MARKT-ANALYSE 2015 - KEMPE Immobilien GmbH
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MARKT-ANALYSE 2015 - KEMPE Immobilien GmbH
KEMPE Immobilien GmbH MARKT-ANALYSE 2015 Lebensqualität: Düsseldorf weltweit auf Platz 6 IMMOBILIEN REGION DÜSSELDORF KEMPE Immobilien GmbH Achenbachstr. 23 40237 Düsseldorf Tel.: 0211-914 666 100 Seite 1 Immobilien-Markt – Analyse und Ausblick Das Ende des Jahres % erhöhten erhöhten GrunderGrunderJahres 2014 war von der ab 2015 auf 6,5 % werbsteuer getrieben. Wer Werkonnte, konnte,versuchte versuchtenoch nochim imJahr Jahr2014 2014den dennotariellen notariellen Vertrag abzuschließen. Unsere Kunden konnten je, Rendite – Vertrag abzuschließen. Unsere Kunden konnten mehrmehr denn denn je Rendite-Objekte Objekte Ihren Immobilien - Vermögensaufbau für ihren für Immobilien-Vermögensaufbau sichern. sichern. Das die niedrigen Zinsen Zinsenininder derFinanzkrise Finanzkriseliegt, lieDass dieUrsache Ursacheder der aktuell aktuell historisch, historisch niedrigen gen, ist allgemein bekannt. Das dadurch höhere Kaufpreismultiplikatoist allgemein bekannt. Dass dadurch selbstselbst höhere Kaufpreismultiplikatoren geren gefordert und gezahlt werden müssen und das ist folgerichtig. Trotzdem fordert und gezahlt werden müssen, ist folgerichtig. Trotzdem muss der Preis muss der Preis sein und bei manchem Anbieter gab es auch „ angemessen seinangemessen und bei manchem Anbieter gab es auch „PhantasiepreisvorPhantasiepreisvorstellungen „. Da wir auch selber laufend Zwangsversteigestellungen“. Da wir auch selber laufend Zwangsversteigerungen besuchen und rungenimbesuchen undelfallein im Jahr 2014 - haben, 11 Objekte ersteigert haben, allein Jahr 2014 Objekte ersteigert konnten wir auch hierkonneine ten wir auch hier eine deutliche Nachfragesteigerung beobachten. Für Düsseldeutliche Nachfragesteigerung beobachten. Für Düsseldorf kann man sozusagen dorf kann man sozusagen von keinem Angebot an Versteigerungs – Rendite von keinem Angebot an Versteigerungs-Rendite Objekten sprechen, alles was Objekten sprechen, alles was angeboten wurde war dazu nicht geeignet oder angeboten wurde, war dazu nicht geeignet oder in Teilungsversteigerungen, in in Teilungsversteigerungen in denen sich die Alteigentümer gegenseitig zu denen sich die Alteigentümer gegenseitig zu teuer überboten. teuer überboten. Jetzt stellt sich sich natürlich natürlich die die Frage, Frage, ob ob die die Immobilien Immobilien schon schon zu zu teuer teuer sind sind um um Jetzt stellt angemessene Die eindeutige eindeutige Antwort: Antwort: Ja Ja und und Nein! Nein! angemessene Rendite Rendite zu zu erwirtschaften. erwirtschaften. Die Es natürlich auch auch auf auf die die Zielsetzung Zielsetzung und und den den Vermögensstatus Vermögensstatus des des Es kommt kommt natürlich Erwerbers an. Unsere besten Erfahrungen und wirklich attraktive Verzinsungen Erwerbers an. Unsere besten Erfahrungen und wirklich attraktive Verzinsunhaben wir imwir Umland erzielt.erzielt. Essen,Essen, Solingen und sogar Gelsenkirchen-Schalke. gen haben im Umland Solingen undinsogar in Gelsenkirchen Aufgrund der Zinssituation haben unsere Kunden große Teile des Kaufpreises Schalke. Aufgrund der Zinssituation, haben unsere Kunden große Teile des mit ca. 1,5 % Zinsen finanziert, bei Mietrenditen von bis zu 9 % ist das Kaufpreises mit ca. 1,5 % Zinsen finanziert, bei Mietrenditen von bis zu ein 9 %Verist mögensaufbau und Wertzuwachs, wie er nirgendwo möglich ist. möglich das ein Vermögensaufbau und Wertzuwachs wie ersonst nirgendwo sonst ist. Eine solide Anlage in Immobilien muss qualifizierten Maßstäben gerecht werEine Ein solide Anlage in Gespräch Immobilienistmuss qualifizierten der Maßstäben gerecht werden. persönliches erfahrungsgemäß richtige Start, einfach den. Ein persönliches