finest homes immobilien

lebenswert.
lebenswert. Eine Publikation von RE/MAX Harlaching und RE/MAX Neuhausen
Sommer
Ausgabe 02/2011
Auflage 35.000
Das Immobilienmagazin für Harlaching, Neuhausen, Nymphenburg und Gern
Immobilien
und ihre Facetten
Neue Bodenrichtwerte für München
– mit großer Harlaching Karte
Energetische Gebäudesanierung
Le Corbusier – Comeback des Bauhaus
Aktuelle Immobilienangebote
Bauhaus
Editorial
W
Avantgarde der 20er
erte Leser,
D
willkommen im „lebenswerten“ Sommer! In dieser
Ausgabe beleuchten wir einige spezielle
Facetten aus dem Bereich der Immobilienbranche. Wir stellen Ihnen neue Bodenrichtwerte vor und erklären wie diese
Werte zu interpretieren sind, wir berichten
u.a. über die Bestrebungen der Bundesregierung, die energetische Gebäudesanierung mit einem Volumen von jährlich
3 Milliarden Euro zu subventionieren –
und wir zeigen Ihnen einen Neubau, der
sich an klaren Linien und vergangenen
Zeiten orientiert.
Zudem haben wir fünf Seiten mit aktuellen
Immobilienangeboten aus Deutschland
und Europa, den Finanzierungsreport der
Deutschen Bank sowie eine Doppelseite
mit Accessoires für einen entspannten
Sommer für Sie zusammengestellt. Wir
würden uns freuen, wenn Sie die Zeit fänden sich mit dieser Ausgabe zu beschäftigen – vielleicht in einer „lesenswerten“
Stunde dieses Sommers …
Mit sonnigen Grüßen,
Catrin Bühler & Markus Bühler
RE/MAX Lebenstraum
Geplante Subventionen für Gebäudesanierung werden heftig diskutiert
Patrick Niedner & Heinz Schlehuber
RE/MAX Finest Homes
Inhalt
Energiewende
Seite 2/3
Neu-Bau-Haus!
Seite 4/5
Bodenrichtwerte
Seite 6-9
Immobilienangebote
Baufinanzierung
2
Energiewende – auch für die eigenen Wände?
Seite 10-14
Seite 15
Leben im Sommer
Seite 16/17
Termine
Seite 18/19
B
erlin – Im Windschatten der Energiewende kommt es zu gesetzlichen Neuerungen, über die sich auch die Wohnungseigentümer
in Deutschland freuen können: Ab dem Jahr 2012 soll die energetische Gebäudesanierung steuerlich gefördert werden – so hat es
das Bundeskabinett Anfang Juni beschlossen. Der Gesetzentwurf wird von
Experten allerdings heftig diskutiert.
Vorgesehen ist es, die Abschreibungsmöglichkeiten für Energiesparmaßnahmen auszuweiten. Bei vermieteten Immobilien sollen künftig über
zehn Jahre je zehn Prozent der Sanierungskosten abgesetzt werden
können. Derzeit sind es nur zwei Prozent über 50 Jahre. Die Regelung
soll auch für Eigentümer gelten, die ihre Wohnung oder ihr Haus selbst
bewohnen.
Die Steuersubventionen werden den Staat rund 1,5 Milliarden Euro im Jahr
kosten – weitere 1,5 Milliarden Euro sollen über zinsgünstige KfW-Kredite
zur Verfügung gestellt werden. Förderfähig sollen alle Gebäude sein, die
vor 1995 gebaut wurden und den Primärenergiebedarf von 85 % eines
zum Zeitpunkt des Beginns der Maßnahme vergleichbaren Neubaus nicht
überschreiten.
Interessenvertreter der Immobilienbranche begrüßten den Vorstoß der
Regierung. Andreas Mattner, Präsident des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) sieht sogar „zwei Fliegen mit einer Klappe“ geschlagen:
„Zum einen werden die klimaschutzpolitischen Ziele der Bundesregierung
gefördert, zum anderen werden Investitionstätigkeiten angeregt.“
Gerade die KfW-Förderungen in Höhe von 1,5 Milliarden Euro in den Jahren
2012 bis 2014 halten zahlreiche Experten allerdings für zu gering. „Das
Volumen der finanziellen Anreize muss schnell auch über den Zeitraum
von 2014 verlässlich zugesichert werden und schrittweise bis 2020 auf
bis zu 5 Milliarden Euro ausgebaut werden“, schreibt Stephan Kohler,
Chef der halbstaatlichen Deutschen Energieagentur Dena, in einem Brief
an die Ministerpräsidenten der Länder.
