Curso de Formação de Gerente de Condomínio abre

Publicação mensal da Associação das Administradoras
de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo
53
NOV 2013
Curso de Formação
de Gerente de
Condomínio abre
inscrições para 2014
Confira a programação oficial da terceira turma do curso
promovido pela AABIC em parceria com a Universidade
Presbiteriana Mackenzie
PLANO DIRETOR
AABIC debate tema com
secretário municipal de
Desenvolvimento Urbano
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ANÁLISE CADASTRAL
Encontro na AABIC alerta sobre
risco de documentos fraudados
Página 6
AGENDA
Confira os treinamentos que serão
realizados na sede da AABIC
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ATUALIDADE
EDITORIAL
EXPEDIENTE
Hora do balanço
AABIC PRESS é uma publicação mensal online da Aabic – Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São
Paulo, através da qual são disponibilizadas
questões de todas as áreas do setor administrativocondominial. Os assuntos tratados
são abordados de forma sintetizada, com o
exclusivo interesse de disponibilizar às associadas da Aabic matérias do cotidiano da
Associação, podendo ser aprofundadas em
caso de interesse.
Solicitamos que as sugestões ou críticas
sejam enviadas para:
[email protected].
Permitida a reprodução desde que
citada a fonte.
Conselho Editorial:
Rubens Carmo Elias Filho, Fábio Kurbhi,
Omar Anauate, Eduardo Zangari, José
Roberto Graiche Júnior, Waldir do Carmo
Guimarães Albieri e Caio Cotait Maluf
Produção Editorial:
Predicado Comunicação Empresarial
Jornalista Responsável:
Carolina Fagnani
Projeto Gráfico:
Marcus Mesquita
Editoração:
Marcus Mesquita
Fim de ano é uma época corrida.
É o momento de planejar as festas
e comemorações. Muitas empresas
também já estão traçando o planejamento de trabalho para o próximo
ano, analisando mudanças e novas
estratégias. Gostaria de comentar
aqui sobre dois pontos importantes
debatidos durante os últimos encontros na AABIC. Um deles é a revisão
do Plano Diretor da cidade de São
Paulo, que pode mudar significativamente o cenário atual, principalmente para nós, que trabalhamos
com condomínios e imóveis. Outro
é a importância da análise cadastral
para as administradoras, evitando
assim problemas futuros e garantindo um ano de 2014 mais tranquilo.
É também tempo de reflexões.
Geralmente neste último mês
do ano pensamos em tudo que
prometemos e não cumprimos,
e estabelecemos novos compromissos, muitas vezes, com nós
mesmos. A cada ano que passa o
mercado está mais carente de profissionais qualificados. Torna-se
cada vez mais importante investir
no currículo, não só para buscar
uma recolocação, mas também
Redatores Colaboradores:
Caroline Vaz e Fernanda Fahel
Foto Capa:
www.sxc.hu
NOVAS ASSOCIADAS
Nova Associada:
Categoria Associada Efetiva:
• Trio Imobiliária S/S Ltda Me (Data da efetivação: 19/11/12)
2
Rubens Carmo Elias Filho
Presidente
para manter a atual. Em 2014, a
AABIC promove mais uma vez em
parceria com a Universidade Presbiteriana Mackenzie o curso de formação de Gerente de Condomínio,
uma oportunidade única para profissionais do setor ou interessados
em ingressar na área. Saiba mais
sobre o curso e outras novidades
nas próximas páginas da revista.
Além de tudo isso, é hora de renovar. A administração condominial como temos repetido, tem se
mostrado uma atividade cada vez
mais complexa e exige de seus profissionais flexibilidade para adotar
novas práticas e tendências, pois
o mercado muda, e nós devemos
mudar com ele. Tenho certeza que
o próximo ano trará grandes oportunidades para todos. A expectativa
é que a autorregulamentação seja
lançada e já implantada no primeiro semestre de 2014, trazendo mais
segurança e credibilidade para a atividade. Nós da AABIC, continuaremos fazendo nossa parte, para que
todas as associadas estejam preparadas para aproveitar da melhor
forma os desafios que estão por vir.
