Frankfurt am Main/ Hamburg Stand: Januar 2015 Studie zum

Studie zum
Immobilien-Investitionsklima in Europa
- Messung II/ 2014
Bericht
Frankfurt am Main/ Hamburg
Stand: Januar 2015
Übersicht
1 Studiendesign
2 Indikatoren
3 Detailergebnisse
1 Studiendesign
UMH-CM 12.02.2015
Methode und Studiendetails der Durchführung
Methode
Computergestützte, telefonische Interviews (CATI)
Stichprobe
Adressbasierte Befragung von Immobilien-Investoren,
Planern, Projektentwicklern und Architekten.
Alle befragten Unternehmen sind nur dann für die Stichprobe qualifiziert, wenn der verwaltete Immobilienbestand
> 0 sowie der nicht selbst genutzte Immobilienbestand
mind. 50% des verwalteten Immobilienbestandes beträgt.
Fallzahl
N= 164 Interviews netto, n= 63 in Deutschland,
n= 49 in Frankreich, n=52 in Großbritannien
Gewichtung
Keine Gewichtung
Interviewlänge
Durchschnittlich 14 Minuten
Befragungszeit
November/Dezember 2014
Basen mit n<30 sind mit Warnzeichen ! und Basen mit n<10 sind mit Warnzeichen !! versehen
3
Übersicht
1 Studiendesign
2 Indikatoren
3 Detailergebnisse
2 Indikatoren
UMH-CM 12.02.2015
5
Klima-Index: Bausteine des Investitionsklimas
Immobilien-Investoren - Indikatoren und Gewichtungen.
Investitionsklima-IndexImmobilieninvestoren
Deutschland: 68,1 (2014/II)
Frankreich: 66,4 (2014/II)
Großbritannien: 70,3 (2014/II)
25,0%
Marktstruktur
25,0% Standortbedingungen
Rahmenbedingungen 25,0%
Erwartungen
25,0%
2 Indikatoren
UMH-CM 12.02.2015
Abwärtstrend in Deutschland und Großbritannien und
besonders in Frankreich.
Klima-Index: Index-Übersicht/ Alle Länder - Vergleich 2012-2014
64,9
50
60
63,8
50
60
59,2
60
2014
2014
2012
2012
1.
2.
1.
2.
50
40
40
30
30
30
20
20
20
10
10
10
0
2012
1.
2.
2013 2013
1.
2.
Welle
2014
2014
1.
2.
40
0
2012
70,3
70
66,4
70
69,3
70
65,9
80
61,5
80
64,2
80
68,1
90
69,9
90
69,7
90
70,0
100
67,5
100
66,7
100
70,9
Großbritannien
73,0
Frankreich
70,7
Deutschland
0
2014
2014
2012
2012
1.
2.
1.
2.
2013 2013
1.
2.
Welle
Basis: jeweils alle Befragten (2012 1. Welle: n=172, 2. Welle: n=165/ 2013 1. Welle n=150, 2. Welle: n=168/ 2014
1. Welle: n=167/, 2. Welle: n=164)
Da es sich um inhaltlich grundlegend verschiedene Dimensionen handelt, sind die einzelnen Indikatoren nicht
direkt miteinander vergleichbar!
2013 2013
1.
2.
Welle
6
2 Indikatoren
7
UMH-CM 12.02.2015
In Deutschland ist ein deutlicher Abwärtstrend bei der
Erwartungshaltung zu erkennen.
Klima-Index: Indikatoren-Übersicht/ Deutschland - Vergleich 2012-2014
50
50
40
40
40
30
30
30
30
20
20
20
20
10
10
10
10
0
0
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
40
0
0
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
71,5
50
70,4
50
56,7
60
60
65,0
60
60
64,6
70
62,5
70
59,1
70
58,2
70
73,2
80
71,7
80
70,4
80
73,8
80
72,1
90
71,1
90
71,0
90
72,7
90
72,4
100
71,6
100
68,7
100
68,0
100
70,1
Erwartungen
71,9
Rahmenbedingungen
70,0
Marktstruktur
69,8
Standortbedingungen
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
1.
