memorial descritivo

Transcrição

memorial descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO
1.
1.1.
INFORMAÇÕES GERAIS
Localização
Av. Augusto Franco – Ponto Novo.
1.2.
Descrição
O Edifício será constituído de 02 torres – Lyon e Nantes, com apartamentos de 3 e 2
dormitórios e terá 16 pavimentos sendo: térreo e 15 pavimentos tipo.
Cada pavimento tipo terá 06 apartamentos, totalizando 180 apartamentos tipo sendo 120 do
Tipo A e 60 do Tipo B, compostos por:
o Tipo A (Colunas 1, 2, 5 e 6) – sala, terraço, 1 suíte, 2 dormitórios sociais, wc
social, circulação, cozinha e área de serviço.
o Tipo B (Colunas 3 e 4) – sala, terraço, 2 dormitórios sociais, wc social, circulação,
cozinha e área de serviço.
1.3.
A Incorporação e Construção será efetuada pela Cosil Construções e Incorporações
Ltda.
1.4.
O projeto arquitetônico será de responsabilidade da Paulo Rehm Arquitetura.
2.
SERVIÇOS PRELIMINARES
Os serviços técnicos de topografia, projetos arquitetônicos, estrutural e instalações, foram
desenvolvidos por profissionais especializados em cada área, rigorosamente de acordo com
as Normas Técnicas em vigor.
Os projetos foram submetidos à análise e aprovação de autoridades públicas e
concessionárias locais.
3.
FUNDAÇÕES
As fundações serão projetadas por consultores técnicos especializados obedecendo as
Normas, de modo a proporcionar total estabilidade e segurança à edificação.
4.
ESTRUTURA
As estruturas dos edifícios deverão ser executadas em concreto armado convencional,
constituído de pilares, vigas e lajes, de acordo com projetos elaborados por empresa
especializada.
5.
ALVENARIAS DE VEDAÇÃO
As alvenarias serão executadas em blocos de concreto e/ou blocos cerâmicos, de acordo
com projetos e as necessidades técnicas e assentados com argamassa.
6.
6.1.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
PAVIMENTO TÉRREO
ESP.INC. 19 (Espec. Augusto Franco)
Versão 06
1
Neste pavimento estarão localizados Guarita, Zeladoria com WC, Salão de Festas Adulto
com bar de apoio, Salão de Festas Infantil com bar de apoio, Salão de Jogos Adulto, Salão
de Jogos Teen, Brinquedoteca, Lan-House, Fitness, 2 hall’s de elevadores, 4 wc’s para
deficientes físicos, 2 escadas, 4 elevadores, Campinho de Futebol, Mini-Quadra de
Esportes, Espaço Street Ball, Espaço Gourmet com churrasqueira e forno de pizza, 3
piscinas, sedo 1 para adultos, 1 infantil e 1 para a prática de biribol, Solarium, 2 depósitos
de lixo, 180 vagas de estacionamento descobertas, 4 vagas para deficientes físicos, 36
vagas de estacionamento para visitantes, Pomar, Horta, Pista de Caminhada e Parque
Infantil.
Cada apartamento terá direito a uma vaga descoberta
7.
7.1.
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
ANTENA COLETIVA DE TV
Será executada tubulação seca (sem fiação), para futura instalação, por parte do
condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo.
7.2.
ELEVADORES
Serão instalados 2 (dois) elevadores em cada torre com capacidade e velocidades
compatíveis para atenderem ao cálculo de tráfego exigido pelo ABNT. Serão das marcas
Atlas Schindler, Otis , Thyssen – Krupp ou similar
7.3.
REDE DE TELEFONIA EXTERNA
Será instalado 1 ponto de telefone na sala de cada apartamento preparado para receber a
instalação da linha da concessionária local, nos demais ambientes (suíte e dormitórios),
serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias para a distribuição
de pontos conforme projeto específico aprovado pela concessionária local
7.4.
REDE DE TELEFONIA INTERNA
Serão instalados equipamentos com os respectivos aparelhos, interligando os apartamentos
e alguns pontos nas áreas comuns, previstos em projeto, com a portaria. Cada apartamento
possuirá um ponto localizado na cozinha.
8.
8.1.
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
PORTÕES
O portão de acesso à área de estacionamento terá acionamento elétrico pela portaria. O
portão de acesso de pedestres será entregue com fechadura elétrica, comandada pela
portaria.
9.
9.1.
ESQUADRIAS
FACHADA
As esquadrias das fachadas serão em alumínio natural.
9.2.
