grüne sch ä tze

GRÜNE SCH Ä TZE
Mehrwert durch nachhaltige Immobilien und Anlagen
Aus Visionen Werte schaffen.
HOCHTIEF baut die Welt von morgen
Gemeinsam mit unseren Partnern gestalten wir Lebensräume,
schlagen Brücken, gehen neue Wege und steigern nachhaltig die
uns anvertrauten Werte.
Das ist unsere Vision. Sie spiegelt unsere zukunftsweisende Art des
Planens, Bauens und Betreibens von Immobilien und Anlagen. Denn
nachhaltige grüne Gebäude schonen die Umwelt und sparen Energie. Gleichzeitig erhöhen sie das Verkaufs- und Vermietungspotenzial, senken Betriebskosten, sind langfristig werterhaltend und fördern die Rendite: Sie sind wahre grüne Schätze – für die Nutzer,
­Eigentümer und Investoren.
2
Grüne Schätze
Inhalt
„Der Markt für nachhaltige Immobilien
bietet auf allen Stufen der Wertschöpfungskette enorme Potenziale. Und das für alle
Akteure – von den Projektentwicklern über
die Bauindustrie bis hin zu Vermietern und
Betreibern von Immobilien.“
Professor Dr. Torsten Henzelmann, Partner bei Roland Berger Strategy Consultants und
Autor der Studie „Nachhaltigkeit im Immobilienmanagement“ (April 2010)
Inhalt
360˚-Programm
4
Planen
6
Bauen
12
Betreiben/Bewirtschaften
18
Revitalisieren/Bauen im Bestand
22
Innovation
26
Zertifizierungen
28
Weitere Informationen / Kontakt 30
Grüne Schätze
3
Denken Sie ganzheitlich –
mit unserem 360°-Programm
Kosten sparen, die Umwelt schonen, die Renditen erhöhen, das Wohlbefinden und die Produktivität der Nutzer steigern: Grüne Immobilien und Anlagen, die unter nachhaltigen Aspekten gestaltet werden, sind effizient,
attraktiv und fügen sich in ihr soziokulturelles Umfeld perfekt ein. Beim nachhaltigen Planen, Bauen und Betreiben können Sie Ihren persönlichen Schatz heben, denn Ihre Immobilie oder Anlage behält langfristig ihren
hohen Wert. Für Eigentümer und Investoren ebenso wie für die Nutzer.
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
4
Grüne Schätze
Pl
a
n
ne
Re
Bau vita
e n li
i
/
n
nd
e
a
r
t
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
e
u
Ba
360°-Programm
Alle Aspekte der Nachhaltigkeit:
Gesamtkonzept statt Einzelbetrachtung:
der Lebenszyklus Ihrer Immobilie
Jede Phase des Lebenszyklus zählt
Grundvoraussetzung für die Nachhaltigkeit einer
Von der Idee bis zur Fertigstellung, von der ersten
Immobilie ist es, den Lebenszyklus von Gebäuden
Nutzung bis zur Revitalisierung – Gebäude bezie-
ganzheitlich zu betrachten und auf neue Technolo-
hungsweise Anlagen haben viele Lebensphasen.
gien zu setzen. Der internationale Baudienstleister
Wird der Lebenszyklus ganzheitlich gestaltet, ergibt
HOCHTIEF gestaltet die Entwicklung des nachhalti-
sich auch eine hohe Gesamtqualität. Der Blick in die
gen Bauens seit vielen Jahren mit. Das zeigen unse-
Zukunft lohnt sich: Wer vorausschauend plant und
re Referenzprojekte in aller Welt. Wir bieten Ihnen
frühzeitig Wert auf Energieeffizienz legt, profitiert
eine breite Leistungspalette, um Ihre Immobilie nach
später. Denken Sie darum langfristig – und berück-
höchsten Qualitätsstandards nachhaltig zu planen,
sichtigen Sie von Anfang an alle Phasen des Lebens-
zu bauen und zu betreiben.
zyklus Ihrer Immobilie oder Anlage.
Grüne Immobilien und Anlagen:
Modular oder komplett:
effizient bis ins kleinste Detail
HOCHTIEF ist Ihr Mehrwertpartner
Ob für Neubauten oder Bestandsgebäude, ob wäh-
HOCHTIEF begleitet den gesamten Lebenszyklus
rend der Planung oder beim Betrieb: Nachhaltig-
von Projekten. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Im-
keitskriterien sind Faktoren der Wirtschaftlichkeit.
mobilie oder Anlage nachhaltig zu planen und zu
Denn Gebäude oder Anlagen, die hohen ökologi-
bauen, zu bewirtschaften und mit Energie zu versor-
schen Ansprüchen genügen, sind ökonomisch –
gen – Leistungen, die auch die Ökobilanz Ihres Pro-
auch dann, wenn die Kosten anfangs geringfügig
jekts positiv beeinflussen. Bei uns können Sie sich
höher liegen als bei konventionell realisierten Projek-
darauf verlassen, dass ökonomische und ökologi-
ten. Bezogen auf den Lebenszyklus entfallen 80
sche Anforderungen im Einklang stehen – zu Ihrem
Prozent der Kosten auf den Betrieb von Immobilien
Nutzen.
oder Anlagen: So zahlt sich eine energieeffiziente
Bauweise schon durch dauerhaft niedrigere Be-
Natürlich können Sie bei HOCHTIEF das gesamte
triebskosten aus. Erhebliches Einsparpotenzial liegt
Paket ebenso wie Einzelleistungen erhalten. Dabei
zudem in der Bewirtschaftung und im Betrieb von
profitieren Sie auch vom kontinuierlichen, weltweiten
Immobilien und Anlagen durch ein professionelles
Erfahrungsaustausch unserer Einheiten und Gesell-
Facility- und Energy-Management.
schaften.
Grüne Schätze
5
Planen Sie langfristig –
Weitsicht zahlt sich aus
Bis zu 90 Prozent der späteren Kosten werden bei Immobilienprojekten schon in der Planungsphase festgelegt. Diese allererste Phase bietet Ihnen einzigartige Chancen: Die Berechnung von Folgekosten und die
Auswahl der Materialien wirken sich auf den gesamten weiteren Lebenszyklus und die Kostenstruktur Ihrer
Immobilien und Anlagen aus. Seien Sie weitsichtig und nutzen Sie diesen Entscheidungsspielraum: Sichern
Sie sich die Vorteile niedriger Betriebskosten und hoher Nutzungsflexibilität.
Unilever-Haus | Hamburg | Deutschland
6
Grüne Schätze
Planen
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
Innovative Lösungen für Ihre Immobilie –
Partnerschaftliche Zusammenarbeit –
Effizienz beginnt mit der Planung
mit P
­ reFair Vorteile sichern
Wir wissen: Jedes Projekt ist einzigartig. Darum ge-
Mit unserem partnerschaftlichen Vertragsmodell
währleistet ein individueller Herstellungsprozess die
PreFair berücksichtigen wir Ihre Wünsche frühzeitig
beste Lösung für Ihre Immobilie oder Anlage. Die Pro-
in der Planung und erschließen für Sie wertvolle Ein-
jektarbeit beginnt bei HOCHTIEF mit dem Ausarbei-
spar- und Verbesserungspotenziale. Darüber hinaus
ten des ökologisch wie ökonomisch sinnvollsten Kon-
erarbeiten wir individuelle Sondervorschläge, um die
zepts, das sich auch auf die architektonische Gestal-
Effizienz des Projekts zu steigern. Durch unsere
tung auswirken kann. Wir erarbeiten innovative Lö-
langjährige Erfahrung und die Betrachtung des ge-
sungen, die den Flächenverbrauch auf ein Minimum
samten Lebenszyklus können wir Ihnen erprobte
beschränken. Dazu gehören auch effektive Energie-
Vorschläge machen. So wird die Qualität und damit
und flexible Nutzungskonzepte.
der Wert Ihrer Immobilie oder Anlage deutlich erhöht.