2.
Welle
Basis: jeweils alle Befragten (2012 1. Welle: n=75, 2. Welle: n=75/ 2013 1. Welle n=59, 2. Welle: n=68/ 2014
1.Welle: n=75, 2. Welle n=63)
Da es sich um inhaltlich grundlegend verschiedene Dimensionen handelt, sind die einzelnen Indikatoren nicht
direkt miteinander vergleichbar!
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
2 Indikatoren
8
UMH-CM 12.02.2015
In Frankreich ist ein allgemeiner Abwärtstrend
erkennbar, vor allem bei der Erwartungshaltung.
Klima-Index: Indikatoren-Übersicht/ Frankreich - Vergleich 2012-2014
60
60
60
50
50
49,6
50
59,1
60
50
30
30
20
20
20
20
10
10
10
10
0
0
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
45,6
40
30
44,5
40
40
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
40
30
0
0
2012 2012 2013 2013 2014 2014
68,3
70
70,8
70
56,6
70
61,7
70
52,1
80
73,5
80
75,6
80
75,3
80
68,1
90
74,6
90
67,0
90
67,5
90
69,0
100
64,7
100
62,6
100
62,3
100
70,4
Erwartungen
68,3
Rahmenbedingungen
70,6
Marktstruktur
67,4
Standortbedingungen
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
1.
2.
Welle
Basis: jeweils alle Befragten (2012 1. Welle: n=50, 2. Welle: n=40/ 2013 1. Welle n=40, 2. Welle: n=50/ 2014 1.
Welle: n=42. 2. Welle n=49)
Da es sich um inhaltlich grundlegend verschiedene Dimensionen handelt, sind die einzelnen Indikatoren nicht
direkt miteinander vergleichbar!
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
2 Indikatoren
9
UMH-CM 12.02.2015
Leichter Aufwärtstrend bei der Marktstruktur und den
Rahmenbedingungen in Großbritannien.
Klima-Index: Indikatoren-Übersicht/ Großbritannien - Vergleich 2012-2014
50
40
40
40
30
30
30
20
20
20
20
10
10
10
10
0
0
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
40
30
0
0
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
68,2
50
60
66,8
50
60
54,8
50
60
51,3
60
66,8
70
70,5
70
72,5
70
65,5
70
70,1
80
69,5
80
73,7
80
70,0
80
71,6
90
71,6
90
76,3
90
76,7
90
76,3
100
75,3
100
66,0
100
65,2
100
69,5
Erwartungen
71,9
Rahmenbedingungen
67,2
Marktstruktur
67,4
Standortbedingungen
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
1.
2.
Welle
Basis: jeweils alle Befragten (2012 1. Welle: n=47, 2. Welle: n=50/ 2013 1. Welle n=51, 2. Welle: n=50/ 2014 1.
Welle n=50/ 2. Welle n=52)
Da es sich um inhaltlich grundlegend verschiedene Dimensionen handelt, sind die einzelnen Indikatoren nicht
direkt miteinander vergleichbar!
2012 2012 2013 2013 2014 2014
1.
2.
1.
2.
Welle
1.
2.
2 Indikatoren
Investitionsklima trübt sich in allen drei
Befragungsregionen ein
UMH-CM 12.02.2015
10
Übersicht
1. Studiendesign
2. Indikatoren
3. Detailergebnisse
Übersicht
3. Detailergebnisse
3.1 Rahmenbedingungen
3.2 Einflussfaktoren auf die
Investitionsentscheidungen
3.3 Erwartungen
3.4 Auswirkungen der
Eurofinanzkrise
3 Rahmenbedingungen
UMH-CM 12.02.2015
Sehr starke Renditeorientierung in Großbritannien.
