Aussichtsreiche Zukunft - finest homes immobilien

lebenswert.
lebenswert. Eine Publikation von RE/MAX Harlaching und RE/MAX Neuhausen
Frühling
Ausgabe 01/2011
Auflage 35.000
Das Immobilienmagazin für Harlaching, Neuhausen, Nymphenburg und Gern
Aussichtsreiche Zukunft
Europas Top-Citys
Immobilien
34 aktuelle
Angebote
Leben im Frühling
Wohntrends 2011
Sonnige Stunden im Garten
Individualität vs. Chic der 50er
Aussichtsreiche
Editorial
W
Europas Top-Citys für Immobilieninvestments
erte Leser,
willkommen im Frühling! In
wenigen Tagen ist es soweit:
In der Nacht auf Sonntag, den
27. März, werden die Uhren in Deutschland um eine Stunde nach vorne gestellt.
Die Abende werden heller und länger, das
ganze Leben verlagert sich zunehmend
ins Freie.
Passend dazu haben wir eine Doppelseite
mit Möbeln und Accessoires für den Garten vorbereitet. Außerdem erfahren Sie
gemeinsam mit 30.000 weiteren Haushalten in Harlaching, Neuhausen, Nymphenburg und Gern, welche Farben und Ideen
im Jahr 2011 zu noch mehr „Wohnfühlen“
beitragen sollen.
Natürlich haben die Experten von RE/MAX
Finest Homes und RE/MAX Lebenstraum
auch in dieser Ausgabe von „lebenswert“
wieder zahlreiche Immobilienangebote für
Sie zusammengestellt. Vielleicht können
wir mit dem ein oder anderen Objekt Ihr
Interesse wecken.
Wir würden uns freuen, wenn auch Sie der
Ansicht sind, dass es uns einmal mehr
gelungen ist, Ihnen einige lesenswerte
Inhalte direkt und kostenlos ins Haus zu
liefern. Einen schönen Start in die
Sommerzeit!
Die 10 aussichtsreichsten*
Städte Europas:
Mit den besten Grüßen und Wünschen,
Istanbul
Markus Bühler, RE/MAX Lebenstraum
Heinz Schlehuber, RE/MAX Finest Homes
Inhalt
2
Aussichtsreiche Zukunft
Seite 2/3
Wohntrends 2011
Seite 4/5
Immobilienangebote
Seite 6/7
Immobilienangebote
Seite 8/9
Baufinanzierung
Seite 10
Wohnungsknappheit Seite 11
Leben im Frühling
Seite 12/13
Empfehlenswertes
Seite 14/15
M
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Istanbul
München
London
Stockholm
Paris
Hamburg
Berlin
Warschau
Frankfurt
Zürich
ünchen ist lebenswert – das wissen alle, die in dieser Stadt
wohnen. Aber nicht nur deshalb bietet sich ein Immobilieninvestment in der Isar-Metropole an: Experten loben zudem die
blendenden Aussichten auf eine ertragreiche Zukunft.
Die Beratungsgesellschaft Pricewaterhouse Coopers (PwC) hat gemeinsam
mit dem Urban Land Institute (ULI) in einer umfangreichen Studie die Perspektiven europäischer Städte untersucht. Befragt wurden 600 Immobilienexperten auf dem ganzen Kontinent, bewertet wurde auf einer Skala von
1 (katastrophal) bis 9 (hervorragend).
Ganz oben im Ranking findet sich erstmals Istanbul – die Millionenstadt
am Goldenen Horn sieht wohl glänzenden Zeiten entgegen. Direkt dahinter
folgt München, wo die Ertragschancen bei Immobilieninvestments auch
weiterhin zur absoluten europäischen Spitze gezählt werden.
