herunterladen - Mühlfeld Immobilien

IHR IMMOBILIENMAKLER
IM ODENWALD UND AN
DER BERGSTRASSE
WIR SIND EIN TEAM
TONI MÜHLFELD ÜBER DAS TEAM ...
... SEHR GUTE FACHBEZOGENE AUSBILDUNG
2014
Gründung der Mühlfeld
Immobilien OHG
2013
... BERUFUNG & LEIDENSCHAFT
... STETIGE WEITERBILDUNG & ENTWICKLUNG
Vertriebsmitarbeiter
bei Kraus Immobilien,
Heidelberg
2011
Bachelor of Science
(Immobilienwirtschaft)
Property Manager
bei DGIM, Heidelberg
2010
TONI MÜHLFELD
Praktikum Bankhaus
Ellwanger & Geiger,
Stuttgart
Bachelor of Science (Immobilienwirtschaft)
Bahnhofstraße 2
69469 Weinheim
2011
Abteilung Private Immobilien
Telefon: 06201-7048484
Email: [email protected]
Ab 2007 Studium an der Hochschule für
Wirtschaft und Umwelt, Nürtingen-Geislingen
2006 Abitur
Ab 1997 Besuch des Überwald-Gymnasiums,
Wald-Michelbach
TEAM | LEITBILD | LEISTUNGEN | BESONDERHEITEN | PRAXISBEISPIELE | www.muehlfeld-immobilien.de
WIR SIND EIN TEAM
2014
2009
Gründung der Mühlfeld
Immobilien OHG
Geschäftssitzänderung
nach Grasellenbach/
Ortsteil Wahlen
HELGE MÜHLFELD ÜBER DAS TEAM ...
... ERFOLGSVERSPRECHENDE KOMBINATION AUS ERFAHRUNG & INNOVATION
... EINGESPIELTES & BEWÄHRTES „VATERSOHNTEAM“
1991
Abschluss Gutachter
(WAK)
Studium an der Verwaltungs- und
Wirtschaftsakademie, Kiel
1988
Geschäftsgründung
Helge Mühlfeld
Immobilien, Weinheim
1987
Immobilienwirt
(VWA Diplom)
HELGE MÜHLFELD
Immobilienwirt (VWA-Dipl.), Gutachter (WAK)
Friedhofstraße 13
64689 Grasellenbach
Studium an der Deutschen Immobilien
Akademie, Freiburg
Telefon: 06207-920115
Email: [email protected]
1984
Stellvertretender
Geschäftsführer
REFE-Immobilien, Weinheim
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DER ROTE FADEN
„DIE KUNDEN SIND DER MITTELPUNKT UNSERES WIRKENS“
Eine professionelle, fachkundige und ehrliche Kundenansprache steht im Mittelpunkt unserer Dienstleistung.
Wir zeigen Ihnen den Weg zur optimalen Lösung und stehen Ihnen auch nach dem Verkauf beratend zur Seite.
„WIR ZEICHNEN UNS DURCH QUALITÄT UND EFFIZIENZ AUS“
Unsere fachbezogene Ausbildung und stetige Weiterbildung stellen für uns die Basis einer kompetenten Beratung dar.
Erfahrungsgemäß ist dies in einer Branche, in der die Einstellung von Quereinsteigern keine Seltenheit ist, ein großer
Wettbewerbsvorsprung. Wir sind ein funktionierendes Team und stehen mit unserem Namen hinter jeder
Entscheidung des Unternehmens.
„SCHNELLE REAKTION AUF MARKTVERÄNDERUNGEN AUFGRUND HOHER FLEXIBILITÄT“
Als kleine und lernende Unternehmung reagieren wir schnell auf neue Marksituationen
und verpassen somit keine Neuerung.
„WIR KONZENTRIEREN UNS AUF UNSERE KERNKOMPETENZEN“
VERTRAUEN SIE AUF
UNSERE QUALITÄT UND
KOMPETENZ
Von den Kernkompetenzen abweichende Leistungsbereiche werden effizient ausgelagert.
Für angrenzende Leistungsbereiche greifen wir auf unser bewährtes Expertennetzwerk zurück, um den hohen
Qulitätsanspruch im Kerngeschäft zu gewährleisten.
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WAS WIR FÜR SIE TUN KÖNNEN  SCHRITT FÜR SCHRITT
„WIR MÜSSEN SELBST DIE VERÄNDERUNG SEIN,
DIE WIR IN DER WELT SEHEN WOLLEN.“
MAHATMA GANDHI
1. WERTERMITTLUNG
5. INTERESSENTENBETREUUNG
Auf der Grundlage unserer über dreißigjährigen Erfahrung und mit Hilfe der gängigen Verfahren ermitteln
wir den Wert Ihrer Immobilie und überprüfen so Ihre Kaufpreisvorstellung. Der daraus resultierende Verkehrswert
dient der gemeinsamen Bestimmung des marktgerechten Angebotspreises.
