Das 3-Generationen-Projekt ASt21 - Hausgemeinschaft Alt
Transcrição
Das 3-Generationen-Projekt ASt21 - Hausgemeinschaft Alt
Das 3-Generationen-Projekt ASt21 Das Haus Am Südufer der Stralauer Halbinsel direkt am Uferweg mit unverbaubarem Blick auf die Spree und auf den gegenüberliegenden Treptower Park entstanden im frei finanzierten Wohnungsbau 22 Mietswohnungen mit 2-4 Zimmern und ca. 50-145 m² in gehobener Ausstattung. Bauherr und Eigentümer ANMEKO Verwaltungs GmbH, Architekten Clarke und Kuhn. Alle Wohnungen haben nach Süden oder Südwesten ausgerichtete Loggien, Balkons oder Terrassen mit Blick auf die Spree. Erschließung durch 2 Treppenhäuser. Die Wände sind teils aus Beton mit Dämmung, teils aus Porotonsteinen. Es wird ein Niedrigenergie-Standard von KfW 60 erreicht. Die Heizung erfolgt mit Gas-Brennwerttechnik. Auf dem Dach gibt es eine Thermosolaranlage für die Brauchwassererwärmung und die Heizung in der Übergangszeit geben. Die Glasfronten sind konsequent nach Süden ausgerichtet. Bodentiefe Fenster und Haustüren sind in Meranti-Holz ausgeführt, grau lasiert (RAL 7043). Die Außenjalousien (im 4.OG und DG) werden in Weißaluminium (RAL 9006) ausgeführt. Die Innentüren sind weiß, die Wohnungseingangstüren Eiche natur, Fensterbänke innen und Fußleisten ebenfalls weiß. Die Beläge der Innentreppen sowie der geschliffene Estrich der Flure sind schiefergrau. Briefkästen befinden sich außen vor dem Haus, sodass das unübersichtliche Betreten des Hauses durch allerlei fremde Leute unterbleibt. Ein Sicherheitsaspekt! So auch erhöhte Widerstandsklassen bei Fenstern und Türen. Es gibt ein Kellergeschoss mit 16 Autostellplätzen. Für jede Wohnung steht ein Mieterkeller von ca. 4 qm zur Verfügung, weiterhin eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, ein Werkraum und ein Fahrradabstellkäfig. Die Ausstattung der Wohnungen Die Raumhöhe beträgt 2,70 m. Die Wohnungen sind bis auf 3 Maisonettes weitgehend barrierefrei errichtet, erkennbar an breiten Türen (1 m) und geräumigen Badezimmern mit Wendekreis 1,50m. Offene Küchen. Von der Tiefgarage aus sind alle 4 Stockwerke und das Staffelgeschoss über 2 Fahrstühle erreichbar. Fernsehen über Satellitenempfang und Internetzugang. Fussbodenheizung. Standardmäßig sind alle Wohnräume und Küchen mit Eiche-Parkett natur massiv 10 mm belegt. Bad/Dusche erhalten auf dem Boden graue oder weiße Fliesen 10x10, an den Wänden türhoch weiße Fliesen 10x10. Es wird in fast allen Wohnungen eine Badewanne angeboten. Sanitärobjekte von Villeroy und Boch. Armaturen Grohe „Essence“. In den Küchen gibt es alle Anschlüsse. Die eigentliche Küchenausstattung kann von jedem Mieter nach eigenen Wünschen beschafft werden. Der Fliesenspiegel im Bereich oberhalb der Arbeitsfläche ist in 15x15 weiß ausgeführt. Gegebenenfalls müssen Sie die Fliesen mit Paneelen überdecken. Die einzelnen Positionen der Betriebskosten sind jedem bekannt. Die wichtigsten sind - Gas für Heizung und Warmwasser: Gas Grundgebühr; Wartung, Geräte, Ablesung, Schornsteinfeger = Fixkosten, Vert. nach Wohnfläche - Gasverbrauch: 100% nach Verbrauch. - Wasser: Kaltes Wasser, Warmes Wasser aus Gas und /oder Solar wird verteilt über Zähler in jeder Wohnung. Gartenwasser bekommen wir über eine Grundwasserpumpe. - Warm-/Kalt-Wasser/Abwasser - Sonstige (auch Fahrstuhl) Stellplatz in der Tiefgarage Einzug war im Januar 2009 Der Verein "Hausgemeinschaft Alt-Stralau 21" Übernahme von Aufgaben durch den Verein: - Verwaltung der Gemeinschaftsräume, Werkraum, Waschküche, Gartenpflege - Vorschlagsrecht bei Folgebelegung (befristet) für frei werdende Wohnungen des Hauses. - Die Pflege der Gemeinschaft. Dazu gehört Kinderkümmerung, Einkaufen, Alltagshilfe für die Nachbarn und auch die