JPMelchior-Str - Paschertz Grundstücks GmbH

Ruhepunkt zwischen den Metropolen:
Entspannt wohnen in Ratingen-Lintorf
Zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet lädt das freundliche
»Dorp« zum guten Leben ein
Ratingen-Lintorf, Johann-Peter-Melchior-Straße 10-12
1
Der Charme der kleinen Stadt
Ländlich und dennoch am Puls der Zeit
Wie viele Filme und Geschichten gibt
es, die eine romantische Idylle zum Thema haben. Sie berichten von Nachbarn,
die sich freundlich Guten Tag! sagen,
von Ladenbesitzern, die wissen, was ihre
Stammkunden suchen und von Straßen,
auf denen man entspannt spazieren kann
und auf denen Kinder in Ruhe spielen.
Erfreulich ist, dass das Haus nach der Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen
vom Gartengeschoss bis zum Dach das
Prädikat »barrierefrei« verdient. Am besten,
Sie überzeugen sich auf den nächsten
Seiten selbst, welche Vorteile Sie in der
Johann-Peter-Melchior-Straße außerdem
erwarten können.
Ein ganzes Stück weit entspricht Lintorf
dieser Vorstellung. Aber natürlich lebt
man hier nicht zurückgezogen, sondern
im anregenden Spannungsfeld der umliegenden Zentren, die per Auto oder Bus
mir nichts, dir nichts zu erreichen sind.
Mit besten Grüßen
In weniger als einer halben Stunde ist man
mit dem Auto zum Beispiel in der Innenstadt von Düsseldorf, Duisburg, Essen
oder Krefeld. Nur wenig länger dauert es
mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fragen Sie nach unserem Baulexikon.
Unsere neuesten Projekte finden Sie
unter: paschertz.com/news
Sie erreichen uns unter:
Tel.: 02154 95 40 09 90
[email protected]
Ganz und gar nicht kleinstädtisch haben
außerdem die Architekten gedacht, in
deren Köpfen das Haus an der JohannPeter-Melchior-Straße entstanden ist. Sie
haben sich von modernsten bau- und
energietechnischen Gesichtspunkten
leiten lassen und ein vielfach überzeugendes Gebäude entwickelt, das höchsten
Anforderungen entspricht.
3
Christian Paschertz
Geschäftsführer W. Paschertz Grundstücks GmbH
Inhalt
Ratingen-Lintorf: Johann-Peter-Melchior-Straße 10-12
Einladende, lichte Eigentumswohnungen in traditionsreichem Umfeld
5
6
Ratingen-Lintorf
8
Die Nachbarschaft
10
Johann-Peter-Melchior-Str.
14
Das Gartengeschoss
16
Das Obergeschoss
18
Das Staffelgeschoss
Lintorf macht das Leben leicht
Städtischer Komfort und ländliche Ruhe liegen in Lintorf dicht beieinander.
Hier kann jeder nach seinen Vorlieben leben!
Lintorf, das ist die Heimat von rund
15.000 Menschen, die den kleinstädtischen Charakter und die gute Infrastruktur ihres Wohnortes zu schätzen wissen.
Lintorf, das ist aber auch ein Angebot
an diejenigen, die zwischen der Rheinmetropole und dem Ruhrgebiet für eine
Wohnung im Grünen schwärmen oder
das Leben etwas abseits vom Tumult der
naheliegenden Großstädte genießen
wollen.
Lintorf gehört als Stadtteil zu Ratingen,
hat sich aber stets seinen eigenen
Charakter bewahrt. Die Bewohner sind
vielfach Pendler, ihrer Heimatstadt aber
meist stark verbunden.
Ein Blick die Speestraße hinab: Apotheke, Blumengeschäft, Restaurant... »Lintorf hat, was viele auswärts
suchen!«
Wer war Johann Peter Melchior?
Lintorfer sind stolz auf ihr ausgeprägtes
Vereinsleben, das weit über die freiwillige Feuerwehr, die Schützenbruderschaft,
die Heimatfreunde und die Sportvereine
hinausgeht. »Lintorf hat, was viele auswärts suchen!« heißt der Slogan der Werbegemeinschaft, die zahlreiche, attraktive
Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten
des »Dorps« fördert.
