Garbsener Wohnpark GmbH

Garbsener Wohnpark
Garbsener Wohnpark GmbH
Projekt:
Wohnpark Raiffeisenstrasse in Garbsen-Berenbostel
Inhalt:
Projekt Wohnpark
03
Lageplan
04
Ansichten und Schnitte
05
Grundrisse 06
Flächenaufstellung
12
Baubeschreibung
19
Schalltechnisches Gutachten
21
Garbsen
Die Stadt Garbsen ist eine relativ junge Stadt, die 1974 durch
den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden entstanden
ist und heute aus den 13 Orten Altgarbsen, Auf der Horst,
Berenbostel, Frielingen, Garbsen-Mitte, Havelse, Heitlingen,
Horst, Meyenfeld, Osterwald Oberende, OsterwaldUnterende, Schloß Ricklingen und Stelingen besteht. Im Osten
grenzt Garbsen Langenhagen und südlich an die Landeshauptstadt Hannover.
Landschaftlich gehört Garbsen zum Naturraum Weser-AllerFlachland und liegt zwischen der Niederung der Leine und
dem Otternhagener Moor. Unweit des Ortes Berenbostel
liegt das Köllingsmoor, dass zusammen mit dem Gebiet „Auf
dem Schacht“ zu Wanderungen einlädt. Zur Erholung laden
die Waldgebiete Garbsens sind die Garbsener Schweiz mit
dem Blauen See, der Osterwalder Wald und das Gebiet
Rettmer Berge an der westlichen Stadtgrenze ein.
Neben dem Blauen See, der beim Bau der Autobahn entstand,
sind aus den Abbaugruben ehemaliger Ziegeleien die heute
sehr beliebten Naherholungsgebiete Berenbosteler See und
der Schwarze See entstanden.
In Garbsen-Mitte ist in den vergangenen Jahren ein inzwischen
über sieben Hektar großer Stadtpark entstanden. Ein informativer Baumlehrpfad, eine Fitnessanlage mit zahlreichen
Outdoor-Geräten, ein Wassertretbecken des Kneipp-Vereins
sowie ein Nordic Walking-Parcours machen den Stadtpark
zu einem sehr beliebten Ort der Naherholung und Naturerkundung.Außerdem sind die Leine-Aue, das Osterwalder
Moor sowie das Otternhägener Moor sehenswert.
Neben der Natur mangelt es Garbsen natürlich auch nicht an
allen weiteren Freizeitangeboten wie Einkaufzentren (NordWest-Zentrum, Shopping-Plaza), Kinos (Cinestar), Fitnesscentern, Cafés und Bars (Café del Sol, Bavaria Alm etc.)
sowie weiteren Gaststätten etc..
Ein Merkmal der Garbsener Wirtschaftsstruktur ist die große
Anzahl von kleineren und mittleren Betrieben aus unterschiedlichen Branchen. Der Kern liegt im Handels- und
Dienstleistungsbereich. Große Produktionsbereiche der
Automobil- und Zulieferindustrie (Volkswagen AG) befinden
sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Garbsen. Des Weiteren befinden sich diverse Finanzinstitute direkt vor Ort.
In Garbsen gibt es eine große Anzahl an Schulen, beinahe
jeder Ortsteil beheimatet eine Grundschule sowie diverse
Kindertagesstätten. In Berenbostel findet man das Schulzentrum III bestehend aus Hauptschule, Realschule und
Förderschule sowie dem Geschwister-Scholl-Gymnasium.
Im Stadtteil Auf der Horst befindet sich außerdem das
Schulzentrum I, bestehend aus Förder-, Haupt-, Realschule
und dem Johannes-Kepler-Gymnasium. In Garbsen Mitte
gibt es die IGS Garbsen, eine integrierte Gesamtschule im
Schulzentrum II.
Seit der Einrichtung des Produktionstechnischen Zentrums
der Leibniz Universität Hannover an der Universität 2
bezeichnet sich Garbsen bisweilen als Universitätsstadt.
2012 hat die Landesregierung die Entscheidung getroffen,
die gesamte Fakultät Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover mit einem neuen Campus nach Garbsen zu
verlagern. Dann werden 5.000 Studenten, Wissenschaftler
und Beschäftigte allein in Garbsen forschen, arbeiten und
studieren.
Außerdem verfügt Garbsen über ein Förderungs- und Bildungszentrum der Handwerkskammer Hannover mit
wichtigen Ausbildungsstätten für Handwerker und einem
modernen Tagungszentrum.
Ga
Große Tradition in Garbsen-Osterwald hat der Pferdesport, da
der Ort ehemals von Koppelknechtenbesiedelt wurde. Ausrittmöglichkeiten bieten die nördlich liegenden großen Freiräume mit dem ausgedehnten Waldbereich des Osterwalds
und der Auterniederung. Rund 15.000 Einwohnerinnen und
Einwohner und somit jeder vierte Bürger, sind Mitglied in
den 50 Sport- und Schützenvereinen.
3
Berufstätige Eltern können ihre Kinder sorglos einer der
nahegelegenen Kindertagesstättten (ca. 500m Entfernung)
anvertrauen und sie später an einer der drei Grundschule
im Umkreis von 500m – 1,5km unterrichten lassen. Weiterführende Schulen wie die IGS Garbsen oder Badepark
Berenbostel das Johannes Kepller Gymnasium sind nur
ca. 2km von der Raiffeisenstraße entfernt. Die Fakultät
Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover, welche
nach Garbsen umgesiedelt wurde, liegt 800m vom Objekt
entfernt.
Projekt
Wohnpark
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück in der Raiffeisenstraße eine Grün- und betonierte Fläche.
In den Sträuchern befinden sich Zecken, die durch Windstöße zusammen mit aufgewirbeltem losem Erdreich auf
die Nachbargrundstücke geweht werden. Der Bau des
Garbsener Wohnparks wird daher auch von den Nachbarn
begrüßt.
Um die Natur im Garbsener Stadtteil Berenbostel rund um die
Raiffeisenstraße zu bewahren werden zwischen den einzelnen Wohnhäusern des Wohnparks einzelne Grünflächen
eingerichtet werden.
In unmittelbarer Nähe des Wohnparks Raiffeisenstraße sind
alle Lebensnotwendigen Einrichtungen zu finden. Supermärkte wie Lidl, Penny und Real sowie der große Bauboulevard mit diversen Geschäften sind nicht einmal 2km
entfernt. Die erste Bäckerei ist bequem zu Fuß in ca. 250m
erreichbar. Weitere Bäckereien befinden sich im Umkreis
von 2km.
Eine Fülle von Restaurants in Garbsen sind um das Objekt
angesiedelt und einfach zu erreichen. Für Unterhaltung ist
ebenfalls gesorgt. Das Kino Cine Star ist nicht einmal 2km
weit weg. Bars und Club befinden sich teilweise mit einem
Abstand von einem Kilometer vor der Haustür.
Für das körperliche Wohlbefinden sind verschiedene Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und ein Tenniscenter im
Umkreis von ca. 500m um das Objekt angesiedelt. Des
Weiteren sind Frei- und Hallenbäder in ca.5 Minuten problemlos zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner
und Fachärzt (300m – 3km Entfernung) sowie Apotheken
(300m – 2km Entfernung) gesichert. Das nächstgelegene
Krankenhaus ist in ca. 20 Minuten erreichbar und befindet
sich im nahegelegenen Hannover.
4
Lageplan
Flurstück 82/48
Projekt:
Wohnpark Raiffeisenstrasse in Garbsen-Berenbostel
41
41A
41B
7
9
Flurstück 80/45
Flurstück 80/46
Flurstück 80/39
78.70
43
H=2.50
carport 32
carport 31
carport 30
Flurstück 82/71
E.33
H=2.50
93/202
Raiffeisenstraße
E.34
C.16
C.15
C.14
C.13
C.12
C.8
C.7
C.6
C.5
C.4
C.9
C.3
C.2
carport 1
C.17
carport 10
C.18
8 STG.
18.7/26
C.21
7 STG.
18.7/26
C.22
carport 11
C.23
carport 19
C.24
8 STG.
C.25
18.7/26
C.26
7 STG.
C.27
18.7/26
C.28
carport 20
carport 29
Flurstück 80/51
Lärmschutzwand.
