Expose ETW Havers Garten - Wolfgang Behr Bauberatung KG

Sechs schwellenfreie
Eigentumswohnungen mit
84 bis 107 m² Wohnfläche und
zwei Penthousewohnungen
mit 92 und 120 m² Wohnfläche
Barrierefreies Wohnen am Schnittpunkt zwischen der
Schwerter Innenstadt und den Ruhrauen
»Havers Garten«
Im Reiche des Wassers, Schwerte
... hier leben Genießer.
Unabhängigkeit
genießen in den
eigenen vier
Wänden
Vilance bietet Ihnen innovative Komfort- und
Sicherheitsvorteile
Vilance - hier leben Geniesser
?
Neubau mit Energie-Effizienz nach KfW-70
?
schwellenfreier Zugang aller Räume und der
Herzlichen Dank, dass Sie sich für unsere neue
VILANCE - Eigentumswohnungsanlage
„Havers Garten“ in der Schwerter Stadtmitte
interessieren.
Terrassen
?
Geflieste Böden mit Fußbodenheizung
?
Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
?
Rollläden mit elektrischem Antrieb rundum
?
Sicherheitstechnik an Türen und Fenstern
Durchdachte Grundrisse
mit ca. 84 bis 120 m² Wohnfläche sind auf Ihren
Bedarf zugeschnitten.
Getrennte Schlafzimmer, separates Arbeits- oder
Gästezimmer, großzügige Bäder, helle offene
Wohn-Essbereiche in Verbindung mit neuester
Energietechnik verschaffen Ihnen ganz neue
Freiräume.
Große Balkone und Terrassen zum Süden oder
Westen sowie dem Blick auf das Schwerter
Wahrzeichen - dem St. Victor, machen den
besonderen Reiz der Wohnungen aus.
Vilance ist ein völlig neues Wohn- und
Lebenskonzept für erfahrene Genießer. Als
Single-Wohnung, als komfortable FamilienWohnung oder als großzügiges Penthouse bieten
die Vilance-Wohnungen Ihnen volle
Unabhängigkeit und einen unglaublichen
Komfort für die kommenden Lebensphasen.
Schwellenfrei konzipiert sind alle Bereiche des
Gebäudes problemlos zu erreichen. Vom PKWStellplatz über den Gebäudeeingang und den
Dielenbereich, die Wohn- und Schlafräume, über
Bäder und Küche bis hin zur Terrasse können Sie
sich völlig frei bewegen.
Zahlreiche Extras machen den Genuss zum
individuellen Erlebnis. Ob traumhaftes WellnessBad oder großzügige Balkone und Terrassen –
Vilance bietet jede Menge Spielraum für die
persönlichen Vorlieben.
Schwerte Hansestadt
an der Ruhr
Startbahn Ruhrgebiet
Der Dortmunder Flughafen ist gerade einmal rd.
15 km entfernt und verbindet Sie mit der ganzen
Welt. Aber auch für kürzere Strecken sind die
Verbindungen in Schwerte ideal. Die Autobahnen
A1, A44 und A45 liegen quasi »vor der Haustür«
und der Schwerter Bahnhof gewährleistet Ihnen
den Einstieg in ein umfangreiches Schienennetz.
Der Name ist Programm.
An historischer Stätte hat sich ein quirliges
Mittelzentrum mit fast 50.000 Einwohner
entwickelt, das mit dem namensgebenden
Ruhrtal wie aber auch mit dem Ergster und dem
Schwerter Wald über weitläufige Naherholungsgebiete verfügt.
Spuren der Hanse finden sich im Alten Rathaus
von 1547, in dem sich heute das Ruhrtalmuseum
befindet. Ein stimmungsvoller Spazierweg durch
die Altstadt führt Sie zur Rohrmeisterei; einem
alten Gemäuer, dem Schwerter Kulturfreunde zu
neuer Bestimmung verholfen haben:
Die Rohrmeisterei Schwerte ist Kulturzentrum,
Künstlerwerkstatt, Restaurant und
anspruchsvoller Veranstaltungsort geworden.
