Business und Happiness in Düsseldorf

Business und Happiness in
Düsseldorf-Derendorf
Städtisches Leben in entspannter Atmosphäre zwischen
traditioneller Stadtkultur und moderner Kreativwirtschaft
Weißenburgstraße 61
1
Ein dynamisches Viertel erwartet Sie
Fünf reizvolle Wohnungen und zwei Stadthäuser
mit Dachterrasse zur Auswahl
Fragen Sie nach unserem Baulexikon.
Sie erreichen uns unter:
Unsere neuesten Projekte finden Sie
unter: openair.paschertz.com
02154 95400990
[email protected]
Seit Jahrhunderten gehört Derendorf
zum Düsseldorfer Stadtgebiet, aber in
der letzten Zeit hat sich das Viertel völlig
neu erfunden. Die alte Stahlindustrie ist
verschwunden und moderne Kreativbranchen haben Einzug gehalten: Design,
Mode, Medien, Werbung, Wissenschaft
und was noch?
Wenn Sie ihre zukünftige Nachbarschaft
persönlich erkunden sollten, finden Sie
passende kulinarische Tipps in diesem
Exposé: Versüßen Sie sich den Ausflug
vielleicht mit einem Gianduia-Eis in
Derendorfs Kult-Gelateria »da Forno«
oder stärken Sie sich mit einer »Ääzesupp
vom Dausers Jupp«. Guten Appetit!
Aber mit der Einkaufszone auf der Nordstraße und den vielen traditionellen Handwerks- und Gastronomiebetrieben prägt
weiterhin das traditionelle Derendorf das
Bild. Für ganz besondere Einkäufe lohnt
sich immer der Weg in die Düsseldorfer
City – zu Fuß oder mit dem Nahverkehr.
Mit besten Grüßen
In dieser faszinierenden Nachbarschaft
von traditioneller Düsseldorfer Stadtkultur
und zukunftsweisender Dienstleistungsindustrie entsteht jetzt ein ansprechendes
Ensemble von fünf reizvollen Wohnungen
und zwei einladenden Stadthäusern zu
attraktiven Preisen. Lassen Sie sich auf
den nächsten Seiten inspirieren – Details
finden Sie in der dazugehörigen Baubeschreibung, und ich selbst beantworte
Ihre Fragen auch sehr gern persönlich.
Christian Paschertz
Geschäftsführer W. Paschertz Grundstücks GmbH
3
Inhalt
Ansicht Mehrfamilienhaus
Ansicht Stadthäuser
ANSICHT NORD-WEST STADTHÄUSER
5
6
Der Stadtteil
8
Die Infrastruktur
14
Die Weißenburgstraße 61
16
Die Wohnungen
26
Die Stadthäuser
30
Der Übersichtsplan
Ein Quartier mit Work-Life-Balance
Bewohnt ist das Gebiet von Derendorf seit der vorrömischen Eisenzeit;
zu Düsseldorf gehört es seit dem 14. Jahrhundert. Richtig auf Touren
gekommen ist es erst viel später: Rheinmetall begann hier 1889 die
Produktion und 1899 nahm der Schlachthof seinen Betrieb auf.
Da war die Schlösser Brauerei schon 30 Jahre alt. Sie kam erst 1972
nach Derendorf. Das Gelände dieser drei Unternehmen ist heute wieder
Schauplatz der Entwicklung eines neuen lebendigen Stadtquartiers:
»Derendorf Nord«.
Wo die Kreativwirtschaft zu Hause ist
Die Stadt hat die Flächenumstrukturierung in vier großen Schritten vorangetrieben: Zuerst südlich der Johannstraße,
wo die Werbeagentur Grey Group und
die Akademie für Mode und Design die
sanierte Ulanenkaserne zu neuem Leben
erweckt haben. Dann auf dem ehemaligen Fabrikgelände von Rheinmetall,
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit
Treppe zur Galerie
das inzwischen durch moderne Wohnkonzepte und Büros für zahlreiche Modeund Textilunternehmen erschlossen ist.
Drittens im Bereich des ehemaligen
Schlachthofs, der sich inzwischen ebenfalls in ein Einkaufs- und Bürozentrum
verwandelt hat. Und zu guter Letzt – in
unmittelbarer Nachbarschaft der Weißenburgstraße – auf dem Schlösser-Areal, wo
auf dem Boden der ehemaligen Brauerei
die Fachhochschule Düsseldorf ihre
neuen Gebäude errichtet.
