Fischbeker Alleenhäuser - Manke

Kf W
-Ef
fi
zien
z ha
us 5
5 in
k lu
sive
Familienleben in Hamburgs grüner Vorstadt
Fischbeker Alleenhäuser
Reihen- und Doppelhäuser in HH-Neugraben
Neugraben
Durch den Stadtteil verlaufen die B73 und die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven, wodurch
dieser sehr verkehrsgünstig gelegen ist. Die Hamburger Innenstadt kann mit dem Auto über die A7 oder
mit der S-Bahn in einer halben Stunde erreicht werden. Mit dem Baugebiet „Elbmosaik“ wurde auch ein
neues Bürgerzentrum mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof gebaut. In diesem Zentrum haben eine
Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Fitnesscenter Platz gefunden. Das Zentrum umfasst auch
eine Sporthalle, die „CU-Arena“, wo Volleyballspiele ausgetragen werden.
Die Umgebung
In Neugraben-Fischbek leben die Menschen überwiegend in guter, geradezu dörflicher Nachbarschaft.
Der Wohnstadtteil mit seinen Siedlungen ist prädestiniert für Familien, zahlreiche Vereine prägen mit
ihren Aktivitäten das Leben.
Neugraben
Naturschutzgebiet
Fischbeker Heide
OpenStreetMap
In der Nähe des Baugrundstückes, Neugrabener Allee in 21147 Hamburg, befinden sich:
Kindergarten
Café
Freizeit
Bank
Schule
Einkaufen
Sport
Übernachtung
Restaurant
Tankstelle
Tanzen
Kirche
Spielplatz
N
Umgebung
Lage
Projekt
Ausstattung
Bauträger
Neugrabener Allee
Das besondere Grundstück der „Fischbeker Alleenhäuser“ liegt an einer klas-
sisch angelegten Alleenstraße mit zweireihiger Baumbepflanzung und befindet sich in unmittelbarer Nähe
zum alten Neugrabener Dorf. Hier finden Sie noch reetgedeckte Fachwerkhäuser und alte Bauernkaten,
in denen landwirtschaftliche Produkte angeboten werden. Nahe der Fischbeker Heide gelegen ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort für Menschen aus ganz Hamburg. Für seine Bewohner ist er aber
vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher Stadtteil.
Die Lage
Geschichtlicher Einblick
Das alte Dorf Neugraben entstand, als Herzog Otto von Harburg
einen „neuen Graben“ in Auftrag gab, der die Landschaft entwässern und als Kanal für Torf und Lastenkähne dienen sollte. So wurde aus „Niegraben“ der attraktive Hamburger Stadtteil „Neugraben“.
N
Umgebung
Lage
Projekt
Ausstattung
Bauträger
Im landschaftlich schön gelegenen Baugebiet „Elbmosaik“ von Neugraben-Fischbek
errichten wir für Sie Doppel- und Reihenhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken. Hier schaffen
wir optimalen Wohnraum für Menschen, die der Enge der Stadt entfliehen wollen, um in naturnaher
Umgebung zu leben aber trotzdem durch die schnellen Verkehrsanbindungen in kürzester Zeit in der
Hamburger Innenstadt sind.
Das Konzept
Highlights:
• Großzügige Grundstücke
• Sonnige Dachterrassen
• Zweigeschossige Bauweise
und Staffelgeschoss
• Fussbodenerwärmung im Bad
• KfW-Effizienzhaus 55
• 3-fach-Verglasung
• Naturnahe Lage
• inkl. Malerarbeiten
• Perfekte Verkehrsanbindung
über S-Bahn, B73 und Autobahn A7
In sonniger Süd-Westausrichtung entstehen hier die
„Fischbeker Alleenhäuser“, die durch
ihre zweigeschossige Bauweise mit Staffelgeschoß und Dachterrassen sowie dem KfW-Effizienzhaus 55
Standard überzeugen. Die 25 modernen 5-Zimmer-Häuser erhalten neben dem effizienten Energiekonzept eine zeitlos schöne Architektur mit gefasster Bossenoptik. Im Gegensatz zu der verdichteten
Bauweise, die heutzutage fast unabwendbar ist, werden die Alleenhäuser harmonisch
Das Projekt
zueinander auf dem Grundstück ausgerichtet und lassen ausreichend Platz für eine private Grünanlage mit Bäumen und Rasenflächen. Diese architektonisch durchdachte Anordnung unterstreicht
den fast dörflichen Charakter vom „Elbmosaik“. Hinter dem Treiben der Großstadt taucht man hier
in eine kleine, wohltuende Idylle - mitten im lebendigen Zentrum von Neugraben-Fischbek.