Gespräch ist erfahrungsgemäß der richtige Start, einanrufen und einen Termin vereinbaren: fach anrufen und einen Termin vereinbaren: Herzlichst Ihr Klaus Kempe Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite: Immobilien-Markt – Analyse und Ausblick Marktentwicklung in Düsseldorf Düsseldorfer Grundstücksmarkt Hotels / Hotelmarkt Die Marktsituation der Region Investmentmarkt Düsseldorf 2014 Einige spannende Neubauprojekte Bergstraßen Carré in Solingen-Mitte Eine gute Adresse 2 3 4 - 10 11 12 13 14 15 16 Marktentwicklung in Düsseldorf Jedes Jahr erstellt der Düsseldorfer Gutachterausschuss für Grundstückswerte einen Grundstücksmarktbericht. Dieser hat zwei Aufgaben: Zum einen soll er einen Überblick über die Transaktionen und das Preisgeschehen am Düsseldorfer Immobilienmarkt vermitteln, zum anderen enthält er aktuelle Daten, die für die Wertbestimmung von Immobilien wichtig sind. Um diesen Zweck erfüllen zu können, erhält der Gutachterausschuss eine Kopie aller Verträge, die mit dem Kauf, Verkauf und Eigentumswechsel von Immobilien zu tun haben. Während sämtliche personenbezogenen Inhalte dieser Verträge dem Datenschutz unterliegen, können die statistischen Informationen wie Kaufpreise, Art der verkauften Immobilie etc. erfasst und weiter bearbeitet werden. Dadurch ist es den Mitgliedern des Ausschusses möglich, das Marktgeschehen anhand von exakten Daten nachzuvollziehen. Die aktuelle Fassung bezieht sich auf den Stichtag 01.01.2015. (Abdruck der folgenden Tabellen und Grafiken mit freundlicher Genehmigung des Gutachterausschusses.) Kontaktdaten des Gutachterausschusses: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Brinckmannstr. 5, 40200 Düsseldorf Telefon: 0211 / 899 504 4 E-Mail: [email protected] Website: www.gutachterausschuss.nrw.de Seite 3 Düsseldorfer Grundstücksmarkt im Jahr 2014 Seite 4 Seite 5 Seite 6 Seite 7 Seite 8 Index für Eigentumswohnungen Seite 9 Deutscher Wohnimmobilienmarkt Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland ist durch erhebliche regionale Unterschiede gekennzeichnet. Dies ist insbesondere auf die unterschiedliche, wirtschaftliche Entwicklung in den Regionen zurückzuführen. Es lassen sich einige Trends im Wohnimmobilienmarkt in Deutschland ausmachen, die jedoch in ihrer regionalen Ausprägung erheblich differieren. Die Anzahl von Ein- und Zwei-Personen-Haushalte steigt weiter. Der wichtigste Trend bei der Beurteilung von Zukunftsaussichten für bestimmte Regionen ist die Wanderungsbewegung von den östlichen in die westdeutschen Regionen mit stärkerem Wirtschaftswachstum. Die Einwohnerzahl ist mit aktuell 80,2 Millionen stabil und es zeigen sich auch für die nächsten 10 Jahre keine Abnahmetendenzen. Vielmehr ist davon auszugehen, dass durch eine vermehrte Zuwanderung die Einwohnerzahl leicht steigen wird. Die steigende Zahl an Flüchtlingen wird für eine hohe Nachfrage sorgen. Die Zahl der Personen, die in einem Haushalt leben, nimmt kontinuierlich ab: Wenn früher eine 60 m²-Wohnung durchschnittlich noch von drei bis vier Personen bewohnt wurde, werden diese Wohnungen heute im Schnitt von ein bis zwei Personen genutzt. Dies spiegelt sich auch in der deutlichen Zunahme der Ein- und Zwei-Personen-Haushalte in Deutschland wieder. Die Ein- und ZweiPersonen-Haushalte machen in Deutschland heute ungefähr 70 % aller Haushalte aus. Die Neubautätigkeit ist in Deutschland seit 1995 dramatisch eingebrochen. In 2014 wurden ungefähr 220.000 neue Wohneinheiten in Deutschland fertig gestellt. Dies ist im europäischen Vergleich eine der niedrigsten Fertigstellungsraten. Die zunehmende Verknappung des Angebots vor allem an saniertem und energieeffizientem Wohnraum wird nach unserer Auffassung in Deutschland die nächsten Jahre anhalten und eine deutliche Wertsteigerung am deutschen Wohnungsmarkt