In der „Berliner Zeitung“ kritisiert Kohler zudem die Tatsache, dass die
Ausgaben nur dann steuerlich geltend gemacht werden können, wenn die
Immobilie auf einen Schlag komplett saniert werde. Dies widerspreche
der Lebenswirklichkeit. „Viele Hausbesitzer sanieren in Teilschritten zum
Effizienzhaus – auch das muss steuerlich möglich sein“, so Kohler.
Die Kritik am Gesetzentwurf geht noch weiter. Es müsse bezweifelt werden, ob eine Subventionierung über Steuererleichterungen „geeignet und
im Sinne des Haushaltsrechts wirtschaftlich“ sei, um die geplanten Energieeinsparungen zu erreichen, erklärte ein Vertreter des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) vor dem Finanzausschuss des
Bundestages.
Schon die gestiegenen und künftig weiter steigenden Energiepreise böten
einen großen Anreiz, den Energieverbrauch von Gebäuden zu senken. Es
sei daher nicht auszuschließen, dass die steuerliche Förderung „erhebliche Mitnahmeeffekte“ auslöse. Die geplanten Vorschriften trügen zudem
zu einer weiteren Verkomplizierung des Steuerrechts bei. „Wir regen daher an, das Vorhaben grundsätzlich zu überdenken.“
Es scheint also erheblichen Justierungsbedarf zu geben. Trotz aller Bedenken soll der Gesetzentwurf (Drucksache 17/6074) noch vor der Sommerpause verabschiedet werden und zum 1. Januar 2012 in Kraft treten. Bis
dahin könnte (und sollte) es aber noch zu einigen Änderungen kommen.
ie Bewegung um das Bauhaus
entstand unter Walter Gropius,
der die Schule 1919 in Weimar
gründete. Sein Ziel war es, die
geistig-künstlerische und praktisch-handwerkliche Ausbildung zu vereinen, um
eine gemeinsame, visionäre bildende
Kunst und Architektur durch ein Zusammenspiel mit der Industrie zu erschaffen.
Der „Bau der Zukunft“ sollte alle Künste in
idealer Einheit verbinden.
1925 erfolgte aus politischen Gründen der
Umzug nach Dessau, 1932 musste das
Bauhaus nach Berlin und wurde 1933 unter der Leitung von Mies van der Rohe auf
Geheiß der Nationalsozialisten
geschlossen.
In der Bauhaus-Architektur ging es darum,
durch neuartige Formsprache eine Typenbildung zu erreichen, die eine der Industrie gerechte Serienfertigung ermöglichte
und einen deutlichen Abstand zum Historismus darstellte. „Form follows function“
– d.h. alles sollte funktionell, praktisch,
haltbar, billig und schön sein. Zweckmäßigkeit wurde zur Quelle der Schönheit bestimmt – letztlich im Interesse der
Massenherstellung.
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Wissenswert
In der Architektur hat sich deshalb das
modulare Bauen durchgesetzt, ein von
geometrischen Formen geprägter Funktionalismus, der mit der Verwendung modernster Bauweisen einherging. Die
politisch bedingte Emigration von Studenten und Lehrern des Bauhaus nach
1933 führte dazu, dass die Bauhausidee
weltweit verbreitet wurde. Viele emigrierten in die USA und bestimmten
somit die Entwicklung der nordamerikanischen Architektur und Kultur, vor allem
in Chicago.
Wenige Strömungen in Architektur und
Design haben einen so nachhaltigen Einfluss auf folgende Generationen ausgeübt
wie das Bauhaus. Noch heute ist die anhaltende Wirkung auf die zeitgenössische
Architektur spürbar. Das Baushaus gilt
weltweit als Geburtsstätte der Avantgarde
der Klassischen Moderne auf allen Gebieten der freien und angewandten Kunst.
3
Neu-Bau-Haus!
