caderno de encargos

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caderno de encargos
CADERNO DE ENCARGOS
ÍNDICE
√ 1. INTRODUÇÃO
PAG. 2
√ 2. INFRA ESTRUTURA E SUPRA ESTRUTURA
PAG. 2
√ 3. ALVENARIA
PAG. 2
√ 4. ESQUADRIAS E DIVERSOS
PAG. 2
√ 5. COBERTURA E PROTECÇÕES
PAG. 4
√ 6. REVESTIMENTOS E PINTURAS
PAG. 5
√ 7. EQUIPAMENTO DE INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
PAG. 7
√ 8. EQUIPAMENTO E MOBILIÁRIO
PAG. 8
√ 9. INSTALAÇÕES
PAG. 9
√ 10. ARRANJOS EXTERIORES
PAG. 10
Steel Houses®/ImperLousada, Lda
Estrada da Capela, 1365 – Stª. Margarida
4620-610 Lousada
Telf. 255814098
Email: [email protected] / [email protected]
Outubro/ 2012
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CADERNO DE ENCARGOS
1. INTRODUÇÃO
O presente caderno de encargos é referente à moradia do tipo T3 (rés-do-chão + 1º andar), a construir num lote de
terreno situado algures no território de Portugal Continental .
2. INFRA ESTRUTURAS E SUPRA ESTRUTURA
A construção do edifício é composta por uma estrutura mista de betão e perfis metálicos (pilares e vigas) do tipo
HEB, HEA, IPE, UNP, conforme projecto de estabilidade, galvanizados a quente por imersão. As ligações entre
elementos metálicos são executada através de ligações rápidas do tipo porca/parafuso. O revestimento da
cobertura da habitação será executada em painel de aglomerado marítimo com 18mm de espessura. A base da
habitação é executada em betão armado.
3. PAREDES EXTERIORES
Paredes Externas
As paredes exteriores serão executadas em painel Sandwich com 40mm de espessura, constituído por duas
chapas lacadas com 0,5m de espessura e núcleo em poliuretano (isolamento térmico).
4. ESQUADRIAS E DIVERSOS
Esquadrias de madeira
As portas de acesso aos quartos, instalações sanitárias e restantes divisões interiores serão de abrir folheadas a
carvalho natural ou outro material equivalente, lisas, com altura de 2.10m, larguras de 0.85mt, incluindo:
fechadura, puxador e dobradiças em aço inox. Os aros e as guarnições são em MDF hidrófugo folheado a
madeira de carvalho natural ou outro material equivalente.
Os roupeiros de embutir, a colocar nos quartos e no corredor serão constituídos por caixote em MDF revestidos a
melamina em cor a definir, com altura de 2.60m, profundidade de 0.60m e comprimentos igual ao representado no
projecto apresentado. As portas dos roupeiros serão folheadas a carvalho natural ou outro material equivalente,
lisas de abrir ou de correr incluindo: puxadores cilíndricos e dobradiças em aço inox. Os aros, guarnições,
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prateleiras interiores e 2 gaveteiro/roupeiro são em MDF hidrófugo revestidos a melamina a carvalho natural ou
outro material equivalente.
No Hall de circulação prevê-se uma zona técnica para instalações de quadros eléctricos e ITED, oculta por
armário com portas folheadas a carvalho natural, lisas de abrir em duas folhas. Incluindo: puxadores cilíndricos e
dobradiças em aço inox, aros e guarnições em madeira de carvalho.
A porta de entrada principal será em madeira sistema de segurança a escolher pelo cliente, sendo que o valor da
mesma é de 450,00€, incluindo puxador e todos os acessórios necessários ao correcto funcionamento da mesma.
Esquadrias de alumínio
Caixilharia exterior da moradia é em alumínio lacado em cor a definir, do tipo ALAS, sistema de correr/abrir com
ruptura térmica (sistema RTC, GFT). O vidro da caixilharia será duplo 6mm+10+4mm incolor (dimensões de
acordo com projecto e imagens 3D apresentadas).