Dabei ist alles andere als ein eintöniges
Neubauviertel entstanden. Unterschiedliche Bauherren, Architekten und Nutzer
haben über Jahre hinweg eine lebendige
Vielfalt entwickelt, die sich wunderbar
mit den traditionellen Wohn-, Einkaufs-,
Vergnügungs- und Geschäftsvierteln um
Münster- und Moltkestraße ergänzt und
für eine ausgewogene Work-Life-Balance
sorgt. Dafür stehen nicht zuletzt zahlreiche
Fitness- und Kulturangebote, die sich
über das ganze Viertel verteilt angesiedelt
haben.
Jagdgöttin Diana auf dem Dach
und über jedem Fenster ein
Elchgeweih: Das »gelbe Haus« ist
Residenz zahlreicher Modefirmen
7
Traditionelle und moderne Düsseldorfer Stadtkultur ist hier genau so
anzutreffen wie zukunftsweisende Medien- und Dienstleistungsindustrie
Als bevorzugtes Wohnviertel rückte
Derendorf in den 80er Jahren in den
Blickpunkt. Damals entdeckten die Düsseldorfer attraktive Wohnlagen auch
jenseits der als Einkaufsmeile bekannten
Nordstraße, weil das näher an der City
gelegene Pempelfort schon überlief.
Auf der Nordstraße backt zum Beispiel
seit rund 100 Jahren die Familie Behmer von Hand Brot, Brötchen, Kuchen
und Teilchen. Ein Stück weiter schenkt
die »Brauerei im Füchschen« ihr weit
über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes
Altbier aus: »Himmel & Ähd« heißt das
Lokal, wo natürlich auch die rheinische
Spezialität gleichen Namens serviert
Im traditionsreichen Eiscafé Da Forno bestellen
Kenner »Gianduia« - das hausgemachte Nougateis
Nach Feierabend entspannt man sich im »Florian« und trifft Nachbarn oder Freunde auf einen netten Plausch
wird: kross gebratene Blutwurst, dazu
herzhaftes Erdäpfelpüree und himmlisches Apfelkompott.
Die Düsseldorfer Kotelett-Bud
Relaxen in der Münster-Therme
Bier vom »Füchschen« im »Himmel & Ähd« oder
Blumen vom Straßenrand - auf der Nordstraße
findet man (fast) alles
In der Verlängerung nach Norden geht
die Nordstraße in die Münsterstraße über.
Dort können sich seit 1902 gestresste
Großstädter bei Sauna und Massage in
der historischen Münster-Therme verwöhnen lassen. Architektonische Stilmerkmale
der Gründerzeit verbinden sich hier
harmonisch mit baulichen Charakteristika
des Jugendstils und schaffen ein ganz
aufs Relaxen ausgerichtetes Ambiente.
In der Düsseldorfer Kotelett-Bud kann man
sich einfach und unkompliziert einen Imbiss
besorgen. Sei es zum Mitnehmen oder, um an
Ort und Stelle zu verzehren. Dabei stehen nicht
nur die knusprigen Namensgeber auf der
Karte (4-6 €), sondern auch andere Spezialitäten
von Steaks bis Frikadellen mit entsprechenden
Beilagen – täglich von 9.00 bis 19.00 Uhr. Und
nebenan gibt‘s »Ääzesupp vom Dausers Jupp«
(Erbsensuppe von Josef Dauser).
9
Düsseldorfer Kotelett-Bud, Ulmenstraße/
Ecke Frankenstraße
Das Gebiet um die Weißenburgstraße bietet ein spannungsgeladenes
Ambiente von modernen Lebens- und Business-Welten
A44/57
Heinrich-Ehrhardt-Straße
ße
Johannstra
11
A44/52
704
707
1
2
4
715
3
ße
tra
ns
ne
n
Ta
ße
pic
S
5
707
rn
he
715
3
Weißenburgstr. 61
u
Toulo
704
8
e
ß
ra
st
ße
nstr
Glocke
llee
ser A
a
str
ler
9
Eu
Kennedydamm
7
a
str
e
aße
str
ken
n
a
Fr
traß
ens
Ulm
704
a
str
er
st
ße
ün
M
U78
r Straße
Jüliche
U79
704
rd
st
ra
ß
701
6
11
No
tra
rS
e
ev
Kl
e
ße
Rhein
leicht geneigten Metallfassade
Das doubleU beheimatet unter anderem die Showrooms verschiedener Modefirmen
ß
Ro
Südlich der Johannstraße sind in den
letzten Jahren sehenswerte Neubauten
errichtet worden, die eine vielseitige
Auswahl von nationalen und internationalen Unternehmen anziehen: In dieser
»Unternehmerstadt« haben heute zahlreiche Firmen der Mode-, Design- und
Textilindustrie ihren Sitz, unter denen vor
allem Baldessarini, Bugatti, Pierre Cardin,
Joker, Gerry Weber oder Triumph zu nennen sind. Aber auch Dienstleister aus der
Eines der zahlreichen Wohnhäuser, die in luftiger
Finanzwirtschaft genießen die Vorteile
der Infrastruktur. Unter den Technologie- Entfernung zu den Bürogebäuden stehen
Unternehmen ist IBM das bekannteste.
