docNeuostheim - Pfarrgemeinde St. Pius
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Neuostheim - Pfarrgemeinde St. Pius
796 Machbarkeitsstudie Mannheim Neuostheim / Neuhermsheim 1. Grundlagen 2. Erfassung Gebäudebestand 3. Bewertung Gebäudebestand 4. Optimierungsszenarien 5. Zusammenfassung / Ergebnis 6. Empfehlung 1. Grundlagen Pfarrei St. Pius Neuostheim / Neuhermsheim Seelsorgeeinheit Mannheim- Am Luisenpark Mannheim Stadtplan 1. Grundlagen 2 Immobilien in Mannheim Neuostheim - katholische Kirche St. Pius mit Kindergarten, Gemeinderäumen und Pfarrhaus Neuhermsheim - Gemeindezentrum Maria Königin mit Sakralraum Mannheim Neuostheim / Neuhermsheim Stadtplan 1. Grundlagen Neuostheim 1125 Mitglieder Neuhermsheim 1525 Mitglieder Flächen für Gemeindehäuser richten sich nach den sogenannten Gemeindehausrichtlinien des EOK. Die Richtlinien orientieren sich an der Anzahl der Gemeindeglieder. Diese Richtlinien sind zu finden im DBKirchenbauG unter den Nummern 24.2 und 24.3. Zur Berechnung wurde die am 1. September 2008 inkraftgetretene Fassung genutzt. Flächen für Gemeindehäuser richten sich nach den sogenannten Gemeindehausrichtlinien des EOK. Die Richtlinien orientieren sich an der Anzahl der Gemeindeglieder. Diese Richtlinien sind zu finden im DBKirchenbauG unter den Nummern 24.2 und 24.3. Zur Berechnung wurde die am 1. September 2008 inkraftgetretene Fassung genutzt. Gemeindeglieder bis bis bis bis bis bis bis bis Fläche Saal Gruppenräume Nettogrundfläche insgesamt (nach DIN 277) bis bis bis bis bis bis bis bis 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 100 m² 160 m² 220 m² 260 m² 300 m² 340 m² 380 m² 420 m² 190 m² 300 m² 415 m² 490 m² 565 m² 640 m² 715 m² 790 m² Wert pro Person weniger Ø 0,06 m² 0,11 m² 160 m² -53 m² 300 m² -96 m² 108 m² 220 m² 204 m² 535 m² bis abzügl. 2000 -875 zulässig ist 205% Gemeindeglieder Fläche Saal Gruppenräume Nettogrundfläche insgesamt (nach DIN 277) 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 100 m² 160 m² 220 m² 260 m² 300 m² 340 m² 380 m² 420 m² 190 m² 300 m² 415 m² 490 m² 565 m² 640 m² 715 m² 790 m² Wert pro Person weniger Ø 0,06 m² 0,11 m² 160 m² -29 m² 300 m² -52 m² 132 m² 196 m² 248 m² 346 m² bis abzügl. 