Flurstück 82/147
78.65
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
Flurstück 80/56
Bauherr:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
Legende :
Planung:
Planinhalt :
Europaplan
Grundriss lageplan
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover Projekt Nr.
1109
Zeichnungsnr.
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349 Stand / Index :
24.08.2012 / .
Maßstab 1:250
1-D-G
Vorplanung
Wohnen
Eltern/K
Küche
Flur
Bad / WC
Haz / HA
5
Ansichten und Schnitte
OKT= -0.16
OKT= -0.16
UKF=-0.41
7.08
2.80
5.91
2.26
.54
6.00
2.26
OKFF
Westansicht
Schnitt C - C
Legende :
.16
Planung:
Planinhalt :
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Europaplan
schnitte und ansichten
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
OKT= -0.16
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Projekt Nr.
1109
Zeichnungsnr.
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
Stand / Index :
20.08.2012 / .
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
7-B-B
2.80
5.91
.54
OKFF
Schnitt D - D
Bauherr:
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
2.26
2.50
küche
Südansicht
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
.16 2.50
diele
OKFF +0.00
UKF=-0.41
2.26
.54
15 STG.
18.7/26
2.26
.30
2.50
kind 1
.30
diele
OKFF +2.80
5.91
2.26
2.50
bad
.54
.30
.59
kind 2
15 STG.
18.7/26
Projekt:
2.26
Extensive
Dachbegrünung
2.50
.60
.45
.60
.10
Nordansicht
.54
.30
2.50
.30
.54
2.26
.30
2.50
15 STG.
18.7/26
Wohnen
OkFF +0.00
.16
2.50
Balkon
OkFF +2.80
.16
eltern
5.91
2.26
2.50
.45
Extensive
Dachbegrünung
2.26
.10
.60
2.50
.45
.60
.10
Projekt:
Wohnpark Raiffeisenstrasse in Garbsen-Berenbostel
Ostansicht
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
Bauherr:
Planung:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Europaplan
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
Legende :
Planinhalt :
ansichten
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Projekt Nr.
1109
Zeichnungsnr.
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
Stand / Index :
20.08.2012 / .
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
8-B-B
6
Grundrisse / Erdgeschoss
C.14
C.13
C.12
Bauherr:
.55
.14
.15
2.635 .15
1.325
2.26
carport 31
.945
.945
Festverglasung
15 STG.
18.7/26
HAR
0.9 qm
.585
C.8
H=2.50
.15
.56
.575
1.06
5
.14
.155
.15
1.065 .96
2.26
.14
1.065
.15 .15
1.135
carport 32
.14
C.9
C.7
.15
C.8
C.7
C.6
C.5
C.4
.56
2.635 .15
.575
.945
1
2.985
3.125
2.56
2.26
± 0.00
.585 .575
.56
1.06
.33
10
6
.14
1.065 .96
2.26
1.065
.15
.15 .15 .14
1.135
.15
.945
2.635 .15
1.325
2.26
HAR
0.9 qm
15 STG.
18.7/26
1.26
.33
.70
.14
Festverglasung
C.3
E.33
C.9
C.2
3.125
1.80
2.26
n
3.165
.14
6
.945
2.635 .15
1.325
2.26
HAR
0.9 qm
15 STG.
18.7/26
1.26
.33
.70
.15
2
.14
1.065
.15
.15 .15 .14
1.135
.585 .575
1.065 .96
.56
2.26
1.06
.33
± 0.00
Terrasse
1/2=3.21 qm
2.56
2.26
3.125
2.985
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
Europaplan
Planung:
3.165
1.80
2.26
3.125
Festverglasung
.14
.155
.15
1.065 .96
2.26
.14
1.065
.15 .15
2.985
3.125
2.56
2.26
1.80
2.26
± 0.00
25.21
3.125
1.64
.87
.33
25.21
Planinhalt :
2.985
2.56
2.26
± 0.00
.33
1.80
2.26
3.125
.14
11
1.325
2.26
.15 2.635
.155 .945
7
.96 1.065
2.26
.33
1.26
15 STG.
18.7/26
2.985
3.125
2.56
2.26
3.165
1.80
2.26
3.125
± 0.00
.585
.70
HAR
0.9 qm
.575
.56
.33
1.06
1.065
1.135
.14
.15 .14 .15 .15
.15
.14
7
.15 2.635
1.325
2.26
3
1.26
15 STG.
18.7/26
3-B-B
2.985
3.125
2.56
2.26
Terrasse
1/2=3.21 qm
.14
.14
.15 2.635
1.325
2.26
8
1.065
2.26
.15
.945
15 STG.
18.7/26
HAR
0.9 qm
1.06
.14
.575 .585
.56
Küche
Wohnen
Legende :
4
1.065
2.26
HAR
0.9 qm
15 STG.
18.7/26
.945
.15
Bad / WC
1.325
2.26
.15 2.635
.155 .945
Zeichnungsnr.
1.06
.575 .585
.56
Bad / WC
Küche
Wohnen
Legende :
.14
1.065
1.135
.15 .14 .15 .15 .15
.96
.14
.14
1.065
1.135
.15 .14 .15 .15 .15
.96
.155 .945
E.34
3.165
1.80
2.26
3.125
± 0.00
.33
.585
.70
HAR
0.9 qm
.575
.56
1.06
1.065
1.135
.14
.15 .14 .15 .15
.15
.96 1.065
2.26
.33
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Zeichnungsnr.
Grundriss erdgeschoss block b
20.08.2012 / .
1109
2.56
2.26
2.985
Stand / Index :
25.21
.33
.87
Terrasse
1/2=3.21 qm
3.125
1.80
2.26
± 0.00
.155 .945
Projekt Nr.
2.985
3.125
2.56
2.26
± 0.00
.33
1.64
Terrasse
1/2=3.21 qm
1.80
2.26
25.21
3.125
Planinhalt :
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Grundriss erdgeschoss block a
.14
.15
C.15
carport 11
8 STG.
18.7/26
7 STG.
18.7/26
carport 10
Projekt:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
.55
.14
carport 32
.945
1.325
2.26
Festverglasung
15 STG.
18.7/26
HAR
0.9 qm
.15
1.135
1.06
.585
.14
Planung:
Europaplan
20.08.2012 / .
1109
3-A-B
Stand / Index :
Projekt Nr.
