riverside residencial - CNH – Cooperativa Norteriograndense de

RIVERSIDE
RESIDENCIAL
MEMORIAL DESCRITIVO E
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
RIVERSIDE RESIDENCIAL
ESPECIS2.DOC
MEMORIAL DESCRITIVO E ESPECIFICAÇÕES PARA CONSTRUÇÃO DE SETE BLOCOS DE
APARTAMENTOS SITUADOS NA RUA ILHA DAS FLORES, N◦ 215, CEP.: 59.122-650, REDINHA, NO
MUNICÍPIO DE NATAL, COMARCA DE NATAL, CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA DO CARTÓRIO DO 3º
OFÍCIO DE NOTAS, NATAL/RN
INFORMAÇÕES GERAIS
Construção de 7 blocos de apartamentos com estrutura convencional de concreto armado e
alvenaria de vedação, sendo composto de:15 Pavimentos-tipo, implantados em terreno de
35.955,00 m2 (trinta e cinco mil, novecentos e cinqüenta e cinco metros quadrados).
TERRENO
O terreno do presente empreedimento é de propriedade da CNH – Cooperativa
Norteiograndense de Habitação. O terreno possui as seguintes características:
Limites e confrontações:
Ao Norte em dois segmentos o primeiro 100m com terras de Álvaro Mota o segundo 103m com
terreno da CAERN, ao Sul em dois segmentos o primeiro com 100m com Lote 396 e o segundo
com 100m com terras de José de Freitas Dutra.- Situado na Rua Ilha das Flores, n◦ 215, CEP.:
59.122-650, Redinha, no município de Natal-RN, ao leste em dois segmentos, o primeiro
segmento com 200m para a Rua Ilha das Flores e o segundo com 14m para terras de Álvaro
Mota e a oeste em dois segmentos o primeiro com 41,80m e o segundo com 147,70m com terras
de José de Freitas Dutra e o segundo segmento com o terreno com a EMBRATEL, conforme
certidão de matrícula n° 16.757 expedida em 21.01.1991, bem como escritura pública de
compra e venda prenotada no protocolo 1-H sob o número de 63.095 pág. 158V registrada no
livro nº 2, sob o número R-1-31.154, referente a matrícula nº 31.154 em 20.12.2006, ambos no 3º
Ofício de Notas no registro de imóveis da 1ª Zona.
O PRÉDIO - DENOMINAÇÃO - CARACTERÍSTICAS
O Edifício será construído na conformidade com o projeto arquitetônico de autoria de
CARLOS RIBEIRO DANTAS (CREA 1236 - D/RN), aprovado pelo alvará de construção n° 656/007
expedido pela Prefeitura Municipal do Natal – SEMURB.
O empreendimento “Riverside Residencial” será constituído de 07 blocos, cada um com 60
apartamentos, totalizando 420(quatrocentos e vinte) apartamentos:
PAVIMENTO-TIPO
Composto de 04(quatro) apartamentos por pavimento-tipo no bloco, sendo de 02 (dois)
Tipos, o tipo “A” com 79,48 m² de área Privativa Total e 02 (dois) e o Tipo “B” com 75,75 m2 de
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área Privativa Total, constando as áreas privativas de cada unidade de: sala estar/jantar,
varanda, 02 (dois) quartos, banheiro social, suíte, circulação, cozinha e área de serviço.
Os apartamentos serão designados por números, sendo que o apartamento de cada
Bloco no 1o pavimento-tipo receberão os números 101, 102, 103 e 104 no 2o pavimento-tipo
receberão os números 201, 202, 203 e 204 e assim sucessivamente até o 15 o pavimento-tipo.
A cada unidade residencial de caráter exclusivo a que se destina sua edificação,
corresponde o direito ao uso exclusivo de 01(uma) vaga de estacionamento no local indicado
no Parque Urbanístico, conforme marcação já definida em projeto, e será disponibilizada mais
140 (cento e quarenta) vagas rotativas.
