Apresentação - Patrinvest, investimentos imobiliários

TEODORO CORPORATE
Oferta de laje corporativa à venda a preço de custo
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
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INFORMAÇÕES SOBRE O EDIFÍCIO
Teodoro Corporate
Área de terreno 1.022 m²
Área construída 5.612 m²
Área locável 2.692 m²
Área útil do andar 7 lajes de 324 m²
1 laje de 214 m²
1 loja de 162 m²
Número de pavimentos 8 pavimentos + téreo + 3 subsolos
Vagas 87
Características • Fachada de Pele de Vidro
4º andar: 324 m² + 8 vagas
• Loja independente no Térreo
• Catracas integradas com a recepção
• Operação condominal preparada para BMS
• Lobby com pé direito duplo e 110m² de A.U.
• Piso elevado
• 4 wcs por laje + 2 shafts para expansão
• Janelas com vãos de 2 m
Valor de venda R$ 12.000,00 / m²
Previsão de condomínio R$ 16,00 / m²
Entrega das chaves Outubro / 2017
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
3º andar: 324 m² + 8 vagas
LOCALIZAÇÃO
Teodoro Corporate
Faria Lima
Estação Faria Lima
Pinheiros
ro Sampaio
Rua Teodo
vedo
e Aze
Paulista
Rua Cardeal Arcoverde
TEODORO CORPORATE
Av. Henrique Schaumann
rtur d
Ibirapuera / Itaim Bibi
Vila Madalena
Rua A
Jardins
Av
.R
eb
o
uç
as
Estação Fradique Coutinho
Estação
Fradique Coutinho
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
Sumaré
CRONOGRAMA DA OBRA / AMBIENTES
Teodoro Corporate
Mobilização / canteiro de obras
Contenções e fundações
Movimento da terra
Estrutura
Alvenaria e vedações
CRONOGRAMA
Instalações elétrica / hidráulica
DA OBRA
Revestimentos
Acabamentos
Revestimento de fachada
Paisagismo e decoração
Cronograma geral
14%
100%
100%
100%
23%
Catracas integradas com a recepção
RECEPÇÃO Operação condominal preparada para BMS
Lobby com pé direito duplo com 110 m² de A.U.
Janelas com vão de 2 metros
324 m² de laje sem pilares
4 wcs por laje e mais 2 shafts para expansão
ANDARES Pé direito de 2,90 m
Piso Elevado (permite instalação do piso elevado e forro)
Terraços técnicos não ocupam a área privativa e estão na cobertura
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
PLANTAS - 3º AO 8º PAVIMENTO
Teodoro Corporate
Abra o link a seguir para visualizar todas as plantas: http://www.patrinvest.com.br/apresentacoes/teodoro/projeto_aprovado.pdf
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
PROJEÇÕES ARQUITETÔNICAS - CORTES FRONTAL E LATERAL
Teodoro Corporate
ELEVAÇÃO 01
ESCALA 1:75
ELEVAÇÃO 02
ESCALA 1:75
Abra o link a seguir para visualizar todas as plantas: http://www.patrinvest.com.br/apresentacoes/teodoro/arquitetura_preliminar.pdf
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
IMAGENS
Teodoro Corporate
Perspectiva laje
Perspectiva fachada
Perspectiva do prédio no local
Perspectiva recepção
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
POR QUE INVESTIR NO TEODORO CORPORATE É UM BOM NEGÓCIO?
Teodoro Corporate
• Fica em local estratégico com fácil acesso à Paulista, Centro, Faria Lima e
saída para as principais rodovias do país
• O Teodoro Corporate é o primeiro (e único!) projeto corporativo de alto
padrão no importante corredor comercial da Henrique Schaumann
• Fica 10 minutos a pé da estação Fradique Coutinho e 15 minutos da
estação Oscar Freire do metrô
• Principais linhas de ônibus para todas as regiões da cidade em frente
ao edifício
• O valor por metro quadrado está 30% abaixo do valor médio no mercado
para produtos com as mesmas características construtivas e de localização
• O valor por metro quadrado está abaixo do custo de reposição para
produtos similares por conta da mudança de zoneamento e acréscimo no
valor da outorga
• Prédio de médio porte e altíssimo padrão com projeto otimizado para
baixo custo de condomínio
• Pagamento facilitado durante o fluxo da obra (em até 14 vezes)
• Já existem empresas no segmento de saúde e serviços analisando uma
pré locação no módulo monousuário
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
PINHEIROS - UMA DAS MENORES TAXAS DE VACÂNCIA E MAIORES PREÇOS DE LOCAÇÃO
Teodoro Corporate
EM CONSTR.
PREÇOS PEDIDOS
(TODAS AS CLASSES)
17.008
27.503
R$ 90,06
8.186,74
2.829
36.861
R$ 86,70
17%
18.127,69
19.347
15.578
R$ 125,81
17
24,5%
-
5.654
-
R$ 88,67
195
64
32,8%
-4.698,28
7.672
15.270
R$ 90,41
9
279
90
32,1%
9.202,58
14.095
-
R$ 95,62
Chác. St. Antônio
17
154
19
12,5%
-2.802,85
11.741
95.802
R$ 62,25
Marginal Pinheiros
27
312
60
19,2%
-1.058,62
-2.120
-
R$ 60,45
Chucri Zaidan
21
547
239
43,7%
-6.620,02
5.627
90.329
R$ 98,50
JK
12
283
70
24,7%
15.535,44
46.951
63.908
R$ 119,55
Santo Amaro
8
116
49
42,2%
-11.483,49
-6.765
-
R$ 56,55
ABSTRAÇÃO
ABSTRAÇÃO
LÍQUIDA (4T) LÍQUIDA (ANO)
SUBMARKET
EDIFÍCIOS
ESTOQUE
(.000)
ESPAÇO
DISP. (.000)
TAXA DE
VACÂNCIA
Paulista
12
218
32
14,7%
11.117,76
Pinheiros
14
229
32
13,9%
Faria Lima
23
403
69
Itaim
4
71
Vila Olímpia
14
Berrini
Fonte: Departamento de pesquisa Patrinvest
Contrato de comercialização exclusiva a partir de agosto / 2016
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e estruturação de operações financeiras, a Patrinvest não fez e não faz qualquer recomendação, explícita ou implícita, assim como não expressa qualquer opinião a respeito da definição de preço final do ativo ou valor da participação
em eventuais novas estruturas societárias, ou a respeito dos termos e condições de qualquer operação envolvendo o ativo.
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Avenida Nove de Julho, 5017, Itaim Bibi - São Paulo / SP