Dennoch erlebt man hier alles andere als Schnell hin und weg
einen langweiligen Wirtschaftsstandort.
In enger Nachbarschaft zu den Geschäftsgebäuden setzen attraktive Wohnhäuser,
Gastronomiebetriebe und das Innside
Hotel Düsseldorf Zeichen. Über die
U-Bahnstationen Johannstraße, Tannenstraße und Spichernplatz sowie über
die S-Bahn-Haltestelle Derendorf
sind Hauptbahnhof, Rheinufer und
Düsseldorfer City schnell zu erreichen:
in 12 oder 13 Minuten. Die Johannstraße
bringt die Autofahrer auf die A 44 mit
Anschluss an die A 3 oder die A 57.
Damit sind praktisch alle Himmelsrichtungen erschlossen. Zum Flugplatz fährt
man auch in dichtem Verkehr deutlich
weniger als eine halbe Stunde; mit der
Das Landmark Casa Altra von Mario Bellini mit der
S-Bahn dauert‘s nur rund fünf Minuten.
10
1
Platz der Ideen
7
S-Bahnhof Derendorf
2
Rheinmetall-Allee
8
Restaurant Ginger Boy
3
Ehemalige SchlösserBrauerei / Schlachthof /
Baustelle Fachhochschule
10
St. Vinzenz Krankenhaus
4
Das »gelbe Haus«
11
Hotel Innside Düsseldorf
5
Spielplatz Spichernplatz
6
Fußgängerzone Nordstraße
M
ol
tk
es
tr
aß
e
9
Restaurant Mangold
Geschäft ist nur das halbe Leben
Alle Restaurants, Gaststätten, Kneipen
und Bars in und um die »Unternehmerstadt« aufzuführen, ist kaum möglich.
Beispielhaft seien hier noch zwei Adressen in unmittelbarer Nachbarschaft zur
Weißenburgstraße herausgegriffen.
Da ist zum einen Restaurant * Bar *
Lounge »Mangold«. Dieser Anlaufpunkt auf der Glockenstraße bietet vom
Flammkuchen über einen zünftigen
Teller Spaghetti bis zu fachmännisch
gegrillten Steaks alles, was satt und
glücklich macht. Der gemütliche
Loungebereich bietet sich auch für eine
kleinere Plauderei bei einem großen
Cocktail an (montags zum halben Preis).
Übrigens, frühstücken können Langschläfer hier bis 16 Uhr.
Knusperndes Brot und knackige Brötchen mit
Ökogarantie sowie Bio- und Slow-Baking-Siegel
von Hercules auf der Ulmenstraße
Eine knackiger Vorschlag zum
Frühstück
Die zweite Adresse ist eine Empfehlung
der Zeitschrift Feinschmecker vom
November 2012 und weitaus bodenständiger. Die »Hercules Bäckerei« versorgt seit 1975 Nachbarschaft, Stadt und
Region mit duftendem Dinkelkürbisbrot,
verlockendem Apfelkuchen oder knusprigen »Polimenchen« aus Kürbiskernen und
Leinsaat mit einer krachenden Kruste aus
Maisgries. Alles frisch gemahlen in der
hauseigenen Getreidemühle. Am besten
findet natürlich jeder selbst heraus,
welchen von den vielen Leckerbissen
er zum persönlichen Favoriten erhebt.
Der Spielplatz am Spichernplatz lädt die Kleinen zu
großen Abenteuern ein
Ginger Boy wünscht
»Guten Appetit!«
Ein Fensterplatz im »Mangold« ist immer begehrt. Darum am besten frühzeitig reservieren
Ginger Boy: Geschmackvoll eingerichtet
und geschmackvoll angerichtet
13
Das Restaurant Ginger Boy ist gut vernetzt und präsentiert immer wieder neue
Kochtalente aus dem asiatischen Raum.