Wichtigkeit von Rendite, Sicherheit und Liquidität bei
Investitionsentscheidungen - Rang 1
Rendite
Liquidität
Sicherheit
keine Reihenfolge
Land
Gesamt (n=164)
44
12
35
Deutschland (n=63)
13
Branche
22
Immobilienfonds (n=40)
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
Sonstige Investoren (n=52)
13
3
40
12
11
42
2
40
5
48
26
17
61
55
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=19!)
14
6
16
45
6
38
75
Großbritannien (n=52)
Frankreich (n=49)
38
27
12
63
13
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 6b: „Bitte sagen Sie mir, welcher der folgenden Aspekte für Ihr Haus bei den aktuellen
Anlageentscheidungen generell am wichtigsten ist?“
35
10
13
3 Rahmenbedingungen
UMH-CM 12.02.2015
14
Mieterbonität und bauliche Qualität haben größten
Einfluss auf die Investitionsentscheidung.
Bedeutung der Rahmenbedingungen (Top-2-Box (1-2) auf 6er-Skala)
0% sagen:
(sehr) wichtig
0
100% sagen:
(sehr) wichtig
20
40
60
80
100
Bonität der Mieter
Bauliche Qualität der Immobilien
Gesamt (n=164)
Standortauflagen
Kontinuität in der Gesetzgebung
Steuerrechtliche Kontinuität
Transparenz hinsichtlich verfügbarer
Immobilienmarktdaten
Internationale Standards (z.B. bzgl.
Rechnungslegung)
Stabilität der Wechselkurse
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent; Top-2-Box
Frage 6:
„Wie wichtig sind für Ihr Unternehmen bzw. Ihre Immobilien-Investitionen die nachfolgend aufgeführten
Rahmenbedingungen/ Aspekte?" Skala: 1='sehr wichtig‘; 6='gar nicht wichtig'
Deutschland
(n=63)
Großbritannien
(n=52)
Frankreich
(n=49)
Übersicht
3. Detailergebnisse
3.1 Rahmenbedingungen
3.2 Einflussfaktoren auf die
Investitionsentscheidungen
3.3 Erwartungen
3.4 Auswirkungen der
Eurofinanzkrise
3 Einflussfaktoren auf die Investitionsentscheidungen
UMH-CM 12.02.2015
16
Flächennachfrage bzw. -angebote sind insgesamt für
die Investitionsentscheidung am wichtigsten.
Bei der Investitionsentscheidung ist (sehr) wichtig ...
Top-2-Box (1-2)
0% sagen:
(sehr) wichtig
0
100% sagen:
(sehr) wichtig
20
40
60
80
100
Flächennachfrage/-angebot
Konjunkturaussichten am Investitionsstandort
(Immobilien)-Gesetzgebung
Gesamt (n=164)
Eigene Liquiditätssituation
Finanzierungskonditionen
Steuerliche Rahmenbedingungen
Kapitalmarktsituation
Deutschland
(n=63)
Demografie
Wettbewerbsumfeld national
Regulatorische Rahmenbedingungen
Baupreisentwicklung
Großbritannien
(n=52)
Inflationsentwicklung am Standort
Finanzierungsmöglichkeiten
Wettbewerbsumfeld international
Konkurrenz durch andere Anlageformen
Währungsstabilität
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent; Top-2-Box
Frage 18: „Wie wichtig sind die nachfolgend aufgeführten Faktoren für Ihr Unternehmen bei der
Investitionsentscheidung?“ Skala: 1='sehr wichtig‘; 6='gar nicht wichtig'
Frankreich
(n=49)
3 Einflussfaktoren auf die Investitionsentscheidungen
UMH-CM 12.02.2015
17
Deutlich höhere Risikobereitschaft bei Core-Immobilien
in Großbritannien.