Kostenfaktoren entstehen früh –
Sparprogramm de luxe –
reden wir vorher darüber
Energieverbrauch spürbar senken
Die Bauweise, eine innovative Technik rund um Licht,
Auch die öffentliche Hand schätzt „grüne“ Elemente
Luft und Temperatur ebenso wie der Einsatz von natür-
als Kostenfaktoren immer stärker: So sorgen wir
lichen Materialien haben eine entscheidende Wirkung
etwa im Auftrag von Städten und Kommunen für ein
auf die Vermietbarkeit, den Wiederverkaufswert und
professionelles Energiecontrolling, technische Sanie-
Rendite einer Immo­bilie oder Anlage. Zusätzlich ver-
rungsmaßnahmen und einen individuellen Anlagen-
bessert sich die Produktivität der Mitarbeiter. Nicht zu-
betrieb – alle Maßnahmen führen dazu, dass der
letzt ist die Flexibilität von Büro- und Wohnflächen ein
Energieverbrauch verlässlich reduziert wird. Dies
wichtiges Kriterium für die Zukunftsfähigkeit Ihres Pro-
kann auch über Contracting-Modelle mit garantierten
jekts. Wir unterstützen Sie dabei, alle Einsparmöglich-
Kosteneinsparungen geschehen. Auf diese Weise
keiten zu nutzen, die sich bei der Entwicklung Ihrer
werden Beträge gespart, die Städte und Gemeinden
Immobilie oder Anlage ergeben.
an anderer Stelle sinnvoll einsetzen können.
Wir entwickeln Ihre Immobilie und Anlage:
Ihre Vorteile
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
•HOCHTIEF Projektentwicklung
www.hochtief-projektentwicklung.de
• Die Kostenstruktur Ihrer Immobilie ist transparent.
•HOCHTIEF Construction
• Eine ganzheitliche Planung ermöglicht die genaue
www.hochtief-construction.de
Berechnung der Folgekosten.
•HOCHTIEF Concessions
• Die Planung entspricht Ihrem langfristigen Bedarf.
www.hochtief-concessions.com
• Partnerschaftliche Vertragsmodelle stellen sicher,
•Leighton Properties
dass alle Projektbeteiligten optimal zusammenar-
www.leightonproperties.com.au
• Thiess www.thiess.com.au
beiten.
• Das partnerschaftliche Vertragsmodell PreFair
erschließt Einspar- und Verbesserungspotenzial
Grüne Schätze
7
Unilever-Haus | Hamburg |
maxCologne | Köln |
smarthouse | München |
Deutschland
Deutschland
Deutschland
Das neue Unilever-Haus in der
Effizient und dauerhaft wirtschaft-
Das smarthouse von HOCHTIEF
Hamburger HafenCity, eine sieben-
lich – so lässt sich das ökologi-
Projektentwicklung zeichnet sich
geschossige Büroimmobilie von
sche Konzept des Büroprojekts
durch seine Energieeffizienz und
HOCHTIEF Projektentwicklung,
maxCologne in Köln kurz zusam-
Nutzungsflexibilität aus. Durch
verfügt über wegweisende Ener-
menfassen. Beispielsweise hilft die
Maßnahmen wie Thermoaktivde-
gietechnik: So schützt zum Beispiel
zweischalige Gebäudehülle, optimal
cken, Grundwassernutzung und
eine spezielle Folienfassade aus
Energie einzusparen und schützt
Erdwärmetauscher greift es opti-
Kunststoff das Haus gegen Wind,
zuverlässig vor Lärm. Außerdem
mal auf die am Standort verfüg-
Kälte und starke Sonneneinstrah-
bietet sie einen witterungsunab-
baren natürlichen Energieressour-
lung. Im gesamten Gebäude wird
hängigen, individuell regelbaren
cen zurück. In Kombination mit
eine tageslichtabhängige, energie-
Sonnenschutz und die Möglichkeit
einer energieeffizienten Fassade
sparende LED-Technik eingesetzt.
natürlicher Be- und Entlüftung. Das
unterschreitet das Gebäude die
Gebäude nutzt erneuerbare Ener-
Vorgaben der Energieeinsparver-
Das weitläufige, lichtdurchflutete
gien: Unter anderem wird Grund-
ordnung um mehr als 50 Prozent.
Atrium ist für die Öffentlichkeit zu-
wasser über zwei Brunnen geför-
Eine moderne Beleuchtungssteu-
gänglich – ein wichtiger soziokul-
dert, mit dem die Büroflächen
erung sorgt zusätzlich dafür, das
tureller Aspekt der Nachhaltigkeit.
über Heiz-Kühl-Decken zugluftfrei
Tageslicht ökonomisch auszunut-
Über eine Passage gelangen Mit-
temperiert werden. Ein weiterer
zen.
arbeiter und Besucher direkt bis
nachhaltiger Aspekt: die ökologi-
an die Elbe.
schen Baustoffe und Materialien.
Das Unilever-Haus hat das Um-
Das Revitalisierungsvorhaben von
kat der Deutschen Energie-Agen-
weltzeichen HafenCity in Gold er-
HOCHTIEF Projektentwicklung hat
tur bestätigen die hohe Qualität
halten und wurde für seine Inno-
im Februar 2010 das Vorzertifikat
des smarthouse.
vation und Effizienz bereits mit
in Gold der Deutschen Gesellschaft
dem BEX (Building Exchange)
für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
Award in Kooperation mit dem
erhalten – eine Auszeichnung für
World Green Building Council
seine ökologische, soziokulturelle
ausgezeichnet.
und wirtschaftliche Wertigkeit.
Das Vorzertifikat in Gold der DGNB
sowie das „GreenBuilding“-Zertifi-
8
Grüne Schätze
Planen
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
Marco Polo Tower | Hamburg |
Schulen | Kreis Offenbach |
Deutschland
Deutschland
Der Marco Polo Tower in der
Im Kreis Offenbach ist HOCHTIEF Concessions – über seine Tochter­
Hamburger HafenCity ist eine
gesellschaft HOCHTIEF PPP Solutions – für 50 Schulen verantwortlich.
herausragende architektonische
Zum Public-Private-Partnership-(PPP-)Projekt gehören insgesamt 284
Landmarke, entwickelt von
­Gebäude mit einer Fläche von mehr als 282 000 Quadratmetern.
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
HOCHTIEF Projektentwicklung in
Zusammenarbeit mit einem Part-
Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem Fassaden- und Dach-
ner. Zu dem nachhaltigen Kon-
dämmungen, den Einbau von Wärmeschutzfenstern und -türen sowie
zept des Gebäudes gehören un-
die Ausrüstung mit digitaler Regeltechnik und Lüftungsanlagen mit Wärme-
ter anderem Sonnenkollektoren,
rückgewinnung. Bei der Sanierung haben wir den lokalen und regiona-
deren Energieertrag genutzt wird,
len Mittelstand eingebunden.
um das Klima in den 58 hochwertigen Eigentumswohnungen zu
Neue energieintensive Computerräume, klimatisierte Serverräume,
regulieren. Der Energieverbrauch
verlängerte Öffnungszeiten und die neu geschaffene Nettogeschossflä-
reduziert sich außerdem aufgrund
che ließen zunächst einen Anstieg des Energieverbrauchs vermuten.
der Fassadenführung.
Durch unser modernes Energiemanagement wurde daraus jedoch ein
Erfolgsmodell: Zwischen Ende 2004 und Ende 2009 konnten wir den
Die Wohnungen werden den Käu-
Wärmebedarf um mehr als 32 Prozent und den Wasserverbrauch um
fern im Zustand des „veredelten
etwa 26 Prozent senken. Die CO2-Emissionen wurden um zirka 29 Pro-
Rohbaus“ angeboten. Damit schaf-
zent reduziert.
fen wir eine optimale Basis für das
neue Konzept „Design Ready“: Je-
PPP ist ein Modell der Nachhaltigkeit. Denn Projektzeiträume von 15 bis
der Käufer lässt die Wohnung auf
zu 30 Jahren fordern eine langfristige Planung und Kalkulation – und för-
seine Bedürfnisse zuschneiden
dern es somit, die Lebenszykluskosten ganzheitlich zu optimieren und
und ausstatten, und zwar von dem
Folgekosten für Unterhalt und Instandsetzung zu minimieren. Bei vielen
Innenarchitekten seiner Wahl. Ein
PPP-Projekten arbeitet HOCHTIEF Concessions erfolgreich mit seinen
ausgefeiltes Baulogistikkonzept
Schwestergesellschaften HOCHTIEF Facility Management und HOCHTIEF
stellt den reibungslosen Ablauf
Construction zusammen. Damit bieten wir Komplettangebote aus einer
während der Ausbauphase sicher.
Hand.