Wir begleiten in Ihrem Auftrag und somit ganz in Ihrem Sinne alle Besichtigungstermine,
Verkaufsgespräche und Verhandlungen.
6. BERICHTERSTATTUNG
2. ORGANISATION VERKAUFSUNTERLAGEN
Wir organisieren und prüfen alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen. Hierzu zählt nicht nur die
Verifizierung aller Grundbucheintragungen, sondern unter anderem auch die Gegenprüfung der Grundrisspläne.
Wir bieten Ihnen eine intervallmäßige Berichterstattung. Diese gibt Ihnen Aufschlüsse über den Vermarktungserfolg
und ermöglicht uns, gemeinsam Anpassungen der Vermarktungsstrategie abzustimmen.
7. VERTRAGSVORBEREITUNG
3. EXPOSÉGESTALTUNG
Wir gestalten für die Vermarktung Ihrer Immobilie ein anspruchsvolles Exposé mit umfangreichem Bildmaterial.
Dabei zeichnen wir die vorhandenen Grundrisse neu und lassen diese somit optisch ansprechender erscheinen.
Wir arbeiten seit vielen Jahren mit erfahrenen Notaren zusammen. Diese entwickeln detaillierte Vertragsentwürfe
zur optimalen Vorbereitung der darauf folgenden notariellen Beurkundung.
Natürlich sind wir auch für eine Zusammenarbeit mit Ihrem „Wunschnotar“ offen.
4. VERMARKTUNGSSTRATEGIE
8. ZUSATZLEISTUNGEN
Gerne stellen wir mit Ihnen ein erfolgsorientiertes Vermarktungskonzept zusammen.
Dabei können wir bedarfsorientiert aus den folgenden Vermarktungskanälen auswählen:
Home Staging – das professionelle Herrichten der Immobilie zur Verkaufsoptimierung
–
–
–
–
–
Direkte Kundenansprache
Schaukastenwerbung
Internetwerbung
Printwerbung
Schilderwerbung
Erstellung von Objektfotos durch ausgebildete Fotografen bis hin zur Anfertigung von Luftbildern der Immobilie
für den besseren Überblick
Vermittlung von zuverlässigen Subunternehmen aus der Region
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WARUM MÜHLFELD IMMOBILIEN?
KOOPERATIONSBEZIEHUNGEN
Es bestehen langjährige Kooperationen mit
den Volksbanken Überwald-Gorxheimertal
eG (5 Niederlassungen) und der Volksbank
Weschnitztal eG (6 Niederlassungen).
FAMILIENUNTERNEHMEN
Im „Vater-Sohn-Team“ kennt jeder die jeweiligen Stärken
und Schwächen des Partners. Das hieraus resultierende
Vertrauen ist ein wesentliches Merkmal des Erfolgs.
AUSBILDUNGSNIVEAU
INNENPROVISIONSMODELL
Beide Gesellschafter sind fachspezifisch ausgebildet worden.
- Anpassung an die Marksituation im Odenwald
- Antizipation politischer Entwicklungen
- eindeutige Interessenvertretung
- erleichterte Finanzierung für die Käufer
„EIN GUTER MAKLER KÜMMERT
SICH NICHT NUR UM IMMOBILIEN,
ER KÜMMERT SICH AUCH
UM DEN MENSCHEN.“
KONZENTRATION AUF KERNGESCHÄFT
Hierdurch entstehen zeitliche Freiräume zur
Optimierung der Kernleistungen. Eine deutliche
Effizienzsteigerung ist die Folge.
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Eingangstür und auch der Zugang ins Grundstück ist über eine eigene Terrasse
Die Hauptwohnung ist in mehreren halbversetzten Wohnebenen angeordnet
BEISPIELE AUS DER PRAXIS  EXPOSÉ
sehr geschickt verteilt, sodass in eine Schlaf-, eine Arbeits- und eine Wohnebe
kann.
Jede Wohnebene verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse. Die F
Lagebeschreibung
Hier finden Sie
weitere Details
es weiteren Lagerraum
über das Objekt
alle nach Süd bis Süd-West ausgerichtet und verfügen über einen unverbauten
Das Anwesen liegt am Fuße der Tromm. Ruhe, Naturnähe und absolute Weschnitztal-Idylle machen hier
das Wohnen aus. Begünstigt wird das Ganze durch den sehr geringen Autoverkehr am Objekt, denn die
Zufahrtsstraße endet in einem Wendehammer. Ein reger Durchgangsverkehr ist daher ausgeschlossen.