So stellt Roman Heidrich, Leiter der Wohnimmobilien-Bewertung beim
Maklerhaus Jones Lang Lasalle, gegenüber SPIEGEL ONLINE fest: „München zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix mit vielen
6,23
6,03
5,98
5,85
5,73
5,70
5,65
5,53
5,46
5,36
Zukunft
Optimales
Raumklima
I
Stockholm
m Zuge einer möglichst optimalen
Energiebilanz – die der Gesetzgeber
in der Energieeinsparverordnung
(EnEV) für alle Neubauten und sanierte Altbauten vorschreibt – wird das
Gebäude zur luftdichten Außenhülle. Das
soll gewährleisten, dass nur ein Minimum
an Wärme über die Gebäudehülle verloren
geht. Weil in einer hermetisch dichten
Bausubstanz jeder natürliche Luftaustausch durch Fugen und Ritzen unterbunden wird, entsteht ohne regelmäßiges Lüften ein Raumklima mit hoher Luftfeuchte.
Dieses bietet beste Wachstumsbedingungen für Schimmel und Milben. Darunter leiden die Gesundheit und die Wertsubstanz des Gebäudes. Richtiges Lüften
bekommt somit einen noch höheren Stellenwert als bisher.
? ??
Wissenswert
München
* Renditechance von Immobilieninvestments in verschiedenen europäischen Städten.
Skala von eins („katastrophal“) bis neun („hervorragend“). Quelle: PwC
europa- und weltweit agierenden Unternehmen aus. Das zieht Fachkräfte und
damit eine kaufkraftstarke Kauf- und Mieterklientel an.“
Insgesamt bewerteten die Fachleute die Ertragsperspektiven in Europa mit einer positiven Durchschnittsnote von 5,09 – die Unterschiede zwischen einzelnen Regionen sind allerdings eklatant. „Frisches Kapital ist nach wie vor
knapp und fließt vor allem in Top-Immobilienstandorte“, sagt Jochen Brücken
von PwC. In weniger attraktiven Regionen hingegen „dürfte sich der Preisverfall fortsetzen“.
Gerade die Immobilienmärkte in Euro-Krisenstaaten fallen deutlich zurück –
Hauptstädte wie Athen oder Dublin liegen abgeschlagen am Ende des Rankings, aber auch Metropolen wie Mailand oder Wien werden für 2011 weitaus
weniger attraktiv bewertet als noch 2010.
Aufsteiger des Jahres ist Stockholm (von 11 auf 4), auch Zürich hat den Sprung
in die TopTen geschafft. Wer auf konstantes Spitzen-Niveau setzen möchte,
sollte sich aber nach wie vor in München am besten aufgehoben fühlen: Die
Weltstadt mit Herz wird auch in Zukunft ein lohnenswertes Investment mit besten Aussichten bleiben.
Grundsätzlich gilt: Sie sollten Fenster
nicht über längere Zeit gekippt halten. So
findet nur ein minimaler Luftaustausch
statt – außerdem schadet es Bausubstanz
und Ökobilanz. Gekippte Fenster lassen
die Räume auskühlen und zu viel Feuchtigkeit ins Haus. Nach dem Dauerkippen
wird viel Energie benötigt, um die Räume
wieder aufzuheizen.
Idealerweise sollte man morgens und
abends fünf bis zehn Minuten bei weit geöffnetem Fenster Stoßlüften, am besten
quer durch alle Räume. An frostigen Tagen
reichen auch zwei bis drei Minuten. Die
feuchte Innenraumluft wird aus dem Haus
befördert und trockene, leicht zu erwärmende Frischluft strömt herein. Das spart
Energie und hält das Wohnklima gesund.
Die Frischluftzufuhr kann auch über eine
Wohnungslüftungsanlage kontrolliert werden. Diese Geräte sorgen – zugluftfrei und
lautlos – automatisch für den ausreichenden Luftaustausch und werden in
manchen Fällen sogar mit 5% der Anschaffungskosten staatlich gefördert.