begründen. Auf Grund des Engpasses beim Neubau und der dafür hohen Kosten kommt nachhaltig saniertem Wohnraum in bestehenden Wohnanlagen eine große Bedeutung zu. Seite 10 Zwei Schwergewichte vor der Fusion Zwei Schwergewichte vor der Fusion Mehrere hunderttausend Mieter können und müssen sich an einen neuen Mehrere können undam müssen sich an einen neuen Vermieterhunderttausend gewöhnen. ZweiMieter Schwergewichte Wohnungsmarkt stehen vor Vermieter gewöhnen. Zwei Schwergewichte am Wohnungsmarkt stehen vor der Fusion und weitere Zusammenschlüsse dürften erfolgen. der Fusion und weitere Zusammenschlüsse dürften erfolgen. Die Deutsche Annington und die Deutsche Wohnen, kündigten in den verganDie Deutsche Annington undgrößten die Deutsche Wohnen, kündigten in den vergangenen Monaten die beiden deutschen Immobilienunternehmen Milligenen Monaten die beiden größten deutschen Immobilienunternehmen ardendeals an. Diese sollen noch in diesem Jahr unter Dach und FachMilligeardendeals an. Diese sollen noch in diesem Jahr unter Dach und Fach gebracht werden. Dies wird es aber noch längst nicht gewesen sein. bracht werden. Dies wird es aber noch längst nicht gewesen sein. Hotel Hotel Service nach Wahl und breit gefächerte Verweildauer. Service nach Wahl und breit gefächerte Verweildauer. Wir decken alle Bereiche im Immobilienmarkt und bieten Wir deckenvon alle1 Bereiche im in Immobilienmarkt bieten Aufenthalt – 2 Nächten einem unserer und Hotels, bis Aufenthalt von 1 – 2 Nächten in einem unserer Hotels, bis vertrag in einem unserer attraktiven Mietobjekte. vertrag in einem unserer attraktiven Mietobjekte. Ihnen Ihnen hin zu hin zu somit einen somit einen einem Mieteinem Miet- WOHNEN AUF ZEIT SOLINGEN: DÜSSELDORF: Einzelzimmer . . . . . . . . . . . . ab 16,50 € pro Tag Doppelzimmer. . . . . . . . . . . ab 23,50 € pro Tag Einzelzimmer . . . . . . . . . . . . ab 19,90 € pro Tag Doppelzimmer . . . . . . . . . . . ab 29,90 € pro Tag Mindestaufenthalt 30 Nächte Wöchentliche Reinigung Eine Monatsmiete als Kaution Mindestaufenthalt 30 Nächte Wöchentliche Reinigung Eine Monatsmiete als Kaution Tägliche Reinigung . . . . . . . . 100,00 € mtl. Tiefgaragenstellplatz . . . . . 90,00 € mtl. Tägliches Frühstück . . . . . . . 150,00 € mtl. Tägliche Reinigung . . . . . . . . 100,00 € mtl. Tiefgaragenstellplatz . . . . . 240,00 € mtl. Tägliches Frühstück . . . . . . . 240,00 € mtl. Während der Messezeiten gelten abweichende Preise Während der Messezeiten gelten abweichende Preise Ansprechpartnerin: Frau Loeven Ansprechpartnerin: Frau Intze KEMPE Komfortplus Hotel Solingen Caspersbroicher Weg 3 · 42697 Solingen Tel. +49 (0) 212 2353-0 · Fax +49 (0)212 2353-300 [email protected] · www.kempehotels.de KEMPE Komfort Hotel Birkenstraße 14 · 40233 Düsseldorf Tel. +49 (0)211 68772-0 · Fax +49 (0)211 68772-200 [email protected] · www.kempehotels.de Hotel Aparthotel Wohnungsmarkt komplettes Angebot von Serviceleistungen Ausgewählte Serviceleistungen Keine Serviceleistungen Restaurant, Konferenzräumen, Bar, Spa ... Rezeption, Reinigung, Frühstück ... In der Regel 1 – 2 Nächte 1 Tag – 6 Monate 6 Monate + Seite 11 Die Marktsituation der Region Die Landeshauptstadt Düsseldorf wird immer beliebter. Die Einwohnerzahl stieg auf 600.000 Menschen. Herzlichen Glückwunsch, die Nachfrage ist ungebrochen, das wird besonders durch die tägliche Pendlerzahl deutlich. Aber auch das Umland profitiert von dieser Entwicklung und ist für den Anleger durch die attraktive Mietrendite eine gute Alternative. Besonders interessant: Ø Miete Essen Solingen Wuppertal Mönchengladbach Krefeld 6,10 € 6,25 € 5,90 € 6,21 € 6,54 € Faktor 13,40 13,70 10,50 13,45 12,29 Büromarkt Düsseldorf 2014 238.000 m² 13,80 Euro/m² 26,00 Euro/m² 47.300 m² 826.000 m² Umsatzeinbruch um 31 % gegenüber dem Rekordjahr 2013 