2000 -475 zulässig ist 263% Gemeindehausrichtlinien (evangelisch!) Die Gemeindehausrichtlinien der evangelischen Landeskirche Baden schlüsseln die reinen Saal- und Gruppenraumflächen aber auch die Nettogrundflächen auf. Diese beinhalten die Säle, aber auch die Nebenräume wie Flure, W Cs, Küchen etc. Die Berechnungen zeigen den großen Flächenüberhang in der Pfarrgemeinde. Dies begründet sich auch auf sehr großen Saalräumen. Zwar galten die Gemeindehausrichtlinien nur für den Neubau von Gemeindehäusern – sie sind aber bereits jetzt eine wichtige Grundlage für die Bezuschussungssituation in der evangelischen Kirche. Für die katholische Kirche fehlen (derzeit noch) solche übergreifenden Richtlinien. Nach unseren Erfahrungen können die Gemeindehausrichtlinien aber auch hier ein wichtiger Hinweis sein, welche Flächen für Gemeindearbeit notwendig – aber auch langfristig bezahlbar sind. Insofern ist es prinzipiell sinnvoll und wichtig, auch den alten Immobilienbestand in diese Richtung zu entwickeln. Vergleich zu den Evangelischen Gemeindehausrichtlinien 149% 140% 1. Grundlagen Flächenübersicht 1. Grundlagen 2. Erfassung Gebäudebestand 3. Bewertung Gebäudebestand 4. Optimierungsszenarien 5. Zusammenfassung / Ergebnis 6. Empfehlung 2. Erfassung Gebäudebestand Nutzung bisher: Kirche - Kirche St. Pius - Gemeindezentrum unter Kirche - Kindergarten - Pfarrhaus mit Pfarrbüro Gebäudezustand: Kiga - Kirche Baujahr 1956 - Pfarrhaus/Kiga Baujahr 1961/62 Pfarrhaus 5m Neuostheim Lageplan 2. Erfassung Gebäudebestand BRH:1.31 Abstellr. 7,7 m2 6,6 m2 Abstellr. 12,6 m2 Heizung Bühne 7,8 m2 49,0 m2 Lager 8,0 m2 Gruppenraum 28,7 m2 Gruppenraum 32,8 m2 LH 3.30 LH 3.30 LH 2.40 LH 3.20 Saal 204,2 m2 LH 3.39 BRH:2.32 Küche 10,9 m2 Küche 2,4 m2 Flur 39,3 m2 Heizung 47,4 m2 Putzr. 2,8 m2 VR 12,3 m2 LH 3.41 LH 4.18 2,7 m 2 Lager 7,6 m2 21 S tg. 21 Stg. 17.8/27.4 17.8/27.4 14,1 m2 BRH:0.00 WC-H 7,8 m2 BRH:0.00 Windfang 8,5 m2 3,6 m 2 WC-D 6,0 m2 BRH:0.00 BRH:2.05 Gruppenraum 47,0 m2 BRH:0.00 BRH:0.82 Büro 8,0 m2 BRH:0.82 BRH:0.00 BRH:2.05 TRH 15,0 m2 BRH:0.82 Küche 6,0 m2 Windfang 7,1 m2 Gruppenraum 48,3 m2 GR 7,9 m2 BRH:0.82 BRH:0.82 BRH:0.00 Gruppenraum 45,0 m2 BRH:0.00 WC 11,3 m2 BRH:0.82 BRH:0.82 BRH:0.82 Waschr. 13,2 m2 BRH:0.00 BRH:0.82 BRH:0.82 Windfang 7,1 m2 TRH 11,6 m2 Keller 9,3 m2 Lager 12,0 m2 BRH:2.01 Keller 19,3 m2 BRH:2.01 BRH:1.16 1,7 m2 Flur 11,9 m2 Keller 16,5 m2 Keller 10,3 m2 BRH:0.10 BRH:2.00 BRH:2.00 Keller 12,1 m2 BRH:2.00 Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 3m Neuostheim Untergeschoss Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 2. Erfassung Gebäudebestand Garage 15,7 m2 4 Stg 14,5/33 2,9 m2 Sakralraum 588,6 m2 67cm Flur 39,7 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 BRH:0.00 BRH:0.89 6 S tg Differenz 1 Stg 14,5 3 Stg 14,5/33 Ramp e BRH:0.89 Sakristei 47,1 m2 Wohnen 14,4 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 Flur 21,3 m2 BRH:0.00 Kapelle 20,7 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 Lager 9,2 m2 Wohnen 14,4 m2 Bad 8,2 m2 TRH 11,9 m2 Besprech. 