Bau und leistungsbeschreibung Bauträger
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Bau und leistungsbeschreibung Bauträger
Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 Vorbemerkung Diese Baubeschreibung wird Vertragsbestandteil und gilt als Leistungsgrundlage für alle Klinke Massivhäuser bzw. für eingereichte Planungen. Klinke Massivhäuser werden nach den jeweils gültigen DIN-Normen und anerkannten Regeln der Technik in konventioneller Bauweise errichtet (Massiv, Stein auf Stein). Es kommen jedoch nur die Gewerke zur Ausführung, die zur Erstellung des jeweiligen Bauvorhabens gemäß Vertrag vereinbart sind. Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer, bedürfen grundsätzlich der Schriftform (schriftliche Zusatzvereinbarung). Änderungen und Abweichungen von dieser Bau- und Leistungsbeschreibung sind durch behördliche Auflagen, gesetzliche Neuregelungen, Änderung der Rechtsprechung aus technischen und statischen Gründen, durch den Austausch von qualitativ gleich- oder höherwertigen Baumaterialien dem Auftragnehmer vorbehalten. Bei der Planung der Möbelstellung usw. ist zu beachten, dass sämtliche Maße der Zeichnungen und Skizzen in der Regel Rohbaumaße sind. Endgültige Einbaumaße, beispielsweise für Einbauküchen und Einbauschränken, sind erst nach Fertigstellung der Innenputz- und Estrich arbeiten an der Baustelle zu nehmen. Möglichst zum Zeitpunkt der Planung, spätestens jedoch vor Beginn der Elektro-, Heizung und Sanitärarbeiten sollte vom Auftraggeber ein verbindlicher Küchenplan vorgelegt und der geplante Standort der Waschmaschine und ggf. des Wäschetrockners bekannt gegeben werden. 1. Planung Die kompletten Bauantragsunterlagen für den Bauantrag oder die Bauanzeige mit erforderlichen, Zeichnungen, statische Berechnung, der Grund und Geschossflächenzahl, der Berechnung des umbauten Raumes, der Wohn und Nutzflächenberechnung sowie die Erstellung des amtl. geforderten Wärmeschutznachweis nach EnEV in der Neufassung vom 24.07.2009, werden dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und sind mit dem Hauspreis abgegolten. Die zur Erstellung des Bauantrags oder der Bauanzeige und zur Baudurchführung notwendigen Vermesserleistungen (Bauantragslageplan, Absteckungsarbeiten) sind im Leistungsumfang des AN enthalten. Bearbeitungs- und Prüfgebühren der Baubehörde (einschl. Prüfstatiker), des Bezirksschornsteinfegermeisters sowie sonstiger erforderlicher Fach- und Sicherheitsbehörden oder Ingenieure und Gebäudeeinmessung sind im Hauspreis enthalten. 2. Bauleitung Die vereinbarte Bauleistung wird durch eine qualifizierte Bauleitung vor Ort gewährleistet. Sie koordiniert die Bauabläufe und den Informationsfluss zu allen beteiligten Architekten, Ingenieuren, Handwerkern und Lieferanten und stellt die Ausführungsqualität sicher. Ihr Bauleiter hält engen Kontakt zu Ihnen, um sich regelmäßig mit Ihnen über den Bauvorschritt auszutauschen. Gemeinsame Baustellentermine werden auf dem direkten Weg zwischen den Bauherren und ihrem Bauleiter vereinbart. 3. Baustelleneinrichtung Die Einrichtung der Baustelle ist Sache des Auftragnehmers. Der Auftragnehmer stellt die Baustellentoilette. Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.) von Baustoffen, die im Rahmen der Bauarbeiten auf dem Baugrundstück angefahren werden, werden von den jeweiligen Handwerksbetrieben fachgerecht entsorgt. Bauschutt, der im Rahmen der Bauarbeiten anfällt und Baustoffreste werden ebenfalls durch den Auftragnehmer entsorgt. Der Baugrund ist dem Auftragnehmer bebauungsfähig und frei von Altlasten zu übergeben. 