Man spricht nicht drüber; aber es ist so: Die
Gesundheitsversorgung in Schwerte ist
außergewöhnlich gut. Fachärzte aller
Fachrichtungen, Apotheken und medizinische
Dienstleister bieten ein breites Spektrum der
medizinischen Vorsorge. Zwei Krankenhäuser
runden das Angebot ab.
Schwerte aktiv erleben. Schwerte verfügt über
ein umfangreiches Freizeitangebot, das für jeden
Geschmack das Passende bereithält.
Sportvereine und Sportplätze, Reithallen,
Tennisplätze, Schießstände und Schwimmbäder
sind nur einige der Angebote, die zur Verfügung
stehen. Wer seine Freizeit etwas gediegener
angehen möchte, sollte sich einfach mal mit
seinen Nachbarn austauschen; denn Nachbarschaft wird in Schwerte groß geschrieben – und
die organisiert sich bereits seit dem 16. Jhdt. in
Schichte, die über das gesamte Stadtgebiet
verteilt sind.
Wer die Wahl hat,
hat die Qual . . . .
Eingang zur Fußgängerzone
Altstadt
Ob Fußgängerzone, ob Altstadt, ob
Kulturzentrum, ob Spazier- und
Radwege oder einfach nur
bummeln und erholen . . .
Bei »Havers Garten« haben Sie alles
unmittelbar vor der Haustür.
Grosser Marktplatz
Kulturzentrum Rohrmeisterei
Ruhrauen
Friedrich Bährens Haus, historische Altstadt
»Havers Garten«
- mitten in Schwerte
- mitten im Naherholungsgebiet Ruhrauen
- mitten im Leben
Innenstadt
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5 Minuten Fußweg
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Die Vorteile der Lage auf einen Blick:
?
Fußläufige Anbindung an die Schwerter
Innenstadt
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Sü
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Mü
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Idealer kann ein Wohnstandort kaum gelegen
sein: Einerseits die unmittelbare Anbindung
an die Schwerter Innenstadt; andererseits der
direkte Anschluss an das weitläufige Naherholungsgebiet der Ruhrauen.
Und dies kombiniert mit einer Oase der Ruhe;
dem »Haver'schen Garten«.
Wechselnde Themengärten, eine reiche
Pflanzenvielfalt aus Blumen, Stauden und
Sträuchern sowie Rasenflächen und schattenspendende Baumgruppen schaffen eine
Naturatmosphäre voller Freiraum und
Erholung.
rs
se
Haus 2
s
Wa
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Haus 3
?
Hervorragendes Angebot an alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs
?
Enge Anbindung an eine umfangreiche
medizinische Infrastruktur
Historische
Altstadt
?
Das Naherholungsgebiet „Ruhrauen“
beginnt vor der Haustür
?
Die Schwerter Altstadt und das
Kulturzentrum „Rohrmeisterei“ sind quasi
Ihre unmittelbaren Nachbarn
Haus 1
?
Beste Anbindung an alle
Verkehrswegenetze
Ruhrauen
5 Minuten Fußweg
Lageplan
Informationen
zur Wohnanlage
ehem. ALDI
Süd
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3.861 m² umfasst das Gesamtareal, das von den
Straßen „Im Reiche des Wassers“ und „Südwall“
umschlossen ist. Das Grundstück ist mit
Bauwerken bestanden, die zuletzt als Verkaufsund Lagerfläche (Aldi-Markt) genutzt wurde. Der
südliche Teilbereich war der angrenzenden
Tennisanlage zugeordnet. Auf dem Gelände ist
eine Wohnanlage mit drei solitären Gebäuden in
zwei- und dreigeschossiger Bauweise geplant. Die
Gebäude werden katasteramtlich voneinander
getrennt; in der späteren Nutzung aber durch eine
großzügig gestaltete Grünanlage miteinander
verbunden.
Gaststätte
»Im Reiche
des Wassers«
Fakten zum Gebäude
Lage: Schwerte, Südwall
Anzahl der Wohnungen: 8 Wohnungen
Anzahl der Geschosse: 2 Vollgeschosse zzgl.