N
Umgebung
Lage
Projekt
Ausstattung
Bauträger
2 1
4 3
Zeile 4
18
16 15
14
8
13 12
11 10
1133 12
9 88
Zeile 2
DH
g
schenwe
Sonnenrö
19
17
tring
Hornkrau
19
23 22 211 200
2 5 24
tring
Hornkrau
25 24
20 21 22 23
14
18 17 16 15
7
6
1110 9 5
5
7
4
3
2
1
6
Zeile 1
DH
Zeile 3
e
ener Alle
Neugrab
e
ener Alle
Neugrab
N
Reihenhauszeile 1
1
Eingangsansicht
2
3
4
5
5
Giebelansicht -Norden-
- Osten -
5
4
3
2
1
1
Gartenansicht - Westen -
Gartenansicht
Reihenhauszeile 1
- Süden -
N
Umgebung
Lage
Projekt
Ausstattung
Bauträger
Gebäudeschnitt
Trennwand Sonderwunsch
ca. 2,55
6,24
ca. 2,49
STG
ca. 2,46
OG
2 1
EG
1
4 3
Terrasse
ca. 15,0 m²
Schnitt A - A
DH
7
3
4
2
1
6
R
E
V
S1
Zeile 1
DH
Wohnen/ Essen
27,9
m2
H
e
ener Alle
Neugrab
12,1 m2
49,2 m²
Obergeschoss ca.
47,2 m²
Staffelgeschoss ca.
22,4 m²
Dachterrasse (zu 1/4)
4,8 m²
Wohnfläche ges. ca.
123,6 m²
Zimmer
5
Zimmer 2
12,2 m2
Flur
Studio
Flur
8,0 m2
N
Erdgeschoss ca.
Dachterrasse ca. 19 m²
Zimmer 1
3,3 m2
Küche
8,1 m2
*
HAR
FW
Übergabe WM
2,5 m2
E
W
22,4 m2
Schlafen
12,8 m2
WC
Bad
6,8 m2
2,7 m2
FW
Durchgang möglich
* Tür/
Sonderwunsch
Haus 1
Haus 5 gespiegelt
Haus 1
Haus 5 gespiegelt
Haus 1
Haus 5 gespiegelt
Grundrisse sind nicht geeignet zur Maßabnahme.
N
Zeile 2
9 88
5
T
F
U
KA
10,265
8
10
11 10
2 11
12
13 1
13
eg
öschenw
Sonnenr
7
6
1110 9 5
N
13 12
- Süden -
0
Reihenhauszeile 1 - Endreihenhäuser
1
2
3m
Gebäudeschnitt
Trennwand Sonderwunsch
ca. 2,55
2 1
ca. 2,46
OG
EG
6,00
ca. 2,49
STG
Schnitt A - A
u
3
s
H
,
2
S
T
H
F
U
A
K
R
VE
6
1110 9 5
8
DH
eg
öschenw
Sonnenr
2
1
6
Dachterrasse ca. 19 m²
Zimmer 2
12,1 m2
Zeile 1
Zimmer 1
12,2 m2
Wohnen/ Essen
DH
28,1 m2
e
ener Alle
Neugrab
Flur
3,3 m2
49,5 m²
Obergeschoss ca.
47,2 m²
Staffelgeschoss ca.
28,0 m²
N
Erdgeschoss ca.
Dachterrasse (zu 1/4)
4,8 m²
Wohnfläche ges. ca.