Grüne Schätze
9
Wildparkcarrée | Düsseldorf |
King George Central |
Aspire Schools | Queensland |
Deutschland
Brisbane | Australien
Australien
formart, die Bauträgersparte von
Mit dem King George Central
Im April 2009 haben wir über un-
HOCHTIEF Construction, realisiert
realisiert unsere australische Toch-
sere australische Beteiligungsge-
mit dem Wildparkcarrée 280 hoch-
tergesellschaft Leighton Properties
sellschaft Leighton Contractors
wertige und nachhaltige Mietwoh-
in einem Joint Venture ein architek-
den Auftrag erhalten, sieben Schu-
nungen und Stadthäuser in Düs-
tonisch herausragendes Geschäfts-
len im Bundesstaat Queensland zu
seldorf. Städtisches Leben wird
zentrum in Brisbane. Das 36-ge-
bauen. Sie gelten als Vorzeigebei-
hier verbunden mit den Vorteilen
schossige Gebäude umfasst
spiele für nachhaltige Schulen und
einer grünen Umgebung direkt
37 000 Quadratmeter Gewerbe­
erhielten vom australischen Green
am Naherholungsgebiet. Höchste
fläche in Kombination mit Einzel-
Building Council beim Green-Star-
Ansprüche an Lage, Architektur
handelsgeschäften und einem
Rating vier Sterne. Unter anderem
und Technik stellen sicher, dass
Kindergarten. Der als „gesündes-
werden die Häuser grundsätzlich
eine langfristig stabile Wertanlage
tes Gebäude Queenslands“ ge-
zur Sonne hin ausgerichtet. So wird
geschaffen wird. Das Gebäude ist
plante Bau ist das erste Gebäude
im Winter die Heizung unterstützt
zum Beispiel mit einer leistungsfä-
in Australien, das offiziell von der
und im Sommer wird mithilfe von
higen Wärmepumpe ausgestattet.
renommierten Stiftung Heart
Sonnenblenden der Lichteinfall re-
Foundation unterstützt wird. Der
duziert. Dadurch werden die Räu-
Mit dem Angebot formart hat
Grund: Es wurden unterschiedliche
me besser gekühlt. Zur Bewässe-
sich HOCHTIEF Construction auf
gesundheitsfördernde Elemente
rung des Grundstücks und für die
die Entwicklung hochwertiger
eingesetzt, beispielsweise nutzer-
Toilettenspülung wird ausschließ-
Wohnimmobilien spezialisiert und
freundliche Treppen als Alternative
lich Regenwasser verwendet. Der
bietet Ihnen Mehrwert in allen
zum Fahrstuhl. Erwartet werden
Energieverbrauch wird mithilfe ei-
Phasen eines Bauvorhabens,
sechs Sterne im Green-Star-Rating
ner elektrischen Monitoring-Tech-
zum Beispiel ausgereifte Konzepte
des Green Building Council of Aus-
nologie reduziert. Die Verbräuche
zur Energieeinsparung, zur Öko-
tralia (GBCA) sowie vier Sterne im
werden kontinuierlich angezeigt,
logie, zu technischen Innovationen
National Australian Built Environ-
sodass Maßnahmen direkt umge-
und zur Sicherheit.
ment Rating System (NABERS) für
setzt werden können.
Wasser beziehungsweise fünf Sterne
für Energie.
10
Grüne Schätze
Planen
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
Portikon | Zürich |
Flughafen Budapest | Budapest |
Schweiz
Ungarn
Das Portikon, entwickelt von
Die Flughafensparte von HOCHTIEF Concessions hat für unseren
HOCHTIEF Development Schweiz,
Beteiligungsflughafen Budapest Airport ein komplettes Energie- und
ist die zurzeit größte Immobilie,
Heizkonzept erarbeitet – für mehr als 200 bestehende und geplante
die dem Schweizer Minergie-P-
Anlagen und Gebäude. Das langfristige Energiekonzept von HOCHTIEF
Standard entspricht, vergleichbar
AirPort wird seit Ende 2009 sukzessive umgesetzt. So wurde als eine
dem deutschen Passivhaus­
der ersten Maßnahmen die Vorlauftemperatur des Fernwärmenetzes
standard.
reduziert und Verbrauch und Emissionen des Heizwerks wurden ver-
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
ringert. Der Gas- und Wasserverbrauch sank um fünf beziehungs­
Die 1 100 Quadratmeter große
weise 15 Prozent. Zusätzlich soll die energieintensive Flugfeldbeleuch-
Fotovoltaikanlage auf dem Dach
tung durch eine innovative, stromsparende Technik ersetzt werden.
deckt fast den gesamten Ener-
Bereits seit 2008 wendet der Flughafen Budapest das eigens konzi-
giebedarf der haustechnischen
pierte „Energy Saving Program“ (ESP) an. Eine neue Solaranlage auf
Anlagen. Für ein behagliches Klima
dem Dach von Terminal 1 unterstützt die Warmwasserversorgung.
sorgt eine Betonkernaktivierung,
Zudem wird eine von HOCHTIEF AirPort erarbeitete Schallschutzstra-
ein System, das die Speicherfä-
tegie umgesetzt.
higkeit des Betons zum Kühlen
und Heizen nutzt. Das Portikon
HOCHTIEF Concessions fasst seine Leistungen im Umweltbereich
wurde nach den neuesten Erkennt-
von Flughäfen unter dem Titel „Sustainable Airports“ zusammen.
nissen elektrobiologischer Ver-
Hierbei stellen wir sicher, dass durch moderne Technik und profes-
träglichkeit gebaut. Und auch die
sionelle Konzepte der Energieverbrauch und gleichzeitig auch die
Fassade verdeutlicht seine Nach-
CO2-Emissionen reduziert werden.
haltigkeit: Sie besteht aus recycelten Aluminiumelementen.
Weitere Informationen über unsere Flughafenaktivitäten finden Sie
unter www.hochtief-concessions.de.
Ansprechpartner: Anette Stavridis,
[email protected]
Grüne Schätze
11
Bauen Sie nachhaltig –
Grün ist Gold
Ästhetisch, modern, schön: Grüne Immobilien und Anlagen stehen herkömmlich realisierten Bauwerken in
nichts nach. Ganz im Gegenteil: Auf der Kostenseite wird Grün zu Gold. Denn Nachhaltigkeit ist ein wichtiger
Faktor für die wirtschaftliche Zukunft Ihrer Immobilie. Sie sichert Ihnen langfristig überdurchschnittliche Mieterlöse und höhere Vermietungsstände – auch Eigennutzer und Mieter schätzen die geringeren Energiekosten
und die positiven Auswirkungen für das Klima. So können Sie auch mit einem hohen Wiederverkaufswert Ihrer
nachhaltigen Immobilie rechnen. Diese Effizienz ist Ihr Gewinn.
Salem Hospital | Oregon | USA
12
Grüne Schätze
Bauen
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
Nachhaltigkeit heißt Innovation –
Sparsam gebaut –
neue Technologien für Ihre Immobilie
innovative Baustellenkonzepte
Zahlreiche Faktoren beeinflussen die Nachhaltigkeit
Auch beim Bauen achten wir auf die Umwelt und
von Immobilien. Sie sind die Stellschrauben, an
sparen Energie: So arbeiten wir etwa mit optimierten
denen wir gemeinsam mit Ihnen drehen können:
Bauabläufen und verbessern die Baustelleneinrich-
Optimale Gebäudedämmung, moderne Brennwert-
tung. Auf diese Weise werden Ressourcen geschont
und Regelungstechnik, Blockheizkraftwerke, Kraft-
und Lärmbelästigungen reduziert. Innovative Entsor-
Wärme-Kopplung, eine höhere Flächeneffizienz,
gungskonzepte minimieren das Abfallaufkommen –
Materialrecycling und die Schulung von Gebäude-
in Deutschland erreicht HOCHTIEF eine Verwertungs-
nutzern – es gibt viele Maßnahmen, die signifikante
quote der Bauabfälle von mehr als 90 Prozent.
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
Einsparungen möglich machen. Und das, ohne den
Komfort der Gebäude auch nur im Geringsten einzuschränken.
Energie aus der Natur –
Ressourcen verantwortungsvoll nutzen
Sonne, Wasser, Wind und Wärme: Die Natur selbst
ist der beste Energielieferant. Erneuerbare Energien
lassen sich auch für Immobilienprojekte optimal nutzen: Solarzellen, Wärmepumpen und Wasseraufbereitungsanlagen sorgen für kostengünstige Lösungen.
Bei der Zusammenarbeit mit HOCHTIEF profitieren
Sie natürlich von allen technischen Neuerungen im
Markt – ob es um das energieeffiziente Design der
Fassade, die Wahl der Materialien oder die Rückbaufähigkeit einer Immobilie geht.
