Davon haben alle was: Raiffeisen-Kommunal

Davon haben alle was:
Raiffeisen-Kommunal-Leasing.
www.raiffeisen-leasing.at
Gestatten, Raiffeisen-Leasing.
Sie können uns aber auch gern
„Partner“ nennen.
Was uns als Raiffeisen-Leasing von vielen anderen unterscheidet? Abgesehen von unserer lang­
jährigen Erfahrung beim Finanzieren kommunaler Investitionen: Wir sehen uns nicht nur als Leasingfirma, sondern in erster Linie als Ihr Partner. Und ein guter Partner kann vor allem eines: Zuhören.
Bedürfnisse erkennen. Und darauf richtig reagieren.
Sie können also darauf vertrauen, dass wir unsere Lösungsvorschläge stets auf Ihre individuellen
Bedürfnisse abstimmen. In den folgenden Bereichen sind wir bereits für viele Gemeinden, Städte,
kommunale Betriebe und Gemeindeverbände erfolgreich aktiv:
•Kfz-Leasing und Fuhrparkmanagement
•Mobilien-Leasing
•Immobilien-Leasing
•Energieeffizientes Bauen und Sanieren (EEBS)
•Öffentliche Beleuchtung
•Ausgliederungsmodelle KommReal
•Energie-Einspar-Contracting
•Anlagencontracting
•Betreibermodelle (z. B. für kommunale Bäder- und Freizeitanlagen)
•Lebenszyklusmodell - PPP
•Baulandreservemodelle
•Verkehrsinfrastruktur
•Consulting, Beratung für Energiewirtschaftlichkeit
•Baumanagement
Kommunal-Leasing bringt so viele
Vorteile, dass sie fast nicht auf eine
Seite passen.
Als Ihr Partner in allen kommunalen Finanzierungsbereichen ist Raiffeisen-Leasing immer in Ihrer Nähe:
Mit über 2.300 Bankstellen österreichweit und Mitarbeitern in allen Landeshauptstädten. Nur ein Vorteil
von vielen, wie auch diese hier:
Maastricht-konforme Finanzierung
Von offizieller Seite wird zwischen „Maastricht-freundlichem“ Operating-Leasing und „Maastrichtungünstigem“ Finanzierungsleasing unterschieden. Operating-Leasingverträge erhöhen den öffentlichen Schuldenstand nicht.
Langfristige und sichere Finanzierung
Die jeweilige Finanzierungsdauer wird 100%ig Ihren Wünschen und den Möglichkeiten Ihres Budgets
angepasst. So erhalten Sie mehr Spielraum für andere dringend notwendige Gemeindevorhaben.
Individuelle Gestaltung
Sie haben die Möglichkeit, vorhandene Eigenmittel und Förderungen in die Finanzierung einzubringen.
Damit senken Sie die laufenden Zahlungen und reduzieren Ihre Umsatzsteuerbelastung.
Entlastung und Sicherheit
Mit speziellen Dienstleistungen nehmen wir Ihnen Arbeit ab und verschaffen Ihnen damit mehr Zeit
für Ihre Kernaufgaben in der Gemeinde. Unsere erfahrenen Spezialisten, wie beispielsweise im Bau­
management, in der Projektentwicklung und der Fuhrparkverwaltung, sorgen für maximale Sicherheit.
Innovative Lösungen
Die Zeiten ändern sich und mit ihnen auch die Anforderungen. Deshalb entwickeln wir unsere Produkte ständig weiter und bieten Ihnen zukunftsweisende Lösungen wie energiesparende Sanierungs­
modelle oder die Sicherung von Baulandreserven an.
Transparenz
Ob Fuhrpark oder Bauprojekt: Unser professionelles Management verschafft Ihnen jederzeit einen
genauen Überblick über die anfallenden Kosten und hilft Ihnen außerdem, jede Menge Zeit und Geld
zu sparen.
Sprechen Sie einfach mit uns über Ihre Vorhaben. Wir erklären Ihnen gerne, wie Sie Ihre Projekte
schnell und günstig finanzieren.
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Kfz-Leasing ist ein anderes Wort für:
Günstig fahren statt teuer kaufen.
Und außerdem ist der Begriff „Kfz-Leasing“ auch eine charmante Untertreibung. Schließlich können
Sie damit selbst so besondere Fahrzeuge wie Straßenreinigungsmaschinen, Feuerwehr- oder Müllwagen, Traktoren oder Anhänger finanzieren. Kurz: Alles, was vier Räder und eine Nummerntafel hat.
Dahinter steckt immer derselbe Grundgedanke: Wozu viel Geld in etwas investieren, das man auch
schon viel günstiger nutzen kann?
Wir machen Fuhr- und Geräteparks nachhaltig ökologisch.
Die Erfüllung der neuen Umweltstandards wird eine Umrüstung der Maschinen- und Gerätefuhrparks
von Gemeinden unumgänglich machen. Das kommende Luftreinhaltegesetz und die Einführung von
Umweltzonen - wie in Deutschland schon üblich - werden die Investitionen in schadstoffarme Fahrzeuge
und Geräte vorantreiben. Dabei kommen CNG-Fahrzeuge, Biofuel-E85 und elektrobetriebene
Autos und Kommunalfahrzeuge zum Einsatz. Kommunen, die auf Nachhaltigkeit und Ökologisierung
setzen, können hier als Vorbild dienen, um beispielsweise die Feinstaubbelastung und die Schadstoffemissionen zu reduzieren. Die Raiffeisen-Leasing bietet auch hier die dementsprechenden Finan­
zierungsmodelle für den Kommunalbereich zur Verfügung. Wir machen keine halben Sachen, sondern
bieten Ihnen ein komplettes Leistungspaket.
Schon einer dieser Vorteile wäre überzeugend genug. Zur Sicherheit bieten wir fünf.
•Finanzierung der Fahrzeuge auf die für Sie optimale Laufzeit
•Eigenmittel oder Förderungen können in die Finanzierung eingebracht werden.
•Raiffeisen-Leasing kann den Vorsteuerabzug in voller Höhe geltend machen. Dadurch reduziert
sich das Finanzierungsvolumen. Durch die optimale vertragliche Gestaltung ergeben sich bei der
Umsatzsteuer erhebliche Kostenvorteile.
