Eigentumswohnungen Flachsbleiche 94

Exposé
Eigentumswohnungen
Flachsbleiche 94-114, Mönchengladbach
Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
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Das Objekt
Objektart:
Standort:
Baujahr:
Vollst. Sanierung:
Eigentumswohnungen, Bestand
Flachsbleiche 94 – 114, Mönchengladbach
1964
1996/97
Wohnfläche:
Miete aktuell:
Kaufpreis:
Kaufpreis pro m²:
Faktor
Mietrendite:
ca. 71,9 m²
ca. 4.300 €
70.462,- €
980,- €
15,9
6,30 %
Wohnfläche:
Miete aktuell:
Kaufpreis:
Kaufpreis pro m²:
Faktor
Mietrendite:
ca. 85 m²
ca. 5.200 €
83.300,- €
980,- €
15,9
6,30 %
Die Objekte befinden sich im Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen in
einem sehr gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in der Nähe des
Nordparks. Die Nachbarschaft besteht aus schönen Ein- und gepflegten
Mehrfamilienhäusern. In der Nähe sind Geschäfte für Dinge des täglichen
Bedarfs vorhanden (1000 m Edeka & Aldi), das Zentrum von Mönchengladbach
ist nur 5 km entfernt. Parkplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, die
Autobahnen A 61, A 52 und A 46 sind gut und einfach erreichbar.
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MG-Nordpark – 2.500 saubere Arbeitsplätze, Tendenz steigend
Rund um den Borussia-Park entstanden innerhalb kürzester Zeit 2.500 saubere
Arbeitsplätze. Dieser Aufwärtstrend hat weitere Unternehmen angezogen. Für 2013
werden mindestens weitere 1.500 neue Arbeitsplätze prognostiziert.
Jobmaschine Nordpark – angesiedelte Unternehmen:
• Zalando (neues Logistiklager mit 1.000 Arbeitsplätzen)
• Santander-Bank AG (1.500 neue Arbeitsplätze)
• Borussia Mönchengladbach e.V. (Bundesligaverein)
• Warsteiner Hockeypark (Stadion für Hockeyspiele, z.B. Hockey-WM 2006 und EM 2011,
außerdem für zahlreiche Konzerte, z.B. Grönemeyer, Green Day…)
• van Laack (Hauptzentrale & Lagerverkauf)
• Eizo (Japanischer Monitor-Hersteller, Europazentrale)
• Medicoreha (Sport- & Physiotherapiezentrum)
• FAMO (Elektro-/ Sanitärgeräte)
• Noven
Solar
(Unternehmen
im
Bereich
Vermarktung
von
netzgekoppelten
Photovoltaikanlagen)
• Jessen (Baugesellschaft)
• Theater im Nordpark
Die Vielzahl der realisierten Projekte in den letzten Jahren zeigt den dynamischen
Wandel Mönchengladbachs hin zu einem attraktiven und modernen Wirtschaftsstandort.
Rund um den Borussia-Park ist im Nordpark auf einer Fläche von 165 Hektar ein neuer,
moderner Stadtteil mit den Schwerpunkten Sport, Arbeiten, Kultur und Freizeit
entstanden. Der Regiopark im Süden der Stadt wurde 2007 erschlossen und liefert jetzt
insbesondere der wachsenden Logistikbranche ideale Rahmenbedingungen. Mit
zahlreichen Großprojekten wird die Innenstadt in den nächsten Jahren kontinuierlich ihr
Gesicht verändern. Autobahnnah und an strategisch günstigen Lagen stehen passgenaue
Flächen für expandierende Unternehmen bereit.
Denkmalbereich
Bereits heute äußerst beliebt ist der denkmalgeschützte Bereich des Nordparks. In den
liebevoll modernisierten Gebäuden haben sich bereits zahlreiche Dienstleister wie z.B.
Event-, Medien- und Werbeagenturen niedergelassen. Ein Gaumenschmaus ist das
Gourmet-Restaurant und Design-Hotel Palace St. George.