Wir realisieren Ihre nachhaltige Immobilie:
Ihre Vorteile
•HOCHTIEF Construction
•Sie haben Aussicht auf dauerhaft hohe Vermie-
www.hochtief-construction.de
tungsstände und überdurchschnittlich hohe Miet-
•Turner Construction Company
erlöse. www.turnerconstruction.com
•Leighton
www.leighton.com.au
• Thiess www.thiess.com.au
•Ein höherer Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie ist
zu erwarten.
• Der Energieverbrauch sinkt und damit auch Ihre
Nebenkosten.
•Mit Immobilienkonzepten von HOCHTIEF wirken
Sie der Energiepreisentwicklung entgegen.
Grüne Schätze
13
Nordex Forum | Hamburg |
LKA | Düsseldorf |
Volksbank | Karlsruhe |
Deutschland
Deutschland
Deutschland
Der Büroneubau für den Windan-
HOCHTIEF Construction ist vom
Beim Bau der Volksbank in Karls-
lagenhersteller Nordex wird von
Bau- und Liegenschaftsbetrieb
ruhe nutzte HOCHTIEF Construc-
unserer Bauträgersparte formart
Nordrhein-Westfalen mit dem Neu-
tion neueste nachhaltige Techno-
geplant und realisiert. Besonde-
bau des Landeskriminalamts
logien für eine anspruchsvolle
ren Wert legen wir dabei auf die
Düsseldorf beauftragt worden –
Architektur. Das Gebäude besticht
Energieeffizienz: Dank guter Wär-
als Ergebnis eines Kompetenz-
durch seine Solarfassade: 120
medämmung, hochwertiger Bau-
wettbewerbs. Das Gebäude ­wurde
Fotovoltaikmodule mit einer Flä-
materialien und einem intelligenten
mit höchstem Sicherheitsstan-
che von 415 Quadratmetern errei-
Heizungs-, Licht- und Belüftungs-
dard geplant.
chen eine Spitzenleistung von 58
Kilowatt. Dieser Strom wird ins
konzept wird gut ein Viertel mehr
Primärenergie eingespart, als die
Auch bei diesem Projekt spielt
öffentliche Netz eingespeist. Eine
Energieeinsparverordnung vor-
Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle:
Geothermieanlage mit 75 Sonden
schreibt. Dazu tragen eine Wär-
So unterstützt beispielsweise eine
in 35 Metern Tiefe sorgt in Kombi-
mepumpe, die der thermischen
oberflächennahe Geothermieanla-
nation mit Wärmepumpen dafür,
Bauteilaktivierung dient, sowie
ge, in Kombination mit einer Wär-
dass das Gebäude geheizt und
Präsenz- und Tageslichtsensoren
mepumpe und Bauteilaktivierung,
gekühlt wird. Die Menge an elek­
bei. Die Hölzer und Holzwerk-
die natürliche Klimatisierung des
trischer Energie, die die Wärme-
stoffe stammen vorwiegend aus
Gebäudes. Dazu wurden 30 Erd-
pumpen benötigen, wird durch
nachhaltiger Forstwirtschaft. Auch
sonden zirka 100 Meter tief in die
die Fotovoltaikelemente erzeugt.
die weiteren Baustoffe werden
Erde eingebracht. Auf dem Dach
nach hohen bauökologischen An-
ist eine Fotovoltaikanlage instal-
Die erste Jahresbilanz hat gezeigt,
sprüchen ausgewählt.
liert, die den CO2-Ausstoß um
dass das Gebäude ein „Nullener-
etwa 65 Tonnen pro Jahr redu-
giehaus“ ist. Und: Durch den Neu-
ziert.
bau werden Emissionen von zirka
Aus diesen Gründen hat die Im-
14
Grüne Schätze
mobilie bereits das Vorzertifikat in
86 Tonnen CO2 pro Jahr einge-
Gold der DGNB erhalten.
spart.
Bauen
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
Eines unserer ViCon-Projekte
in Katar: Virtuelle Planung sorgt
vor Baubeginn für schnelle
Problemlösungen beim Stadtentwicklungsprojekt Lusail City.
Am Quell | Starnberg |
ViCon
Deutschland
Unsere Gesellschaft HOCHTIEF ViCon ist auf Dienstleistungen für
Mit der repräsentativen Wohnanlage
alle Phasen des Lebenszyklus von Projekten spezialisiert. Mit ViCon
„Am Quell“ errichtet die Bauträger-
(Virtual Design und Construction), auch Building Information Mode-
sparte formart von HOCHTIEF
ling (BIM) genannt, wird Ihr Projekt zunächst als 3-D-Computermo-
Construction insgesamt fünf Stadt-
dell erstellt. Dieses kann um diverse Informationen – etwa Zeit, Kos-
villen und drei Mehrfamilienhäuser
ten und Nutzung – zum 4-D-Modell erweitert werden. So können
in der Nähe des Starnberger Sees.
Sie bereits im Vorfeld erkennen, wie sich verschiedene Faktoren
Bei der Konzeption wurden die in-
auswirken – beispielsweise in der Planung, im Bauablauf sowie im
dividuellen Anforderungen unter-
Betrieb. Das bedeutet: Nur die beste Lösung wird tatsächlich um-
schiedlicher Nutzer berücksichtigt:
gesetzt. Diese Vorgehensweise ist besonders nachhaltig, da mögli-
mit barrierefreien Wohnungen für
che Konflikte sich bereits virtuell zeigen und Ressourcen nicht unnötig
Senioren, familiengerechten Gar-
verbraucht werden. Beispielsweise gelingt es bei der technischen
tenwohnungen, flexiblen Grundris-
Gebäudeausrüstung mithilfe von 3-D-Kollisionsprüfungen, eine Viel-
sen und großzügigen Penthouse­
zahl von Problemen bereits im Vorfeld zu identifizieren und dadurch
ebenen.
zu vermeiden. Außerdem sparen Sie Zeit und Kosten.
Die in einer parkähnlichen Grün-
Das virtuelle Modell stellt überdies eine optimale Arbeitsplattform
anlage liegenden Häuser sollen
dar, sodass alle Projektbeteiligten mit synchronisiertem Wissen und
ökologisch nachhaltig über eine
Kenntnisstand in einem Modell arbeiten und Prozesse besser koor-
zentrale Holzpellets-Heizanlage
diniert werden können. Und das über den gesamten Lebenszyklus
mit Wärme versorgt werden. Da-
Ihrer Immobilie oder Anlage.
durch erfüllen die Gebäude die
Anforderungen des KfW-60-Stan-
In Zukunft können Sie ViCon auch für die Nachhaltigkeitsanalyse
dards für besonders energiespa-
einsetzen. Bereits in der Entwurfsphase lassen sich Umweltauswir-
rende Immobilien.
kungen prognostizieren, indem CO2-Emissionen oder der Materialund Energieverbrauch berechnet werden. Somit können Projekte
Im Zuge der Baumaßnahmen re-
einfacher nach entsprechenden Nachhaltigkeitskriterien zertifiziert
naturiert HOCHTIEF Construction
werden.
Weitere Informationen über
­ViCon finden Sie unter
www.hochtief-vicon.de.
Ansprechpartner:
Dirk Schaper,
[email protected]
zudem einen Wasserlauf.
Grüne Schätze
15
Salem Hospital | Salem | OR |
Pleasant Ridge Grundschule |
Center for Urban Waters |
USA
Cincinnati | OH | USA
Tacoma | WA | USA
Ein Neubau ergänzt die beste-
Für die Pleasant Ridge Montessori-
Turner realisierte in einem Public-
henden Gebäude auf dem Salem
Grundschule in Cincinnati, Ohio,
Private-Partnership-Projekt in
Hospital Campus in Oregon. Beim
übernahm Turner in Zusammen-
Tacoma das Center for Urban
Bau orientierte sich unsere ame­
arbeit mit Partnern sowohl Bau-
Waters. Die Forschungseinrich-
rikanische Tochtergesellschaft
planung als auch Bauleitung. Ein
tung zum Thema Wasser liegt
Turner an den Richtlinien des Green
helles Dach reflektiert hier das
­direkt an der Thea Foss Wasser-
Guide for Health Care. Aktuelle
Sonnenlicht und reduziert die
straße. Das Herzstück des Zen­
Forschungsergebnisse haben dazu
­Hitzeentwicklung, sodass das
trums ist ein Umweltforschungs-
beigetragen, eine Umgebung zu
Gebäude weniger stark klimati-
labor, in dem insbesondere zu
schaffen, die sich positiv auswirkt:
siert werden muss – das verrin-
Wasser- und Luftqualität gearbei-
auf das körperliche Befinden von
gert die CO2-Emissionen nach-
tet wird. Das Zentrum verbraucht
Patienten und Mitarbeitern eben-
haltig. Der Wasserverbrauch wird
36 Prozent weniger Energie und
so wie auf die Umwelt.
durch Niederdruckarmaturen
46 Prozent weniger Wasser als
minimiert.
staatlich gefordert.