Boa leitura e boas festas!
AABIC discute Revisão do
Plano Diretor de São Paulo
Encontro recebe secretário municipal de Desenvolvimento Urbano
para debater dificuldades e tendências da cidade
N
o dia 28 de novembro, a
AABIC recebeu dezenas
de profissionais em sua
sede para o encontro que discutiu a Revisão do Plano Diretor da
Cidade de São Paulo. O evento
contou com a participação especial do secretário municipal de Desenvolvimento Urbano, Fernando
Mello Franco. “O momento é bastante ambicioso. A cidade tem um
conjunto de leis bastante sólido e
complexo, mas muito ultrapassado”, afirmou.
De acordo com ele, se a população não começar a entender o
interesse coletivo prevalecendo
sobre os interesses particulares,
as cidades não poderão oferecer
condições adequadas para as pessoas viverem. “Para qualquer um
de nós e para todos nós conseguirmos viver em condições dignas, é
preciso uma visão que enfrente
as desigualdades. O plano diretor
deve orquestrar os processos de
transformação, investimento e desenvolvimento em direção a uma
cidade mais justa e sustentável”,
explicou o secretário.
A mesa contou ainda com a
presença do presidente da AABIC, Rubens Carmo Elias Filho, do
presidente da Comissão de Direito Urbanístico da OAB/SP, Marcelo Manhães de Almeida, do
presidente da Comissão de Direito Imobiliário do IASP, Alexan-
dre Jamal, e ainda trouxe como
debatedor o professor Everaldo
Cambler, membro da Comissão
de Direito Imobiliário do IASP.
Após a apresentação de todos,
os participantes puderam tirar
suas dúvidas e participar de um
verdadeiro debate com as autoridades presentes. “Eventos
como esse reafirmam a missão
da nossa Associação, de levar
informação de qualidade e esclarecimento aos profissionais
do setor e proporcionar canais
constantes de debate. Essa troca
de dúvidas e opiniões é com certeza a parte mais rica de toda a
programação”, concluiu o presidente Rubens Carmo Elias Filho.
3
CAPACITAÇÃO
Confira os principais
módulos da
programação:
ADMINISTRAÇÃO: 32h
DIREITO: 28h
MATEMÁTICA FINANCEIRA: 4h
Curso de Formação
de Gerente de
Condomínio abre
nova turma para 2014
Com aulas aos sábados e vagas limitadas,
inscrições estão abertas até o dia 15 de janeiro
4
Após o sucesso das duas edições anteriores, a AABIC, em
parceria com a Universidade
Presbiteriana Mackenzie, promove em 2014 a terceira turma do curso de formação de
Gerente de Condomínio. Com
o objetivo de capacitar a mão
de obra, habilitando-a a gerir
e desenvolver atividades nesta área, a iniciativa se propõe
a formar novos profissionais,
preparar aqueles que já atuam
no cargo sem conhecimentos
específicos ou reciclar os que
precisam de atualização.
O público-alvo é formado
por todos que trabalham no
setor imobiliário, de administração condominial, ou aqueles que queiram ingressar
nesse novo desafio. A única
exigência é ter o Ensino Mé-
dio completo. As aulas serão
ministradas aos sábados nas
dependências do Mackenzie,
das 8h30 às 12h30, e ao final
do curso, os alunos participarão de atividades complementares e práticas na sede
da AABIC.