•Optimierte Auswirkungen auf das Budget durch Maastricht-konforme Finanzierung
•Günstige Versicherungskonditionen
Einmal leasen und sich dann zurücklehnen: Das „Raiffeisen-Leasing-Mietmodell“.
Beim „Raiffeisen-Leasing-Mietmodell“ mieten Sie Ihr Kfz so lange, wie Sie es nutzen, also zwischen
12 und 60 Monaten. Ihr Vorteil: In der Miete sind Finanzierung, Abnutzung, Service, Wartung, Reifen
und Versicherung bereits enthalten. Dazu eröffnen wir Ihnen auch noch bargeldlos ein großes europäisches Tanknetz.
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Elektromobilität
Die Zukunft fährt elektrisch: Leasen Sie Mobilität!
Seit Mitte 2009 bietet die Raiffeisen-Leasing gemeinsam
mit Partnern Spezialkonzepte für die Etablierung von
Elektromobilität an. Bei den so genannten Mobilitätsprodukten werden Fahrzeugleasing, Fuhrparkmanagement und die erforderliche Infrastruktur
(Stromtankstellen uvm.) in einer monatlichen
„Flatrate“ zusammengefasst. Unterschiedliche
Tarifmodelle sind möglich und durch optionale
Zusatzpakete in Richtung multimodalen Verkehr ausbaubar. Folgende Fahrzeuge werden
angeboten: E-Fahrräder, E-Scooter, Segways,
E-Autos, E-Kommunalfahrzeuge.
Im Rahmen dieses Elektromobilitätskonzeptes ist das Ziel, dass Ihr Kunde – trotz der Inanspruch­
nahme unterschiedlicher Leistungen von verschiedenen Leistungspartnern – diese gesamt in einer
Rechnung als laufende Rate verrechnet bekommt.
Erneuerbare Energie ist die Zukunft. Der Weg zur Erhaltung unserer komfortablen Lebensumstände
führt über den forcierten Einsatz von Ökoenergie wie z.B. Windkraft- oder Photovoltaikanlagen.
Elektromobilität bietet die Möglichkeit, durch Verminderung des Schadstoffausstoßes und Verbesserung der Luftqualität sowie Reduktion der Lärmbelästigung Lebensqualität zu gewinnen beziehungsweise diese zu steigern.
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Warum wir Ihren Fuhrpark verwalten?
Weil Sie Wichtigeres zu tun haben.
Unglaublich, um wie viele Dinge man sich kümmern muss, wenn man für den Fuhrpark einer Gemeinde
zuständig ist. Doch das Gute daran ist: Sie müssen es nicht selbst tun. Mit dem Fuhrparkmanagement
von Raiffeisen-Leasing steht Ihnen ein verlässlicher Ansprechpartner zur Seite, der sämtliche Bereiche
Ihres Fuhrparks betreut und überwacht.
Dazu kommt, dass es gerade für Gemeinden beim Fuhrpark immense Einsparungsmöglichkeiten
gibt. Unser Fuhrparkmanagement schöpft diese Potenziale optimal aus und erhöht außerdem die
Transparenz in all Ihren Kfz-Angelegenheiten.
Übrigens: Mit der ersten eingesparten Arbeitsstunde sind in der Regel die Kosten für das externe
Fuhrparkmanagement schon gedeckt.
Genauso viel Unterstützung,
wie Sie wünschen.
Das Raiffeisen-Leasing-Fuhrparkmanagement ist so flexibel wie ein Bausatz: Je nach Bedarf
können Sie die gewünschten Komponenten aus den Bausteinen Finanzierung, Versicherung, Technik
sowie Tanken / Nebenkosten auswählen und kombinieren. Als logische Folge der kontinuierlichen
Prozessver­besserung wurde 2009 die Zertifizierung gemäß der Norm EN ISO 9001 erfolgreich abgeschlossen und 2010 neuerlich zertifiziert. Sie garantiert unsere Professionalität und Qualität im Sinne
eines umweltbewussten Fuhrpark­managements, stellt aber auch die Weichen für eine zukünftige,
effiziente Arbeit im Sinne unserer Kunden.
Finanzierung: Individuell abgestimmt.
Die Finanzierung Ihrer Flotte erfolgt unter Berücksichtigung der individuellen Situation Ihrer Gemeinde.
Wir entwickeln für Sie ein maßgeschneidertes Paket, damit Sie in den Genuss der kosten- und
steueroptimalen Lösung kommen.
Versicherung: Mehr Auswahl.
Auch bei der Versicherung lohnt sich unsere Partnerschaft mit mehreren Anbietern: Je nach Anforderung
bieten wir Ihnen neben den Pflichtversicherungen auch andere günstige Optionen an.
Fuhrparkmanagement:
Klingt kompliziert, macht aber alles einfacher.
•Optimierung der Car Policy / Dienstwagenordnung. Dadurch sparen Sie Kosten
und gewinnen engagierte und loyale Mitarbeiter.
•Markenunabhängige, prompte Beschaffung der Fahrzeuge
•Ein Ansprechpartner für alles: Von der Finanzierung über die Versicherung
bis hin zu Wartung, Reparatur, Reifenwechsel und Betanken der Fahrzeuge
•Günstigere Einkaufskonditionen
•Mehr Zeiteffizienz durch elektronisches Belegmanagement
•Vereinfachung der Kostenplanung, laufende Maßnahmen zur Kostenminimierung
•Regelmäßiges Reporting als Basis für die Steuerung Ihres Fuhrparks
•Verwertung der Fahrzeuge nach der Laufzeit
•Liquiditätsvorteile (Reduktion von Reisekostenvorschüssen und des
Bargeldrisikos, Weitergabe von Rabatten)
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Technik: Keine Arbeitsstunde zuviel.
Jede Wartungs- und Serviceleistung wird zuerst von unseren Technikern auf Plausibilität geprüft und
erst danach freigegeben. Das garantiert Ihnen, dass jede Arbeitsstunde und Material auch wirklich
technisch notwendig sind. Sicherheit und Effizienz stehen dabei im Vordergrund.