Cada unidade residencial autônoma é composta dos seguintes cômodos: Sala de
estar/jantar, Varanda, Quarto 01, Quarto 02, Suíte, Circulação, BWC Suíte, BWC Social Cozinha
Ärea de Serviço.
COBERTURA
Composta de laje impermeabilizada onde estão localizadas a área de resgate, platô e
casa de máquinas, e as caixas d’água do resrvatório superior.
ÁREA DE USO COMUM
A área de uso comum compreende: área para estacionamento, vias de acesso, prédios
para Guarita e Administração, um Salão/Fitness, uma Piscina Adulto com raia de 25,00 metros,
uma Piscina Infantil, deck, dois Playgrounds, uma área destinada a Churrasqueira, Quadra de
Esportes, Quadra de Areia, 07 Reservatórios inferiores, 07 centrais de gás, E.T.E (Estação de
Tratamento de Esgoto) e Área de Coleta e armazenagem de lixo.
O pilotis de cada bloco possui ainda, sala de jogos, Salão de Estar/Festas, depósito,
toalettes masculino e feminino e vestiários masculino e feminino.
As partes comuns do empreendimento “Residencial Riverside” a ser construído no local
previsto, além daquelas mencionadas, são as referidas no Art. 3o da Lei 4.951/64, notadamente
o terreno comum onde se assentam os Blocos, dependências, fundações, corredores, bombas,
medidores de luz, compreendendo os ramais destinados às dependências do uso comum,
condutores de águas pluviais e, em suma, todas as instalações de fim proveitoso de uso comum
de todos os condôminos.
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ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
01- INTRODUÇÃO
Estas especificações técnicas destinam-se a construção de um conjunto Residencial
composto de 07 (sete) edifícios, denominado RESIDENCIAL RIVERSIDE, localizado na Rua Ilha das
Flores, nº 215, cep 59122650, Redinha, Natal/ RN.
Compõem ainda o Residencial Riverside, além dos 07 edifícios, uma área comum
constituída de área para estacionamento, prédios para Guarita e Administração, um
Salão/Fitness, uma Piscina Adulto com raia de 25,00 metros, uma Piscina Infantil, três
Playgrounds, uma área destinada a Churrasqueira, Quadra de Esportes, Quadra de Areia. Além
desta área de lazer também faz parte da área comum, muro de contorno, iluminação e vias
internas para as unidades habitacionais, tudo conforme projetos arquitetônicos elaborados
para tal fim e que ficam fazendo parte integrante dessas especificações.
Qualquer discrepância entre estas especificações e os projetos prevalecerá sempre o
aqui estabelecido. Também faz parte integrante destas especificações o quadro resumo
anexo.
02- INSTALAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Antes do início da construção, deverão ser executadas as instalações provisórias
necessárias ao canteiro de obras devendo o lay-out atender pelo menos as seguintes
exigências:
a) Depósito de materiais a descoberto (areia, brita, tijolos)
b) Depósito coberto para materiais que necessitam de proteção
c) Barracão para o escritório da obra, refeitório inclusive instalações sanitárias
provisórias para atender as exigências mínimas de conforto e higiene.
d) Suprimento de água, telefone, luz e força para atender as necessidades da obra
e) Placas indicativas e educativas
03- LIMPEZA DO TERRENO
Este serviço será executado de modo a deixar completamente limpa toda a área do
canteiro de obras.
04- LOCAÇÃO DA OBRA
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A locação e a geometria da obra serão acompanhadas por um topógrafo.
05- ESCAVAÇÃO
Será feita manual ou mecânica de modo a deixar o terreno nas cotas determinadas em
projeto. Todo material que não puder ser reaproveitado será, no tempo, retirado da obra.
06- ATERRO
Será executado com material escolhido de preferência arenoso, isento de materiais
orgânicos e obedecerá aos níveis em projeto. Será efetuado em camadas de no máximo 20,00
cm, devidamente molhadas e apiloadas.