Risikobereitschaft bei Immobilieninvestment: Core- Immobilien
Land
Gesamt (n=164)
Weiß nicht/
keine Angabe
2
Deutschland (n=63)
Weiß nicht/
keine Angabe
3
Ja
37
Nein
24
Ja
2
52
9
Ja, aus
anderen Gründen
Nein
71
Großbritannien (n=52)
Weiß nicht/
keine Angabe
Nein
2
Frankreich (n=49)
23
Ja, aus
anderen
Gründen
Ja, aus
anderen
Gründen
Ja
35
54
21
59
Ja
6
Nein
Ja, aus
anderen
Gründen
Branche
Immobilieninvestmentgesellschaften
(n=20!)
Immobilienfonds
(n=40)
Sonstige
Versicherungen/ PensionsInvestoren
kassen/Stiftungen/Banken
(n=19!)
Weiß nicht/ (n=52)
keine Angabe
Projektentwickler/
Bauträger
(n=33)
Ja
Nein
Nein
40
48
35
45
Ja
Ja
70
13
20
6 Ja,
6
Ja
24
Nein
aus
anderen
Gründen
31
42
53
Nein
5
Ja
Ja, aus
Ja, aus
Nein
Ja, aus
Anderen Gründen
anderen Gründen
anderen Gründen
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 18a: „Werden Sie durch die hohe Nachfrage nach Core-Immobilien in Europa höhere Risiken bei ImmobilienInvestments auf sich nehmen?“
58
6
Ja, aus
anderen
Gründen
3 Einflussfaktoren auf die Investitionsentscheidungen
UMH-CM 12.02.2015
18
Höhere Akzeptanz für kürzere Mietvertragslaufzeiten
bei Ankauf in allen drei Märkten.
Risikobereitschaft bei Immobilieninvestment: Core- Immobilien
Bei Ankauf werden kürzere
Mietvertragslaufzeiten
akzeptiert
94
95
95
69
Mehr Käufe von Immobilien im
Projektstadium
85
85
74
60
Aspekte der Nachhaltigkeit
werden weniger stark
berücksichtigt
56
Großbritannien (n=39)
Frankreich (n=20!)
51
55
44
Abstriche bei Lagequalität
werden stärker akzeptiert
Abstriche bei baulicher Qualität
werden stärker akzeptiert
Deutschland (n=16!)
44
Keine bzw. geringere
Vorvermietung bei Projekten
62
30
44
18
10
Basis: alle Befragten, die höhere Risiken bei Immobilien-Investments auf sich nehmen würden (n=75); Angaben in Prozent; Zutreffende Statements
Frage 18b: „Welche Risiken sind dies konkret? Ich lese Ihnen verschiedene Risiken vor und Sie antworten bitte jeweils mit“:
Skala: 1='Ja, trifft zu‘; 2=Nein, trifft nicht zu'
Übersicht
3. Detailergebnisse
3.1 Rahmenbedingungen
3.2 Einflussfaktoren auf die
Investitionsentscheidungen
3.3 Erwartungen
3.4 Auswirkungen der
Eurofinanzkrise
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
20
Kritische Einschätzung der wirtschaftlichen Lage der
Unternehmen in Frankreich.
Beurteilung der wirtschaftlichen Lage des Unternehmens
(1) deutlich besser
Land
10
Gesamt (n=164)
2
(6) deutlich schlechter
46
17
51
18
55
15
5
8
42
2,3
3
2,3
2
2,0
22
2,5
2,1
40
55
2,4
30
2,2
53
46
37
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 9: „Würden Sie sagen, dass die wirtschaftliche Lage Ihres Unternehmens heute im Vergleich zu vor einem
Jahr besser oder schlechter geworden ist?" Skala: 1='deutlich besser‘; 6='deutlich schlechter'
Ø
21
28
60
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
wn/kA
38
65
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
Sonstige Investoren (n=52)
(5)
35
43
Immobilienfonds (n=40!)
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=19!)