Durchschnittsmiete Spitzenmiete sinkt um 5 % Teilmarkt City knapp vorne Leerstand leicht rückläufig Falls Sie sich, durch die steigende Attraktivität einer Anlage in Sachwerten, bereits mit dem Verkauf oder Erwerb einer Immobilie befasst haben, sind wir für ein persönliches Gespräch gerne bereit und erstellen Ihnen bei Anfrage eine kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie. Die suchprofiele unserer exklusiven Auftraggeber und eine Vielzahl an interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienboerse.com Seite 12 Investmentmarkt Düsseldorf 2014 Auf Grund des Verkaufs des Portigon-Portfolios für 350 Millionen Euro ist der Umsatz 1,91 Milliarden Euro im Jahr 2014. Die Entwicklung der Spitzenrendite für Büro- und Geschäftshäuser stieg auf 4,7 % bei Bürogebäuden und 4,2 % bei Geschäftshäusern. Es besteht eine hohe Nachfrage nach Umnutzungsprojekten. Der größte Immobilien Markt der Welt USA boomt Schon heute Land für übermorgen kaufen, denn Geld spielt keine Rolle: Um ihre künftige Expansion zu gestalten, sichern sich US-Techriesen wie Facebook Börsen-Chart oder Google Börsen-Chart schon heute den nötigen Arbeitsraum. Sprich: Sie kaufen Grundstücke und Gebäude, die sie erst in Jahren benötigen. Einerseits gibt dieses so genannte „Land Banking“ den Unternehmen Planungssicherheit und schützt vor bösen Überraschungen, falls plötzlich zusätzliche Büroflächen benötigt werden sollten. Andererseits können die Konzerne damit auch ein gutes Geschäft machen – der Boom der Branche hat vor allem im Raum Kalifornien bereits zu einem Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise geführt, der bis auf weiteres anhalten dürfte. Zuletzt erwarb Facebook für 395 Millionen Dollar (etwa 350 Millionen Euro) den Menlo Science and Technology Park im Silicon Valley, wie das „Wall Street Journal“ (WSJ) berichtet. Der Komplex aus 21 Einzelhandels- und Bürogebäuden etwa 50 Kilometer südöstlich von San Francisco wird gegenwärtig von verschiedenen anderen Firmen genutzt. „Wir wachsen allmählich“, sagt jedoch Facebooks-Immobilienchef John Tenanes laut WSJ. „Wir wollen darauf vorbereitet sein.“ Am 04.10.2014 schrieb die Westdeutsche Zeitung New Yorker Immobilienwahn In der Metropole kann ein Parkplatz schon mal eine Million Dollar kosten. Seite 13 Einige spannende Neubauprojekte www.pandion.de (1) www.absolut.de (2) www.pandion.de (3) www.flair-duesseldorf.de (4) www.amberhoefe.de (5) www.meinraum-flingern.de (6) www.parkpalais-duesseldorf.de (7) www.stylish-wohnen.de (8) www.frankonia-eurobau.de (9) www.grafental.de (10) www.molestina.de Dreischeibenhaus gewinnt MIPIM - Award Sozusagen „Immobilien-Oscar“ in der Kategorie weltweit bestes saniertes Gebäude. Damit ist das vierte Düsseldorfer Gebäude ausgezeichnet. Kö-Bogen, Sevens und das Stadttor waren frühere Preisträger. Alle Abbildungen Copyright © by Rheinische Post/den jeweiligen Bauträgern. Seite 14 Die Gedichte aus dem Buch von Klaus Kempe „Feng Shui oder die Kunst Immobilien-Vermögen aufzubauen“ können Sie als Hörprobe auf unserem Blog finden. www.kempe-immobilien.blogspot.de DAS BERGSTRASSEN CARRÉ – EIN PLATZ DER VERBINDET DAS CARRÈ – EIN PLATZ DER VERBINDET Unser neues Projekt Solingen-Mitte Unser neues Projekt in in Solingen - Mitte www.bergstrassen-carre.de HOFGARTEN CENTER Pe t er -H ah nW eg e Bus-/ Bahnhaltestellen ne HEINE-GÄRTEN ca. 5 min ße Am u Ne SOLINGEN-MITTE Be rg s tra rkt ma Marktplatz -Str. Knecht Historisches Gebäude ehem. Papierfabrik Peter- ße ra Frie d st rich i He stra ße Kasernenstraß Innenstadt BERGSTRASSEN CARRÉ ÜBERLEGEN SIE NICHT ZU LANGE Stadtwohnungen sind eine sichere und wertbeständige Investition. Das erst kürzlich fertiggestellte Nachbargrundstück „Heine-Gärten“ mit 27 Wohnungen ist schon verkauft. 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