1 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 Die Kosten für die Bereitstellung und den Verbrauch eines Baustromanschlusses mit 32A/380V und 16A/230V sowie Bauwasseranschlusses mit 5 bar – 3/4“ trägt der Auftragnehmer. Die Zuwege zum Grundstück müssen für Fahrzeuge mit 40t max. zulässigen Gesamtgewichts und mind. 3,50m Breite vorhanden sein. Alle zur Absteckung des Gebäudes notwendigen Grenzsteine müssen vermessen und sichtbar sein. 4. Erdarbeiten Unternehmerseits sind die Boden- und Wasserverhältnisse überprüft. Für Angebot und Bauausführung werden normale Bodenverhältnisse, d.h. mind. 200 kN/m² Tragfähigkeit sowie ebenes natürlich gewachsenes Gelände vorausgesetzt. Bauliche Aufwendungen gegen übermäßige Bodenfeuchtigkeit oder gegen Grundwasser sowie Maßnahmen gegen Grund- und Oberflächenwasser, Wassereinbruche sowie Grundwasserabsenkung und Verlegung einer Drainage, gehören zu den Standardleistungen. Bei Nichtunterkellerung wird der Mutterboden im Bereich des Baukörpers in ca. 30 cm Stärke abgetragen und seitlich gelagert. Die Baugrube wird mit 30 cm Füllmaterial ausgefüllt und verdichtet. Die Streifenfundamente werden gem. Statik und DIN ca. 80 cm unter Terrain gegründet. 5. Fundamente / Bodenplatte Die Bodenplatte wird als bewehrte freitragende Stahlbetonplatte entsprechend der statischen Berechnung ausgeführt. Die Herstellung erfolgt aus mind. 20 cm starken WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton). Es wird ein Edelstahl oder feuerverzinkter Fundamenterder mit Anschlussfahne im Technikraum gemäß DIN 18014 und VDE Vorschrift eingebaut. Eine Aussparrung für die Versorgungsdurchgänge (Strom, Wasser, Gas, Erdwärme, Telekommunikation usw.) wird bereitgestellt und wieder verschlossen. Die Bodenplatte erhält eine Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte. Die Fundamente oder Frostschürze der Bodenplatte werden gemäß Statik aus Beton mind. 80 cm unter Terrain frostfrei hergestellt. Bei freitragenden Bodenplatten wird als Unterbau Schaumglasschotter verbaut zum besseren Wärmeschutz, dann entfallen die Fundamente und Frostschürze. 6. Entwässerung Die Schmutzwasserleitungen innerhalb des Hauses werden in den erforderlichen Querschnitten verlegt. Alle Entwässerungsleitungen werden auf dem kürzesten Weg aus dem Gebäude geführt und zwar unterhalb der Bodenplatte. Die Herstellung der außerhalb des Gebäudes liegenden Entwässerungsleitungen und Revisionsschächte, sowie deren Anschluss an die Kanalisation einschließlich der ggf. erforderlichen Druckprobe obliegen dem Auftragnehmer. 7. Mauerarbeiten Die Außenwände werden einschalig oder zweischalig ausgeführt. Das Mauerwerk wird entsprechend der statischen Berechnung und dem Wärmeschutznachweis in Porenbeton, Bimsstein oder Poroton erstellt (mind. 30 cm stark). Die Innenwände in der Stärke laut Statik, werden aus Porenbeton, Bimsstein oder Poroton erstellt. 