Nebenkosten: Lückenlos belegt.
Unsere Partnerschaften mit Mineralölfirmen, dem Kfz-Handel und -Ersatzteilhandel garantieren, dass
Sie Treibstoff und Ersatzteile stets kostengünstig beziehen können. Zentral verwalten wir Ihre Belege,
verrechnen Maut- und Parkgebühren und ersparen Ihnen damit weitere Bearbeitungskosten.
Garantiert umweltfreundlich: Ökoflotten-Management.
Ein gutes Gefühl, mit dem Ökoflotten-Management von Raiffeisen-Leasing auch etwas für die Umwelt
zu tun. Da wir selbst Öko-Autos fahren, profitieren Sie von unseren Erfahrungen und vermeiden teure
Fehler bei der Auswahl der richtigen Autos. Die Fuhrparkkunden der Raiffeisen-Leasing werden nicht
nur unter dem Aspekt der Wirtschaftlich- und Zweckmäßigkeit, sondern auch im Hinblick auf eine
CO2-Reduktion bzw. CO2-Effizienz beraten. Um den Treibstoffverbrauch zu optimieren und die Fahr­
sicherheit zu erhöhen, organisiert die Raiffeisen-Leasing Spritspar- und Fahrsicherheitstrainings.
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Wussten Sie, dass Sie sogar Schulbänke
leasen können? (Fragen Sie nach
unserem Mobilien-Leasing.)
Sachlich formuliert ist Mobilien-Leasing die „Vermietung von beweglichen Gegenständen, die selbstständig und nicht mit Gebäuden fest verbunden sind“. Praktisch gesehen können Sie mit MobilienLeasing so gut wie alles günstig mieten, was nicht niet- und nagelfest ist, zum Beispiel:
Denken wir doch noch größer:
Immobilien-Leasing.
Mit Raiffeisen Immobilien-Leasing lassen sich sogar aufwändige Investitionen wie kommunale
Gebäude und Grundstücke langfristig und sicher finanzieren. Zum Beispiel:
Kurz: Leasingobjekte ab einem Anschaffungswert von 10.000 Euro. Der Grundgedanke dahinter:
Wozu etwas teuer kaufen, das man weit günstiger nutzen kann?
•Amts- und Verwaltungsgebäude
•Schulen
•Turnsäle
•Kindergärten
•Feuerwehrhäuser
•Heime
•Veranstaltungszentren
•Parkhäuser
Schon überzeugt? Dabei kommen jetzt erst die besten Vorteile.
Und so funktioniert’s.
•Finanzierung auf die für Sie optimale Laufzeit
•Überschaubare Raten statt einer einmaligen, hohen Investition
•Mehr Spielraum für die Finanzierung anderer wichtiger Kommunalaufgaben
•Eigenmittel oder Förderungen können in die Finanzierung eingebunden werden
•Durch den Vorsteuerabzug in voller Höhe reduziert sich das Finanzierungsvolumen und ermöglicht
Ihnen erhebliche Kostenvorteile
•Günstige Auswirkungen auf das Budget durch Maastricht-konforme Finanzierung
Raiffeisen-Leasing kauft die erforderliche Liegenschaft und erwirbt ein Baurecht an ihr. Dann wird das
Gebäude ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen errichtet. Dabei können Sie sicher sein,
dass vom Erwerb der Liegenschaft bis zur Schlüsselübergabe jeder Schritt auf die für Sie einfachste
und kostengünstigste Weise durchgeführt wird.
•Einrichtungsgegenstände für Schulen, Turnsäle, Kindergärten, Altersheime
•Büromöbel und Arbeitsgeräte
•EDV- oder medizintechnische Geräte
•technische Geräte für Ihren Bauhof und vieles mehr
In der Praxis hat sich folgende Leasingvariante als besonders
vorteilhaft erwiesen:
Das Kautionsleasing.
Bei diesem Modell werden Ihre Eigenmittel in die Finanzierung eingebunden, beispielsweise als Kaution
oder Mietvorauszahlung. Einmalige und laufende Kautionen dienen als Sicherstellung. Die Summe
der Kautionen ergibt den überwiegenden Teil des Restwerts am Ende der Leasingdauer, sodass bei
einem Ankauf der Großteil der Mittel bereits angespart ist.
Was Raiffeisen Immobilien-Leasing so günstig macht.
Raiffeisen-Leasing ist bei den Baukosten vorsteuerabzugsberechtigt; Förderungen werden ebenso
wie Eigenmittel von den Anschaffungskosten abgezogen. Dadurch verringert sich das Finanzierungsvolumen und damit die Berechnungsbasis für die laufenden Leasingraten sowie die umsatzsteuerfreie
Kaution.
Übrigens: Nach derzeitiger Gesetzeslage kann die Vermietung von Gebäuden ab dem 10. Mietjahr
ohne Umsatzsteuer erfolgen, was natürlich ein immenser Kostenvorteil für Sie ist.
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Für alle, die’s genauer wissen wollen:
Energieeffizientes Bauen und Sanieren.
Alle Vorteile im Überblick. Bei so vielen gar nicht so einfach.
•Schnellere Realisierung Ihrer Bauvorhaben
•Maximale Sicherheit durch professionelle Beratung und Bauabwicklung sowie die Erfahrung
aus über 1.000 Bauprojekten
•Auf Wunsch übernehmen wir auch das gesamte Baumanagement
•Klare Zinsanpassungsvereinbarungen
•Vorfinanzierung durch Raiffeisen-Leasing: Sie zahlen ab Fertigstellung des Bauvorhabens.
Also erst dann, wenn Sie auch einen Nutzen davon haben.
•Durch die kostensparende Finanzierung gewinnen Sie Spielraum für andere Aufgaben.
•Günstige Auswirkung auf Ihr Budget durch Maastricht-konformes Immobilien-Leasing
Kaum zu glauben, aber wahr: Betrachtet man die Kosten einer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus, so übersteigen die laufenden Kosten für den Betrieb, und hier vor allem die Energiekosten,
die Errichtungskosten bei weitem. Aus diesem Grund versucht Raiffeisen-Leasing durch eine fach­
gerechte Herstellung oder Sanierung eine Senkung der langfristigen Betriebskosten zu bewirken.