Weitere Infos zu Krumbach und den weiteren Ortsteilen von Fürth (Schulen, Kindergärten, Geschäfte,
FÜR DIE VERMARKTUNG IHRER IMMOBILIE
Neben den Kellerräumen im Gebäude gibt
in de
unterkellerten Doppelgarage. Die Garageneinheiten sind in sich abgeschlossen
Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.gemeinde-fuerth.de.
Objektbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung und sonstige Angaben
Das naturnah erbaute, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mi
mit Einliegerwohnung wurde 1973 auf einem ca.
von ca. 255 m² auf. Es gliedert sich in ein
1.314 m² großen Grundstück erbaut und weist eine Wohnfläche vo
ERSTELLEN WIR EIN ANSPRUCHSVOLLES EXPOSÉ MIT UMFANGREICHEM
Unter-, Erd- und Dachgeschoss, sowie einen kleinen Dachraum.
Einliegerwohnung, die aus zwei Zimmern, einem
Von der Gesamtwohnfläche entfallen ca. 60 m² auf die Einlieger
Einliegerwohnung verfügt über eine separate
Dusch-Wannen-Bad und einer Küche besteht. Die Einliegerwohn
eigene
Terrassentür problemlos
möglich.
Eingangstür Anwesen
und auch der Zugangist
ins Grundstück
ist über eine eigen
Das massiv erstellte
mit einem
Satteldach
bedeckt.
Das Ziegeld
Die Hauptwohnung ist in mehreren halbversetzten Wohnebenen angeordnet. Die sieben Zimmer sind
BILDMATERIAL UND AUSFÜHRLICHEN BESCHREIBUNGEN.
eine Wohnebenein
unterschieden
werden
geschickt verteilt,
sodass in eine
Schlaf-,
eine Arbeits- und ei
worden. Im Zugesehrdessen
wurde
eine
Wärmedämmung
der Sparrenebene
ein
kann.
Die Fassade ist
überwiegend
verputzt.
ist diese
aber auch m
Terrasse. Die Freisitze
sind idealerweise
Jede Wohnebene
verfügt zudem über
einen Balkon oderTeilweise
eine Terr
unverbauten Fernblick ins Grüne.
alle nach Süd bis Süd-West ausgerichtet und verfügen über einen u
Naturstein verkleidet.
Neben den Kellerräumen im Gebäude gibt es weiteren Lagerraum in der nebenan erbauten und
unterkellerten Doppelgarage. Die Garageneinheiten sind in sich abgeschlossen.
Die meisten Fenster sind Holzfenster, wenige aus Aluminium. Diese sind größt
Ausstattungsbeschreibung und sonstige Angaben
bis 2014 erneuert worden.
Das massiv erstellte Anwesen ist mit einem Satteldach bedeckt. Das Ziegeldach ist ca. 2003 erneuert
Die Räume sindworden.
überwiegend
Parkett-,in der
Naturstein-,
Fließen- und Korkböde
Im Zuge dessen wurdemit
eine Wärmedämmung
Sparrenebene eingebaut.
Die Fassade ist überwiegend verputzt. Teilweise ist diese aber auch mit Holzverschalungen und
im Flurbereich sind
mit
einem Rauputz versehen, wohingegen die Zimmer über
Naturstein
verkleidet.
Lagebeschreibung
Objektbeschreibung
Grundrisse
Impressionen
Grundrisse
Das Anwesen liegt am Fuße der Tromm. Ruhe, Naturnähe und absolute Weschnitztal-Idylle machen hier
Das naturnah
erbaute, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mitt Einliegerwohnung wurde 1973 auf einem ca.
 Erdgeschoss
das Wohnen aus. Begünstigt wird das Ganze durch den sehr geringen Autoverkehr am Objekt, denn die
1.314 m²großen
Grundstück erbaut und weist eine Wohnfläche von
n ca. 255 m² auf. Es gliedert sich in ein
nicht maßstabsgerecht
Zufahrtsstraße endet in einem Wendehammer. Ein reger Durchgangsverkehr ist daher ausgeschlossen.
Unter-, Erd- und Dachgeschoss, sowie einen kleinen Dachraum.
Die meisten Fenster sind Holzfenster, wenige aus Aluminium. Diese sind größtenteils in den Jahren 2003
bis 2014 erneuert worden.
Die Räume sind überwiegend mit Parkett-, Naturstein-, Fließen- und Korkböden belegt. Die Wandflächen
Flurbereich sind mit einem
Rauputz
versehen,
wohingegen die Zimmer überwiegend
tapeziert
sind.
Beheizt wird dasim Anwesen
über
eine
Öl-Zentralheizung
mit
Warmwasserversor
Seite 2
 Erdgeschoss
Die Hauptwohnung ist in mehreren halbversetzten Wohnebenen angeordnet. Die sieben Zimmer sind
und Brenner erneuert wurden. Zusätzlich stehen ein gusseiserner Kaminofen und ein offener,
sandsteinverblendeter Kamin zur Verfügung.
sandsteinverblendeter
Kamin zur Verfügung.
