Dillingen Alberthalstr. 15-18

Immobilien-Anlage Dillingen an der Donau
Dillingen Alberthalstr. 15-18
Ein Bestandsjuwel in Bayern an der Donau
Wer auf der Suche nach einer renditestarken Wohnung in Top-Lage
sucht, wird mit dieser Bestandsimmobilie in Dillingen fündig.
Immobilien-Anlage Dillingen an der Donau
Wohnort Dillingen ein starker und dynamischer Wirtschaftsstandort!
Dillingen a.d.Donau hat sich in den zurückliegenden Jahren nicht zuletzt wegen seiner zentralen Lage inmitten
der großen süddeutschen Wirtschaftszentren München, Nürnberg, Stuttgart, Ulm, Ingolstadt und Augsburg
hervorragend entwickelt. Dazu beigetragen haben die vielfältigen Initiativen des Landkreises im engen Schulterschluss mit der Wirtschaft sowie den Städten und Gemeinden im Landkreis.
So konnte unser Wirtschaftsraum durch einen nachhaltigen Ausbau der Verkehrsinfrastruktur erfolgreich an das
leistungsfähige, überregionale Verkehrsnetz angebunden werden. Die Fertigstellung der B 492, die den ortsdurchfahrtfreien Anschluss an die A 7 sicherstellt, sowie die künftige dreispurige Umfahrung von Dillingen im
Zuge der B 16 werden zu einer weiteren Stärkung des Wirtschaftsstandortes beitragen, ebenso die Zugehörigkeit zur Europäischen Metropolregion München (EMM), die mit ihrer außergewöhnlichen Dynamik einer
der führenden europäischen Wirtschaftsräume ist und sich besonders durch eine ausgesprochene Branchenvielfalt auszeichnet.
BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH
Agentur für Arbeit Donauwörth
Auch der Landkreis Dillingen zeichnet sich durch ein krisenfeste Branchenvielfalt und eine seit Jahren extrem
niedrige Arbeitslosenquote aus. Dafür verantwortlich sind u.a. führende Unternehmen aus innovativen und zukunftsträchtigen High-Tech-Branchen sowie leistungsfähige Handwerksbetriebe, die vielen Menschen in der
Region einen sicheren und qualifizierten Arbeitsplatz garantieren.
Ein starker und dynamischer Wirtschaftsstandort schafft gleichzeitig Lebensqualität für die Menschen in der
Region. Deshalb ist der Landkreis seit Jahren erfolgreich bestrebt, die Lebensbedingungen der hier lebenden
Menschen ständig zu optimieren. Dazu zählen hervorragende Bildungseinrichtungen ebenso, wie Maßnahmen
im Sinne einer besseren Vereinbarkeit von Beruf und Familie sowie familiengerechte Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Aufgrund dieser Tatsachen, wie die hervorragende Entwicklung des Wirtschaftsstandortes und die daraus resultierende Nachfrage nach Arbeitsplaätzen ist natürlich der Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum in den
letzten Jahren sehr stark gestiegen. Daraus ergibt sich für den Investor die Möglichkeit an Mietsteigerungen
und Wertzuwächsen der Immobilien zu profitieren.
Immobilien-Anlage Dillingen an der Donau
Das Objekt - Alberthalstr. 15-18
Ruhig und doch zentral gelegen.
Eckdaten
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Objekt:
36 Wohneinheiten
34 Stellplätze
Wohneinheiten:
2-,3- und 4-Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen von 54-91 m²
Kaltmiete mindest. 6,25 €/m²
Wohnungspreise:
1.356 €/m² - 1.500 €/m²
plus 5.000 € je Stellplatz
Mietrendite > 5%
Lage:
Ruhige und doch zentrale Wohnlage. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
öffentliche Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, wie der Erhohlungspark
"Taxispark" in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung, ca. 600m bis zum Hauptbahnhof.
Immobilien-Anlage Dillingen an der Donau
Das Objekt - Alberthalstr. 15-18
Zustand:
Sehr gut!
Baujahr:
1958
Saniert:
1999
Erneuerung Fenster,
Gaszentralheizung,
Sanitär und Bad und
komplette Elektrik.