Die Rückkehr zur Avantgarde der 20er Jahre:
Neubau in München-Harlaching
Comeback der Architektur Le Corbusiers in München
Ein Manifest der Moderne: Le Corbusiers „Villa Savoye“ in der Nähe von Paris
Z
eitlose Puristik – ist das der Trend, der unsere Nachbarschaft in den kommenden Jahren prägen wird? Mit
einem Neubau der Modern Wohnbau GmbH in der
Bruggspergerstraße, nahe des Perlacher Forstes in
München-Harlaching, lebt auch die Glanzzeit der Bauhaus-Architektur Le Corbusiers wieder auf.
„Der Zuschnitt des Grundstücks und die städtebaulichen Vorgaben haben ergeben, dass wir das Haus im horizontal liegenden
Format planen wollten. Dann haben wir uns die berühmte Villa
Savoye von Le Corbusier angesehen – und uns davon inspirieren
lassen“, so der Münchner Architekt Klaus Deimel.
Die Villa Savoye von Le Corbusier gilt als ein Manifest der Moderne. Der Bau wurde 1928 bis 1931 in der Nähe von Paris fertig gestellt und repräsentiert die von Corbusier propagierte Architektur
aus klaren und einfachen Körpern, die sich aus den geometrischen Grundformen des Rechtecks, Kreises und Quaders zusammensetzen. Dieser schlichte Stil ordnet Le Corbusier kunstgeschichtlich dem Bauhaus zu. Obwohl er nie selbst am
4
Bauhaus in Dessau gelehrt hat, gilt er doch als einer der Architekten, die die moderne Avantgarde-Architektur maßgeblich bestimmt haben.
„Natürlich haben sich die Anforderungen an die Architektur in
den vergangenen achtzig Jahren verändert“, so Deimel, „wir können nicht über der Landschaft schweben, so wie es von Corbusier vorgesehen war, der das Haus auf Stelzen in den ersten
Stock in eine unbebaute Landschaft verlegte. Aber wir haben
versucht, das Wohngefühl so gut wie möglich mit der Landschaft
der direkt angrenzenden Grünfläche des Athener Platzes verschmelzen zu lassen.“
Der Einbezug der Umgebung und die Öffnung des Hauses zum
Außenraum waren primäre Ziele in Le Corbusiers Architektur. Das
Haus sollte von Licht, Luft und Sonne durchdrungen sein. „Die
Sonne einführen, das ist eine neue und die gebieterische Aufgabe des Architekten“, hieß es in der von Le Corbusier 1943 herausgegebenen Charta von Athen.
Klaus Deimel hat dieses Ziel in den fünf Wohneinheiten des Neu-
baus in Harlaching verwirklicht: „Auf den beiden Straßenseiten eröffnet sich ein herrlicher
Blick in Richtung Park. Hier haben wir über der
Brüstung mit Fensterbändern gearbeitet, das
bietet ein wunderbares Panorama. Die Wohnräume orientieren
sich zum Garten in Richtung Südwesten. Dort holen wir das Grün
in den Wohnraum – mit großen Fenstern vom Boden bis zur Decke. Und auf dem Dach haben wir ein klassisches Penthouse, mit
einer fast 100 Quadratmeter großen Dachterrasse.“
Das Flachdach als naturnahen Wohnraum zu nutzen, ist ebenfalls ein von Le Corbusier proklamiertes Ziel. Die bebaute Fläche
eines Grundstückes kann durch ein flaches Dach zurück gewonnen werden, indem dieses bewohnbar gemacht wird.
Das Wiederkehren verschiedener Architekturstile ist in der Kunstgeschichte nichts Ungewöhnliches. Doch die Architektur der
klassischen Moderne passt in unsere Zeit wie keine andere Architektur-Strömung. Klare Formen, wenig Dekor – einschließlich
des Einbezugs von Umgebung und Natur – das spiegelt die der-
zeitigen Wohnbedürfnisse wider. Klaus Deimel: „Wir erleben
ein Comeback der Architektur
des Bauhaus. Die Leute wollen
die klassische Moderne erneut aufleben lassen. Das ist der Zeitgeist – und man muss einfach anerkennend feststellen: Die
Avantgarde der 20er Jahre war richtungsweisend und ist heute
aktueller denn je.“
Das KfW85-Effizienzhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten entsteht in der Bruggspergerstraße. Eine Belle-Etage-Wohnung mit
149 Quadratmeter Wohnfläche und großem Südwest-Balkon kostet 894.000 Euro – das einzigartige Penthouse mit einer Wohnfläche von 273 Quadratmeter wird für einen Kaufpreis von
1.870.000 Euro erhältlich sein.
Weitere Informationen: www.neubau-harlaching.de
5
Immobilienstandort München:
„Nichts liegt näher als in München
Immobilien zu erwerben…“
Neue Werte,
neue Rekorde
Tiroler
Platz
Säbener Str.
