DESEMPENHO, DURABILIDADE E VIDA ÚTIL DAS EDIFICAÇÕES

DESEMPENHO, DURABILIDADE E VIDA ÚTIL DAS EDIFICAÇÕES:
ABORDAGEM GERAL
Edna Possan1, Carlos Alberto Demoliner2
1
Doutora em Engenharia Civil. Universidade Federal da Integração Latino
Americana. [email protected].
2
Engenheiro Civil. Construtora Engenho Brasil. [email protected].
Resumo:
O desenvolvimento de novas tecnologias, processos construtivos e materiais de construção
associado às exigências competitivas do setor tem fomentado a construção de edificações
cada vez mais esbeltas e econômicas. No entanto, com o progresso industrial e o
crescimento das cidades, e consequentemente com o aumento da poluição urbana, as
edificações passaram a ficar expostas a ambientes extremamente desfavoráveis. Com isso,
com o passar do tempo muitas construções começaram a apresentar níveis de degradação
superior aos desejados, apresentando problemas relacionados à qualidade e a durabilidade,
caracterizados pelo envelhecimento precoce devido, sobretudo, ao aparecimento de
manifestações patológicas. Esses problemas afetam a estética, a segurança, a utilização e a
durabilidade das construções. Tais fatos têm chamado à atenção da comunidade da
construção brasileira para a necessidade do projeto para a durabilidade, do maior controle
do projeto e execução de novas edificações e, sobretudo, da necessidade do constante
monitoramento e/ou manutenção das construções existentes. Neste sentido, a recémpublicada norma de desempenho (NBR 15575: 2013), tem o intuito de melhorar a qualidade
das construções habitacionais. Para isso, leva em conta a durabilidade e a vida útil das
estruturas e suas partes, sugerindo a modelagem matemática como ferramenta para as
estimativas de vida útil e análise de desempenho. Esse trabalho apresenta uma breve
discussão sobre a temática do desempenho, da durabilidade e da vida útil das construções
com o objetivo de instigar o engenheiro a produzir edificações de qualidade.
Palavras chave: desempenho, NBR 15575, vida útil, durabilidade, qualidade da construção.
Abstract:
The development of new technologies, construction processes and building materials
associated to competitive demands of the industry has fostered the construction of buildings
increasingly slender and economic. However, with industrial progress and the growth of
cities, and consequently with the increase of urban pollution, buildings began to be exposed
to extremely unfavorable environments. Thus, over time many buildings began to show
degradation levels higher than desired, presenting problems related to quality and durability,
characterized by premature aging, mainly due to the appearance of pathological
manifestations. These problems affect the aesthetics, safety, use and durability of buildings.
These facts have called the attention of Brazilian constructors to carry out the project for
durability, better control of the design and execution of new buildings and, above all, the
need for constant monitoring and/or maintenance of existing buildings. In this sense, the
recently published performance standard (NBR 15575: 2013), aims to improve the quality of
new housing. For this, takes into account the durability and useful life of structures and parts,
suggesting the mathematical modeling as a tool for estimating the lifetime and performance
analysis. This paper presents a brief discussion on the subject of performance, durability and
service life of buildings in order to instigate the engineer to produce buildings of quality.
Keywords: performance, NBR 15575, useful life, durability, quality of construction.
1.
INTRODUÇÃO
A degradação prematura das edificações ou suas partes, e a consequente redução de
desempenho, é um problema frequente em todo o mundo. Esta deterioração ocorre devido,
sobretudo, ao envelhecimento precoce das mesmas, o qual geralmente é desencadeado
pela baixa qualidade dos materiais de construção empregados, por problemas de projeto e
execução e falta de manutenção.
Essa degradação antecipada das edificações tem influência direta dos custos de
manutenção e reparo das mesmas. No que se refere a sistemas estruturais em concreto
armado e protendido, destaca-se que as atividades relacionadas à manutenção, reparo e
restauração das estruturas e suas partes correspondem a 35% do total do volume de trabalho
do setor da construção civil, e esse número vem aumentando nos últimos anos (GARCIAALONSO et. al., 2007). Mehta e Monteiro (2008) citam que em países industrialmente
desenvolvidos estima-se que 40% do total de recursos da indústria de construção são
destinados a intervenções de estruturas já existentes e menos de 60% em novas instalações.