07- FUNDAÇÃO
As fundações serão profundas em estacas pré-moldadas de concreto armado e/ou
moldadas in loco e/ou tubulões, executadas por firma especializada, com dimensões em
função da carga aplicada e da taxa de resistência do terreno e de acordo com o que
preceitua as Normas da ABNT em especial a NBR 6122. Serão executados blocos de concreto
armado nas cabeças das estacas e/ou tubulões e cintamento de amarração, tudo de acordo
com o projeto estrutural. Os muros divisórios e lazer receberão fundação superficial em
alvenaria de pedra marroada corrida, assentadas com argamassa de cimento e areia grossa
no traço volumétrico 1:8.
08- EMBASAMENTO DE TIJOLO
Será executado nas dimensões de 0,20 m de largura e altura variável, em tijolo cerâmico
9x19x19 ou 9x19x39 de 08 (oito) furos ou ainda bloco de cimento 10x20x40, assentados com
argamassa de cimento e areia no traço de 1:6, adicionando aditcal ou similar de acordo com
a recomendação do fabricante.
09- ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
Toda a estrutura em concreto será executada em rigorosa obediência ao projeto
estrutural.
Os materiais empregados para fabricação do concreto deverão seguir as
especificações brasileiras pertinentes. A dosagem, o lançamento, o adensamento e a cura do
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concreto, obedecerão rigorosamente as normas brasileiras pertinentes, especialmente a NB-1. A
armadura na dimensão e quantidades estabelecidas pelo projeto obedecerá ainda a EB-3 e a
NB-1. A execução das formas deverá obedecer NB-1. Serão confeccionadas em madeira
prensada plastificada ou resinada tipo MADEIRIT ou similar, ou ainda em tábuas de pinho de 3a
qualidade ou similar. Deverão se adaptar exatamente as dimensões das peças da estrutura
projetada, e construída de modo a não se deformarem. Para isso terão espessura e
contraventamento convenientes. O aço utilizado nas armações dos pilares, vigas, lajes etc,
serão dos tipos CA-50A e CA-60B.
10- ALVENARIA DE TIJOLO
Nas alvenarias externas e de contorno de áreas molhadas, serão utilizados tijolos
cerâmicos furados de 9x19x19cm ou de 9x19x39cm e/ou maciço de 5x9x19cm ou bloco de
cimento 9x19x39cm, devendo obedecer as prescrições de EB 19/43 e EB 20/43 ser leves, bem
cozidos, apresentar faces planas e arestas vivas. As paredes a serem construídas em alvenaria
de tijolo serão indicadas no Projeto Arquitetônico devendo sua execução obedecer as
seguintes normas:
a) As juntas horizontais deverão ser contínuas e as verticais descontínuas, com
espessura máxima de 1,5 cm.
b) A ligação da alvenaria com elementos de concreto será feita com o chapisco em
argamassa de cimento e areia no traço 1:5.
c) A argamassa a ser utilizada será de cimento e areia no traço 1:8, com adição de
aditcal ou similar na proporção pelo fabricante.
d) Sobre os vãos das esquadrias, onde forem necessários, serão executadas vergas de
concreto armado convenientemente dimensionados.
e) As alvenarias internas de paredes não molhadas, serão executadas com blocos de
gesso, tipo Supergesso ou similar.
11- REVESTIMENTO
11.1 - Chapisco
Serão chapiscadas as superfícies lisas de concreto que sejam revestidas. O chapisco
será executado com argamassa de cimento e areia no traço 1:4.
11.2 - Emboço
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Será executado nos locais onde o revestimento final seja azulejo ou cerâmica. A
argamassa a ser utilizada no emboço terá o traço 1:6 cimento e areia com adição de aditcal
ou similar.
11.3 - Gesso
O gesso será executado diretamente sobre os blocos. O gesso será aplicado nos
seguintes locais:
11.3.1 - Paredes internas onde não for especificado outro tipo de revestimento.
11.3.2 - Paredes do hall de entrada dos apartamentos.
