Explica~ao do Projecto de Planta de Condi~oes Urbanisticas

imr,~~urr~&Wii&nl
Governo da Regiiio Administrativa Especial de Macau
±!I!!ImW~f.ii
Direq:ao dos
Servi~os
de Solos, Obras Publicas e Transportes
m1Uf~ftt:lll:&r~~IJI3
Explica~ao do Projecto de Planta de
;1]%]
Condi~oes
-& 0 Subdirector
Urbanisticas
.t.t4,jq ~
826/PCUI20 14
119
0 Tecnico
t# ~ MHt Processo N. o : 2008A072
!i!!..fi.1.n:.i.:
c
1.tr.jft~lli:.#ilM#~i\. ~~±!i!!.- ~r~
Localiza-;ao : Terrenos junto
~&18
a
Rua Oito do Bairro lao Hon - Macau
!Ulf-JM- Dados relativos ao terreno :
JtMf.
:JftEI
pqz_
N.o
Item
Contetido
1
±M!.·t1. 'If
~li )t 41t!l/!.
li'Hf.
Anexo
( Concessao por arrendamento)
Natureza do terreno
2
±!l!!.i!O*
1544
rri
i~;/:i
(Nao tern)
Area do terreno
3
41t!l!!.%1a.J
Contrato de concessao
4
J!i llt- ::X. .g. ill ~#r l! 4!-
;1i (Tern)
tt ~Iffl. tN fi*- 1t- ~
Ultima PAOIPCU emitida
5
;/:f~WJ~~tHfll
JUI:t~
0
f.,fiQiJ}t(N. ) : 2008A072
8 J!JJ(Data): 2710812008
i~;/:i
Vide anexo
(Nao tern)
Projecto de arquitectura
valido
6
,I~X.#J1Jf-~i~
~
(Nao)
Integrado em zona de
protec~tao de patrim6nio
cultural
7
e., ~~ lit ffl. ~1 I e., ;1i ffl. ~N h1t
i~;/:i
(Nao tern)
1E
Plano aprovado I Estudo
do plano existente
8
.~ll, il
Fotografias
± ltl!UJHilill>li.i 13>1:1>
DSSOPT - Modclo 6
;1i (Tern)
Jt.llfHt- A
Vide
anexo-A
A-4 IJ!III'ill'i' 2011 lfo 6F!
Fonn ato A-4 Imp. Jun . 2011
m r~
t.i
nu rr
i& Wi i&
nl
Governo da Regiiio Administrativa Especial de Macau
±ti!!Im}ll!~/iU
Direct;ao dos Servit;os de Solos, Obras Publicas e Transportes
mtuf~ftt:lil~~~~
Explica~ao do Projecto de Planta de
#iltl1*-"1tf-~a,ij Explica~ao
Jt~
.JltEI
N.o
Item
I
2
---------
0
das
ffl.it
Finalidade
tt 1} it 'f: ~ & 6!] #r t.
Larguras das vias para
efeitos de calculo da
altura do edificio
Condi~oes
Condi~oes
826/PCU/20 14
2/9
Urbanisticas
Urbanisticas :
m.~H'*14'Condil;oes Urbanisticas
Explica~ao
mit : ~#'*£
*~~~tao
Finalidades : Habitac,:ao publica
Proposto pelo presente projecto.
~ll,ij
mJ..:J.ttJf-~it'f:~&z#rt..JtoT
-&.irk.~~ (A #r): 16
:
*
#Jt#Jf#1ftA#j (B #r):
il#JT# 1ft -=-#r ( c #r) :
16 *
16 *
J!§muoz#.'fr~i!~ (D#r): 5
*
;t&..:ft 1ft 0 1/DSSOPT/2009 ¥1Jt4t iii
.t~ ?11ft 5 Jl;
Nos.termos do n.0 5 da Circular
n. 0 01/DSSOPT/2009.
0
*
3
-----
tt Jf-it 'f: ~ & 6!] #I~
iiO ~ (AM.~ MA f.&. it
'f:~ffl)
G
Areas de sombra
projectadas para efeitos
de calculo da altura do
edificio. (Para edificio
das classes A e MA.)