Segundo os autores o crescimento dos custos envolvendo a reposição de estruturas e a
crescente ênfase no custo do ciclo de vida, mais do que no custo inicial, está forçando os
engenheiros a darem mais atenção às questões de durabilidade. Dados coletados pela
NACE International (2002) mostram que nos Estados Unidos o custo anual relacionado ao
processo corrosivo de infraestruturas civis (pontes, aeroportos, portos, entre outros) é estimado
em US$ 22,6 bilhões. Em estudo realizado no Brasil, Meira e Padaratz (2002) observaram que
os investimentos em intervenções de manutenção, em uma estrutura com alto grau de
deterioração, podem chegar a aproximadamente 40% dos custos de execução do componente
degradado.
Mas, como projetar edificações duráveis, com no mínimo 50 anos de vida útil? Se o
que se vê atualmente nos noticiários é um grande número de desabamentos e colapso de
estruturas ou de suas partes1,2,3,4, onde se verifica que a vida útil das construções está
atingindo valores muito menores do que os previstos em normas (que para a maioria das
estruturas é de 50 anos).
Sinistros ocorridos no Brasil, como o desabamento dos edifícios Palace II5 e Areia
Branca6 e o acidente no estádio de futebol Fonte Nova7, assim como os citados nas notas
1
Desabamento de edifico em reforma, ocorrido em 27 de agosto de 2013, em São Mateus,São Paulo,
SP. Dez mortos e 26 feridos.
2
Desabamento de laje, ocorrido em 11 de fevereiro de 2013, em São João da Barra, RJ. Dez feridos
e duas vítimas fatais.
3
Desabamento de marquise, ocorrido em 14 de fevereiro de 2013, em Belo Horizonte, MG. Uma
vítima fatal.
4
Desabamento de três edifícios, ocorrido em 25 de janeiro de 2012, centro do Rio de Janeiro. Cinco
pessoas morreram.
5
Desabamento, ocorrido em 21 de fevereiro de 1998 no Rio de Janeiro, RJ, vitimando oito pessoas.
de 1 a 4, causaram prejuízos econômicos, sociais e perdas humanas irreparáveis. Essas
ocorrências têm chamado à atenção da comunidade da construção brasileira para a
necessidade do projeto para a durabilidade, do maior controle do projeto e execução de
novas edificações e, sobretudo, da necessidade do constante monitoramento e/ou
manutenção das obras já existentes. Fatores como programação de manutenção, estimativa
de custos ao longo da vida útil e necessidade de se construir edificações mais duráveis
(com maior vida útil) devem ter maior importância nos projetos e gerenciamento de
empreendimentos, considerando também o custo do ciclo de vida (CCV). Em suma, é
necessário melhorar a qualidade das edificações produzidas.
Neste sentido, na última década a comunidade da Engenharia Nacional tem
promovido
alguns
debates
técnicos
como
“Lições
de
Areia
Branca:
acidentes,
8
responsabilidades e segurança das obras ”, promovido pelo IBRACON (Instituto Brasileiro
do Concreto), ABECE (Associação Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural) e
IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo). Em
março de 2007, a ABMS (Associação Brasileira de Mecânica de Solos), o IBRACON e a
ABECE deram início a outro debate, intitulado “O Momento Atual da Engenharia Brasileira 9”.
Esse debate culminou na realização de vários eventos sucessivos (nas cidades de: Rio de
Janeiro, RJ; Porto Alegre, RS; Recife, PE e Brasília, DF), visando à discussão e reflexão do
momento histórico da Engenharia Civil brasileira.
Na esfera Internacional, organizações como o ACI (American Concrete Institute), a
fib (Fédération Internationale Du Béton), a RILEM (Reunion Internationale de Laboratoires
D’essais et Materiaux), a ISO (International Standards Organization), entre outras, há anos
têm trabalhado para melhorias deste setor, inserindo novos conceitos na Indústria da
Construção em prol da durabilidade e aumento da vida útil das construções. Vários
documentos publicados por estas instituições têm introduzido, ao longo dos anos, soluções
relevantes tanto do ponto de vista de durabilidade quanto do ponto de vista econômico. Um
destaque especial é conferido ao fib 53 (2010) “Design of durable concrete structures” o qual
tem o intuito de identificar modelos consensuais relacionados à durabilidade e preparar uma
estrutura física voltada à normalização do projeto baseada na aproximação de desempenho.
No Brasil, a Norma de Desempenho (NR 15575), lançada em 2013, constitui-se no
principal documento normativo voltado ao desempenho de edificações habitacionais.
