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Gerenciamento Total de Ativos
A solução total para elevar o gerenciamento
de longo prazo de instalações a um novo
patamar de desempenho
• Aprimoramentos tecnológicos por meio da sinergia entre
soluções líderes do setor, como o Integrador de edifícios
comerciais (ou, em inglês, EBI) da Honeywell, segurança,
segurança à vida, controle de acesso e outros sistemas.
Esses sistemas ajudam a reduzir custos operacionais e de
manutenção e garantem atualizações contínuas para as
tecnologias mais recentes.
• Otimização contínua das instalações, por meio da utilização
da Contratação empresarial baseada no desempenho
energético da Honeywell, projetada para reduzir o consumo
de energia e as emissões de gases causadores do efeito
estufa, possibilitando a redução de consumo no controle
ambiental dos edifícios, enquanto o usuário final capta
economias garantidas.
O que é
Gerenciamento
Total de Ativos?
O Gerenciamento Total de Ativos (ou Total Asset
Management (TAM) em inglês) é uma solução
empresarial inovadora da Honeywell que combina
habilidade de nível mundial em gerenciamento
de instalações, gerenciamento de ciclo de vida,
gerenciamento de energia e convergência de
tecnologias de edificações em um único contrato de
longa duração e com preço fixo, para instalações
novas e já existentes. Por conta de sua capacidade de
transferir riscos e fornecer uma visão de longo prazo
sobre o gerenciamento de ativos, os contratos TAM
da Honeywell apresentam vantagens para clientes dos
setores público e privado.
Os contratos TAM oferecem manutenção abrangente para
instalações inteiras e, por um preço fixo, pode garantir seu
desempenho, incluindo a substituição de bens de capital, ao longo
do período de tempo acordado (geralmente, entre 20 e 30 anos).
Os contratos TAM da Honeywell são adaptados da maneira
ideal a contratos com base em desempenho para Parcerias
público-privadas (ou, em inglês, PPP), que apresentam recursos
e habilidades do setor privado para ajudar a fornecer ativos
e serviços ao setor público. A Honeywell vem trabalhando
de maneira bem-sucedida com uma grande variedade de
financiadores, desenvolvedores, serviços terceirizados gerais,
arquitetos, engenheiros e equipes de projetos para oferecer
a instituições governamentais em todo o mundo um método
alternativo viável para construir e operar edifícios públicos.
Experiência total
Desde 1992, a Honeywell vem acumulando valiosas experiências
com projetos TAM e PPP, tendo estabelecido mais de
50 contratos pelo mundo. Com a finalização do ciclo completo
de alguns desses contratos, desde a concepção até a conclusão,
a Honeywell desenvolveu habilidades em todos os aspectos
do gerenciamento de ativos e uma cultura de aprimoramentos
contínuos e inovação operacional, proporcionando aos clientes
reduções nos custos do ciclo de vida.
Com amplos recursos internos, ampliados por terceirizações
seletivas quando necessário, a Honeywell oferece o suporte
completo de uma equipe de primeira linha, organizada
especificamente para cada projeto. Independentemente do
porte ou da complexidade, a solidez financeira, as habilidades
comprovadas de gerenciamento de instalações e as tecnologias
avançadas para edifícios da Honeywell irão beneficiar todos
os contratos. E o resultado final é um contrato projetado para
dinamizar o desempenho de equipes e edifícios.
Todos esses fatores são combinados para fazer da Honeywell
a escolha mais óbvia para projetos, não importa o nível de
complexidade. Práticas recomendadas desenvolvidas de
maneira global são adotadas e adaptadas de acordo com as
características geográficas de cada projeto, um fator que levou
a Honeywell e seu cliente Gwent Healthcare a receber o prêmio
Facilities Management Award, do British Institute, por práticas
recomendadas em PPP e em Iniciativa financeira privada (ou,
em inglês, PFI).
Desempenho total
A solução TAM da Honeywell é adaptada aos clientes que
buscam transferir riscos financeiros e operacionais da maneira
ideal, ao mesmo tempo protegendo o valor de uma instalação.
Ela está perfeitamente alinhada à abordagem voltada para os
resultados (ou baseada em resultados) das PPPs, em que os
níveis de desempenho são medidos e os pagamentos ajustados
de acordo com a obtenção consistente de Indicadores-chave de
desempenho. Alguns dos muitos benefícios empresariais incluem:
• Fluxo de rendimento líquido garantido para o proprietário do
edifício, ou para o parceiro público, no caso de uma PPP, por
que o TAM garante o desempenho do edifício.