(4)
15
Großbritannien (n=52)
Branche
(3)
51
13
Deutschland (n=63)
Frankreich (n=49)
(2)
2,5
6
4
2,4
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
21
Briten erwarten mehrheitlich eine Verbesserung der
wirtschaftlichen Lage.
Beurteilung der wirtschaftlichen Lage des Unternehmens in 12 Monaten
(1) deutlich besser
Land
Gesamt (n=164)
4
Deutschland (n=63)
5
Großbritannien (n=52)
6
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=19!)
Sonstige Investoren (n=52)
(4)
(5)
(6) deutlich schlechter
49
35
57
54
37
37
Immobilienfonds (n=40!)
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
(3)
41
Frankreich (n=49)
Branche
(2)
8
53
48
5
50
3
52
5
31
Ø
212
2,6
3
2,6
22
2,4
2 4 4
2,7
45
2,4
45
2,4
39
32
wn/kA
58
58
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 10: „Und glauben Sie, dass sich in den kommenden 12 Monaten die wirtschaftliche Lage Ihres Unternehmens
verbessern oder verschlechtern wird?" Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'
6
3 3
2,5
5
2,7
6
2,7
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
22
Die Beurteilung der gesamtwirtschaftlichen Lage fällt in
Frankreich vergleichsweise eher negativ aus.
Beurteilung der gesamtwirtschaftlichen Lage in 12 Monaten
(1) deutlich besser
Land
Gesamt (n=164)
1
17
Deutschland (n=63)
5
Großbritannien (n=52)
4
Immobilienfonds (n=40!)
Sonstige Investoren (n=52)
(6) deutlich schlechter
wn/kA
Ø
34
5 21
3,3
51
3
42
37
13
35
35
10
12
33
28
45
18
5
2
(5)
40
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=19!)
(4)
41
3
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
(3)
40
8
Frankreich (n=49)
Branche
(2)
53
10
2,7
6 2
3,7
3
2,9
45
39
40
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 11: „Und wie ist es mit der gesamtwirtschaftlichen Lage in (Land) in 12 Monaten?"
Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'
3,3
36
11
26
42
3,5
3 3
3,3
5
3,7
222
3,4
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
23
Das Klima für Büro-Immobilien-Investitionen wird für
die kommenden 12 Monate eher skeptisch bewertet.
Beurteilung des Investitionsklimas für Büro-Immobilien in 12 Monaten
(1) deutlich besser
Land
6
Gesamt (n=164)
Deutschland (n=63)
Branche
11
6
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=19!)
Sonstige Investoren (n=52)
29
25
11
2
27
35
12
2 6
2,6
27
222
2,9
5
2,7
23
20
10
27
3 3 6
37
33
3,0
3,4
33
21
31 7
13
40
16
Ø
5
35
21
wn/kA
37
31
30
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
(6) deutlich schlechter
26
37
13
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
(5)
33
8
Immobilienfonds (n=40!)
(4)
33
10
Frankreich (n=49)
(3)
24
2
Großbritannien (n=52)
(2)
16
25
Basis: alle Befragten (n=164) Angaben in Prozent
Frage 12: „Und wie ist es mit dem Klima für Büro-Immobilien-Investitionen in (Land) in den kommenden 12 Monaten?"
Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'
2
12
2,9
3,1
3,3
3,0
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
24
Positive Erwartungshaltung in Großbritannien bezüglich
des Investitionsklimas in den nächsten 12 Monaten.
Beurteilung des Investitionsklimas für Immobilien in den nächsten
12 Monaten
(1) deutlich besser
Land
Branche
Gesamt (n=164)
4
Deutschland (n=63)
3
Großbritannien (n=52)
4
Frankreich (n=49)
6
Immobilienfonds (n=40!)
5
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=19!)