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Naupliast
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Seybothst
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Krankenhaus
Harlaching
A995
Harlaching
Am Perlacher Forst
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Neben dem Jahresbericht legte der Gutachterausschuss zudem die neuen Bodenrichtwerte für München vor. Auch hier
zeigte sich ein signifikanter Anstieg. In München-Harlaching (s. Karte) erhöhten sich die Richtwerte in allen Gebieten, Straßen oder Straßenabschnitten.
Im nördlichen Bereich der Grünwalder Straße stiegen
die Bodenrichtwerte über weite Strecken um mehr
als 20 % gegenüber dem Jahr 2008. Straßen mit
ähnlich hohen Wertsteigerungen sind an den
roten und violetten Feldern in der Karte zu
erkennen – so z.B. in den Gebieten südöstlich
des Mangfallplatzes oder zwischen der Seybothstraße und dem Perlacher Forst.
Auch in Nymphenburg erhöhten sich die
Bodenrichtwerte (s. Tabelle, Seite 9) und
erreichten ein neues Rekordniveau. Die
größte Wertsteigerung ist demnach in
der Döllingerstraße zu verzeichnen:
ße
tra
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r
G
Bodenrichtwerte werden in einem speziellen Verfahren
festgelegt (s. Kasten, Seite 9). Sie sind eine verlässliche Größe, da sie auf Basis der Auswertung
von notariell beglaubigten Kaufverträgen erstellt werden. Zudem wirken sich Bodenrichtwerte auch auf die Wohnungspreise aus – weil Neubauwohnungen mittelfristig den Preis
von umliegenden Bestandswohnungen
beeinflussen. r
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Ha
Wettersteinplatz
Kurzstraße
Hier stieg der Preis pro Quadratmeter um 58,33 %. Aber auch in
anderen Straßen hat der Gutachterausschuss gegenüber dem
Jahr 2008 deutlich höhere Bodenrichtwerte errechnet – so z.B.
in der Böcklinstraße (52,04 %), in der Taschnerstraße (36,36 %)
oder in der Lothstraße (34,38 %).
G
rü
nw
ald
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ünchen – Diese Stadt boomt! Das geht aus dem aktuellen Jahresbericht „Der Immobilienmarkt in München“ hervor. Darin sind die Ergebnisse sämtlicher
Auswertungen der Kaufverträge durch den Gutachterausschuss dargelegt – es werden Umsätze und Preisentwicklungen beschrieben.
Auf dem Münchener Immobilienmarkt wurde im Jahr 2010 bei
stark gestiegener Nachfrage ein Geldumsatz von rund 7,6 Milliarden Euro erzielt. Das Umsatzvolumen übertraf den Vorjahreswert
um 1,1 Milliarden Euro, ein Plus in Höhe von 18 %. Die Gesamtzahl aller Verträge lag 8 % über dem Vorjahreswert und erreichte
ein neues Rekordniveau.
Das Kommunalreferat der Landeshauptstadt teilte aufgrund dieser Zahlen mit: „Die vorliegenden Marktzahlen belegen eindrucksvoll die anhaltend hohe Attraktivität des Immobilienstandortes München, der wiederholt mit hoher Anziehungskraft
die Marktteilnehmer beflügelt hat.“
Ein Boom, der kaum an Fahrt verlieren wird. „Besonders im
Markt für Wohnungseigentum ist Musik drin“, so Helmut Thiele,
Chef des Gutachterausschusses. Hier wurde mit einem Umsatz
von 3,4 Milliarden Euro ebenfalls ein neuer Rekord aufgestellt –
445 Millionen Euro mehr als im Vorjahr.
Die teuerste Eigentumswohnung wechselte in Bogenhausen den
Eigentümer, für 270 Quadratmeter wurden dabei 3,7 Millionen
Euro gezahlt. „Das Geld ist im Markt“, so Helmut Thiele. „Nichts
liegt näher als in München Immobilien zu erwerben…“
Helmut Thiele, Chef des Gutachterausschusses München
Veränderung der Bodenrichtwerte in Harlaching –
prozentualer Vergleich zwischen 2008 und 2010
-5 bis 0 %
0%
Großhesseloher Brücke
0 bis 10 %
10 bis 20 %
20 bis 30 %
6
Grünflächen
7
Spezielle Gegebenheiten eines Grundstücks wie die Form oder
Bodenbeschaffenheit, wie werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen werden vom Bodenrichtwert allerdings nicht
erfasst. Ebenso außen vor bleiben maßgebliche Faktoren wie die
direkte Nachbarschaft oder mögliche Lärmbelästigung durch
stark frequentierte Straßen.