PORTAS E BATENTES
Versão 06
2
Portas de madeira semi ocas, pintadas a esmalte. Batentes e Alizares serão em madeira
pintadas com esmalte sintético. As ferragens serão das marcas Arouca, Aliança, Stam ou
similar
9.3.
PORTAS CORTA-FOGO
As portas corta-fogo serão metálicas, conforme especificações de projeto aprovado pelo
Corpo de Bombeiros e normas da ABNT.
10. VIDROS
Serão com espessuras compatíveis com os vãos das esquadrias, planos, transparentes ou
translúcidos, conforme especificações do projeto de arquitetura.
11. INSTALAÇÕES PREDIAIS
11.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão de acordo com projetos específicos, que atenderão as exigências municipais das
concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. Somente as áreas comuns serão
entregues com luminárias. Estão previstos pontos de luz, tomadas e interruptores em
quantidade adequada para atender às necessidades de energia e iluminação
11.2. INSTALAÇÕES HIDRAÚLICAS
Serão de acordo com projetos específicos, que atenderão as exigências municipais das
concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. As tubulações da rede de água fria,
esgoto e águas pluviais serão em PVC. A medição do consumo de água, será
individualizada por unidade.
11.3. AR CONDICIONADO
Está previsto 1 (um) ponto em cada apartamento – Tipo A , na suíte, e Tipo B no dormitório para instalação de ar condicionado convencial (em caixa de concreto ou fibra) a ser
adquirido e instalado pelo proprietário.
11.4. GÁS
Fornecimento de gás pela concessionária local ou central de gás e, tubulação para
alimentar as unidades privativas (fogão). A tubulução de gás pode ser feita aparente na
fachada ou embutida na alvenaria, conforme projeto aprovado por Corpo de Bombeiros.
11.5. INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNCIO
11.6. Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme
normas técnicas e projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros
12. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO
12.1. ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM
12.1.1. PAVIMENTO TÉRREO
Guarita
Piso:
Cerâmica Elizabeth, Pamesa, Incesa ou similar
Versão 06
3
Rodapé:
Parede:
Teto:
Pintura PVA látex sobre gesso
Textura sobre laje de concreto
WC Guarita
Piso:
Parede:
Teto:
Metais:
Louças:
Torneiras e registros das marcas Meber, Lorenzetti, Esteves, Poly
ou similar; válvulas, sifões e ralos em PVC
Bacia com caixa acoplada e lavatório suspenso em louça
Elizabeth, Fiori, Logasa, Hervy ou similar
Zeladoria
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
Salões de Festas
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
Textura sobre laje de concreto ou forro de gesso
Bar de Apoio aos salões de festas
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
Bancada:
Metais:
Cuba:
Cerâmica acima da bancada (h=30cm) e Pintura PVA látex sobre
gesso nas demais paredes
Granito
Aço Inox
Salões de Jogos e Brinquedoteca
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
Lan-house
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
Fitness
Piso:
Piso Vinílico
Versão 06
4
Rodapé:
Parede:
Teto:
Vinílico
Hall’s
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
WC Deficientes
Piso:
Parede:
Teto:
Metais:
Louças:
Cerâmica Elizabeth, Pamesa, Incesa ou similar (até 1,20m) e
Pintura PVA látex sobre gesso (nas demais paredes)
Pintura PVA látex sobre forro de gesso ou textura sobre concreto
Espaço Gourmet
Piso:
Parede:
Teto:
Churrasqueira:
Bancada:
Metais:
Cuba:
Cerâmica Elizabeth, Pamesa, Incesa ou similar ou pedra
Em tijolos refratórios com coifa, grelha e gaveta coletora
Granito
Aço Inox
Piscinas
Piso/Paredes:
Borda:
Fibra
Fibra
Solarium
Piso:
Cerâmica Elizabeth, Pamesa, Incesa ou similar ou pedra natural
Mini quadra de esportes
Piso:
Cimentado liso
Espaço street ball
Piso:
Cimentado liso
Campinho de Futebol
Piso:
Arquibancada:
Grama
Cimentado
Área de Estacionamento
Piso:
demarcação de vagas
Bloket de concreto ou concreto polido com pintura para
Versão 06
5
Parque Infantil
Piso:
Grama sintética
Pista de Caminhada
Piso:
Terra batida
Depósitos de Lixo
Piso:
Parede:
Teto:
Azulejo
Azulejo
Azulejo
Escadaria / Antecâmara
Piso:
Parede:
Teto:
Concreto
Pintura texturizada
Pintura texturizada
12.1.2. ÁREA COMUM - TIPO
Hall
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
Pintura PVA látex sobre gesso ou textura sobre concreto
Escadaria / Antecâmara
Piso:
Parede:
Teto:
Concreto
Pintura texturizada
Pintura texturizada
12.1.3. PAVIMENTO DE CASA DE MÁQUINAS
Barrilete / Casa de Máquinas / Circulação
Piso:
Parede:
Teto:
Cimentado
Pintura a cal sobre concreto e/ou alvenaria
Pintura a cal sobre concreto ou concreto tratado
Cobertura
Telhado em telha de fibrocimento sobre estrutura de madeira
Rufos metálicos ou manta alumínio.