Objetiva estabelecer uma sistemática de avaliação de tecnologias e sistemas construtivos
6
Desabamento, ocorrido em 14 de outubro de 2004, Recife, PE, vitimando quatro pessoas.
Ruptura parcial do anel superior da arquibancada, ocorrida em 25 de novembro de 2007, Estádio
Fonte Nova, Salvador, BA, vitimando sete pessoas.
8
Este debate culminou na elaboração de manifesto público cuja segurança das obras civis no Brasil é
abordada e está disponível em http://www.ibracon.org.br/Metro/Manifestopublico.pdf.
9
Informações sobre os temas discutidos e o andamento dos debates estão disponíveis no endereço
eletrônico: http://www.ibracon.org.br/metro_linha4_new.asp.
7
habitacionais, com base em requisitos e critérios de desempenho expressos em normas
técnicas brasileiras vigentes.
A Norma Brasileira de Desempenho teve sua primeira tentativa de lançamento em 12
de maio de 2008, com entrada em vigor prevista para 12 de maio de 2010. No entanto, a
norma não entrou em vigor e passou por uma reformulação/adequação sendo novamente
publicada em de março de 2013, com entrada em vigor a partir de 19 de julho de 2013.
2.
O CONCRETO COMO MATERIAL DE CONSTRUÇÃO
Tendo em vista que o concreto é o material de construção mais consumido no mundo,
sendo predominante mos sistemas estruturais da maioria das construções brasileiras, cabe
neste texto fazer referência a esse material de construção.
Destaca-se que no início do desenvolvimento e difusão do concreto armado, as
estruturas eram projetadas utilizando bom senso e experiência profissional, onde a principal
característica controlada era a resistência à compressão (R), que durante muito tempo foi
tida como fonte única e segura das especificações de projeto (POSSAN, 2010).
Com o passar dos anos, ocorreram grandes mudanças nos materiais de construção,
ambiente de exposição e procedimentos de cálculos. Verificou-se que o concreto armado
apresentava limitações e que somente o parâmetro resistência (R) era insuficiente para atender
às exigências de projeto. Então se enfatizou a durabilidade (D) destas estruturas e dos seus
materiais constituintes, aliando posteriormente este conceito ao desempenho (DES) das
mesmas, ou seja, ao comportamento em uso. Contudo, ainda faltava inserir nos projetos a
variável “tempo”, surgindo então os estudos de vida útil (VU). Atualmente, fatores como
competitividade, custos e preservação do meio ambiente estão novamente impondo mudanças
na maneira de se conceber estruturas, exigindo que estas sejam projetadas de forma holística,
pensando no seu ciclo de vida (CV) e nos custos associados (CCV - Custo do Ciclo de Vida). A
partir do CCV vários estudos podem ser conduzidos, com destaque às estimativas de custos de
manutenção ao longo da vida útil, estudos de impacto ambiental, entre outros, auxiliando na
seleção da melhor alternativa de projeto para novas estruturas ou de manutenção, reparo,
reabilitação ou destinação final para estruturas existentes. Com isso o projeto para a
sustentabilidade (SUS) torna-se possível (POSSAN, 2010). A Figura 1 apresenta o resumo
desta evolução conceitual do projeto das estruturas de concreto.
Resistência (R)
Durabilidade (D)
SUS
CCV
VU
DES
Desempenho (DES)
R
D
Vida Útil (VU)
Custo do Ciclo de Vida (CCV)
Sustentabilidade (SUS)
Figura 1: evolução conceitual do projeto das estruturas de concreto
(POSSAN, 2010).
No que se refere à sustentabilidade, o fib 53 (2010) apresenta o modelo conceitual
mostrado na Figura 2, o qual combina sistematicamente os conceitos de qualidade
(durabilidade), funcionalidade e Custo do Ciclo de Vida e impacto ambiental. O projeto de
uma estrutura deve buscar o equilíbrio entre esses três fatores, atingindo o nível de
excelência (nível de realização 3).
1
1
2
Qualidade
(durabildiade)
Funcionalidade
3
2
2
Custo do ciclo de vida
& impacto ambiental
1
Nível de realização
1 – Fundamental.
2 – Adicional.
3 – Excelência.
Figura 2: combinação sistemática dos componentes para a sustentabilidade
da construção (fib 53, 2010).