Erklärtes Ziel beim Energieeffizienten Bauen und Sanieren: Mit geringstmöglichem Aufwand den
größtmöglichen Effekt zu erzielen. Mit einer übergreifenden Konzeption von der Finanzierung bis hin
zur Fertigstellung erreichen wir eine Gesamtkostenoptimierung, wobei die Investitionskosten teilweise
durch die erzielte Energieeinsparung gedeckt werden sollen.
Die Abwicklung im Detail.
Ausgangssituation ist entweder ein bestehendes Objekt, das zu hohe Betriebskosten (Energie­kosten,
Instandhaltung, Wartung) verursacht. Oder Ihre Gemeinde plant die Errichtung eines Gebäudes,
welches das Budget langfristig so gering wie möglich belasten soll. Raiffeisen-Leasing übernimmt
die kompletten Herstellungs- und / oder Sanierungsmaßnahmen sowie deren Finanzierung. Die Rückzahlung erfolgt über den Vertragszeitraum unter Berücksichtigung der eingesparten Energie. Der Vertragszeitraum wird in Abhängigkeit vom Investitionsvolumen zwischen 15 und 25 Jahren liegen.
Kunde
(Kommune)
Auftrag
Auftrag
Projektvorbereitung
Wer kümmert sich schon gerne um Verwaltung und Steuern?
Nun, zum Beispiel wir.
Berater,
ausschreibende
Stelle
Bevor ein Gebäude überhaupt gebaut werden kann, ist massenhaft Bürokratie zu erledigen. Umso
beruhigender, wenn man diesen Bereich erfahrenen Spezialisten überlassen kann: Das RaiffeisenLeasing-Team steht Ihnen in der gesamten baukaufmännischen Abwicklung gerne zur Seite:
•Juristische und steuerliche Beratung und Konzeptionierung
•Versicherungsservice: Beratung über Versicherungen während der Bauzeit und der Vertragsdauer
sowie Schadensabwicklung
•Beauftragung der Professionisten und Prüfung der Rechnungen
•Auszahlung von Teil- und Schlussrechnungen unter Einhaltung der vereinbarten
Zahlungsmodalitäten wie Nachlass, Skonto, Deckungsrücklass, Haftrücklass
•Regelmäßige Auszahlungsübersichten
•Umsatzsteuerverrechnung mit dem Finanzamt
•Evidenzhaltung von Gewährleistungs- und Garantieansprüchen sowie Haftrücklässen
•Buchhalterische und EDV-mäßige Abwicklung
•Erstellung des Übergabeprotokolls und der Endabrechnung
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Baumanagement,
Bauaufsicht
Auftrag
Projektumsetzung
Finanzierung
Projektrealisierung
Energieverbrauchsgarantie
Betriebsführung
Architektur und
Planung
Und nun ein paar höchst effiziente Vorteile:
•Verringerung der Energiekosten und damit der Gesamtkosten des Gebäudes
•Fixpreisgarantie, das heißt keine Baukostenüberschreitung
•Folgekosten werden im Vorfeld eindeutig festgelegt
•Erhöhung der regionalen Wertschöpfung durch Einbindung örtlicher Betriebe
•Garantierte Gesamtinvestitionskosten mit ebenso garantierter Energieeinsparung
•Beitrag zur Verbesserung der Umweltsituation (CO2-Reduktion, Beitrag zum Klimaschutz-Ziel)
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Auch Straßenlaternen haben
einmal ausgedient. Daher unser
Modell: Öffentliche Beleuchtung.
Viele öffentliche Beleuchtungsanlagen sind bereits Jahrzehnte alt. Was nicht nur hohe Wartungs- und
Energiekosten verursacht, sondern auch Probleme bei der Sicherheit: Da diese Anlagen in den meisten
Fällen nicht den verbindlichen Normen entsprechen (vgl. EN 13201, ÖNORM O 1051), besteht bei
Unfällen das Risiko der Haftung des Straßenerhalters.
Es lohnt sich also aus mehreren Gründen, die öffentliche Beleuchtung einer Gemeinde zu sanieren: Einerseits kann die Kommune dadurch Energiekosten einsparen und Unfallrisiken vermeiden sowie das
Sicherheitsgefühl der Gemeinde erhöhen, andererseits auch die Wartungskosten deutlich verringern.
Ein Beispiel für moderne
Immobilien-Bewirtschaftung:
KommReal.
Viele Gemeindebereiche wie die Immobilien- und Liegenschaftsverwaltung, aber auch diverse Freizeiteinrichtungen erfordern immer mehr finanzielle und personelle Ressourcen, die anderweitig viel
dringender gebraucht würden, wie zum Beispiel im Sozialbereich. Um die Kommune bei diesen
Heraus­forderungen zu unterstützen, sind mehr denn je innovative und zeitgemäße Produkte und
Dienstleistungen gefragt. Raiffeisen KommReal ist ein gutes Beispiel dafür, wie durch die Übertragung
einzelner Aufgaben in eine gemeinsame KommReal-Gesellschaft finanzielle und personelle Eng­pässe
vermieden werden können.
Die Abwicklung im Detail.
Die Abwicklung im Detail.
Unsere technischen Partner erstellen Beleuchtungskonzepte, wobei die Kommune voll miteinbezogen
wird. Nach der Genehmigung des Konzepts durch die Gemeinde erfolgt die Errichtung oder Sanierung
Leasing-Logos:
der öffentlichen Beleuchtung mit einem erfahrenen technischen Partner unter Einbeziehung von örtlichen
2c + Die
1c,Finanzierung
Positiv: übernimmt
2c +Raiffeisen-Leasing.
1c, Negativ: Die Rückzahlung durch die Kommune
Professionisten.
erfolgt im Zeitraum von bis zu 15 Jahren in monatlichen Raten.
Technischer
Partner
Raiffeisen-Leasing gründet zusammen mit einer Gemeinde eine Ausgliederungsgesellschaft („KommReal GmbH“), die mehrheitlich im Besitz der Gemeinde ist. Die Geschäftsführung teilen sich die
Leasing-Logos:
Gemeinde und Raiffeisen-Leasing. Fortan werden die anstehenden Aufgaben professionell und
2c +von
1c,
2c + 1c, Negativ:
effizient
derPositiv:
Ausgliederungsgesellschaft
verwaltet. Durch ein Grundsatzübereinkommen wird sichergestellt, dass der Einfluss der Gemeinde erhalten bleibt.
