Immobilien-Exposé Wo einst die Fehrbelliner Schlacht geschlagen

Immobilien-Exposé
Immobilienkontor
Wo einst die Fehrbelliner Schlacht geschlagen-Kleines Einfamilienhaus Märkisches
im Rhinluch
Wolfgang Mehrwald
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 03385-515381
Fax: 03385-516577
[email protected]
16833 Dechtow
Kaufpreis: 45.000,00 € €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900
Lage:
Fehrbellin ist eine Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg, 60 km
nordwestlich von Berlin und 12 km südlich von Neuruppin. Zur Gemeinde Fehrbellin gehören
18 Ortsteile mit ca. 8.700 EW. Mit ca. 268 km², gehört die Gemeinde Fehrbellin zu den
Flächengrößten von Deutschlands. Der namensgebende Kernort der Gemeinde Fehrbellin
liegt am Nordrand des Ländchens Bellin, einem kleinen Höhenzug. Größere Teile des
Gemeindegebietes liegen im Havelländischen Luch südlich des Kernortes. Nördlich der
Kernstadt erstreckt sich das vom Rhin durchflossene Rhinluch, das hier nur 3 km breit ist. An
dieser Stelle wurde im späten Mittelalter die „Bellinsche Fähre“ betrieben, woraus sich der
Name der Stadt entwickelte. Mit zunehmender Verlandung des Luchs wurde anstelle der
Fähre ein Damm aufgeschüttet, der Fehrbellin mit Neuruppin verbindet. Nördlich des
Rhinluchs liegt die Ruppiner Platte. Das Kaufobjekt liegt im OT Dechtow. Ein kleines Dorf mit
ca. 230 EW. Bekannt ist vor allem das sehr schöne Gutshaus Dechtow. Die bedeutendste
Person von Dechtow, dürfte der Generalfeldmarschall Hans Erich Karl von Ziethen
sein. Obwohl viele Orte des Luchgebietes bereits im 12/13. JH. Erwähnung fanden, ist erst mit
der Trockenlegung des Sumpfgebietes im 18. Jahrhunderts eine wirtschaftliche Entwicklung
durch Torfabbau eingeleitet worden. Heute ziehen sich endlose Gräben und Teiche durch das
Gebiet.
Wasserwandern, Angeln, Fahrrad fahren und durch die schöne Landschaft wandern, ist das
Ziel vieler Touristen. Restaurants, Kaffes und kleine Hofläden sind überall in den kleinen
Ortschaften zu finden. Ansonsten ist die Versorgung mit Wahren sowie Dienstleistungen,
Kultur und Bildung auf die Orte Fehrbellin und Neuruppin orientiert. Die Verkehrsanbindung ist
mit gut zu bezeichnen. Das Straßennetz ist gut ausgebaut. Die A24 ist nur etwa 8 km entfernt.
Ausstattung:
Freistehend
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Kurzbeschreibung:
Das angebotene Objekt liegt an der Karweser Straße, etwas außerhalb von Dechtow. Mit
ca.70 m² Wohnfläche, ist es eher für einen kleinen Haushalt geeignet, Als Offerte, bietet
sich das Objekt auch als Ferienhaus an. Das Baujahr ist unbekannt. Die Gebäudehülle ist
unauffällig und wurde neu geputzt. Dach und Fenster sind in den letzten 15 Jahren
erneuert worden. Ebenso die Zentralheizung mit Gastherme und Heizkörper.
Dem Eingangsbereich ist ein Windfang vorgelagert. Von einem kleinen Flur aus, hat man
Zutritt zur Wohnstube und Küche. Die Wohnstube hat eine Fläche von ca 18 m². Der
Schlafraum hat eine Fläche von ca. 16 m². Die Raumhöhen betragen ca. 2,30 m. Die
Fußböden bestehen aus Dielenböden. Die Küche dürfte vormals der Flur gewesen sein.
Hier ist auch die Heiztherme angeordnet. Der Arbeitsbereich ist gefliest. Von der Küche
aus gelangt man zum Dachboden zum Teileller und zum Bad. Auf dem Dachboden
befinden sich Abstellflächen und ein beheizbarer Schlafraum. Die Deckenhöhe beträgt ca.
2,00 m.
Das Bad ist in einem Anbau neueren Datums untergebracht. Es ist raumhoch gefliest und
behindertengerecht als Duschbad angeordnet
Auf der Rückfront des Objektes, ist eine überdachte Terrasse errichtet. Der Hofbereich ist
weitestgehend gepflastert. Das zum Objekt gehörende Stallgebäude, ist recht solide und
eignet sich als Abstellraum. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine eigene
Zufahrt und Pkw-Stellplatz
Das Objekt ist teilweise noch möbliert und voller beweglicher Sachen. Das Objekt wird
nicht geräumt und verkauft wie gesehen.
Erschließung: Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Strom, Gas
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