Mehr zum Thema Lüftungstechnik unter
www.wohnungs-lueftung.de
(Bundesindustrieverband Deutschland
Haus-, Energie- und Umwelttechnik)
3
Die natürlichen Eigenschaften der
Materialen sollen sichtbar und
fühlbar bleiben: Die Steinwand
als haptisches Erlebnis, die natürliche
Farbgebung des Holzbodens und die
Holzstruktur mit ihren Makeln auf
der Möbeloberfläche.
Wohntrends 2011
Individualität vs. Chic der 50er
N
eue Studien belegen: Menschen verbringen 90 Prozent
ihrer Zeit in Innenräumen und für viele avanciert das
eigene Zuhause zum sozialen Lebensmittelpunkt. Einer der Leitgedanken zum Wohnen in diesem Jahr ist
daher die „neue deutsche Gemütlichkeit“.
Dabei geht der Trend weg von der Einheitlichkeit, hin zur Individualität. „Das kommt daher, dass die Menschen in der eigenen
Wohnung ihre facettenreiche Persönlichkeit demonstrieren wollen“, weiß Möbelexperte Dirk-Uwe Klaas, Hauptgeschäftsführer
des Verbandes der Deutschen Möbelindustrie. Jeder filtert aus
den aktuellen Tendenzen heraus, was ihm gefällt und den persönlichen Stil ergänzt.
Bodenständig versus Chic: Der
Charme des sichtbaren Mauerwerks wird durch die Farbgebung
in Lila gebrochen, die Couch in
Pink korrespondiert mit dem antiken Bilderrahmen in Gold.
4
Bei der „neuen deutschen Gemütlichkeit“ geht es um die Kombination von Coolem und Verspieltem, die Verschönerung und Inszenierung des bereits Bestehenden durch die so genannten
Einrichtungsrandbereiche, d.h. Kissen, Tapeten, Teppiche,
Accessoires, die starke Akzente setzen sollen. Die aktuelle
Möbelfarbe Weiß bleibt bestehen, sie wird kombiniert mit
dem Landhausstil.
Der Wunsch nach Kontinuität hat stark zugenommen – Langlebigkeit erhebt sich selbst zum Trend. Lieblingsstücke werden
neu inszeniert und integriert. Eine immer größere Rolle spielen
Accessoires sorgen für die nötigen
Akzente: Kissen und Vasen in
pistaziengrün.
dabei die Geschichte des Produkts, die Herkunft und der
Produktionsprozess.
Der Trend geht weg vom Makellosen. Möbel müssen eine Geschichte erzählen. Die Gegenstände sollen eine auffällige
Patina aufweisen – Astlöcher, Risse, Maserungen, Schweißund Metallnähte.
Dieser Trend breitet sich auch auf Wandstrukturen und Fußbodenbeläge aus. Natürliche Materialen, wie Leder, Pflanzenfasern, Holz oder Filz aber auch die Wand in Steinoptik, bieten
Strukturen, die durch ihre Dreidimensionalität die Flächen plastisch wirken lassen. Ihre Haptik machen sie erlebbar, so soll
eine neue Beziehung zwischen der Innenarchitektur und dem
Nutzer geschaffen werden, die über die bloße Ästhetik hinaus
geht und die Einrichtung spürbar macht.
Und auch der Chic der fünfziger Jahre feiert ein Comeback –
allerdings in moderner Interpretation. Pastellfarben wie Aprikose
oder Pistazie werden mit Schwarz und Weiß kombiniert, die neue
Trendfarbe heißt Rosa und findet in all ihren Variationen Einzug
in die Innenarchitektur. Die New York Times bezeichnet diesen
Wohntrend als „Mid-century-modern“. Zu diesem Retrostil gehören auch nostalgische Muster, verspielte Details und Accessoires
wie Zierkissen, Vasen und Lampen, die mit traditionellen Materialien kombiniert werden.