Sonstige Investoren (n=52)
(3)
(4)
(5)
(6) deutlich schlechter
34
33
24
12
2,8
43
17
3
2,8
42
43
22
21
22
15
37
48
2,9
2,7
10
39
26
2,6
18
55
39
31
12
40
35
16
Ø
17
38
6
wn/kA
43
42
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
(2)
2,8
2,6
2,8
13
2 6
2,9
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 13: „Und glauben Sie, dass sich in den kommenden 12 Monaten die Investitionsbereitschaft bei Immobilien-Investitionen generell in (Land)
verbessern oder verschlechtern wird?"
Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
25
Gemäßigte Erwartungshaltung bei den EinzelhandelsImmobilien-Investitionen in Frankreich
Klimabeurteilung Einzelhandels-Immobilien-Investitionen in den nächsten
12 Monaten
(1) deutlich besser
Land
Gesamt (n=164)
2
Frankreich (n=49)
Branche
(4)
25
4
2
Immobilienfonds (n=40!)
5
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
5
15
35
22
55
20
10
48
26
42
5
21
Ø
8
3,0
5 2
8
3,1
10
2 6
2,8
6
10
3,1
5
5
12
16
wn/kA
22
13
45
30
32
14
52
23
23
(6) deutlich schlechter
48
24
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=19!)
(5)
45
27
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
Sonstige Investoren (n=52)
(3)
24
Deutschland (n=63)
Großbritannien (n=52)
(2)
11
2
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 14: „Und wie ist es mit dem Klima für Einzelhandels-Immobilien-Investitionen in (Land) in den kommenden 12 Monaten?"
Skala: 1='deutlich verbessern‘; 6='deutlich verschlechtern'
33
2,8
10
3,1
3 6
2,9
11
3,3
12
3,0
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
26
Höhere Bedeutung von Sekundärstädten in
Deutschland.
Bedeutung von Sekundärstädten/ Mittelstädten
(1) sehr hohe Bedeutung
Land
11
Gesamt (n=164)
22
8
Immobilienfonds (n=40!)
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
Sonstige Investoren (n=52)
21
27
11
43
21
11
15
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 19a: „Welche Bedeutung haben Sekundärstädte/ Mittelstädte in Ihrer Investitionsstrategie?"
Skala: 1=‚sehr hohe Bedeutung‘; 5=‚überhaupt keine Bedeutung'
2
2,6
6 2
3,0
15
12
26
33
3,0
28
21
47
10 1
14
25
33
Ø
11
31
40
wn/kA
23
35
15
13
(5) keine Bedeutung
40
23
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=19!)
27
20
3
(4)
34
21
Frankreich (n=49)
Branche
(3)
23
Deutschland (n=63)
Großbritannien (n=52)
(2)
21
3,4
5
3,1
5
2,5
12
2,6
16
13
3,5
4
3,1
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
27
In allen drei Ländern werden vor allem die lokalen
Sekundärstädte als bedeutsam eingeschätzt.
Relevante Sekundärstädte/ Mittelstädte für Immobilienkäufe
88
Deutschland
8
Frankreich
-
Niederlande
2
USA
Schweiz
-
Japan
Italien
Irland
Portugal
Türkei
28
--
28
17
15
17
6
7
7
8
2
4
2
85
19
4
Spanien
97
11
8
7
4
Polen
Schweden
26
8
Großbritannien
67
17
11
11
8
11
6
3
Basis: alle Befragten, die Sekundärstädte/ Mittelstädte für bedeutend halten (n=111), Angaben in Prozent
Frage 19b: „In welchen Ländern kommen für Sie derzeit Immobilienkäufe in Sekundärstädten/ Mittelstädten in
Betracht?“ Mehrfachnennungen
Deutschland (n=48)
Großbritannien (n=36)
Frankreich (n=27!)
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
28
Die Immobilienwirtschaft wird in den kommenden zehn
Jahren primär durch die Urbanisierung geprägt werden.