11,3 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 Büro 23,4 m2 Flur 11,7 m2 1,4 +-1,15 Wohnen 16,8 m2 Büro 19,7 m2 +-0,00 LH:2.58 Küche 15,8 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 0,7 Balkon Bibliothek 23,0 m2 2,0 m2 BRH:0.83 BRH:0.83 BRH:0.83 Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 3m Neuostheim Erdgeschoss Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 2. Erfassung Gebäudebestand Empore 96,2 m2 Schlafen 14,0 m2 3,5 m2 Wohnen 21,5 m2 BRH:0.00 BRH:0.92 Photos vom Erdgeschoss 2,8 m2 Balkon TRH 11,9 m2 Flur 11,7 m2 1,4 Küche 10,0 m2 Balkon Wohnen 24,5 m2 2,1 BRH:0.86 BRH:0.86 BRH:0.86 Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 3m Neuostheim Obergeschoss Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 2. Erfassung Gebäudebestand Nutzung bisher: Ge me ind e - Gemeindezentrum Maria Königin - Sakralraum Gebäudezustand: Ki r ch e - Baujahr 1991 5m Neuhermsheim Lageplan OL OL 2. Erfassung Gebäudebestand Sp 14 ortra 6,3 um m 2 DJ K BR H:1 .00 OL OL OL LH :3.8 9 2 WC 4,4 -VR m2 W 4,3 C-H m2 D WC 5,1usch 4,9 -H m2 e m 6 Flu 22 r ,8 m 2 Ha 11 usan ,6 m 2 schlu He (F izun 23 ernw g ,9 m 2 ärm BR H:0 .8 WC 4,4 -VR m ss OL WC 7,3 -D m2 LH :2.6 0 DJ K e) OL OL 2 6 Sp 36 ortra ,5 m um BR H:0 .8 OL Kü 26 che D ,7 m 2 JK 2 Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Neuhermsheim Untergeschoss Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK BR H:0 .0 0 BR H :0 .00 2. Erfassung Gebäudebestand BR H:0 .00 Sa 12 al 2,1 m2 LH BR H:0 .0 TR 5,2 H m2 Kü 14 che ,3 m2 :2.4 7 .00 LH :3.8 9 Gr 27 uppe ,6 m 2 nr au m W 4,3 C-Be m h LH :2.6 0 6 .00 BR H :0 BR H:1 .00 0 BR H :0 BR H:1 .00 :3.3 5 BR H:0 .8 0 LH :0.0 Te üb rras s erd e ac ht BR H LH :2.2 6 LH :3.4 5 S 14 akris ,1 tei m2 H:2 .11 BR H:0 .00 Sa 15 kris ,6 tei m2 BR H:1 .1 Fo 85 yer ,9 m2 W 5,0 indfa m 2 ng L 0 1 LH :2.6 Ab 4,8 st. m2 1 2 BR H:1 .1 P 2,8utzr. m OL BR H:0 .8 6 2 BR H:0 .00 Sa k 14 ralra 1,6 u m m 2 Tu rm Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Neuhermsheim Erdgeschoss Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 1. Grundlagen 2. Erfassung Gebäudebestand 3. Bewertung Gebäudebestand 4. Optimierungsszenarien 5. Zusammenfassung / Ergebnis 6. Empfehlung 4. Optimierungsszenarien ProKiBa Studie für die evang. Thomasgemeinde Kiga Kirche Pfarrhaus Kirche Evang. Thomaskirche Kirche ProKiBa Studie 4. Optimierungsszenarien