5
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9
Baufinanzierung:
Zinsen auf historischem Tief
D
ie Deutsche Bank bewertet den Marktausblick zur Finanzierung von Bauvorhaben weiterhin als ausgesprochen günstig. In ihrem ersten Quartalsbericht
2011 urteilen die Experten der DB Research:
„Die Baufinanzierungszinsen befinden sich auf historischem
Tief.“ Demnach sei der durchschnittliche effektive
Jahreszins im Oktober 2010 mit gerade mal 3,8%
Zinsen:
taxiert worden.
in %
erreichte, wobei die Fertigstellungen sich weiterhin auf „sehr
niedrigem Niveau“ befänden. Gemessen an Hypothekenzahlungen im Vergleich zum Einkommen seien Wohnungen derzeit
allerdings noch immer „sehr erschwinglich“.
Anstieg absehbar
6
Auch für die kommenden Monate wird die Entwicklung weiterhin positiv eingeschätzt: Zwar
hätten die langfristigen Zinsen ihren zyklischen
Tiefpunkt bereits im dritten Quartal 2010 durchschritten und auch die kurzfristigen Zinsen würden voraussichtlich Mitte 2011 anziehen – der
Anstieg der Bauzinsen werde aber vorerst nur
„moderat steigen“.
Darüber hinaus stellt die Deutsche Bank in ihrem
Bericht fest, dass die Anzahl der Baugenehmigungen im 3. Quartal 2010 erstmals seit 15
Quartalen wieder die 50.000-Einheiten-Marke
5
4
3
2
1
00
02
04
Refi
06
08
10 Y
10
12
0
Effektivzins
Quellen: Bundesbank, EZB, DB Research
Die
glücklichsten
Burger
der Stadt
Hans im Glück Gastro GmbH
Nymphenburgerstr. 69
D-80335 München
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10
Wohnungsknappheit für Studenten
schafft attraktive Kapitalanlage
B
ereits seit mehreren Jahren herrscht in der Universitätsstadt München eine Knappheit an Studentenappartements. Im Jahr 2005 wurde sogar über Wohncontainer für Studenten nachgedacht.
In diesem Jahr wird die Wohnungsnot einen neuen Höhepunkt
erreichen. Zum einen schließen auf Grund der neuen Regelung
der verkürzten Oberstufe (G8)
doppelt so viele Abiturienten
das Gymnasium ab, zum anderen wird durch die Aussetzung
der Wehrpflicht ein größerer
Teil der Abiturienten direkt ins
Studium starten. Diese Flut an
Studienwilligen wird auch die
Stadt München bewältigen
müssen, die mit ihren Hochschulen einer der größten akademischen Ausbilder Deutschlands ist.
Die Nachfrage nach Wohnungen, die die speziellen Bedürfnisse der Studienanfänger
befriedigt, wird deshalb auf
ein Rekordniveau steigen –
Wohnanlagen mit Einzelappartements werden dadurch zur
intiligenten Kapitalanlage.
Damit die Wohnungen für Studenten attraktiv sind, müssen
einige Kriterien erfüllt sein.
Die Nähe zur Universität, die
gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und die
schnelle Anbindung an das
Verkehrsnetz – besonders für
Wochenendheimfahrer – sind
ein Muss.
Die Wohnung muss mit ihrer IT-Ausstattung das Lernen und Arbeiten des Studenten erleichtern und sollte dabei die Nebenkosten für z.B. Strom und Heizung durch neueste energiesparende
Bauweise gering halten. Nicht zuletzt können diverse Gemeinschaftsräume, wie Fitnesscenter, Garten und Veranstaltungsräume, für die soziale Einbindung der Studenten sorgen.
All diese Anforderungen sind
in einem Projekt in der Nähe
der TU München in Garching
erfüllt. Das GLC (Garching
Living Center) ist deshalb für
Anleger ein Kapitalinvest, das
auf Grund der zu erwartenden
Wohnungsknappheit beste
Aussichten auf Wertsteigerung
verspricht. Die Vermietung
kann über die Hausverwaltung
abgewickelt werden.