Sanierung 2014/15: siehe Beiblatt
Vermietungsstand: Vollvermietet zu 100%
Immobilien-Anlage Dillingen an der Donau
Das Objekt - Alberthalstr. 15-18
Wohnungsbeispiele
Immobilien-Anlage Dillingen an der Donau
Sanierungsmaßnahmen 2014/15
Für das Wohlgefühl.
(1) Vollwärmeschutz des gesamten Hauses mit 140 mm Dämmplatten, neuer Anstrich der kompletten Fassade
(2) Neugestaltung Innenhof, Abfallplatz samt Stellplätze (siehe Anlage)
(3) Neugestaltung der einzelnen Treppenhäuser in den Hauseingängen 15-18
(4) Die WE-Türen werden je nach Zustand überarbeitet (Zarge und Frontseite zum Treppenhaus) - Grauton
(5) Alle Sockel werden mit Latexfarbe (Grauton) überstrichen, Fehlstellen ausgebessert
(6) Die defekten und unsauberen Kunststoffüberzüge an den Treppenhandläufen werden entsorgt der Metallhandlauf darunter neu gestrichen
(7) Schalterabdeckungen werden nach Bedarf ausgetauscht (stark verschmutzt oder defekt)
(8) Natursteinbelag Eingangsbereich Haus Nr. 17 wird mit Hochdruckreiniger gereinigt (neue Sauberlaufmatte)
(9) Müllbehälter an den Hauseingängen werden erneuert
(10) Die Decken und oberen Wandflächen werden weiß überstrichen und Fehlstellen ausgebessert
(11) Die Türblätter der Verbindungstüren zu den Seitenfluren werden demontiert und im DG gelagert;
diese Türen sind nur nachteilig und ohne Brandschutzeigenschaften;
(12) Treppenhaus Nr.17: oberste Etage Treppengeländerende neu an Decke befestigen
(13) Reinigung Vordächer Hauseingänge
(14) Instandsetzung bzw. Erneuerung Außenbeleuchtung
(15) Hinter dem Haus - Treppeneingänge zum Keller reinigen und Instandsetzen
Musterkalkulation
Kaufpreis Wohnung
Kaufpreis Stellplatz
Notar- /Gerichtskosten, ca.
Grunderwerbsteuer
106.175 €
5.000 €
1.668 €
3.891 €
Gesamtaufwand
116.734 €
Eigenkapital
5.559 €
Bruttofinanzierung
111.175 €
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Altsubstanz (ca. 80 %)
Finanzielle Eckdaten
Muster
Bestand
0,00%
20,00%
78,30
5,65 €
442,40 €
30,00 €
21,00 €
25,00 €
Wohnungsnummer
Immobilientyp
Sanierungsanteil
Grundstücksanteil
Wohnfläche
Miete / m²
Miete mtl.
Stellplatzmiete mtl.
Verwaltung mtl.
Instandhaltungsrücklage mtl.
AfA I
84.940 €
Grund und Boden (ca. 20 %)
111.175 € Bankdarlehen 2,80% / 1,00%
Objekt Eckdaten
Jahr
21.235 €
AfA II
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
AfA in €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
Zwischenstand nach 10 Jahren
Zins
Wohnungspreis
Garage / Stellplatz
Küche / Sonstiges
Nebenkosten
Eigenkapital
Disagio
Anfangsdarlehen
Auszahlung / prozentual
Zinsen (10 Jahre fest)
Tilgung
Tilgung
3.113 €
3.082 €
3.050 €
3.017 €
2.983 €
2.948 €
2.913 €
2.876 €
2.838 €
2.799 €
1.112 €
1.143 €
1.175 €
1.208 €
1.242 €
1.276 €
1.312 €
1.349 €
1.387 €
1.425 €
29.618 €
12.628 €
Annuität
4.225 €
4.225 €
4.225 €
4.225 €
4.225 €
4.225 €
4.225 €
4.225 €
4.225 €
4.225 €
Restdarlehen
Miete
Überschuss vor Steuer
106.175 €
5.000 €
0€
5.559 €
5.559 €
0,00%
111.175 €
100%
2,80%
1,00%
Immowert
Vermögen
110.063 €
108.920 €
107.745 €
106.538 €
105.296 €
104.020 €
102.707 €
101.359 €
99.972 €
98.547 €
5.669 €
5.725 €
5.783 €
5.841 €
5.899 €
5.958 €
6.017 €
6.078 €
6.138 €
6.200 €
1.444 €
1.501 €
1.558 €
1.616 €
1.674 €
1.733 €
1.793 €
1.853 €
1.914 €
1.975 €
111.175 €
112.287 €
113.409 €
114.544 €
115.689 €
116.846 €
118.014 €
119.194 €
120.386 €
121.590 €
2.556 €
6.311 €
10.167 €
14.125 €
18.186 €
22.353 €
26.626 €
31.008 €
35.500 €
40.105 €
98.547 €
59.308 €
17.061 €
121.590 €
40.105 €
Musterberechnung ohne Haftung auf Richtigkeit! Diese stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar, jegliche Gewährleistung und Haftung dafür kann nicht übernommen werden.