'
Para efeitos de calculo da altura do
edificio, a largura das vias sao OS
seguintes :
Avenida da Longevidade (Rua
A): 16m
Rua Oito do Bairro lao Hon(Rua
B) : 16m
Rua Dois do Bairro lao Hon (Rua
C) : 16m
Rua situada no Sudoeste (Rua
D): 5 m
I. it q 1f n~ #r~ tt Jf-1,*19~ <tfl rr ~
~ ~~:t$} 1ft 88 {I*
Cumprimento do calculo da area
de sombra projectada
estabelecido pelo artigo 88. 0 do
RGCU.
0
2.
-t&.-tt
o~rr~~~:t$ >
1ft
88
{I*
Nos termos do artigo 88.0 do
RGCU.
0
m..:;.ttJf-~it'f:~&z#r*Juo
~.Jtor:
-& .ij k
.~ ~ (A #r ) : 254
if ::.7
*
'
#il#Jr#1ftA#j (B #J): 428
if:;?*
il #JT# 1ft -=-#r ( c #r) : 254
if:;?*
!!§ muo .z #.IT'"', i!~ cD #r ) : 134
if:;?*
A #I.&. B #rzMB!J:MJ1tuo~:
64 if:;?*
B #r .&.. C #r z M B!J :MJ 1t iiO ~ : 64
if:;?*
*
0
a
C#J.&.D#rzMB!J:MJ1tuo~:
20
if:;?*
0
D#r.&.A#rzMB!J:MJ1tuo~:
20
±II!!IfJH'Ilt.J;IiU 11\>\::;';
DSSOPT - Modclo 6
if:;?*
0
A-4 mlaflll'f 20 11 if- 6FJ
Fonn ato A-4 Imp. Jun . 20 II
~r1!f\'f~Urri&Wii&n1
Governo da Regilio Administrativa Especial de Macau
±tt!!Iffl~~f,jj
Direc~lio
dos
Servi~os
de Solos, Obras Publicas e Transportes
mJnf~ftt!II~~~IY3
Explica~ao do Projecto de Planta de
826/PCU/20 14
Condi~oes
Urbanisticas
~/9
Para efeitos de calculo da altura do
edificio, as areas de sombra
projectada sao as seguintes :
Avenida da Longevidade (Rua
A) : 254 rri
Rua Oito do Bairro lao Hon(Rua
B) : 428 rri
Rua Dois do Bairro lao Hon (Rua
C): 254 rri
Rua situada no Sudoeste (Rua
D) : 134 rri
Bonus entre a Rua A e a Rua
B : 64 rri .
Bonus entre a Rua B e a Rua
c : 64 rri .
Bonus entre a Rua C e a Rua
D : 20 rri .
Bonus entre a Rua D e a Rua _
A : 20 rri .
4
-----
{t~J\i;k-lfr"f~Ji.
Altura maxima
permitida do edificio
5
-----
:1\i *- "tt "Tit!!.~ ~(, $
indice de utiliza9ao do
solo maximo permitido
*
{!. ~ :1\i *- -lfr "T ~ Ji. : 90
Altura maxima permitida do
edificio : 90m
Proposto pelo presente projecto.
:1\i *- "tt "Tit!!.~~(,$ : ft.& jf '1' ~
*&.:ft~ 01/DSSOPT/2009
01/DSSOPT/2009 -5Jlt.-tr1i.t~ ~I~ 5.2
J.5ff.J*-II
lndice de utiJiza9a0 do so)o maximo
permitido : Deve cumprir a Tabela II
do nQ 5.2 da Circular nQ
.t~ ~I~ 5.2 .:?l.5ff.J*- II
0
*--f~~t!o
-5Jlt.ff;&
o
Nos termos da Tabela II do n. 0 5.2
da Circular n. 0 01/DSSOPT/2009.
01/DSSOPT/2009.
6
-----
J\i;k"t!f"fri.li$
indice de ocupa9ao do
solo maximo permitido
7
J\i;k-t!f"fri.li$=ft.&jf;j'~
*&.:ft~ 01/DSSOPT/2009
01/DSSOPT/2009 -5Jlt.1t1i.t~ ~I~ 5.2
J.5ff.J*-II
lndice de ocupa9a0 do solo maximo
permitido : Deve cumprir a Tabela II
do nQ 5.2 da Circular nQ
0 1/DSSOPT/2009 .