Einkaufen in der Nachbarschaft
Das Haus Ulenbroich im Schatten von St. Anna
stammt aus dem 15. Jahrhundert und ist heute
wieder Wohnhaus in Privatbesitz
Die zentrale Speestraße ist so etwas wie
das Handels- und Kommunikationszentrum des Stadtteils. Hier trifft man sich
zum Beispiel auf dem Markt oder beim
Bäcker oder zufällig auf der Straße.
Der spätere Modellmeister der Porzellanmanufaktur Nymphenburg bei München wurde 1747 in Lintorf geboren, wo
er bis in die sechziger Jahre auch lebte.
Er schuf unter anderem Büsten von
Goethe und vom Grafen Montgelas
(Abbildung). Im Museum Ratingen ist
eine Dauerausstellung über Leben und
Werk eingerichtet.
Museum Ratingen
Peter-Brüning-Platz 1
Eingang Grabenstraße 21
40878 Ratingen
7
Aus Wikimedia Commons, dem freien Medienarchiv © Rufus46
Tolerant und natürlich
Der Lintorder Wochenmarkt findet mittwochs und samstags vor St. Anna statt. Es ist ein so genannter
»grüner« Markt, der nur Lebensmittel und Pflanzen anbietet
Wo das Bergische Land in die rheinische Tiefebene übergeht, liegt Lintorf –
an der Schnittstelle von Düsseldorf, Duisburg, Essen und Wuppertal.
Gut Porz: Ob Restaurantführer, Tageszeitungen oder
Magazine - alle loben die frische und kreative Küche
Die umliegenden Felder und Baggerseen laden genauso zu Spaziergängen
und Fahrradtouren ein wie das Waldgebiet Lintorfer Mark oder der Ratinger
Waldsee. Die Golfclubs von Hösel und
Mülheim sind nicht weit entfernt und geübte Wanderer schaffen es in rund zweieinhalb Stunden durch die Felder bis an
die Ufer des Rheins oder der Ruhr. Und
wer mag, ist mit dem eigenen Auto oder
mit dem Bus auch schnell in Ratingen,
Krefeld, Mülheim oder Velbert.
Der Ratinger Stadtteil Lintorf hat sich in
den letzten Jahren zu einer beliebten
und begehrten Wohnadresse entwickelt,
in deren Außenbezirken trotz der Nähe
zu den großen Städten nach wie vor oft
die Landwirtschaft das Bild bestimmt.
Die Wege zu den öffentlichen Einrichtungen führen schnell zum Ziel. Nahe
gelegene Kindergärten und Grundschulen sowie die Realschule und das Gymnasium im Schulzentrum erleichtern den
Alltag von eiligen Eltern. Geschäfte für
alles, was man jeden Tag braucht, sind in
wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und
Apotheken bieten ihre Dienste in der
unmittelbaren Nachbarschaft an.
openstreetmap.de/Autobahnen umgefärbt
Willkommen in einer grünen
Freizeitwelt
Lintorf ist auf drei Seiten von ausgedehnten Wäldern umgeben
In jüngster Zeit hat sich eine Initiative von
Unternehmern und Politikern gebildet,
die mit einer »Demofahrt« auf den Gleisen der »Westbahn« für einen Anschluss
Lintorfs an das S-Bahn-Netz des VRR
geworben hat, um den Berufsverkehr zu
entlasten.
Gut vernetzt
In der fünften Generation - seit 1833 – sorgt die
Bäckerei Steinigen für frisches Brot und frische
Brötchen
Die Autobahnen A3 und A52 kreuzen
sich nordöstlich von Lintorf, wo auch
die A524 (Autobahnkreuz Breitscheid)
einmündet. Gut drei Kilometer entfernt,
öffnet der Flughafen »Düsseldorf Airport«
das Tor zur Welt.
9
Das Naturschutzgebiet »Ratinger Waldsee« erstreckt
sich inmitten von Erlenbruchwäldern und gilt als
Rast- und Nahrungsgebiet für zahlreiche Wasservögel
Niveauvolle und ungezwungene
Wohnatmosphäre
Stilgerechte Markenausstattung und moderne Technik
Ein Fahrstuhl Marke Schindler führt vom
Gartengeschoss bis ins Staffelgeschoss
und ist konsequent schallisoliert. In den
Eingangstüren zu den Wohnungen sorgt
erhöhter Schallschutz für angenehme
Ruhe. Alle Böden in Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Fluren erhalten ein
Eichenparkett mit passenden Sockelleisten. Küchen, Bäder und WCs werden mit
Porzellan von bekannten Herstellern und
großformatigen, hochwertigen Fliesen
ausgestattet.