2 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 8. Geschossdecken Die Geschossdecken werden als Filigran-Element-Decken mit Ortbeton nach DIN 1045, in der gemäß statischer Berechnung erforderlichen Stärke hergestellt. Die Filigrandeckenunterseiten sind schalungsglatt und tapezier- oder streichfähig. Die Elementfugen werden verspachtelt. Die Deckenunterseiten werden malerfertig hergestellt. Die Nebenleistungen des Malergewerks sind vereinbart. Dies sind z.B. das Spachteln kleinerer Fehlstellen oder das Schließen von Anschlussfugen zwischen Wand (Innenputz) und Decke. Die Dachgeschossdecke wird als Kehl- /Holzbalkendecke oder Stahlbeton nach Statik gefertigt. Im nicht ausgebauten Dachboden wird 6 m² Boden mit 22 mm starken OSB-Platten verlegt. 9. Schornstein Schornsteine sind ohne ausdrückliche Vereinbarung nicht enthalten und müssen gesondert vereinbart werden. Ist ein Schornstein als Zusatzleistung vereinbart, wird dieser einzügig oder wahlweise zweizügig erstellt ( Fabrikat Plewa, Schiedel oder glw.). Der Schornsteinkopf wird eingefasst, erhält eine Kaminabdeckung über Dach und wird farblich passend zur Dacheindeckung in Natur- oder Eternitschiefer verkleidet. Reinigungsöffnungen werden nach der LBO hergestellt. Die Schornsteine werden Raumlüftunabhänggig hergestellt somit ist der Anschluss von jedem gängigen Kamin, Ofen und Kachelofen möglich. Der Durchmesser beträgt zwischen 14, 16, 18 und 20 cm. 10. Zimmermannsarbeiten Die Dachkonstruktion wird als zimmermannsmäßiger Abbund aus KVH-Holz erstellt. Die Imprägnierung erfolgt mit einem amtlich anerkannten und zugelassenen Holzschutzmittel. Die Zimmerarbeiten umfassen die Herstellung von Dach, Dachneigung und Konstruktion. Die Abmessungen der Hölzer und Abstände werden entsprechend der statischen Berechnung ausgeführt. Die Dachüberstände an Traufe und Ortgängen in waagerechter Ausführung werden mit Profilbrettern in Fichte/Tanne naturbelassen oder auf Wunsch und Mehrpreis weiß vorbehandelt eingebaut. Die Endbehandlung ist Bestandteil des Malergewerks. Die Sichtbaren Ortgangsparren werden farblich passend zur Dacheindeckung in Naturoder Eternitschiefer verkleidet. 11. Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung besteht aus Tondachziegel (Fabrikat Koramic, Braas, Erlus oder glw.) inklusive der erforderlichen Formstücke ( First, Ortgang, Lüftungsstein usw.). Die Bemusterung der Tondachziegel erfolgt in der dafür vorgesehenen Ausstellung. Auf der Sparrenlage wird eine Unterspannbahn aus diffusionsoffener Folie sowie die notwendige Träger- und Konterlattung angebracht. Die farbliche Gestaltung der Dachziegel wird in Abhängigkeit bestehender Bebauungspläne oder städtebaulicher Forderungen und nach Wahl des Auftraggebers festgelegt. Sofern Dachflächenfenster /Dachfenster vertraglich vereinbart sind, werden diese inkl. Dem ggf. notwendigen Wechsel und allen Einfassungen, jedoch ohne Rollläden geliefert und eingebaut (Fabrikat Velux oder glw.). 12. Klempnerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre sind aus Titanzink. Es werden ausreichend Fallrohre eingebaut. Die Fallrohre enden Oberkante Terrain. Das Einbinden der Regenentwässerung in das örtliche Abwassernetz oder Versickerung auf dem Grundstück wird durch die Auftragnehmer erbracht. 