Besonders für Eltern, deren
Kinder erwartungsgemäß in
München studieren werden,
bietet sich so die Möglichkeit,
ihren Kindern in die (akademische) Eigenständigkeit zu
helfen. Durch die momentanen Zinsen ist dies eine außerordentlich sinnvolle Kapitalanlage. Und nach dem
Studium haben die frisch gebackenen Akademiker dank
der Vermietung ihrer Studentenappartements sogar noch
eine Grundlage für ihr erstes
sicheres Eigenkapital im
Berufsleben.
Auch an nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitund Sportanlagen sollte es
nicht mangeln.
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Edelstahlrahmen und die Flächen aus witterungsbeständigen Textilfasern gewährleisten hohen
Sitzkomfort.
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Die LED-Kugelleuchte aus Aluminiumgeflecht dient
tagsüber der futuristischen Bereicherung ihres
Außenbereichs, nachts wird sie zum beleuchteten
Blickfang.
(ab 119 €)
www.wohnlicht.de
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SOLEA
Die Sonnenuhr von blomus entfacht die Faszination
für die sonnigen Stunden des Tages. In ihrer Gestalt
erinnert sie an einen Globus – mit ihrem Design aus
Edelstahl steht sie für die klare Linie in ihrem Garten.
(ab 480 €)
www.blomus.com
Leben im Frühling
Jetzt, wo die ersten warmen Sonnenstrahlen unser Gemüt aufhellen und uns ins Freie ziehen,
wächst das Bedürfnis nach Neuerung und Frühjahrsputz – bitte vergessen Sie dabei Ihren Garten nicht!
Hier wären ein paar Anregungen um Ihren Außenbereich noch attraktiver zu gestalten…
SUNSET
Die Feuerstelle aus der artepuro eigenen Manufaktur in Aachen bringt nicht nur an
Sommerabenden gemütliche Lagerfeuerromantik in ihren Outdoorbereich.
(ab 395 €)
www.artepuro.de
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Empfehlenswert –
Termine im Frühling
Musik
James Blunt
Mittwoch 23.03.2011, 20:00 Uhr
Olympiahalle
Jazz lines - Festival
27.03. – 03.04.2011
Diverse Orte
Woody Allen & His New Orleans Jazz Band
Dienstag 29.03.2011, 20:00 Uhr
Philharmonie im Gasteig
Zucchero
Samstag 21.05.2011, 20:00 Uhr
Olympiahalle
Kunst
Move. Kunst und Tanz seit den 60ern.
11.02. – 08.05.2011
Haus der Kunst
Die neue Wirklichkeit. Fotografie der Moderne
26.03. – 26.06.2011
Pinakothek der Moderne
Cy Twombly. Fotografien 1951-2010
06.04. – 10.07.2011
Museum Brandhorst
Theater
Frühlings Erwachen! (Live Fast – Die Young)
Nuran David Calis übernimmt die ursprüngliche Handlung des
Originals von Frank Wedekind zum Thema Erwachsenwerden
und überführt sie in die Gegenwart.
19.03., 22.03.2011, 20:00 Uhr
21.03., 22.03.2011, 10:30 Uhr
Schauburg – Theater der Jugend
Hamlet
Irgendetwas ist faul im Staate Dänemark. Der junge Prinz
Hamlet erfährt auch bald, was: Sein toter Vater erscheint
ihm als Geist und offenbart ihm, wer seine Mörder waren.
Eine Inszenierung von Christian Stückl.
Samstag 26.03.2011, 19:30 Uhr
Münchner Volkstheater
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Kinder
Münchner Bücherschau junior
Viel Platz zum Schmökern und Entdecken gibt es für kleine und
jung gebliebene Leseratten.