Organisation möglicher „sharing“-Modelle, Auto, Zeitung-, Konzertkarten. Wir haben für die Wahrnehmung dieser Aufgaben am 09.11.07 den Verein „Hausgemeinschaft AltStralau 21“ gegründet. Damit haben wir eine demokratische Rechtsform mit überschaubarer Haftung, für die es in diversen Hausprojekten erprobte Beispiele gibt. Er ist der Verhandlungspartner bei Vereinbarungen mit dem Vermieter (z.B. bei der Miete der Gemeinschaftswohnung). Die Gemeinschaftswohnung - Einrichtung, Miete, Unterhaltsreinigung und Verwaltung liegen in Händen der Gemeinschaft. Sie kann genutzt werden - als Treffpunkt und Versammlungsraum, für Feiern von Jung und Alt - für gemeinsames Kochen, zum Lesen und Fernsehen - für Treffen mit Kindern - als Gästewohnung - für Veranstaltungen (auch von Externen) Die Einrichtung ist von der Mietergemeinschaft beschafft worden und muss hin und wieder ersetzt oder ergänzt werden. Dafür – und für die Gartenausstattung - wird die bei Vereinseintritt fällige Einlage in Höhe von 600 EUR pro Wohnung verwendet. Die Miete der Gemeinschaftswohnung wird von den Mitgliedern der Hausgemeinschaft getragen. Die Finanzierung erfolgt über den Vereinsbeitrag in Höhe von derzeit 15 EUR pro Monat und Wohnung ( ab 01.01.2016). Der Werkraum Der Werkraum ist ausgestattet worden, um mit Kindern zu basteln, zu malen und mit den verschiedensten Materialien zu arbeiten an einem großen unempfindlichen Tisch und mit viel Platz. Er wird eingerichtet mit Bohrmaschine, Kreissäge und Hobelbank und ist damit auch Spielplatz für die Großen. Man kann in den verschiedensten Gruppen arbeiten, es müssen nicht immer die vielbeschäftigten Eltern sein, vielleicht auch einmal ein Nachbar- ein Opa oder eine Oma. Dort könnten Spielgeräte für den Garten oder Nützliches für das Haus gebaut werden. Geräte werden von der Gemeinschaft beschafft, teilweise auch als Dauerleihgabe. Der Waschraum Er enthält 3-4 Waschmaschinen und zwei Trockner, die als Dauerleihgaben von Mitgliedern zur Verfügung gestellt wurden. Die Kosten werden ermittelt und auf die Nutzer umgelegt. Der Garten Der Garten ist etwa 1.700 qm groß, in einzelnen Teilflächen. Zu dem öffentlichen Weg entlang der Spree gibt es eine Begrenzungshecke und Zaun mit abschließbarer Pforte. Er ist gärtnerisch angelegt und hat Pflanzflächen, Rasen, Spielplatz, Sitzplatz und Mieterbeete. Es gibt 3 große alte Linden. Wir haben bisher Tische und Bänke, Tischtennisplatte und Trampolin angeschafft. Es hat schon viele große und kleine Gartenfeste für Gäste und Bewohner zu allen Jahreszeiten gegeben. Die Gartenpflege (Sprengen, Rasenmähen, Unkraut, Laub) wird von der Gemeinschaft geleistet. Sie sind interessiert? Wie sind die nächsten Schritte Satzung und Anmeldeformular mit der Beitragsordnung finden Sie im Anhang oder auf unserer web-Seite www.alt-stralau-21.de . Der Ablauf 1. Sie bewerben sich für eine freie Wohnung, können sie besichtigen und stellen sich auch durch ein kleines schriftliches Expose vor. Die Übernahmebedingungen (Termin, Übernahme von Gegenständen - z.B. Kücheneinrichtung) werden geklärt. 2. Sie stellen sich der Mitgliederversammlung vor. Diese entscheidet über die Rangfolge der Bewerber. Der ausgewählte Bewerber wird vom Vorstand dem Vermieter genannt, der die üblichen Prüfungen vornimmt. 3. Sie werden Mitglied des Vereins, indem Sie das Anmeldeformular dem Vorstand zukommen lassen und Eintrittsumlage + Kautionsanteil für die Gemeinschaftswohnung (= 670 EUR) überweisen (Stand 2015). 4. Abschluss des Mietvertrages mit dem Vermieter. 5. Vor Schlüsselübergabe Kaution an den Vermieter (= 3 Monatsmieten kalt). Informationen über www.alt-stralau-21.de www.wohnportal-berlin.info Kontakt zur „Hausgemeinschaft Alt-Stralau 21“: [email protected]