01/2011 - gewobe

Hauspost
Grundstücke / Neubau / Grundstücksentwicklung Juli/August 2011
Aktuelles aus
den Baugebieten
Wissenswertes:
Bebauungsplan
Grillsaison, Lavendel
Gartentipps
S. 2
S. 3
S. 4/5
Die degewo erschließt in der Parkstadt Falkensee neue Grundstücke, die individuell mit Einfamilienhäusern bebaut werden können
Wohnen in der Parkstadt
Die Parkstadt Falkensee liegt unmittelbar an
der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau und gilt als
reizvolle Gartenvorstadt Berlins. Schönes Wohnen in einer überschaubaren Gemeinde in der
Nähe zur Großstadt – das Tor ins Havelland.
Neue Baugrundstücke
Die degewo verfügt hier über ein umfangreiches und attraktives Wohnangebot vom
Reihen- und Doppelhaus über Baugrundstücke und Mietwohnungen bis hin zur Seniorenresidenz. Zurzeit erschließt sie in Parknähe
einen neuen Teilbereich für Baugrundstücke
unterschiedlichster Größen, die individuell mit
Einfamilienhäusern bebaut werden können.
Für die Parkstadt Falkensee gibt es einen Bebauungsplan, der gewisse Voraussetzungen für
eine Bebauung vorgibt. Beispielsweise ist bei
den genannten Grundstücken eine Bauweise
mit bis zu drei Vollgeschossen möglich. Details
zum Bebauungsplan erhalten Sie direkt auf der
Homepage der Stadt Falkensee bzw. beim dort
zuständigen Stadtplanungsamt.
Gute Infrastruktur
In den vergangenen Jahren hat sich die
Parkstadt zu einer Familiensiedlung für alle
Generationen entwickelt.
2 | Neue Baugebiete – Parkstadt Falkensee, Altglienicke
Fortsetzung von der Titelseite
Es ist ein kleiner Stadtteil mit lebendigem Charme entstanden. So findet man neben einem
Nahversorgungszentrum auch die Kita „Schwalbennest“ sowie einen Kinderspielplatz und eine
Parkanlage. Die „Diesterweg-Grundschule“ ist fußläufig zu erreichen. Falkensee hat sich zu einer
schönen Stadt mit einer guten Infrastruktur westlich der Metropole Berlin entwickelt. Mit dem
Auto erreicht man Falkensee über die B 5 bzw. den Berliner Ring. Am Bahnhof Falkensee bzw.
Bahnhof Finkenkrug halten die Regionalzüge z. B. zum Berliner Hauptbahnhof. Direkt in der
Parkstadt fährt ein Bus zum Bahnhof bzw. zum Einkaufszentrum „Havelpark“.
Alle Angebote sind für die Käufer provisionsfrei. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.
Ansprechpartnerin
Madeleine Rodriguez Pereira
Tel.: 030 26485-6622
[email protected]
In der Erfurter Straße hat die degewo bereits
Reihenhäuser realisiert
Altglienicke – Raus ins Grüne
Altglienicke liegt im Bezirk Treptow-Köpenick,
im Südosten Berlins, zwischen dem Flughafen
Schönefeld und dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof.
Der Stadtteil hat großes Wachstumspotenzial.
Neue Arbeitsplätze sollen hier, in der Nähe
des neuen Flughafens Berlin Brandenburg,
in den kommenden Jahren entstehen. Durch
die unmittelbare Lage am Wirtschafts- und
Technologiepark Adlershof, der dieses Jahr
sein 20. Jubiläum feiert, profitierte der Stadtteil schon in der jungen Vergangenheit von
überdurchschnittlichen Wachstumszahlen.
26 neue Reihenhäuser
In den vergangenen Jahren hat die degewo
bereits einen attraktiven Wohnpark errichtet.
Mitte des Jahres beginnt der Bau von
13 weiteren schlüsselfertigen Reihenhäusern,
die die degewo zum Kauf und zur Miete
anbietet. Insgesamt 26 neue Reihenhäuser
werden in den kommenden Jahren errichtet.
Jedes Haus erhält eine großzügige Dachterrasse und einen Stellplatz. Die Wohnflächen
liegen zwischen 110 und 120 m².
