Gemeinde: Weilrod Gemarkung: Riedelbach Bodenrichtwertkarte

Gemeinde:
Weilrod
Gemarkung:
Riedelbach
Bodenrichtwertkarte (unmaßstäblich) Riedelbach
Stichtag 01.01.2014
Legende zur Bodenrichtwertkarte
Erläuterung der Bodenrichtwerte
Riedelbach
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Gutachterausschüsse für Immobilienwerte
Geschäftsstelle:
Berner Straße 11
65552 Limburg
Tel.: 06431 / 9105 843
Fax.: 0611/327605640
Mail: [email protected]
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Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) von den Gutachterausschüssen fürx
Immobilienwerte für die Bereiche der Landkreise Limburg-Weilburg, Rheingau-Taunus, Main-Taunus undx
Hochtaunus (mit Ausnahme der Städte Oberursel und Bad Homburg), sowie für die Bereiche der Stadtx
Limburg
und
der
Stadt
Taunusstein
nach
den
Bestimmungen
des
BauGB,
derx
Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den 01.01.2014.
Der Bodenrichtwert (§196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit vonx
Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihrenx
Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und fürx
die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den QuadratmeterX
Grundstücksfläche
eines
Grundstücks
mit
den
dargestellten
Grundstücksmerkmalenx
(Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wennx
die Grundstücke unbebaut wären.
Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seinerx
Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustandes, des beitrags- undx
abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung desx
Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigtex
nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswertx
beantragen.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensemblesx
in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks. Ansprüchex
insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder denx
Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen derx
Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
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Die Bodenrichtwerte sind innerhalb der Richtwertzonen folgendermaßen dargestellt:
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Entwicklungszustand
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Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand
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erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbeitragsfrei und
abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbeitragspflichtig
und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der
rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der
rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
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Nutzungsart
Wohnbaufläche
Gemischte Bauflächen
Gewerbliche Bauflächen
Sonderbauflächen
Campingplatz
Sondergebiet Sportflächen
Sonstige private Flächen
Private Grünflächen
Gewerbegebiet
Lagerflächen
landwirtschaftliche Fläche
Grünland
Weingarten
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Bauflächen für Gemeinbedarf
Friedhof
Flugplatz
Gemeinbedarfsflächen, kein Bauland
Kleingartenfläche
Sondernutzungsflächen
Private Parkplätze; Stellplatzflächen
Freizeitgartenfläche
Abbau
Kerngebiet
Acker
sonstige Sondergebiete
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Ergänzung zur Art der Nutzung
Einfamilienhaus
Landwirtschaftliche Produktion
Gesundheitseinrichtungen
Wochenendhäuser
Messen, Ausstellungen, Kongresse
Abbauland von Ton und Mergel
Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser
Baumschulfläche
Geschäftshäuser
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Außenbereich
Bildungseinrichtungen
Freizeit und Touristik
Läden (eingeschossig)
Büro- und Geschäftshäuser
Einkaufszentren
Militär
Bürohaus
Maß der baulichen Nutzung
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Fläche des Bodenrichtwertgrundstücks in Quadratmetern
Hinweis für den Bereich des Main-Taunus-Kreises:
Der Gutachterausschuss empfiehlt eine lineare Umrechnung der WGFZ für Bodenrichtwerte im gewerblichen
Bereich.
Gemarkungsgrenze