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
BRH=0.85
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
3.00
Eltern/Kind
Flur
Haz / HAR
3.00
10.83
küche
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
10.83
4.00
Haz / HAR
Flur
Eltern/Kind
4.00
Wohnen
4.475
.15
2.935
.76 .15
.10
1.680
.15
.14
.14
.15
küche
4.43 qm
küche
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
Bauherr:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
20.31 qm
4.475
.15
2.935
.76 .15
.10
1.680
.15
.14
11.79 qm
1.91 qm
WC
BRH=0.85
diele
BRH=0.85
2.91
.94
1.41
20.31 qm
2.91
.94
1.41
Wohnen
Flur
3.21 qm
4.43 qm
küche
küche
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
carport 1
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
Wohnen
11.79 qm
1.91 qm
WC
11.79 qm
1.91 qm
WC
4.43 qm
2.91
.94
1.41
20.31 qm
c
Wohnen
diele
11.79 qm
1.91 qm
WC
4.43 qm
BRH=0.85
diele
Flur
3.21 qm
Flur
3.21 qm
Wohnen
2.91
20.31 qm
.94
1.41
c
diele
Flur
3.21 qm
c
Wohnen
2.91
20.31 qm
.94
1.41
c
BRH=0.85
4.43 qm
2.91
.94
1.41
20.31 qm
d
BRH=0.85
4.43 qm
a
a
diele
Flur
3.21 qm
d
d
diele
Flur
3.21 qm
2.91
.94
1.41
Wohnen
2.91
.94
Wohnen
11.79 qm
11.79 qm
d
BRH=0.85
4.43 qm
WC
1.91 qm
küche
WC
1.91 qm
diele
Flur
3.21 qm
b
a
a
BRH=0.85
4.43 qm
b
b
11.79 qm
20.31 qm
b
11.79 qm
diele
Flur
3.21 qm
küche
WC
1.91 qm
küche
WC
1.91 qm
1.41
20.31 qm
10.83
4.00
10.83
4.00
4.00
14.83
4.00
14.83
7
n
Grundrisse / Erdgeschoss
.55
.14
.15
C.13
C.12
.56
2.635 .15
1.325
2.26
.575
H=2.50
1.06
.945
5
.14
.155
.15
1.065 .96
2.26
C.8
.14
1.065
.15 .15
C.9
C.7
22
C.21
9
.945
2.985
3.125
2.56
2.26
2.56
2.26
3.125
2.985
± 0.00
.585 .575
.56
1.06
.33
10
6
.14
1.065 .96
2.26
1.065
.15
.15 .15 .14
1.135
.15
.945
2.635 .15
1.325
2.26
HAR
0.9 qm
15 STG.
18.7/26
1.26
.33
.70
.14
14
.945
2.635 .15
1.325
2.26
15 STG.
18.7/26
1.26
.33
.14
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
Europaplan
Planung:
3.165
1.80
2.26
3.125
Festverglasung
.14
.155
± 0.00
Festverglasung
C.18
HAR
0.9 qm
C.17
C.16
10
.585
.70
.56 .575 1.065 .96
2.26
.33 1.06
C.15
H=2.50
1.135
1.065
.15
.15 .15 .14
.15
2.985
3.125
2.56
2.26
1.80
2.26
± 0.00
25.21
3.125
1.64
.87
.33
25.21
Planinhalt :
2.985
2.56
2.26
± 0.00
.33
1.80
2.26
3.125
.14
11
1.325
2.26
.15 2.635
.155 .945
7
.96 1.065
2.26
.33
1.26
15 STG.
18.7/26
2.985
3.125
2.56
2.26
3.165
1.80
2.26
3.125
± 0.00
.585
.70
HAR
0.9 qm
.575
.56
.33
1.06
1.065
1.135
.14
.15 .14 .15 .15
.15
15
1.325
2.26
.15 2.635
.155 .945
11
1.26
15 STG.
18.7/26
.56
3-B-B
2.985
3.125
2.56
2.26
3.165
1.80
2.26
3.125
± 0.00
.33
.585
.70
HAR
0.9 qm
.575
1.06
1.065
1.135
.14
.15 .14 .15 .15
.15
.96 1.065
2.26
.33
.14
1.325
2.26
.15 2.635
.155 .945
.96
8
1.065
2.26
.15
.945
15 STG.
18.7/26
HAR
0.9 qm
1.06
.14
.575 .585
.56
1.06
.575 .585
.56
.14
.14
1.065
1.135
.15 .14 .15 .15 .15
Legende :
Wohnen
Küche
HAR
0.9 qm
15 STG.
18.7/26
.945
.15
Bad / WC
.15 2.635
1.325
2.26
12
1.065
2.26
C.14
n
C
H=2.50
Bad / WC
Küche
Wohnen
Legende :
.14
1.065
1.135
.15 .14 .15 .15 .15
.96
.155 .945
.14
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Zeichnungsnr.
Grundriss erdgeschoss block b
20.08.2012 / .
2.56
2.26
.14
1109
25.21
.33
.87
3.125
1.80
2.26
± 0.00
.33
1.64
2.985
Stand / Index :
± 0.00
Projekt Nr.
2.985
3.125
2.56
2.26
1.80
2.26
3.125
25.21
3-C-B
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Zeichnungsnr.
11.79 qm
carport 31
.945
Festverglasung
15 STG.
18.7/26
HAR
0.9 qm
.585
.15
1.135
carport 32
.14
2.635 .15
1.325
2.26
.575
1.80
2.26
3.125
3.165
.14
Planinhalt :
20.08.2012 / .
1109
Grundriss erdgeschoss block c
Stand / Index :
Projekt Nr.
.14
.15
4.475
C.14
Bauherr:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
.15
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
.55
.14
carport 30
.945
Festverglasung
.56
1.065 .96
2.26
.15
Planung:
Europaplan
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
BRH=0.85
diele
C.15
carport 11
8 STG.
18.7/26
7 STG.
18.7/26
carport 10
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
carport 20
7 STG.
18.7/26
15 STG.
18.7/26
HAR
0.9 qm
.585
1.06
.14
1.065
.15 .15
carport 31
.14 1.135
.15
a
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
3.00
10.83
3.00
Haz / HAR
Flur
Eltern/Kind
4.00
10.83
Haz / HAR
Flur
Eltern/Kind
4.00
küche
4.43 qm
küche
.15
2.935
.76 .15
.10
1.680
.15
.14
.14
.15
20.31 qm
Wohnen
Flur
3.21 qm
BRH=0.85
2.91
.94
1.41
Wohnen
2.91
.94
1.41
20.31 qm
4.475
.15
2.935
.76 .15
.10
1.680
.15
.14
küche
1.91 qm
WC
11.79 qm
1.91 qm
WC
11.79 qm
1.91 qm
WC
8 STG.
18.7/26
Bauherr:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
Wohnen
4.43 qm
küche
4.43 qm
4.43 qm
2.91
.94
1.41
20.31 qm
carport 19
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
Wohnen
diele
11.79 qm
1.91 qm
WC
BRH=0.85
BRH=0.85
diele
Flur
3.21 qm
Flur
3.21 qm
Wohnen
2.91
20.31 qm
.94
1.41
c
diele
Flur
3.21 qm
c
2.91
Wohnen
2.91
20.31 qm
.94
1.41
c
BRH=0.85
4.43 qm
BRH=0.85
4.43 qm
c
d
diele
Flur
3.21 qm
d
d
diele
Flur
3.21 qm
d
.94
1.41
20.31 qm
küche
11.79 qm
11.79 qm
2.91
.94
1.41
Wohnen
2.91
Wohnen
WC
1.91 qm
küche
WC
1.91 qm
BRH=0.85
4.43 qm
b
a
BRH=0.85
4.43 qm
b
b
diele
Flur
3.21 qm
a
a
11.79 qm
20.31 qm
b
11.79 qm
diele
Flur
3.21 qm
küche
WC
1.91 qm
küche
WC
1.91 qm
.94
1.41
20.31 qm
10.83
4.00
10.83
4.00
4.00
14.83
4.00
14.83
8
n
Grundrisse / 1.Obergeschoss
.55
.14
.15
2.635 .15
1.325
2.26
.945
Festverglasung
+ 2.80
C.13
C.12
BRH=0.85
5
.14
.155
2.985
3.125
2.56
2.26
Balkon
1/2=1.45 qm
D
H=2.50
.15
.275 .28
.96
.51
1.41
C.8
.14
1.065
.15 .15
.33
1.26
.15
10
.945
2.635 .15
1.325
2.26
+ 2.80
BRH=0.85
6
.14
.155
.28 .28
.51 .96
1.41
2.985
3.125
2.56
2.26
25.21
.33
.87
1.64
2.985
2.56
2.26
.14
.33
25.21
11
BRH=0.85
7
.33
1.26
+ 2.80
.70
.33
.96
.28 .28
.51
1.80
2.26
1.065
1.135
.14
.15 .14 .15 .15
.15
1.41
3.125
1.72
1.325
2.26
.15 2.635
.155 .945
Balkon
1/2=1.45 qm
1.80
2.26
3.125
D
Balkon
1/2=1.45 qm
D
1.065
.15
.15 .15 .14
1.135
.70
1.72
.33
.14
C.9
Planinhalt :
C.7
7
.15 2.635
1.325
2.26
C.8
+ 2.80
1.26
.33
2.985
3.125
2.56
2.26
C.9
C.7
C.6
C.5
C.4
C.3
C.2
3.125
.14
1.325
2.26
BRH=0.85
8
1.41
.28 .28
.51
.15
.945
+ 2.80
1.72
.15 2.635
.155 .945
.96
.14
1.325
2.26
BRH=0.85
4
1.41
.28 .28
.51
.15
.14
.945
+ 2.80
1.72
.15 2.635
Bad / WC
Küche
Wohnen
Legende :
.96
.155 .945
n
Zeichnungsnr.