Variante 1 Erhalt des bestehenden Kindergartens Variante 2 Verlegung des Kindergartens Variante 3 Ökomenisches Zentrum mit neuem Kindergarten Neuostheim Neuostheim Neuostheim Neuhermsheim Einbau Funktions räume Kirche ietu e rm l ilv Saa Te OG: EG: Sakristei Kiga ng Ge me ind Neuhermsheim Einbau Funktionsräume EG UG Kig Ge a me ind e Kirche e Abriss KiGa Neuhermsheim EG -ve Teil UG rkau v erm DJ f a ls ietu K-S B n p o ü ro g / rt +G em e Kirche Abriss KiGa Freibereich KiGa I Notwendige Außenfläche 320 qm (40 Kinder x 0,8 qm) Außenbereich 750 qm + Balkon Notwendige 50 qm = 800 Außenspielfläch qm e 800 qm (100 K inder ind e x 0,8 qm) Kiga-Büro Kir c Pfarrbüro uf + r ka Ve äude ck b tü G e nds u Gr he uf rka ck Ve dstü un Gr e ck u f st ü rka nd Ve ilgr u Te 2 DHH 2 DHH Kir c Kir c he II Neubau 4 Kigagruppen 2 Krippengruppen 10m Übersicht der Varianten Lagepläne he 4. Optimierungsszenarien Variante 1 4. Optimierungsszenarien Neuostheim Neuhermsheim Variante 1 "Erhalt des bestehenden Kindergartens" Neuostheim: - Erhalt des Kindergarten - Verlagerung des Kiga-Büros in das 1.OG, dadurch im EG Platz für größere Küche - Verlagerung des Pfarrbüros in das 1.OG über dem Kindergarten - Verkauf von Teilgrundstücken und dem Pfarrhaus Kirche g un iet rm l e ilv Saa Te OG: EG: Sakristei Kiga Ge me ind e Kiga-Büro Kir c Pfarrbüro uf rka e + Ve äud ck b tü Ge nds u r G Neuhermsheim: - Erhalt Sakralraum - Teilvermietung des Saals (ohne Umbau) he uf rka ck Ve dstü un Gr 5m Variante 1 Lageplan 4. Optimierungsszenarien BRH:1.31 Abstellr. 7,7 m2 6,6 m2 Abstellr. 12,6 m2 Heizung Bühne 7,8 m2 49,0 m2 Lager 8,0 m2 Gruppenraum 28,7 m2 Gruppenraum 32,8 m2 LH 3.30 LH 3.30 LH 2.40 LH 3.20 Saal 204,2 m2 LH 3.39 BRH:2.32 Küche 10,9 m2 Küche 2,4 m2 Flur 39,3 m2 Heizung 47,4 m2 Putzr. 2,8 m2 VR 12,3 m2 LH 3.41 LH 4.18 2,7 m2 Lager 7,6 m2 21 S tg. 21 Stg. 17.8/27.4 17.8/27.4 14,1 m2 BRH:0.00 WC-H 7,8 m2 BRH:0.00 Windfang 8,5 m2 3,6 m2 WC-D 6,0 m2 BRH:0.00 BRH:2.05 Küche 14,4 m2 Gruppen raum 47,0 m2 BRH:0.82 BRH:0.82 BRH:0.00 BRH:0.82 BRH:0.00 BRH:2.05 TRH 15,0 m2 Windfang 7,1 m2 Gruppenraum 48,3 m2 GR 7,9 m2 BRH:0.82 BRH:0.82 BRH:0.00 Gruppenraum 45,0 m2 BRH:0.00 WC 11,3 m2 BRH:0.82 BRH:0.82 BRH:0.82 Waschr. 13,2 m2 BRH:0.00 BRH:0.82 BRH:0.82 Windfang 7,1 m2 11,6 m2 12,0 m2 f au k r Ve 11,9 m2 16,5 m2 BRH:0.10 9,3 m2 BRH:2.01 19,3 m2 BRH:2.01 BRH:1.16 1,7 m2 BRH:2.00 10,3 m2 BRH:2.00 12,1 m2 BRH:2.00 f au ck k r Ve dstü un Gr Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 3m Variante 1 - Neuostheim Untergeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 4. Optimierungsszenarien Garage 15,7 m2 4 Stg 14,5/33 2,9 m2 Kiga-Büro 12,6 m2 BRH:0.00 Elterngespr. 