metzer - Becker Immobilien

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METZER
DÜSSELDORF-DERENDORF
Düsseldorf-Derendorf
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Leistung ist unsere Leidenschaft.
Wo Düsseldorf zur Ruhe kommt
Es gibt Orte, an denen die Hektik der Stadt kaum
spürbar ist, die Ruhe ausstrahlen, an denen man
entspannt durchatmen kann. Die Metzer Straße ist
ein solcher Ort inmitten des pulsierenden Düsseldorfer Lebens.
Derendorf
Derendorf ist stark im Wandel. Früher von Industrie
geprägt, wird Derendorf aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort
immer beliebter. Das hat lange Tradition, denn das
Gebiet, auf dem das heutige Derendorf liegt, war bereits
in der vorrömischen Eisenzeit besiedelt.
Die Allee
Düsseldorf – Landeshauptstadt und Metropole am Rhein
Die Beliebtheit als Wohnstandort wird in der Metzer
Straße besonders deutlich. Gesäumt von 5- bis 6geschossigen Wohnhäusern, ist die ruhige Alleenstraße
Zentrum eines Alleen-Ensembles am Spichernplatz
und der Rather Straße. Jenseits dieses Areals ist
in den letzten Jahren sehr viel neuer Wohnraum entstanden, ein Zeichen für die Beliebtheit des Viertels.
Derendorf – ein sehr beliebtes Wohnviertel in Düsseldorf
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Oberhausen
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DÜSSELDORF-DERENDORF
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Die Anbindung
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Wuppertal
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Abgesehen davon, dass die City auch fußläufig schnell
erreichbar ist, sind Sie in der Metzer Straße perfekt
angebunden. Die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustür.
Der nahe gelegene Haltepunkt Düsseldorf-Derendorf
wird von drei Linien der S-Bahn Rhein-Ruhr, einer
Straßenbahnlinie und sieben Buslinien der Rheinbahn
angefahren. Besser geht’s nicht.
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Dormagen
Bergisch Gladbach
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Köln
Bergheim
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Heinrich-Ehrhardt-Straße
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Als Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt von Nordrhein-Westfalen pulsiert in Düsseldorf das Leben. Und
dennoch ist es keine typische Großstadt, da es sich trotz
seines Rufes als internationales Wirtschaftszentrum seinen Charme und seine Gemütlichkeit bewahrt hat. Das
wird für jeden spürbar, der in Düsseldorf lebt.
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Metzer Straße 10 – das sind 21 moderne Eigentumswohnungen zwischen ca. 33 und ca. 104 Quadratmetern
Umfangreich modernisiert / erweitert / aufgestockt
Das Wohnprojekt "Metzer 10" besteht aus 21
Eigentumswohnungen. Es handelt sich um keinen
klassischen Neubau - obwohl sich vieles an ihm
verändern wird. Das Gebäude wurde ursprünglich
im Jahr 1974 erbaut.
Im Jahr 2006 wurde das Erdgeschoss von einer ursprünglich gewerblichen Nutzung zu 4 Wohneinheiten
umgebaut. Dies wurde mit zinsgünstige Darlehen der
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WfA durchgeführt, sodass hier eine Wohnungsbindung
der Stadt Düsseldorf bis in das Jahr 2024 besteht. Dies
bedeutet, dass die Vermietung ausschließlich an einen
Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein erfolgen
darf. Für die übrigen Wohnungen besteht diese Bindung
nicht. Im Zuge der Neugestaltung des gesamten Komplexes wird die Immobilie im Laufe des Jahres 2015 /
2016 um insgesamt 6 Wohneinheiten erweitert / aufgestockt.
Mehr als nur Fassade
Ein Wärmedämmverbundsystem gibt Ihrem künftigen
Zuhause nicht nur ein neues Gesicht, sondern verschafft
Ihnen auch langfristig eine günstige Energiebilanz. Die
freundliche helle Farbe harmoniert mit der freundlichen
hellen Weite der schönen Straße direkt vor Ihrer Haustür. Der Eingangsbereich des Gebäudes wird ebenfalls
neu gestaltet. Zudem wird das vorhandene Treppenhaus
komplett durch ein neues ersetzt und durch einen
2-3-Personen-Aufzug ergänzt, der Sie bequem in alle
Etagen bis ins Staffelgeschoss befördert. Teilweise werden die Fenster vergrößert und zum Teil bodentief ausgeführt. Die Laubengänge, die dem Haus seinen Charakter verleihen, werden ebenfalls modernisiert.