Bad / WC
Küche
Wohnen
Legende :
.14
1.065
1.135
.15 .14 .15 .15 .15
Balkon
1/2=1.45 qm
.33
1.80
2.26
E.34
.70
3.165
.14
.14
1.065
1.135
.15 .14 .15 .15 .15
Balkon
1/2=1.45 qm
1.80
2.26
3.125
3.165
4-B-B
2.56
2.26
3.125
2.985
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Zeichnungsnr.
Grundriss 1.Obergeschoss block b
25.21
.33
.87
BRH=0.85
3
1.72
.96
1.41
1.80
2.26
1.065
1.135
.14
.15 .14 .15 .15
.15
.28 .28
.51
3.125
D
Balkon
1/2=1.45 qm
.33
25.21
1.64
.14
20.08.2012 / .
3.125
2.56
2.26
Balkon
1/2=1.45 qm
D
1.80
2.26
2.985
1109
.155
2.985
Stand / Index :
6
2.635 .15
.945
.14
Projekt Nr.
.33
1.325
2.26
+ 2.80
BRH=0.85
2
1.41
.28 .28
.51 .96
.155 .945
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
2.985
1.26
.33
1.72
3.125
2.56
2.26
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
Europaplan
Planung:
3.165
1.80
2.26
3.125
Festverglasung
.14
3.125
2.56
2.26
.70
1.135
1.065
.15
.15 .15 .14
.15
kind
carport 31
.945
.15
1.135
1.72
1.06
carport 32
.14
2.635 .15
.155
Balkon
1/2=1.45 qm
D
Festverglasung
E.33
3.125
1.80
2.26
3.165
.14
.14
.15
4.475
C.14
Bauherr:
.15
BRH=0.85
1
1.41
.15
.275 .28
.96
.51
1.065
.14
6.32 qm
C.15
carport 11
8 STG.
18.7/26
7 STG.
18.7/26
carport 10
Projekt:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
.55
.14
.945
Festverglasung
+ 2.80
1.72
1.06
1.135
.15 .15
Planinhalt :
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Grundriss 1.Obergeschoss block a
20.08.2012 / .
1109
4-A-B
Stand / Index :
Projekt Nr.
3.00
Eltern/Kind
Flur
Haz / HAR
3.00
10.83
Haz / HAR
Flur
Eltern/Kind
4.00
carport 32
.945
1.325
2.26
.14
.15
Planung:
Europaplan
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
10.83
4.00
BRH=0.85
diele
kind
.15
2.935
.15
2.540
.15
.14
.14
.15
4.475
.15
2.935
.15
2.540
.15
.14
11.79 qm
3.54 qm
3.54 qm
eltern
eltern
bad
2.91
.94
1.41
16.41 qm
2.91
.94
1.41
16.41 qm
11.79 qm
6.32 qm
kind
kind
3.54 qm
11.79 qm
6.32 qm
bad
bad
BRH=0.85
BRH=0.85
diele
c
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
Bauherr:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
eltern
BRH=0.85
16.41 qm
3.06
.94
1.41
16.41 qm
3.06
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
carport 1
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
c
diele
6.32 qm
bad
3.06
c
11.79 qm
3.54 qm
.94
1.41
eltern
3.06
16.41 qm
d
BRH=0.85
3.54 qm
d
.94
1.41
eltern
kind
6.32 qm
diele
c
.94
1.41
eltern
BRH=0.85
3.54 qm
d
16.41 qm
d
11.79 qm
kind
bad
a
a
diele
6.32 qm
11.79 qm
diele
bad
2.91
2.91
eltern
b
BRH=0.85
3.54 qm
b
.94
1.41
16.41 qm
BRH=0.85
3.54 qm
.94
1.41
eltern
kind
bad
kind
6.32 qm
16.41 qm
b
11.79 qm
diele
6.32 qm
b
11.79 qm
diele
bad
a
a
10.83
4.00
10.83
4.00
4.00
14.83
4.00
14.83
9
n
Grundrisse / 1.Obergeschoss
.55
.14
.15
2.635 .15
1.325
2.26
.945
Festverglasung
+ 2.80
C.28
C.27
C.26
C.25
1.72
1.06
.945
C.24
C.23
C.22
.15
BRH=0.85
13
.14
.155
2.985
3.125
2.56
2.26
Balkon
1/2=1.45 qm
D
.15
.275 .28
.96
.51
1.41
.14
1.065
.15 .15
carport 30
.14 1.135
H=2.50
Bauherr:
C.21
2.635 .15
22
.945
1.80
2.26
3.125
Festverglasung
.14
.155
2.56
2.26
3.125
2.985
.33
1.26
.945
2.635 .15
1.325
2.26
+ 2.80
BRH=0.85
14
.14
.155
.28 .28
.51 .96
1.41
1.26
14
.945
2.635 .15
1.325
2.26
+ 2.80
C.21
C.18
C.17
BRH=0.85
C.16
10
2.985
3.125
2.56
2.26
1.80
2.26
3.125
25.21
.33
.87
.33
25.21
Planinhalt :
2.985
2.56
2.26
.14
1.325
2.26
.15 2.635
.155 .945
BRH=0.85
15
.33
1.26
+ 2.80
1.72
.70
.14
1.325
2.26
1.26
+ 2.80
.70
2.985
3.125
2.56
2.26
1.80
2.26
3.125
3.165
2.985
3.125
2.56
2.26
.14
1.325
2.26
BRH=0.85
16
1.41
.28 .28
.51
.15
.945
+ 2.80
1.72
.15 2.635
.155 .945
.96
Legende :
Wohnen
Küche
+ 2.80
.14
.945
.15
Bad / WC
1.325
2.26
BRH=0.85
12
1.41
.28 .28
.51
1.72
.15 2.635
.155 .945
.96
C.15
C.14
n
H=2.50
H=2.50
Bad / WC
Küche
Wohnen
Legende :
.14
1.065
1.135
.15 .14 .15 .15 .15
Balkon
1/2=1.45 qm
1.80
2.26
3.125
3.165
.14
.14
1.065
1.135
.15 .14 .15 .15 .15
Balkon
1/2=1.45 qm
.33
.96
.28 .28
.51
1.80
2.26
1.065
1.135
.14
.15 .14 .15 .15
.15
1.41
3.125
Zeichnungsnr.
Grundriss 1.Obergeschoss block d
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
2.985
.155 .945
Balkon
1/2=1.45 qm
D
BRH=0.85
11
1.72
.96
.28 .28
.51
4-D-B
20.08.2012 / .
2.56
2.26
.15 2.635
15
1109
25.21
.33
.87
1.64
.33
1.80
2.26
1.065
1.135
.14
.15 .14 .15 .15
.15
1.41
3.125
4-C-B
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Zeichnungsnr.
.14
Stand / Index :
1.80
2.26
3.125
.33
25.21
.33
Projekt Nr.