12.2. ACABAMENTOS DAS ÁREAS PRIVATIVAS
12.2.1. APARTAMENTO TIPO
Sala de Estar, Jantar, Circulação, Dormitórios
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
Pintura PVA Látex sobre gesso
Versão 06
6
Terraço
Piso:
Rodapé:
Parede:
Teto:
Conforme definição do arquiteto para a fachada
Pintura PVA látex sobre forro de gesso ou textura sobre concreto
Banheiros
Piso:
Parede:
Louças:
Metais:
Teto:
Cerâmica Elizabeth, Pamesa, Incesa ou similar (nas paredes do
box, h=1,80m) e Pintura acrílica sobre massa acrílica (nas demais
paredes)
Pintura PVA látex sobre forro de gesso
Cozinha
Piso:
Parede:
Teto:
Bancada:
Metais:
Cuba:
Cerâmica Elizabeth, Pamesa, Incesa ou similar na parede
hidraúlica (h=1,20cm) e Pintura acrílica sobre massa acrílica (nas
demais paredes)
Textura sobre laje de concreto, e sanca de gesso para passagem
de tubulação, se necessário, conforme projeto hidro-sanitário
Granito com cuba de aço inox
Aço Inox
Área de Serviço
Piso:
Parede:
Teto:
Metais:
Tanque:
Cerâmica Elizabeth, Pamesa, Incesa ou similar na parede
hidraúlica (h=1,20cm) e Pintura acrílica sobre massa acrílica (nas
demais paredes)
Textura sobre laje de concreto, e sanca de gesso para passagem
de tubulação, se necessário, conforme projeto hidro-sanitário
Marmorite
13. PREVISÃO DE EQUIPAMENTOS NAS UNIDADES
Está previsto para cada unidade pontos para possibilitar a instalação de: 1 fogão, 1
geladeira, 1 microondas, 1 máquina de lavar roupa, 1 chuveiro elétrico em cada wc e 1 arcondicionado.
14. FACHADAS
A fachada será em pintura texturizada.
Versão 06
7
15. MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
Os ambientes e/ou áreas comuns descritos abaixo serão entregues equipados e/ou
mobiliados conforme relação a seguir. Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados e
constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo
condomínio após o recebimento da obra.
•
•
•
HALL SOCIAL DOS BLOCOS 1 E 2
01 (um) aparador
01 (uma) mesa de centro
02 (duas) poltronas
•
•
•
•
•
SALÃO DE FESTAS ADULTO
06 (seis) mesas de plástico
24 (vinte e quatro) cadeiras de plástico
02 (duas) poltronas
01 (um) sofá de 03 (três) lugares
01 (uma) mesa de centro
•
•
•
•
SALÃO DE FESTAS INFANTIL
04 (quatro) mesas plásticas
16 (dezesseis) cadeiras plásticas
04 (quatro) mimi-mesas plásticas
16 (dezesseis) mimi-cadeiras plásticas
BAR E APOIO DOS SALÕES DE FESTAS ADULTO E INFANTIL
• 01 (um) freezer horizontal 154 lts (valor aproximado)
•
•
•
•
SALÃO DE JOGOS ADULTO
01 (uma) mesa para sinuca
01 (um) tabuleiro para damas/xadrez
02 (duas) mesas plásticas
08 (oito) cadeiras plásticas
•
•
•
•
SALÃO DE JOGOS JUVENIL
01 (uma) mesa para tênis de mesa
01 (uma) mesa para jogo de totó
BRINQUEDOTECA
• 01 (uma) mini cesta de basquete de plástico
• 02 (duas) mini-mesas plásticas
• 04 (quatro) mini-cadeiras plásticas
Versão 06
8
•
•
01 (uma) piscina de bolas
01 balanço modelo cavalinho de plástico
•
•
•
LAN HOUSE
02 (dois) computadores com web cam
02 (duas) mesas para computador
02 (duas) cadeiras plásticas
•
•
•
•
•
FITNESS
03 (três) bicicletas ergométricas
04 (quatro) colchonetes
10 (dez) anilhas
02 (duas) barra de 1,20m
02 (duas) barras de 0,40m
ESPAÇO GOURMET
• 02 (duas) mesas plásticas
• 08 (oito) cadeiras plásticas
•
•
•
•
DECK PISCINA
04 (quatro) guarda-sóis
04 (quatro) espreguiçadeiras
•
•
MINI-QUADRA DE ESPORTES
02 (dois) traves de futebol
02 (duas) redes para traves de futebol
STREET BALL
• 01 (uma) tabela de basquete completa (tabela de madeira, aro e rede)
•
•
CAMPINHO DE FUTEBOL
02 (dois) traves de futebol
02 (duas) redes para traves de futebol
PLAY-GROUND
• Estação de brinquedos em madeira.