11.3.3 - Os tetos dos pavimentos serão revestidos com gesso diretamente sobre o
concreto.
11.4 – Revestimento de Cerâmica
A cerâmica será assentada sobre o emboço acima citado. As juntas serão alinhadas e
prumadas e posteriormente rejuntadas com material apropriado para rejunte. Toda cerâmica
será de fabricação PAMESA, e/ou SAMARSA, e/ou ELIZABETH, nas dimensões de 20x20, e/ou
30x30cm e serão aplicados até o teto nas paredes do banheiro, na cozinha e área de serviço.
12- PAVIMENTAÇÃO
12.1- Cimento c/ junta
Será executado na calçada de contorno do prédio.
12.2 - Piso do Pavimento Tipo
Serão aplicados pisos de cerâmica, de acordo com a seguinte distribuição.
Áreas dos Apartamentos: todo piso do apartamento será em cerâmica 30x30cm e/ou
31x31cm de fabricação PAMESA, e/ou SAMARSA, e/ou ELIZABETH, com junta de assentamento
em cimento natural. O rodapé será executado com cerâmica igual a colocada no piso.
13- ESQUADRIAS
13.1 - Internas
Porta laminada com caixa de porta de madeira, de fabricação Fuck, e/ou Multidoor,
e/ou de fabricação regional, inclusive ferragens composta de 03 dobradiças e uma fechadura
tipo interna e tipo WC de marca Aliança, Fama ou da própria fabricante da esquadria, com
acabamento próprio para pintura.
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A porta de entrada social de cada apartamento será em madeira maciça tipo Jatobá,
e/ou Maracatiara, e/ou Angelim com caixa de porta em madeira tipo Jatobá, e/ou
Maracatiara, e/ou Angelim. A ferragem será: dobradiças em anel fabricação Merkel, Fama ou
Soprano. A fechadura será de cilindro fabricação Aliança, Haga ou Soprano. As ferragens
serão em ferro cromado.
13.2 - Externas
Em alumínio anodizado na cor branca, de acordo com as dimensões do projeto. Fechos
em Alumínio anodizado e guarnição de borracha ou massa para colocação de vidro. Serão
de fabricação Jap, Esquadrimetal ou Esquadri-max, linha 21.
14- FORRO DE GESSO
Em todos os WC’S e áreas de serviço dos apartamentos erá aplicado forro de gesso liso.
15- COBERTURA
Será executada uma impermeabilização da laje de cobertura acordo com o projeto.
16- INSTALAÇÕES
16.1 - Elétricas e Telefônica
Material:
Eletroduto em PVC ponta e bolsa e/ou flexível de fabricação FORTILIT, LUPERBRAS ou
TUBASA. As caixas e quadros de ferro de fabricação FORTILIT, LUPERBRAS ou TUBASA. Os
quadros de distribuição da fabricação CEMAR ou ELETROMAR. Fios e cabos de fabricação
ALCOA, FICAP, REIPLAS, LOUSANO. Interruptores e tomadas de embutir, fabricação ALUMBRA,
e/ou FAME, e/ou SIEMENS. Disjuntores de fabricação SIEMENS, GE ou ELETROMAR.
Quantidade de Pontos:
Será executado um ponto de luz com interruptor em cada cômodo. Terá também dois
pontos de tomada em cada quarto, três pontos na sala, três na cozinha e um na área de
serviço. Será executado dois pontos de chuveiro elétrico, um em cada banheiro. Será
disponibilizado três pontos para ar condicionado. Será disponibilizado também um ponto de
telefone na sala e nos três quartos de cada apartamento.
16.2 - Hidráulica
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Material:
Tubos em PVC soldável de fabricação FORTILIT, AKROS ou TIGRE. Conexões em PVC
soldável, de fabricação TIGRE ou FORTILIT. Bacia sanitária com caixa acoplada.
Quantidade de Pontos:
Será disponibilizado (02)dois pontos de água na cozinha, 04(quatro) pontos nos BWC’s e
02(dois) pontos na área de serviço.