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Das Objekt
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Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
Das Objekt
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Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
Die Baubeschreibung: Flachsbleiche 94 – 116, MG-Dorthausen
Die Häuser wurden 1962-64 in herkömmlicher Bauweise errichtet
und befinden sich im Stadtteil Dorthausen, ca. 5 Autominuten vom
Stadtzentrum entfernt. Ruhige Stadtrandlage, gute Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn. Geschäfte des täglichen
Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Das Haus, 3 ½-geschossig mit 8 Wohneinheiten, liegt in einer
begrünten Wohnanlage mit gewachsenem Baumbestand. Die Anlage
wurde 1964 gebaut und 1996/97 vollständig saniert (Fassade,
neues Dach, Thermopanefenster, Treppenhaus, Bäder, etc.)
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Abriss der alten Dächer und Neuaufbau der Dachstühle in gehobelter
Sichtholzausführung mit Aufdach-Dämmung sowie Dachneueindeckung
mit Dachziegeln, Unterspannbahn
Erneuerung aller Regenrinnen und Regenfallrohre
Einbau neuer moderner Haustüranlagen inkl. Briefkästen und
Gegensprechanlagen
Neugestaltung der Hauseingangsbereiche einschließlich Vordachsanierung
Renovierung der Treppenhäuser mit Sigmolto-Beschichtung. Abschleifen
und Polieren der Treppenstufen und Podeste. Installation von neuen
modernen Beleuchtungskörpern, Licht- und Klingelschaltern
Anstrich des Kellerbereiches, Erneuerung aller Beleuchtungskörper in den
Gängen als auch in den zu den Wohnungen gehörenden Kellern.
Installation von Waschmaschinenanschlüssen für alle Wohnungen in der
Waschküche. Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller sind gefliest
Isolierung der Außenwände im Erdbereich und Erneuerung der
Regenwasserdrainage
Renovierung aller Fassaden in hellen Farben einschließlich der
Umgestaltung der Balkonbrüstung. Erneuerung der Zuwegung zu den
Hauseingängen. Neuanlage der Grünfläche mit passender schöner
Bepflanzung
Ölzentralheizung mit neuem Brenner
Neue, hell geflieste Bäder mit weißen Sanitärobjekten in allen Wohnungen
Renovierung der Böden mit Laminat, teilweise Teppichboden in den
Schlafräumen, Wände mit Rauhfasertapete und hellem Anstrich
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Grundriss 1: Flachsbleiche, Mönchengladbach (ca. 72 m²)
Länge (m)
Wohnzimmer
Breite (m)
Fläche (m²)
5,725
3,51
18,52
Eltern-Schlafzimmer
4,51
3,51
15,83
Kinderzimmer
4,51
2,7
12,18
Küche
4,01
2,275
9,12
Bad
1,76
2,385
4,20
1,525
1,76
2,68
Diele
1,79
4,01
7,18
Balkon (50%)
1,25
3,51
2,19
Schrankraum
71,90
Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
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Grundriss 2: Flachsbleiche, Mönchengladbach (85 m²)
Länge
(m)
Breite (m)
Faktor
Fläche (m²)
Wohnzimmer
3,51
5,17
0,97
17,60
Eltern-Schlafzimmer
3,51
4,615
0,97
15,71
Kinderzimmer 1
3,15
4,635
0,97
14,16
Kinderzimmer 2
2,525
3,35
0,97
8,21
Küche
2,51
4,635
0,97
11,29
Bad
1,51
3,35
0,97
4,91
Schrankraum
1,32
1,10
0,97
1,41
Diele
4,11
2,40
0,97
9,57
Balkon (50%)
3,51
1,25
0,5
2,19
85,05
Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
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Musterberechnung Flachsbleiche, Mönchengladbach
Inve s titio n
Gesamt
Mö nc he ngladbac h, Flac hs ble ic he
Wohnfläche m²
Kaufpreis
Gebäudeanteil ohne Grundstück in %
Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Maklercourtage)
Miete/m² Wohnfläche
Wohneinheit
73%
10,0%
5,14 €
94 | EG
71,9
70.462,00
51.437,26
7.046,20
359,80
p.a.