16. CONSIDERAÇÕES GERAIS
16.1. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário,
outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas,
podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento
dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do
atendimento a postulados legais.
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9
16.2. As vegetações que estão nas imagens, artes, perspectivas são ilustrações de
vegetação de porte adulto, que será atingido após anos da entrega do
empreendimento.
16.3. Os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra
(quando aplicável), como por exemplo, revestimentos de piso e paredes, bancadas,
louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, móveis, objetos etc,
são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim,
prevalecerá sobre os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de
vendas ou da obra, o acabamento previsto nesse memorial descritivo que rubricado
pelas partes faz parte integrante do contrato.
16.4. Eventualmente, por motivos técnicos e de projetos, o apartamento decorado poderá
sofrer alterações.
16.5. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para
passagem de tubulação) nas dependências das unidades autônomas
16.6. As bancadas, soleiras e rodapés de mármore ou granito estão sujeitos a variações de
cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza.
16.7. A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares,
assim como materiais de inovação tecnológica em substituição a outros, na intenção
de se obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e
padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados,
deixarem de ser fabricados.
16.8. A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de eventuais ajustes no projeto, de
forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações e solicitações, das
concessionárias de serviços públicos federal, estadual e municipal, inclusive
providenciar Alteração de Projeto na Prefeitura, caso seja necessário.
16.9. As cores da fachada do edifício são meramente ilustrativas, sendo que as cores
efetivas serão definidas pelo Arquiteto na ocasião oportuna.
16.10. Os móveis e equipamentos para as áreas comuns que não estão descritos nesse
memorial, as divisórias dos chuveiros, os chuveiros e tampos de vasos sanitários não
serão fornecidos nem instalados pela Construtora.
16.11. São de responsabilidade dos compradores do imóvel, a solicitação de serviços
públicos individuais, aquisição, colocação e instalação de armários, divisórias de
banheiros, coifas, duchas, campanhias, luminárias, e demais serviços que não
cosntem nesse memorial.
16.12. Não serão permitidas
empreendimento.
modificações
ou
reformas
nas
unidades
deste
16.13. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas
apenas no terrraço, na área de serviço e nos banheiros social e da suíte. A cozinha
não será providos deste tipo de acessório.
16.14. Somente serão permitidas visitas à Obra, por parte dos Senhores Adquirentes, com
autorização da Construtora e sempre na presença do Engenheiro da Obra. Essas
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autorizações não serão concedidas durante os 90 (noventa) dias que antecederem a
data da entrega final das Unidades Residenciais, uma vez que os serviços de
acabamento final e limpeza, ficam prejudicados em sua execução na presença de
elementos não envolvidos com os mesmos.
16.15. Antes de receber o imóvel, o proprietário inspecionará minuciosamente a sua
unidade, acompanhado por um representante da Incorporadora / Construtora. No
caso de alguma irregularidade, será feita uma nova vistoria para novo recebimento,
para posterior agendamento de entrega de chaves. Após a entrega do imóvel, a
Incorporadora dá garantia pelos materiais aplicados e pelos serviços executados de
acordo com os prazos constantes no “Manual do Proprietário”, entregue no
recebimento das chaves.
16.16. A Construtora/Incorporadora dará garantia, a partir do Auto de Conclusão do Imóvel,
pelos materiais aplicados e serviços executados de acordo com as condições de
Garantia e Uso e Manutenção do imóvel constantes no "Manual do Proprietário",
elaborado pelo Sinduscon/Secovi, entregue no recebimento das chaves.
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memorial descritivo

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