129,5 m²
Zimmer
5
FW
Übergabe WM
Studio
HAR
2,5 m2
W
E
WC
2,7 m2
28,0 m2
Flur
8,0 m2
Bad
*
Schlafen
12,8 m2
Fliesen
6,8 m2
Küche
8,2 m2
FW
Haus 2, 4
Haus 3 gespiegelt
Haus 2, 4
Haus 3 gespiegelt
Haus 2, 4
Haus 3 gespiegelt
Grundrisse sind nicht geeignet zur Maßabnahme.
N
Zeile 2
9 88
7
3
4
N
H
13 12
7
N
10
11 10
2 11
12
13 1
13
5
4
s
H
nd
Terrasse
ca. 15,0 m²
4 3
1
- Süden -
0
Reihenhauszeile 1 - Mittelreihenhäuser
1
2
3m
N
Umgebung
Lage
Projekt
Ausstattung
Bauträger
Hamburg - Neugraben-Fischbek
BV 205
Hamburg - Neugraben-Fischbek
BV 205
Nummer
Typ
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Kaufpreis €
Nummer
Typ
ca. m²
P R E I S L I S T Eca. m²
Neugraben
Alleenhäuser“
Reihenhaus
Zeile„Fischbeker
I
Reihenhaus Zeile III
Haus
1
Hamburg
BV 205
Haus
2
123,6
- ERH
Neugraben-Fischbek
MRH
129,5
Haus
3
Nummer
MRH
Typ
Haus 4
MRH
129,5
Wohnfläche
ca.
m²
129,5
1)
Haus 14
ERH
124,0
252
VERKAUFT
200
VERKAUFT
Haus 15
MRH
129,6
162
VERKAUFT
200
VKaufpreis
E R K A U €F T
Grundstücksgröße
ca.
m²
200
VERKAUFT
Haus 16
MRH
129,6
162
VERKAUFT
Haus 17
MRH
129,6
160
VERKAUFT
Haus 18
MRH
129,3
164
VERKAUFT
Haus 19
ERH
124,0
254
VERKAUFT
313
MUS T E R HA US
Haus 1
ERH
123,6
365
VERKAUFT
Haus 2
MRH
129,5
200
VERKAUFT
Kaufpreise
Haus 7
4
Haus 8
5
1)
Haus 9
Kaufpreis €
VERKAUFT
123,6
Haus 6
3
Grundstücksgröße
ca. m²
365
Haus 5
ERH I
Reihenhaus
Zeile
Doppelhaus
Wohnfläche
ca. m²
Reihenhaus Zeile IV
DHH
MRH
123,6
129,5
349
200
VERKAUFT
Haus 20
ERH
127,4
292
VERKAUFT
DHH
MRH
123,6
129,5
327
200
VERKAUFT
Haus 21
MRH
133,1
193
VERKAUFT
DHH
ERH
127,4
123,6
298
313
V E RTKE RAHA
U FUS
T
MUS
Haus 22
MRH
133,3
189
VERKAUFT
VERKAUFT
Haus 23
MRH
133,3
203
VERKAUFT
Haus 24
MRH
133,3
203
VERKAUFT
Haus 25
ERH
127,4
296
VERKAUFT
DHH
Doppelhaus
Reihenhaus Zeile II
127,4
306
Haus 6
Haus
Haus 10
7
DHH
ERH
DHH
123,6
127,4
123,6
349
309
327
VERKAUFT
V
VE
ER
RK
KA
AU
UF
FT
T
Haus
Haus 11
8
Haus
12
Haus 9
MRH
DHH
MRH
DHH
133,3
127,4
133,3
127,4
201
298
201
306
V
VE
ER
RK
KA
AU
UF
FT
T
V
E
R
K
A
U
F
T
VERKAUFT
Haus 13
ERH
127,4
285
VERKAUFT
Reihenhaus Zeile II
Haus 10
ERH
127,4
309
VERKAUFT
Haus 11
MRH
133,3
201
VERKAUFT
Haus 12
MRH
133,3
201
VERKAUFT
Haus 13
ERH
127,4
285
VERKAUFT
Wohnflächen inklusive ¼ der Balkon-/Loggien- und/oder Dachterrassenfläche.