14,6 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 Eingang 9,2 m2 Flur 8,5 m2 Büro 14,6 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 BRH:0.00 BRH:0.00 BRH:0.89 Sakristei 47,1 m2 Kapelle 20,7 m2 WC 8,2 m2 neuer Steg Sakralraum 588,6 m2 6 Stg Differenz 67cm BRH:0.89 BRH:0.89 Flur 39,7 m2 11,9 m2 Büro 16,8 m2 f au k r Ve 23,4 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 19,7 m2 +-0,00 LH:2.58 Küche 15,8 m2 BRH:0.00 BRH:0.89 0,7 11,7 m2 1,4 +-1,15 1 Stg 14,5 3 Stg 14,5/33 Rampe 11,3 m2 23,0 m2 2,0 m 2 BRH:0.83 BRH:0.83 BRH:0.83 f au ck k r Ve dstü un Gr Bestand Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 3m Variante 1 - Neuostheim Rückbau Erdgeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 4. Optimierungsszenarien 14,0 m2 3,5 m2 f au k r Ve BRH:0.00 BRH:0.92 Empore 96,2 m2 21,5 m2 2,8 m2 11,9 m2 11,7 m2 1,4 10,0 m2 24,5 m2 V 2,1 BRH:0.86 BRH:0.86 BRH:0.86 uf a k er Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 3m Variante 1 - Neuostheim Obergeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK OL OL 4. Optimierungsszenarien Sp 14 ortra 6,3 um m 2 DJ K BR H:1 .00 OL OL OL LH :3.8 9 2 WC 4,4 -VR m2 W 4,3 C-H m2 D WC 5,1usch 4,9 -H m2 e m 6 Flu 22 r ,8 m 2 Ha 11 usan ,6 m 2 schlu He (F izun 23 ernw g ,9 m 2 ärm BR H:0 .8 WC 4,4 -VR m ss OL WC 7,3 -D m2 LH :2.6 0 DJ K e) OL OL 2 6 Sp 36 ortra ,5 m um BR H:0 .8 OL Kü 26 che D ,7 m 2 JK 2 Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 1 - Neuhermsheim Untergeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK BR H:0 .0 0 BR H :0 .00 4. Optimierungsszenarien BR H:0 .00 hr ng e m et u i rm e V m2 LH TR 5,2 H m2 Kü 14 che ,3 m2 :2.4 7 .00 LH :3.8 9 Gr 27 uppe ,6 m 2 nr au m W 4,3 C-Be m h LH :2.6 0 2 LH :3.4 5 Sa 14 kriste ,1 m2 i H:2 .11 BR H:0 .00 Sa 15 kriste ,6 m2 i BR H:1 .1 Fo 85 yer ,9 m2 W 5,0 indfa m 2 ng L 0 1 LH :2.6 Ab 4,8 st. m2 1 2 BR H:1 .1 P 2,8utzr. m OL BR H:0 .8 6 12 2,1 BR H :0 BR H:1 .00 6 .00 BR H :0 0 BR H:0 .0 BR H:1 .00 :3.3 5 BR H:0 .8 0 LH :0.0 Te üb rras s erd e ac ht BR H LH :2.2 6 BR H:0 .00 Sa k 14 ralra 1,6 u m m 2 Tu rm Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 1 - Neuhermsheim Erdgeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 4. Optimierungsszenarien Variante 2 4. Optimierungsszenarien Neuostheim Einbau Funktions räume Neuhermsheim Variante 2 "Verlegung des Kindergartens" Neuostheim: - Verlegung des Kindergartens nach Neuhermsheim