Sie servieren ihre Spezialitäten in
geschmackvollen Räumen und schon die
Ankündigungen der Speisekarte lassen
ahnen, welche exotischen Geschmackswelten die Gäste erwarten: zum Beispiel
»Frühlingsregen über dem Lijiang«
(Wrap mit Tofu, frischer Minze, buntem
Gemüse und Feigensenf-Sauce) oder
»Reise durch die Seidenstraße« (hausgemachte Nudeln mit scharf mariniertem
Schweinefleisch und Gemüse).
Faszinierende Apartments und reizvolle
Stadthäuser in ruhiger Lage
Einfallsreiche Architektur mit interessanten Lösungen für ein
offenes Wohnkonzept und ungestörte Privatheit im Familienbereich
An der Haustüre des Mehrfamilienhauses empfängt den Besucher ein
attraktives Klingel-Tableau der Firma
Siedle, das mit Gegensprechanlage
und Videoübertragung ausgestattet ist.
Im Foyer geht‘s über Natursteinplatten
zum Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss reicht und
mit den gleichen Natursteinen wie Eingang und Treppenhaus ausgelegt ist.
Der Aufzug verfügt über einen Notruf.
Die neu zu erstellenden Außenwände werden in Kalksandsteinmauerwerk oder Stahlbeton
ausgeführt und mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet
Hell, freundlich, sicher
Im Treppenhaus leuchten Decken und
Wände weiß; ein Geländer aus verzinktem Flachstahl sichert die Aufgänge.
Dekorative Wand- und Deckenleuchten spenden ein angenehmes Licht.
Eingangstüren der Widerstandsklasse
2 und Sicherheitsschließzylinder mit
Mehrfachverriegelung schützen die
Wohnungen vor ungebetenen Gästen.
Die Eingangstüren der Stadthäuser glänzen nach dem Entwurf des Architekten mit Aluminiumoberflächen
15
Hier können Sie sich in aller Ruhe
zu Hause fühlen
Komfortable Ausstattung und moderne Haustechnik machen das
Wohnen hier zu einem reinen Vergnügen
Eine moderne Gas-Brennwerttherme
spendet gemütliche Wärme. Sie wird
über einen Wärmemengenzähler für
jede Etage individuell abgerechnet. Eine
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für Wohlfühl-Atmosphäre.
Alle Wohnungen sind mit Telefon und
Internetanschluss sowie Fernsehantenne
und Brandmelder ausgestattet. Auch je
ein Tiefgaragenplatz und ein eigener
Kellerraum gehören dazu.
Die weißen, einbruchhemmenden
Wohnungstüren bieten beruhigenden
Schallschutz und erhalten einen EdelstahlBeschlag mit Sicherheitsschließzylinder.
Zusätzlich wird ein »Spion« eingebaut.
Fenster mit Marken-Isolierglas
Die Maisonette-Wohnung
im Dachgeschoss mit Blick
auf die Loggia
Alle Fenster sind wärmegedämmt –
innen weiß und außen anthrazit. Die
Marken-Einhand-Drehkipp-Beschläge
sind weiß oder haben Edelstahloptik.
Verglast sind die Fenster mit deutschem
Marken-Isolierglas mit Wärmeschutz.
Zu den Balkonen und Terrassen führen
solide Fenstertüranlagen.
Parterre: Apartment
WM / TR
HWR / TECHNIK / AR
DU / WC
ATRIUM
WOHNEN
KOCHEN
RAUM FÜR 16 FAHRRADSTELLPLÄTZE
WC
Alles, was man braucht, um sich heimisch zu fühlen
ESSEN
GAST / ARBEITEN
ESSEN
Die eigenen vier Wände
WOHNEN
2.RW
SCHLAFEN
GARD.