Finanzierung
und Gestion
der Gesellschaft
Lfd. Leistungsentgelt
Kommune
Kommune
Eigenmittel
KommReal GmbH
Planung
Errichtung
Finanzierung
Wartung
Optimierung
Betriebsführung
Rahmenbedingungen
Öffentliche
Beleuchtung
Ankauf von Dritten:
Liegenschaften,
Immobilien
Verkauf der Liegenschaften, Immobilien
n Sanierung/ Errichtung
n Verwaltung
n Vermietung an Gemeinde
n Vermietung an Dritte
Durchleuchten wir die Vorteile.
•Einsparung von bis zu 50 % der ursprünglichen Energiekosten
•Erhöhung der regionalen Wertschöpfung durch Einbindung örtlicher
Betriebe und Freiwerden personeller Ressourcen für die Kommune
•Finanzierung erfolgt außerhalb des Budgets und erhöht daher
nicht den Schuldenstand der Gemeinde
•Erhöhung der Verkehrssicherheit sowie des Sicherheitsgefühls für
alle Bürger und Verkehrsteilnehmer
•Zusätzliche Einnahmen und anteiliger Vorsteuerabzug beim Vermieten
von hinterleuchteten Werbeflächen
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Aufgabenteilung lohnt sich.
Wie man an diesen Vorteilen sieht:
•Professionelle Immobilienbewirtschaftung unter Beibehaltung
der höchsten Transparenz für die Kommune
•Als Hauptgesellschafter hat die Gemeinde das Sagen
•Schaffung budgetwirksamer Einnahmen und Entlastung des Haushalts
•Die Finanzierung erfolgt außerhalb des Budgets, erhöht daher nicht
den Schuldenstand der Gemeinde
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Energie wird immer kostbarer. Grund
genug für unser Einspar-Contracting.
Bei Performance- oder Einspar-Contracting liegt das Hauptaugenmerk auf dem Energieverbrauch
einer Immobilie: Gerade in Anbetracht der unsicheren Preisentwicklung fossiler Energien empfiehlt
es sich, den Energieverbrauch und damit die Energiekosten von Gemeindegebäuden mit gezielten
Maßnahmen zu senken. Dies ist sogar ohne Eingriff in die Bausubstanz und damit ohne zusätzliche
Kostenbelastung für die Gemeinde möglich: Zum Beispiel mit einer besseren Regelungs- oder
Heizungstechnik oder, so banal es klingt, mit Maßnahmen wie neuen Fensterabdichtungen.
Die Abwicklung im Detail.
Hallenbäder kosten viel Geld.
Außer Sie nützen unser Betreibermodell.
Gemeinsam mit einem technischen Partner hat Raiffeisen-Leasing ein Modell entwickelt, das bei
Hallenbädern mit Sauna und Wellnessbereich die Kosten senkt und klar kalkulierbar macht.
Das Modell kann sowohl bei der Errichtung einer neuen Anlage als auch für die Effizienzsteigerung
eines bestehenden Bades angewendet werden.
Die Investitionen erfolgen grundsätzlich seitens der Kommune. Neben der Finanzierung bieten wir
Ihnen auch die Optimierung der steuerlichen und bilanziellen Fragestellungen an.
Die Abwicklung im Detail.
Seitens der Kommune wird festgestellt, dass einzelne Gebäude und Anlagen einen überhöhten
Energie­bedarf aufweisen bzw. die Bestandsobjekte auf Energieeffizienz geprüft werden sollen.
Nach einer Analyse des Objekts in Bezug auf die wärmetechnische Ausstattung bzw. mögliche Ein­
sparungsmaßnahmen werden konkrete Maßnahmen definiert, die ohne Eingriff in die Bausubstanz ein
Maximum an Energieeinsparung erwirken sollen. Seitens Raiffeisen-Leasing wird ein Finanzierungskonzept erstellt, das eine selbstfinanzierende Umsetzung dieser Maßnahmen ermöglicht. Mit einer
garantierten Energiekosteneinsparung werden über eine festgelegte Vertragslaufzeit die Investitionen
finanziert. Dabei besteht die Möglichkeit der Poolbildung: Mehrere Gebäude können in einem Vertrag
zusammengefasst werden.
Die gesamte Anlage wird auf effiziente Energienutzung untersucht: Hinsichtlich direkter Energie­
verbraucher, aber auch indirekter Energienutzungsmöglichkeiten. Zugleich soll die Anlage attraktiver
gemacht werden, um damit eine Steigerung der Besucherzahlen zu erzielen.
Bei einem Betreibermodell wird eine Errichtungs- und Eigentümer-GmbH als Ausgliederungsgesellschaft gegründet. Der Betrieb selbst wird von einem professionellen Betreiber abgewickelt, der bei
Hallenbädern zumindest eine Abdeckung der laufenden Kosten garantiert. Die Gemeinde hat somit
nur die Investitionskosten zu tragen.
Leasing-Logos:
2c + 1c, Positiv:
Vorher
Während der
Vertragslaufzeit
Energie- und
Betriebskosten
Energie- und
Betriebskosten
Nachher
Einnahmen
Bad
Energie- und
Betriebskosten
Kommune
Beteiligung
Pachtvertrag
Garantierte
Einsparungen
(Finanzierungskosten)
Ihr
Gewinn
BetriebsführungsGesellschaft mbH
2c + 1c, Negativ:
Betriebsführungsvertrag
Beteiligung
Errichtungs- und BesitzGesellschaft mbH
Fördergeber
Förderung
renommierter
Betreiber
Der größte Vorteil:
Contracting rechnet sich selbst.
