Memorial Descritivo Saint Jean RDO_v5

MEMORIAL DESCRITIVO
SAINT JEAN
Empreendimento: Residencial Saint Jean
Endereço: Rua Caetano José Ferreira, s/n e Rua João Batista Derner –
Kobrasol – São José/SC
INFORMAÇÕES GERAIS
CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO:
 RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda.
VENDAS:
 C9 Consultoria Imobiliária
PROJETOS:
 Arquitetônico: PA Engenharia Ltda.
 Estrutural: Reical Engenharia Ltda.
 Elétrico, Telefônico e CFTV/TV: Lippel Engenharia Ltda.
 Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda.
 Fachada: Pinheiro e Serrano Fonseca Arquitetura.
 Interiores: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda.
 Coordenação de projetos: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda.
ÁREAS DO EMPREENDIMENTO:
Área do Terreno – 1.456,00 m²
Área Construída – 16.173,65 m2
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88102-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
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DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento é constituído de uma Torre Residencial dividida em
Subsolo, Térreo, Garagem 01, Garagem 02, Pavimento Tipo Diferenciado, Pavimento
Tipo (x13), Cobertura (telhado), Casa de Máquinas, Barrilete e Reservatórios
Superiores.
Subsolo I
- 34 (tinta a quatro) vagas de garagem, sendo 16 (dezesseis) vagas simples S01 –
2,40m x 5,00m; 03 (três) vagas especiais E02 – 2,40m x 8,50m; 12 (doze) vagas
especiais E03 – 2,40m x 9,00m; 02 (duas) vagas especiais E04 – 4,60m x 5,00m; e 01
(uma) vagas especiais E05 – 2,40m x 10,00m;
- 02 (dois) elevadores e escada para acesso ao Térreo;
- Lixeira, cisterna, casa de bombas e 01 (uma) rampa de acesso para veículos – acesso
a Rua João Batista Derner Neves.
Térreo
- 16 (dezesseis) vagas de garagem, sendo 03 (três) vagas simples S01 - 2,40m x
5,00m; 07 (sete) vagas especiais E02 – 2,40m x 8,50m; e 06 (seis) vagas especiais E03
– 2,40 x 9,00;
- acesso social através de escada e plataforma elevatório para PNE;
- hall social; guarita com lavabo; circulação; banheiros, sendo 01 (um) para PNE;
fitness; sala de jogos; brinquedoteca; salão de festas com área externa coberta e
banheiros, sendo 01 (um) para PNE; zeladoria com 01 (um) banheiro; e depósito;
- Floreiras; Central de GLP e espaço para contentores de lixo;
- 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada
enclausurada;
- 02 (duas) rampas de acesso para veículos – 01 (uma) de acesso da Rua João
Batista Derner Neves ao Térreo e 01 (uma) de acesso do Térreo a Garagem I.
Garagem I
- 30 (trinta) vagas de garagem, sendo 15 (quinze) vagas simples S01 - 2,40m x
5,00m; 01 (uma) vaga especial E01 – 2,40m x 8,00m; 08 (oito) vagas especiais E02 –
2,40m x 8,50m; 02 (duas) vagas especiais E03 – 2,40m x 9,00m; e 02 (duas) vagas
especiais E04 – 4,60m x 5,00m; e 02 (duas) vagas especiais E05 – 2,40m x 10,00m;
- 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada
enclausurada;
- 02 (duas) rampas de acesso para veículos – 01 (uma) de acesso da Garagem I ao
Térreo e 01 (uma) de acesso da Garagem I a Garagem II.
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Garagem II
- 32 (trinta e duas) vagas de garagem, sendo 14 (quatorze) vagas simples S01 2,40m x 5,00m; 01 (uma) vaga especial E01 – 2,40m x 8,00m; 10 (dez) vagas especiais
E02 – 2,40m x 8,50m; 02 (duas) vagas especiais E03 – 2,40m x 9,00m; 03 (três) vagas
especiais E04 – 4,60m x 5,00m; e 02 (duas) vagas especiais E05 – 2,40m x 10,00m;
- 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação e escada
enclausurada;
- 01 (uma) rampa de acesso para veículos – acesso da Garagem II a Garagem I.