Die Lagebeschreibung
 nicht maßstabsgerecht
ordnet Ihre Immobilie
räumlich ein.
wohnung, die aus zwei Zimmern, einem
Von der Gesamtwohnfläche entfallen ca. 60 m² auf die Einliegerwohnung,
Weitere Infos zu Krumbach und den weiteren Ortsteilen von Fürth (Schulen, Kindergärten, Geschäfte,
ung verfügt über eine separate
Dusch-Wannen-Bad und einer Küche besteht. Die Einliegerwohnung
Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.gemeinde-fuerth.de.
e Terrassentür problemlos möglich.
Eingangstür und auch der Zugang ins Grundstück ist über eine eigene
Beheizt wird das Anwesen
über eine Öl-Zentralheizung
mit Warmwasserversorgung,
bei der 2003
Kessel
und Brenner erneuert
wurden.
Zusätzlich
stehen ein
gusseiserner
Kam
Impressionen
Seite 3
ne Wohnebene unterschieden werden
sehr geschickt verteilt, sodass in eine Schlaf-, eine Arbeits- und eine
Hausansicht vom hinteren Grundstück
kann.
Blick auf alle Balkone und Terrassen
Weitere Objektfotos
runden den Gesamteindruck ab.
Grundrisse
asse. Die Freisitze sind idealerweise
Jede Wohnebene verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse.
alle nach Süd bis Süd-West ausgerichtet und verfügen über einen unverbauten Fernblick ins Grüne.
Seite 2
 Erdgeschoss
 nicht maßstabsgerecht
m in der nebenan erbauten und
Neben den Kellerräumen im Gebäude gibt es weiteren Lagerraum
unterkellerten Doppelgarage. Die Garageneinheiten sind in sich abgeschlossen.
Impressionen
Ausstattungsbeschreibung und sonstige Angaben
iegeldach ist ca. 2003 erneuert
Das massiv erstellte Anwesen ist mit einem Satteldach bedeckt. Das Ziegeldach
Ausblicke
ins Grüne
worden. Im Zuge dessen wurde eine
Wärmedämmung
in der Sparrenebene eingebaut. Doppelgarage
uch mit Holzverschalungen und
Die Fassade ist überwiegend verputzt. Teilweise ist diese aber auch
Naturstein verkleidet.
Hausansicht vom hinteren Grundstück
Blick auf alle Balkone und Terrassen
Die meisten Fenster sind Holzfenster, wenige aus Aluminium. Diese
se sind größtenteils in den Jahren 2003
bis 2014 erneuert worden.
Hausansicht vom hinteren Grundstück
n- und Korkböden belegt. Die Wandflächen
Die Räume sind überwiegend mit Parkett-, Naturstein-, Fließenim Flurbereich sind mit einem Rauputz versehen, wohingegen die Zimmer überwiegend tapeziert sind.
Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung,
mwasserversorgung, bei der 2003 Kessel
Ausblicke ins Grüne
Doppelgarage
Balkonblick in Süd-West-Richtung
Pfad und Blick in Richtung Garage
er Kaminofen und ein offener,
und Brenner erneuert wurden. Zusätzlich stehen ein gusseiserner
Balkonblick in Süd-West-Richtung
Pfad und Blick in Richtung Garage
sandsteinverblendeter Kamin zur Verfügung.
Helge Mühlfeld
Tel.
06207-920115
Mail
[email protected]
Friedhofstraße 13 in
Fax
06207-81289
Web
www.muehlfeld-immobilien.de
Seite 4
64689 Grasellenbach
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Seite 3
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Die Grundrisse
werden gut erkennbar
abgebildet.
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BEISPIELE AUS DER PRAXIS  GRUNDRISSOPTIMIERUNG & VOLKSBANKAUSHANG
WIR OPTIMIEREN IHRE ALTEN GRUNDRISSSPLÄNE
SEIT 1998 ARBEITEN WIR MIT DER VOLKSBANK ÜBERWALDGORXHEIMERTAL EG
UND ERSTELLEN AUS DIESEN NEUE UND ANSPRECHENDE
ENG ZUSAMMEN UND AUCH ZUR VOLKSBANK WESCHNITZTAL EG BESTEHT SEIT
GRUNDRISSDARSTELLUNGEN.
ÜBER 12 JAHREN EINE KOOPERATIONSPARTNERSCHAFT.
alter Grundriss
Unsere Kooperationen
ermöglichen uns weitere
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Ihre Immobilie in Schaukästen der insgesamt 11
Niederlassungen.
neuer Grundriss
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Toni Mühlfeld
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