3 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 13. Trockenbauarbeiten Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses werden die Dachschrägen und Decken nach der neusten Fassung der EnEV vom 24.07.2009 wärmegedämmt und mit Gipskartonbauplatten beplankt. Die Zwischensparrendämmung wird aus mind. 220 mm starken Mineralfaserdämmstoff WLG 035 erstellt und mit dampfdiffusionsdichter Folie winddicht verklebt. Die Beplankung erfolgt mit Gipskartonplatten 12,5 mm stark auf einer Traglattung. In den Nassräumen werden imprägnierte Gipskartonbauplatten verwendet. Die Gipskartonfugen und ecken werden verspachtelt. Die Oberfläche wird malerfertig hergestellt. Die Nebenleistung des Malergewerks sind im Hauspreis enthalten, so werden z.B. die Anschlussfugen zwischen Mauerwerk und Gipskartonbauplatten im Rahmen der Malerarbeiten mit Acryl elastisch verschlossen. 14. Innenputzarbeiten Alle gemauerten Innenwände im Erdgeschoß und ggf. im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoß erhalten einen glatt abgeriebenen Kalkputz mit den erforderlichen Eckschutzschienen. Alle Innenwandflächen werden tapezier- oder Oberputzfähig hergestellt. Die Nebenleistung des Malergewerks sind im Hauspreis enthalten. 15. Estricharbeiten Alle Räume im Erdgeschoß und ggf. im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoß erhalten einen schwimmenden Fließestrich mit Randdämmstreifen, Trittschall- und Wärmedämmung gemäß der neusten Fassung der EnEV vom 24.07.2009 und Feuchtigkeitssperre laut DIN. Hinweise: Die Trocknungszeit des Estrichs wird durch die vorherrschende Witterung und Lüftung während der Trocknungszeit maßgeblich beeinflusst. Vor dem verlegen der Bodenbeläge , ist daher nach den entsprechenden Richtlinien eine Feuchtigkeitsmessung zur Feststellung der Belege reife vom Bodenleger durchzuführen. 16. Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird entsprechend den geltenden VDE und DIN Vorschriften geliefert und installiert. Der Zählerschrank mit 3 Zählerfeldern wird im Erdgeschoß Aufputz montiert. Die Erstellung des Hausanschlusses, die Lieferung und Montage des Hausanschlusskastens und des Zählers, wird von den Bauherren beim örtlich zuständigen Elektroversorgungsunternehmen in Auftrag gegeben, hierbei ist Ihnen natürlich unser Bauleiter behilflich. Die Antennen- oder Kabelfernsehanlage einschließlich Verstärker und die Telekomunikationshauptanschlüsse (Router, ect.) sind nicht Bestandteil der Auftragnehmer Leistung. Es sind ausreichend getrennte Stromkreise zur Absicherung vorgesehen. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt. Die Montage von Außenfühler und Steuergerät der Heizungsanlage ist im Elektrogewerk enthalten, die Lieferung gehört zum Lieferumfang der Heizungsanlage. Als Schalter- und Steckdosenprogramm ist die Serie Jung AS 500 oder gleichwertig in weiß vorgesehen. Im Einzelnen werden installiert: Eingang 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 Standard Klingeldrucker und Gong 4 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 Flur 1 Kreutz- oder Wechselschaltung mit bis zu 4 Schaltern und bis zu 2 Brennstellen 2 Steckdosen 1 TAE Telefondose 1 DIN Rauchmelder Gäste WC/Bad 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 2 Steckdosen Hauswirtschaftsraum 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 4 Steckdosen 1 Steckdose für trockner 1 Steckdose für Waschmaschine 1 DIN-Rauchmelder Wohnen/Essen 2 Wechselschaltungen mit je 1 Brennstelle 10 Steckdosen 2 Sat-Antennensteckdosen 1 TAE Telefonsteckdose 1 DIN-Rauchmelder Küche 1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle 9 Steckdosen 1 Anschluss für Elektroherd 1 Steckdose für Dunstabzugshaube 1 Steckdose für Spülmaschine 1 Steckdose für Kühl-/Gefrierschrank 5 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 