2.985
3.125
2.56
2.26
Balkon
1/2=1.45 qm
D
D
Balkon
1/2=1.45 qm
.14
.155
.28 .28
.51 .96
1.41
1.135
1.065
.15
.15 .15 .14
.15
.70
1.72
.33
.14
1.64
Balkon
1/2=1.45 qm
D
1.135
1.065
.15
.15 .15 .14
.15
.70
1.72
.33
.14
Balkon
1/2=1.45 qm
D
Festverglasung
1.80
2.26
3.125
3.165
.33
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
Europaplan
Planung:
3.165
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
.15
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
.55
.14
1.325
2.26
carport 30
.945
Festverglasung
+ 2.80
BRH=0.85
9
.275 .28
.96
.51
1.41
.15
Planinhalt :
20.08.2012 / .
1109
Grundriss 1.Obergeschoss block c
Stand / Index :
Projekt Nr.
.14
.15
4.475
.15
carport 29
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
carport 20
7 STG.
1.72
1.06
.14
1.065
.15 .15
carport 31
.14 1.135
.15
Planung:
Europaplan
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
kind
bad
2.935
.15
2.540
.15
.14
BRH=0.85
diele
kind
3.00
10.83
Eltern/Kind
Flur
Haz / HAR
3.00
10.83
18.7/26
8 STG.
18.7/26
Bauherr:
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
6.32 qm
.14
6.32 qm
11.79 qm
3.54 qm
.15
11.79 qm
3.54 qm
2.91
eltern
eltern
4.00
Haz / HAR
Flur
Eltern/Kind
4.00
c
kind
.94
1.41
16.41 qm
2.91
.94
1.41
16.41 qm
4.475
.15
2.935
.15
2.540
.15
.14
carport 19
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
6.32 qm
11.79 qm
3.54 qm
kind
bad
bad
6.32 qm
11.79 qm
3.54 qm
kind
BRH=0.85
diele
BRH=0.85
16.41 qm
3.06
eltern
diele
BRH=0.85
diele
3.06
c
c
.94
1.41
16.41 qm
3.06
bad
.94
1.41
eltern
3.06
16.41 qm
d
BRH=0.85
3.54 qm
d
c
.94
1.41
16.41 qm
eltern
BRH=0.85
3.54 qm
11.79 qm
diele
6.32 qm
.94
1.41
eltern
d
11.79 qm
6.32 qm
d
a
a
diele
bad
kind
bad
2.91
2.91
eltern
b
BRH=0.85
3.54 qm
b
a
a
BRH=0.85
3.54 qm
.94
1.41
eltern
kind
6.32 qm
b
11.79 qm
diele
6.32 qm
16.41 qm
b
11.79 qm
diele
bad
kind
bad
.94
1.41
16.41 qm
10.83
4.00
10.83
4.00
4.00
14.83
4.00
14.83
10
n
Grundrisse / Dachgeschoss
.55
carport 31
3.215
C.14
C.13
H=2.50
carport 32
3.025
.29
.945
10
2.635 .15
.14
C.12
.15
.96
.945 .155
6
.265
1.205
.685
1.41
1.325
2.26
1.835
1.43
.14
2.985
3.125
2.56
2.26
1.80
2.26
3.13
25.21
.33
.87
1.64
.33
25.21
11
.14
1.43
1.835
.29
1.325 .945
2.26
.15 2.635
2.985
.155 .945
7
.265
.685
.14
1.41
.96
1.205
.15
.15
2.56
2.26
1.80
2.26
3.125
.29
3.025
C.9
C.8
Zeichnungsnr.
.15
Planung:
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Planinhalt :
Bauherr:
20.08.2012 / .
1109
C.7
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
2.985
3.125
2.56
2.26
C.8
C.7
C.6
C.5
1.80
2.26
C.9
C.4
C.3
C.2
3.13
n
Planinhalt :
25.21
.33
.87
1.64
.33
25.21
.14
7
1.43
1.835
.29
1.325 .945
2.26
.15 2.635
2.985
.155 .945
3
.265
.685
.14
1.41
.96
1.205
.15
.15
2.56
2.26
1.80
2.26
3.125
E.34
3.025
5-B-B
.29
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
Zeichnungsnr.
Grundriss dachgeschoss block a
20.08.2012 / .
1109
5-A-B
Stand / Index :
Projekt Nr.
6.24
3.215
Bad / WC
Küche
Wohnen
Legende :
6.24
3.215
Legende :
Wohnen
Küche
Bad / WC
.14
.15
C.15
carport 11
8 STG.
18.7/26
7 STG.
18.7/26
carport 10
Projekt:
Stand / Index :
Projekt Nr.
6
.15
.96
.945 .155
2.635 .15
1.325
2.26
.265
2
.685
1.41
1.205
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
Grundriss dachgeschoss block b
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Europaplan
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
.945
.14
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
3.025
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
.55
carport 32
3.215
E.33
1.835
1.43
Planung:
.29
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
.14
Bauherr:
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
.15
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Europaplan
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
3.00
Eltern/Kind
Flur
Haz / HAR
3.00
10.83
Haz / HAR
Flur
Eltern/Kind
4.00
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
carport 1
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
10.83
4.00
4.475
.15
2.935
2.91
2.91
.15
.94
1.41
.94
1.41
.14
2.91
2.91
1.25
.94
1.41
.94
1.41
.14
.15
4.475
.15
2.935
.15
.14
1.25
10.83
4.00
10.83
4.00
4.00
14.83
4.00
14.83
11
n
Grundrisse / Dachgeschoss
carport 29
Projekt:
C.28
C.27
C.26
C.25
C.24
C.23
C.22
C.21
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
.55
3.215
carport 30
3.025
.945
2.635 .15
.14
.15
.96
.945 .155
.265
.14
1.205
.685
1.41
14
1.325
2.26
1.835
1.43
2.985
3.125
2.56
2.26
1.80
2.26
25.21
.33
.87
1.64
.33
.14
1.43
1.835
.29
1.325 .945
2.26
.15 2.635
2.985
.155 .945
.265
.685
.14
1.41
.96
1.205
.15
.15
15
2.56
2.26
1.80
2.26
3.125
.29
3.025
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
C.21
C.18
C.17
C.16
C.15
C.14
n
H=2.50
H=2.50
Dipl.-Ing. M.Saadat Architekt
2.985
3.125
2.56
2.26
1.80
2.26
25.21
.33
.87
1.64
15
.14
1.43
1.835
.29
1.325 .945
2.26
.15 2.635
2.985
.155 .945
.265
.685
.14
1.41
.96
1.205
11
2.56
2.26
1.80
2.26
.15
.15
3.025
5-D-B
.29
5-C-B
3.215
Wohnen
Küche
Bad / WC
3.215
Bad / WC
Küche
Wohnen
Legende :
6.24
Legende :
6.24
Zeichnungsnr.
.29
3.13
25.21
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
.15
Planung:
20.08.2012 / .
1109
Planinhalt :
Bauherr:
Stand / Index :
Projekt Nr.
14
.15
.96
.945 .155
2.635 .15
1.325
2.26
.265
10
.685
1.41
1.205
Grundriss dachgeschoss block d
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Europaplan
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
.945
.14
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
.55
carport 30
3.215
1.835
1.43
3.125
Zeichnungsnr.
.29
.33
Maßstab 1:100 LPH. Bauantrag
carport 31
3.13
20.08.2012 / .
1109
.15
Planung:
Stand / Index :
Projekt Nr.