Als erste öffentliche K12-Schule –
Das 1 100 Quadratmeter große,
mit begleiten. In extra ausgestat-
vom Kindergarten bis zur zwölf-
begrünte Dach absorbiert Regen-
teten Krankenzimmern steht des-
ten Klasse – hat die Pleasant
wasser, ein kleineres Gründach
halb zum Beispiel ein zusätzliches
Ridge Grundschule in Ohio vom
wird für Forschungszwecke ein-
Ruhebett zur Verfügung. Zahlreiche
U. S. Green Building Council
gesetzt. Zwei 136 000-Liter-Tanks
Aufenthaltsräume bieten Abwechs-
(USGBC) ein silbernes LEED-­
sorgen für die Wiederverwertbar-
lung. Große Fenster sorgen für
Zertifikat erhalten.
keit von Regenwasser. Überdies
So können Angehörige den Genesungsprozess des Patienten
natürliches Licht in den Räumen.
installierte Turner eine Erdwärmeanlage und automatische Lichtregelungs- und Belüftungssysteme.
Für das Gebäude wird eine LEEDAuszeichnung in Platin erwartet.
16
Grüne Schätze
Bauen
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
Chicago Art Institute |
San Diego Airport und
The Ark | Sydney |
Chicago | IL | USA
Sacramento Airport | CA | USA
Australien
Die Eröffnung des „Modern Wing“
Unsere amerikanischen Tochter-
Mit dem Büroturm „The Ark“ hat
im Jahre 2009 machte das Art In-
gesellschaften Turner und Flatiron
Thiess, eine Tochter unserer aus­
stitute of Chicago zum zweitgröß-
arbeiten gemeinsam mit einem
tralischen Mehrheitsbeteiligung
ten Museum der USA. Der Anbau,
Partner an der Erweiterung des
Leighton, im Frühjahr 2010 eine
gebaut von Turner, erweiterte die
San Diego International Airports.
neue grüne Landmarke für die
bestehende Ausstellungsfläche
Das „Green Build“-Programm er-
Skyline im Norden Sydneys fertig­
um ein Drittel. Über ihm schwebt
möglicht es dabei beispielsweise,
gestellt. Ökologische und ökono-
auf hohen Stahlstützen der soge-
regionalen, kleinen oder gewöhn-
mische Aspekte werden durch
nannte „fliegende Teppich“: Die
lich benachteiligten Firmen, sich
Kraft-Wärme-Kälte-Kopplung
Dachkonstruktion mit Lamellen
zu beteiligen. Überdies werden
(Trigeneration) ­sichergestellt:
sorgt für eine anpassungsfähige,
nachhaltige Baukriterien ange-
­Dabei werden Strom sowie Wärme
ideale Ausleuchtung, schützt die
wandt – das Projekt soll ein sil-
und Kälte gleichzeitig aus einer
Ausstellungsstücke vor direktem
bernes LEED-Nachhaltigkeits­
Energiequelle erzeugt. Die Immo-
Sonnenlicht und spart Energie.
zertifikat erhalten.
bilie ist eine der ersten, die mit
Um energiesparend die richtige
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
­einem Trigenerationssystem aus-
Temperatur und Luftfeuchtigkeit
Auch den Sacramento Internatio-
gestattet ist. Darüber hinaus ver-
für das Museum zu ermög­lichen,
nal Airport modernisieren und er-
fügt „The Ark“ unter anderem
hat der Neubau zudem eine dop-
weitern unsere US-Töchter. Hier
über ein Grauwasser-Recycling-
pelschalige Fassade aus Glas er-
werden recycelte Materialien ver-
System, Ladestationen für Elektro-
halten.
wendet und Energieeinsparmaß-
und Hybridautos sowie eine Ge-
nahmen eingeführt. Der neue
bäudedatenauswertung, die den
Der moderne Anbau des Art
Terminal wird mit Solarlamellen
­effizienten Betrieb ermöglicht.
­In­stitute of Chicago wurde mit
ausgestattet, die gleichzeitig Schat-
­einem LEED-Zertifikat in Silber
ten spenden und Strom erzeugen.
Das 21-geschossige Gebäude
ausgezeichnet.
Wärmedämmglas und eine Solar-
hat für sein nachhaltiges Konzept
thermieanlage reduzieren den
sechs Sterne im Green-Star-Ra-
Energieaufwand. Ein LEED-Güte-
ting des Green Building Council
siegel in Silber steht auch für die-
of Australia erhalten.
ses Projekt in Aussicht.
Grüne Schätze
17
Bewirtschaften Sie verantwortlich –
Effizienz ist gut fürs Klima
Erst hohes Fachwissen und interdisziplinäres Denken ermöglichen das effiziente, nachhaltige Betreiben und
Bewirtschaften von Gebäuden und Anlagen. Die Ingenieure und Experten von HOCHTIEF verfügen über das
Know-how und die Prozesskenntnisse aus unterschiedlichen Branchen. Dabei haben wir immer den gesamten Prozess im Blick – so erarbeiten unsere Spezialisten in der Zusammenarbeit die Lösungen, die genau zu
Ihren Anforderungen passen. Auf diese Weise können Sie Einsparpotenziale ausschöpfen und nicht zuletzt
die Umwelt von klimaschädlichem Kohlendioxid entlasten. Das schätzen auch die Mieter und Gebäudenutzer.
Gesamtschule Rodenkirchen | Köln |
Deutschland
18
Grüne Schätze
Betreiben/Bewirtschaften
Mit unserem Garantieversprechen gewährleisten wir
Ihr energetischer Neustart
verbindliche Energie- und Kosteneinsparungen.
ib
re c
Bet irts
Bew
Fitnessprogramm für Ihre Anlagen –
e
ha n /
fte
n
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
Spürbaren Erfolg kann es schon bringen, Ihre Energieanlagen nach neuen Standards fit zu machen.
Energieliefer-Contracting:
Das haben wir uns zur Aufgabe gemacht. Wir küm-
Nutzenergien kostengünstig einkaufen
mern uns auch darum, durch Energie-Contracting die
Als Contractor stellen wir Ihnen Nutzenergien wie
Effizienz Ihrer Energieanlagen zu erhöhen und damit
Wärme, Kälte, Luft, Wasser oder Druckluft bedarfs-
Ihre Betriebskosten ebenso wie die CO2-Emissionen
gerecht und kostengünstig zur Verfügung. Dabei
zu senken.
übernehmen wir sämtliche erforderlichen Maßnahmen und stellen eine dauerhaft effiziente Energie-
Der Blick fürs Ganze:
versorgung sicher. Einsparungen garantieren wir
die beste Lösung
Ihnen – durch kostengünstige Medienpreise für die
In unseren Teams arbeiten Fachingenieure mit dem
gesamte Laufzeit des Vertrags.
Know-how und den Prozesskenntnissen aus unterschiedlichen Branchen zusammen. So haben wir den
Facility-Management:
Blick fürs Ganze und finden integrierte Lösungen,
Betrieb mit Fokus auf Ihre Bilanzen
die optimal zu Ihren Prozessen und Anforderungen
Auch wenn Sie sich für den Betrieb Ihrer Immobilie
passen.
durch HOCHTIEF entscheiden, können Sie sich
darauf verlassen, dass wir Ihre Energiebilanz im Blick
Ihr Vorteil: Das Energiemanagement liegt in pro-
haben. Unsere Experten untersuchen und optimieren
fessionellen Händen. Effizienz ist garantiert – und
die Haustechnik und alle betriebsrelevanten Kosten.
Sie können sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft
Selbstverständlich gehört auch die energiesparen-
konzentrieren. Die verlässlichen Vertragslaufzeiten
de Bewirtschaftung zu unseren Leistungen. Lässt
schaffen langfristige Sicherheit.
sie sich verbessern, erhalten Sie Einsparvorschläge
unserer Facility-Manager. Hier kommt Ihnen der Er-
Einspar-Contracting:
fahrungsschatz von HOCHTIEF zugute: Unsere Ideen
Garantieversprechen für Niedrigenergie
basieren auf dem Know-how aus dem gesamten
Als Contractor stellen wir sicher, dass die benötigte
Konzern.