Dachgeschoss
Teilunterkellerung: Kellerraum für jede Wohnung
Grundstücksgröße: ca. 1225 m²
PKW-Stellplätze: 8 Carports
Sonstiges: Gemeinsamer Fahrradraum im
Außenbereich
Foto: Repro: Reinhard Schmitz
Grundlage für die Errichtung des Wohnhauses ist das
mit der Stadt Schwerte abgestimmte Bebauungskonzept, das nach § 34 BauGB positiv beschieden
wurde. Danach ist für das rd. 1225 große Grundstück
eine Wohnbebauung in zweigeschossiger Bauweise
festgesetzt. In Zusammenarbeit mit dem Iserlohner
Architekten Ralf Merta ist daraus das Konzept für das
Vilance-Gebäude entstanden, das technische
Innovation, Zweckmäßigkeit und Lebensqualität in
harmonischer Form miteinander verbindet.
Bei der Architektur bilden Funktionalität und Ästhetik
ein unschlagbares Team. Selten lassen sich
schwellenfreie Wohn- und Lebenskonzepte in einem
so zeitlos modernen Baustil umsetzen.
Wohnung 1
Erdgeschoss
107.13 m²
Terrasse
11.55 m²
(wird in der Wohnflächenberechnung nur zu
50% berücksichtigt)
Wohnen / Essen
34.38 m²
WC
2.49 m²
Diele
16.37 m²
Zimmer
12.32 m²
Als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet die im
Erdgeschoss gelegene Wohnung mit über 107 m²
Wohnfläche ein völlig unabhängiges Wohngefühl.
Zwei Schlafzimmer, ein gesondertes Arbeitszimmer
und eine offene Wohn-, Eß- und Kochlandschaft
eröffnen Freiräume für viel Fantasie. Auf einer
Ebene lässt sich hier schwellenfreies Wohnen
individuell umsetzen.
Der besondere Pfiff der Wohnung liegt in der zum
Süden ausgerichteten rd. 11 m² großen Terrasse.
Der Gartenbereich wird der Wohnung noch als
Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Schlafen
15.33 m²
Zimmer
12.89 m²
Bad
7.58 m²
Erdgeschoss links
Wohnung 2
Erdgeschoss
95.17 m²
Terrasse
12.46 m²
(wird in der Wohnflächenberechnung nur zu
50% berücksichtigt)
Bad
9.08 m²
Zimmer I
11.33 m²
Schlafen
15.24 m²
Wohnen / Essen
42.43 m²
WC
2.79 m²
Diele
11.20 m²
Schöner kann man nicht wohnen! Alle Räume
der insgesamt rd. 95 m² Wohnung sind nach
Süden zum Garten ausgerichtet.
Diese großzügige Fensterfront taucht alle Räume
in ein freundliches Licht.
Und dabei fühlen Sie sich wie in einem Bungalow,
denn Sie können aus allen Räumen unmittelbar in
den Garten treten, der dieser Wohnung als
Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Besonderer Clou ist hier das Badezimmer, das
beste Voraussetzungen für eine Wellness-Oase
bietet.
Erdgeschoss mitte
WC
1.85 m²
Diele
11.97 m²
Wohnung 3
Erdgeschoss
84.33 m²
Bad
7.71 m²
Wohnen / Essen
33.25 m²
Schlafen
13.93 m²
Terrasse
11.09 m²
Zimmer I
10.07 m²
(wird in der Wohnflächenberechnung nur zu
50% berücksichtigt)
Was ist bei dieser Wohnung mehr zu bewundern?
Die Flexibilität des Grundrisses oder die besondere
Lage?
Die Flexibilität; weil Sie die rd. 85 m² große
Wohnung als klassische 3 ½ Zimmer Wohnung
oder als moderne „Single-Wohnung“ mit großzügig
konzipierten Wohn- und Ruhebereichen gestalten
können.
Die Lage; weil Ihnen die Ausrichtung zum Westen
eine optimale Sonnennutzung und vor allem den
Blick zum Schwerter Wahrzeichen, dem St. Victor
sichert.