SCHLAFEN
KOCHEN/
ESSEN
HAUS 1
AR
WE 1 - Erdgeschoss Vorderhaus
Toilette und Bad
Abstellraum
0,61 m2
Dusche/WC
2,79 m2
Kochen/Essen
5,75 m2
Schlafen
4,98 m2
Wohnen
7,16 m2
Terrasse (50%)
3,69 m2
AUFZUG
WOHNEN
DU / WC
TREPPENHAUS
ZUFAHRT INNENHOF
MÜLLTONNEN
SCHLAFEN
KOCHEN/
ESSEN
AR
24,98 m2
EINFAHRT TIEFGARAGE
Gesamt
RAUM FÜR 16 FAHRRADSTELLPLÄTZE
ZUFAHRT INNENHOF
Das Apartment im Parterre: Klein, aber Terrasse
EINFAHRT TIEFGARAGE
DU / WC
Eine äußerst wohnliche Atmosphäre
schafft in allen Wohn- und Schlafräumen
sowie in Dielen und Fluren ein Fertigparkett aus Eiche. Es wird im »wilden
Verband« verlegt (siehe Abbildung der
Grundrisse)
Die Dusche ist mit einem eleganten
Boden aus Steinzeugfliesen belegt und
wird mit dem modernen Einhandmischer
»Hansa«, Modell »Stela« und mit der
komfortablen Brausegarnitur »Hansa«,
Serie »Hansa Viva«, ausgestattet
KOCHEN
WOHNEN
Was die Ausstattung angeht, steht das
kleine, aber feine Apartment den großen
Wohnungen in nichts nach: Fußbodenheizung, Telefon- und PC-Anschlussdosen, Medientechnikverteiler, Antennenanschluss, Tiefgaragenplatz usw.
sorgen für vollendeten Wohnkomfort
Extras
HAUS 2
BAD / WC
AUFZUG
MÜLLTONNEN
TREPPENHAUS
Ein kleines Reich, unabhängig vom Rest das Hauses
19
Wohnungen im 1., 2. und 3. OG —
jeweils ca. 114 m2
WM / TR
HWR / TECHNIK / AR
DU / WC
ATRIUM
WOHNEN
Einfallsreich geschnittene Räume, großzügige Fenster, geschmackvolle
Parkettfußböden, elegante Bäder und ein sonniger Balkon laden ein
KOCHEN
WC
Die Fenster bestehen aus wärmegedämmten Kunststoffmaterial und sind mit
deutschen Marken-Isolierglas und mit
hohem Wärme-Schutzfaktor ausgestattet.
Für jede Wohnung wird ein individueller
Energiepass ausgestellt, der jedem
Eigentümer alle energetischen Parameter
genau und übersichtlich auflistet.
Alle Wohnungen verfügen zur Sicherheit
über eine Video-Sprechanlage mit
TFT-Farbmonitor und Gegensprechanlage
Toiletten und Bäder
Das Duschbad wird wie in »Apartment«
beschrieben ausgestattet; das Masterbad
glänzt mit einer weißen Badewanne
Fabrikat »Ideal-Standard Washpoint«
einschließlich verchromter Ab- und Überlaufgarnitur, Einhebelmisch-Batterie
»Hansa«, Modell »Stela«, mit Wandbrausehalter »Hansa Viva«. Weitere Details
finden Sie bitte in der Baubeschreibung
KOCHEN
ESSEN
WOHNEN
2.RW
KOCHEN
WOHNEN
SCHLAFEN
GARD.
An schönen Tagen wird das Frühstück auf dem
Südost-Balkon zum Garten serviert
DUSCHE / WC
HAUS 1
GARD.
WE 2, 3, 4 — 1., 2., 3. Obergeschoss
Abstellraum
0,50 m2
Garderobe
RAUM FÜR 16 FAHRRADSTELLPLÄTZE
0,40 m2
Flur
11,41 m2
Kochen
10,34 m2
Essen
10,89 m2
Wohnen
20,06 m2
Dusche/WC
4,20 m2
Bad/WC
7,71 m2
Schlafen
15,33 m2
Kind/Gast
13,13 m2
Kind/Gast
14,22 m2
Balkon (50%)
Gesamt
BAD / WC
AUFZUG
FLUR
WOHNEN
SCHLAFEN
SCHLAFEN
KIND / GAST
KOCHEN/
ESSEN
AR
5,90 m2
114,09 m2
AR
KIND / GAST
DU / WC
Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung von ca. 114 m2
ZUFAHRT INNENHOF
Extras
ESSEN
HAUS 2
Der zum Garten gelegene Wohnungsteil
mit offener Küche, Essbereich und ausgedehntem Lounge-Bereich bietet mit
gut 40 m2 Platz für einen gastlichen
Esstisch und eine gemütliche Sitzecke
BALKON
GAST / ARBEITEN
BAD / WC
EINFAHRT TIEFGARAGE
Großzügiger Lebensraum
ESSEN
21
AUFZUG
Maisonette: Dachgeschoss mit Galerie
WM / TR
HWR / TECHNIK / AR
DU / WC
ATRIUM
WOHNEN
In der vierten Etage lockt eine reizvolle Wohnung mit Loggia über
den Dächern der Stadt und privatem Aufgang ins Galeriegeschoss
KOCHEN
WC
GAST / ARBEITEN
Fast 10 m2 Platz bietet die nach Südosten zum Garten gelegene Loggia.