Außerdem erhält jede Wohnung einen
TFT-Monitor für Kommunikation und
Sichtkontakt zur Haustür.
Nach der Landesbauordnung darf sich
das Gebäude »barrierefrei« nennen,
weil sowohl das Haus selbst als auch die
wesentlichen Räume der Wohnungen mit
dem Rollstuhl zugänglich sind, die erforderlichen Mindesttürbreiten eingehalten
werden und entsprechende Bewegungsflächen angelegt sind.
Geheizt wird das Gebäude mit einer
komfortablen elektronischen Fußbodenflächenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine
umweltfreundliche Gas-Brennwerttherme
mit Nachtabsenkung.
Sicher und barrierefrei
Dachterrasse und
Loggia für ein Bad
in der Nachmittagssonne
Für beruhigende Sicherheit sorgen Markenbeschläge an Türen und Fenstern
sowie ein Generalschließplan. Wo erforderlich, wird einbruchhemmendes Material verbaut. Alle Wohnräume werden von
modernen Brandmeldern überwacht.
11
Die Ostseite des Hauses wird vom ersten Licht des
Tages begrüßt – etwas für Frühaufsteher
Die aufgelöste Fassadenkonstruktion holt viel
Licht und Luft herein und
öffnet den Blick für das
Grün des Gartens
13
Das Gartengeschoss
Beeindruckende Wohnflächen mit zwei Terrassen und Tiefgaragenplatz
Gartengeschoss – Wohnung 1
Gartengeschoss – Wohnung 2
Wohnen, Kochen, Essen
Bad/WCs
ca. 51,0 m
ca. 15,0 m2
Wohnen, Kochen, Essen
Bad/WCs
ca. 54,0 m
ca. 13,0 m2
Schlafen
ca. 17,2 m2
Schlafen
ca. 15,7 m2
Kinder-/Gästezimmer
ca. 14,5 m2
Kinder-/Gästezimmer
ca. 15,0 m2
Terrasse (50%)
ca. 14,0 m2
Terrasse (50%)
ca. 14,5 m2
Frühstücksterrasse (50%)
ca. 4,5 m2
Frühstücksterrasse (50%)
ca. 7,5 m2
...
Wohnfläche insgesamt
2
...
126,26 m2
Hochwertige Ausstattung
Jeder Wohnung ist ein abgeschlossener
Abstellraum zugeordnet. Ein Energiepass
stellt die energetischen Parameter für
Die Garageneinfahrt auf der
Westseite des Gebäudes
2
...
...
Wohnfläche insgesamt
133,15 m2
das ganze Haus übersichtlich dar. Wege
werden gepflastert und wo sinnvoll durch
eine Grundbepflanzung gesäumt.
terrasse
terrasse
bad
wc
wc
bad
technik
ar1
ar6
wohnen/essen
diele
diele
wohnen/essen
ar7
ar2
arbeiten
ar3
ar4
ar5
kind
schlafen
schlafen
terrasse
terrasse
Sechs Plätze in der Parklift-Garage und zwei Außenstellplätze
15
Erstes Obergeschoss
Überzeugende Grundrisse und einladende Loggien zur Südseite
Obergeschoss – Wohnung 3
Obergeschoss – Wohnung 5
Wohnen, Kochen, Essen
Bad/WCs
ca. 50,5 m2
ca. 14,0 m2
Wohnen, Kochen, Essen
Bad/WCs
ca. 47,6 m2
ca. 13,0 m2
Schlafen
ca. 20,0 m2
Schlafen
ca. 15,6 m2
Kinder-/Gästezimmer
ca. 17,0 m2
Kinder-/Gästezimmer
ca. 15,1 m2
Loggia (50%)
ca. 5,5 m2
Loggia (50%)
ca. 5,5 m2
...
...
Wohnfläche insgesamt
...
118,73 m2
Wohnfläche insgesamt
ca. 39,0 m2
ca. 15,0 m2
Schlafen
ca. 15,5 m2
Kinder-/Gästezimmer
ca. 16,2 m2
Loggia (50%)
ca. 5,4 m2
...