Erdgeschoss rechts
Wohnung 4
1.Obergeschoss
107 m²
Balkon
11.55 m²
(wird in der Wohnflächenberechnung nur zu
50% berücksichtigt)
Wohnen / Essen
34.38 m²
WC
2.49 m²
Diele
16.37 m²
Zimmer
12.32 m²
Funktionalität wird in der rd. 107 m² großen
Wohnung im I. Obergeschoss groß geschrieben.
Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ein wohl durchdachtes Angebot für seine zukünftigen Bewohner.
Küche und Wohnraum bilden ein harmonisches
Ganzes und öffnen sich zum Süden auf den
Balkon.
Wie leicht sich die Wohnung auf Ihre persönlichen
Bedürfnisse anpassen lässt, können Sie am
Beispiel des Gäste-WC erkennen. Zeichnet sich ab,
dass Sie dauerhaft einen Gast im Hause haben,
dann wird aus dem Gäste-WC eben ein GästeDuschbad.
Schlafen
15.33 m²
Zimmer
12.89 m²
Bad
7.58 m²
Obergeschoss links
Wohnung 5
1. Obergeschoss
95.17 m²
Terrasse
12.46 m²
(wird in der Wohnflächenberechnung nur zu
50% berücksichtigt)
Bad
9.08 m²
Zimmer I
11.33 m²
Schlafen
15.24 m²
Wohnen / Essen
42.43 m²
WC
2.79 m²
Diele
11.20 m²
Charme und Funktionalität paaren sich in idealer
Form bei der Wohnung Nr. 5.
Rund 95 m² Wohnfläche bieten uneingeschränktes Wohlgefühl für die 3-Zimmer-Wohnung im
I. Obergeschoss. Große Fenster tauchen die zwei
Schlafräume und die offene Wohn-, Esslandschaft
in helles Licht.
Die Ausmaße des Balkons mit 4.13 x 3.25 m
schaffen Ihnen quasi ein zweites Wohnzimmer.
Bei der idealen Lage auf der Südwestseite des
Gebäudes begleitet Sie die Sonne vom Vormittag
bis zum späten Abend.
Obergeschoss mitte
WC
2.08 m²
Bad
6.37 m²
Wohnung 6
(Variante Whg. 3)
1.Obergeschoss
84.84 m²
Ankleide
9.02 m²
Schlafen
12.77 m²
Wohnen/ Essen
32.20 m²
Diele
7.61 m²
Balkon
11.09 m²
(wird in der Wohnflächenberechnung nur zu
50% berücksichtigt)
Küche
9.25 m²
Wie gesagt: Diese Wohnung bietet Ihnen alle
Optionen. Das Planungsbeispiel kann sich sehen
lassen:
Dem gut geschnittenen Schlafzimmer gliedert sich
ein rd. 9 m² großer Ankleidebereich an, von dem
aus Sie das Bad »en suite« erreichen.
Der große helle Wohn-/ Essbereich setzt keine
Grenzen.
Obergeschoss rechts
Dachterrasse
49.0 m²
(wird in der Wohnflächenberechnung nur zu
50% berücksichtigt)
»Wohnen für Genießer«
Was damit gemeint ist, läßt sich am besten an dem rd. 120
m² großen Penthouse im II. OG ablesen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der rd. 40 m² große Wohn-/Eßund Kochbereich, der fast mediterranes Flair ausstrahlt;
insbesondere dann, wenn Sie die fast 50 m² große
Dachterrasse zum Bestandteil Ihrer Wohnlandschaft
machen.
Genießen Sie einfach den Blick auf die Schwerter
Ruhrwiesen und die Altstadt.
Abgerundet wird dieses Wohnensemble durch drei gut
geschnittene Schlaf-/Arbeits- und/oder Gästezimmer sowie
ein großes Badezimmer.