Para alcançar esse equilíbrio é fundamental projetar estruturas com elevada vida útil, pois
quanto maior ela for menos recursos são necessários para a construção de novas
estruturas. Essa mesma premissa é válida para as edificações.
3.
DESEMPENHO DAS EDIFICAÇÕES
Desempenho pode ser definido como o comportamento em uso. No caso de uma edificação
pode ser entendido como as condições mínimas de habitabilidade (como conforto térmico e
acústico, higiene, segurança, entre outras) necessárias para que um ou mais indivíduos
possam utilizar a edificação durante um período de tempo.
O desempenho pode variar de um indivíduo para o outro, pois depende das
exigências do usuário (na concepção) ou dos cuidados no uso (manutenção). Também
depende das condições de exposição do ambiente em que a edificação será construída,
como temperatura, umidade, insolação, ações externas resultantes da ocupação etc.
Mas como estabelecer o desempenho de uma edificação? Segundo a NBR 15575-1
(2013) internacionalmente é comum estabelecer o desempenho por meio da definição de
requisitos (qualitativos), critérios (quantitativos ou premissas) e métodos de avaliação, os
quais sempre permitem a mensuração clara do seu cumprimento.
O estabelecimento do desempenho de uma edificação se dá por meio de critérios de
desempenho que segundo a NBR 15575-1 (2013) são especificações quantitativas dos
requisitos de desempenho (qualitativos), expressos em termos de quantidades mensuráveis,
a fim de que possam ser objetivamente determinados. Esta prevê para edifícios
habitacionais 12 critérios de desempenho (ver tabela 1) baseados na norma ISO 6241
(1984) e adaptados para a realidade brasileira.
Itens
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
ISO 6241 (1984)
Estabilidade estrutural e resistência a
cargas estáticas, dinâmicas e cíclicas
Resistência ao fogo
Resistência à utilização
Estanqueidade
Conforto higrotérmico
Conforto acústico
Conforto visual
Durabilidade
Higiene
Conforto tátil
Conforto antropométrico
Qualidade do ar
Custos
NBR 15575-1 (2013)
Desempenho estrutural
Segurança contra incêndio
Segurança no uso e na operação
Estanqueidade
Desempenho térmico
Desempenho acústico
Desempenho lumínico
Durabilidade e manutenabilidade
Saúde, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Conforto tátil e antropodinâmico
Adequação ambiental
Tabela 1. Critérios de desempenho
Segundo a Norma, para que uma edificação tenha um desempenho adequado devese buscar junto ao usuário a captação dos requisitos de desempenho. Com base nestes
requisitos qualitativos (segurança, resistência, conforto, boa estética, etc.) devem-se
estabelecer os critérios de desempenho (estabilidade estrutural, resistência ao fogo,
conforto térmico e acústico, durabilidade, etc) por meio de resoluções normativas
prescritivas vigentes.
Destaca-se que as Normas prescritivas estabelecem requisitos com base no uso
consagrado de produtos ou procedimentos, buscando o atendimento às exigências dos
usuários de forma indireta. Já as Normas de desempenho traduzem as exigências dos
usuários em requisitos (qualitativos) e critérios (quantitativos), e são consideradas como
complementares as Normas prescritivas, sem substituí-las. A utilização simultânea de
normas prescritivas e de desempenho visa atender às exigências do usuário com soluções
tecnicamente adequadas (NBR 15575-1, 2013).
Para a avaliação/comprovação de desempenho a norma sugere a realização de
testes (métodos de avaliação) em laboratórios especializados sugerindo também a
modelagem matemática como ferramenta para as estimativas de vida útil e análise de
desempenho.
A Câmara Brasileira da Indústria da construção (CBIC) lançou um guia orientativo
para atendimento à norma de Desempenho, o qual está disponível para download10. O guia
CBIC (2013) contém um resumo de várias partes da norma além de uma relação de
Universidades, Institutos e empresas de serviços tecnológicos e laboratórios de ensaios com
capacitação técnica e operacional para realizar as análises previstas no referido conjunto
normativo, o qual deve ser usado complementar a Norma.
É importante lembrar que a norma de desempenho (NBR 15575, 2013) não se aplica
a obras em andamento ou a edificações concluídas até a data da sua entrada em vigor (19
de julho de 2013). Também não se aplica a obras de reformas nem de “retrofit” nem
edificações provisórias. O objetivo principal da norma é imprimir melhoria da qualidade das
construções habitacionais produzidas no Brasil, atuando de forma complementar com o
conjunto de normas preceptivas da ABNT vigentes e já difundidas na comunidade da
construção.