.14
25.21
An der Markuskirche 3, 30163 Hannover
Planinhalt :
Bauherr:
Telefon: 0511-60549761, 0172-3724349
Grundriss dachgeschoss block c
Garbsener Wohnpark GmbH
Podbielskistr. 30
30163 Hannover
Europaplan
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
3.025
Tel. 0511-39 48 444, Fax.0511-39 48 844
H=2.50
22
carport 20
7 STG.
18.7/26
8 STG.
18.7/26
carport 19
Projekt:
Wohnpark raiffeisenstraße
Raiffeisenstraße 11
30827
Garbsen
3.00
10.83
3.00
Haz / HAR
Flur
Eltern/Kind
4.00
10.83
Haz / HAR
Flur
Eltern/Kind
4.00
.14
.15
4.475
.15
2.935
2.91
2.91
.15
.94
1.41
.94
1.41
.14
2.91
2.91
1.25
.94
1.41
.94
1.41
.14
.15
4.475
.15
2.935
.15
.14
1.25
10.83
4.00
10.83
4.00
4.00
14.83
4.00
14.83
12
n
Flächenaufstellung
13
Flächenaufstellung
14
Flächenaufstellung
15
Flächenaufstellung
16
Flächenaufstellung
17
Flächenaufstellung
18
Flächenaufstellung
19
Baubeschreibung
Projekt:
Wohnpark Raiffeisenstrasse in Garbsen-Berenbostel
Der Bauherr Wohnpark Raiffeisenstraße beabsichtigt, in einen gewachsenen Wohngebiet einen hochwertigen Wohnpark mit 16 komfortablen Häusern zu errichten. Das Grundstück mit ca. 3200 m²
Fläche ist im Bebauungsplan unter WA (allgemeine Wohngebiete)
eigestuft worden.
Dieser architektonische Entwurf dient dazu, den Schall an der südlichen Seite soweit zu unterdrücken, dass keine Lärmwand mehr
zur Schallunterdrückung erforderlich ist und bietet damit eine
angenehme Vorlage zur Feststellung der fehlenden Baugrenzen im
B-Plan.
Eine Besonderheit dieses Wohnparks ist der Erhalt der an der Nordseite des Grundstücks vorhandenen Bäume sowie die Berücksichtigung eines im Bebauungsplan neu geplanten Grünstreifens an der
westlichen Seite.
Geplant sind Häuser auf der Grundlage eines geringen Energieverbrauchs. Diese Häuser werden nach konventioneller Bauweise,
Stein auf Stein, aus umweltfreundlichem Kalk-Sandstein gebaut.
Zusätzlich dazu sind alle Dachflächen der Häuser und Carports als
extensive Dachbegrünung vorgesehen.
Die geplanten Solarelemente in diesen umweltfreundlichen Häusern
liefern Sonnenenergie für die Aufbereitung des Warmwasserbedarfs und unterstützen dabei die Heizungsanlagen.
Die Häuser verfügen im Erdgeschoss über ein helles zu beiden Seiten
(Ost und West) ausgerichtetes Wohnzimmer. Die Erdgeschosse
sind weiter mit einer über die Diele erreichbaren Küche, GästeWC und Hausanschlussraum ausgestattet. In den ersten Obergeschosse befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein komfortables
Badezimmer. Die dreigeschossigen Häuser bieten im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer mit einem herrlichen Ausblick. Nach
Westen besitzen die Häuser eine Gartenfläche und einen großzügigen Balkon. Von diesem Balkon aus können die Bewohner sonnige Stunden im Freien und stimmungsvolle Abenddämmerungen
genießen. Die Zimmer besitzen große Fenster und präsentieren
sich hell, freundlich und modern. Der klassische Grundriss ermöglicht eine vielfältige und individuelle Möblierung und Einrichtung.
Die geplanten Carports an der südlichen Seite der Häuser dienen
zusätzlich als Lärm- und Sichtschutz und sind mit Solarkollektoren
auf den begrünten Dächern ausgestattet.
1. Objektbeschreibung
Rohbau
Ausbau
3. Gründung
8. AuSSenausbau
3.1. Grundleitungen
8.1. Fassade
Schmutzwasserleitungen werden unter der Fundamentplatte in KG-Rohr,
mit Durchmesser DN100 eingebaut und bis max. 1,0 m über Gebäudeaußenkante geführt (Die Entlüftung erfolgt über das Dach). Für die
Hausversorgungsleitungen (Elektronik, Telefon, Heizungsleitungen,
Warm- und Kaltwasser) wird eine Mehrspartenhauseinführung in die
Bodenplatte eingebaut.
8.2. Fenster
•
Frischwasserleitungen an die öffentlichen Wasserleitungen
Die Erstellung der Fundamente erfolgt nach Angabe der statischen Erfordernisse gemäß der DIN-Vorschriften. Die tragende WU - Bodenplatte
wird ebenfalls nach Angabe der Statik erstellt.
•
Gasanschluss für die Heizungszentralle im Untergeschoss
4. Wände
Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff, weiß mit umlaufende
Lippendichtungen gemäß den neuesten Richtlinien des Institutes für
Fenstertechnik in Rosenheim. Die Verglasung erhält einen K-Wert von
1,1 W/m²K. Einflüglige Fenster werden mit einem Einhand-Dreh-Kipp
Beschlag ausgestattet. Zweiflüglige Fenster erhalten einen Dreh-Kipp
Beschlag und einen
Dreh-Beschlag, Ausführung als Stulpflügelfenster. Bad- und WC-Fenster
besitzen eine satinierte Verglasung.
Die Fensterbänke sind innen aus Jura Marmor (beige, d= 20 mm, Kanten gefräst, nach Anforderung im Dickbett verlegt, Überstand zur Wand
ca. 2 cm) und außen aus Aluminiumstrangprofil, weiß, mit Antidröhneinlage und aufputzbaren Randabschlussprofilen nach DIN.
•
Stromanschluss an Hausanschlussraum im Untergeschoss
4.1. Außenwände
8.3. Haustür
•
Satellitenhauptanschluss (unsichtbar) über dem Dach von
Hausnummer 6
Kelleraußenwände in WU - Stahlbeton nach Angabe der Statik.
Außenwände im EG und den Obergeschossen werden aus 15 cm Kalksandstein erstellt.
Die Hauseingangstüren werden in Aluminium, Grau/Blau, mit Glasausschnitt und mit einer dreifachen Verriegelung, Türdrücker und Innengriff
als Edelstahl, gebürstet, SK2 mit absenkbarer Bodendichtung und Spion
eingebaut.
2.
Versorgungsanschlüsse
Alle erforderlichen Hausanschlüsse werden wie folgt während des
Bauablaufs erstellt.
Schmutzwasserleitungen an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation
der Stadt Garbsen
3.2. Fundamenterder
Der Fundamenterder wird aus verzinktem Bandstahl nach VDE -Vorschrift in die Stahlbetonplatte bzw. Frostschürze der Fundamente eingebaut.
Die Fassadenbekleidung besteht aus 16cm Wärmdämmverbundsystem (Wärmedämmung, Armierung als Gewebeeinlage und ein farbiger
Oberputz).
3.3. Fundamente
Ausführungsbeschreibung
4.2. Innenwände
Die Realisierung des Projekts findet durch einen vom Bauherrn gewählten Generalunternehmer statt. Hierbei wird die Baustelle wie folgt
eingerichtet:
a. Einrichtung der Baustelle zwei Wochen nach Baubeginn
b. Vorhaltung der Baustelle innerhalb der gesamten Bauzeit
c. Räumung der Baustelle zwei Wochen vor Abnahme
8.4. Balkone
Die tragenden Innenwände der Häuser sind aus 15 cm Kalksandstein.
Die nicht tragenden Innenwände der Häuser im Inneren der Wohnungen
werden nach den Herstellervorschriften in Trockenbauweise gespachtelt
und gestrichen ausgeführt. Die Kellerwände sind aus Mauerwerk (15 cm
Kalksandstein).
5. Decken
Nach der Einrichtung werden die nicht zur Weiterverwendung vorgesehenen Baumaterialien entfernt. Das Grundstück wird vollständig
geräumt.
2. Erdarbeit
Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton (Filigranfertigdecken mit
Aufbeton), gemäß der Statik eingebaut. Die Unterseiten sind schalungsglatt und werden an den Stoßfugen mittels Feinspachtelmasse glatt
verspachtelt.
