Residencial Saint Germain - Mudar Investimentos Imobiliários

Residencial Saint Germain
MEMORIAL DESCRITIVO
FLORIANÓPOLIS, ABRIL DE 2009.
Memorial Descritivo – Residencial Saint Germain
Empreendimento: Residencial Saint Germain.
Endereço: Rua Brasilpinho
São José / SC
INFORMAÇÕES GERAIS
Construção e Vendas:
– RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Projetos:
– Arquitetônico: PA Engenharia Ltda.
– Telefônico, CFTV/TV e Elétrico: Lippel Engenharia Ltda.
– Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda.
– Estrutural: Reical Engenharia Ltda.
– Paisagismo e Interiores: Arq. Rubia Rubleske (RDO) e Studio Metaphora.
DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS
O empreendimento é constituído de torre única sendo divididos em Pavimento Subsolo,
Pavimento Térreo, 02 Pavimentos Garagem, 15 Pavimentos Tipo, Barrilete e Casa de Máquinas.
- Pavimento Subsolo: 37 vagas de garagem, sendo 31 vagas simples e 6 especiais, cisterna,
casa de baterias e deposito do condomínio.
- Pavimento Térreo: 20 vagas de garagem, sendo 05 especiais e 15 simples, guarita com bwc,
casa de bombas, zeladoria com bwc, central de gás com tanque estacionário, rampas de veículos, lixeira,
salão de festas, fitness, brinquedoteca, acessos e hall social.
- Pavimento Garagem 01 : 28 vagas de garagem sendo 25 simples e 3 especiais, 64 hobby
boxes, rampas para veículos e hall com circulação;
- Pavimento Garagem 02 : 29 vagas de garagem sendo 26 simples e 3 especiais, 48 hobby
boxes, estacionamento para motos, rampas para veículos e hall com circulação;
- 1º Pavimento Diferenciado: 04 apartamentos com 02 dormitórios, 04 apartamentos com 03
dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com
churrasqueira e pia.
- 14 Pavimentos Tipo: 04 apartamentos com 02 dormitórios, 04 apartamentos com 03
dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com
churrasqueira e pia.
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
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Memorial Descritivo – Residencial Saint Germain
CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO
Final 01, 04, 05 e 08:
- Sala de estar / jantar,
- Banheiro Social,
- Sacada com churrasqueira,
- 3 dormitórios,
- Banheiro suíte,
- Cozinha,
- Área de serviço.
Final 02, 03, 06 e 07:
- Sala de estar / jantar,
- Banheiro Social,
- Sacada com churrasqueira,
- 2 dormitórios,
- Banheiro Suíte,
- Cozinha,
- Área de serviço.
GENERALIDADES:
As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do
empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão
eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento.
ÁREAS DO EMPREENDIMENTO:
Área do Terreno – 1.456,00 m 2
Área Construída – 14.806,50 m2
FUNDAÇÕES:
O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico
que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em
execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais distintas uma
das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre um conjunto de estacas
tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é absorver as cargas advindas dos pilares. O
intertravamento destas estruturas (blocos de coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame
executadas em concreto armado.
ESTRUTURAS:
Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista
(nervurada com espessura de 22 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado),
fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20 ou 30
MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas
dimensões e bitolas especificadas em projeto.
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ALVENARIA:
As paredes internas e externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08
furos (12x20x20 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista.
O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executados com blocos
de concreto não estrutural (12x19x39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
COBERTURA:
A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de
espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como
calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco.
REVESTIMENTOS E PINTURAS:
ÁREAS COMUNS:
Garagens:
- Piso em concreto polido;
- Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
- Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA duas de mãos;
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm
e ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Zeladoria e Guarita:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas de mãos.
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm
e ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Circulação dos pavimentos:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com verniz;
- Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas de mãos;
- Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Portas de abrir pintadas com esmalte sintético e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei
pintadas com verniz;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco;
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- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm
e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Salão de festas, Fitness, Brinquedoteca e Hall de entrada:
- Piso em Gres Porcelanato;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos.
- Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético;
- Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm
e ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Escadaria:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre bloco e textura com tinta acrílica semi brilho duas de mãos;
- Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
Barrilete, Casa de máquinas:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco com tinta acrílica PVA duas de mãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos
Casa de Bombas:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Aberturas em alumínio natural.
Central de Gás:
- Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme
especificações do projeto preventivo de incêndio;
- Laje impermeabilizada com manta asfálitca 4mm moldada in loco;
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos
Lixeira, Hobby boxes e Estacionamento para motos:
- Piso cimentado alisado;
- Pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
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APTOS 2 (DOIS) E 3 (TRÊS) DORMITÓRIOS:
- SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS :
- Piso em Gres Porcelanato na sala e circulação;
- Piso Cerâmico nos dormitórios,
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético branco;
- Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de
mãos.
- Portas externas de abrir (com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto
Preventivo de Incêndio) vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte
sintético e soleira em granito polido tipo “Arabesco” ou similar;
- Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético branco e vistas (7 x 1,5cm) em
madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro
liso 4 mm com persiana (dormitórios) e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
- BANHEIROS:
- Piso Cerâmico;
- Paredes em Azulejo até o teto;
- Louças – Vasos c/ caixa acoplada, bancada com cuba em louça e granito polido tipo
“Arabesco” ou similar;
- Base de registros DECA
- Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar;
- Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos;
- Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético branco e vistas (7 x 1,5cm) em
madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco;
- Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro
tipo “mini boreal” 3 mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
- SACADA:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés em cerâmica do próprio piso,
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
- Paredes com detalhes em pastilha e com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica
fosca duas de mãos,
- Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas de mãos,
- Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4
mm e ferragens próprias;
- Gradil em alumínio.
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- COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO:
- Piso em Gres Porcelanato como o da sala e circulação;
- Paredes em Azulejo até o teto;
- Tanque em louça cerâmica;
- Base de registros DECA
- Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar;
- Teto com pintura acrílica fosca duas de mãos sobre reboco e massa corrida;
- Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético branco e vistas (7 x 1,5cm) em
madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro
tipo “mini boreal” 4 mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS
- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
- Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das
Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar;
- Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto
elétrico das Marcas: Pial, GE, Siemens ou similar;
- Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar.
- REVESTIMENTO CERÂMICO:
- Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane,
Incepa, Portobello ou similar;
- Rejunte das Marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar.
- INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS:
- Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Amanco ou similar;
- Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar;
- Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar.
- ESQUADRIAS E FERRAGENS:
- Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado Branco (ALCOA).
- Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar.
- IMPERMEABILIZAÇÃO:
- Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforma a necessidade
das Marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar;
- Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver,
Viapol ou similar.
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- PINTURA:
- Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil,
Renner, Killing, Suvinil ou similar;
- Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou similar.
OUTROS DETALHES:
- Tubulação de distribuição de gás para fogão;
- Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura;
- Hidrômetro individual por apartamento;
- Tubulação para instalação de aquecimento de água à gás;
- Ponto de água para ducha higiênica na suíte e social;
- Tubulação para TV a cabo;
- Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha);
- Dois elevadores por torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar;
- Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos;
- Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica;
- Tubulação para ar condicionado tipo “split” nos dormitórios;
- Rede coletora de águas pluviais;
- Reuso de água de chuvas nas áreas de serviço do condomínio;
- Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa;
- Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha;
- Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com
esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico;
- Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas;
- Infra estrutura para circuito interno de TV;
- Sistema de alarme de incêndio;
- Sistema de proteção contra descargas atmosféricas;
- Batente das portas com amortecimento para fechamento;
- Vidro verde nas sacadas;
- Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d´água
será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em
tela e neoprene nas tubulações;
- Hall de entrada e Salão de festas mobiliado e decorado;
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- Churrasqueira a carvão na sacada;
- Hobby boxes para todas as unidades;
- Estacionamento para motos.
NÃO INCLUSO:
- Box e acessórios para bwc;
- Bancada, torneira e sifão nas cozinhas;
- Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas;
- Equipamentos e protetores de ar condicionado;
- Aquecedor de passagem;
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