1 DIN-Rauchmelder Garage 1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle 4 Steckdosen 1 DIN-Rauchmelder Flur OG 1 Kreutz- oder Wechselschaltung mi 4 Schaltern und bis zu 2 Brennstellen 2 Steckdosen 1 DIN-Rauchmelder je Kinderzimmer 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 4 Steckdosen 1 Sat-Antennensteckdose 1 TAE Telefonsteckdose 1 DIN-Rauchmelder Elternzimmer 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 5 Steckdosen 1 Sat-Antennensteckdose 1 TAE Telefonsteckdose 1 DIN-Rauchmelder Bad 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle Decke 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle Spiegel 3 Steckdosen Dachboden 1 Stück Kontrollausschaltung mit Bodenlampe 1 Stück AP-Steckdose 6 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 Heizungsanlage Lieferung laut Heizungsinstallateur Einbau durch Elektroinstallateur Zähleranlage/Potentialausgleich 1 Zählerschrank mit Automatenfeldern und Verteilerfeldern FI-Schutzschalter 40A/0,03A 4-polig Sicherungsautomaten B 16A SLS-Zählervorsicherungshauptschalter 3-polig 1 Potentialausgleich 2 Hauptzuleitungen Terrasse/Freisitz/Balkon 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 spritzwassergeschützte Außensteckdose von innen abschaltbar Abstellraum 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 Steckdose Hinweise: Die oben beschriebenen Raumweise Installationen, kommen nur im Umfang der gemäß Planung vorhandenen Räume zur Ausführung. Aus Gründen der Gewährleistung und Sicherheit, sind Eingriffe in die Installation durch die Bauherren oder fremde Dritten zu unterlassen, oder nur nach schriftlicher Vereinbarung möglich. 17. Sanitärinstallation Die gesamte Sanitäranlage wird ab Wasseruhr nach DIN 18381 betriebsfertig geliefert und angeschlossen. Die Entwässerung- und Entlüftungsleitungen werden in den erforderlichen Abmessungen aus HAT-Rohr erstellt. Alle Zapfstellen und Armarturen werden mit Rückflussverhinderung gemäß DVGW-Richtlinie geliefert und eingebaut. Hebe- bzw. Pumpanlagen, die aufgrund örtlicher Höhenverhältnisse erforderlich werden können, sind in den angebotenen Unternehmerleistungen enthalten. Die Warm- und Kaltwasserleitungen werden aus DVGW geprüften Kunststoffverbundrohr erstellt. Die Warmwasserleitungen werden nach der neusten Fassung der EnEV vom 24.07.2009 isoliert. Die Kaltwasserleitungen erhalten im abgedeckten Bereich (Wand/Decke) eine Korrosionsschutzisolierung. Es wird eine Warmwasser Zirkulationsleitung (Ringleitung) eingebaut (Sie erhalten an jeder Warm-Wasser-Zapfstelle sofort warmes Wasser, sparen somit, und schonen die Umwelt). Alle Sanitärobjekte werden in der Farbe weiß gemäß Bemusterung geliefert. 7 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 Heizungs- und/oder HWR Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasserzapfhahn und Schmutzwasserabfluss mit Geruchsverschluss. Der Standort der Waschmaschine ist rechtzeitig vor Ausführungsbeginn, durch den Auftraggeber bekannt zu geben. Küche Kalt- und Warmwasserzuleitung mit Eckventilen für die Spüle sowie Schmutzwasseranschluss. Der Kaltwasseranschluss wird vorbereitet für den Anschluss eines Geschirrspülers. Gäste WC/Bad Wandhängendes Porzellan-WC als Tiefspüler mit WC-Sitz und Deckel Typ Clivia Top oder glw. verdeckt montierter Unterputzspülkasten Typ Geberit. Wassersparende Start/Stopp Betätigung über