do case

CATEGORIA
PRODUTOS E LANÇAMENTOS
IMOBILIÁRIOS DO ANO
EMPREENDIMENTOS DE PEQUENO PORTE
01
MELNICK EVEN
APRESENTAÇÃO DA EMPRESA
A Melnick Even, com 20 anos de atuação no mercado gaúcho é uma das maiores
incorporadoras do Rio Grande do Sul. Alia, por um lado, seu alto padrão de qualidade e conhecimento
do mercado local à experiência e solidez da Even e, por outro, realiza projetos inovadores com alto
padrão de execução e atendimento.
Em 2007, o grupo Melnick Even ampliou-se com a criação da Eixo-M, empresa que se destaca no
ramo de prestação de serviços no setor da construção civil, atendendo os mais diferentes segmentos
com qualidade, agilidade e cumprimento de prazos.
O Grupo Melnick Even conta atualmente com mais de 4.850 colaboradores, diretos e
terceirizados. É certificada ISO 9001 desde 2001 e classificada com nível A pelo PBQP-H ( Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat) sendo, atualmente, referência em Recursos
Humanos na construção civil e líder em imóveis de alto padrão no mercado gaúcho.
Recebeu 2 prêmios Top de Marketing Promocional, 4 Top Ser Humano pela ABRH/RS e Top
Cidadania/2010. Em 2011, a empresa foi uma das mais premiadas do estado, recebendo 3 Top de
Marketing da ADVB/RS e o prêmio Mérito Ambiental por suas ações de responsabilidade ambiental,
além do Prêmio Sinduscon de Responsabilidade Social.
Nos últimos três anos, a Melnick Even vem crescendo de forma consolidada a partir de uma
estratégia de comercialização com foco no conceito arquitetônico diferenciado de seus
empreendimentos, obtendo em 2012 um crescimento de cerca de 28%, com R$ 410 milhões de VGV
lançado ( valor geral de vendas) contra R$ 320 milhões em 2010.
APRESENTAÇÃO DA EMPRESA
Atualmente a empresa conta com 21 canteiros de obras, 670.000 m² em construções
simultâneas, tendo 47 torres , 4 loteamentos/condomínios e 4.043 unidades sendo edificadas até o
presente momento.
Para maiores informações sobre o Grupo Melnick Even, clique no link abaixo para ver o vídeo
institucional :
http://youtu.be/-JoXcvREJX8
Sede Melnick Even
02
A REGIÃO
NO CORAÇÃO DO ALTO PADRÃO
Localizado na Rua Carlos Trein Filho nº 599, no bairro Mont´Serrat, considerado um dos
bairros mais nobres da cidade de Porto Alegre, o empreendimento Carlos Trein 599 chega para
CENÁRIO & JUSTIFICATIVA PARA O EMPREENDIMENTO
renovar a paisagem do local.
Próximo à uma das principais vias de acesso da cidade, a Av. Carlos Gomes, o
empreendimento irá compor o conjunto de prédios comerciais existentes em suas
proximidades.
Pelo fato de estar muito próximo à Carlos Gomes, mas ao mesmo tempo em local
tranqüilo, traz ao empreendimento um diferencial.
Além do fator localização, o Carlos Trein 599 traz o inovador conceito Boutique,
conceito este que tem grandes proporções mercadológicas em grandes cidades do Brasil e do
mundo.
Localização macro e principais pontos de interesse da região
Localização microregião
03
O MOMENTO
EMPREENDIMENTO-CONCEITO
Através da análise da região de inserção para o projeto, a Rua Carlos Trein Filho tornouse o cenário perfeito.
CENÁRIO & JUSTIFICATIVA PARA O EMPREENDIMENTO
Próxima à Av. Carlos Gomes, que possui a maior concentração de empreendimentos
comerciais, o Carlos Trein 599 configura um espaço novo, com conceito Boutique, e ao mesmo
tempo, oferece segurança, tranqüilidade e exclusividade.
Pelo fato de seu alto poder aquisitivo, o bairro é conhecido como um dos mais nobres da
cidade de Porto Alegre.