Bei schönem Wetter lässt sich hier ein
kleiner Urlaub machen – zum Beispiel
nachmittags zwischen fünf und sechs
Zusätzlich zu einem großen Schlafzimmer
bietet das Dachgeschoss Platz für ein
schönes, ruhiges Gäste- oder Kinderzimmer zum Garten
Toiletten und Bäder
Neben einer Gästetoilette verfügt die
Wohnung im Dachgeschoss über ein
separates Familienbad mit einer weißen
Badewanne Fabrikat »Ideal-Standard
Washpoint« einschließlich verchromter
Ab- und Überlaufgarnitur, Einhebelmischbatterie »Hansa«, Modell »Stela«,
mit Wandbrausehalter »Hansa Viva«.
Weitere Details finden Sie bitte in der
Baubeschreibung
KOCHEN
WOHNEN
2.RW
WOHNEN
GARD.
SCHLAFEN
KIND / GAST
ESSEN
Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit Treppe
ins Galeriegeschoss
HAUS 1
GARD.
AR
WE 5 Maisonette
Abstellraum DG
0,50 m2
Garderobe DG
0,40 m2
Diele DG
5,36 m2
Kind/Gast DG
9,02 m2
Wohnen/Essen DG
RAUM FÜR 16 FAHRRADSTELLPLÄTZE
8,55 m2
Flur DG
6,50 m2
Bad/WC DG
9,74 m
Schlafen DG
16,05 m2
BAD / WC
2
WC DG
2,11 m2
Loggia (50%) DG
4,34 m
Gesamt
AUFZUG
FL U R
21,43 m2
Kochen DG
Bibliothek/Arbeiten GG
KOCHEN
SCHLAFEN
WC
2
WOHNEN
SCHLAFEN
17,11 m2
2.RW
101,11 m2
KOCHEN/
ESSEN
AR
DU / WC
Das Dachgeschoss mit Loggia und Aufgang in die Galerie
ZUFAHRT INNENHOF
Gäste- oder Kinderzimmer
ESSEN
HAUS 2
BAD / WC
EINFAHRT TIEFGARAGE
Loggia
ESSEN
23
AUFZUG
Maisonette: Dachgeschoss mit Galerie
WM / TR
HWR / TECHNIK / AR
DU / WC
ATRIUM
WOHNEN
Das geräumige Galeriegeschoss lässt sich wunderbar in eine Bibliothek
oder in ein Heimkino verwandeln. Aber das sind nur zwei der vielfältigen
WC
Möglichkeiten
GAST / ARBEITEN
BAD / WC
Großzügig dimensionierte Oberlichter
versorgen das Galeriegeschoss mit
viel Helligkeit, so dass ohne Kunstlicht
gearbeitet werden kann. Selbstverständlich liegen hier auch Telefon-,
Internet- und Antennenanschluss
Große Bewegungsfreiheit
ESSEN
ESSEN
DRAUFSICHT LOGGIA
HAUS 2
Skylights fürs Home-Office
KOCHEN
KOCHEN
WOHNEN
2.RW
GARD.
SCHLAFEN
Skylights eröffnen den ungestörten Blick in den Himmel
Für den Fall der Fälle ist das Studio mit
einer eigenen Nottreppe ausgestattet, so
dass auch hier Rettungsmaßnahmen von
außen möglich sind
LUFTRAUM
WE 5 Maisonette
Dachgeschoss
84,00 m2
Galeriegeschoss
17,11 m
Gesamt
BIBLIOTHEK /
ARBEITEN
2
ÜBERFAHRT
AUFZUG
101,11 m2
RAUM FÜR 16 FAHRRADSTELLPLÄTZE
STEIGTRITT MIT GELÄNDER
DRAUFSICHT
GAUBE
FLÄCHE ZUM
ANLEITERN
WOHNEN
SCHLAFEN
DRAUFSICHT
GAUBE
KOCHEN/
ESSEN
AR
DU / WC
Eine separate Etage, mit der Wohnung verbunden über eine eigene Treppe
ZUFAHRT INNENHOF
Steigtritt
HAUS 1
EINFAHRT TIEFGARAGE
Das Galeriegeschoss bietet mit einer
lichten Höhe von fast drei Metern eine
erfreulich große Bewegungsfreiheit und
verleiht dem Leben im Dachgeschoss
eine weitere interessante Dimension
25
AUFZUG
Stadthaus I im Garten
WM / TR
HWR / TECHNIK / AR
DU / WC
ATRIUM
WOHNEN
Ungewöhnliche Ruhe herrscht abseits des Verkehrs im Gartengeschoss.