Nutzenergie jederzeit zur Verfügung steht. Hierzu übernehmen wir den Betrieb bestehender Anlagentechnik,
investieren in neue Anlagenkomponenten und optimieren die Abläufe – ob es nun darum geht, Energie zu
übertragen, umzuwandeln oder zu verwenden.
Wir sorgen für den effizienten Einsatz von
Ihre Vorteile
Energie in Ihrer Immobilie oder Anlage:
•Einsparpotenziale werden optimal ausgeschöpft.
•HOCHTIEF Energy Management
•Sie reduzieren Ihre Betriebskosten.
www.hochtief-energymanagement.de
•Wir garantieren Ihnen verbindlich Energie- und
•HOCHTIEF Facility Management
www.hochtief-facilitymanagement.de
Kosteneinsparungen.
•Energiekosten sind langfristig kalkulierbar.
•Sie können zwischen verschiedenen ContractingVarianten wählen.
•Sie können sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren.
Grüne Schätze
19
Gesamtschule Rodenkirchen |
Klinikum | Bamberg |
Rotes Rathaus | Berlin |
Köln | Deutschland
Deutschland
Deutschland
Den Neubau der Gesamtschule
HOCHTIEF Energy Management
Für das Rote Rathaus und 17
Rodenkirchen verantwortete
hat die Energiekosten im Bamber-
weitere öffentliche Liegenschaf-
HOCHTIEF PPP Solutions,
ger Klinikum per Einspar-Contrac-
ten, darunter Gerichtsgebäude
ein Tochterunternehmen von
ting im ersten Betriebsjahr um 1,37
und Finanzämter, hat das Land
HOCHTIEF Concessions. Auch
Mio. Euro, im zweiten Jahr sogar
Berlin im Jahr 2009 HOCHTIEF
hier stand Nachhaltigkeit schon
um 1,9 Mio. Euro reduziert. Dazu
Energy Management damit be-
bei der Planung im Vordergrund.
wurden alle energierelevanten
auftragt, Energie einzusparen.
Gewerke in das nachhaltige Kon-
Zwar ist das Rote Rathaus bereits
Mit einer Fotovoltaikanlage aus
zept miteinbezogen und erneuert,
seit 2006 aufgrund seiner guten
330 Modulen auf etwa 6 000
unter anderem die Dampf- und
energetischen Eigenschaften
Quadratmetern Fläche konnten
Wärmeerzeugung, Klima und Lüf-
„Green-Building-Partner“ der Eu-
wir eine energiesparende Versor-
tung, Beleuchtung und Wasser-
ropäischen Union – HOCHTIEF
gung sicherstellen. Die Gebäude-
aufbereitung – all das bei laufen-
Energy Management wird durch
klimatisierung erfolgt zum Teil
dem Klinikbetrieb. Wir haben ein
ein Energieeinspar-Contracting
über eine Wärmepumpenanlage.
Blockheizkraftwerk errichtet so-
den Verbrauch jedoch noch wei-
wie eine Wärmerückgewinnungs-
ter senken. Über eine Laufzeit von
HOCHTIEF Facility Management
anlage installiert. Zusätzlich sorgt
zehn Jahren werden wir den
bewirtschaftet den nachhaltigen
eine intelligente Regelungs- und
CO2-Ausstoß um 22 000 Tonnen
Neubau bis 2034. Die innovative
Steuerungstechnik, bei der online
verringern und 21 Prozent der
Technologie führt dazu, dass
übermittelte Wetterdaten ausge-
bisherigen Kosten einsparen.
Strom- und Heizkosten im Ver-
wertet werden, dafür, Kälte oder
gleich zum alten Gebäude ein­
Wärme genau nach tatsächlichem
Diese Aufgaben bewältigen wir
gespart werden und der Kohlen­
Bedarf bereitzustellen. Der Aus-
durch die Installation von moder-
dioxidausstoß reduziert wird,
stoß von CO2 wurde um 6 600
nen Heizsystemen und Kesselan-
obwohl die Grundfläche des
Tonnen pro Jahr verringert.
lagen. Von uns errichtete Block-
Neubaus um 18 Prozent ver­
heizkraftwerke werden die
größert wurde.
Energieversorgung durch KraftWärme-Kopplung sicherstellen.
20
Grüne Schätze
Betreiben/Bewirtschaften
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
Staatstheater | Hannover |
Acht Standorte der Postbank |
Welterbe Zeche und Kokerei
Deutschland
Deutschland
Zollverein | Essen | Deutschland
Das Staatstheater Hannover hat
HOCHTIEF Energy Management
Die im Stil der neuen Sachlich-
von HOCHTIEF Energy Manage-
wird in den nächsten zehn Jahren
keit gebaute Schachtanlage Zoll-
ment für seine Oper ein nachhalti-
die Energiekosten von acht Stand-
verein XII ging 1932 in Betrieb,
ges LED-System erhalten. Das
orten der Postbank per Energie-
1986 förderten die Bergleute hier
System wurde so programmiert,
einspar-Contracting um insgesamt
die letzte Kohle. Seit 2001 zählt
dass es den Ansprüchen einer
15 Prozent pro Jahr verringern.
das ehemalige Industrieensemble
Spielstätte an die Beleuchtungs-
Gleichzeitig werden wir die CO2-
Zollverein, heute ein Wahrzeichen
qualität und -variabilität gerecht
Emissionen der Standorte jährlich
der Industriekultur im Ruhrgebiet,
wird. Um die LED-Beleuchtung
um insgesamt 4 500 Tonnen re-
zum Welterbe der UNESCO.
einzubauen und nach Bedarf ein-
duzieren.
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
Zu dem insgesamt 100 Hektar
zurichten, standen uns allerdings
nur sechs Wochen zur Verfügung.
Um die vertraglich garantierten
großen Areal gehören zwei
Verglichen mit den bisher einge-
Energieeinsparziele zu erreichen,
Schachtanlagen und die Kokerei.
setzten Halogenlampen halten
erneuern wir die Heizungsanlagen,
Unsere Tochtergesellschaft
die 4 000 neuen LEDs mehr als
optimieren die raumlufttechnischen
HOCHTIEF Facility Management
zehnmal so lange.
Anlagen und modernisieren die
betreibt seit Anfang 2010 für die
Gebäudeleittechnik in den Immo-
Stiftung Zollverein den Gesamt­
Die Heizungsanlagen wurden
bilien. Überdies werden wir den
standort inklusive der Gebäude-
ebenfalls umgebaut. Überdies
Betrieb von Heizungs- und Lüf-
technik und berücksichtigt dabei
gewährleisten wir die effektive
tungsanlagen zentral überwachen,
die Denkmalschutzauflagen. Nach-
Steuerung der Heizungs- und
steuern und dokumentieren. So
haltigkeit spielt eine große Rolle:
Lüftungsanlagen. Die Energie-
erzielen wir eine bessere Energie-
Mithilfe des modernen Energie-
kosten werden durch unsere
effizienz der Gebäude.
managements sollen die Energie-
Maßnahmen um 26 Prozent und
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
kosten gesenkt werden.
die CO2-Emissionen um 1 060
Tonnen im Jahr gesenkt.
Grüne Schätze
21
Revitalisieren Sie Bestehendes –
die Zukunft beginnt jetzt
Das Ende eines Immobilienlebens ist ein Neuanfang – und der sollte natürlich optimal gestaltet werden.
Bei der Entscheidung zur Zukunft Ihrer Immobilie sollte eine Frage im Vordergrund stehen: Ist ein Neubau
erforderlich? Oder kann Bestehendes den neuen Bedürfnissen angepasst werden? HOCHTIEF begleitet Sie
bei dieser wichtigen Weichenstellung. Wir bieten Ihnen vielfältige Leistungen für die Sanierung Ihrer Immobilie
oder eine nachhaltige Umgestaltung: Bauen Sie im Bestand – mit innovativen Konzepten für die Zukunft.
