Ergebnisse des Fachgutachtens zum Factory Outlet Center
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Ergebnisse des Fachgutachtens zum Factory Outlet Center
Universität Regensburg Institut für Geographie Ergebnisse des Konzeption des Fachgutachtens Fachgutachtens zum Konzeptgetreue Umsetzung Factory Outlet Center Umsatzumverteilung Wertheim Village 2006 Tourismusattraktion Wertheim Village Dr. Thomas Hüttner iq - Projektgesellschaft Prof. Dr. Jürgen Schmude Universität Regensburg iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Inhalte des Fachgutachtens • Überprüfung der konzeptgetreuen Umsetzung des Wertheim Village hinsichtlich der Festsetzungen des Bebauungsplans Almosenberg und der Regelungen des Städtebaulichen Vertrages. Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village • Überprüfung der durch den Betrieb des Wertheim Village bewirkten sortimentsspezifischen Umsatzumverteilung in Bezug auf die Städte Aschaffenburg, Marktheidenfeld, Miltenberg, Tauberbischofsheim, Wertheim und Würzburg. iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village Methodik des Fachgutachtens • stichprobenartige Überprüfung der von Value Retail zur Verfügung gestellten Informationen (z.B. Kartierung von Verkaufsflächen) • Erhebung von Informationen (z.B. Bekanntheit der angebotenen Marken; internationale Vergleiche) • Begehung des gesamten Wertheim Village (z.B. Überprüfung auf Angebot ausgeschlossener Sortimente) • jährliche Besucherbefragung (u.a. zur Bestimmung der Umsatzumverteilung) iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village Kriterien für die Überprüfung der konzeptgetreuen Umsetzung • Art und Qualität der angebotenen Waren (Markenartikel) • rechtliche Stellung der Ladenmieter zu den angebotenen Marken • Einhaltung der vorgeschriebenen maximalen Verkaufsflächen • Einhaltung der vorgeschriebenen Produktauswahl • Einhaltung der Ausschließungsverpflichtung bestimmter Sortimente iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Zusammenfassende Bewertung der konzeptgetreuen Umsetzung • Nach eingehender Überprüfung der in der Baugenehmigung festgeschriebenen Kriterien bestätigt der Gutachter zum Stichtag 01.05.2006 die konzeptgetreue Umsetzung des FOC Wertheim Village. Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village • Das FOC Wertheim Village ist hinsichtlich der architektonischen Gestaltung, der Größe und der Angebotsstruktur mit hochwertigen FOC in Europa und in den USA vergleichbar. Quelle: Fachgutachten zum Wertheim Village 2006 iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Bestimmung der Umsatzumverteilung Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Vorgehen und Berechnungsgrößen • Wo gehen die im FOC generierten Umsätze „verloren“? Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Besucherbefragung zu Ausgaben im FOC und sonst üblichen Einkaufsorten • Wieviel Umsatz wird pro Jahr in das FOC umgelenkt? Umrechung der Ergebnisse auf den Jahresumsatz des FOC Tourismusattraktion Wertheim Village • Welchem Anteil am Einzelhandelsumsatz entspricht das? Berechnung der Umsatzumverteilung bezogen auf den sortimentsspezifischen Einzelhandelsumsatz in den Zentren iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Gesamte Umsatzumverteilung in der Standortregion (2005) Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village Aschaffenburg Absolute Umsatzum- Umsatzumlenkung in % vom verteilung p.a. in € sortimentsspezifischen Umsatz 1.733.247 0,8 Marktheidenfeld 253.352 0,9 Miltenberg 196.686 0,7 Tauberbischofsheim 142.213 0,6 Wertheim 403.608 1,5 Würzburg 4.944.927 1,7 Gesamt 7.674.032 1,3 Quelle: Berechnungen des Gutachters; Fachgutachten zum Wertheim Village 2006 iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village Weitere Ergebnisse der Bestimmung der Umsatzumverteilung • Insgesamt werden nur 21 % des FOC-Umsatzes aus den Zentren der Standortregion umgelenkt. • Hohe Umsatzanteile stammen aus weiter entfernten Oberzentren wie Frankfurt und München. • Im Sortimentsbereich Bekleidung spielt das Ausland eine bedeutende Rolle als sonst üblicher Einkaufsstandort der FOC-Besucher. Quelle: Fachgutachten zum Wertheim Village 2006 iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village Bedeutung von FOC im Tourismus • Destination für Shoppingtouristen • Stop-Over im Rahmen der An- und Abreisen mit dem Pkw in Tourismusregionen • Zusätzliches touristisches Angebot der Standortregion • Steigerung des Bekanntheitsgrads der Standortregion iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Besucherherkunft (Juni 2006) Herkunft nach Fahrtzeitisochronen: 0 - 30 Minuten: 22,6 % 31 - 60 Minuten: 27,1 % 61 - 90 Minuten: 21,0 % mehr als 90 Minuten: 29,3 % Der Anteil der Besucher aus dem Tourismusattraktion Wertheim Village Ausland liegt im Juni 2006 bei 6 %. Datengrundlage: Besucherbefragung Juni 2006 (n = 734) iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Motiv für den Besuch des Wertheim Village (nur Besucher von außerhalb der Stadt Wertheim) Shopping Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village einfach nur bummeln ein bestimmtes Produkt kaufen Neugier/Interesse die günstigen Preise Unterbrechung der Reise/Reisepause % 0 5 Juni 2006 10 15 20 25 August 2006 Datengrundlage: Besucherbefragung Juni 2006 (n = 754) Besucherbefragung August 2006 (n = 802) iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Freizeitorientierte Kopplungsaktivitäten (in Orten außerhalb der Stadt Wertheim) Verwandten-/ Bekanntenbesuch weitere Einkaufsaktivitäten Gastronomiebesuch Sightseeing Stadtbummel Tourismusattraktion Wertheim Village Besuch des HymerWohnmobilzentrum Nennungen 0 5 Juni 2006 10 15 20 August 2006 Datengrundlage: Besucherbefragung Juni 2006 (n = 48; Mehrfachnennungen) Besucherbefragung August 2006 (n = 63; Mehrfachnennungen) iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Konzeption des Fachgutachtens Konzeptgetreue Umsetzung Umsatzumverteilung Tourismusattraktion Wertheim Village Aktivitäten beim Besuch der Innenstadt (nur Besucher von außerhalb der Stadt Wertheim) • Im Juni 2006 besuchen 14 % der FOC-Besucher die Wertheimer Innenstadt. Gastronomiebesuch Stadtbummel • Im August 2006 besuchen 18 % der FOC-Besucher die Wertheimer Innenstadt. Sightseeing (Museeums-/ Burgbesuch) weitere Einkaufsaktivitäten 0 10 Juni 2006 20 30 40 Nennungen 50 August 2006 Datengrundlage: Besucherbefragung Juni 2006 (n = 99; Mehrfachnennungen) Besucherbefragung August 2006 (n = 120; Mehrfachnennungen) iq-Projektgesellschaft Universität Regensburg Institut für Geographie Kontakt: iq – Projektgesellschaft Prof. Dr. Jürgen Schmude Universität Regensburg 93040 Regensburg Dr. Thomas Hüttner Tel.: 0941 / 943-3618 Fax.: 0941 / 943-4951 Internet: www.iq-projektgesellschaft.de E-Mail: [email protected] iq-Projektgesellschaft