Zimmer I
10.91 m²
Zimmer II
11.93 m²
Wohnen / Essen
39.98 m²
Diele
5.77 m²
Bad
9.11 m²
Schlafen
12.61 m²
WC
2.12 m²
Ankleide
3.87 m²
Dachgeschoss links
Penthouse
Wohnung 7
2.Obergeschoss
120.80 m²
Penthouse
Wohnung 8
2.Obergeschoss
91.66 m²
»Mit Blick ins Grüne«
Diese schön geschnittene Wohnung mit dem
rd. 37 m² großen Wohn-/Eß- und Kochbereich, welcher
durch die großen Fensteranlagen direkt auf die 27 m²
große Dachterrasse führt, bietet mit rd. 92 m² genügend
Platz zum Entspannen.
Genießen Sie den Blick auf die Schwerter Altstadt und
den Kirchturm von St.Victor.
Abgerundet wird dieses Wohnensemble durch zwei gut
geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein schönes
Badezimmer.
Terrasse
27.0 m²
(wird in der Wohnflächenberechnung nur zu
50% berücksichtigt)
Wohnen/ Essen
37.03 m²
Diele
5.94 m²
Schlafen
14.84 m²
WC
1.79 m²
Dachgeschoss rechts
Zimmer
10.16 m²
Bad
8.40 m²
Alle Fakten
auf einen
Blick
Wo sich durchdachte Details zum großartigen
Ganzen zusammenfügen
?
Höchster Wohnkomfort
?
Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche
?
Intelligente Raumaufteilung
?
Hochwertige Materialien
Bad- und Wellnessausstattung
Energiekonzept
?
Ausgewählte Marken-Sanitärobjekte
?
Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik und
?
Wandhängende WC's und Eckbadewanne
?
Wahlweise Doppelwaschtisch oder Bidet
(je nach Größe des Bades)
Fußbodenheizung
?
Solaranlage zur Warmwasser- und
Brauchwasserunterstützung
?
Wandheizung als Handtuchtrockner
?
Kontrollierte Be- und Entlüftung in jeder Wohnung
?
Bodenebene Dusche
?
Energieeffizienz nach KfW 70 (EnEV 2009)
?
Sonderwunsch: Sanarium statt Eckbadewanne
Schwellenfreiheit
Baubetreuung
?
Stufenloser Zugang zum und ins Haus
?
Individuelle Planungsanpassung auf Ihre
?
Türen in ausreichender Breite
persönlichen Belange
?
Ebenerdige Dusche
?
Blower-Door-Test und Energieausweis
?
Stufenloser Übergang zur Terrasse/ zum Balkon
?
Individuelle Einrichtungsberatung
?
Fahrstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoß
?
Gewährleistung bis zu 5 Jahre
Alle Fakten
auf einen
Blick
Sicherheitskonzept
?
3-fach Wohnungstürabschlußverriegelung
?
3-fach Verglasung (einbruchhemmend)
?
3-fach Fensterverriegelung mit Aufhebelschutz
?
Elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
?
Brandmelder in allen Räumen
?
Gegensprechanlage mit Videokamera (zur
Haustür)
Baukonstruktion
Innenausbau
?
2 1/2 geschossiges Wohngebäude in massiver
Bauweise
?
Ausführung des Dachgeschosses als
Staffelgeschoß mit Walmdach
?
Teilunterkellerung
?
Außenmauerwerk in Kalksandstein mit
Wärmedämmverbundsystem
?
Zimmermannsmäßiger Dachaufbau
?
Bodenfliesen der Größe 30 x 60 cm in allen
Räumen (auch Schlafräume)
?
Wandfliesen im Bad und Gäste-WC (Höhe bis
1,60 m)
?
Innentüren weiß
Außenanlagen
?
Ausführung der Hauszuwegung und Wegeflächen
(schwellenfrei) in Verbundpflaster
?
Terrasse in Verbundpflaster
?
Gestaltung der Grünflächen
?
abschließbarer Fahrradraum im Außenbereich
?
gemeinsame Gartenanlage im Innenbereich des
Wohnquartiers als »Ruhezone«
Jederzeit auf Abruf:
Rundumservice
nach Maß
In jeder Situation der neuen Lebensphase können
wir Sie mit dem passenden Service versorgen. Mit
eigenen Ressourcen oder mit zuverlässigen
Verkaufsservice
So individuell die Planung Ihres neuen Zuhauses
ist, so individuell können wir uns auch um den
Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kümmern. Im
hiesigen Markt von Schwerte und der Umgebung
kennen wir uns besonders gut aus und erzielen die
bestmöglichen Konditionen für Sie.