oder in einen Neubau auf dem Areal der evang. Gemeinde - Kath. Kirche mit funktionalen Einbauten (Sakristei) - Verkauf mehrerer Teilgrundstücke Kirche EG UG Kig Ge a me ind e Abriss KiGa Freibereich KiGa Notwendige Außenfläche 320 qm (40 Kinder x 0,8 qm) ck uf stü rka nd Ve ilgru Te 2 DHH e Ki r Neuhermsheim: - Integration des Kindergarten - Gemeinde-Gruppenraum im UG - Erhalt des Sakralraums/Sakristei mit eigenem WC ch e 2 DHH 5m Variante 2 Lageplan 4. Optimierungsszenarien BRH:1.31 Abstellr. 7,7 m 2 6,6 m 2 Bühne 49,0 m 2 Lager 8,0 m 2 Gruppenraum 28,7 m 2 Gruppenraum 32,8 m 2 LH 3.30 LH 3.30 LH 3.20 LH 2.40 BRH:2.32 Küche 10,9 m 2 Saal 204,2 m 2 LH 3.39 Heizung 7,8 m 2 Abstellr. 12,6 m 2 Küche 2,4 m 2 Flur 39,3 m 2 Heizung 47,4 m 2 Putzr. 2,8 m 2 VR 12,3 m 2 14,1 m 2 LH 3.41 LH 4.18 2,7 m 2 Lager 7,6 m 2 BRH:0.00 BRH:0.00 BRH:0.00 Windfang 8,5 m 2 WC-H 7,8 m 2 BRH:0.00 3,6 m2 WC-D 6,0 m 2 BRH:2.05 BRH:2.05 Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 2 - Neuostheim Untergeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 4. Optimierungsszenarien Garage 15,7 m2 WF 5,9 m 2 Sakristei 11,7 m 2 Rampe Foyer 28,9 m 2 WC Beh./D 9,0 m 2 WC Beh./H 9,0 m 2 Teeküche Sakralraum 442,8 m 2 Meditation/ Gebet 53,4 m 2 Stuhllager 16,4 m 2 Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 2 - Neuostheim Erdgeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK OL 4. Optimierungsszenarien Ge me i nd e BR H:1 .00 OL Ge lag räte19 er ,6 m2 TR 5,5 H m2 Kig Mz a 37 w.Ra ,5 m um 6 2 BR H:0 .8 Kü 26 che ,7 m2 Sp o 76 rtra u ,6 m m BR H:0 .8 2 Ha 7,6 usan m 2 sch lus s He (Fe izun g r 23 nwä ,9 m 2 rme) OL WC 4,4 -VR m2 W 4,3 C-H m2 D WC 5,1usch 4,9 -H m2 e m Flu 17 r ,0 m OL WC 4,4 -VR m2 6 2 WC 7,3 -D m2 AZ OL OL OL OL OL Gr u 45 ppe ,8 m 2 nrau m 2 Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 2 - Neuhermsheim Untergeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK BR H :0 .00 4. Optimierungsszenarien Gr 40 uppe ,3 m2 2 BR H :0 BR H:1 .00 TR 5,2 H m Kü 14 che ,3 m2 .00 Bü Elt ro Pe erng e r 27 son spr. a ,6 / m2 l 2 BR H:0 .8 W 4,3 C-Be m2 h OL BR H:0 .8 W 13 C ,8 m2 1 2 Sa 20 krist ,7 e m i Fo 62 yer ,0 m2 W i 5,0 ndfa m 2 ng BR H:0 .00 BR H:1 .1 1 m 6 Pu 3,1 tzr. m2 BR H:1 .1 BR H:0 .0 Fu 23 nktio ,0 n m 2 srau BR H:1 .00 6 0 Ma 5,1 teri m 2 al AZ .00 1 0 BR H :0 BR H:0 .00 m Gr u 41 ppe ,4 m2 1 :0.0 Te üb rras s erd e ac ht BR H BR H:0 .0 0 Fu n 22 ktio n ,6 m 2 srau 2 BR H:0 .00 W 4,7 C m 2 Sa k 14 ralra 1,6 u m m 2 Tu rm Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 2 - Neuhermsheim Erdgeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 4. Optimierungsszenarien Variante 3 4. Optimierungsszenarien Neuostheim Neuhermsheim Variante 3 "Ökumenisches Zentrum mit neuem Kindergarten" Neuostheim: - Kath. Kirche mit funktionalen Einbauten (Sakristei) - Verkauf Teilgrundstück an ev. Kirche und Neubau eines (ökumenischen) Kindergartens Einbau Funktionsräume Kirche EG -ve Tei l UG rkau verm D J f al ietu K- s B ng Sp or üro / t+ Ge me ind e Abriss KiGa I Au ßenbereich 750 qm + Balk Notwendige Auße nspielfläch on 50 qm = 800 qm e 800 qm (100 Kinder x 0,8 qm) Neuhermsheim: - Teilvermietung / Teilverkauf als Büro/Arztpraxis - Erhalt Gemeinde-Gruppenraum mit Küche im EG - Erhalt des Sakralraums/Sakristei Kir ch e II Neubau 4 Kigagruppen 2 Krippengruppen 5m Variante 3 Lageplan 4. Optimierungsszenarien Gartengeschoss mit Gartenzugang BRH:1.31 Abstellr. 7,7 m2 6,6 m2 Abstellr. 12,6 m2 Heizung Bühne 7,8 m2 49,0 m2 Lager 8,0 m2 Küche 10,9 m2 Gruppenraum 28,7 m2 Gruppenraum 32,8 m2 LH 3.30 LH 3.20 LH 2.40 LH 3.30 Saal 204,2 m2 LH 3.39 BRH:2.32 Küche 2,4 m2 Flur 39,3 m2 Heizung 47,4 m2 Putzr. 2,8 m2 VR 12,3 m2 14,1 m2 LH 3.41 LH 4.18 2,7 m 2 BRH:0.00 Lager 7,6 m2 BRH:0.00 BRH:0.00 WC-H 7,8 m2 BRH:0.00 Windfang 8,5 m2 3,6 m 2 BRH:2.05 WC-D 6,0 m2 BRH:2.05 KiGa Gruppe 40,0 m2 Gartenzuga ng Gruppe 40,0 m2 Funktion 20,0 m2 Krippe Funktion 20,0 m2 Material 5,0 m2 Material 10,7 m2 Schlafen 25,0 m2 Flur Schlafen 23,7 m2 24,8 m2 Eltern 20,0 m2 Material 17,3 m2 Funktion Krip pen-Gruppe 1 15,0 m2 30, 0 m2 Krippen-Gruppe 2 30,0 m 2 WC Kinder 14,7 m2 Büro 12,5 m2 Persona l 21,2 m2 Wickeln 14,0 m2 Flur 27,4 m2 WC 8,3 m2 Garderobe 17,3 m2 Bestand Flur 39,8 m2 Technik 12,2 m2 Küche 27,5 m2 Lager 15,2 m2 HW + PUM I 13,9 m2 Schlafen 20,0 m2 Funktion 15,0 m2 Schlafen 20,0 m2 Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 3m Variante 3 - Neuostheim Untergeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 4. Optimierungsszenarien Garage 15,7 m2 WF 5,9 m2 Sakristei 11,7 m2 Ramp e Foyer 28,9 m2 Erdgeschoss von Böcklinstraße aus zugänglich WC Beh./D 9,0 m2 WC Beh./H 9,0 m2 Teeküche Sakralraum 442,8 m2 Meditation/ Gebet 53,4 m2 Stuhllager 16,4 m2 Mzw. Raum KiGa Mehrzweckraum 120,0 m2 Zugang vo n Böcklinstra ße Balkon 50 qm Geräte 6,7 m2 Funktion 20,0 m2 WC 8,1 m2 Garderobe 10,2 m2 Kinderwage n 9,8 m2 Foyer 43,9 m2 Windfang 23,3 m2 Gruppe 40,0 m2 Gruppe 40,0 m2 Bestand Geräte 11,4 m2 Flur 40,9 m2 Schlafen 25,0 m2 Material 16,9 m2 Funktion 20,0 m2 Schlafen 25,0 m2 Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 