PDF - Zircon Immobilien Invest

Stand: September 2016
UNSERE
REFERENZEN
INHALTSVERZEICHNIS
ZIRCON INVEST – UNTERNEHMENSGRUPPE ........................................................ 4
REFERENZOBJEKTE SEIT 1995.................................................................................... 5
ZIRCON ERSTE & VIERTE PROJEKT GMBH & CO. KG .................................... 6
ZIRCON ZWEITE PROJEKT GMBH & CO. KG ..................................................... 8
ZIRCON DRITTE PROJEKT GMBH & CO. KG ................................................... 10
ZIRCON FÜNFTE PROJEKT GMBH & CO. KG ................................................. 12
ZIRCON SECHSTE PROJEKT GMBH & CO. KG ................................................ 14
NAUNYNSTRASSE 681�������������������������������������������������������������������������������������������� 16
OBERBERG 1 – 20.................................................................................................. 18
WALTER-FRIEDLÄNDER-STR. 19 – 23........................................................... 20
WÖRTHER STRASSE 7 – 82���������������������������������������������������������������������������������� 22
GLEIMSTRASSE 512������������������������������������������������������������������������������������������������ 24
PROJEKTPARTNER ........................................................................................................ 26
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ZIRCON INVEST –
UNTERNEHMENSGRUPPE
REFERENZOBJEKTE SEIT 1995*1
Die ZIRCON Invest Unternehmensgruppe ist ein unabhängiger Bauträger und Projektentwickler für Wohnimmobilien in Berlin und Potsdam. Das Geschäftsfeld umfasst alle Aufgaben von der Projektentwicklung, über
Straße
Ort
Objekttyp
Nutzung
Einheiten
Verkaufsfläche
Volumen
Fertigstellung
die Aufgaben eines klassischen Bauträgers, bis hin zur Wohnungsaufteilung und den Verkauf. Das bedeutet
ZIRCON 1 | Dietzgenstraße
Berlin
Neubau
Wohnhaus
12 – 18
ca. 1.799 m2
EUR 6.000.000
geplant 2017
sowohl den Erwerb von Wohnhäusern – ggf. auch mit den für Berlin typischen, kleineren Gewerbeeinheiten –
ZIRCON 2 | Schillerstraße
Berlin
Altbau
Wohnhaus
22
ca. 1.700 m2
EUR 4.700.000
2015
3.168 – 3.335 m²
EUR 16.000.000
2017
deren Sanierung oder auch den Neubau von Mehrfamilienhäusern. Hierbei deckt ZIRCON, den gesamten
ZIRCON 3 | Kl. Alexanderstraße
Berlin
Neubau
Wohnhaus
49 WE –
7 Retail
Aufgabenbereich, von der Lokalisierung eines Projektes, dem Erwerb des Grundstücks, der Baulücke oder des
ZIRCON 4 | Homeyerstraße
Berlin
Neubau
Wohnhaus
16 – 25
ca. 1.557 m²
EUR 5.000.000
geplant 2017
ZIRCON 5 | Französisch Buchholz
Berlin
Neubau
Wohnhaus
25 – 31
4.200 m2
EUR 12.000.000
2016/2017
Potsdam
Neubau
Wohnhaus
4 Baukörper
2.900 – 3.400 m2
EUR 17.500.000
2016/2017
Berlin
Altbau
Wohn- und Gewerbehof
22
2.320 m2
EUR 7.200.000
2015
Berlin/
Potsdam
Altbau
Mehrfamilien- / Doppelhäuser + Baugrundstück
14
12.215 m2
EUR 2.780.000
2012
Berlin
Altbau
Wohnhaus
43
2.838 m2
EUR 4.682.000
2008
Berlin
Altbau
Umnutzung Gewerbehof
zu wohnen
34
4.230 m
2
EUR 7.120.000
2008
Wörther Straße 7 – 8
Berlin
Altbau +
Neubau
Wohnhaus
26
2.860 m2
EUR 6.723.000
2006
Sonnenburger Straße 63
Berlin
Altbau
Wohnhaus
34
2.480 m2
EUR 3.820.000
2003
Magdeburg
Altbau
Wohnhaus
18
1.790 m2
EUR 4.028.000
2003
Berlin
60iger Jahre
Wohnhaus
32
2.593 m2
EUR 3.760.000
2001
Berlin
Altbau
Wohnhaus
36
1.980 m
2