As inscrições estão abertas e
disponíveis até o próximo dia
15 de janeiro de 2014. As matrículas serão aceitas até o dia
24 do mesmo mês, ou até encerrarem as vagas. A partir da
terceira adesão da mesma empresa, são concedidos descontos especiais. Entre em contato
com a secretaria da AABIC para
mais informações e inscrições:
(11) 3887-3372 ou no e-mail
[email protected]
Saiba mais:
www.aabic.org.br
DIREITO DO TRABALHO/NRs CONDOMÍNIOS: 12h
DESENVOLVIMENTO REDACIONAL: 8h
ARÉA TÉCNICA OPERACIONAL: 8h
PARTE PRÁTICA: 12h
Oportunidade
“O curso abre portas significativas, até
porque não havia nada nesse nível ainda.
Foi muito importante para meu currículo,
pois a partir desse momento apareceram
novas oportunidades. Resumindo em
uma frase, o curso é excelente, pois abre o
mercado”.
Reinaldo Sanches, J. Sallum, gerente de
Condomínio – 1ª Turma
Networking
“Até hoje temos encontros do pessoal do
curso. Ainda uso minhas apostilas para
pesquisa em caso de dúvidas”.
Lindalva Aparecida de Carvalho, GTA, supervisora
de Condomínio – 2ª Turma
Docentes Confirmados:
Alenir de Oliveira Romanello
Carlos Alberto Campos Negrette
Cristina Fregnani Ming Elias
Edmundo Medeiros
Eduardo Zangari
Jerônimo Romanello Neto
Luiz Antonio Scavone Júnior
Marco Maran
Mônica Hoehne Mendes
Necésio Tavares
Ricardo Pedro Guazzelli Rosario
Rubens Carmo Elias Filho
William M. Alzani
Yeda Camargo
Entrevista com
o coordenador
técnico:
“Ainda não existe no mercado brasileiro, um
curso como este, com esse conteúdo. Em 104 horas de duração, os temas abrangem a missão do
gerente de condomínio, para que ele possa exercer de uma forma mais estratégica suas funções
e assim alcançar os resultados esperados pelas
administradoras. Além disso, participar dessa
iniciativa é um plus ou um adicional importante
para a carreira no mercado, já que estamos vivendo uma situação caótica devido à falta de profissionais qualificados. Ao final do curso, os alunos
devem apresentar um trabalho para um comitê
avaliativo cujo tema é vinculado aos fundamentos para melhoria das administradoras. Como a
escolha é livre, eles podem estudar desde o atendimento ao cliente, até os aspectos financeiros ou
locatícios, por exemplo. É uma variedade muito
rica, onde o aluno pesquisa e colabora com esse
‘acervo acadêmico’ para as administradoras, e,
consequentemente, para ele próprio, como profissional de mercado”.
Carlos Alberto Campos Negrette
5
Precisando de um espaço para o seu evento?
A AABIC disponibiliza para eventos (treinamentos, workshops, encontros,
palestras e assembleias) seu Auditório e Sala de Treinamento para LOCAÇÃO
INFORMAÇÃO
Espaços localizados na sede da Associação: Rua Estados Unidos, 89 - Jd. Paulista
guintes características:
O auditório possui as se
2
■ Área útil de 130 m
te
pessoas confortavelmen
■ Capacidade para 140
instaladas
nte confortáveis
■ Cadeiras extremame
terna/hall
■ Área de circulação ex
■ Mesa diretora
A sala de treinamento possui:
■ Área útil de 63 m2
■ Capacidade para 30 pessoas confortavelmente
instaladas
■ Área externa para coffee break
Para orçamentos de locação e/ou mais
informações, ligue para (11)3887-3372 ou e-mail
[email protected]
Março 12 | P.07
Visite nosso site: www.aabic.org.br
Análise cadastral é tema de
palestra realizada na AABIC
Diretor da Ficha Certa apresenta exemplos de documentos fraudados
com o objetivo de coibir problemas com futuros inquilinos
C
6
omo funciona o processo profissional de
análise cadastral para
locação? Esta pergunta foi respondida no último dia 6 de dezembro, no Encontro de Diretores e Profissionais da Área de
Locação. O evento foi promovido
pela AABIC e teve como objetivo
principal discutir a “Análise cadastral de inquilinos e fiadores:
como identificar riscos e fraudes
antes da locação do imóvel”.