€
€
€
€
nic ht umlage f ähige Ne be nko s te n (ge m. Wirts c haf ts plan 2012)
Verwaltungskosten
Betriebskosten
Instandhaltungskosten
WE p.a.
269,13 €
102,60 €
372,34 €
641,47 €
Finanzie rung
Gesamt
Kaufpreis
Nebenkosten
G e s amtko s te n
./. Eigenkapital (20%)
Finanzie rungs be darf
Finanzierungskosten p.a. (Bankdarlehen 15 Jahren fest)
2,95%
70.462,00 €
7.046,20 €
77.508,20 €
12.953,80 €
64.554,40 €
1.904,35 €
4.317,60 €
WE mtl.
22,43 €
8,55 €
31,03 €
53,46 €
p.a.
1.904,35 €
Ste ue rlic he s Erge bnis
Mieteinnahmen
Aufwand (nicht umlagefähige Nebenkosten)
Zinsaufwand
Lineare AfA 2% (ohne Grundstück)
Ergebnis V+V
-
4.317,60 €
641,47 €
1.904,35 €
1.028,75 €
743,03 €
Liquiditäts be trac htung
Mieteinnahmen
Aufwand (nicht umlagefähige Nebenkosten)
Zinsaufwand
Übe rschu ss vo r Ste u e rn u nd Tilgu ng
-
4.317,60 €
641,47 €
1.904,35 €
1.771,78 €
Die se Be re c hnung ist e in unve rbindlic he s Be ispie l und die nt le diglic h zur grobe n Ve ransc haulic hung. Es ge lte n aussc hlie ßlic h die im Prospe kt darge ste llte n Date n. Eve ntue ll zu
le iste nde Bauze itzinse n für Ne ubau in Höhe von 3% p.a. von de r Darle he nssumme sind in die se r Be trac htung nic ht be rüc ksic htigt.
Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
Mikrolage der Objekte:
Entfernung:
• zum Zentrum von MG (Alter Markt): 5 km
• zum Zentrum von Rheindahlen: ca. 2,5 km
• zu Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs (Edeka/Aldi): 1,3 km
• zum Stadion: 2 km
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung
(Hardter Wald, Gerkerather Wald etc.)
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Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
Makrolage der Objekte:
Lage der Objekte im Westen von Mönchengladbach, in direkter Nähe zum BorussiaPark. Der Großraum Mönchengladbach ist mit den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und
A 61 optimal an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Daneben bestehen gute
Autobahnverbindungen in die nahe gelegenen Niederlande.
Mönchengladbach fungiert als Drehkreuz zwischen dem Rhein-Ruhr-Raum und der
niederländischen Randstad (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht u. a.). Die Städte
Düsseldorf, Köln und Aachen sind nach 36 km, 65 km und 60 km erreichbar.
Mönchengladbach verfügt mit dem Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (MGL)
über einen eigenen Regionalflughafen. Der Flughafen Düsseldorf International (DUS)
ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Ferner sind die Rhein-Häfen Neuss und Duisburg rund 25 km bzw. 50 km entfernt.
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Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
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Verkehrsanbindung Mönchengladbach
Von MG nach…
(km)
Düsseldorf
30
Duisburg
52
Köln
62
Bonn
90
Krefeld
21
Aachen
63
Frankfurt
258
Amsterdam
215
Rotterdam
210
Antwerpen
175
Brüssel
178
Quelle: WFMG-Wirtschaftsförderung Mönchengladbach GmbH
Flughafen:
Düsseldorf International Airport (40 km)
Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (16 km)
Autobahn:
A 61 (0,5 km)
A 52 (5,5 km)
A 46 (9,5 km)
Bahn:
Hauptbahnhof Mönchengladbach (5,0 km),
mit ICE-Halt sowie Regional- und S-Bahnverkehr in
alle Richtungen
Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt (5,5 km)
Bus:
Die Busverbindung erfolgt über die Aachener- bzw.