EUR 2.970.000
2001
Magdeburg
Altbau
Wohnhaus
23
2.875 m2
EUR 3.100.000
2000
Wilhelm-Külz-Straße 16 – 17
Magdeburg
Altbau
Wohnhaus
24
1.589 m2
EUR 2.939.000
1999
Pappelallee 27 – 28
Magdeburg
Altbau
Wohnhaus
15
1.021 m2
EUR 1.630.000
1998
Magdeburg
Altbau
Wohnhaus
52
3.960 m2
EUR 4.250.000
1998
Windthorststraße 8
Halberstadt
Altbau
Wohnhaus
14
1.261 m
2
EUR 1.575.000
1998
Zircon/Zirkon oder auch Zirkonium ist das älteste, nicht seltene, bekannte natürliche Mineral mit beeindru-
Annastraße 15
Magdeburg
Altbau
Wohnhaus
15
1.165 m2
EUR 3.120.000
1997
ckenden Grundeigenschaften. Zirkon vereint viele positive Eigenschaften sowie hohe Temperaturfestigkeit
Klewitzstraße 12
Halberstadt
Altbau
Wohnhaus
14
910 m2
EUR 1.456.000
1997
und Härte. Die Vereinigung von vielen positiven Eigenschaften, schlägt für uns die Brücke zu unserem Unter-
Spiegelsbergenweg 15
Halberstadt
Altbau
Wohnhaus
7
630 m2
EUR 1.449.000
1997
nehmen und dem Geschäftsmodell von ZIRCON Invest.
Richard-Wagner-Straße 55
Halberstadt
Altbau
Wohnhaus
12
1.056 m2
EUR 2.428.000
1997
Beethovenstraße 2
Halberstadt
Altbau
Wohnhaus
4
980 m
EUR 2.620.000
1997
Annastraße 37 – 38
Magdeburg
Altbau
Wohnhaus
41
2.788 m2
EUR 5.650.000
1996
Richard-Wagner-Straße 20 a – 20 c
Halberstadt
Altbau
Wohnhaus
21
1.260 m2
EUR 1.580.000
1996
Huyweg 15 – 21(Langenstein)
Halberstadt
Altbau
Wohnhaus
18
1.116 m2
EUR 1.420.000
1996
Spiegelsbergenweg 99
Halberstadt
Altbau
Wohnhaus
6
890 m2
EUR 1.460.000
1995
Bestandsgebäudes, bis zur abschließenden Planung und Entwicklung sowie der späteren Baubetreuung und
dem Verkauf der einzelnen Wohneinheiten, ab.
Im Zuge der Projektentwicklung und Planung solcher Vorhaben, werden die Wohnhäuser grundbuchlich in
einzelne Wohneinheiten (Wohnungen), nach den Maßgaben des WEG (Wohnungseigentumsgesetz),
aufgeteilt und an Eigennutzer und Kapitalanleger verkauft. Auch ein globaler Verkauf an einen neuen Einzeleigentümer ist denkbar, was hinsichtlich des zeitlichen Horizonts einer Maßnahme auch im Interesse
unserer Investoren sein kann.
ZIRCON 6 | Weinbergterrassen
Naunynstraße 68
Kleinmachnow, Oberberg 1 – 20
Willibald-Alexis-Straße 13 – 14
Walter-Friedländer-Str. 19 – 23
Die Kapazitäten der ZIRCON Invest Unternehmensgruppe decken alle technischen, kaufmännischen und
Denhardtstraße 13
koordinativen Anforderungen einer Projektentwicklung ab. Genauso wie alle konzeptionellen Anforderungen
Gleimstraße 51
an die Strukturierung von Projektgesellschaften und Investitionsvarianten. Dabei können alle regulatorischen
Gleimstraße 45 – 45 a
Bestimmungen und Bedürfnisse privater und institutioneller Investoren berücksichtigt werden. Das grundsätzliche Ziel ist die Abdeckung der gesamten Wertschöpfungskette einer Projektentwicklung.
Unser Geschäft, unsere Projekte, unsere realen und moralischen Unternehmenswerte sollen getragen werden
von nachhaltiger Stabilität und Solidität. Was könnte dies besser symbolisieren als der Name ZIRCON.
Wir möchten uns nicht mit der Einzigartigkeit von Edelsteinen vergleichen, sondern unser Unternehmen auf
solide Grundlagen stellen und diese weiterentwickeln. Gleichwohl bedarf es für Projektentwickler und Bauträger jedoch einige Eigenschaften, die dem von Zirkonium sehr ähneln. Immobilien sind ein solides Geschäft,
weltweit und in verschiedensten Spezialsierungen. Dennoch gelten immer gleiche Grundregeln – eine davon
ist die grundsätzliche Wertstabilität von Immobilien.