.t~ ~I~ 5.2 J.5ff.J*- II
0
-5Jlt.1tJi
o
Nos termos da Tabela II do n. 0 5.2
da Circular n. 0 01/DSSOPT/2009.
----- .±.!t!z.j:f,t
Reforma96es do
terrene
7.1
1544 rri
(*&.:ft!l!?. ~ t.t ~BHI!?.-fi- !aHt ill ff.J
iE. .r:\!1!?. -fi ~ )
&- .±. Jl!?. i!O ~
Area do terrene inicial
(Conforme a planta cadastral
oficia1 emitida oela DSCC)_
7.2
.±. Jll?.B;Jl' 3!1 .±.it!!.~~
Reversao de terrene I
Cedencia de terrene
±II!!If!liliflli"" r6>1:R
DSSOPT- Mode Ia 6
~c. :g~ 1} .±. Jl!?. JfH'F ~ #
wi! m1! , ft.&
~tll.t ~ .&.!f A.i~ ,, 4~ }Jij -it;& r& ~ .&
J:_!tf!.o
Parcela de terrene destinada a via
publica, devendo para o efeito ser
.±. Jll?.B;Jl' 3! z i!O ~ : 82 rri
Area do terrene a reverter : 82
rri
A-4 IJ!Ii\fllf'l• 201 I lJ' 6~
Formalo A-4 Imp. Jun. 20 II
iJJ! 111
~
nu n
J& Wi J& nl
Governo da Regiiio Administrativa Especial de Macau
±tt!!Im~~Jilj
Direc~iio
dos
Servi~os
de Solos, Obras Publicas e Transportes
mfUf~ftf:flllj[~~~
826/PCU/2014
4/9
Explica~ao do Projecto de Planta de Condi~oes Urbanisticas ~
desocupada e integrada no dominio
publico da RAEM.
7.3
:t z -t- ;f. · J.t faJ i~
.±..!1!!.~~~
Aquisi~ao
de terreno
~ 1t 1} .±.. !1!!. tt:
4~%Ht.i!ir&.i!i.lit
o/ tt4~~Jl:C.!tl!.!,t.
;j;.:!f.~~t!
r,
.±..J.t!!.~~~zdiJ~ : 236 rri
Area do terreno a adquirir:
236 rri
o
A fim de obedecer as exigencias da
reforma~ao do terreno, deve-se
solicitar a Administra~ao a concessao
da parcela de terreno em causa.
0
7.4
0
Proposto pelo presente
projecto.
;j;..1jt~~t!o
Proposto pelo presente
projecto.
:t tl: q~ .±.. !I!!. dO~
1698
Area do terreno
reformado
(.trdJ.t.J:_J.!~ 7.1 , 7.2, 7.3
rri
." fliz
tt .1})
(Conforme os calculos indicados
nos pontos 7.1, 7.2 e 7.3 acima
referidos)
8
-----
JA rJr t~ tt;f:;d I
Directivas de desenho
urbano
8.1
1-¥--f.~
Estacionamento
1.
~Jt~*- ar rlf1 ttt~~ .;.11!.m
B!J J.t!!.
r1f-f.~
Deve-se proporcionar urn parque
de estacionamento subterraneo
para uso publico.
0
2. 1-¥--f.~ mAo 1ir. .IJJHrt~xi@.
*~h)B!J!;Ji,o
c
A localiza~ao do acesso de
entrada e saida para veiculos
autom6veis deveni ser ouvido o
parecer da DSAT .
8.2
;f;t{t.
P6dio
x. >'r · *
*
;fg ;ttlJi Jt ~tt ~ 1i i@.
~Jt
~ tt.tidt.#-~ r& • 1.~J;t;tt$..g~ ar tt
1i.~B!J#MtU~
• ~-t"f!T • nilt&.*.g~ 7i"*~JH'F .~·idt.t~tt · t.i4h{tt.i no
;ft~J.ty~t&.*- dO;ft{/.J 50%
0 piso ao nivel da cobertura do
p6dio, para alem de se destinar a
comunica~oes verticais, deve ser
vazado e destinado a espa~o verde e
de lazer ; no entanto, a parte inferior
das torres pode destinar-se a
instala~oes comuns, por exemplo, a
clube, quanto a parte descoberta,
deve estar sujeito a tratamento
paisagistico, cuja area estinada a
planta~ao nao deve ser inferior a 50%
da area descoberta.