4.
DURABILIDADE
De acordo com a ISO 13823 (2008), durabilidade é a capacidade de uma estrutura ou de
seus componentes de satisfazer, com dada manutenção planejada, os requisitos de
desempenho11 do projeto, por um período específico de tempo sob influência das ações
ambientais, ou como resultado do processo de envelhecimento natural.
10
http://www.cbic.org.br/sala-de-imprensa/apresentacoes-estudos/norma-de-desempenho-3.
Requisitos de desempenho são condições que expressam qualitativamente os atributos que a
edificação e suas partes devem possuir, a fim de que possam satisfazer às exigências do usuário
(NBR 15575-1:2013).
11
O conceito de durabilidade associa-se diretamente à vida útil. Refere-se às
características dos materiais e/ou componentes, às condições de exposição e às condições
de utilização impostas durante a vida útil da edificação. Destaca-se que a durabilidade não é
uma propriedade intrínseca dos materiais, mas sim uma função relacionada com o
desempenho dos mesmos sob determinadas condições ambientais. O envelhecimento
destes resulta das alterações das propriedades mecânicas, físicas e químicas, tanto na
superfície como no seu interior, em grande parte devida à agressividade do meio ambiente.
Para Mehta e Monteiro (2008) “uma vida útil longa é considerada sinônimo de durabilidade”.
A durabilidade é essencialmente uma visão retrospectiva do desempenho de uma
estrutura. A expectativa de que uma estrutura pode ser durável ou não só pode ser avaliada
por meio da utilização de modelos que representem os processos de deterioração a que
está suscetível, de forma que, para garantias do projeto, requer-se a utilização de
metodologias de previsão de vida útil (fib 53, 2010).
5.
VIDA ÚTIL (VU)
De maneira geral, vida útil consiste em mensurar a expectativa de duração de uma estrutura
ou suas partes, dentro de limites de projeto admissíveis, durante seu ciclo de vida12, sendo
definida pela ISO 13823 (2008) “como o período efetivo de tempo durante o qual uma
estrutura ou qualquer de seus componentes satisfazem os requisitos de desempenho do
projeto, sem ações imprevistas de manutenção ou reparo”. De forma mais simples a NBR
15575 (2013) define vida útil como “uma medida temporal da durabilidade de um edifício ou
de suas partes”.
Enfim, a vida útil é o período de tempo compreendido entre o início de operação e
uso de uma edificação até o momento em que o seu desempenho deixa de atender às
exigências do usuário, sendo diretamente influenciada pelas atividades de manutenção e
reparo e pelo ambiente de exposição.
Na figura 3 pode-se verificar a influência das ações de manutenção em uma
edificação, as quais são necessárias para garantir ou prolongar a vida útil de projeto (VUP).
A Norma de desempenho chama atenção para o fato de que “é necessário salientar a
importância da realização integral das ações de manutenção pelo usuário”, destacando que
se este não realizar a manutenção indicada corre-se o risco de a VUP não ser atingida.
12
Corresponde a todos os estágios da vida do produto, no caso o produto é a edificação. Pode
abranger desde a concepção passando pela construção, operação, manutenção e reparo até a
demolição e destinação dos resíduos.
•
Incremento de desempenho
Nível mínimo de
desempenho
[B a ixo
N ív e l d e d esem p enho
A lto ]
Ações de manutenção
Tempo
Vida útil SEM manutenção
Vida útil COM manutenção
Tinicial
T1
T2
Figura 3: desempenho com e sem manutenção
Com isso, destaca-se a importância do manual do usuário no qual devem estar
descritas as atividades e a frequência das ações de manutenção necessárias para a
garantia da VUP da edificação, similar ao já difundido na indústria automobilística, onde ao
se comprar um veículo o proprietário recebe um manual que indica o tempo ou a
quilometragem necessária para cada ação de manutenção. Caso o usuário descumpra
esses limites ele perde a garantia do produto, pois a indústria automobilística entende que
sem as manutenções indicadas não é possível garantir a “vida útil” do automóvel.
Normalmente, a Vida útil é expressa em anos, sendo estabelecida pela maioria das
Normas e Códigos do concreto (ver Tabela 2) uma vida útil de projeto (VUP) mínima de 50
anos para a maioria das estruturas e 100 anos para estruturas civis, como obras de
infraestrutura, pontes, viadutos, barragens entre outras.