Com a participação de aproximadamente 90 pessoas, a diretora de Locação da AABIC, Moira Regina de Toledo Alkessuani,
coordenou a palestra, que foi
ministrada por Marcus Antonius
Costa, diretor da Ficha Certa,
empresa especializada em análises cadastrais.
Costa explica que o objetivo
principal da análise cadastral é
identificar o grau de risco em relação a inadimplência da pessoa
que quer alugar o imóvel. “Neste
processo avaliamos se o inquilino
está apto e seguro para assumir
um aluguel. Verificamos se os documentos não são fraudados, a
renda, entre outros itens importantes para análise”, afirma.
Ao longo da apresentação,
o diretor da Ficha Certa mostrou exemplos de documentos
fraudados e deu dicas de como
identificar informações falsas.
Além disso, Costa apontou características do fiador profissio-
nal: “normalmente apresentam
endereço falso de residência,
atividade profissional autônoma, documentos adulterados e
telefones celulares tanto de residência, como de trabalho”.
Para a diretora de Locação da
AABIC, a palestra foi de extrema
importância. “O conteúdo apresentado tem grande valor para
que as empresas aprimorem
suas práticas de análise cadastral com o intuito de coibir as
fraudes e prevenir os problemas
daí decorrentes, contribuindo
positivamente assim para a segurança dos negócios imobiliários realizados pelos seus clientes e consequentemente para a
boa imagem do setor”, diz.
É tempo de renovação!
Com alegria, a AABIC celebra ao seu lado o fim de
mais um ano repleto de conquistas e vitórias.
O trabalho realizado nos dá boas perspectivas para
o futuro e a certeza de bons negócios pela frente.
Que 2014 traga para todos nós mais doze meses de
sucesso, paz e prosperidade!
Esperamos dividir novamente com você os
próximos 365 dias promissores que estão por vir...
BOAS FESTAS!
Rubens Carmo Elias FIlho
Presidente da AABIC
SEGURO DE EDIFICAÇÕES
PRODUTOS
Índices da Aabic
Índices Vila Velha Dezembro 2013
Tabela Referencial para Seguro de Edificações
Valor de Reconstrução por m2
IPEVECON - Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais
Mês / Dorm.