1.
$-~Rxi@.*~hi
tJt
0
De referenda ao parecer da
DSAT.
2. ;f. :!f.~ ~t!
Proposto pelo presente
projecto.
0
.tl.'t:f!.t~ 01/DSSOPT/2009 ~rr.i!i
.t~ ~lzfi!Hf
o
Nos termos do Anexo da Circular
n. 0 01/DSSOPT/2009.
0
± li!!I f)Hili!.>"-l 111>1:,._
DSSOPT - Modclo 6
A-4 tJ!!I! ffl(l 201 I l Jo6Fl
Fonnato A- 4 Imp. Jun. 2011
imr~~~Ufi'i&Wii&nl
Governo da Regiao Administrativa Especial de Macau
±tt!!IiJS~ihKf<Q
Direc,.a.o dos Servifi:OS de Solos, Obras Publicas e Transportes
mJUf~{tf:lillft~~~
Explica~ao
8.3
8.4
do Projecto de Planta de
jf 1i 1.5 ffl ~
M
Condi~oes
Urbanisticas
A area em ocupavao
vertical
Nao se admite a area em ocupavao
vertical
it%\A~
1k ~J! fH:i 1Ir. .i. -3t- lit it~~ · ffl j,:J- M
~it~~.:!-7Jc.M M C 1i/;i .{£. w. #I iL iiiJ
J:. • M ~J! 1tll[.t.t lit#) o
Aparelhos de ar
condicionado
~
Ml{~ :l{b!t-
~ tt-~.ii jf 1i 1.5 ffl ~ M
826/PCU/2014
5/9
::x ~ill ~#i-1! iJt tt
~f/.J~~ ·MHt- o
Manutenvao dos
condicionamentos urbanisticos da
ultima PAO emitida.
~Jjt~~~o
Proposto pelo presente projecto.
Devera prever soluvoes para
instalavao de aparelhos de ar
condicionado por forma a evitar a
projecvao directa na via publica de
agua resultante do seu funcionamento
(alem disso, os aparelhos
supramencionados deverao, caso
estiverem instalados nas fachadas de
edifico, ser cobertos com elementos
decorativos).
c
9
-----
%#£~-t~4~
Infra-estruturas
publicas
9.1
10
-----
*--h~ 7}c. "t~.q(E.
(Jt#I.~H~1t- ~ 4/4)
~&.{/l.JJlAf %# T 7}c.3!~
Instalavoes de
abastecimento de agua
e de drenagem
( Vide Planta de Condivoes
Urbanisticas 4/4)
Conforme a planta da rede publica
de esgotos existente.
%#Ji!!.4~
Servidao publica
c
.tl!>.iiJ/t ~J!#t~ -T-i!~ttJJ#.%#ff A.
1!:
E obrigat6rio o recuo no res-do-chao
~Jjt~~t!
J!Hr..tt<
o
0
Proposto pelo presente projecto.
a fim de formar passeio publico de
acordo com a planta indicada:
~%#ff A.l!f/.J.tl!>.iiJ&.~~J.J:_
~~M-t~i.l,%#.tl!>.4~
A.~~
'.J.:J-1t*-
mi!rr· fiiltcy~fi5-t~.i.-a:-
10J Fit -ili'J &. ~ 4-lt1t 1£10J 1tJ A. f/.J 1.5
Jijo
Sera constituida uma servidao
publica ao nivel do solo deste
passeio publico e no espavo
acima do mesmo, destinada ao
livre transito de pessoas e bens,
sem quaisquer restrivoes e sem
poder ser objecto de qualquer
tipo de ocupavao
~J! ffl 'ia .tl!>. iiiJ .J.:I- T 1.5 *5*{/.J~
Jij 1t % Jij Jllit~ £~ "t~ .q~ Jij
ra,
.it · 3F..M'. -t %#.t1!>.4~;iji
± lii;Itilm!t.;f.l IS>\:"'
DSSOPT- Modcl o 6
o
A-4 i.l!lllfilf'l' 20 11 lJ' 6Fl
Fonnato AA Imp. Jun. 2011
im
r,
t.i fJU
rr
I& Wi I& nl
Governo da Regilio Administrativa Especial de Macau
±tt!!Im}ll!~ffli
Direc'<lio dos Servi'<os de Solos, Obras Publicas e Transportes
niJU1~1tf:III~~~~
Explica~ao do Projecto de Planta de
Condi~oes
Urbanisticas
Deve-se reservar urn espafi:o ate a
profundidade de 1.5 m do subso1o
destinado a infra-estruturas de
equipamentos de utilizayao
co1ectiva , sendo para o efeito
constituida uma servidao_])_ublica.