Tipo de estrutura
Temporárias
Partes estruturais
substituíveis (Ex.: apoios)
BS
7543
(1992)
 10
anos
 10
anos
Vida útil de projeto (VUP) mínima
Fib 34 (2006) e
NBR
ISO 2394
EN 206-1
15575
(1998)
(2007)
(2013)*
1a5
 10 anos
anos
 25 anos
10 a 25 anos
23 a 20
anos
Fib 53
(2010)
25 a
30
anos
Estruturas para agricultura
e semelhantes
Estruturas offshore
Edifícios industriais e
reformas
Edifícios e outras
estruturas comuns
Edifícios novos e reformas
de edifícios públicos
Edifícios monumentais,
pontes e outras estruturas
de engenharia civil
Edifícios monumentais
-
-
15 a 30 anos
-
-
-
-
-
-
≥ 35
anos
 30
anos
-
-
-
-
-
≥ 50 anos
≥ 50 anos
50 anos
≥ 50
anos
 60
anos
-
-
-
-
 120
anos
 100
anos
 100 anos
-
≥ 100
anos
-
-
-
-
≥ 200
anos
Tabela 2: vida útil de projeto (VUP) mínima para várias normas
A recém-lançada Norma de Desempenho brasileira (NBR 15575:2013) indica a VUP
em três níveis: um Mínimo (M); um Intermediário (I); e, um superior (S), sendo o primeiro
obrigatório (Ver representação esquemática na figura 4). Na tabela 3 apresentam-se os
valores de vida útil de projeto (VUP), em anos, especificada pela norma brasileira de
desempenho para cada sistema da edificação para os níveis mínimo (M) e superior (S).
A lto ]
•
Nível mínimo de
desempenho
[B a ixo
estru tura l
N íve lde
penho
desempenho
de desem
Nível
Nível original de desempenho
Vida útil real
Tempo
Nível Superior (S)
Nível Intermediário (I)
Nível mínimo (M)
Figura 4: nível de desempenho x níveis de vida útil
Sistema
Estrutura
Pisos Internos
VUP (em anos)
Mínima (M)
Superior (S)
≥ 50**
≥ 75
≥ 13
≥ 20
Vedação vertical externa
Vedação vertical interna
Cobertura
Hidrossanitário
≥ 40
≥ 20
≥ 20
≥ 20
≥ 60
≥ 30
≥ 30
≥ 30
Tabela 3 – vida útil de projeto (VUP) (em anos) especificada na NBR 15575:2013*
* Considerando periodicidade e processos de manutenção segundo a ABNT NBR 5674 e
especificados no respectivo Manual de Uso, Operação e Manutenção (Manual do usuário) entregue
ao usuário elaborado em atendimento à norma ABNT NBR 14037.
** Segundo a NBR 8681-2004.
Nota-se que os diferentes tipos de estruturas (tabela 2) ou de sistemas estruturais
(tabela 3) têm vida útil distinta – em geral, as partes substituíveis de uma estrutura, como
apoios, possuem vida útil inferior à estrutura – o que deve ser considerado no projeto e nas
ações de manutenção e reparo da estrutura e, consequentemente, na estimativa de vida útil,
que deve ser conduzida considerando a estrutura e suas partes separadamente, pois os
materiais degradam-se a diferentes taxas.
Neste sentido, a abordagem de desempenho visa à especificação para a
durabilidade (qualidade), ou seja, o profissional e o construtor em conjunto com o
proprietário devem ainda na fase de projeto considerar a vida útil mínima dos elementos ou
sistemas que compõe uma edificação, garantindo que desempenhem suas funções durante
a vida útil mínima especificada.
A vida útil real ou efetiva de uma estrutura pode não ser necessariamente igual à
vida útil de projeto (VUP) originalmente especificada, face às incertezas inerentes ao
processo de degradação da estrutura (como ação dos mecanismos de degradação, cargas,
etc.). Para se ter certeza de alcançar a VUP é necessário considerar uma margem de tempo
ou um nível de desempenho adequado, considerando, para isso, não apenas aspectos do
ponto de vista de engenharia, mas também do ponto de vista econômico e não técnico.