1)
ausgestattet mit einer Markeneinbauküche, Fußbodenbelägen, Glasduschabtrennung,
Terrassentrennwand u.v.m., Kaufpreis € 336.900
Alle Häuser erhalten einen Stellplatz. Die PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten
Die Kaufpreise beinhalten sämtliche Baunebenkosten und sind - außer einer Anzahlung
von 20 % - erst bei Bezug zu zahlen. Somit sparen Sie die Zwischenfinanzierungskosten
während der Bauzeit.
Henstedt-Ulzburg, 19. Januar 2015 CM/ Stö
Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen:
Wir achten bei der Planung auf optimale Grundrisse, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und
stellen bei der Ausstattung der Räumlichkeiten Markenqualität und Komfort sicher. Damit Ihr neues Wohnumfeld
auch ganz zu Ihnen passt, berücksichtigen wir bei der Ausstattung gern Ihre individuellen Wünsche*.
*sofern bautechnisch realisierbar - evtl. mit Aufpreis verbunden
Auf der geräumigen Musterfläche in unserem Firmensitz stehen Ihnen eine Vielzahl von Materialien,
Sanitärobjekten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles
genauso wird, wie Sie es sich wünschen.
Die Ausstattung
Förderung:
Das Haus erfüllt die Förderbedingungen der KfW für ein Effizienzhaus 55.
Sprechen Sie uns an!
Gerne können Sie sich auch individuell bei unseren Verkäufern beraten lassen.
Tel.: 04193 - 901 0
Mail: [email protected]
N
Umgebung
Lage
Projekt
Ausstattung
Bauträger
Familienleben in Hamburgs grüner Vorstadt
Kurzbaubeschreibung
Fischbeker Alleenhäuser
Planung/Genehmigung
· Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik und der
Baukunst oder dem Stand der Technik
· Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der KfW Bank (Stand 2013)
- KfW Effizienzhaus 55 Basis EnEV 2009
· Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat), sowie
Energieausweis nach § 16 EnEV 2009
· Die gesamte Planungs- und Bauphase wird von einem, von der
IFB-Hamburg autorisierten Qualitätssicherer begleitet
· Einschl. Erstellung aller Bauzeichnungen, Statik,
Genehmigungsverfahren, Bodenuntersuchungen, Gebäude- und
Grundstückseinmessung - soweit für die Baumaßnahme erforderlich
· Ebenfalls inkl. sind die Bauwesen- und Feuer-RohbauVersicherungen
· Sohlplatte auf Dämmung
· Haustrennwände, 2-schalig aus Kalksandstein mit Haustrennwand-Dämmatte Schallschutz 62 dBA (nach DIN 4109 57 dBA erforderlich)
· Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände
aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt
Hausanschlüsse
· Im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlussgebühren für die
Ver- und Entsorgungsträger sowie Regen- und Schmutzwasser
· Medienanschlüsse sind über Satelliten oder DVBT möglich
Heizung und Sanitärinstallation
· Fernwärmeanschluss
· Ventilheizkörper, endbehandelt weiß, mit Thermostatventilen
· Fußbodenerwärmung und Handtuchhalterheizkörper im Bad
· Außenzapfstelle mit Frostsicherung
Rohbau
· Außenwände aus 17,5 cm Kalksandstein bzw. Porenbeton mit Wärmedämmverbundsystem gem. Energieeinsparnachweis
Dach
· Nadelholz (C24 – Schnittklasse S10) mit Holzschutz gem.