Pavimentos Tipo Diferenciado (x01)
08 (oito) apartamentos por andar, sendo:
- 04 (quatro) apartamentos com 02 (dois) dormitórios sendo 01 (uma) suíte +
01 (uma) demi-suíte + home office reversível + lavabo + sala de estar/jantar integrada
com a cozinha + área de serviço + sacada com churrasqueira e terraço – 201, 202, 207
e 208;
- 04 (quatro) apartamentos com 02 (dois) dormitórios sendo 01 (uma) suíte +
01 (um) dormitório + sala de estar/jantar integrada com a cozinha + área de serviço +
sacada com churrasqueira e terraço – 203, 204, 205 e 206;
- 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação, escada
enclausurada e circulação comum;
Pavimentos Tipo (x13)
08 (oito) apartamentos por andar, sendo:
- 04 (quatro) apartamentos com 02 (dois) dormitórios sendo 01 (uma) suíte +
01 (uma) demi-suíte + home office reversível + lavabo + sala de estar/jantar integrada
com a cozinha + área de serviço + sacada com churrasqueira – 301 ao 1501, 302 ao
1502, 307 ao 1507 e 208 ao 1508;
- 04 (quatro) apartamentos com 02 (dois) dormitórios sendo 01 (uma) suíte +
01 (um) dormitório + sala de estar/jantar integrada com a cozinha + área de serviço +
sacada com churrasqueira – 303 ao 1503, 304 ao 1504, 305 ao 1505 e 306 ao 1506;
- 02 (dois) elevadores, antecâmara com dutos de ventilação, escada
enclausurada e circulação comum;
Casa de Máquinas, Barrilete e Reservatório Superior
- dutos de ventilação, escada enclausurada, escada tipo marinheiro, acesso ao
telhado, reservatório superior 01 e reservatório superior 02.
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GENERALIDADES:
As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o
padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e
aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em
melhorias ao empreendimento.
FUNDAÇÕES:
O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um
perfil geológica que permite a execução de fundações do tipo profunda, hélice
continua monitorada. O intertravamento destas estruturas será realizado por meio de
vigas de baldrame executadas em concreto armado.
ESTRUTURAS:
Serão constituídas em concreto armado (concreto e aço): pilares, vigas e
lajes mistas (nervuradas).
O concreto utilizado nessas estruturas será usinado (bombeado),
fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em
projeto (20 ou 30 MPa). As armaduras desses elementos estruturais serão compostas
por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto.
ALVENARIAS:
As paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos
de 11,5cmx19cmx19cm e 9cmx19cmx19cm. As paredes externas e as paredes
divisórias entre apartamentos serão compostas por tijolos cerâmicos de
14cmx19cmx19cm. Os tijolos cerâmicos serão chapiscados e rebocados com
argamassa mista.
O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada e rota de
fuga será executado com blocos de concreto ou concreto celular não estrutural, de
12,5cmx19cmx39cm resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
COBERTURA:
A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento
de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos em fibra, bem como calhas
igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco.
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REVESTIMENTOS E PINTURAS:
ÁREAS COMUNS:
Garagens:
- Piso em concreto polido;
- Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas demãos;
- Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA;
- Portas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético branco;
- Forras pintadas com esmalte sintético;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Portão automatizado em veneziana de alumínio com pintura automotiva cor
branca.
Zeladoria, Depósito e Guarita:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés pintados com esmalte sintético branco;
- Paredes com pintura sobre reboco e com tinta PVA duas demãos.
- Teto com pintura sobre reboco com tinta PVA;
- Portas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético branco;
- Forras pintadas com esmalte sintético branco;
- Zeladoria com esquadria da janela em alumínio com duas folhas e fechamento
com vidro liso 04 mm e ferragens próprias.
- Guarita com esquadrias em vidro temperado;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Circulação dos pavimentos:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés pintados com esmalte sintético branco;
- Parede com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas
demãos;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas
demãos;
- Portas de abrir e vistas pintadas com esmalte sintético branco;
- Forras pintadas com esmalte sintético branco;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
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Hall Social, Salão de festas, Fitness, Brinquedoteca, Sala de Jogos e Lavabos:
- Piso cerâmico no Hall Social, Salão de festas e lavabos;
- Piso laminado na brinquedoteca, sala de jogos e fitness;
- Piso cerâmico na área externa do Salão de Festas (varanda);
- Rodapés pintados com esmalte sintético branco;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas
demãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas
demãos;
- Portas de abrir e vistas pintadas com esmalte sintético branco;
- Porta principal do hall de entrada em vidro temperado;
- Forras em madeira pintadas com esmalte sintético branco;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro
liso 04 mm e ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Escadaria:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre blocos e textura com tinta acrílica semibrilho duas demãos;
- Portas corta-fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
Barriletes e casa de máquinas:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco com tinta PVA duas demãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos.
Casa de bombas e casa de baterias:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco com tinta PVA duas demãos;
Central de gás:
- Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto,
conforme especificações do projeto preventivo de incêndio;
- Laje impermeabilizada com manta asfáltica 04 mm moldada in loco;
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos.
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Lixeira:
- Piso cimentado alisado;
- Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
- Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA;
- Portas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético;
- Forras pintadas com esmalte sintético;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
APARTAMENTOS:
Estar, jantar, circulação, suíte e dormitório:
- Piso cerâmico;
- Rodapés pintados com esmalte sintético branco;
- Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca
duas demãos;
- Portas externas lisas de abrir e vistas pintadas com esmalte sintético e soleira
em granito;
- Portas internas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético branco;
- Forras pintadas com esmalte sintético branco;
- Esquadrias das janelas (suíte e dormitórios) em alumínio com duas folhas de
correr e fechamento com vidro liso 04 mm com persiana e ferragens próprias;
- Esquadria da porta-janela (sala) em alumínio com duas folhas de correr e
fechamento com vidro liso 04 mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito.