Die Wohnungen / das Konzept
Die 21 Wohnungen – bis auf das Neu-Appartement im
3. Obergeschoss – verfügen allesamt über Loggien /
Balkone bzw. Terrassen. Die Wohnungsgrößen variieren
zwischen ca. 33 und ca. 104 Quadratmetern. Sie haben
die Wahl: Sie können die jetzigen Bestandswohnungen, ausgenommen der vermieteten Wohnungen im
Erdgeschoss, komplett modernisiert erwerben. Oder Sie
entscheiden sich für eine der beiden, durch Ausbau
neu entstandenen Wohnungen im 3. Obergeschoss.
Schließlich werden noch 4 attraktive Penthouse-Wohnungen durch Aufstockung von 2 Staffelgeschossen
neu entstehen, von denen 2 als Maisonette-Wohnungen ausgeführt werden. Alle Wohnungen werden
schlüsselfertig verkauft.
Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse
Neugestalteter Eingangsbereich
Stellplätze im Innenhof
Moderne Wohnausstattung
Die Modernisierung der Bestandswohnungen umfasst
u. a. die Erneuerung der gesamten Elektrik, die Modernisierung des gesamten Badezimmers, Neugestaltung
der Wände (Malervlies und Endanstrich), Erneuerung
der Bodenbeläge, teilweise Austausch der Fenster. Bei
der Sanierung werden ausschließlich Produkte namhafter Markenhersteller verwendet.
Um sich ein Bild von der Modernisierung verschaffen
zu können, haben wir eine Musterwohnung für Sie
eingerichtet. Sprechen Sie uns an und überzeugen Sie
sich selbst!
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Grün und zentrumsnah –
Metzer Strasse 10
So macht wohnen Spaß
Ihre neue Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten:
Eigennutzung mit erlebbarem Wohlfühlfaktor oder
eine wertstabile Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage.
Die Metzer Straße 10 ist Ihre neue Adresse in Düsseldorf-Derendorf – citynah und perfekt angebunden.
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In unserer Musterwohnung sehen Sie, welche Möglichkeiten und Qualität Ihnen die modernisierten Wohnungen bieten.
Nur einige Highlights: Ausgesuchte Bodenbeläge und eine Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller.
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Komfort erleben von A bis Z in der modernisierten Variante!
Bad
Die Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
(Keramag / Duravit / Kaldewei) wird Sie rundum begeistern. Sie umfasst u. a. eine verchromte Einhebelarmatur, eine WC-Anlage als Hänge-WC mit automatisch absenkbarem Kunststoffdeckel, einen Handtuchheizkörper, einen Handtuchhalter sowie einen eleganten Kristallspiegel. Zudem sind die Bäder teilweise mit
Badewannen oder mit eleganten Echtglas-Duschen
ausgestattet.
Böden
In den neuen Wohnungen im 3. Obergeschoss werden in
den Bädern, Küchen sowie den Eingangsbereichen
schwarze Fliesen / Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm
verlegt. Diese Bereiche werden in den Staffelgeschosswohnungen mit Fliesen / Feinsteinzeug in anthrazit im
Format 30 x 60 cm ausgestattet. Die übrigen Räume der
neuen Wohnungen im 3. Obergeschoss werden mit einem
modernen Vinylboden in Holzoptik belegt. Die neu
erstellten Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten in
den Wohn- und Schlafräumen, sowie der Diele ein
Echtholzparkett.
Elektro
Übersichtlich und bedienerfreundlich: In allen Wohnungen werden die Elektroleitungen sowie die Unterverteilung erneuert und den jeweiligen Grundrissen
optimal angepasst. Es wird ein modernes Schalterprogramm der Firma GIRA oder gleichwertig in der
Farbe weiß verbaut.