16.3 - Esgoto Sanitário e Águas Pluviais
Material:
Tubos e conexões em PVC, ponta e bolsa de fabricação FORTILIT, AKROS ou TIGRE.
16.4 - Incêndio
Será disponibilizado um conjunto de extintores tipo PQS de 4kg e AP de 10 lts para cada
pavimento e rede de combate a incêndio composto por cx. Abrigo c/ mangueira (15,00m),
esguicho, registro e chave storz.
16.5 - Louças e metais
Toda a louça sanitária será branca, na linha Módulo, Convencional ou Sabará de
fabricação CELITE, ELIZABETH ou ICASA. Todos os metais sanitários serão de fabricação ESTEVES,
FORUSI, ORIENTE. Os tanques serão em mármore sintético da MN SINTÉTICO, J.C. RORATTO
(TORRES) ou BQMIL. A pia da cozinha terá bancada em granito na cor cinza andorinha e cuba
de aço inox. A bancada do BWC da suíte e social será em granito na cor cinza andorinha e
cuba de louça da CELITE, ELISABETH ou ICASA. A bacia sanitária será com caixa de descarga
acoplada de fabricação CELITE, ELIZABETH ou ICASA e chuveiro plástico de fabricação TIGRE,
CIPLA ou AKROS.
Os acessórios serão 01 cabide simples, 01 porta-papel, 01 saboneteira, 01 porta-toalhas
em louça branca ou acrílico por banheiro.
16.6 - Instalações de gás de cozinha
O prédio será dotado de canalização para gás de cozinha dispondo cada
apartamento de 01 ponto de gás. O projeto será feito e executado por firma especializada. O
material utilizado será o adequado para este tipo de instalação, seguindo as normas
específicas. As instalações compreendem central de gás, tubulações, caixas e registros.
17- PINTURA
- Caiação
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Nas paredes e tetos da área de escadas.
- Lavável Interna
Nas paredes internas e tetos dos apartamentos, hall e guarita.
- Esmalte Sintético
Serão aplicadas duas camadas nos batentes e folhas das portas.
As tintas massas, vernizes e solvente a serem utilizados serão de fabricação
IPIRANGA, IBRATIN, CORAL, IZOTIN, IQUINE, FORTINIL ou SUVINIL.
-
Textura Externa
CORAL, IPIRANGA, SUVINIL ou IBRATIN após aplicação de selador.
18- IMPERMEABILIZAÇÃO
As seguintes áreas serão tratadas e impermeabilizadas :
a) Piso dos WCs
Impermeabilizante a base de igolflex preto ou emulsão asfáltica tipo betuprene
protegido com argamassa de cimento e areia.
b) Lajes descobertas e calhas
As lajes de cobertura dos blocos e da guarita receberão impermeabilização com manta
asfáltica do tipo POLY-CAPA ALUMÍNIO da TEXSA, e/ou IMPERMANTA com ALUMÍNIO da
DENVER, e/ou TORODIN ALUMÍNIO/VIAPOL ALUMÍNIO da VIAPOL.
O terraço de escape da cobertura, a piscina e calhas serão impermeabilizados com
aplicação de manta asfáltica do tipo MORTERPLAS da TEXSA, e/ou VITMANTA da ASFALTOS
VITÓRIA LTDA, e/ou MANTALIT da ONDALIT, e/ou DENVERMANTA SBS da DENVER.
19- VIDROS
Nos locais onde estão indicados no projeto de arquitetura, serão colocados
vidros incolor liso de 3mm para janelas, vidros incolor liso 4mm na porta principal do Bloco e nos
gurda-corpos das varandas vidros verdes laminados.
