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zu Art. 18 /
Ausnützungsziffer
anrechenbare Geschossfläche
Ausnützungsziffer =
1.50 m
anrechenbare Landfläche
Heizung
Zimmer
Küche/
Essen
Lift
Eingang
Keller
Garage
LS
Zimmer
Zimmer
Lift
Estrich
Lift
Bad
WC
*
WinterGarten
Wohnen
Zimmer
Zimmer
Balkon
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Sitzplatz
anrechenbare Geschossfläche
* nicht anzurechnen bis zu einer Fläche von 20 Prozent
der anrechenbaren Geschossfläche
r
ässe
w
e
G
Grünzone
Wald
Zufahrt
Trottoir
Strasse bestehend
anrechenbare Landfläche
Strasse projektiert
Estrich
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zu Art. 23, 24, 25 /
Definition Ausnützungsziffer und Geschosse
Genutzte Geschossfläche
Dachgeschoss
Vollgeschoss
Vollgeschoss
Untergeschoss
Grundstückfläche
Ausnützungsziffer =
Genutzte Geschossfläche
Grundstückfläche
40
zu Art. 19, 20 /
Grenzabstand, Gebäudeabstand
Grenze
g
StrA
A
Strasse
g
g
g
G
Grenze
G
Grenze
Strasse
g
Grenze
g*
g*
g
A
A
g
Anbaute
g
G
Grenze
G
g
StrA
Nord
g
= kleiner Grenzabstand
G
= grosser Grenzabstand
A
= Gebäudeabstand
g* = ungleich verteilter Grenzabstand unter
Einhaltung des Gebäudeabstandes "A"
StrA = Strassenabstand (gilt vor Grenzabstand)
Hauptwohnseite
41
zu Art. 22 /
Gebäudelänge
L
Anbaute
Hauptbaute
L
Vorbaute
Vorbaute
L
Hauptbaute
L = Gebäudelänge
42
zu Art. 23, 24, 25 /
Vollgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss
= Niveaupunkt
N
= Kniestockhöhe
KH
HN = Höhendifferenz zwischen
Niveaupunkt und OK Decke
KH
_
wenn KH < 0.80
wenn KH > 0.80
m = Dachgeschoss
m = Vollgeschoss
Vollgeschoss
Vollgeschoss
HN
wenn HN > 1.20
_
wenn HN < 1.20
N
m = Vollgeschoss
m = Untergeschoss
> grösser
_ kleiner-gleich, höchstens
<
KH
OK rohe Decke
OK rohe Decke
HN
N
Niveaupunkt in M.ü.M
43
Gebäudehöhe, Firsthöhe
zu Art. 26, 27 /
Maximale mögliche Gebäude-Silhouette
Schrägdach :
FH
GH
N
gewachsenes
Terrain
FH
Grundriss :
GH
N
N
Flachdach :
N
= Niveaupunkt
GH
= Gebäudehöhe
FH = Firsthöhe
GH
N
gewachsenes
Terrain
Diverse Dachformen
Detail Schrägdach
Detail Flachdach
H
GH
GH
Detail Pultdach
Detail Basilikadach
H
max. 0.80
H
m
GH
H = max. zulässige Firsthöhe gem. Art. 17 BauR
GH
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zu Art. 28 /
Talseitig sichtbare Geschosse
FH
GH
FSH
N
FH
GH
FSH
N
FSH
GH
FH
N =
= Fassadenhöhe = max. Gebäudehöhe gem. Art. 17 BauR
= Gebäudehöhe
= Firsthöhe
Niveaupunkt
45
Anbauten, Nebenbauten, Kleinbauten
3.00 m
2.00 m 2)
1.00 m
zu Art. 30, 31, 32 /
3.00 m
1.50 m 3)
Kleinbaute
Anbaute
Anbaute 1)
Hauptbaute
3.00 m
1.50 m 3)
3.00 m
1.50 m 3)
Nebenbaute
2.00 m
Nebenbaute 1)
1) mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn
(erweiterte Grenzabstandsverpflichtung)
2)
wenn nicht für Wohnzwecke genutzt
3)
1.50 m wenn auf der gegenüberliegenden
Fassade keine Fenster von Aufenthaltsräumen
zu Art. 35 /
Gewässerabstand
1.5 x Sohlentiefe + 5.00
Sohlentiefe
eingedoltes Gewässer
m
46
Vorbauten
zu Art. 33 /
0.50 m
Grenze
Grenze
0.50 m
ü
G
G
Fassadenlänge
G
G
G
ü
max. 1/3 FL
L > 1/3 FL
ü
L1 + L2
G
FL
ü
>
=
=
=
=
=
max. 1/3 Fassadenlänge
Grenzabstand
Fassadenlänge
max. 1.50 m bzw. 1.00 m
grösser als
L1
L2
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zu Art. 37 /
Dachaufbauten /- Einschnitte
Vertikale Ansicht der Dachfläche
L1
L2
L3
L4
F4
F1
F2
F3
B
Vertikale Ansicht
H
Dachaufbauten /- Einschnitte (F1/F2/F3)
= max. 1/5 der Dachfläche
Dachflächenfenster (F4)
= max. 1/10 der Dachfläche
Dachflächenberechnung : B x H
B = Breite der Dachansicht (Trauflänge)
H = Höhe der Dachansicht
Längenregel :
_< = gleich oder kleiner als
_ der Dachansicht
L1 + L2 + L3 + L4 < 1/2 der Breite
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Ausfahrten und Vorplätze
Sichtlinie
R >_1.50
m
Trottoir
3.50 m
3.50 m
45
º
zu Art. 51 /
R >_3.00
Sichtlinie
mind. 2.50
m
mind. 0.50
m
Ausrundung
Ausrundung
max. zulässiges
Gefälle