Gute Verkehrsanbindung
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung
ist der Ortskern von Altglienicke mit seinen
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowohl
mit dem Auto als auch mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Über die neu ausgebaute Brücke Wegedornstraße/Bohnsdorfer Weg ist das Baugebiet
nun noch bequemer von der Stadtautobahn
zu erreichen. Der S-Bhf. Altglienicke ist nur 10
Gehminuten entfernt.
Wer in Stadtrandlage in grüner und ruhiger
Umgebung leben möchte, ist hier genau
richtig. Sie genießen Ihren eigenen Garten,
dazu die unmittelbare Nähe zum wald- und
wasserreichen Brandenburger Land und die
Dynamik eines wachsenden Stadtteils.
Ansprechpartnerin
Kathrin Lindemann
Tel.: 030 26485-9112
[email protected]
Wissenswertes | 3
Wissenswertes
Was ist ein Bebauungsplan?
Wissen, was zulässig ist und was nicht. Ein Bebauungsplan, der
beim zuständigen Bauordnungsamt, Stadtplanungsamt oder bei der
Gemeindeverwaltung für jedermann einsehbar ist, regelt die Art und
den Umfang der zulässigen Bebauung in einem bestimmten Baugebiet. Er enthält wichtige Informationen über Geschoss- und Grundflä-
chenzahl, die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse und die Bauweise,
aber auch Baulinien, Baugrenzen und Bebauungstiefen werden definiert. Hinzu kommen oft ergänzende ortsgestaltende Auflagen durch
textliche Festsetzungen, wie etwa Dachformen, Firsthöhen, Farben,
Materialien, die sogar bestimmte Haustypen fordern oder verbieten.
Beispiel für einen Bebauungsplan:
1484
3
!0
4
6
8
WA
0,35
ο
5
0,6
7
35°–45° 9
III
1Baugrenze/Baulinie:
Sie legt den Bereich fest, innerhalb welchem gebaut werden darf. Ist
eine Baulinie festgelegt, so muss entlang dieser Linie gebaut werden.
2Grundstücksgrenze:
Die Grenzsteine markieren die Grundstücksecken. In Baugebieten sind
diese meist noch nicht vorhanden und werden durch rot markierte
Holzpfähle ersetzt.
3Flurstücksnummer:
eindeutige katasterliche Bezeichnung.
4Art der baulichen Nutzung:
Regelt die grundsätzliche Nutzung des Baugebietes oder eines Teilgebietes – z. B. WR für reines Wohngebiet. WA steht für allgemeines
Wohngebiet, MI für Mischgebiet und GE für Gewerbegebiet.
5Anzahl der Vollgeschosse:
Bei der Auswahl des Haustyps ist zu beachten, wie viele Vollgeschosse
errichtet werden dürfen. Die Darstellung erfolgt als römische Zahl. Zu
beachten ist, dass das Dachgeschoss und der Keller in der Regel keine
Vollgeschosse sind und noch hinzugerechnet werden.
6GRZ:
Sie legt das Maß der maximal überbaubaren Fläche fest. Bei einem
Grundstück von 500 m² Grundfläche und einer GRZ von 0,35 dürfen
Sie maximal 500 x 0,35 = 175 m² Grund überbauen.
7GFZ:
Sie legt die maximal erlaubte Geschossfläche fest und ist die Summe
der Geschossgrundflächen aller Geschosse pro Grundstücksfläche.
1
2
8Bauweise:
Es werden zwei verschiedene Formen der Bauweise unterschieden.
Die „offene Bauweise“, gekennzeichnet durch o, schreibt vor, dass
die Bauwerke einzeln stehen müssen, d. h. Abstände zwischen ihnen
eingehalten werden müssen. Die „geschlossene Bauweise“ schreibt
vor, dass Haus an Haus gebaut wird (z. B. Reihenhäuser).
9Dachvorgaben:
Für die Dachvorgaben können die Ausrichtung des Dachfirsts, das zur
Deckung vorgesehene Material und die Dachneigung vorgeschrieben
sein.
!0Grenze des B-Plans:
Die Satzung gilt für alle Grundstücke innerhalb dieser Grenze.
Auskünfte hierzu erhalten Sie beim jeweils zuständigen Bauamt.