Ein integriertes Atrium verleiht dem Haus eine entspannte Atmosphäre
WC
KOCHEN
ANSICHT NORD-WEST STADTHÄUSER
ESSEN
GAST / ARBEITEN
ESSEN
Moderner Wohn-, Ess- und Küchenbereich
HAUS 2
BAD / WC
KOCHEN
Fast 45m2 sind im Parterre für Kochen,
Wohnen und Essen reserviert. Alle erforderlichen Anschlüsse sind fertig verlegt
WOHNEN
2.RW
DACHTERRASSE
ATRIUM
Dachterrasse
BAD / WC
GARD.
SCHLAFEN
HAUS 1
SCHLAFEN
In der ersten Etage führt die Diele auf
eine Dachterrasse von rund 23 m2
ANSICHT NORD-OST / SCHNITT D-D STADTHÄUSER
ANSICHT SÜD-WEST STADTHÄUSER
Hauswirtschaftsraum
im Hauswirtschaftsraum befinden sich
Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner
und andere Hauswirtschaftsgeräte
RAUM FÜR 16 FAHRRADSTELLPLÄTZE
WE 6 (Auszug)
WOHNEN
Wohnen, Kochen, Essen
ca. 43 m2
Bäder
ca. 12 m2
Schlafen
ca. 14 m2
2 Kinder-/Gästezimmer
ca. 25 m2
SCHLAFEN
Dachterrasse
ca. 23 m2
…
Gesamt
KOCHEN/
ESSEN
AR
DU / WC
27
ZUFAHRT INNENHOF
Erste Etage mit zwei Zimmern, Duschbad und Hauswirtschaftsraum
EINFAHRT TIEFGARAGE
Parterre mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Schlafzimmer und Bad
AUFZUG
132 m2
Stadthaus II im Garten
WM / TR
HWR / TECHNIK / AR
DU / WC
ATRIUM
WOHNEN
In Stadthaus II ist das Parterre auf Geselligkeit ausgerichtet, die erste
Etage ist mit Kinderzimmer, Schlaf- und Badezimmer der Familie vorbehalten
WC
KOCHEN
ANSICHT NORD-WEST STADTHÄUSER
ESSEN
GAST / ARBEITEN
ESSEN
HAUS 2
BAD / WC
KOCHEN
WOHNEN
2.RW
DACHTERRASSE
ATRIUM
BAD / WC
GARD.
SCHLAFEN
HAUS 1
Parterre mit einem zusammenhängenden Raum von fast 45 m2 sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer
RAUM FÜR 16 FAHRRADSTELLPLÄTZE
Eindrucksvolles Entrée
Dachterrasse
ANSICHT SÜD-WEST STADTHÄUSER
ANSICHT NORD-OST / SCHNITT D-D STADTHÄUSER
Der Familienbereich in der ersten Etage mit einem weiteren Kinderzimmer sowie Schlaf- und Badezimmer
WE 7 (Auszug)
Wohnen, Kochen, Essen
ca. 43 m2
Bäder
ca. 12 m2
Schlafen
ca. 18 m2
2 Kinder-/Gästezimmer
ca. 27 m
Toiletten und Bäder
Dachterrasse
ca. 14 m2
Neben dem Duschbad im Parterre lädt
das Masterbad in der ersten Etage zu
einer häuslichen Wellness-Therapie
Gesamt
WOHNEN
AR
131 m2
DU / WC
29
AUFZUG
SCHLAFEN
2
…
ZUFAHRT INNENHOF
Eine Dachterrasse von 14 m2 dient zum
Spielen und Entspannen oder als Rauchsalon unter offenen Himmel
EINFAHRT TIEFGARAGE
Ein einladender Raum von fast 45 m2
begrüßt Bewohner wie Gäste: genügend
Raum für zahlreiche Wohnkonzepte
SCHLAFEN
KOCHEN/
ESSEN
D
A
BRANDWAND
30CM ÜBER DACH
OK + 45.57m ü. NN
BW
BRANDWAND
30CM ÜBER DACH
OK + 45.60m ü. NN
WM / TR
DU / WC
ATRIUM
WOHNEN
KOCHEN
BW
TERRASSE
BANGKIRAI / WPC
WC
HAUS 2
KOCHEN
WOHNEN
2.RW
GARD.