Schlosshotel | Heidelberg | Deutschland
22
Grüne Schätze
Revitalisieren/Bauen im Bestand
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
Revitalisierung –
Alles Wissen für Ihr Projekt:
Grünes Bauen im Bestand
der Ansatz von HOCHTIEF
Renovierungsbedürftige Gebäude sind für Mieter
Die HOCHTIEF-Experten verschiedener Unterneh-
und Investoren nicht mehr attraktiv – veraltet, unmo-
menseinheiten gehen bei einer Gebäudediagnose
dern, teuer. Doch sie zeichnen sich häufig durch
gemeinsam vor. So können wir Ihnen eine ganzheitli-
hervorragende Lagen aus und sind zudem bestands-
che Analyse sowie die strategische Entwicklung und
geschützt. Solche Vorteile bieten Neubauten in der
Optimierung aus einer Hand anbieten. Bei Bedarf
Regel nicht. Darum lohnt es sich, anhand einer um-
steht Ihnen auch unser ViCon-Angebot (Virtual De-
fassenden Analyse mit HOCHTIEF die Optionen für
sign and Construction) für das virtuelle Bauen zur
ein Bestandsgebäude genau auszuloten. Heraus-
Verfügung. Mit der Gebäudediagnose sind Sie dabei
kommen kann dabei ein Sanierungsprojekt mit grü-
jederzeit flexibel: Der modulare Aufbau unseres An-
nem Vorzeichen. Denn auf die Vorteile des Grünen
gebots garantiert Ihnen genau die Leistungen, die
Bauens müssen Sie natürlich bei einer Sanierung
Sie für Ihr Projekt benötigen.
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
­Ihrer Immobilie nicht verzichten. Und: Indem Sie auf
der alten Substanz aufbauen, können Stil und Archi-
Übrigens ist auch der Energieausweis Teil unseres
tektur des Gebäudes erhalten werden.
Angebots. Er enthält unter anderem die gesetzlich
geforderten Informationen über die Energieeffizienz
Wir schauen hinter Ihre Fassade:
Ihrer Immobilie.
die Gebäudediagnose von HOCHTIEF
Für in die Jahre gekommene Immobilien bieten wir
Profitieren Sie von unserem gebündelten Know-how
Ihnen unsere Gebäudediagnose an. Dabei analysie-
und den fundierten Handlungsempfehlungen von
ren wir den Standort des Gebäudes ebenso wie die
HOCHTIEF.
Energieeffizienz und die Betriebsprozesse, entwickeln Nutzungskonzepte und zeigen verschiedene
Optionen zur Revitalisierung auf. Immer mit dem
­Augenmerk auf die effizientesten Lösungen.
Wir unterstützen Sie bei der Revitalisierung
Ihre Vorteile
Ihrer Immobilie:
•HOCHTIEF Consult
www.hochtief-construction.de
•Unsere Wirtschaftlichkeitsanalyse Ihres Sanierungsprojekts bildet die Basis für Ihre Entscheidung.
•HOCHTIEF Construction
•Sie erhalten nachhaltige Nutzungskonzepte.
www.hochtief-construction.de
•Energiekosten und -verbrauch werden gesenkt.
•HOCHTIEF Facility Management
•Der Wert Ihrer Immobilie wird gesteigert.
www.hochtief-facilitymanagement.de
•Sie können höhere Mieterlöse und Vermietungs-
•Turner Construction Company
stände erzielen.
www.turnerconstruction.com
Grüne Schätze
23
Schlosshotel | Heidelberg |
Emporio | Hamburg |
Landesarchiv | Duisburg |
Deutschland
Deutschland
Deutschland
Aus dem lange Jahre ungenutzten
HOCHTIEF Construction wird das
Im Auftrag des Bau- und Liegen-
Gründerzeitbau des Schlossho-
denkmalgeschützte ehemalige Uni-
schaftsbetriebs Nordrhein-Westfalen
tels Heidelberg und zwei neu zu
lever-Haus nachhaltig revitalisie-
(NRW) realisiert HOCHTIEF Con­
errichtenden Wohngebäuden lässt
ren und erweitern – zum Immo­
struction das größte Archivgebäude
die Bauträgersparte formart von
bilienensemble Emporio. Das
Deutschlands, das neue NRW-
HOCHTIEF Construction einen
Hochhaus wird entkernt und um
Landesarchiv.
neuen, exklusiven Wohnkomplex
zwei Etagen aufgestockt. Die
entstehen – mit klassischen und
Immobilie erhält eine energetisch
Dazu werden wir im Duisburger
modernen Komponenten.
optimierte Doppelfassade – damit
Innenhafen ein denkmalgeschütz-
senken wir die Heiz- und Lüftungs-
tes Speichergebäude aus den
Im gesamten Objekt wird eine
kosten gegenüber dem früheren
1930er-Jahren revitalisieren und
nachhaltige Energieversorgung
Unilever-Haus um zirka 64 Prozent,
um einen 76 Meter hohen Turm
realisiert: Heizung und Kühlung
der CO2-Ausstoß wird um fast
mit 21 Obergeschossen erwei-
erfolgen durch Geothermie und
1 700 Tonnen pro Jahr zurückge-
tern. Ein zentraler Punkt dieser
dadurch werden die CO2-Emis­
hen.
Aufgabe: Der Charakter des alten
sionen um einen deutlichen Bei-
Speichers soll erhalten werden
trag verringert. Mit dem Wärme-
Anfang 2009 erhielt das Emporio
und auch im Neubau noch sicht-
dämmsystem der Fassaden und
von der DGNB das Vorzertifikat in
bar sein. Darum setzen wir unter
den hochwertigen Fenstern ent-
Silber. Zusätzlich wird eine LEED-
anderem Vollziegel im historischen
spricht das Wohngebäude dem
Zertifizierung in Gold angestrebt.
Format ein.
KfW-60-Standard für besonders
energiesparende Immobilien.
Zudem wird HOCHTIEF einen an
das Gebäude anschließenden
wellenförmigen Verwaltungstrakt
errichten, der auch eine Bibliothek und Lesesäle beherbergen
soll – eine sinnfällige Verbindung
zwischen Neu und Alt.
24
Grüne Schätze
Revitalisieren/Bauen im Bestand
ib
re c
Bet irts
Bew
e
ha n /
fte
n
One Haworth Center |
United States Postal Service |
Hauptbahnhof | Salzburg |
Holland | MI | USA
New York | NY | USA
Österreich
Unsere US-Tochtergesellschaft
Auf dem Gebäude der Morgan Mail
HOCHTIEF Construction Austria
Turner renovierte das One Ha-
Processing Facility in Manhattan
realisiert die Umgestaltung des
worth Center. Das knapp 28 000
hat Turner eines der größten grünen
Hauptbahnhofs Salzburg zum
Quadratmeter große Bürogebäu-
Dächer New Yorks für den United
modernen Durchgangsbahnhof,
de wurde während des laufenden
States Postal Service (USPS) ent-
sodass der Bahnhof effizienter in
Betriebs unter Nachhaltigkeitskri-
stehen lassen. Insgesamt wurde
das transeuropäische Schienen-
terien umgebaut. Für die Firma
etwa ein Hektar der Fläche des
netz eingebunden wird. Der Um-
One Haworth als Produzent von
Flachdachs begrünt. So wird das
bau erfolgt bei laufendem Betrieb
nachhaltigen Büromöbeln eine
Gebäude besser isoliert und muss
des Bahnverkehrs.
Selbstverständlichkeit.
weniger beheizt werden. Der Investition in das Dach steht eine
Mit und in dem Neubau entsteht
Während die Bürofläche um 20
jährliche Einsparung in Höhe von
eine der größten Erdwärmeanla-
Prozent vergrößert wurde, senkte
etwa 25.000 Euro gegenüber.
gen Salzburgs, die mehr als die
Turner den Energieverbrauch um
Pl
a
n
ne
R
Bauevita
e n li
i
/
ren tand
sie Bes
m
Nachhaltige
Immobilien
und Anlagen
n
ue
Ba
Hälfte des neuen Bahnhofs heizen
30 Prozent. Mithilfe des größten
Gemäß der Nachhaltigkeitsstrate-
wird und fast die gesamte Kühlung
modularen Gründachsystems in
gie des United States Postal Ser-
übernimmt. Eine Besonderheit:
Nordamerika reduzierte sich auch
vice hat Turner außerdem mehr
Die aus statischen Gründen erfor-
der Wasserverbrauch um 30 Pro-
als 2 000 Fenster sowie über 50
derlichen Betonpfähle werden ge-
zent. Fast alle Materialien des al-
Luftversorgungseinheiten ausge-
nutzt, um die Wärmeabsorber un-
ten Gebäudes wurden recycelt.
tauscht und die Energieeffizienz
terzubringen.
des Gebäudes noch weiter geDas Gebäude ist bereits für das
LEED-Zertifikat in Gold registriert.
steigert.
Verwirklicht wird hier ein besonderes architektonisches Konzept,
das auch denkmalgeschützte
historische Bauteile in modernste
Infrastruktur integriert.