6. Treppen
a. Der Mutterboden im Baubereich wird bis zu einer Tiefe von 30cm
abgetragen und seitlich auf den Grundstücksseiten gelagert.
b. Bodenaushub des Untergeschosses und der Fundamente
c. Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials von dem
Baugrundstück
(Der Bodenaushub der Versorgungskanäle und Schächte sowie das
Wiederverfüllen der Arbeitsräume bis auf vorhandenes Gelände sowie
Geländemodellierung und Aufschüttung erfolgt während der Bauphase).
Die Innentreppen sind Wendel- bzw. Harfentreppen aus Stahl/Holz
(Konstruktion aus zwei Wangen und dem Harfenschutzgeländer aus
Stahlrechteckrohren, Trittstufen und Handläufe aus massiven stabverleimten Buchenholz).
7. Dachkonstruktion und Dacheindeckung
Die Konstruktion des Flachdaches wird als Stahlbetondecke mit einer
Dämmung gemäß Wärmeschutznachweis im Gefälle und einer zusätzlichen bituminösen Abdichtung nach DIN und gemäß der Statik fachgerecht erstellt. Die sichtbaren Randbereiche werden aus vorbewittertem
Titanzinkblech erstellt. Fallrohre sowie die fachgerechte Abklebung der
Flachdachbereiche sind ebenso aus vorbewittertem Titanzinkblech.
Die überdachten Balkonanlagen sind aus gedämmter Balkonisolierung
(Warmdach mit einer PU-Dämmung und Isolierung) mit einem Holzplankenbelag aus ca. 12 cm breiten Glattkantenbrettern mit rutschhemmend
profilierter Oberfläche auf einer fachgerecht erstellten Unterkonstruktion
(edler Bankerei-Holzdielenbelag). Die Geländer bestehen aus Profilstahl,
feuerverzinkt. Die Wandabdeckungen im Attikabereich sind aus gekantetem Zinkblech.
8.5. Außenputz
Der Grundputz wird als mineralischer Kalkzementputz mit einem Oberputz als Scheibenputz mit einer Körnung von 3,0 mm, Grundfarbe weiß,
oder nach RAL, aufgebracht.
9. Innenausbau
9.1. Türen
Die Innentüren werden als Röhrenspantüren, CPL-Farbe weiß, mit Dichtungslippe in Holzumfassungszarge eingebaut.
Die Badezimmertüren sind kunststoffbeschichtete, weiße Rohspantüren
(unter Berücksichtigung der Anforderungen von Feuchtraumtüren). Diese
erhalten Holzzargen mit dreifacher Falzdichtung und werden gekürzt
(zwecks Zu-Luft). Die Türbeschläge werden aus Edelstahl gefertigt.
20
9.2. Bodenbelag
10.1. Umfang der Elektro-Ausstattung:
11. Heizungsanlagen
In den Wohnräumen wird Holzparkett mit Versieglung verlegt (Fertigparkett, Eiche, Dreistab, Schiffsboden, schwimmend, Stärke von ca.10mm
auf Trittschalldämmung).
In den Nassräumen (Bäder und Küchen) ist als Bodenbelag ein hochwertiges
Feinsteinzeug mit Diagonalverlegung vorgesehen. An der Schnittstelle
zwischen Parkett und Fliesen kommt eine Übergangsschiene zur Ausführung, passend zum Parkett (B=3cm, B2). Die Treppenbelege sind aus
Buchenholz. Die Treppenräume erhalten ebenso hochwertiges Feinsteinzeug. Vor der Haustür wird eine Sauberlaufzone in einem Betonfertigteil
eingelegt.
Der Bodenaufbau im EG beträgt 14 cm Trittschalldämmung mit Trennfolie, 5 cm Zementestrich und abschließend 1cm Bodenbelag. In den
Obergeschossen besteht der Bodenaufbau aus einer 6 cm Trittschalldämmung mit Trennfolie, 5 cm Zementestrich und zum Abschluss ebenfalls einem 1cm Bodenbelag. Im Kellergeschoss kommt ein 5 cm starker
Verbundestrich zur Ausführung. Auf den Balkonen im 1.OG werden
Bangkirai-Holzdielen und auf den Terrassen Betonterrassenplatten (grau
40 x 40 cm) im Kiesbett verlegt.
Der Umfang der Elektro-Ausstattung der Räume ist wie folgt:
Das Gebäude wird mit Gas-Brennwertkessel (mit automatische Nachtabsenkung und Außentemperaturregelung) kombiniert mit Solar und einen
Blockheizkraftwerk beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine
Heizzentrale mit sämtlichen Armaturen und Sicherheitseinrichtungen.
9.3. Wandoberflächen
Die Wandflächen in den Wohnräumen der Erd- und Obergeschosse erhalten einen ca. 1,5 cm starken Innenputz aus Kalkgips als hochglatten
Maschinenputz. Sie werden mit Raufaser tapeziert und mit einem wischfesten Dispersionsanstrich (weiß, wischbeständig) versehen (Trockenbauwände werden malerfertig, zur Aufnahme einer Tapete, verspachtelt).
Die Wände in den Bädern und WC´s werden Tür hoch gefliest (Fliesenarbeiten werden nach DIN 18352 im Dünnbettverfahren), in den Küchen
ist jeweils ein ca. 60 cm hohes Fliesenschild oberhalb der Arbeitsplatte
vorgesehen (Fliesen nach Bemusterung, Format 15 x 20 cm, Qualität
Kermos Plano oder gleichwertig.
Als Abdichtungsarbeiten kommt eine Flüssigfolien-Abdichtung auf die
Wandflächen.
9.4. Deckenoberfläche
Die Decken werden von unten in den Fugenbereichen malerfertig gespachtelt, mit Tiefengrund behandelt und erhalten einen waschbeständigen, zweifachen Dispersionsanstrich. Abgehende Decken als Gipskartonplatten werden gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Der Putz der
zurückgebliebenen Holzbalkendecken wird repariert und gestrichen.
Wohnungen :
Wohnzimmer
2 Deckenauslässe in Wechselschaltung,
5 Doppelsteckdosen,
1 Unterputzdose für Fernseher/Radio,
1 Telefonleerdose.
Eltern- Kinderzimmer
1 Kontrollausschaltung mit 1 Deckenauslass,
2 Doppelsteckdosen,
1 Kabelanschluss für Fernseher/Radio,
1 Telefonleerdose.
Bad und Gäste-WC
1 Kontrollausschaltung mit 1 Wandauslass im Spiegelbereich (Die Entlüftung erfolgt
über Einzelraumlüfter gem. DIN 18017, Teil 3. Die Schaltung läuft über
einen separaten Schalter.)
1 Doppelsteckdose im Spiegelbereich.
Küche
2 Ausschaltungen mit je einem Decken- bzw. Wandauslass im Bereich
der Küchenzeile
1 Steckdose für Elektroherd,
1 Steckdose für Spülmaschine,
1 Steckdose für Dunstabzugshaube,
1 Steckdose für Kühlschrank,
4 Steckdosen im Arbeitsbereich nach Küchenplan.
Diele und Flur
1 Kontrollausschaltung mit 1 Deckenauslass,
1 Kontrollausschaltung mit 1 Wandauslass außen,
1 Doppelsteckdose,
1 weißen Klinkendrücker weißen Klinkendrücker,
1 Klingelanlage mit weißen Klinkendrücker weißen Klinkendrücker und
Gong im Flur.
Abstellraum-Umkleideraum, Wintergarten
1 Kontrollausschaltung mit 1 Deckenauslass,
1 Doppelsteckdose.
Die Warmwasserbereitung wird als Ladesystem und der Speicher in
zylindrischer Ausführung, isoliert ausgeführt, einschließlich Brauchwasser- und heizungsseitiger Sammelleitungen.