(Ecke Sonnenburger Straße 62)
Haydnplatz 1
(Ecke Richard-Wagner-Straße 3 d)
Hellestraße 3 – 4
(Ecke Leipziger Straße 2 – 2 a)
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*1An der Entwicklung und Vermarktung der hier genannten Projekte war die Geschäftsführung in verschiedenen Formen,
beispielsweise als Initiator, Gesellschafter, Geschäftsführer, Investor und/oder Consultant maßgeblich beteiligt.
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ZIRCON ERSTE PROJEKT GMBH & CO. KG
DIETZGENSTRASSE 15
ZIRCON VIERTE PROJEKT GMBH & CO. KG
HOMEYERSTRASSE 1
PLZ, Ort:
13156, Berlin
PLZ, Ort:
13156, Berlin
Baujahr/-beginn:
geplant 2016
Baujahr/-beginn:
geplant 2016
Einheiten:
geplant 12 – 18
Einheiten:
geplant 16 – 25
Gesamtwohnfläche:
ca. 1.655 m²
Gesamtwohnfläche:
1.517 m²
Gesamtvolumen:
EUR 5.600.000,–
Gesamtvolumen:
EUR 5.300.000,–
Vermarktungszeitraum:
18 – 24 Monate
Vermarktungszeitraum:
18 – 24 Monate
Die Dietzgenstraße liegt im Norden Berlins, genauer in Niederschönhausen, Verwaltungsbezirk Pankow, zu dem die Straße offiziell gehört.
Niederschönhausen ist ein gemütliches und grünes Viertel Berlins.
Die nahe gelegene Kastanienallee, das Zentrum von Niederschönhausen,
bietet mit Supermärkten, Apotheke, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten eine gute Mikrolage.
In der Homeyerstraße, welche ebenfalls in Niederschönhausen liegt, wird
durch die Initiative der ZIRCON Invest Management GmbH & Co. KG ein
Mehrfamilienhaus entstehen. Geplant sind zwei zusammenhängende
neue Baukörper mit einer Gesamtfläche von ca. 1.517 m².
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und großflächige Grünanlagen, wie z.B. der Schlosspark oder der
Botanische Volkspark.
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ZIRCON ZWEITE PROJEKT GMBH & CO. KG
SCHILLERSTRASSE 1
PLZ, Ort:
13158, Berlin
Baujahr:
1900/1996
Sanierung:
2014
Einheiten:
22
Gesamtwohnfläche:
ca. 1.700 m²
Vermarktungszeitraum:
24 – 36 Monate
ø VK-Preis/m² (2015):
ab EUR 3.050,–
Es handelt sich hierbei um einen herrschaftlichen Altbau aus der Gründerzeit. Das Haus verfügt über drei Geschosse und ein ausgebautes
Dachgeschoss. Es stehen im Haus 21 Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern
und ca. 54 m² bis ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche sowie eine Remise mit
99 m² Wohn-/Nutzfläche im grünen Innenhof zum Verkauf.
Das Gebäude wurde 1996 sehr aufwendig und hochwertig saniert. Die
herrschaftliche Stuckfassade und der Turm auf dem Haus wurden in liebevoller Weise rekonstruiert.
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ZIRCON DRITTE PROJEKT GMBH & CO. KG
KLEINE ALEXANDERSTR. 7 – 12
PLZ, Ort:
10178, Berlin
Baujahr/-beginn:
2017
Einheiten:
geplant 49 WE + 7 Retail
Gesamtwohnfläche:
3.168 – 3.335 m²
Gesamtvolumen:
EUR 16.000.000,–
Vermarktungszeitraum:
18 – 24 Monate
Die Kleine Alexanderstraße 7 – 12 liegt direkt im Herzen Berlins, im
Bezirk Mitte und in unmittelbarer Nähe zum Fernsehturm. Wie der Name
vermuten lässt, gibt es keinen anderen Bezirk in Berlin der zentraler liegt
als dieser.