Grüne Schätze
25
Profitieren Sie von Innovationen –
von der Idee zur Umsetzung
Unserer Engagement im Bereich Nachhaltigkeit ist auf die Zukunft gerichtet: HOCHTIEF will für die Aufgaben
von morgen die besten Lösungen anbieten – das erfordert großes Innovationspotenzial. Daher arbeiten wir
im Bereich Forschung und Entwicklung eng mit renommierten nationalen und internationalen Hochschulen
und Universitäten sowie Forschungsinstitutionen zusammen. Wir fördern den Nachwuchs und damit auch
innovative Ideen. Diese setzen wir für Ihre Projekte um – Neuerungen kommen Ihren Immobilien und Anlagen
auf diese Weise direkt zugute.
Plus-Energie-Haus: surPLUShome |
Darmstadt | Deutschland
26
Grüne Schätze
Innovation
surPLUShome –
solare Baukultur gewinnt
Das von Studierenden der Technischen Universität
Darmstadt entwickelte Plus-Energie-Haus ist der Sieger des „Solar Decathlon 2009“, eines vom US-Energieministerium ausgeschriebenen, weltweit renommierten Wettbewerbs für solare und energieeffiziente
Baukultur. Austragungsort war Washington. Dort halfen die Kollegen unserer Tochtergesellschaft Turner
dabei, das Haus aufzubauen. Im Wettbewerb mit 20
Universitätsteams aus der ganzen Welt überzeugte
das Siegerhaus „surPLUShome“ die Juroren mit seiner ausgezeichneten Energiebilanz und Energieerzeugung. Die Klimatisierung erfolgt über eine reversi-
inHaus2 –
ble Wärmepumpe, als zweite Kühltechnologie dient
Innovation in Forschung und Anwendung
eine PCM-Kühldecke. Auch mit seinem hohen Kom-
In der Forschungsimmobilie inHaus2 in Duisburg
fort und der modernen Architektur konnte das „sur-
entwickelt und erprobt HOCHTIEF gemeinsam mit
PLUShome“ punkten.
der Fraunhofer-Gesellschaft sowie weiteren Partnern
innovative Ideen. Wir testen im inHaus2 ökologisch
HOCHTIEF unterstützte als Hauptsponsor das Team
einwandfreie Materialien und neue Lösungen für
darüber hinaus mit Know-how – wie schon im Jahr
intelligente Gebäudesysteme im Praxisbetrieb. Bau-
2007, als die Universität Darmstadt gleichfalls den
physikalische und informationstechnische Infrastruk-
ersten Platz im Solar Decathlon belegte.
turen und Ausstattungen sowie nutzer- und verhaltensabhängige Energieverbräuche untersuchen wir
So gewinnen auch unsere Kunden. Denn wir werden
ebenfalls in Forschungsprojekten. Ressourcenspa-
die Ergebnisse dieses Wettbewerbs zum Beispiel für
rende Heiz-, Kühl- und Fassadensysteme werden im
unsere Entwicklungen im Wohnungsbau nutzen.
inHaus2 erprobt – unter anderem verfügt das von
HOCHTIEF mitentwickelte und gebaute Haus über
zwölf 120 Meter tiefe Erdwärmesonden und thermoaktive Bauteilsysteme.
Weitere Informationen:
•www.hochtief.de
Die Ergebnisse dieser Innovationsprojekte tragen
Bereich F&E/Innovationen
nachhaltig dazu bei, zum Beispiel Facility-Manage-
•Technische Universität Darmstadt/
ment-Dienstleistungen effizienter zu gestalten, Kosten
Solar Decathlon
zu reduzieren und die Wettbewerbsfähigkeit deutlich
www.solardecathlon.tu-darmstadt.de
zu erhöhen.
•inHaus2
www.inhaus-zentrum.de
Grüne Schätze
27
Zertifizieren Sie Ihre Immobilie –
Nachhaltigkeit ist messbar
Eine unabhängige Zertifizierung ist ein zentrales Erfolgselement Ihrer Immobilie oder Anlage, sei es in Bezug
auf die Finanzierung oder das Verkaufs- und Vermietungspotenzial. In Zukunft werden Zertifikate als Treiber
für die Werthaltigkeit voraussichtlich noch weiter an Bedeutung gewinnen.
Weltweit engagiert sich das World Green Building Council (WGBC) für nachhaltige Bauweisen und ressourcenschonende Immobilien. Unter dem Dach des WGBC sind weitere Organisationen, wie auch das U.S.
Green Building Council (USGBC) oder die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), aktiv an
Zertifizierungen beteiligt.
Gemeinsam mit unseren Tochtergesellschaften beraten und begleiten wir Sie weltweit bei der Zertifizierung
von nachhaltigen Gebäuden. Ob Sie sich für Zertifizierungssysteme wie LEED, DGNB, MINERGIE oder Green
Star entscheiden – unsere Experten stehen Ihnen gern zur Verfügung.
Weltweit gibt es inzwischen eine Vielzahl von Nachhaltigkeitszertifikaten.
28
Grüne Schätze
Zertifizierungen
LEED
DGNB
Das internationale „LEED“-System (Leadership in
Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
Energy and Environmental Design) klassifiziert ökolo-
(DGNB) vergibt seit 2009 das „DGNB Zertifikat“ in
gisches Bauen. Bei der Vergabe eines Zertifikats über
Gold, Silber oder Bronze. Neben ökologischen und so-
das U.S. Green Building Council (USGBC) spielen fünf
ziokulturellen Aspekten werden bei dieser Zertifizierung
Grundkategorien eine Rolle: Standortkonzept, Wasser-
auch ökonomische Größen betrachtet. Denn marktge-
und Energieeffizienz, Baustoffe und umweltfreundliche
rechte Kriterien sind ein unbestechliches Argument: Sie
Innenraumqualität. Unsere amerikanische Tochterge-
zeigen, dass sich nachhaltige Immobilien und Anlagen
sellschaft Turner ist laut „Engineering News-Record“
besser rechnen. Als Gründungsmitglied der DGNB
Nummer 1 im Green-Building-Bereich in den USA
engagiert sich HOCHTIEF von Beginn an dafür, das
und schon seit Jahren aktives Mitglied im U. S. Green
nachhaltige Bauen in Deutschland zu fördern.
Building Council.
www.dgnb.de
www.usgbc.org
Green Star
MINERGIE
Das Green Building Council of Australia (GBCA) hat
„MINERGIE®“ ist ein Schweizer Qualitätslabel für
einen Standard für nachhaltige Gebäude etabliert,
neue und modernisierte Gebäude. Bei den vier un-
der als „Green Star“ bekannt ist. Zertifizierungen
terschiedlichen Zertifizierungen werden Gebäude als
erfolgen bezogen auf die jeweilige Gebäudeart. Die
integrales System betrachtet; Hauptkriterium ist da-
Kriterien sind unter anderem: Energie- und Wasser-
bei der gesamte Energieeinsatz. Geprüft wird auch,
verbrauch, Qualität des Innenraumklimas, Umwelt-
ob und wie erneuerbare Energien genutzt werden
verträglichkeit der Materialien, Flächenverbrauch und
und wie stark das Gebäude die Umwelt belastet.
die Umweltbelastung.
www.minergie.com
www.gbca.org.au
Wir zertifizieren Ihre Immobilie und Anlage:
•HOCHTIEF Consult
www.hochtief-construction.de
•Turner Construction Company
www.turnerconstruction.com
•Leighton Properties
www.leightonproperties.com.au
• Thiess www.thiess.com.au
Grüne Schätze
29
Wenn Sie mehr über
das Angebot von
HOCHTIEF erfahren
wollen ...
Besuchen Sie uns im Internet: Unter www.hochtief.de/nachhaltigkeit finden Sie aktuelle Informationen sowie unsere Nachhaltigkeitsberichte, Geschäftsberichte, unser Unternehmensmagazin
concepts und weitere Publikationen. Informationsmaterial können
Sie auch gerne per E-Mail unter [email protected] direkt bei uns
anfordern.
Oder sprechen Sie direkt mit unseren Experten.
30
Grüne Schätze
Weitere Informationen / Kontakt
... sprechen Sie mit unseren Experten!
Diese Broschüre ist auf dem umweltfreundlichen Bilderdruckpapier Satimat Green gedruckt. Es besteht zu
40 Pro­zent aus Frischfasern, die aus vorbildlich be­
wirtschafteten Wäldern stammen und nach den Regeln
des Forest Stewardship Council (FSC) zertifiziert sind,
­sowie zu 60 Prozent aus Recyclingfasern.
IMO-COC-027827
HOCHTIEF Aktiengesellschaft
Opernplatz 2, 45128 Essen