Die Wohnungen erhalten endlackierte Plattenheizkörper (weiß) jeweils
mit Thermostatventilen (Heizungsrohrleitungen aus Kupfer).
Die technischen Anlagen werden nach den anerkannten Regeln der
Technik und den Anforderungen der geltenden VDE-Bestimmungen, den
TAB-Richtlinien, der verantwortlichen Energieversorgungsunternehmen
und weiteren gesetzlichen Vorschriften installiert.
10. Elektroinstallation
Balkone
1 Wandauslass außen,
1 von innen schaltbare Steckdose,
1 Lichtschalter innen.
Treppenhaus
Haus- und Deckenbeleuchtung (Leuchten mit Energiesparlampen),
1 Automatikschalter auf jedem Geschoss,
1 Steckdose je Ebene.
12.1.
Als Sanitärobjekte sind vorgesehen:
•
Das Gebäude verfügt über einen Breitband-Kabelanschluss (BK), sowie
einem Kabelanschluss an der gemeinschaftlichen Satellitenschüssel.
In den Küchen sind bauseits ein Kalt- und Warmwasseranschluss einschließlich Eckventil für Spül- und Waschmaschinenanschluss geplant. Die Abwasseranschlüsse sind mit festen Zu- und Abläufen und
zugehörigem Elektroanschluss für Geschirrspül- und Waschmaschine
geplant. Im Abstellraum im Erdgeschoss und im Hauswirtschaftsraum
im Dachgeschoss ist bauseits auch ein Kalt- und Warmwasseranschluss, sowie ein Abwasser- und Elektroanschluss vorgesehen.
•
Die Armaturen sind von namhaften Herstellern.
Stahleinbauwannen, emailliert, ca. 170 x 75 x 50 cm, Einhandhebelmischer mit Schlauchbrause / Stange.
13. AuSSenanlagen
Carports und Verbindungsstraße:
Jedes Haus erhält zwei Stellplätze im Außenbereich. Die Carports
werden als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen als offene Stützen
(9/9) - Streben - Überdachungen und mit extensiver Dachbegrünung
hergestellt. Die Carports (mit lichte Höhe Einfahrtsseite ca. 2,10 m)
erhalten eine Rinne mit Fallrohr. Der Boden wird mit Rasenfugenpflaster gepflastert. Die Solaranlagen werden ebenso auf den Dächern der
Carports installiert.
Terrassen, Zuwegung
Die Häuser erhalten im Erdgeschoss eine 6 m² Terrasse sowie eine ca.
1,25 m breite Zuwegung aus Betonpflaster sowie eine 1m x 1m Betonfertigteilstufe im Hauseingang.
Hecken: als Gestaltungselement zur Umzäunung und Sichtschutz der
Häuser kommen Hecken in geeigneten Bereichen zur Ausführung.
Die geplante Gartenfläche bietet dem Bewohner ein kleines Gartenstück
sowie einen Spiel- und Fahrradstellplatz und einen geschützten Platz für
die Trocknung der Wäsche.
14. Allgemeines
Die Häuser erhalten je einen großzügigen Kellerraum der direkt von
außen zu erreichen ist.
Der Wärmeschutz erfolgt nach den Regeln der Energiesparverordnung
2012.
Gewährleistungen:
•
2 Jahre für technische Anlagen nach BGB mit Ausnahme von Verschleißteilen, Leuchtmitteln und beweglichen Teilen.
•
5 Jahre, für das restliche Gebäude.
•
Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane sowie
Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen der Hersteller.
• Bodengleicher Duschplatz, rutschhemmend
Keller
Schildkrötenleuchten ( Heizungsraum : Wannenleuchten mit Abdeckung).
10.2. Fernseh- und Antennenanlage
•
Wasserversorgung / Abwasser
Nach dem Hauptwasseranschluss im Hausanschlussraum ist eine
Trinkwasserübergabestrecke mit Absperrarmaturen, Zähler und automatischem Rückspülfilter mit Abwasseranschluss vorgesehen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral (über Heizung). Von der
Zentrale wird ein Trinkwassernetz mit TW-Kalt, TW-Warm zu den Häusern aufgebaut.
Jedes Haus wird zentral mit Kalt- und Warmwasser versorgt. Die Rohrleitungen
innerhalb des Gebäudes sind hier aus Kupfer, im Außenbereich aus
PE-Rohr. Die
Kaltwasserleitungen werden dampfdiffusionsdicht und in Baustoffklasse
A1 isoliert.
Die Warmwasserleitung und Zirkulation wird nach ENEV umwickelt.
Jede
Hauptleitung wird mit Absperrventil und die Zirkulation mit Regulierventil
ausgestattet. Die Häuser erhalten jeweils einen Wasseranschluss im
Gartenbereich.
Die Entwässerung von Abwasser und Oberflächenwasser erfolgt im
Trennsystem mit Anschluss an die öffentliche Kanalisation im Gartenbereich. Die Abflussleitungen innerhalb des Gebäudes bestehen aus heißwasserbeständigen Kunststoffleitungen, im Außenbereich aus Beton.
Das Regen- und Schichtenwasser wird aus dem Baugrund und gemäß
den Erfordernissen dem öffentlichen Kanalnetz zugeführt.
Die elektronischen Kalt- und Warmwassermengenzähler zur individuellen Verbrauchsabrechnung werden innerhalb des Hauses im Hausanschlussraum montiert.
•
Die Stark- und Schwachstrominstallation erfolgt nach den VDE-Vorschriften.
Als Markenmaterialen werden bekannte Materialen nach den VDE- und
DIN-Vorschriften verwendet. Die Installation der Stromzähler ist im
Hausanschlussraum (Keller) vorgesehen. Die Messung des Allgemeinstromverbrauchs erfolgt gesondert. Die Unterverteilungen mit den Sicherungsautomaten befinden sich innerhalb jedes Hauses. Des Weiteren
kommt das Schalter- und Steckdosenprogramm „Busch-Jaeger“ (oder
Gleichwertiges) zur Ausführung.
Badewannen, Waschtische sowie Toiletten, Handwaschbecken etc.
sind Markenfabrikate (z.B. Produkte der Firmen Grohe, Duravit,
Derby Top) in weißem Farbton und altersgerecht. Als Armaturen
werden in der Regel Produkte der Firma Hansgrohe oder Grohe
in verchromter Ausführung eingebaut. Die Anordnung der Einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß den Planungsunterlagen und
Einbaumöglichkeiten.
12. Sanitäre Anlagen
12.2. Sanitärobjekte / -installationen
Bauwerk - Technische Anlagen
•
•
Porzellan-Waschtisch, flach, kniefrei, 60 x 50 Fabrikat z.B. Keramag-Dejuna o.ä mit einer verchromten Einhandhebelmischbatterie
(Materialkosten insgesamt 300,-€).
Wandhängendes WC (weiß), Unterputz-Spülkasten mit Spartaste
und Kunststoff-WC-Sitzdeckel, stabilem Toilettenpapierhalter (Metall, verchromt) sowie WC-Bürste in Wandhalterung (Materialkosten
insgesamt 300,-€).
Die Häuser werden in Effizinzhaus-70 errichtet.
Hannover, den 20. August 2012
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Wohnpark Garbsen
Betreff: Wohnpark Garbsen
Von: "W. Meyer" <[email protected]>
Datum: 31.08.2012 08:55
An: saadat <[email protected]>
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Delivery-Date: Fri, 31 Aug 2012 08:57:17 +0200
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Envelope-To: [email protected]
Sehr geehrter Herr Saadat,
im Anhang erhaltenSie das schalltechnische Gutachten vorab als pdf-datei.
Zwei Exemplare des Gutachtens werden wir heute per Post an Sie versenden.
Für Rückfragen stehe ich gern zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
W. Meyer
Anhänge:
11175IIg.pdf
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