Geprägt von postmoderner Vorzeigearchitektur, bis hin zum Fernsehturm,
der größten und bekanntesten Sehenswürdigkeit Berlins, bietet Mitte ein
breites Spektrum an architektonischen Meisterwerken. Durch die hohe
Anzahl an Sehenswürdigkeiten, Shoppingmeilen und öffentlichen Plätzen
ist er der meist besuchte Bezirk Berlins und gilt als einer der beliebtesten
Szenestadtteile.
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ZIRCON FÜNFTE PROJEKT GMBH & CO. KG
HAUPTSTRASSE 15
PLZ, Ort:
13127, Berlin
Baujahr/-beginn:
2016/2017
Einheiten:
geplant 25 – 31
Gesamtwohnfläche:
4.200 m²
Gesamtvolumen:
EUR 12.000.000,–
Vermarktungszeitraum:
18 – 24 Monate
Das Projekt „Hauptstraße 15“ liegt im ruhigen und grünen Ortsteil
Französisch Buchholz, welcher sich nördlich im schönen Berlin befindet.
Im Jahr 1685 wurde er als französische Kolonie gegründet und kann auf
eine beeindruckende Geschichte zurückblicken. Französisch Buchholz hat
ca. 20.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 12 km².
Ein Blick auf das unmittelbare Wohnumfeld zeigt, dass Französisch Buchholz zu einem gutbürgerlichen Stadtteil gehört, welcher sich zu einem der
bedeutendsten Standorte für den Berliner Wohnungsbau entwickelt hat.
Kein Wunder also, dass neben den zahlreichen Kleingartenanlagen überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser das Bild des Stadtteils prägen.
Obwohl der Bedarf an Wohnraum deutlich darüber hinaus geht, wurden 3000 neue Wohnhäuser in den letzten Jahren errichtet, weitere 1000
(hauptsächlich Reihenhäuser und Stadtvillen) sind geplant.
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ZIRCON SECHSTE PROJEKT GMBH & CO. KG
WEINBERGTERRASSEN
PLZ, Ort:
14469, Potsdam
Baujahr/-beginn:
2016/2017
Einheiten:
4 Baukörper
Gesamtwohnfläche:
ca. 2.900 – 3.400 m²
Gesamtvolumen:
EUR 17.500.000,–
Vermarktungszeitraum:
24 – 36 Monate
Die Weinbergterrassen liegen unmittelbar zwischen dem Park Sanssouci
und der barocken Potsdamer Innenstadt, der so genannten „Jägervorstadt“,
welche unverändert zu den beliebtesten Stadtteilen gehört. Ihren Namen
verdankt sie dem „Jägertor“, welches das älteste Stadttor Potsdams ist.
Geprägt wird dieser Stadtteil durch die großen historischen Verwaltungsbauten und militärischen Anlagen wie die preußische Garde-UlanenKaserne und die ehemalige Unteroffiziersschule in der Jägerallee.
Infrastrukturell gut erschlossen bietet dieser Potsdamer Stadtteil Wohnmöglichkeiten für die gut situierte Oberschicht. Aufgrund der vielen
Parkanlagen und der öffentlichen Plätze ist er sowohl für kinderlose Familien, als auch für Familien mit Kindern attraktiv.
ARCHITEKTEN-ENTWURF
VORHER
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ARCHITEKTEN-ENTWURF
NACHHER
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NAUNYNSTRASSE 68
PLZ, Ort:
10997, Berlin
Baujahr:
1868/1899
Sanierung:
2013/2014
Einheiten:
19 WE + 2 GE (18 WE + 2 GE verkauft)
Gesamtwohnfläche:
2.820 m²
Vermarktungszeitraum:
14 Monate
ø VK-Preis/m² (2013/2014):
EUR 3.110,–
Das ruhig gelegene Gebäudeensemble Naunynstr. 68, bestehend aus
einem Vorderhaus mit beeindruckender Stuck-Straßenfassade, einem
typischen Berliner Seitenflügel sowie einem Loft-Hintergebäude bilden
ein authentisches Refugium mitten im gefragten Bezirk Berlin-Kreuzberg.
Insgesamt bietet das Gebäudeensemble zahlreiche Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -charakteren; eine
ansprechende Mischung aus klassischen Altbau- und variantenreichen
Loftwohnungen.
