piso revestido com cerâmica antiderrapante.
Os alizares e rodapés dos apartamentos serão em madeira, madeira
composta ou EPS.
Nas áreas de uso condominial os rodapés serão em cerâmica.
As soleiras e peitoris externos serão em granito.
4.16. EQUIPAMENTOS, MÓVEIS E ACESSÓRIOS
Os equipamentos, móveis e acessórios representados nas plantas do
projeto arquitetônico – exceto aqueles especificamente referidos neste
memorial descritivo – destinam-se unicamente a orientar a elaboração
dos projetos complementares, servindo também como sugestão para a
instalação futura pelo proprietário da unidade autônoma – nas
unidades autônomas – ou pela administração do condomínio – nas
áreas de uso coletivo. Não serão entregues, por exemplo, os
equipamentos, móveis e acessórios representados nas cozinhas, copas e
áreas de serviço das unidades autônomas, na zeladoria, bem assim
geladeiras, fogões e equipamentos de ar condicionado em geral.
Os equipamentos, móveis e acessórios que serão entregues pela construtora
são os seguintes:
HALL DE ENTRADA
04 (quatro) poltronas, 01 (um) tapete e 07 (sete) vasos com planta
permanente.
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PISCINA / SPA
04 (quatro) espreguiçadeiras e 02 (duas) mesas laterais.
FITNESS
02 (duas) esteiras, 02 (duas) bikes, 01 (um) suporte para 06 (seis) halteres,
02 (duas) bolas de ginástica, 03 (três) banquetas, 01 (um) bebedouro, 01
(uma) TV e 01 (um) ar condicionado.
SALA DE JOGOS
01 (uma) sinuca, 02 (duas) mesas, 08 (oito) cadeiras, 01 (uma) mesa bar, 03
(três) banquetas altas, 01 (um) frigobar e 01 (um) ar condicionado.
PLAYGROUND
01 (um) gira-gira, 02 (duas) gangorras e 01 (um) suporte com 02 (dois)
balanços.
SALÃO DE FESTAS
06 (seis) mesas, 24 (vinte e quatro) cadeiras, bancada, 04 (quatro) banquetas
altas, 01 (um) sofá, 01 (um) tapete, aparador, 01 (uma) geladeira, 01 (um)
cooktop, 01 (uma) coifa, 01 (um) microondas, 01 (um) forno elétrico, 01
(uma) TV e 01 (um) ar condicionado.
LOUNGE SALÃO DE FESTAS
01 (uma) mesa de centro, 04 (quatro) poltronas, (01) um sofá, 02 (dois)
ombrelones, 01 (uma) mesa quadrada, 01 (uma) mesa redonda e 10 (dez)
cadeiras.
4.17. OBSERVAÇÕES
Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, INALCO, CECRISA,
CEUSA, GYOTOKU, PORTINARI, ITAGRES OU ELIANE.
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As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR,
SUVINIL, REVESTIR, IBRATIM, RENNER ou SHERWIN WILLIANS.
5.
ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue com as ligações definitivas de água e luz do condomínio.
Florianópolis, 15 de outubro de 2012.
Marco Aurélio Alberton
Diretor Técnico
Paulo Roberto Cesarino da Rosa
Gerente Imobiliário
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