26.03. – 03.04.2011
Münchner Stadtmuseum
Mary Poppins – Kinder-Buch-Theater
Sonntag 27.03.2011, 11:00 Uhr
Bayerisches Staatsschauspiel – Marstall
Bibi Blocksberg Supershow – Musical Kinder- und Jugendtheater
Sonntag 10.04.2011, 14:00 und 17:15 Uhr
Circus Krone
Sonstiges
Garten München
Ausstellung für Gartengestaltung und Gartenkultur
16.3. – 22.3.2011
Neue Messe München
Weinmesse München
Weinliebhaber haben die Möglichkeit die Produkte der Aussteller
nicht nur zu verkosten, sondern zu vergleichen und direkt beim
Erzeuger zu kaufen.
19.03. – 20.03.2011
Zenith, Lilienthalallee 35
Clowns! Die Kunst des Lachens
Eine poetische, herzliche und originelle Gala, die vor allem eines
verspricht: Lachkrämpfe bis zum Abwinken!
31.03. – 05.04.2011
Prinzregententheater – Großes Haus
BMW Open – 96. Internationale Tennismeisterschaften
von Bayern
23.04. – 01.05.2011
MTTC Iphitos, Aumeisterweg 10
Stadt-Triathlon
Sonntag 15.05.2011
Olympiapark
Schauen Sie doch mal vorbei!
Der „Verein zur Förderung der Festkultur in Giesing und
Harlaching“ organisiert Veranstaltungen wie den Ostermarkt
am 9. und 10. April 2010 am Mangfallplatz in Harlaching.
Weitere aktuelle Termine gibt’s auf der Seite des
Vereins: www.vfgh.info
Golfen für einen guten Zweck:
2. RE/MAX Lebenstraum-Immobilien Cup
A
m 16. Juli 2011 ist es wieder soweit: Wir laden ein
zum Golfturnier! Als Veranstalter treten Juwelier
Nusstein und RE/MAX Lebenstraum-Immobilien
in Erscheinung – und als Teilnehmer hoffentlich
viele begeisterte Golfsportler!
Schon im vergangenen Jahr war der RE/MAX Lebenstraum-Immobilien Cup ein voller Erfolg. Insgesamt 88 Golfer verbrachten einen spannenden Tag, der Sieger gewann eine Ballonfahrt und
die Münchner Tafeln e.V. bedankten sich für eine Spende von
1.250 Euro. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!
Auf der GolfRange München-Brunntahl werden zwei 18-Loch Turniere gespielt. Kanonenstart 1 ist um 8.30 Uhr und Kanonenstart
2 um 13.30 Uhr. Zugunsten der Münchner Tafeln e.V. wird eine
Tombola mit attraktiven Preisen eingerichtet.
Weitere Infos und Anmeldung auf: www.remax-lebenstraum.de
Traumberuf Immobilienmakler/in?
Informationsveranstaltung am 7. April 2011 in Neuhausen. Führen Sie Beratungsgespräche mit Experten und erhalten Sie spannende Hinweise zum Beruf des Immobilienmaklers! Weitere Infos
und Voranmeldung unter: www.remax-lebenstraum.de
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Redaktion aheu media – Axel Heuber, Stefanie Rabenstein, www.aheu.net
Herausgeber RE/MAX Büro Harlaching: Tel. +49 (0)89 67 80 41 41 • RE/MAX Büro Neuhausen: Tel. +49 (0)89 18 95 19 8 10
Internet www.remax-finesthomes.de, www.remax-lebenstraum.de © RE/MAX FINEST HOMES Schlehuber Niedner GbR, Tiroler Platz 5,
81545 München-Harlaching und RE/MAX Lebenstraum, Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co. KG, Nymphenburgerstr. 69, 80335 München
Layout & Design Andreas Westerbarkey, Kreativagentur Smart Creativity München, www.smart-creativity.com
lebenswert. erscheint dreimal jährlich. Fotos Fotolia, Istock Hinweis Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos keine Gewähr.
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Aufnahme in Onlinemagazine und Internet sowie Verfielfältigungen jeder Art nur nach
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