Banheiro:
- Piso cerâmico;
- Paredes em azulejo até o teto;
- Louças: bacias sanitárias com caixa acoplada;
- Metais e acabamentos de registros das marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber
ou similar;
- Teto com forro em gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos;
- Portas (lisas de abrir) e vistas pintadas com esmalte sintético branco;
- Forras pintadas com esmalte sintético branco;
- Esquadrias das janelas em alumínio tipo maxim-ar e fechamento com vidro tipo
“mini boreal” 03 mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito.
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Cozinha e área de serviço:
 Piso cerâmico;
 Parede “molhada” com azulejo até o teto, demais paredes pintura sobre reboco
e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos;
 Teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas
demãos;
 Tanque em louça cerâmica;
 Metais e acabamentos de registros das marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber
ou similar;
 Esquadria da porta/janela em alumínio com uma folha de correr e fechamento
com vidro liso 04 mm, com venezianas para ventilação permanente inferior e
superior (conforme especificações do projeto preventivo de incêndio) e
ferragens próprias;
 Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Sacada:
 Piso cerâmico;
 Peitoril em granito;
 Paredes com detalhes em pastilha e/ou com pintura sobre reboco, textura com
tinta acrílica fosca duas demãos, conforme projeto de fachada;
 Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas demãos;
 Esquadrias da porta-janela (sala) em alumínio com duas folhas e fechamento
com vidro liso 04 mm e ferragens próprias;
 Gradil em alumínio e vidro laminado.
Terraço:
 Piso cerâmico;
 Peitoril em granito com acabamento polido;
 Paredes com detalhes em pastilha e/ou com pintura sobre reboco, textura com
tinta acrílica fosca duas demãos, conforme projeto de fachada;
 Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas demãos;
 Esquadrias da porta-janela (sala) em alumínio com duas folhas e fechamento
com vidro liso 04 mm e ferragens próprias;
 Gradil em alumínio.
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ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS:
Instalações elétricas:
 Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico
das marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar;
 Disjuntores mono, bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do
projeto elétrico das marcas: Pial, GE, Siemens ou similar;
 Tomadas e interruptores das marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar.
Revestimentos cerâmicos:
 Dimensões variadas conforme o local de aplicação, marcas: Cecrisa, Eliane,
Incepa, Portobello ou similar;
 Rejunte das marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar.
Instalações hidrossanitárias:
 Tubos e conexões das marcas: Tigre, Amanco, Krona ou similar;
 Louças sanitárias e tanque das marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar;
 Bombas de recalque da marca: Schneider ou similar.
Esquadrias e ferragens:
 Janelas e portas-janelas em alumínio anodizado branco das marcas: ALCOA,
Belmetal ou similar.
 Fechaduras e ferragens das marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar.
Impermeabilização:
 Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 03 a 04 mm, conforme a
especificação das marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar;
 Pintura polimérica semiflexível à base de materiais cimentícios das marcas:
Denver, Viapol ou similar.
Pintura:
 Textura quartzo hidro repelente tinta acrílica e massa corrida das marcas:
Kresil, Renner, Killing, Suvinil ou similar;
 Tinta esmalte sintético e verniz das marcas: Kresil, Renner, Resicolor, Killing ou
similar.
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OUTROS DETALHES:
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Hidrômetro individual por apartamento;
Rede coletora de águas pluviais;
Reuso de água de chuvas nas áreas de serviço do condomínio;
Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de
lavar roupa;
Infraestrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha;
Ponto de água para ducha higiênica nos banheiros;
Tubulação de distribuição de gás para fogão;
Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em
fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (pqs ou co2) conforme
projeto específico;
Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas;
Sistema de alarme de incêndio;
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas;
Infraestrutura para circuito interno de TV;
Circuito interligado de TV e telefone com um ponto na sala, suítes e
dormitórios;
Tubulação para TV a cabo;
Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica;
Tubulação para ar condicionado tipo “split” (ponto) na sala, suíte e dormitórios;
Portão e porteiro eletrônico (interfone na cozinha);
02 (dois) elevadores das marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou
similar;
Impermeabilização das sacadas, box de banheiros, poço do elevador, cisterna e
caixa d´água será executado por meio de pintura polimérica quatro demãos
cruzadas com reforço em tela e neoprene nas tubulações;
Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mãos sobre reboco e
textura, conforme projeto de fachada;
Batente das portas com amortecimento de borracha para fechamento;
Hall de entrada, brinquedoteca, sala de jogos, salão de festas mobiliados e
fitness equipado;
Churrasqueira a carvão nas sacadas e salão de festas;
Sacadas com pia de granito com acabamento polido + cuba de embutir com
acabamento em inox, torneira e conectores;
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NÃO INCLUSOS:
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Bancadas, pias, torneiras, sifões, boxes e acessórios para banheiros;
Bancadas, pias, torneiras e sifões nas cozinhas;
Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas;
Equipamentos e protetores de ar condicionado;
Aquecedores de passagem a gás para água.
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