eine weiße Drückerplatte von vorn. Wandhängendes Porzellan-Urinal als Tiefspüler mit Deckel Typ Clivia Top oder glw. verdeckt montierter Unterputzspülkasten Typ Geberit. Wassersparende Start/Stopp Betätigung über eine weiße Drückerplatte von vorn. Handwaschbecken ca. 60 cm breit, Typ CliviaTop oder glw. mit verchromten Einhebelmischbatterie Fabrikat Ideal Standard oder glw. für Kalt- und Warmwasser. Bad Wandhängendes Porzellan-WC als Tiefspüler mit WC-Sitz und Deckel Typ Clivia Top oder glw. verdeckt montierter Unterputzspülkasten Typ Geberit. Wassersparende Start/Stopp Betätigung über eine weiße Drückerplatte von vorn. Wandhängendes Porzellan-Urinal als Tiefspüler mit Deckel Typ Clivia Top oder glw. verdeckt montierter Unterputzspülkasten Typ Geberit. Wassersparende Start/Stopp Betätigung über eine weiße Drückerplatte von vorn. Zwei Waschtische ca. 65 cm breit, Typ CliviaTop oder glw. mit verchromten Einhebelmischbatterie Fabrikat Ideal Standard oder glw. für Kalt- und Warmwasser. Einbauwanne gerade oder als Eckwanne ca. 180x80 cm oder 145x145 cm Typ Kaldewei oder glw, sowie Wannenfüll- und Brause- Einhebelmischer mit Handbrause und Brauseschlauch Fabrikat Ideal Standard oder glw. Duschkabine ca. 90x90 cm ebenerdig begehbar mit zwei Glassseitenteilen Typ Kaldewei oder glw., Unterputz- Thermostatbatterie, Wandstange und Handbrause Fabrikat Ideal Standard oder glw. Handtuchheizkörper Classic 60x180 cm. Hinweis: Sanitär-Zubehör wie Handtuchhalter, Spiegel usw. sind im Standard nicht enthalten. Alle Mischbatterien (Amaturen) werden unter Putz verbaut. Außen Frostsicher Außenzapfstelle 18. Heizungsanlage Geliefert wird eine Luft/Wasser- Wärmepumpe Fabrikat NIBE Split oder glw. mit digitaler Regelung, Zeitschaltuhr zur Nachtabschaltung und Außentemperaturfühler, sowie ein 270 l Pufferspeicher. Die gesamte Heizungsanlage wird im Erdgeschoß HWR installiert und betriebsfertig angeschlossen. Die Wärmeübertragung erfolgt in jedem Raum über Fußbodenheizung mit ElektronischerEinzelraumregelung. 8 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 19. Fenster, Rollläden, Haustür Die Leistungen umfassen die Lieferung und Einbau der Fenster, einer Haustür und der E- Rollläden. Alle Fenster und Terrassentüren bestehen aus: PaXabsolut 83 Kunststoff Rahmen und Flügel mit 6 Profilkammern und 83 mm Bau tiefe, 3-Fach-Wärmeschutzglas, Außen- Innenfarbe Weiß. Rollladenaufsatzkasten Revision unten mit E- Motor, Kunststoff- Rollladen Panzerfarbe grau oder weiß. An Haustüren und Seitenteilen, an Dachflächenfenstern sowie an Dreiecks-, Trapez-, Rund und Schrägfensterelementen sind Rollladen und Rollladenkasten nicht vorgesehen. Exklusiv Aluminium Hauseingangstür laut Bauplan mit ein oder zwei Glas- Seitenteilen inklusive Füllung nach Mustervorlage, Drückergarnitur und Sicherheitsschloss (Fünfachverriegelung). (Garagennebentür Kunststoff, optional wenn Garage im Leistungsumfang enthalten) 20. Fensterbänke Außen Fensterbänke aus Aluminium pulverbeschichtet weiß. Auf Wunsch und nach Vereinbarung aus Naturstein möglich. 21. Fensterbänke Innen In den Bädern und Gäste- WC werden Fensterbänke im Rahmen der Wandverfliesung verfliest, sofern das Fliesengewerk vereinbart ist. Alle anderen Innenfensterbänke außerhalb der gefliesten Räume, werden aus Naturstein, Holz oder Kunststoff nach Mustervorlage hergestellt und verlegt. 