rElAXEn MiTTEn in Köln

rElAXEn MiTTEn in Köln
ihre neue Wohnung im Kölner zentrum, Agrippastraße 85
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STADT ErlEBEn
Wohnen am Agrippabad in Köln
WOHNUNGEN MIT WELLNESS-UMFELD
Wer träumt nicht davon, eine Wellness-Oase gleich vor der Haustür zu haben?
Mal schnell nach der Arbeit in der Sauna zu entspannen oder ein paar Bahnen zu
ziehen? und das ohne Aufwand! Die Wohnungen liegen in direkter nachbarschaft
zum Agrippabad, Kölns großem Freizeit- und Wellnessbad. Mit über 2.000 m² Saunalandschaft sowie 1.300 m² Wasserfläche verführt das Agrippabad zum Entspannen
und zu sportlichen Aktivitäten. So versprühen diese Citywohnungen einen einzigartigen Charme.
WOHNUNGEN MIT GESCHMACK
Die hochwertig renovierten 2-zimmer-Wohnungen begeistern durch ihren intelligenten Schnitt und ihre gute Ausstattung mit Eichenholzparkett oder laminat, Feinsteinzeugfliesen und Designer-Bädern. Die Wohnflächen variieren zwischen 46 m2 und
57 m2. Fast jede Wohnung verfügt über einen Südbalkon. Die lage sowie die Größe
der Wohnungen machen diese besonders attraktiv für unternehmungslustige Singles
und Paare. Angesichts der begehrten Wohnlage stellen die Wohnungen zudem einen
sicheren Sachwert mit positivem Wertsteigerungspotenzial dar.
INHALT:
Schildergasse
Hahnenstraße
umgebung / lage
Neumarkt
Clemensstraße
Bobstraße
rt
lner St
Wohn- und nutzflächen
Seite 6 | 7
Baubeschreibung
Seite 7
Grundrisse
Seite 8a | 8b
bach
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Müh
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Groß
Neuköl
Thiebold
straße
Agrippa
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Objektbeschreibung,
Cäcilienstraße
üd-Fah
Nord-S
Mauritiussteinweg
Cäcilienstraße
ANLAGEN:
Kaufpreisliste / Chancen & risiken /
erach
gerb
Roth
aktuelle Bilder
Mitten in Köln
Das Agrippabad vor der Tür
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EinKAuFEn unD EnTSPAnnEn
Die attraktiven Seiten der City
ZENTRAL, ZENTRALER, AGRIPPASTRASSE
Mittendrin und ruhig dabei – die acht Wohnungen bieten beides. nur einen Katzensprung vom neumarkt, Kölns zentralstem Platz, entfernt, liegt das denkmalgeschützte Gebäude in einer ruhigen Seitenstraße. Fußgängerzone, Kinos, restaurants,
Schauspiel und Oper sind ebenso fußläufig erreichbar wie die u-Bahn-Haltestellen
Poststraße und neumarkt. So sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und
natürlich am Dom. Wer hier lebt, braucht nicht unbedingt ein Auto.
KNEIPEN, KULTUR, KINO
Die Agrippastraße ist der ideale Standort für Menschen, die die ganze Vielfalt
einer Großstadt auskosten möchten. Die Südstadt ist nur einen Steinwurf entfernt.
in dem beliebten Gastroviertel warten auf Sie allerlei Köstlichkeiten: vom kölschen
Brauhaus bis zur internationalen Küche. Aber auch Kinos, Clubs, Theater und die
Oper befinden sich in unmittelbarer nähe. und nicht zu vergessen: die Stadtbibliothek, das rautenstrauch-Joest- sowie das Schnütgen-Museum.
zentral
Modern
Geschmackvoll
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DAS EINKAUFSPARADIES VOR DER TÜR
Ob neumarkt oder Hohe Straße, ob Schildergasse oder Breite Straße, in nur wenigen Schritten sind Sie in einer der größten deutschen Einkaufszonen. Hier finden Sie alles, was das Shoppingherz begehrt: große Kaufhäuser, Einkaufspassagen,
kleine Fachgeschäfte, Modehäuser, individuelle Boutiquen, Outdoor-läden und Elektromärkte sowie Einrichtungshäuser.
nirgendwo ist Einkaufen leichter und erlebnisreicher. nicht umsonst ist die Schildergasse eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Deutschlands.
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DAVOn KAnn MAn
niCHT GEnuG HABEn
Wohnvielfalt mit optimalen Grundrissen
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BAUBESCHREIBUNG
zahlen und Fakten
Das 1960 errichtete Gebäude ist von besonderer städtebaulicher Bedeutung: Es gilt als gelungenes architektonisches Dokument der Kölner nachkriegsarchitektur und
ist daher unter Denkmalschutz gestellt. Jüngst wurde
das Gebäude nach den Denkmalschutzvorgaben liebevoll
renoviert. Die Bäder glänzen durch Armaturen und Duravit-Keramik des französischen Designers Philippe Starck.
Durch clever integrierte Abstellkammern wird jeder Quadratmeter intelligent genutzt. Das Ergebnis: schöne Eigentumswohnungen, die insbesondere Singles und Paare beANSICHT STRASSE
geistern werden.