•Garantierte Energieeinsparung über die gesamte Vertragslaufzeit (üblicherweise 5 bis 10 Jahre)
ohne zusätzliche Kostenbelastungen
•Durch Verbrauchssenkung geringere Auswirkungen etwaiger Energiepreissteigerungen
•Außerbudgetäre Finanzierung
•Nach Vertragsablauf effektive Kostensenkung in Ihrer Gemeinde
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Zufriedene Badegäste sind nicht der einzige Vorteil:
•Der professionelle Betreiber garantiert bei Hallenbädern ein positives Betriebsergebnis
•Erhöhung der regionalen Wertschöpfung in der Kommune (Umwegrentabilität)
•Außerbudgetäre Finanzierung, Entlastung des Haushalts
•Beitrag zur Verbesserung der Umweltsituation (CO2-Reduktion, Beitrag zum Klimaschutz-Ziel)
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Ein Gebäudeleben lang in besten
Händen: Public-Private-PartnershipLebenszyklusmodell.
Nahwärmeversorgung freut die
Umwelt und die Geldbörse
Die Grundidee dieses Modells ist einfach: Ein privater Dienstleister übernimmt entweder ganz oder
teilweise die Betreuung eines Gebäudes sowie die Verantwortung, die daraus entsteht. Sowohl die
gewünschte Qualität als auch der Leistungszeitraum können dabei von der Gemeinde definiert
werden; die gebotenen Leistungen reichen von der Planung über die Errichtung bis hin zur Betriebsführung und Instandhaltung Ihrer Immobilie.
Raiffeisen-Leasing hat für Kommunen das ideale Modell, wenn eine zentrale Wärmeversorgungsanlage (Kälteerzeugung) bereitgestellt werden soll. Langfristiges Ziel ist es, eine zukunftsorientierte
und unabhängige Wärme-/ Kälteversorgung mit heimischer Wertschöpfung zu sichern. Damit wird
einerseits eine zukunftsorientierte, unabhängige Versorgung erreicht und andererseits ein wertvoller
Beitrag zum Umweltschutz geleistet.
Raiffeisen-Leasing erstellt dafür ein umfassendes Lebenszyklusmodell samt Gebäudebetreuung
(Facility Management).
Raiffeisen-Leasing und ein technischer Partner übernehmen die Wärme-/ Kältelieferung für öffentliche
Gebäude (Bsp. Amtshäuser, Schulen, Kindergärten), Wohnhausanlagen, Betriebsgebäude oder sogar
Fernwärmelieferungen für einen gesamten Ort. Durch unsere langjährige Erfahrung und unser großes
wirtschaftliches Verständnis ist eine kompetente und effiziente Konzeption und Betriebsführung
garantiert.
Die Abwicklung im Detail.
Gemeinsam mit einem technischen Partner wird Raiffeisen-Leasing beauftragt, eine kommunale Versorgungseinrichtung zu errichten, zu finanzieren, instand zu halten und zu betreiben. Eine eigene
Projektgesellschaft wird gegründet, die die gesamte Abwicklung des Projekts von der Planung über
den Bau bis zum Betrieb gemäß den Vereinbarungen mit dem öffentlichen Partner erbringt. Von der
Kommune oder Dritten werden vereinbarte Nutzungsentgelte über den Vertragszeitraum geleistet.
Gesamtkosten über
die Lebensdauer
100 %
Planung,
Errichtung,
Sanierung
Betriebskosten,
Instandhaltungskosten
80 %
Die Abwicklung im Detail.
In der Kommune besteht der Wille zu einer nachhaltigen Lösung für die Wärmeversorgung, oder es
steht die Anschaffung einer neuen Kesselanlage an. Es weisen mehrere Gebäude überhöhte Kosten
bei der Wärmeversorgung auf. Der technische Partner prüft die Möglichkeit einer autarken Versorgung, wobei jegelicher Einsatz von Alternativenergieträgern geprüft wird. Raiffeisen-Leasing erarbeitet
auf Basis einer gesondert erstellten Konzeption ein Finanzierungskonzept, mit dem die Maßnahmen
über eine definierte Vertragslaufzeit effizient umgesetzt werden können. Die Herstellung und der
Betrieb der Anlage erfolgen gemeinsam mit einem kompetenten Partner.
Leasing-Logos:
2c + 1c, Positiv:
Gemeinde
2c + 1c, Negativ:
Förderung
60 %
Abnehmer
Kommune
40 %
Nahwärmeversorgung
Bauüberwachung
20 %
konventionell
mit PPP
Ersparnis durch PPP
Lebensdauer
Errichtung
Abnehmer
Gewerbe
Abnehmer
Privat
Betrieb
Instandhaltung
Rohfstofflieferung
Technischer Partner
Vorteile mit langer Lebensdauer:
•Klare Verantwortungsaufteilung und professionelle Instandhaltung sowie Betriebsführung
durch Raiffeisen-Leasing bzw. den technischen Partner
•Risikoübertragung von der öffentlichen Hand zum Privaten
•Nachhaltige Wertsicherung und Wertbeständigkeit
•Auslagerung von Finanzierungen aus dem Vermögenshaushalt in den laufenden Haushalt
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Vorteile, die sich nachhaltig auswirken:
•Erhöhung der Versorgungssicherheit und -unabhängigkeit
•Umstieg auf alternative / nachhaltige Energieträger
•Erbringung der kompletten Dienstleistung der Wärme-/ Kältelieferung
mit einem kompetenten Partner
•Integriertes Modell (Planung, Bau, Finanzierung, Betrieb)
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Weil Grund und Boden immer seltener
werden: Das Baulandreservemodell.
Grundstücke werden immer teurer, die verfügbaren Flächen immer knapper. Damit sich Ihre Gemeinde
zu einem attraktiven Zuzugsgebiet entwickelt, benötigen Sie Reserveflächen, die Sie den Interessenten
anbieten können.
Die Abwicklung im Detail.
Raiffeisen-Leasing evaluiert gemeinsam mit der Gemeinde, welche Grundstücksflächen als Reserve­
flächen benötigt werden. Danach erwirbt / tauscht Raiffeisen-Leasing diese Grundstücksflächen
von / mit Dritten (idealerweise vor der Umwidmung). In Absprache mit der Gemeinde wird eine Umparzellierung durchgeführt, um jene Flächengrößen und -konfigurationen zu erhalten, die am besten
nutzbar sind. Es können zusätzliche Dienstleistungen wie z. B. eine Masterplanerstellung vereinbart
werden. Raiffeisen-Leasing verwertet in Zusammenarbeit und nach den Wünschen der Gemeinde die
neuen Liegenschaften. Die Gemeinde hat dabei das Vorschlagsrecht und legt den Verkaufspreis fest.