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OBERBERG 1 – 20
PLZ, Ort:
14532, Kleinmachnow
Baujahr:
1939 – 1942
Sanierung:
-
Einheiten:
6 Doppelhaushälften
1 Mehrfamilienhaus
7 Baugrundstücke
gesamte Grundstücksfläche:
12.215 m²
Vermarktungszeitraum:
20 Monate
Gesamtvolumen:
EUR 2.780.000,–
In der Wohnsiedlung „Oberberg 1 – 20“ in Kleinmachnow wurden insgesamt 7 Baugrundstücke, 6 Doppelhaushälften (Denkmal) sowie ein
Mehrfamilienhaus veräußert. Sämtliche Grundstücke wurden komplett
erschlossen und vermessen an die Käufer übergeben. Die 3 denkmalgeschützten Doppelhäuser sind Teil der Bebauung auf dem Kleinmachnower
Seeberg, bestehend aus der „Neuen Hakeburg“ und der ehemaligen
Forschungsanstalt der Deutschen Reichspost. Die 3 Doppelhäuser wurden
als Bedienstetenwohnhäuser der Anstalt zeitgleich in den Jahren 1939 –
1942 errichtet.
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WALTER-FRIEDLÄNDER-STR. 19 – 23
PLZ, Ort:
10249, Berlin
Baujahr:
1885
Sanierung:
2007/2008
Einheiten:
34
Gesamtwohnfläche:
4.230 m²
Vermarktungszeitraum:
18 Monate
ø VK-Preis/m² (2006/2007):
EUR 1.900,–
ø VK-Preis/m² (2013):
EUR 3.040,–
Vieles, was als Loft verkauft wird, hat diesen Namen nicht verdient. Ein echtes Loft ist ein historisches Zeugnis des Industriezeitalters – einst genutzt
als Lager oder Fabrikhalle, meist mit Klinkerfassade, hohen Decken und
großzügigen Flächen. So wie die Steinlein Lofts, die von 1885 bis 1939 Sitz
der Lederfabrik Gebrüder Steinlein waren. Ein denkmalgeschützter Gründerzeitbau mit großen Fenstern und großzügigen Flächen.
Die Steinlein Lofts liegen an der Schnittstelle von Prenzlauer Berg und
Friedrichshain – zwei sehr beliebte Stadtteile voller Cafés, Kneipen,
schönen Plätzen, Märkte, Galerien und Einzelhandelsgeschäften mit außergewöhnlichen Angeboten; mit direkten Verkehrsanbindungen, diversen
Schulen und Kitas sowie unterschiedlichsten kulturellen Einrichtungen,
medizinischer Versorgung und allen Angeboten für das tägliche Leben.
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WÖRTHER STRASSE 7 – 8
PLZ, Ort:
10435, Berlin
Baujahr:
1912
Sanierung:
2006
Einheiten:
22
Gesamtwohnfläche:
2.320 m²
Vermarktungszeitraum:
16 Monate
ø VK-Preis/m² (2006):
EUR 2.351,–
ø VK-Preis/m² (2014):
EUR 3.750,–
Im Stadtteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow, in unmittelbarer Nähe zum
Kollwitzplatz, steht das Wohnhaus Wörther Str. 7 – 8. Das Objekt wurde
von Grund auf saniert und aufgeteilt. Nachträglich wurden im Zuge des
Umbaus zwei Seitenhäuser, eine Tiefgarage und zwei innenliegende Fahrstuhlanlagen angebaut.
Durch den Umbau sowie die Modernisierung entstanden 22 hochwertige
Eigentumswohnungen.
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GLEIMSTRASSE 51
PLZ, Ort:
10437, Berlin
Baujahr:
ca. 1910
Sanierung:
2001
Einheiten:
32
Gesamtwohnfläche:
2.593 m²
Vermarktungszeitraum:
14 Monate
ø VK-Preis/m² (2003):
EUR 1.600,–
ø VK-Preis/m² (2013):
EUR 2.550,–
Bei diesem Gründerzeitaltbau in der Gleimstraße handelt es sich um einen
sogenannten Winkelbau, der im typischen Berliner Baustil errichtet wurde.
Im Zuge der Sanierung bekam das Haus eine neue Fahrstuhlanlage sowie
ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt entstanden
dabei 32 großzügig geschnittene Wohneinheiten.
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PROJEKTPARTNER
26
www.gsg-group.de
www.dbc-finance.de
www.ceratec-bau.de
www.hillig-architekten.de
www.homeestate.de
www.klaustheobrenner.de
27
NOTIZEN
28
ZIRCON Invest Management
GmbH & Co. KG
Bauhofstraße 1 | 10117 Berlin
Telefon +49 (30) 206 295 14 - 0
Fax
+49 (30) 206 295 14 - 9
[email protected]
www.zircon-invest.de