SCHLAFEN
A
GEHÖLZBEGRÜNUNG
HÖHERE STAUDEN
BETONSTEINPFLASTER
IN KALKSTEINSCHOTTER
2.RW
BETONSTEINPFLASTER
BETONSTEINPFLASTER
IN RASENFLÄCHE
www.paschertz.com
[email protected]
Tel.: +49 2154 954 009-90
Fax: +49 2154 954 009-99
STEG BANGKIRAI / WPC
ESSEN
GRANITSTUFE
BW
BAD / WC
Herausgeber:
W. Paschertz Grundstücks GmbH
Schmelzerstraße 2
47877 Willich
GAST / ARBEITEN
Entwickler: W. Paschertz Grundstücks GmbH
Architekt: IM Plan GmbH Architektur und Planung
HAUS 1
D
GRANITSTUFE
Architektur-Illustrationen: studiowhitesite.de
3D-Visualisierungen: beyond-real-estate.de
Foto: danielbrunner.eu
RASENFLÄCHE, STAUDEN
BANGKIRAI / WPC
LICHTSCHACHT
GEHÖLZBEGRÜNUNG HÖHERE STAUDEN
FLÄCHE FÜR 16 FAHRRADSTELLPLÄTZE
BETONSTEINPFLASTER
Gestaltung: tristanschmitz.de
Reinzeichnung: prior-agentur.de
Konzept, Text: leschak.com
GEHÖLZBEGRÜNUNG
HÖHERE STAUDEN
BANGKIRAI / WPC
A
44.66m ü. NN
ESSEN
AR
BW
http://www.ardmediathek.de/das-erste/report-mainz?documentId=15028844
RASEN
ERE STAUDEN
Alle Informationen in diesem Prospekt sind nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Trotz aller
Mühe kann aber keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Abbildungen sind nur
unverbindliche Anschauungsbeispiele. Die Visualisierungen zeigen den Stand der Vorplanung und zum Teil
Sonderausstattung, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Ausführungsplanung kann dementsprechend
abweichend sein. Als Verkaufsobjekt dient ausschließlich die Teilungserklärung mit Plänen und dem dazugehörigen Kaufvertrag.
BW
HWR / TECHNIK / AR
IM-Plan GmbH
Architektur + Planung
Laborweg 6 , 47877 Willich
2.RW
Tel.: 02154 - 88 73 0 Fax: 02154 - 88 73 11
SCHLAFEN
WOHNEN
GEHÖLZBEGRÜNUNG
HÖHERE STAUDEN
AR
F 90 BAUART BW
Tel.: 02154 - 88 73 0
T 30 RS
SELBSTSCHLIESSEND
FLTS
Fax: 02154 - 88 73 11
Bauvorhaben:
F 90 BAUART BW
F 90 BAUART BW
ZUFAHRT INNENHOF
DU / WC
EINFAHRT TIEFGARAGE
Dipl. Ing. Architektin Kathrin Vogel
Laborweg 6 , 47877 Willich
KOCHEN/
ESSEN
BW
15% GEFÄLLE
Entwurfsverfasser :
Neubau MFH und EFH mit Tiefgarage
Weißenburgstraße 61
40476 Düsseldorf
AUFZUG
Bauherr:
W. Paschertz Grundstücks GmbH
Schmelzerstr. 2 in 47877 Willich
WM / TR
AUSLÖSUNG RWA
Unterschrift Entwurfsverfasser
HWR / TECHNIK / AR
Bauantrag
DU / WC
UM
WOHNEN
Bauteil:
KOCHEN
FREIFLÄCHENPLAN
Maßstab: 1:100
Übersichtsplan Weißenburgstraße 61
ESSEN
H/B = 420 / 594 (0.25m�)
GAST / ARBEITEN
ESSEN
31
HAUS 2
WC
KOCHEN
2.RW
Fax 02154 / 95400999
Unterschrift Bauherr
BW
TREPPENHAUS
Tel.: 02154 / 9540099-0
A
10% GEFÄLLE
MÜLLTONNEN
F 90 BAUART BW
17 STG
18.4/27
WOHNEN
Datum: 23.05.2013
Blatt:
11