Objektangaben
lAGE: Agrippastr. 85, Köln-Altstadt Süd. Bevorzugte
Wohnlage mit herausragender infrastruktur durch unmittelbare Angrenzung an innen- und Südstadt. Weiterhin exzellente öPnV-nahanbindung sowie fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
ANSICHT RÜCKSEITE
MITEIGENTUMSANTEILE
Wohn- und nutzflächen
WE
Lage
BEZEICHNUNG:
Wohnhaus
BAUJAHR:
1960
FLUR/FLURSTÜCK:
9 / 1187
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
ca. 201 m²
WOHN- / GEWERBEFLÄCHE:
414,30 m²
EINHEITEN:
8 Wohneinheiten
ANZAHL GESCHOSSE:
4 Vollgeschosse
WOHNUNGSGRÖSSEN:
46 m² bis 57 m²
KELLER:
ja
BAUWEISE:
massiv gemauert
DACH:
Walmdach
WFL / NFL
MEA
DECKEN:
Betondecken
in m²
in 1.000-stel
FENSTER:
Holz und Kunststoff mit
Dämmverglasung
WE 1
EG links
57,66
138,24
WE 2
EG rechts
48,19
115,54
TREPPEN:
naturstein
WE 3
1. OG links
57,66
138,24
BODENBELÄGE:
Fliesen / Parkett /
WE 4
1. OG rechts
46,09
110,50
WE 5
2. OG links
57,66
138,24
WE 6
2. OG rechts
46,09
110,50
WE 7
3. OG links
57,66
138,24
WE 8
3. OG rechts
46,09
110,50
417,10
1000,00
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laminat
HEIZUNG:
Gasetagenheizung
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GRUNDRISSE
EinzElWOHnFläCHEnBErECHnunGEn für die Agrippastraße 85
WFl / nFl Einheiten 1– 8
Wohnung 1, EG
Wohnung 2, EG
Abstellraum
0,67 m2
Bad / WC
4,24 m2
Flur
10,63 m2
Abstellraum
0,30 m2
Bad / WC
3,40 m2
Flur
6,13 m2
Kochen
9,09 m
Schlafen
12,76 m2
Kochen
4,27 m2
Wohnen / Essen
19,00 m
Schlafen
13,41 m2
Wohnen / Essen
20,68 m2
Gesamt
48,19 m2
loggia (x 0,50)
Gesamt
2
2
1,27 m2
57,66 m2
Wohnung 3, 1. OG
Wohnung 4, 1. OG
Abstellraum
0,67 m2
Abstellraum
0,30 m2
Bad / WC
4,24 m
Bad / WC
3,12 m2
Flur
7,53 m2
Flur
2
10,63 m2
Kochen
9,09 m
Kochen
4,58 m2
Schlafen
12,76 m2
Schlafen
13,41 m2
Wohnen / Essen
19,00 m
Wohnen / Essen
15,19 m2
loggia (x 0,50)
Gesamt
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2
2
1,27 m2
57,66 m2
Balkon (x 0,50)
Gesamt
1,96 m2
46,09 m2
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Wohnung 5, 2. OG
Wohnung 6, 2. OG
Abstellraum
0,67 m2
Abstellraum
0,30 m2
Bad / WC
4,24 m2
Bad / WC
3,12 m2
Flur
7,53 m2
Kochen
4,58 m2
Flur
Kochen
10,63 m
2
9,09 m2
Schlafen
12,76 m
Schlafen
13,41 m2
Wohnen / Essen
19,00 m2
Wohnen / Essen
15,19 m2
loggia (x 0,50)
Gesamt
2
1,27 m
2
57,66 m2
Balkon (x 0,50)
Gesamt
1,96 m2
46,09 m2
Wohnung 7, 3. OG
Wohnung 8, 3. OG
Abstellraum
0,67 m2
Abstellraum
0,30 m2
Bad / WC
4,24 m2
Bad / WC
3,12 m2
Flur
7,53 m2
Kochen
4,58 m2
Flur
Kochen
10,63 m
2
9,09 m2
Schlafen
12,76 m
Schlafen
13,41 m2
Wohnen / Essen
19,00 m2
Wohnen / Essen
15,19 m2
loggia (x 0,50)
Gesamt
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2
1,27 m
2
57,66 m2
Balkon (x 0,50)
Gesamt
1,96 m2
46,09 m2
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WAruM Köln zuM TräuMEn iST
Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der
Wegen des Doms? na klar – aber nicht nur! neben ihrer beeindru-
vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der
ckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu ei-
innenstadt. Denn zwischen Dom und neumarkt bummeln Sie über
nem Ort der Vielfalt und lebenslust macht. Den Kölnern wird ein
die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervor-
lebhaftes naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die universi-
ragende wirtschaftliche Potenziale und ist als industrie-, Handels-
tätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur – für jeden
und Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Autobahnen,
Geschmack und auf hohem niveau.
Eisenbahnlinien, den rhein und einen internationalen Flughafen.
JETzT inFOrMiErEn: 0221-340 264-40
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 06/2011 zum zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses
Exposés dar. änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und
die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der
Wohnungen sind beispielhaft. Für die richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Andernacher Straße 3 | D-50968 Köln
Telefon 0221-340 264-40 | Telefax 0221-340 264-49
E-Mail [email protected] | www. global-act.de
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