Sombreamentos
A protecção solar das janelas será efectuada por estores exteriores do tipo brisa solar composto por lâminas de
alumínio com 80mm, termo lacado de cor a definir. A motorização está incluída.
5. COBERTURA E PROTECÇÕES
A cobertura e platibanda das habitações , serão executadas com o sistema de impermeabilização composto tela
PVC do tipo SIKAPLAN 15G. O sombreamento/protecção da tela de impermeabilização é executado com godo
calibrado. O isolamento térmico a aplicar antes da tela PVC é de 100mm.
As paredes interiores situadas em zonas húmidas (cozinha e WC’S), serão impermeabilizados com duas camadas
de argamassa de base cimentosa bicomposta impermeabilizante e flexível do tipo Mapelastic da Mapei.
A cobertura da habitação será isolada termicamente com poliestireno extrudido do tipo Roofmate da Dow de 10cm
de espessura na cobertura.
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Rufos das platibandas serão em chapa lacada em cor a definir.
6.
REVESTIMENTOS E PINTURAS
Revestimento e pinturas interiores
Tecto falso, paredes em gesso cartonado
Os tectos falsos, as paredes e as divisórias, serão em gesso cartonado de 13mm de espessura, sendo nas zonas
húmidas hidrofugado (placas verdes) do tipo PLADUR. Os tectos e as paredes periféricas serão executadas com
uma placa de 13mm as paredes divisórias são executadas em dupla placagem (13+13+cax+13+13).
Isolamento Acústico
No interior das paredes e tectos será colocado isolamento acústico composto por placas de Lã-de-rocha com
40mm/70kg de densidade. No pavimento será colocado Lã-de-rocha com 40mm/150kg de densidade.
Pinturas
Os tectos interiores das zonas secas serão pintados com tinta tipo Stucomat da Robbialac à cor branca, nas
zonas húmidas com tinta do tipo Robbiotel Aquoso da Robbialac à cor branca.
As paredes interiores serão pintadas com tinta tipo Stucomat da Robbialac de cor a definir.
Material cerâmico
Os revestimentos das paredes e pavimentos nas instalações sanitárias e cozinha, será previsto com valor médio
descritos no quadro abaixo:
PAVIMENTO
COZINHA
Valor médio para o material a aplicar sobre betonilha – 20 euros + IVA
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PAVIMENTO
PAREDES
Valor médio para o material a aplicar sobre
Valor médio para o material a aplicar sobre paredes – 20
betonilha – 20 euros + IVA
euros + IVA
INSTALAÇÕES
SANITÁRIAS
Piso flutuante
Os pavimentos dos quartos, sala e zonas de circulação serão revestidos a flutuante com revestimento a MDF de
carvalho e rodapé em contraplacado marítimo folheado a madeira de carvalho com 7cm de altura. O material tem
como valor médio 15€/m2+IVA.
Revestimento e pinturas exteriores
Sistema ETICS (CAPPOTTO)
Todas as paredes exteriores serão revestidas com sistema de isolamento térmico pelo exterior (sistema WEBER
THERM), composto por placas de poliestireno extrudido com 50mm de espessura, armado com rede fibra de
vidro, e acabamento liso do tipo areado, conforme recomendado pelo caderno de encargos.
O zona que no 3D aparece representada com uma cor diferente (imitação madeira), será revestida com sistema
de fachada ventilada, composto por perfilaria de alumínio e acabamento em deck compósito imitação madeira.
Peitoris e Soleiras
Os capeamentos, soleiras e peitoris serão em chapa lacada à cor da caixilharia com espessura de 0,6mm.