• Nível, fluxo de caixa previsível e desempenho para o cliente
final, que podem ser previstos por um período de até
30 anos, já que o TAM fornece um preço fixo (ou conhecido).
• Cuidados com o cliente em um ponto único, apoiado pela
assistência técnica da ServiceNet™ da Honeywell, uma
central de atendimento de ponta ao cliente, que funciona
24 horas por dia, 7 dias por semana, consistindo em um
sistema abrangente de gerenciamento de relacionamentos
com o cliente. A ServiceNet garante que as solicitações
de serviço sejam tratadas de maneira pronta e precisa, de
acordo com os parâmetros do contrato.
Economia total
O contrato TAM da Honeywell pode gerar economias de custos
consideráveis, de diversas maneiras:
Economia direta de custos garantida:
• Custos de gerenciamento de longo prazo das instalações
• Custos de substituição de ciclo de vida no longo prazo
• Nível de consumo de energia no longo prazo
Economia indireta de custos garantida:
• Responsabilidade única em oposição a várias substituições
• Contrato único de longo prazo em oposição a vários
contratos de curto prazo
• Sem negociações ou processos de licitação frequentes
• Sem equipes internas de manutenção para gerenciar
Segurança no fluxo da receita:
• Continuidade dos rendimentos (abatimentos de aluguéis com
base no desempenho)
• Valor dos ativos protegido e aprimorado por meio da
manutenção adequada
• Preço fixo previsível, contrato de longa duração
• Aumento da satisfação do usuário/locatário
Total Portfólio
A Honeywell estabeleceu mais de 50 contratos TAM e PPP, em todo o mundo, desde 1992.
Alguns exemplos de contratos PPP recentes incluem:
Cuidados de saúde
Hospital Woodstock General (Ontário, Canadá)
A Honeywell fornecerá o gerenciamento das
instalações físicas dessa candidata à certificação
LEED® incluindo serviços se segurança, manutenção
abrangente das instalações e sistemas, gerenciamento
de serviços públicos, manutenção de terreno e jardins
e substituição de bens de capital pelo período de
30 anos da concessão.
Hospitais de Long Bay (Matraville, NSW, Austrália)
Hospital Master Misericordiae (Newcastle, NSW, Austrália)
Hospital Royal Hobart (Hobart, Tasmânia, Austrália)
Judiciário/correcional
Tribunal da comarca de Vitória (Melbourne, Vitória,
Austrália)
A Honeywell fornece todos os serviços de engenharia,
serviços de mão-de-obra, gerenciamento de energia e
substituição de bens de capital. Somos responsáveis por
garantir que o tribunal continue a ser uma instalação de
ponta por todo o período de 20 anos do contrato.
Tribunal da Comarca de Auckland (Auckland, Nova Zelândia)
Centro Correcional de Fulham (Sale, Vitória, Austrália)
Penitenciária de Port Phillip (Melbourne, Vitória, Austrália)
Instalações de entretenimento
Telstra Dome (Melbourne, Vitória, Austrália)
A Honeywell gerenciará a infraestrutura do estádio por
um período de 20 anos, incluindo tribunas de honra,
sistema de cobertura totalmente retrátil, sistema
de som, sirenes, iluminação de campo, sistemas
essenciais de combate a incêndios, sistemas de
segurança e ventilação mecânica.
Centro de convenções de Darwin (Darwin, Território do
Norte, Austrália)
Galeria Nacional de Vitória (Melbourne, Vitória, Austrália)
Edifícios de transporte
Estação Southern Cross (Melbourne, Vitória, Austrália)
A Honeywell fornece o Gerenciamento total dos
ativos através de um contrato com duração de
30 anos. As responsabilidades incluem obrigações
com o gerenciamento dos Sistemas de monitores de
informação ao passageiro e Substituições de bens de
capital.
Rede ferroviária de Sydney (Sydney, NGS, Austrália)
Qantas (diversos aeroportos por toda a Austrália)
Órgãos governamentais/escritórios comerciais
Praça Brisbane Square (Brisbane, Queensland, Austrália)
Pelos próximos 20 anos, a Honeywell fornecerá serviços para as
instalações físicas, equipes de segurança e limpeza e substituição
de bens de capital dos itens de trabalho secundários.
ABS House (Camberra, Austrália)
Gabinete executivo de saúde e segurança (Bootle, Merseyside, RU)
Sede do parlamento Australiano (Camberra, Austrália)
Educação
Projeto alternativo de compras para as escolas de
Alberta (Calgary e Edmonton, Alberta, Canadá)
As responsabilidades da Honeywell junto às
18 escolas candidatas à certificação LEED® Silver ao
longo de 30 anos incluem a manutenção de todos os
equipamentos mecânicos e de automação, reparos
nas estruturas externas do edifício, substituições e
atualizações da infraestrutura e trabalhos no terreno. A Honeywell
também oferecerá consultoria contínua ao governo de Alberta para
ajudar a aprimorar o gerenciamento da energia e reduzir os custos
dos serviços públicos.