O bairro Mont´Serrat está em plena expansão, sua densidade está aumentando, através
de empreendimento de alto padrão, elevando assim seu nível.
O local possui poucos empreendimentos de serviço, e está próximo do grande centro
comercial da Av. Carlos Gomes.
Fluxos e principais vias do empreendimento
04
OBJETIVOS & DESAFIOS
O DESAFIO DA ALTA COMPETITIVIDADE
Por se tratar de um terreno pequeno, e com alto custo de aquisição, o grande desafio foi gerar
um produto com alta competitividade.
Através da análise das possibilidades para um produto na região, num primeiro momento se
considerou projetar um empreendimento residencial.
Após algumas análises mercadológicas, se confirmou que o produto residencial não seria
competitivo no mercado, pelo pouco lazer que poderia agregar, e principalmente pelo alto valor de
condomínio que geraria, por se tratarem de poucas unidades.
A partir desta conclusão, a Melnick Even começou a estudar o empreendimento comercial, já
que a DM – Declaração Municipal emitida pela Prefeitura tinha uma observação importante, vide
abaixo: “Para esta via vale o grupamento de atividade 05”, possibilitando assim o desenvolvimento de
OBJETIVOS & DESAFIOS
produto comercial.
DM do empreendimento
Tomando-se a decisão por uma linha comercial, houve o surgimento deoutraquestão : Por estar
próximo à Carlos Gomes e se tratar de um terreno com alto custo para aquisição, deque maneira
poderíamos atribuir atratividade ao mesmo?
Foi através deste questionamento que foi definido o conceito Boutique para o
empreendimento e não a linha clássica ou moderna de empreendimento comerciais de grande porte.
Justamente por estar próximo à uma grande via de caráter comercial, o principal objetivo do
Carlos Trein 599 é trazer um diferencial ao seu local de inserção, o conceito Boutique e de exclusividade,
que proporcionará ambientes requintados e com alto padrão de acabamento para os clientes mais
exigentes.
05
O EMPREENDIMENTO
EXCLUSIVIDADE E REQUINTE NO COMERCIAL BOUTIQUE
APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Fachada
FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO
Endereço :
Rua Carlos Trein nº 599
Bairro :
Mont´Serrat
Padrão :
Alto Padrão
Área do Terreno :
1.131m²
Área Construída ( Prefeitura ) :
4.364 m²
Projeto Arquitetônico:
Roseli Melnick Arquitetura
Projeto Paisagístico :
CREARE Paisagismo
Projeto de Decoração de Interiores:
Roseli Melnick Arquitetura & Interiores
Nº de Torres:
1
Nº Total de Unidades:
39unidades
Nº de pavimentos tipo:
09 pavimentos + 10 pavimento com 3 salas comerciais
Tipologia:
39 Salas Comerciais
Nº de unidades por andar:
4 unidades nos 9 pavimentos tipo e 3 unidade no 10º
pavimento
APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
06
O EMPREENDIMENTO
EXCLUSIVIDADE E REQUINTE NO COMERCIAL BOUTIQUE
Planta Baixa Pavimento Térreo
Planta Baixa Pavimento Tipo
Imagem ilustrativa - Auditório
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O EMPREENDIMENTO
EXCLUSIVIDADE E REQUINTE NO COMERCIAL BOUTIQUE
APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Imagem ilustrativa - Agência de Viagens
Imagem ilustrativa - Esc. de Arquitetura
Imagem ilustrativa - Cons. de Oftalmologia
Imagem ilustrativa - Escritório Financeiro
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DIFERENCIAIS
O CONCEITO BOUTIQUE
Fachada - Vista Noturna
O Carlos Trein 599 traz a região a
grande inovação: empreendimento
comercial de pequeno porte, mas com alto
padrão de qualidade no Conceito
Boutique.
Visto nas principais metrópoles do
Brasil e do mundo, a novidade proporciona
espaços únicos e requintados à seus
usuários e visitantes.