Bodenrichtwerte prozentualer
Vergleich 2008 und 2010 am Beispiel
ausgewählter Straßen der Münchner
Stadtteile Neuhausen,
Nymphenburg & Gern
Um Bauland oder bestehende Wohnungen realistisch zu bewerten, empfiehlt sich deshalb das Heranziehen weiterer Größen
und Berechnungsverfahren.
In die Bewertung einfließen sollten der renditeorientierte „Ertragswert“ sowie der „Residualwert“, bei dem der Grundstücks-
Straße
Veränderung
Furtwänglerstr.
+ 11,76 %
Lachnerstr.
+ 33,33 %
Hundingstr.
+ 12,00 %
Taschnerstr.
+ 36,36 %
Renatastr.
+ 20,00 %
Döllingerstr.
+ 58,33 %
Böcklinstr.
+ 52,94 %
Lothstr.
+ 34,38 %
Fasaneriestr.
+ 19,05 %
Flüggenstr.
+ 5,88 %
wert aus dem erzielbaren Ertrag abzüglich der Bauträgerkosten
und einem avisierten Gewinn ermittelt wird.
Die höchste Gewichtung bei der Ermittlung von angemessenen
Grundstückpreisen kommt allerdings dem „Vergleichswertverfahren“ zu. Dabei werden nach Möglichkeit tagesaktuelle Datenbanken mit Immobilienangeboten und deren real erzielten Verkaufspreisen ausgewertet. Wichtig ist zudem die regionale
Expertise, schließlich basieren Kaufentscheidungen oft auf emotionalen und subjektiven Faktoren – den vielfältigen Besonderheiten einer Mikrolage.
Diese aus professioneller Vernetzung und langjähriger Erfahrung
gewonnenen Marktvergleichsdaten werden dann in Relation zu
den Bodenrichtwerten gesetzt. Die von der Stadt München bereitgestellten Daten müssen auf lokaler Ebene allerdings noch
einmal angepasst werden. Denn die maximal zulässige Bebauung, die so genannte Geschossflächenzahl (GFZ), ist ein wesentlicher Faktor der Bodenrichtwerte. Diese GFZ wird vom Gutachterausschuss aber lediglich nach Durchschnittswerten ähnlicher
Grundstücke ermittelt, in der Realität kommt es hier zu signifikanten Abweichungen.
In Gebieten wie München-Harlaching liegt bis auf wenige Ausnahmen kein Bebauungsplan vor, Neubauten müssen sich lediglich nach § 34 BauGB in „Art und Maß“ in die Umgebung einfügen. Die wirklich gültige Geschossflächenzahl für ein
konkretes Grundstück kann hier also nur in Kooperation mit Architekten und Behörden eruiert und anhand feststehender Formeln modifiziert werden – eine Aufgabe für Experten.
Die korrekte Bewertung einer Immobilie ist also ein komplexer
Vorgang. Echte Profis beziehen in die Wertermittlung das Verfahren des Residualwertes und des Ertragswertes mit ein und stellen diese in Relation zu den Bodenrichtwerten und den Marktvergleichswerten. Darin drückt sich am Ende der Preis eines
besonders vielschichtigen Produktes aus: der „wahre“ Wert
einer Immobilie.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche, auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche bezogene Lagewerte. Sie werden gemäß
§ 193 Absatz 5 BauGB (Baugesetzbuch) vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und beziehen
sich auf Gebiete, Straßen oder Straßenabschnitte, in denen ähnliche Nutzungen und Wertverhältnisse vorliegen.
Die Bodenrichtwerte sind auf das Maß der baulichen Nutzung bezogen – die so genannte Geschossflächenzahl (GFZ) gibt
das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zur Fläche des
Baugrundstücks an. Hat ein Grundstück also 500 qm und eine GFZ von 0,5 dürfte die Summe der Geschossfläche in allen auf
dem Grundstück befindlichen Gebäuden bis zu 250 qm betragen. Je höher die GFZ, desto dichter ist das Gebiet bebaut.