...
Wohnfläche insgesamt
110,39 m2
Intelligente Raumaufteilung
Die moderne Flächenaufteilung entfaltet
einen großzügigen Freiraum für Wohnen,
Kochen und Essen mit Tageslicht von zwei
oder drei Seiten. Die Entrées und Garderoben nutzen geschickt die baulichen
Gegebenheiten. Jede Wohnung besitzt
einen weiteren Raum als Arbeitszimmer
beziehungsweise für Kinder oder Gäste.
Obergeschoss – Wohnung 4
Wohnen, Kochen, Essen
Bad/WCs
...
101,27 m2
Ein großer offener Bereich
lädt zu individuellen Einrichtungsideen ein
wc
bad
bad
wc
wc
bad
wohnen/kochen
wohnen/kochen
diele
wohnen/kochen
abstell
kind
schlafen
schlafen
diele
diele
kind
kind
schlafen
balkon
loggia
balkon
Die Wohnungen überzeugen mit Tageslicht von zwei oder sogar drei Seiten
17
Das Staffelgeschoss
Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten oder große Familien
Staffelgeschoss – Wohnung 6
Staffelgeschoss – Wohnung 7
Wohnen, Kochen, Essen
Bad/WC
ca. 36,0 m2
ca. 10,5 m2
Wohnen, Kochen, Essen
Bad/Dusche/WC
ca. 55,7 m2
ca. 14,7 m2
Schlafen
ca. 13,0 m2
Schlafen
ca. 14,8 m2
Dachterrasse (50%)
ca. 20,0 m2
2 Kinder-/Gästezimmer à
ca. 11,8 m2
ca. 30,0 m2
...
...
2 Dachterrassen (50%)
...
...
...
Wohnfläche insgesamt
89,55 m2
Der große Freiraum
Die große Wohneinheit von rund 164 m2
besticht nicht nur mit dem weiten Blick
über das Grün der Nachbargrundstücke,
sondern auch mit zwei Dachterrassen von
insgesamt rund 60 m2, die jederzeit zu einem Ausflug ins Freie einladen. Der großzügig dimensionierte Wohn-, Koch- und
Der Wohn- und Essbereich
mit Blick auf die südliche
Dachterrasse
...
Wohnfläche insgesamt
163,87 m2
Essbereich von rund 56 m2 und die zwei
zusätzlichen Räume bieten viel Spielraum
für individuelle Planungen. Desgleichen
überzeugt die kleinere Einheit mit einer
Wohnfläche von rund 90 m2 und mit über
40 m2 Dachterrasse – wie geschaffen für
Singles oder Paare.
terrasse
terrasse
wohnen/essen
wc/du
bad
diele
terrasse
diele
wohnen/essen
arbeit/kind
bad
schlafen
kind
schlafen
balkon
loggia
Tageslicht von drei Seiten und großzügige Dachterrassen
19
Wir bauen. Sie leben.
W. Paschertz Grundstücks GmbH
Unsere Partner bei der Geno Immobilien GmbH beraten Sie gerne ausführlich und
unverbindlich in allen Fragen zum Erwerb der Wohnungen
Bert Brühn
Tel.: 0201 5603 6003
[email protected]
Daniel Kürten
Tel.: 0201 5603 6002
[email protected]
www.genoimmoessen.de
Alle Informationen in diesem Prospekt sind nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Trotz aller
Mühe kann aber keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Abbildungen sind nur
unverbindliche Anschauungsbeispiele. Die Visualisierungen zeigen den Stand der Vorplanung und zum Teil
Sonderausstattung, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Ausführungsplanung kann dementsprechend
abweichend sein. Als Verkaufsobjekt dient ausschließlich die Baubeschreibung mit Plänen und dem dazugehörigen Kaufvertrag.
Herausgeber:
W. Paschertz Grundstücks GmbH
Schmelzerstraße 2
47877 Willich
www.paschertz.com
[email protected]
Tel.: +49 2154 95400990
Fax: +49 2154 95400999
Entwickler:
IC Immobilien Competence GmbH
Fotos:
danielbrunner.eu
Architekt:
IM Plan GmbH Architektur + Planung
Reinzeichnung:
prior-agentur.de
Visualisierungen:
whitesitevisuals.de
Konzept, Text:
leschak.com