3m Variante 3 - Neuostheim Rückbau Erdgeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK OL OL 4. Optimierungsszenarien Sp 14 ortra 6,3 um m 2 DJ K BR H:1 .00 OL OL OL LH :3.8 9 2 WC 4,4 -VR m2 W 4,3 C-H m2 D WC 5,1usch 4,9 -H m2 e m 6 Flu 22 r ,8 m 2 Ha 11 usan ,6 m 2 schlu He (F izun 23 ernw g ,9 m 2 ärm BR H:0 .8 WC 4,4 -VR m LH :2.6 0 ss OL WC 7,3 -D m2 DJ K e) OL OL 2 6 Sp 36 ortra ,5 m um BR H:0 .8 OL Kü 26 che D ,7 m 2 JK 2 Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 3 - Neuhermsheim Untergeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 4. Optimierungsszenarien BR H:0 .00 Be 9,9 spre m 2 chu ng 6 LH :3.4 5 Sa 14 kriste ,1 m2 i 0 1 LH :2.6 Ab 4,8 st. m2 BR H:0 .8 P 2,8u tzr. m 2 H:2 .1 1 BR H:0 .00 0 2 2 Fo 54 yer ,7 m2 W 5,0 indfa m 2 ng L LH :2.6 6 Gr 27 upp e ,6 m 2 nr au m W 4,3 C-Be m h 1 W F 10 ,0 m Kü 14 che ,3 m2 .00 LH :3.8 9 BR H:0 .8 TR 5,2 H m2 .00 BR H :0 BR H:0 .0 0 WC 2,4 H W m2 2,7 C D m2 La g 13 er ,0 m2 BR H :0 BR H:1 .00 BR H:1 .1 0 BR H:1 .00 m2 Sa 15 kriste ,6 m2 i BR H:1 .1 TK 10 ,8 Bü 10 ro 0 ,0 m2 :0.0 Te üb rras s erd e ac ht BR H BR H:0 .0 0 BR H :0 .00 Vermietung / Verpachtung als Büroeinheit BR H:0 .00 Sa k 14 ralra 1,6 u m m 2 Tu rm Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 3a - Neuhermsheim Erdgeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 4. Optimierungsszenarien BR H:0 .00 BR H:1 .00 m2 BR H :0 BR H:1 .00 2 F lu 21 r ,7 m 2 1 Em 21 fang ,6 m2 WC 2,4 H W m2 2,7 C D m Gr 27 upp e ,6 m 2 nr au m W 4,3 C-Be m h LH :2.6 0 2 P 2,8u tzr. m 2 2 Wa 6,1 rtez m2 . LH :3.4 5 S 14 a kris ,1 tei m 2 LH :2.6 Ab 4,8 st. m Fo 54 ye r ,7 m2 W 5,0 indfa m 2 ng L H:2 .1 1 BR H:0 .00 2 1 La 8,6 g er m BR H:0 .8 6 2 TR 5,2 H m2 Kü 14 che ,3 m2 .00 LH :3.8 9 BR H:1 .1 Be 14 h and ,3 m 2 lung TK 10 ,8 6 2 Bü 2 4 ro A r ,0 m zt BR H:0 .8 Ab 3,5 st. m2 0 1 0 3 Sa 15 kris ,6 te i m2 BR H:1 .1 BR H :0 0 BR H:0 .0 Be 16 h and ,2 m 2 lung Be 14 h and ,3 m 2 lung .00 :0.0 Te üb rras s erd e ac ht BR H BR H:0 .0 0 BR H :0 .00 Vermietung / Verpachtung als Arztpraxis BR H:0 .00 Sa k 14 ralra 1,6 u m m 2 Tu rm Bestand Rückbau Gemeinde Nebenräume Saal u. Gruppenräume Sakralraum 2m Variante 3b - Neuhermsheim Erdgeschoss Neubau Allgemein Büro Wohnung KiGa DJK 1. Grundlagen 2. Erfassung Gebäudebestand 3. Bewertung Gebäudebestand 4. Optimierungsszenarien 5. Zusammenfassung / Ergebnis 6. Empfehlung
![Bericht mit Bildern [PDF: 1,11 MB]](http://s1.doczz.com.br/store/data/001155669_1-fa1979e2ff3b18181691573dbbad81bb-70x70.png "Bericht mit Bildern [PDF: 1,11 MB]")