A NBR 15575 (2013) destaca que para se atingir a VUP mínima é necessário atender,
simultaneamente, os cinco aspectos abaixo descritos:
a) emprego de componentes e materiais de qualidade compatível com a VUP;
b) execução com técnicas e métodos que possibilitem a obtenção da VUP;
c) cumprimento em sua totalidade dos programas de manutenção corretiva e
preventiva;
d) atendimento aos cuidados preestabelecidos para se fazer um uso correto do edifício;
e) utilização do edifício em concordância ao que foi previsto em projeto.
Segundo a norma, dentre os aspectos supraditos, os itens “a” e “b” são essenciais para
que o edifício construído tenha potencial de atender integralmente a VUP, sendo que a
implementação destes depende do projetista, incorporador e construtor. Já os itens “c”, “d” e
“e” são essenciais para que se atinja efetivamente a VUP e dependem dos usuários. No
entanto, para que esses itens possam ser cumpridos, é fundamental que estejam
informados no manual de uso, operação e manutenção do edifício, a ser entregue pelo
empreendedor aos usuários.
Na tabela 4 apresenta-se um quadro resumo das incumbências ou responsabilidades de
cada interveniente (responsável) da edificação, mostrando que para se alcançar o
desempenho requerido é necessário que todos os envolvidos na cadeia da construção civil,
do fornecedor de materiais aos usuários da edificação, desenvolvam corretamente seu
papel.
Intervenientes
Fornecedor de
insumo, material,
componente e/ou
sistemas
Projetistas
Construtor e
incorporador
Incumbências (responsabilidades)
˗ Caracterizar o desempenho de acordo com a NBR 15575 (2013)
e fornecer produtos que atendam pelo menos a VUP mínima
obrigatória.
˗ Informar em documentação técnica específica as recomendações
para manutenção corretiva e preventiva necessárias para que a
VUP seja atingida.
˗ Estabelecer a Vida útil de projeto de cada sistema da NBR 15575
(2013).
˗ Especificar materiais, produtos e processos que atendem o
desempenho mínimo estabelecido na NBR 15575 (2013), com
base em normas prescritivas vigentes e com base no
desempenho declarado pelo fabricante dos produtos a serem
empregados no projeto.
˗ é da incumbência do incorporador, de seus prepostos e/ou dos
projetistas envolvidos, dentro de suas respectivas competências,
e não da empresa construtora, a identificação dos riscos
previsíveis na época do projeto, devendo o incorporador, neste
caso, providenciar os estudos técnicos requeridos e alimentar os
diferentes projetistas com as informações necessárias.
˗ elaborar o manual de operação uso e manutenção, ou documento
similar, atendendo à NBR 14037 (2011) e NBR 5674 (2012), o
qual deve ser entregue ao proprietário da edificação ou unidade
habitacional.
˗ Realizar as ações de manutenção de acordo com o estabelecido
na NBR 5674 (2012) e o manual de uso, operação e manutenção
e recomendações técnicas das inspeções prediais.
Usuário
Tabela 4 – intervenientes e incumbências descritas na NBR 15575:2013 (item 5)
Com
a
vigência
da
norma
de
desempenho
(NBR
15575,
2013),
os
proprietários/usuários de imóveis terão uma ferramenta legal para exigir, dos construtores,
que os sistemas que compõem os edifícios, desde instalações hidrossanitárias e pisos a
estruturas, fachadas e coberturas, atendam obrigatoriamente a requisitos mínimos de
desempenho ao longo de uma determinada vida útil (ver tabela 3).
Todavia, o próprio texto da norma de desempenho enfatiza a dificuldade de se
projetar para a vida útil, dada a complexidade dos vários processos de degradação que
afetam, em conjunto ou isoladamente, as edificações. Ainda a norma destaca que para se
atingir a VUP é necessário que o proprietário realize a manutenção prevista no manual de
manutenção, uso e operação da edificação.
Do ponto de vista técnico, é fundamental que a vida útil (VU) seja considerada no
nível do projeto, uma vez que 50% do desempenho dos edifícios dependem do projeto
(BORGES, 2009). Mas como inserir as questões de vida útil na fase de projeto da
edificação? Pois, apesar da vida útil quando definida no nível do projeto tender a diminuir o
custo global, o construtor, para reduzir o custo inicial, tende a construir pelo menor custo de
construção, optando por alternativas que não favorecem a durabilidade e consequentemente
a vida útil da edificação.