Aktion „Eigentümer werben“
Sie sind Käufer einer Immobilie der degewo und Sie haben Freunde
oder Bekannte, die eine Immobilie suchen?
Dann empfehlen Sie uns weiter!
Wir haben das passende Angebot: Reihen- und Doppelhäuser
in attraktiven Lagen.
Das lohnt sich nun auch für Sie: Bei Vermittlung erhalten Sie pro geworbenem Kunden nach Vertragsabschluss eine Prämie von 500,00 €,
wenn dieser bei Erstkontakt bei uns angibt, von Ihnen geworben
worden zu sein.
Kontakt: Madeleine Rodriguez Pereira
Tel.: 030 26485-6622, [email protected]
Die Grillsaison ist eröffnet
Jeder Eigenheim- und somit auch Gartenbesitzer kennt das Gefühl: Endlich wieder
raus ins Grüne, seine Freizeit im eigenen Garten verbringen.
Damit verbunden natürlich auch den einen oder anderen gemütlichen Grillabend mit
der Familie und Freunden. Wir haben ein paar Tipps zusammengestellt, um diese Zeit
noch schöner zu gestalten:
Rezept für Grillmarinade:
Grundrezept
250 ml Bier
150 ml Honig
50 ml Olivenöl
3–5 EL Senf
alles gut verrühren und dann nach Geschmack hinzufügen:
für die klassische Variante:
Zwiebelringe, etwas Knoblauch, Pfeffer
für die scharfe Variante:
Cayennepfeffer, Pfefferkörner, Chilischoten, Tabasco und/
oder Paprika
für die Kräutervariante:
Rosmarin, Fenchel, Oregano und/oder Basilikum
Die Marinade einen Tag vor dem Grillen gut in das Fleisch
einarbeiten und über Nacht im Kühlschrank ziehen lassen.
Grillsaision, Gartentipps | 5
Viele Hobbygärtner haben in ihrem Garten einen eigenen kleinen
Kräutergarten angelegt. Die verschiedensten Kräuter sind auch
auf vielerlei Weise verwendbar. Zum Beispiel, um selbst Kräuteröle
herzustellen. Besonders an diesen Ölen ist, dass sie sehr gesund
sind. Für die eigene Herstellung benötigen Sie diverse Glasflaschen. Hier ist darauf zu achten, dass diese luftdicht verschlossen
werden können. Weiterhin benötigen Sie ein hochwertiges Pflanzenöl, wie z. B. Oliven- oder Rapsöl, und natürlich Kräuter frisch
aus Ihrem Garten. Hier sind insbesondere die Stängel mit
zu verarbeiten, da diese das meiste Aroma abgeben.
Bei der Komposition der Kräuteröle sind dem persönlichen
Geschmack keine Grenzen gesetzt. Es empfiehlt sich, die Öle
4–6 Wochen an einem dunklen kühlen Ort reifen zu lassen. Der
Geschmack intensiviert sich und die Kräuter behalten ihre Farbe.
Hier einige Rezeptvorschläge:
Kräuteröl, Zutaten für 1 Portion:
2 Zweige Thymian, 1 Zweig Rosmarin, 1 Lorbeerblatt,
1–3 Chilischoten getrocknet, 2 Gewürznelken, ¾ Liter Olivenöl.
Alle Kräuter und Gewürze in ein Gefäß legen und mit Öl übergießen. Kräuter müssen vollständig bedeckt sein. Das Öl 2–4
Wochen dunkel und kühl lagern. Danach durch ein Sieb in eine
Flasche umfüllen und weiterhin dunkel und kühl lagern.
Um die Grillparty abzurunden, hier noch ein Rezept für ein wohlschmeckendes Getränk:
Kalte weiße Ente, Zutaten:
4 Flaschen Weißwein, 2 Flaschen Sekt, 3 Flaschen Citrus-Limonade,
8 Zitronen, 200 g Zucker
Zubereitung:
Zitronen schälen, in dünne Scheiben schneiden, mit Zucker und
2 Flaschen Wein 8 Std. kalt stehen lassen.
Vor dem Servieren Sekt und Citrus-Limonade hinzugeben.
Mit Zitronenscheiben garnieren.