7. EQUIPAMENTO DE INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Loiças sanitárias e Misturadoras
As loiças sanitárias e misturadoras encontram-se descritas no quadro abaixo, as referências são indicativas
podendo ser similares:
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WC
LOIÇA SANITÁRIA
MISTURADORA
PRINCIPAL
Lavatório
Bellavista – Aida 800mmx500mm
Misturadora ASM Cascata e válvula Clic Clac
Bidé
Bellavista – Arcadia suspenso
Misturadora ASM Cascata e válvula Clic Clac
Sanita
Bellavista – Arcadia suspensa com
tampo
Placa
Sistema da OLI (Oliveira e Irmão) e placa
de comando da OLI SLIM 010197 mate
Banheira
ASD Planíssima 170x80 (6+10) branca Misturadora ASM Cascata e válvula Clic Clac
de hidromassagem
Nota: as referências indicadas no quadro são meramente indicativas, cada cliente terá que se
deslocar as instalações do nosso fornecedor (Pinheiro & Ribeiro) e escolher o seu conjunto, sendo
que para a totalidade das casa de banho o orçamento é 4.000,00€
.
8. EQUIPAMENTO E MOBILIÁRIO
Mobiliário de cozinha
O mobiliário de cozinha será distribuído conforme representação gráfica do 3D e arquitectura.
Mobiliário constituído em aglomerado de 16mm de espessura, revestido a termolaminado. Inclui balde de lixo e
porta talheres.
O revestimento da parede acima da bancada da cozinha bem como o tampo do balcão serão em MDF hidrófugo
com 4cm e revestido a melamina.
Esta ainda incluído a misturadora da cozinha, lava-loiças em inox de uma pia.
Encontra-se incluído os seguintes equipamentos de cozinha: forno ref.ª FEA0713PP; placa ref.ª P36 BTF 07;
Micro-Ondas ref.ª ME 25L; Exaustor NHGI 55; combinado AS320G e Máquina de lavar Louça LSI 6112 H tudo da
maca NARDI.
O conjunto mobiliário e electrodomésticos tem o valor de 5.900,00€. Só os electrodomésticos tem um custo de
2.900,00€.
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9. INSTALAÇÕES
Painéis solares
A habitação será equipada com sistema de painéis solares térmicos para aquecimento de águas sanitárias. O
sistema a aplicar será termo sifão, dois colectores e depósito de cerca de 300L, marca IMERGAS.
.
Pré instalação de ar condicionado
A habitação terá 6 pré instalações de ar condicionado executado em tubos de cobre devidamente dimensionados
e isolados, ligação ao quadro eléctrico, com caixas de pré instalação e tubo de esgoto até ao chão, a pré
instalação ficará preparada para levar 4 unidades (aparelhos) exteriores.
As máquinas não estão incluídas.
Instalação eléctrica, telefónica e TV (ITED)
As instalações eléctricas, telefónicas e TV (ITED) serão executadas de acordo com o projecto das especialidades
e regras de boa execução. A iluminação embutida nos tectos falsos será a analisar em conformidade com o 3D
apresentado. Todo o material de manobra (interruptores e tomadas são da marca EFAPEL série LOGUS90 Ref.ª
AQUARELLA ou equivalente).
Instalação de rede de águas domésticas e águas residuais e ventilações
As instalações de redes de águas residuais e domésticas serão executadas de acordo com o projecto das
especialidades e regras de boa execução. O valor apresentado inclui os trabalhos de ligação a rede, ligação da
habitação a rede de água e esgoto sendo que a distância entre ambos nunca pode ser superior a 10mt.
Todos os valores e taxas que a Câmara Municipal venha a cobrar pelas ligações a rede bem como o valor
referente aos trabalhos de via publica não estão contemplados.
Instalação de rede de águas pluviais
A instalação da rede de águas pluviais será executada de acordo com o projecto da especialidade e regras de boa
execução. Os tubos de queda serão em alumínio lacado.
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Pré-Instalação de alarme
A Pré instalação da tubagem para alarme – intrusão.
Instalações da rede de gás
A instalação da rede de gás será executada de acordo com o projecto da especialidade e regras de boa
execução. Será colocado um esquentador marca VULCANO que servirá de apoio ao painel solar no aquecimento
de águas.
10. ARRANJOS EXTERIORES
No valor global da obra não se encontram incluídos os trabalhos de arranjos exteriores.
Lousada, 20 de Outubro de 2012.
(Steel Houses®/ImperLousada, Lda.,
A Gerência, Manuel Mendes)
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