01 Dorm.
02 Dorm.
03 Dorm.
04 Dorm.
Média
Ponderada
Var. %
Mensal
Jun/13
348
506
1.016
1.633
844
0,54%
Jul/13
349
507
1.018
1.644
847
0,40%
Ago/13
347
511
1.020
1.648
849
0,27%
Set/13
345
513
1.025
1.662
854
0,55%
Out/13
346
516
1.031
1.675
859
0,62%
01 Dorm.
02 Dorm.
03 Dorm.
04 Dorm.
Geral
0,40%
11,15%
8,12%
4,65%
7,35%
Variação %
Out/12-Out/13
PRÉDIOS VERTICAIS OCUPAÇÃO RESIDENCIAL
Baixo
Normal
Alto
Padrão de acabamento
Ap4 - R8N
Ap5 - R8A
Unidades por andar
4 aptos
por andar
4 aptos por andar
2 aptos por andar
1 ou 2 aptos por
andar
Dormitórios / Banheiros / Suíte
2 dormitórios /
1 banheiro
3 dormitórios /
2 banheiros
4 dormitórios /
2 suítes
4 dormitórios /
3 suítes
Vagas de garagem
1 vaga por
unidade
descoberta
2 vagas por
unidade
cobertas
3 vagas por
unidade
cobertas
4 vagas por
unidade
cobertas
Área da unidade
60 m2
100 m2
150 m2
290 m2
Chapa de ferro
Alumínio natural
Alumínio
anodizado
Alumínio
anodizado
Metais de banheiro
Tipo Simples
Água fria
Tipo Simples
Água
quente e fria
Tipo Luxo; Água
quente e
fria; Ducha
manual
Tipo Luxo; Água
quente e
fria; Ducha
manual
Bancada de cozinha
Mármore
sintético, metais
simples (água fria)
Mármore
branco, cuba inox,
metais simples
(água fria)
Granito, cuba
inox, metais de
luxo (água
quente e fria)
Granito, 2 cubas
inox, metais
de luxo (água
quente e fria)
Custo de reconstrução por m2
R$ 1.439,75
CUB
(R$ 959,83) +
50% (*)
R$ 1.648,41
CUB
(R$ 1098,94) +
50% (*)
R$ 1.940,88
CUB
(R$ 1293,92) +
50% (*)
R$ 2.620,19
Valor anterior
mais 35%
IPEMIC – Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial
MÊS
Mora
Jul/13
6,12%
-0,91%
3,77%
0,64%
Ago/13
6,79%
-0,95%
2,87%
-0,04%
Set/13
7,16%
0,67%
-
-
Out/13
6,14%
-0,98%
-
-
Inadimplência
Diferença em relação a
2010 (Ptos. Percentuais)
Mora: valores emitidos com vencimento no mês e não pagos dentro do
próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com venc. no mês e não pagos
até 90 dias após o venc. Amostra: 2244 Condomínios de 15 Empresas Ap6
Esquadrias de janelas
*Valores expressos em reais.
Diferença em
relação a
2010 (Ptos.
Percentuais)
Luxo
Ap3 - R8B
(*) 10% Elevadores + 25% Demolição/Desentulho + 15% Construtora (BDI) = 50%.
• Valores atualizados pela publicação da Editora Pini - PINIWEB seção: Índices e Custos: www.construcaomercado.com.br referente ao
índice CUB do mês de setembro/13.
• Cálculos baseados no índice CUB (Custo Unitário Básico de Edificações) do SINDUSCON/SP (Sindicato da Indústria da Construção
Civil do Estado de São Paulo) e na Norma NBR 12.721/2006 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
• Não estão inclusos no CUB: fundações; submuramentos; paredes diafragmas; tirantes; rebaixamento de lençol freático; elevadores;
equipamentos e instalações tais como: fogões; aquecedores; bombas de recalque; incineração; ar condicionado; calefaçãoventilação
e exaustão; outros (play-ground quando não classificado como área construída; obras e serviços complementares; urbanização;
recreação -piscinas; campos de esportes; ajardinamento instalação e regulamentação do condomínio e outros serviços que devem
ser discriminados em anexo; impostos; taxas e emolumentos cartoriais; projetos; projetos arquitetônicos; projeto estrutural; projeto
de instalação; projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador).
• Para efeito de seguro incêndio fundações, terrenos e valorização comercial do imóvel não são computadas e não fazem parte da
tabela acima.
• O valor de reconstrução para seguro é o resultado da multiplicação da área total construída pelo valor por m2 correspondente ao
padrão de construção e acabamento da tabela. Este método requer ajustes em edifícios com padrão de acabamento superior aos
apresentados e nos condomínios com grandes áreas destinadas ao lazer integradas a área total construída da edificação.
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AGENDA DE TREINAMENTOS
Janeiro e Fevereiro de 2014
Treinamento: Segurança em
Condomínios Residenciais e
Comerciais
Treinamento: Desenvolvimento
e Qualificação para
Profissionais de Portaria
Treinamento: Desenvolvimento
e Qualificação para Zeladores –
Zelador Plus
Período:
20 e 21 de janeiro de 2014
Período:
10 a 13 de fevereiro de 2014
Período:
17 a 21 de fevereiro de 2014
Confira outros módulos no site: www.aabic.com.br
A agenda completa dos cursos e demais eventos promovidos pela Associação está disponível no link: www.aabic.org.br
Informações e inscrições para os cursos da Aabic pelo telefone: (11) 3887-3372.
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