22. Innentüren Vita-Door Innentüren „Exklusiv“ Glattes Normtürblatt nach DIN 18101Röhrenspanmittellage CPLBeschichtet wahlweise in Esche weiß, Buche Ahorn etc. Zarge inklusive PVC- Dichtungsprofiel, Standard BB- Schloss und Drückergarnitur mit Rosette geliefert und eingebaut nach Bemusterung. 23. Fliesenarbeiten Preislage für Fliesen 50,00 € / m² inkl. Verlegekosten und MwSt. Vereinbarung über die Verlegung von Fliesen mit einer Kantenlänge < 10 cm oder > 50 cm, Diagonalverlegung, Einarbeitung von Bordüren, Einlegern etc. sind gesondert zu treffen und zu vergüten. Wandfliesen: Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel bis 5,00 m². Die Festlegung der Fläche erfolgt durch den AG. Das Bad und das Gäste-WC werden umlaufend halbe Raumhöhe im Dünnbettverfahren gefliest. Wanne und Duschwanne werden längsseitig entlang der Wand eingemauert und verfliest. Die Verfugung erfolgt wahlweise nach Bemusterung in weiß oder nach Bemusterung. Dachschrägen werden grundsätzlich nicht gefliest. Bodenfliesen: Küche, HWR, Garage, Flur, Wohnen/Essen erhalten Bodenfliesen mit Zementfuge, die im Dünnbettverfahren parallel zur Wand verlegt werden. Sockel: Entsprechend dem Bodenbelag werden Sockelfliesen angebracht. Balkon: Sofern ein Balkon vertraglich vereinbart ist, wird die kragplatte oder Decke gedämmt und verkleidet. Als Oberbelag sind Betonplatten vorgesehen (Preislage wie Bodenfliesen), die frostsicher verlegt werden, Farbe grau oder nach Bemusterung. Elastische Dichtfugen: Alle Anschluss- und Dehnungsfugen werden mit Silikonwerkstoff dauerelastisch versiegelt. Hinweis: Alle elastischen Dehnfugen sind Wartungsfugen. Dies gilt besonders für die Dichtung zwischen dem Fliesensockel und den Bodenfliesen. Aufgrund von Setzungen des Bodens 9 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 kommt es hier häufig zu einem Abriss der Verfugung, die dann bauseitig später erneuert werden müssen. 24. Treppenanlage Als Geschosstreppen stehen zwei Konstruktionsvarianten zur Verfügung. Kalkulatorisch sind je Geschosstreppe inkl. Geländer 4500,00 € im Hauspreis enthalten. Zur Bemusterung stehen verschiedene Echtholztreppen (z.B. Buche, Eiche, etc.) mit unterschiedlichen Geländern, Geländerstäben, und Handläufen zur Auswahl. Alternativ können Betontreppen mit Fliesenbelag (Preislage wie Bodenfliesen) und Geländer ohne Mehrpreis ausgewählt werden. Zum Dachboden wird eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe 140 x 70 cm eingebaut und luftdicht abgeklebt (Fabrikat Wellhöfer oder glw.). 25. Schlosserarbeiten Treppengeländer: Bei Betontreppen wird das Geländer wahlweise aus schmiedeeisernen Stäben nach Mustervorlage, ca. 90 cm hoch mit Handlauf oder als gemauerte Brüstung mit schmiedeeisernem Handlauf nach Mustervorlage gefertigt. Eventuell erforderliche Malerarbeiten werden vom Bauherrn in Eigenleistung übernommen, oder werden gesondert vereinbart. Balkon- und Brüstungsgeländer: werden als ca. 90 cm hohe Rohrrahmengeländer, bestehend aus rahmen und senkrechten Füllstäben, in verzinkter Ausführung nach Mustervorlage geliefert (Durchmesser 30 mm, 15 mm). Die Befestigung erfolgt von vorne in der Betondecke oder im Mauerwerk. Brüstungsgeländer müssen vertraglich vereinbart sein. 26. Außenputz Außenputz wird nach Angaben der Wärmeschutzberechnung erstellt, entweder Als Kalkunterputz und Edelputz 2 – 3 mm Körnung weiß mit allen erforderlichen Eckschutzschienen und Armierung, oder mit einem VWS-System nach Berechnung der neusten Fassung der EnEV vom 24.07.2009 inklusive Edelputz wie vor beschrieben. 