Fenster / Innenfensterbänke
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit einer
Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster
Beispielhafte Darstellung
Die Haustechnik ist übersichtlich und bedienerfreundlich
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Die Wohnungen im Betand verfügen über Loggien
Im Bad: Ausstattungsdetails namhafter Markenherrsteller
der Neubauwohnungen erhalten dreifach-isolierverglaste Kunststoffenster. Die Innenfensterbänke aller
Fenster werden mit einem ansprechenden Naturstein
belegt.
Heizung und Heizkörper
Die neuen Wohnungen im 3. Obergeschoss werden an die
Gas-Zentralheizung angeschlossen. Die Heizkörper in den
Bestands-Wohnungen werden neu lackiert und erhalten
neue Thermostatköpfe. Die neuen Wohnungen in den
Staffelgeschossen sind jeweils mit einzelnen Gas-
Die Bäder sind teilweise mit Badewannen oder mit eleganten
Echtglas-Duschen ausgestattet
Etagenheizungen mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung und Plattenheizkörpern ausgestattet, im
Bad mit einer teilflächigen Fußbodenheizung.
Malerarbeiten
Keller
Stellplatz
Ihr Bad bietet zeitloses Design ...
... und eine komfortable Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über einen separaten, großzügigen Kellerraum. Weiterhin stehen Ihnen im Kellergeschoss noch gemeinschaftliche Abstellräume, wie
ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum und
Trockenraum zur Verfügung.
Alle Wände der Wohnräume, Küche und Diele erhalten
eine glatte Vliestapete mit Anstrich.
Im Innenhof stehen 16 Stellplätze zum Kauf für die
Hausbewohner zur Verfügung.
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Becker Immobilien KölnBonn - Ihr kompetenter Ansprechpartner
Kompetente Beratung
Ihr exklusiver Partner für den Verkauf der Wohnungen
in der Metzer Straße 10 ist Becker Immobilien
KölnBonn. Als renommiertes Immobilienunternehmen
Ihr Immobilienspezialist Becker Immobilien KölnBonn GmbH
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beschäftigen wir uns mit der Vermarktung von Wohnimmobilien, Gewerbe- und Renditeimmobilien sowie
Grundstücken.
Ihre Ansprechpartner:
Dipl.-Immobilienwirt (DIA),
Dipl.-Sachverständiger (DIA)
Rolf Ludwig Becker
und
Thomas Kreisch
Bankkaufmann, Immobilienberater Wohnen
Rolf Ludwig Becker, Geschäftsführer
Partner
Impressum
Unsere Projekte stehen für Qualität. Starke Partner
realisieren unseren Qualitätsanspruch.
Vertrieb:
Bildnachweise
immotional. , Seite 2-3, 6
fotolia.de, Seite 3
Hardy Welsch, Seite 7-9
Elektro, Gira GmbH & Co. KG, www.gira.de, Seite 8
DURAVIT AG, Seite 9
Bernd Zöllner, Seite 10
Bestandssanierung / Neubau:
Visualisierungen
Jörg Christian Berk
Titel- und Rückseite, Seite 4 - 5, 8
Lennéstraße 56, 53113 Bonn-Südstadt
Telefon: 0228 / 96 76 96 0
Kreation, Text und Layout
immotional.
BHG - Krefeld GmbH
Nauenweg 40, 47805 Krefeld
www.bauleistungen-bhg.de
[email protected]
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Eigentümer:
TSBG Real
Estate GmbH
TSBG Real Estate GmbH
Berchemstraße 66, 80686 München
www.tsbg-real.de
Architekt:
werner nowak + architekten
werner nowak - planungsbüro
Niehler Straße 112-116, 50733 köln
www.wernernowak.de
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen
der Architektur, einschließlich der gezeigten Grünund Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im
Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder
Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich
bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen
oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Außenansichten kann bezogen auf die
spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen
Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und
Baubeschreibungen.
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Exklusiver Alleinvertrieb durch:
METZER
DÜSSELDORF-DERENDORF
Dipl.-Immobilienwirt (DIA),
Dipl.-Sachverständiger (DIA)
Rolf Ludwig Becker
und
Thomas Kreisch
Bankkaufmann, Immobilienberater Wohnen
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Hotline: 0800 / 63 89 37 10
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Leistung ist unsere Leidenschaft.