Uma alternativa importante para considerar a vida útil no projeto é a análise do Custo
do Ciclo de Vida (CCV) da edificação, onde os fatores intervenientes no projeto, execução e
manutenção são considerados ao longo do tempo incluindo os custos associados,
auxiliando na identificação de alternativas de projeto que possam conduzir a menores custos
de operação, manutenção, reparo e reabilitação, durante a vida útil da construção. Com isso
tem-se uma curva de desempenho e uma de custos ao longo do tempo, conforme
apresentado na figura 5.
Essa análise pode ser usada para justificar altos investimentos iniciais de um projeto,
em razão dos benefícios econômicos advindos ao longo do tempo. Suas vantagens são
mais bem percebidas quando se podem comparar diferentes alternativas de projeto, sendo
que os maiores benefícios desta análise, são alcançados em projetos de novas edificações.
Todavia, não há impedimentos para seu emprego em edificações já existentes.
CCV
Custos
Alto
1
Custo de
aquisição
Baixo
Custo de
manutenção e reparo
Confiabilidade
Desempenho
Alto
Figura 5: relação entre custos de aquisição e custos de manutenção e reparo
sobre o ponto do custo do ciclo de vida (CCV)
Ressalta-se que a análise do CCV exige visão sistêmica e multidisciplinar, pois além do
conhecimento em engenharia são necessários conhecimentos básicos em ciência dos
materiais, processos estocásticos e engenharia econômica.
6.
CONSIDERAÇÕES FINAIS

O projeto, a execução, a seleção dos materiais, a caracterização do ambiente de
exposição e as estratégias de manutenção e reparo são de suma importância para a
garantia de durabilidade (qualidade) de uma estrutura ou componente, e
consequentemente, sua vida útil. Qualquer negligência em relação a estes aspectos
torna o desempenho das mesmas insatisfatório quanto à durabilidade, afetando
diretamente a vida útil requerida.

A vida útil de uma estrutura pode ser limitada por aspectos técnicos, funcionais ou
econômicos. Os aspectos técnicos são todos aqueles não relacionados com o uso
da estrutura (requisitos para a integridade estrutural da edificação, capacidade
resistente dos componentes e materiais). Os funcionais referem-se à capacidade de
uma estrutura cumprir com o conjunto principal de funções para a qual foi projetada
(resistir às ações que é solicitada). Já os econômicos são relativos aos custos de
manutenção necessários para que a estrutura siga em uso.

Apesar da avaliação do desempenho econômico ser uma demanda crescente e
necessária, o critério de custo não foi incorporado à normativa de desempenho
brasileira. Em contrapartida, o critério de adequação ambiental foi contemplado,
englobando o projeto e implantação de empreendimentos, a seleção e consumo de
materiais, o consumo de água e deposição de esgotos no uso e ocupação da
habitação e o consumo de energia no uso e ocupação da habitação.

É necessário que os engenheiros saibam conduzir a análise de custo beneficio
(análise do Custo do Ciclo de Vida) a fim de apresentar ao cliente/proprietário
alternativas de projeto, levando em conta o conjunto de fatores que afetam o custo e
a qualidade da edificação a fim de se obter a curva e desempenho e de custos ao
longo da vida útil da edificação.

A qualidade das obras do país precisa com urgência ser melhorada. Inúmeras obras
recém-construídas tem apresentado degradação acentuada, as quais podem não
atingir a VUP, sobretudo sem intervenções de manutenção. Também os proprietários
precisam “entender” a importância e a necessidade das ações de manutenção para a
garantia da vida útil, ou seja, é necessário “criar a cultura da manutenção” das
edificações.

É necessário mudar paradigmas tanto dos construtores quanto dos proprietários a
fim de deixar de se construir pelo menor custo inicial em prol do melhor custo
benefício.

A abordagem de desempenho dada pela “Norma de desempenho” precisa ser
implementada nos novos projetos de engenharia a fim de melhorar a qualidade das
obras do país.
REFERÊNCIAS
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elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações: Requisitos para
elaboração e apresentação dos conteúdos, 2011, 16p.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 15575 - Partes 1-6:
Desempenho de Edifícios Habitacionais. Rio de Janeiro, 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 5674: Manutenção de
edificações: Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, 2012, 25p.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 6118 NB1: projeto de
estruturas de concreto – procedimento. Rio de Janeiro, 1986, rev. mar, 2007.
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segurança nas estruturas: Procedimento. Rio de Janeiro, 2004, 2p.
CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Desempenho de edificações
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