11
12
13
--------
-----
4:t>3HHt
~~~
~~~
Encargos especiais
Naotem
Nao tern
~JfltUte.
~~~
~~~
Equipamentos de
utilizayao colectiva
Nao tern
Nao tern
Jt#.
it '1' ;~ 4:t >J•J 1t Jl.t r& JJi1t .z- tJJ ~
fdXd~·J~*HL , ~.tt m.±..Je.I-~1!
Outros
r,
~ laJ 1t ill
z1t Jl.t.fij 5I
o
826/PCU/20 14
6/9
~
-t:Uf-3! '1' JJi~tik1~1
o
Assegurar o cumprimento das
legislayoes vigentes.
Cumprimento da legislayao geral e
especifica aplicavel na RAEM, bern
como das restantes normas
reguladoras da construyao, incluindo
as circulares da DSSOPT .
14
-----
5c.1t.laJ tr ~.z.~1<1,_f.
1t-
~~~
~~~
Naotem
Nao tern
Condicionamentos
urbanisticos definidos
pelo Instituto Cultural
c
± fi!!Ifjjllli f.lili:i 111>1:,._
DSSOPT - Mod elo 6
A-4 .\1!11\fllf'l' 20 11 iJ' 6Fl
Fonna1o A-4 Imp. Jun. 20 II
i!J!
r,
!f\1
YJU
rr
i& Wi i& TM
Governo da Regiao Administrativa Especial de Macau
±ttl!Im}ll~Jijj
Direc~ao
dos
Servi~os
de Solos, Obras Publicas e Transportes
826/PCU/20 14
Explica~ao
do Projecto de Planta de
7/9
Condi~oes Urbanistica~
IW1i A -Jl« M Anexo A-Fotografias
(29/10/2015)
'
I
·-- -___j
c
± II!!I1J!lili161KO 11\>l:t;
DS SOPT- Modclo 6
A-4
JJ!tllfnf4' 2011 Jf- 6!'J
Fonnato A-4 Imp. Jun. 2011
i!J!P,~J;¥HUtri&Wii&Rl
Governo da Regiao Administrativa Especial de Macau
±!I!!Iffljill~Jiij
Direcc;ao dos Servic;os de Solos, Obras Publicas e Transportes
mlrrf~ftf:liJJj[~~f!g
Explicac;ao do Projecto de Planta de Condic;oes Urbanisticas
826/PCU/20 14
8/9
~
0
()
±II!!Itlill!fml;;) 111>1::>\
DSSOPT- Modelo 6
A-4 Mlllll'flf* 20iilf61'J
Fonnato A-4 Imp. Jun. 2011
rr
~J! r~ ~ 5J1J
i& Wi i& n1
Governo da Regiiio Administrativa Especial de Macau
±ii!!ImW~.F.Ii
Direc~iio
dos
Servi~os
de Solos, Obras Publicas e Transportes
m1Uf~{tf:IIJ~~~I!J3
Explica~ao
do Projecto de Planta de
Condi~oes
826/PCU/2014
9/9
Urbanisticas ~
0
c
±li!!IfZili!Ulr.J l:i>\:1>
DSSOPT - Mod clo 6
A-4 IJ!IIl"llf'i'2011 l~6Fl
Formato A-4 Imp. Jun. 20 II
s as
用 iõe tic
專 in nís
見 op ba
意 de Ur
集 ha es
收 ol çõ
案 rec di
草 a on
圖 ra C
件 pa de
條 vo ta
劃 si lan
規 clu e P
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