Megatrends der Immobilienwirtschaft
46
48
Urbanisierung
29
24
Nachhaltigkeit i. Verbindung mit
Energiewende
10
45
13
15
Digitalisierung
8
Großbritannien (n=52)
Frankreich (n=49)
6
Globalisierung
15
10
8
Andere
Deutschland (n=63)
10
6
Basis: alle Befragten (n=164); Angaben in Prozent
Frage 23: „Welcher Megatrend wird Ihrer Meinung nach die Immobilienwirtschaft in den nächsten zehn Jahren am
stärksten prägen?“
Übersicht
3. Detailergebnisse
3.1 Rahmenbedingungen
3.2 Einflussfaktoren auf die
Investitionsentscheidungen
3.3 Erwartungen
3.4 Auswirkungen der
Eurofinanzkrise
3 Auswirkungen der Eurofinanzkrise
UMH-CM 12.02.2015
30
Die Eurofinanzkrise verstärkt primär das Ausnutzen
von Marktchancen für Immobilienkäufe.
Maßnahmen aufgrund der Eurofinanzkrise
Verstärktes Ausnutzen von
Marktchancen für Immobilienverkäufe
51
Stärkere Investments in MultitenantGebäude als in Single-TenantGebäude
62
69
Stärkere Beimischung von
Sekundärstädten
45
44
Verstärkte Investitionen außerhalb des
Core-Segments
43
Konzentration auf europäische
Kernländer
48
21
24
17
Stärkere Beimischung von
Hotelobjekten
10
17
52
53
Deutschland (n=63)
Großbritannien (n=52)
Frankreich (n=49)
37
30
Stärkere Beimischung von
Logistikobjekten
77
54
52
63
41
Stärkere Beimischung von kleineren
Objektgrößen
Stärkere Gewichtung von
außereuropäischen Investitionen
76
79
48
29
31
29
Basis: alle Befragten, die angeben, dass sich die Finanzkrise stark oder mittelstark ausgewirkt hat (n=164); Angaben in Prozent; Zutreffende Statements
Frage 17b: „Welche der folgenden Anpassungen Ihrer Investitionsstrategie werden Sie in den nächsten 12 Monaten vornehmen? Ich lese Ihnen
verschiedene Anpassungs- Möglichkeiten vor und Sie antworten bitte jeweils mit „Ja, trifft zu“ oder „Nein, trifft nicht zu“:
Skala: 1='Ja, trifft zu‘; 2=Nein, trifft nicht zu'
3 Erwartungen
UMH-CM 12.02.2015
31
Die Hälfte der Immobilieninvestoren wird die selbst
gesteckten Immobilienrenditen in nicht erreichen.
Erreichen der selbst gesteckten Ziele bei Immobilienrenditen - Mittelwerte
Land
51
49
51
51
Gesamt (n=164)
Deutschland (n=63)
Großbritannien (n=52)
43
42
60
Frankreich (n=49)
Branche
Immobilienfonds (n=40)
Immobilieninvestmentgesellschaften (n=20!)
Projektentwickler/
Bauträger (n=33)
54
48
51
52
45
49
48
58
57
Versicherungen/Pensionskassen/
Stiftungen/Banken (n=x19!)
Sonstige Investoren (n=52)
Immobillienrenditen werden
in den nächsten 3 Jahren
nicht erreicht
50
Immobilienrenditen werden
in den nächsten 5 Jahren
nicht erreicht
45
Basis: alle Befragten (n=164); Mittelwerte
Frage 17a1:„Wenn Sie bitte einmal an die Gesamtheit aller Immobilieninvestoren denken. Was schätzen Sie, wie viele
Immobilieninvestoren werden ihre selbst gesteckten Immobilienrenditen in den kommenden 3 Jahren, NICHT erreichen?‚
Frage 17a2: „Und was schätzen Sie, wie viele werden ihre selbst gesteckten Immobilienrenditen in den kommenden 5 Jahren, NICHT
erreichen?‘