In einer Bodenrichtwertkarte ist jeweils die Geschossflächenanzahl angegeben, die bei einer Neubebauung von Grundstücken in diesem Gebiet durchschnittlich erreicht wird. Da der Gutachterausschuss ähnliche Gebiete in seiner Karte zusammenfasst, wird bei unterschiedlichen GFZ der Bodenrichtwert mittels einer feststehenden Formel angepasst. Darüber hinaus
ist zu beachten, dass Geschossflächenzahl nicht gleich Geschossflächenzahl ist. Denn zur Berechnung der Bodenrichtwerte
werden bei der GFZ andere Maßstäbe angesetzt als in der klassischen Baunutzungsverordnung – so werden z.B. Dachgeschosse oder Loggien unterschiedlich bewertet.
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Harlaching
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Harlaching
Harlaching
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Italien
Österreich
Komplett saniertes Landhaus
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Florenz, Apartments ab 480.000,- €*
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„sehr erschwinglich“
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Ungarn
Österreich
Charmantes Landhaus im
Grenzgebiet Österreich/Ungarn
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Grd., Bj. 2007, 2 Gäste-Appartments,
Kaufpreis 370.000,- € provisionsfrei
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Spanien
Aufgrund der hohen staatlichen Förderung sollte für die Eigenheimfinanzierung nach wie vor ein Wohnriester-Darlehen die
erste Wahl sein. „Die staatliche Riester-Förderung für das Eigenheim ist kompliziert – aber sie lohnt sich…“, sagt Dr. Jens Wohlfahrt von der Deutschen Bank. Im langjährigen Vergleich
sei Wohneigentum zudem noch immer sehr erschwinglich
(s. Grafik). Die steigenden Zinsen und Hauspreise verschlechtern die Erschwinglichkeit nur geringfügig.
Die Inflation wird 2011 leicht ansteigen – die Preise werden im
Jahresmittel um etwa 2,3 % über dem Niveau des Vorjahres
liegen.
Erschwinglichkeit nach wie vor hoch
re. Skala: Zinsen; li. Skala: Rest, Index: 2000=100
8
7
6
100
5
4
80
3
60
2
40
1
0
20
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140
120
Hypothekenzinsen
Verfügbare Einkommen
Hauspreise
Erschwinglichkeitsindex
Quellen: OECD, Bundesbank, DB Research
Erschwinglichkeit=Preis für eine Neubauwohnung in Relation zum verfügbaren
Haushaltseinkommen pro Kopf, d.h. je niedriger der Wert, desto erschwinglicher
die Wohnung.
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Portugal
Traumhafter einzigartiger
Landsitz mit ca. 7,5 ha
großen Grundstück und Pool
5 Zi., BJ 2007, Wfl./Nfl. ca. 367 m2.
Miete pro Woche: 1200,-€€
Kaufpreis 795.000,- €*
Cala Figuera / Mallorca
Dachterrassen-Traum direkt
am Meer. Luxus-Neubau-Whg, 36
m² Balk., 73 m² DT, 3 Zi., 76 m² Wfl., 2
Bäder, Klima, TG, Designer-Pool,
Kaufpreis 725.000,- € provisionsfrei
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Kroatien
Türkei
Haus in Kaldanija
9 Zimmer, ca. 270 m² Wfl., ca. 600 m²
Grundstücksfläche, EG – 4 Zi.-Whg. mit
1 Marmorbad und einem kleinen Bad.
OG - zwei 2-Zi.-Whgs. und 1 Appartm.
Kaufpreis 540.000,- €*
Maisonette Wohnung in Side
In luxuriöser Anlage – Entspannung
pur! Erstbezug mit 4 Zi. ca. 155m2 Wfl.
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Kaufpreis 156.369,- €*
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Türkei
Schweiz
Türkische Riviera – Incekum
Villa in den Hügeln
Meerblick, 149 m² Wfl., 720 m² Grd.,
Bj. 2004, 5 Zimmer, 2 Bäder,
2,5 km zum Meer.
Kaufpreis ca. 315.000,- €*
5-Zi. Maisonette-Wohnung in
Traumhafter Südlage Beatenberg / Interlaken
Die Whg. ca. 222 m2 Wfl./Nfl., 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Terrasse.