Für die Abwicklung wird eine Dauer von 5 bis 10 Jahren vereinbart.
Ist-Zustand
Leasing-Logos:
2c + 1c, Positiv:
Ankauf
Bauland/
Gewerbegebiet
2c + 1c, Negativ:
Verwertung
Damit in Ihrer Gemeinde alles
reibungslos läuft: Unsere
Verkehrsinfrastruktur-Modelle.
Ob Straßen oder Gehsteige, Grünflächen oder Verkehrsampeln: Eine moderne Verkehrsinfrastruktur
benötigt regelmäßige, im Vorhinein nur schwer abschätzbare, Investitionen, um die Verkehrssicherheit
zu gewährleisten, den gehobenen Ansprüchen der Bevölkerung und der steigenden Verkehrsbelastung gerecht zu werden. Auf der anderen Seite werden die personellen Ressourcen seitens der öffentlichen Hand gebunden, was die Flexibilität stark einschränkt.
Um eine optimale Kosten / Nutzen-Struktur zu erreichen, unterstützen wir Sie bereits in der Konzeptionsphase. Gemeinsam mit unseren erfahrenen technischen Partnern führen wir sämtliche Maßnahmen zur Erreichung der optimalen Qualität durch und übernehmen deren Finanzierung im Rahmen
einer Projektgesellschaft, oder in Zusammenhang mit einer KommReal /Ausgliederungsgesellschaft.
Die Vergütung erfolgt als Nutzungsentgelt über den Vertragszeitraum unter Berücksichtigung der
eingesparten Betriebs- und Instandhaltungskosten. Regional übergreifende Lösungen sind möglich.
Die Abwicklung im Detail.
Seitens des öffentlichen Auftraggebers werden der Umfang und die zu erreichenden Qualitäten der Infrastrukturanlagen definiert, um einen reibungslosen und hochwertigen Betrieb der Infrastruktur zu ermöglichen. Der aktuelle Zustand des Bestands wird erhoben und ein einheitlicher Qualtitätsstandard, entsprechend des gemeinsam erstellten Masterplans, hergestellt.
Neue Straßenzüge werden entsprechend den Erfordernissen des öffentlichen Partners geplant und errichtet. Raiffeisen-Leasing übernimmt gemeinsam mit einem technischen Partner
Finanzierung und Betrieb. Die Vergütung durch die Kommune erfolgt nach Herstellung, ab Betriebsbeginn als Nutzungsentgelt.
Errichtungs-, Instandhaltungs- und
Betriebsmodell Verkehrsinfrastruktur
Konventionelle Beschaffung
Kosten
Kosten
Verwertungsvereinbarung mit der Gemeinde
keine Zahlungen bis
Betriebsbeginn
definierte, kalkulierbare Kosten
über die Laufzeit
Instandhaltung
Errichtung
Diese Vorteile sind für Sie reserviert:
•Keine finanzielle Belastung der Gemeinde außerhalb des Budgets, bis zum Ende der Vereinbarung
•Gesamtkoordination und juristische Abwicklung mit öffentlichen Stellen durch Raiffeisen-Leasing
•Vergabe und Preisfestsetzung der Parzellen erfolgen durch die Gemeinde
•Ein allfälliger Gewinn nach der Verwertung aller Liegenschaften kommt der Gemeinde zugute
Nutzungsentgelt
Betrieb
5
10
15
z. B. 20 Jahre
definierter Betriebszeitraum/Lebenszyklus
5
10
15
z. B. 20 Jahre
definierter Betriebszeitraum/Lebenszyklus
Grünes Licht für diese Vorteile:
•Kalkulierbare Kosten für den Erhalter
•Garantie für den einzuhaltenden Qualitätsstandard über die gesamte Vertragslaufzeit
•Maßnahmenumsetzung mit lokalen Gewerbetreibenden
•Finanzierung außerhalb des Budgets
•Definition des Umfangs variabel gestaltbar
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Auch bei der Beratung von Ökoenergieprojekten können Sie mit uns rechnen.
Wer ein Ökoenergie- oder Infrastrukturprojekt realisieren will, muss erst einmal den Rechenstift zur
Hand nehmen. Denn neben der inhaltlichen Konzeption einer Anlage sind die gesamtwirtschaftlichen
Aspekte jeder einzelnen Projektphase zu kalkulieren. Doch damit nicht genug: Je nach Projektart
(Hochbau, Tiefbau, Anlagenbau etc.) oder Investor (öffentliche Hand, Privatinvestor etc.) werden
unterschiedliche Berechnungen angestellt, um Wirtschaftlichkeitsvergleiche oder -untersuchungen zu
ermöglichen.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen bei Projektrealisierungen – für öffentliche Auftraggeber,
private Investoren oder bei Eigenprojekten – sind wir darauf spezialisiert, solche Projekte auf ihre
wirtschaftliche Leistungsfähigkeit zu überprüfen. Dank der Kooperation mit unseren Partnern bieten wir eine umfassende technische und kaufmännische Projektprüfung und -beurteilung oder eine
projektbegleitende Beratung.
Um eine gesamtwirtschaftliche und umweltverträglicheLeasing-Logos:
Betrachtung über den Lebenszeitraum der
Anlage zu ermöglichen, stellen wir außerdem eine umfassende Lebenszyklusbetrachtung an und
2c + 1c, Positiv:
2c + 1c, Negativ:
berücksichtigen auch sämtliche ökologische Gesichtspunkte.
realisierungsfähiges
Projekt
Projektidee
Damit Sie auch während der
Bauarbeiten gut schlafen:
Das richtige Baumanagement.