Flexibilidade total
Recursos totais
Honeywell total
Com novos projetos de construção,
como aqueles que utilizam a abordagem
de PPP, a Honeywell participa de
contratos completos de manutenção
e financiamento de design de prédios
(ou, em inglês, DBMF). A Honeywell
fornece soluções globais por meio
de parcerias com importantes
desenvolvedores, arquitetos, engenheiros,
serviços terceirizados, construtoras
e financiadores, de maneira a formar
sólidos relacionamentos de financiamento
com recursos locais e globais. Essas
alianças resultam em instalações
avançadas, que atendem a todas as
necessidades específicas dos usuários
finais, considerando, ao mesmo tempo,
possíveis problemas operacionais de
longo prazo, conforme as instalações são
projetadas.
Veja alguns dos diversos motivos que
levam a Honeywell a ser a opção ideal
para ajudar a implementar soluções de
TAM ou PPP:
A Honeywell International é líder em
tecnologias diversificadas, uma empresa
que vale 37 bilhões de dólares, que
serve a clientes em todo o planeta,
com produtos e serviços aeroespaciais,
tecnologias de controle e serviços
para edifícios, residências e indústrias,
produtos automotivos, turbocompressores
e materiais especializados.
• Os recursos completos de uma
empresa líder global
• O compartilhamento de práticas
recomendadas em todo o mundo
• Solidez e estabilidade financeira
• Mais de 60 anos de experiência em
gerenciamento de instalações
• Sólida organização no fornecimento
dos serviços, apoiada por
tecnologias de nível internacional
• Liderança em tecnologia e integração
de edifícios
• Habilidades comprovadas em termos
de eficiência de energia
• Aproximadamente 100 profissionais
Saiba mais
Nós podemos mostrar a você como um
O Gerenciamento Total de Ativos (TAM)
é um serviço oferecido pela Honeywell
Building Solutions, que instala e mantém
sistemas críticos em edifícios, ajudando
a manter o local de trabalho do cliente
seguro, protegido, confortável e
econômico.
com certificação LEED® na equipe
• Suporte fornecido por escritórios
contrato TAM pode ajudar a elevar o
locais em mais de 100 países em
gerenciamento de instalações a um novo
todo o mundo
O TAM tem como base a solidez dos
sistemas Honeywell para oferecer
a automação de sistemas e o
gerenciamento de energia, e amplia essa
base para viabilizar soluções e serviços
eficientes e inovadores, que abrangem
todos os aspectos do gerenciamento de
instalações.
nível de desempenho. Visite
www.buildingsolutions.honeywell.com
ou ligue para 1-800-345-6770, ramal 606.
www.buildingsolutions.honeywell.com
Honeywell Building Solutions
Honeywell
América do Norte:
1985 Douglas Drive North
Golden Valley, MN 55422-3992
+1-800-345-6770, ramal 606
Europa, Oriente Médio, África e Índia:
Honeywell House
Arlington Business Park
Bracknell, Reino Unido, RG12 1EB
+44 (0)870 600 1659
A Honeywell tem o orgulho de apoiar a Clinton
Climate Initiative, o US Green Building Council
(USGBC), o American College and University
President's Climate Commitment (ACUPCC),
entre outros grupos que incentivam o uso
responsável dos recursos naturais.
Norte da Ásia:
Zhang Jiang Hi-Tech Park
No. 430 Li Bing Rd., Pudong New Area,
Xangai, 201203, China
+86-21-2894-2000
Ásia Pacífico Sul:
2 Richardson Place
Sydney NGS 2113
+612-9353-7000
www.buildingsolutions.honeywell.com
Aproximadamente 50% do portfólio de
produtos da Honeywell está ligado à eficiência
de energia, e nosso trabalho ajuda a eliminar
milhões de quilos de emissões de dióxido de
carbono a cada ano.
LEED® é marca comercial registrada
do U.S. Green Building Council.
ServiceNet™ é marca comercial da
Honeywell International, Inc.
Todos os direitos reservados.
SL-53-2200
Junho de 2009
© 2009 Honeywell International, Inc.
A Honeywell foi reconhecida com diversos
prêmios, incluindo o “Green Innovation of the
Year”, da Frost & Sullivan.