Lassen Sie es sich schmecken…
Rezepte mit Lavendel
Der Lavendel gehört zur Familie der Lippenblütler. Er wird bis zu 60 cm hoch.
Die Blütezeit ist im Juli und im August. Dabei haben die Blüten eine unterschiedliche
Färbung, von zart violett bis blauviolett. Kraut und Blüten werden zu dieser Zeit
gesammelt und getrocknet.
Lavendel-Knoblauch-Butter:
250 g Butter
2 EL
getrocknete Lavendelblüten
1Knoblauchzehe
½Zitrone
Gewürze:
Pfeffer und Meersalz, Lavendelblüten fein
hacken, Knoblauchzehe und Zitrone pressen
und alle Zutaten mit der Butter vermengen.
Passt gut zu frischem Brot oder Baguette.
Erdbeer-Lavendel-Marmelade:
500 g Erdbeeren
1Zitrone
250 g Gelierzucker 2:1
1 TL
Lavendelblüten
Lavendelsirup:
200 g Zucker
150 ml Wasser
3 EL
Zitronensaft
2 EL
getrocknete Lavendelblüten
Zucker, Wasser und Zitronensaft unter Rühren
in einem Topf erhitzen und 5 Minuten leicht
köcheln lassen. Danach die Lavendelblüten
unterrühren. Den Topf abdecken und den
Sirup einen Tag ziehen lassen. Dann den
Sirup durch ein Sieb in Fläschchen abfüllen.
Lavendeltee-Zubereitung:
Die Wirkung von Lavendeltee ist beruhigend
und entspannend.
2 Teelöffel Lavendelblüten mit 250 ml kochendem Wasser übergießen und 10 Minuten
ziehen lassen.
Erdbeeren halbieren und mit dem Saft
der Zitrone übergießen, anschließend den
Gelierzucker dazugeben und alles zusammen
pürieren. Die Lavendelblüten zu den Früchten
geben. Die Mischung 20 Minuten ziehen und
anschließend 5 Minuten kochen lassen.
6 | Gartentipps
Wenn der Gärtner Urlaub macht
Die Urlaubszeit beginnt und der Garten zeigt sich von seiner prächtigsten Seite. Unmöglich, jetzt gerade in den Urlaub zu fahren! Nichts
ist unmöglich!
Je natürlicher der Garten gestaltet ist und je weniger er ständig mit
Wasser und Dünger verwöhnt wird, desto besser wird er jede pflegelose Zeit überstehen.
Nachfolgend einige Tipps, wie Sie den Garten
gut auf Ihre Abwesenheit vorbereiten können:
• Indem Sie die Blüten ausbrechen, verzögern Sie z. B. die
Ernte von Gurken oder Tomaten, vor der Reise sollte nur noch wenig gedüngt werden.
• Das Dach Ihres Gewächshauses sollte möglichst verschattet
werden, z. B. durch Strohmatten.
• Den Boden nochmals locker durchhacken und die Beete kräftig wässern.
Falls Sie keine Vertretung zum Gießen haben:
• Sie sollten Ihre Kübelpflanzen bis über den Rand in einem schattigen, feuchten Beet eingraben und mit einer Mulch schicht bedecken, um die Feuchtigkeit zu halten.
• Unkraut gründlich aus den Beeten zupfen.
• Die Krume wird kühl und warm gehalten, indem man z. B. eine Mulchschicht aus Rasenschnitt oder eine Decke aus Stroh/Reisig über die Krume bildet.
• Kleine Topfpflanzen sollten in große Übertöpfe gestellt werden, die mit feuchtem Sand gefüllt werden.
• Im Fachhandel sind auch verschiedene Systeme für eine ideale Tröpfchenbewässerung zu erwerben.
• Auch Nachbarn können gern mal nach dem Obst schauen und sich eine Kostprobe verdienen.
Impressum
Herausgeber: degewo AG, Grundstücke / Neubau / Grundstücksentwicklung, Potsdamer Straße 60, 10785 Berlin – Redaktion: Madeleine Rodriguez Pereira
Tel.: 030 26485-6622, E-Mail: [email protected] – Redaktionsschluss: 08.07.2011 – Fotos: degewo AG – Gestaltung: Christian Heinze