Gladbacher Straße; Linien 007, 014, 017, NE5
Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
Notizen:
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Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
Notizen:
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Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Mit der Entgegennahme von Angeboten oder der Aufnahme von Verhandlungen kommt ein Maklervertrag zustande. Gleichzeitig
wird der Empfänger Auftraggeber und erkennt die Bedingungen an.
2. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von
uns benannten Objektes zustande gekommen ist, hierbei genügt Mitursächlichkeit. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der
Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder er über ein anderes Objekt des von uns
nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, sofern das zustande gekommene Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in
seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als
der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird (z.B. Kauf statt Miete, Miete statt Kauf, Erbbaurecht statt Kauf wie auch beim
Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung).
3. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt.
Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehalts des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner oder
der Person seines Ehegatten liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird.
4. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit des Nachweises.
5. Sollte dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt sein, so ist er
verpflichtet uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen, schriftlich anzuzeigen und auf Verlangen unter Offenlegung der
Informationsquelle auch zu belegen. Andernfalls ist in jedem Falle bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine
Provision an uns zu zahlen.
6. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns
vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, bei Verhandlungen uns als ursächlichen Makler zu nennen und uns zu allen Besichtigungen,
Verhandlungen und jedem Vertragsabschluss heranzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen zu beschaffen.
8. Unsere Angebote und Informationen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen
Dritten nur mit unserer Zustimmung zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist
der Auftraggeber verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre. Schadensersatz
in dieser Höhe ist auch zu leisten, wenn durch unbefugte Weitergabe der Nachweis desselben Grundstücks gegenüber anderen bei uns
vorhandenen Interessenten unmöglich gemacht wird. Der Auftraggeber ist ferner zum Schadensersatz verpflichtet, wenn ein zustande
gekommener Vertrag erfolgreich angefochten und er den Anfechtungsgrund gegeben hat.
9. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu sein.
10. Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach
Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Im Verzugsfalle sind Verzugszinsen in Höhe von 4,6% p.a. über Basiszinssatz fällig.
11. Die nachstehend aufgeführten Provisionssätze sind mit dem Abschluss eines Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart.
a) Kauf:
Bei An- und Verkauf errechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen vom
Käufer 3%. Abweichungen von diesem Prozentsatz können in Abhängigkeit vom Kaufgegenstand entstehen. Es sind dann in jedem Fall
die im Anschreiben oder Exposé angegebenen Prozentsätze gültig.
b) Erbbaurecht:
Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, zahlbar
vom Erbbaurechtsnehmer 5%.
c) An- und Vorkaufsrecht:
Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten berechnet vom Kaufpreis bzw. Verkehrswert des Objektes vom Berechtigten 1%.
d) Vermietung und Verpachtung:
Bei Mietverträgen 3 Netto-Monatsmieten vom Mieter und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei
Vormietvereinbarungen vom Mieter 1,6 Monatsmieten.
Die vorstehend genannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe.
12. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer
Angaben können wir trotz unserer Bemühungen, solche Angaben zu erhalten, nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend,
ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
13. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages nichtig oder unwirksam sein oder werden, soll hiervon die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame Bestimmung zu ersetzen, die dem
ursprünglich verfolgten Zweck so nahe wie möglich kommt. Entsprechend gilt, wenn sich eine ergänzungsbedürftige Lücke ergeben
sollte. Mündliche Vertragsänderungen bedürfen in jedem Fall zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch uns.
14. Der Auftraggeber ist verpflichtet, sobald keine Kauf-/Mietabsicht mehr besteht, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
15. Irgendwelche Nebenabreden zu diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bestehen nicht. Zusätzliche Regelungen bedürfen zu
ihrer Rechtswirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für eine Vereinbarung, dass die Schriftformklausel aufgehoben werden soll.
15. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Neuss.