Als Bauherr hat man hunderte Entscheidungen zu treffen, Arbeitsabläufe zu koordinieren, Kostenvoranschläge zu prüfen, und, und, und ... Diese Verantwortung kann einem leicht den Schlaf rauben – es
sei denn, man überträgt sie auf erfahrene Spezialisten: Das Raiffeisen-Leasing-Baumanagement unterstützt Sie in jeder Phase Ihres Bauvorhabens. Sie selbst sind völlig entlastet und haben zugleich die
Gewissheit, dass Ihr Bauprojekt optimal und mit höchster Kostensicherheit durchgeführt wird. Wählen
Sie zwischen der Generalplanung oder der Projektsteuerung.
Alles aus einer Hand: Die Generalplanung.
Bei der Generalplanung werden von uns sämtliche Leistungen erbracht, die von der Errichtung des
Bauwerks bis zur schlüsselfertigen Übergabe nötig sind. Das beginnt bereits mit der Grundlagen­
ermittlung, in der wir gemeinsam mit Ihnen all Ihre Vorstellungen betreffend des Baus abklären. Darauf
basierend übernehmen wir die Planung in Sachen Architektur, Haustechnik, Ausschreibung und Statik
sowie die laufende örtliche Bauaufsicht. Die gesamte Koordination der verschiedenen Professionisten
und die Bauüberwachung, bis hin zur Endabnahme und Endabrechnung Ihres Bauvorhabens, liegen
in unseren Händen. Somit haben Sie bei der Vergabe einer Generalplanung mit Raiffeisen-Leasing
einen einzigen Vertrags- und Ansprechpartner, der für Sie jedes Schnittstellenproblem löst und sicherstellt, dass Sie sich nicht mit einem einzigen Bauproblem auseinandersetzen müssen.
Analyse
Prüfung
Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Beratung
Technische
Begutachtung
Die Abwicklung im Detail.
Ausgehend von den zur Verfügung gestellten Unterlagen (Projektidee bzw. Studie) führt RaiffeisenLeasing eine Prüfung und Beurteilung durch. In Abstimmung mit dem Auftraggeber werden Verbesserungsvorschläge ausgearbeitet, um die Rahmenbedingungen für das gegenständliche Projekt zu
optimieren. Danach erfolgt die Erstellung einer Wirtschaftlichkeitsuntersuchung die, je nach Auftraggeberwunsch, entweder nur die vorhandenen Daten heranzieht oder mögliche Anpassungserfordernisse zur optimalen wirtschaftlichen Gestaltung mit einfließen lässt.
Diese Vorteile halten jeder Analyse stand:
•Unabhängige, kompetente und externe Projektbeurteilung
•Einbringung von zusätzlichem Know-how in das Projekt
•Unterstützung des Auftraggebers bei einer nachhaltigen Entscheidungsfindung
•Gesamtwirtschaftliche Projektbetrachtung
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Die Generalplanung umfasst folgende Aufgaben:
•Grundlagenermittlung
•Vorentwurf und Entwurf
•Einreichungen / Baubewilligungen
•Statische Berechnung samt allen erforderlichen Konstruktions- und Ausführungsplänen
•Projektierung der Haustechnik samt den dazugehörigen Ausführungsplänen
•Ausschreibung und Auftragsvergabe
•Ausführungsplanung
•Örtliche Bauaufsicht
•Kosten-, Termin- und Qualitätsverfolgung
•Rechnungskontrolle
•Bauabnahme
•Schlussrechnungsprüfung, Ermittlung der Gesamtkosten
•Wirtschaftliche Erfolge sowie Skonto kommen dem Bauherrn zugute
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Vieles aus einer Hand: Die Bauprojektsteuerung.
Und das kommt dabei heraus, wenn Sie auf uns bauen.
Wesentlicher Unterschied zur Generalplanung: Die Konsulenten wie Architekten, Statiker und Haustechnikplaner werden direkt von Ihnen beauftragt. Wir kümmern uns dafür um die gesamte Bau­
projektsteuerung und damit um die laufende Kontrolle des Bauvorhabens, besonders hinsichtlich
Kosten, Termin und Qualität. Bei allfälligen Abweichungen von Soll-Vorgaben werden in Absprache mit
Ihnen die notwendigen Maßnahmen gesetzt und die beauftragten Konsulenten koordiniert.
Nach all der Theorie nun einige aktuelle Beispiele für Bauprojekte, die vom Baumanagement der
Raiffeisen-Leasing erfolgreich abgewickelt wurden:
Die Bauprojektsteuerung umfasst diese Aufgaben:
•Festlegung der Zielvorgabe und Grundlagenermittlung
•Organisation und Koordination, einschließlich der Konzeptionierung einer Aufbau- und Ablauf­
organisation, der Ausarbeitung der Leistungsbilder der Konsulenten und der Musterverträge
•Vertretung des Bauherrn bei Behördenverhandlungen
•Durchführung des Ausschreibeverfahrens, Analyse der Anbote und Erstellung des
Preisspiegels in Zusammenarbeit mit den Konsulenten
•Führung der Vergabeverhandlungen
•Terminplanung, -verfolgung und -steuerung
•Kostenplanung, -verfolgung und -steuerung
•Qualitätsplanung, -verfolgung und -steuerung
•Freigabe der Rechnungen zur Anweisung
•Berichtswesen
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Sportzentrum Zeltweg, Steiermark
Umbau und Erweiterung mit Projektsteuerung
Informatikhauptschule Jennersdorf, Burgenland
Energieeffizientes Bauen und Sanieren (EEBS) mit Projektsteuerung
Gemeindezentrum Semmering, Niederösterreich
KommReal Ausgliederungsmodell mit Projektsteuerung
Ybbstaler Solebad in Göstling, Niederösterreich
Neuerrichtung Betreibermodelle Hallenbad
Stadtgemeinde Laa an der Thaya, Niederösterreich
Sanierung und Errichtung der öffentlichen Beleuchtung
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Ein guter Partner ist überall für Sie da.
Für Rückfragen wenden Sie sich an:
Tel. +43 1 71601-8151
Fax +43 1 71601-98151
[email protected]
Für nähere Informationen zu Raiffeisen-Leasing:
www.raiffeisen-leasing.at
[email protected]
Stand: Mai 2010
Aktuelle Themen rund um die Ökoenergie finden Sie unter: www.oekoenergie-blog.at
Die Raiffeisen-Leasing ist Mitglied der Raiffeisen Klimaschutz-Initiative.
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