27. Fussboden und Malerarbeiten Die angebotenen Unternehmerleistungen umfassen die Lieferung und Verlegung von Fussböden (Laminat oder Parkett nach Bemusterung) Preislage 50,00 € / m² inkl. Verlegekosten und MwSt. und Maler und/oder Anstricharbeiten, inkl. Materialien und Nebenleistungen. 28. Kontrollierte Wohnraum Be-, und Endlüftung Geliefert und eingebaut wird eine Kontrollierte Wohnraum Be-, und Endlüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Fabrikat Zehnder oder glw. Nach DIN 1946-6. 29. Blower-Door-Test Als unabhängige Qualitätskontrolle werden alle Klinke-Massivhäuser auf Wind-, und Luftdichtigkeit der Gebäudehülle überprüft und zertifiziert. Hinweis: Der Gesetzgeber schreibt vor, dass nicht mehr als das Dreifache der Raumluft in einer Stunde aus dem Haus entweichen darf, (lt. EnEV Haus ohne Luftungsanlage). 10 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 30. Hausanschlusskosten Die Hausanschlusskosten für Herstellung der Anschlüsse (Elektr., Trinkwasser, Abwasser, Telefon.) sind Bestandteil der Auftragnehmerleistung. 31. Übergabe/Abnahme Ihr Persönlicher Bauleiter wird nach Fertigstellung aller vereinbarten Leistungen eine Schlussabnahme mit Ihnen durchführen. Hierbei wird Ihnen ein Abnahmeprotokoll ausgehändigt. Es wird dann das Bauschloss gegen das endgültige Haustürschloss ausgetauscht und nur Ihnen werden die noch original verpackten Schlüssel übergeben. Das Haus wird besenrein übergeben. 32. Sonstiges Die in dieser Baubeschreibung genannten Preise verstehen sich inklusive MwSt und beinhalten die fix und fertige Erstellung (Lohn und Material) gem. Bauvertrag. Diese Baubeschreibung ist Grundlage der von uns angebotenen Massivhäuser. Für Vergütungsbeträge gelten als Grundlage die Rohbaumaße der Planung bzw. Zeichnung. Bei Abweichungen zwischen Bauplänen und der Baubeschreibung ist die Baubeschreibung, bei Abweichung in den Maßangaben ist die Bauzeichnung maßgebend. In mittelbarem oder unmittelbarem Zusammenhang mit Eigenleistung stehende Mängel, unterliegen nicht der Gewährleistung. Dies gilt auch für Folgeschäden an Leistungen der AN, die durch mangelhafte Eigenleistung auftreten können. Sollen einzelne Leistungen aus den vorgenannten Programmen in Eigenleistung erledigt werden, so ist immer das ganze Gewerk (Material und Lohn) in Eigenleistung zu erbringen. 33. Kosten und Gebühren Nachstehende Leistungen sind im Angebotsbetrag enthalten: Kanalanschlussgebühren der Stadt/Gemeinde, der Kanal auf dem Grundstück (Schmutz-/Regenwasser) nebst Revisionsschächten, sowie evtl. erforderliche Regenwasser Verrieselungsanlagen ggf. Auflagen des Lärmschutzes Terrassen und Gehwege laut Bauplanung max. 100,00 m² ggf. Prüfgebühren Zum Zweck der Feststellung der Boden- und Grundwasserverhältnisse (falls erforderlich) entstehende Kosten für die Untersuchungen durch Bodengutachter. ggf. erforderliche behördliche Genehmigungen, z.B. für Straßensperrungen 11 Klinke Massivhaus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung Hochbau – Bauträger Stadtvilla KFW-Effizienzhaus 70 Diese Bau- und Leistungsbeschreibung wird nach Unterschrift beider Parteien Vertragsbestandteil! Ort, Datum Ort, Datum Unterschrift Auftraggeber (AG) Unterschrift Auftragnehmer (AN) 12