Além deste conceito, há o
estacionamento rotativo, com
disponibilidade de 32 vagas, que atenderá
tanto os usuários do empreendimento
quanto aos moradores da região,
oferecendo conforto, comodidade e
segurança ao bairro.
O Carlos Trein 599 conta ainda com um espaço multiuso para seus usuários que é o auditório.
Aonde os clientes poderão realizar reuniões, palestras e eventos, com muito glamour.
Auditório: Acesso pelo 2º pavimento
MEMORIAL DESCRITIVO DIFERENCIADO
SALAS COMERCIAIS
DIFERENCIAIS
Peitoril em mármore
Lavabos individuais por sala, com tampo em granito e cuba de sobrepor
HALL SOCIAL
Piso do hall em mármore vitrificado e detalhes em granito
Paredes em pintura com detalhes da plaqueta da fachada
FACHADA
As fachadas terão plaquetas diferenciadas, pele de vidro e pinturatexturizada, veneziana de
alumínio para laje técnica conforme projeto arquitetônico.
09
ESTRATÉGIAS & RECURSOS NECESSÁRIOS
FOCO NO CONCEITO DIFERENCIADO
Para atingir o sucesso, a Melnick Even tomou como objetivos principais a conceituação
diferenciada e a implantação do estacionamento rotativo, propiciando à região um grande
diferencial.
Em busca de um perfil de consumidor diferenciado, o Conceito Boutique visa atrair
profissionais em destaque, que procuram um alto padrão de acabamento, estilo, elegância e ao
mesmo tempo aconchego, onde a qualidade de vida está sempre em primeiro plano.
O empreendimento dispõe de salas moduladas, facilitando a instalação de
profissionais das mais variadas áreas.
RECURSOS NECESSÁRIOS
Para o desenvolvimento do projeto, foram feitas diversas reuniões com o setor
responsável pelo desenvolvimento do produto, Incorporação, escritório de arquitetura,
diretores da empresa, investidores e demais partes relacionadas ao desenvolvimento do
ESTRATÉGIAS & AÇÕES
produto em questão.
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RESULTADOS & NÍVEL DE SATISFAÇÃO
SUCESSO PARA INVESTIDORES
NÍVEL DE SATISFAÇÃO DOS CONTRATANTES
No desenvolvimento do projeto Carlos Trein 599, a Melnick Even realizou diversas
reuniões de projeto, envolvendo os profissionais mais qualificados do mercado, buscando fazer
as adaptações necessárias no projeto para melhor eficiência do produto.
Para o acompanhamento da obra quanto ao seu escopo, cronograma e evolução, serão
realizadas reuniões trimestrais na sede da empresa. Nestas reuniões os investidores poderão
esclarecer suas dúvidas, estando sempre atualizados já que os relatórios de acompanhamento
da obra fisico e financeiros serão disponibilizados mensalmente para consulta.
É assim que a Melnick Even trabalha, buscando sempre a transparência para que seus
investidores sintam confiança e satisfação pela parceria que fizeram. Aliado a estes fatores,
busca o melhor retorno financeiro, para que a relação se perpetue com a empresa em outros
RESULTADOS & NÍVEL DE SATISFAÇÃO
negócios.
RESULTADOS
Por se tratar de um empreendimento comercial diferenciado, mas de pequeno porte,
situado numa região excepcional, próximo de tudo, o Carlos Trein 599 atraiu diversos
investidores da Melnick Even.
Assim, as unidades foram comercializadas antes mesmo da construção do
empreendimento. E cada investidor adquiriu um ou mais andares no prédio, formando um
pequeno e seleto grupo.
Estes investidores contrataram a Eixo M, uma empresa do Grupo Melnick Even, para
executar a obra de acordo com os padrões, memoriais e acabamentos propostos pela Melnick
Even. Tudo alinhado ao alto padrão e conceito Boutique do projeto proposto.
Por consequência da rápida comercialização e falta de unidades a venda, não houve
Campanha de Marketing e Mídia de divulgação do empreendimento.
O que nos faz concluir que o Carlos Trein 599 é desde sua criação um empreendimento
de sucesso.