Kaufpreis ca. 535.000,- €*
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Attraktiver Baugrund
in der Steiermark
Ideal für Investoren, hoher Freizeitwert
Gewidmeter Baugrund : ca. 2,3 ha
Kaufpreis 690.000,- €*, Bauerwartungsland: ca.1,8 ha. KP: 310.000,-€€*
D
ie Zinsen für Baufinanzierungen haben ihren Tiefpunkt
durchschritten, liegen aber nach wie vor auf einem
sehr niedrigen Niveau. Das teilt die Deutsche Bank in
ihrem aktuellen „Marktausblick Baufinanzierung“ mit.
Demnach betrug der durchschnittliche Effektivzins für Festzinsdarlehen mit fünf- bis zehnjähriger Laufzeit im März 2011 rund
4,15 % pro Jahr.
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Sommerzeit ist
Sonnenzeit
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Gemüter aufhellen und wir in strahlende Gesichter blicken. Wir geben Ihnen Tipps für den stilvollen,
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Empfehlenswert – Termine im Sommer
Musik
Open Air Kino
Kunst
Sonstiges
Klassik am Odeonsplatz
u.a. mit Janine Jansen, Udo Wachtveitl, Lang Lang
Samstag 16.07. und Sonntag 17.07.2011, jeweils 20:00 Uhr
Odeonsplatz
Kino am Olympiasee
01.06. - 31.08.2011
u.a. mit X-Men, Fluch der Karibik 4,
Hangover 2 oder Transformers 3
Olympiapark
Mondrian und De Stijl
16.04. - 15.08.2011
Kunstbau im Lenbachhaus
Tollwood Sommerfestival
22.06. - 17.07.2011
Olympiapark
175 Jahre Alte Pinakothek
Drunter und Drüber – Altdorfer,
Cranach und Dürer auf der Spur
07.07. - 18.09.2011
Alte Pinakothek
Waldfest Perlacher Forst
16.07.2011
Eingang zum Wald, Harlaching
Stars der Oper auf dem Königsplatz
Anna Netrebko, Schrott und Kaufmann
Freitag 29.07.2011, 20:00 Uhr
Königsplatz
21. Bluesfestival Nymphenburg
u.a. mit Hans Stueckle Bluesband,
OVER/DOSE und Vollgas Johnny
Sonntag 01.08.2011, ab 15 Uhr
Rotkreuzplatz
Kino, Mond & Sterne
16.06. - 24.08.2011
Westpark
TNT Film Open Air
11. - 19.07.2011, (17.07 spielfrei)
u.a. mit The King‘s Speech, Black Swan
Königsplatz
Kinder
Einmal Prinzessin! – In Schloss Nymphenburg
So 07.08.2011 ab 15.30 Uhr
Für Mädchen ab 4 Jahre. Anmeldung erforderlich!
Schloss Nymphenburg
Sommerfest am Mangfallplatz
30.07.2011
Mangfallplatz, Harlaching
DTM – Deutsche Tourenwagen Meisterschaft
16.07. - 17.07.2011, ab 09:00 Uhr
Olympiastadion
Münchner Sommernachtstraum 2011
Feuerwerk und Top Live-Acts
Samstag 23.07.2011, 18:30 Uhr
Olympiapark
Isarinselfest
02.09. - 04.09.2011
Praterinsel
Impressum
Redaktion aheu media – Axel Heuber,
Stefanie Rabenstein, www.aheu.net
Herausgeber RE/MAX Büro Harlaching:
Tel. +49 (0)89 67 80 41 41 • RE/MAX Büro
Neuhausen: Tel. +49 (0)89 18 95 19 8 10
Internet www.remax-finesthomes.de,
www.remax-lebenstraum.de © RE/MAX
FINEST HOMES Schlehuber Niedner
GbR, Tiroler Platz 5, 81545 MünchenHarlaching und RE/MAX Lebenstraum,
Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co. KG, Nymphenburgerstr. 69, 80335 München
Layout & Design Andreas Westerbarkey, Kreativagentur Smart Creativity München,
www.smart-creativity.com
lebenswert. erscheint dreimal jährlich. Fotos Fotolia, Istock
Hinweis: Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos keine Gewähr.
Open Air Kino am Olympiasee eines der Highlights des Sommers.
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Aufnahme in Onlinemagazine und Internet sowie Verfielfältigungen jeder Art nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Herausgebers.
Fotos, Yorck Dertinger
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