DIN 68800
· Flach geneigte Stahl-/Holzkonstruktion gem. Statik
· Aufsparrendämmung gem. Energieeinsparnachweis
· Folien- oder Bitumenabdichtung
· Dachterrassen mit Wärmedämmung gem. Energieeinsparnachweis und
Abklebung, Oberbelag Luxogranplatten (oder gleichwertig) auf Kiesbett
Sanitärobjekte
· Sanitärfarbe weiß wahlweise von IDEAL STANDARD, Serien „San Remo“
oder „Connect“, von Villeroy&Boch die Serie „Omnia architectura“
· Armaturen verchromt, Hersteller GROHE
·inkl. Duschtrennwand
EG
1
Eingangsansicht
2
- Osten -
3
4
5
5
Giebelansicht -Norden-
5
4
3
2
Elektro
· Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI- Schalter)
· Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm „S1“, polarweiß (ausgezeichnet mit 2 Design-Preisen)
· Außensteckdose und Außenwandbrennstelle, von innen schaltbar,
auf der Terrasse und Dachterrasse
Türen- und Fensterelemente
· Haustür in Kunststoff, weiß mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 3 Punkt-Verriegelung
· Fensterelemente Kunststoff-Mehr-Kammerprofil weiß, mit
Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, UW-Wert < 0,9
· Hohe Innentüren (ca. 2,10 m) im Dekor Ihrer Wahl, endbehandelte
Oberflächen in Ahorn, Uni weiß, Buche, Eiche/Esche weiß
· Wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus 4 verschiedenen Designs in
Edelstahl bzw. Aluminium
Bodenbeläge
· Küche, Flur, Bad, WC, HAR erhalten hochwertige Fußbodenfliesen
· Hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen
ca. 2,55
1
1
Gartenansicht - Westen -
ca. 2,49
OG
ca. 2,46
STG
Gartenansicht
- Süden -
Schnitt A - A
Maler
· Innenbereich: Endlackierung Treppe (Stahlkonstruktion)
· Wände und Decken mit weißem Binderanstrich
Treppe
· Offene Stahl-2-Holm Treppe, Stufen und Handlauf in Buche massiv,
stabverleimt
Außenanlagen
· einschl. Hauszuwegung und Terrasse
· Hauseingangspodest mit Graniteinfassung
· Umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit Rasenkanteneinfassung
Auf Wunsch senden wir Ihnen die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung
zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben
oder besuchen Sie unsere Musterausstellung bei uns im Hause!
Wir informieren Sie gern!
04193 - 901 0
N
Umgebung
Lage
Projekt
Ausstattung
Bauträger
Erfahrung
| Seit über 50 Jahren verfolgen wir beständig dasselbe Ziel: Ihren Traum vom eigenen Heim
zu verwirklichen. Die Zahlen belegen unseren Erfolg – 10.000 zufriedene Kunden leben bereits in
MANKE-Häusern.
Qualität
| Ein Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf soliden Beinen stehen muss.
Eine hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. Deshalb realisieren wir sämtliche Projekte nur mit unserem eigenen Bau­unternehmen und ausgesuchten Subunternehmern. Unsere Architekten und Bauingenieure bringen neben Ideenreichtum und Fachwissen auch Ihre
langfristige Erfahrung in die Planung ein. Das sorgt für eine hohe Funktionalität in allen Details aber auch
für eine hohe Qualität.   
Mit Sicherheit bauen.
Vertrauen
| Als Full Service-Bauträger bieten wir das Rundum-Sorglos-Paket von der Planung über
die Finanzierung und termingerechte Bauausführung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Dabei ist es
uns ein besonderes Anliegen, in jeder Projektphase in engem Kontakt mit Ihnen zu stehen.
Immobilien-Service
| Sie sind bereits Wohnungs- oder Hauseigentümer und haben den Wunsch,
sich zu verändern? Aus vielen Gesprächen mit unseren Kunden wissen wir, dass der Neuerwerb erst durch
oder nach dem Verkauf der bereits vorhandenen Immobilie möglich ist. Wir bieten Ihnen den
MANKE IMMOBILIEN SERVICE. Das heißt für Sie: Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Altimmobilie, damit Sie den bestmöglichen Kaufpreis erzielen. Seriöse und kompetente Abwicklung: Vom ersten
Besichtigungstermin bis zum endgültigen Verkauf bzw. Übergabe an den neuen Erwerber übernehmen wir
die komplette Abwicklung und ersparen Ihnen damit jede Menge Aufwand und Stress.
Angabenvorbehalt
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und
Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Abbildungen ähnlich. Die in den Zeichnungen
und Entwürfen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte (Waschmaschinen, Fernseher, etc.) und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge
dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschreibung enthält ausdrücklich
anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé
bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.
N
Umgebung
Lage
Projekt
Ausstattung
Bauträger
Wir informieren Sie gern.
Rufen Sie uns doch an. (04193) 901 0
Manke GmbH & Co KG
Bahnhofstraße 4 · 24558 Henstedt-Ulzburg
[email protected]
www.manke-bau.de
Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/Manke.Bau