Jahr
AfA I
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
AfA II
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
AfA in €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
Zwischenstand nach 20 Jahren
Jahr
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
AfA I
AfA II
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
AfA in €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
1.699 €
Zwischenstand nach 30 Jahren
Zins
Tilgung
2.759 €
2.732 €
2.703 €
2.674 €
2.644 €
2.613 €
2.582 €
2.549 €
2.516 €
2.481 €
985 €
1.013 €
1.041 €
1.071 €
1.101 €
1.131 €
1.163 €
1.196 €
1.229 €
1.264 €
55.872 €
23.822 €
Zins
Tilgung
2.446 €
2.421 €
2.396 €
2.396 €
2.370 €
2.369 €
2.344 €
2.342 €
2.316 €
2.314 €
874 €
898 €
923 €
924 €
949 €
950 €
976 €
978 €
1.003 €
1.006 €
79.586 €
33.302 €
Annuität
3.745 €
3.745 €
3.745 €
3.745 €
3.745 €
3.745 €
3.745 €
3.745 €
3.745 €
3.745 €
Annuität
3.319 €
3.319 €
3.319 €
3.319 €
3.319 €
3.319 €
3.319 €
3.319 €
3.319 €
3.319 €
Restdarlehen
Miete
Überschuss vor Steuer
Immowert
Vermögen
97.561 €
96.548 €
95.507 €
94.436 €
93.336 €
92.204 €
91.041 €
89.845 €
88.616 €
87.353 €
6.262 €
6.324 €
6.388 €
6.452 €
6.516 €
6.581 €
6.647 €
6.714 €
6.781 €
6.848 €
2.517 €
2.580 €
2.643 €
2.707 €
2.771 €
2.836 €
2.902 €
2.969 €
3.036 €
3.104 €
122.806 €
124.034 €
125.275 €
126.527 €
127.793 €
129.070 €
130.361 €
131.665 €
132.981 €
134.311 €
44.823 €
49.644 €
54.569 €
59.599 €
64.736 €
69.982 €
75.338 €
80.806 €
86.387 €
92.084 €
87.353 €
124.820 €
45.126 €
134.311 €
92.084 €
Restdarlehen
Miete
Überschuss vor Steuer
Immowert
Vermögen
86.479 €
85.581 €
85.556 €
84.658 €
84.607 €
83.707 €
83.632 €
82.729 €
82.629 €
81.724 €
6.917 €
6.986 €
7.056 €
7.127 €
7.198 €
7.270 €
7.342 €
7.416 €
7.490 €
7.565 €
3.598 €
3.667 €
3.737 €
3.807 €
3.878 €
3.950 €
4.023 €
4.096 €
4.171 €
4.246 €
135.654 €
137.011 €
138.381 €
139.765 €
141.162 €
142.574 €
144.000 €
145.440 €
146.894 €
148.363 €
97.898 €
103.820 €
108.951 €
115.041 €
120.367 €
126.630 €
132.154 €
138.593 €
144.318 €
150.938 €
81.724 €
197.187 €
84.298 €
148.363 €
150.938 €
Musterberechnung ohne Haftung auf Richtigkeit! Diese stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar, jegliche Gewährleistung und Haftung dafür kann nicht übernommen werden.