immobilienmarkt - St.Galler Kantonalbank

immobilienmarkt
3. Quartal 2014
MS-Region Toggenburg
Im Vergleich zu anderen Regionen des Kantons St. Gallen verlaufen die Entwicklungen auf den Toggenburger Wohneigentumsmärkten seit vielen Jahren in ruhigen Bahnen. Das moderate Preisniveau und einzelne Massnahmen zur Verbesserung der regionalen Verkehrsinfrastruktur scheinen jüngst das Interesse der Käufer allerdings geweckt zu haben. So verzeichnete vor allem das
Segment der Eigentumswohnungen im Jahr 2014 einige Preissteigerungen. Aber auch die Preise für Einfamilienhäuser sind in verschiedenen Gemeinden etwas gestiegen.
Eigentumswohnungen
Die Gemeinden der Region Toggenburg zählen
nach wie vor zu den preisgünstigsten Wohnungsmärkten innerhalb des Kantons St. Gallen. Obwohl das Wohnen auch hier in den letzten Jahren teurer geworden ist, lässt sich der Traum von
den eigenen vier Wänden noch einfacher verwirklichen als in den meisten anderen Regionen.
Beispielsweise kann in den Wohnüberbauungen,
die derzeit in Bütschwil und Wattwil entstehen,
eine grössere 4.5 -Zimmer-Eigentumswohnung für
rund 500 000 Franken erstanden werden. So erstaunt es nicht, dass das Interesse an der Region
Toggenburg gestiegen ist. Hoch im Kurs steht vor
allem das regionale Zentrum Wattwil: Dort haben in den vergangenen zwölf Monaten rund
die Hälfte aller im Toggenburg getätigten Handänderungen stattgefunden, und die Transaktionspreise von Eigentumswohnungen legten um
gut 10 Prozent zu.
Einfamilienhäuser
Auch die regionalen Einfamilienhauspreise bewegten sich im Jahr 2014 leicht nach oben. Allerdings fällt das Tempo in diesem Segment insgesamt gemächlicher aus als bei den
Eigentumswohnungen. Zudem entwickeln sich
die Preise deutlich heterogener: In Oberhelfenschwil und Mosnang, den teuersten Gemeinden
innerhalb der Region, erreichten die Kaufpreise
vor Jahresfrist bei rund 900 000 für ein typisches
Einfamilienhaus einen vorläufigen Höchststand.
Seitdem wurden dort Rückgänge von 3 respektive 6 Prozent beobachtet. Hingegen ist in Wattwil
die Zahlungsbereitschaft auch in diesem Segment nochmals deutlich gestiegen: Im dritten
Quartal 2014 lag das durchschnittliche Preisniveau bei 840 000 Franken und damit 9 Prozent
über dem Vorjahresquartal. Ebenfalls verteuert
haben sich die Einfamilienhäuser in den Gemeinden Ebnat-Kappel und Bütschwil-Ganterschwil.
Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2014)
in CHF
unter 540'000
540'000 bis 560'000
560'000 bis 580'000
580'000 bis 600'000
über 600'000
Bütschwil−Ganterschwil
Mosnang
Oberhelfenschwil
Neckertal
Lichtensteig
Hemberg
Wattwil
Ebnat−Kappel
Nesslau
Wildhaus−Alt St. Johann
Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2014)
in CHF
unter 700'000
700'000 bis 750'000
750'000 bis 800'000
800'000 bis 850'000
über 850'000
Bütschwil−Ganterschwil
Mosnang
Oberhelfenschwil
Neckertal
Lichtensteig
Hemberg
Wattwil
Ebnat−Kappel
Nesslau
Wildhaus−Alt St. Johann
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Preisentwicklung
Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen
(Index 1. Quartal 2004 = 100)
Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser
(Index 1. Quartal 2004 = 100)
200
200
180
180
160
160
140
140
120
120
100
100
80
80
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Einfache EWG, MS-Region Toggenburg
Einfache EWG, Kanton St. Gallen
Einfache EFH, MS-Region Toggenburg
Einfache EFH, Kanton St. Gallen
Mittlere EWG, MS-Region Toggenburg
Mittlere EWG, Kanton St. Gallen
Mittlere EFH, MS-Region Toggenburg
Mittlere EFH, Kanton St. Gallen
Gehobene EWG, MS-Region Toggenburg
Gehobene EWG, Kanton St. Gallen
Gehobene EFH, MS-Region Toggenburg
Gehobene EFH, Kanton St. Gallen
Zahlenspiegel
Drei grösste Gemeinden
MS-Region
Toggenburg
Bevölkerung (2013)
Veränderung
Wohnungsbestand (2012)
Wattwil
Drei kleinste Gemeinden
BütschwilGanterschwil
Ebnat-Kappel
Oberhelfenschwil
Hemberg
Lichtensteig
35'300
8'430
4'980
4'540
920
1'320
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ì
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î
ì
18'600
3'950
2'550
1'990
540
550
1'020
1'950
Veränderung
ì ì
ì
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Anteil Wohneigentum in % (2012)
64.5
47.5
61.6
61.9
78.7
72.6
40.7
Veränderung
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ì
134
79
79
15
-
-
-
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Neu erstellte Wohnungen (2013)
Veränderung
Anzahl Leerwohnungen (2014)
Veränderung
Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2014)
Veränderung
Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2014)
Veränderung
Mittlerer Transaktionspreis in CHF, EFH (3. Q. 2014)
Veränderung
Mittlerer Transaktionspreis in CHF, EWG (3. Q. 2014)
Veränderung
47
6
9
4
0
5
2
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1.6
2.1
2.3
1.4
1.8
2.4
2.2
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î
ê
î
2.9
6.9
0.5
5.7
0.0
0.0
14.3
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é
é
è
è
é
798'000
840'000
863'000
735'000
659'000
867'000
743'000
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é
ì
ì
è
î
è
614'500
663'000
663'000
609'000
551'000
627'000
620'000
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ì
è Veränderungen jeweils gegenüber Vorjahr
è Erwartete Trends für 2015
Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von Wüest & Partner für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser
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