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20- DIVERSOS
a) Antena Coletiva de TV
Será colocada tubulação seca para antena coletiva de TV com a previsão de 01
ponto por apartamento na sala e um ponto na suíte.
b) Luminárias
Todas as luminárias serão tipo Plafonier com globo leitoso ou plafonier inteligente
fabricação MAGILUX, com lâmpada incandescente comum de no máximo 60W. Serão
disponibilizados em todos os pontos de luz das áreas de uso comum, tais como: escada, hall,
salão de jogos, salão de estar, bwc’s de serviço, administração, fitness e guarita.
c) Soleira de Mármore
Será colocado uma soleira de mármore branco ou cinza no hall de entrada de
cada prédio.
20- LIMPEZA E HABITE-SE
A construtora entregará o edifício totalmente limpo e providenciará junto aos
órgão competentes o seu Habite-se.
21. OBSERVAÇÃO FINAL
Ocorrerá substituição de qualquer material descrito neste memorial em caso de
constatação de vantagem na aquisição de produto similar, ocasião em que este será o
substituto. O mesmo ocorrerá em virtude de força maior.
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RESIDENCIAL “RIVERSIDE”
Quadro resumo das Especificações - 01
ÁREA
Escadas
Hall de entrada
Estar/Jantar
Dormitório/Hall
Cozinha/Serviço
BWC
PISO
Pamesa ou Samarsa,
Elizabeth 30x30 e/ou
31x31cm
Pamesa ou Samarsa,
Elizabeth 30x30 e/ou
31x31cm
Pamesa ou Samarsa,
Elizabeth 30x30 e/ou
31x31cm
Pamesa ou Samarsa,
Elizabeth 30x30 e/ou
31x31cm
Pamesa ou Samarsa,
Elizabeth 30x30 e/ou
31x31cm
Pamesa ou Samarsa,
Elizabeth 30x30 e/ou
31x31cm
ACABAMENTO
PAREDES
Gesso e Pintura a Cal
TETOS
Gesso
Pintura cal
Gesso e Pintura Lavável
Lavável com gesso
Sobre concreto
Gesso e Pintura Lavável
Lavável com gesso
Sobre concreto
Gesso e Pintura Lavável
Lavável com gesso
Sobre concreto
Cerâmica no piso e na parede
Lavável com gesso
Sobre concreto e Gesso
em Placa
Lavável com gesso
Sobre concreto
Cerâmica no piso e na parede
Fachadas
Textura
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QUADRO RESUMO DAS ESPECIFICAÇÕES - 02
ITEM
01 - Esquadrias externas
02 - Caixas de portas internas
03 - Folhas de portas internas
04- Caixas de ponta na entrada
social
05- Folha da porta na entrada
social
06 - Ferragens para esquadrias
07 - Metais sanitários
08 - Louça sanitária
09 - Bancadas de cozinha
10 - Tanque de lavar
11 - Interruptores/
tomadas
12 - Tubos e conexões
13 – Eletrodutos
14 - Chuveiro BWC
MATERIAL
Alumínio anodizado na cor branca
– linha 21
Madeira Jatobá, e/ou Maracatiara.
e/ou Angelim
Em madeira tipo laminada
Madeira Jatobá, e/ou Maracatiara.
e/ou Angelim
Em madeira maciça tipo Jatobá,
e/ou Maracatiara e/ou Angelim
Fabricação: Domarco, Haga,
Aliança, Soprano ou Fama
Fabricação Oriente, Esteves, Forusi
Fabricação Icasa, Elizabeth ou
Celite
Granito cinza andorinha
Mármore Sintético
Alumbra, Fame ou Pial
Fortilit, Akros ou Tigre
PVC ponta e bolsa e/ou flexível de
fabricação Mercaplas, Luperplas ou
Tubasa
Plástico
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ACABAMENTO
Pintura c/ esmalte sintético
Pintura c/ esmalte sintético
Pintura c/ esmalte sintético
Pintura c/ esmalte sintético
Ferro Cromado
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Linha módulo, convencional ou
Sabará
Fabricação J.C.Roratto(Torres),
MN Sintético, BQMIL
De embutir
PVC soldável

Akros, Astra, Tigre