Partnern erleichtern wir Ihnen so die Planung, den
Bau und den Umzug in Ihr neues Zuhause.
Umzugsservice
Pflegedienstservice
Umzug ohne Streß. Den alten Haustürschlüssel
Noch ist die Zeit glücklicherweise weit entfernt;
abgeben und den neuen Wohnungsschlüssel in
aber wenn's benötigt wird, können wir Ihnen bei
Empfang nehmen. Und alle erforderlichen
Bedarf einen ambulanten Pflegedienst anbieten.
Arbeiten dazwischen regelt unser Kooperations-
Das freundliche und kompetente Personal
parter als Umzugsunternehmer für Sie. Nehmen
unterstützt Sie in schwierigen Phasen über kürzere
Sie uns wörtlich, wenn wir „alle Arbeiten“ sagen,
oder längere Zeiträume.
denn dies bezieht nicht nur den kompletten
Umzug einschließlich Ein- und Auspacken mit
ein, sondern auch Reinigungs- und
Instandsetzungsarbeiten an Ihrem »Alten
Hausservice
Zuhause«. Und wenn es gewünscht wird, auch
das Aufhängen der Lampen und Bilder im
Alle Aufgaben rund um die Wohnung nimmt Frau
Melanie Köhnemann mit ihrem engagierten Team
für Sie wahr. Den Luxus eines Hotels können wir
Ihnen (noch) nicht bieten, aber bei Bedarf können
wir Ihnen sicherlich helfen, wenn z.B. Ihr Einkauf
erledigt, Karten besorgt, Reisen gebucht, die
Wohnung geputzt oder eine Mahlzeit geliefert
werden soll. Sprechen Sie uns einfach an.
»Neuen Zuhause«.
Haftungsbeschränkungen
Zum guten Schluß
Alle Angaben und Darstellungen im Expose geben
den Zustand zum Zeitpunkt der Expose-Herausgabe wieder. Alle uns bekannten, für die Kaufentscheidung wichtigen Kriterien haben wir berücksichtigt.
Für Satz-und Druckfehler bei Texten, Berechnungen
und Grundrissen schließen wir eine Haftung aus.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir
ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom
25.11.2003, wobei Terrassen, Balkone und Dachterrassen, soweit sie zum Sondereigentum gehören,
zur Hälfte auf die Wohnflächen angerechnet
werden.
ist ein Projekt der Firma
GmbH
ProjektTeam
Gesellschaft für Grundstücksentwicklung
Am Markt 4
58239 Schwerte
Telefon 0 23 04 - 24 24 50
Fax 0 23 04 - 24 24 559
mail: [email protected]
Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO (MABV) Stadt Dortmund
Geschäftsführer: Wolfgang Behr
Amtsgericht Dortmund HRB 20190
www.projektteam-gmbh.de
Die Umsetzung der Gestaltungsvorschläge und
Planungsunterlagen der Architekten in diesem
Expose können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Verbindlich für die
Ausführung ist die Bau- und Leistungsbeschreibung, die der notariellen Teilungserklärung zu
Grunde liegt und auf die im notariellen Kaufvertrag,
dessen Entwurf Ihnen im Falle der Kaufentscheidung spätestens 14 Tage vor dem Notartermin
zugehen wird, bezug genommen worden ist.
Gleichfalls müssen Abweichungen aufgrund
behördlicher Auflagen und Änderungen durch die
Genehmigungsbehörde vorbehalten werden.
Hierdurch darf jedoch gegenüber der Baubeschreibung keine Wertminderung entstehen.
Personen, die von uns mit dem Vertrieb und der
Vermittlung des Objekts beauftragt sind, sind nur
dazu befugt, Angaben zu machen, die dem
Exposeinhalt entsprechen.
Sollten sie davon abweichende Angaben machen,
so handeln sie nicht in unserem Namen und
unserem Auftrag.